3위기의 뉴타운 소통으로 풀었다 저자 구재익 출판 북셀프 발매 2014.02.13. 아현뉴타운 3구역이 마포래미안푸르지오로 탄생하기까지 이 책의 Keyword : 비례율, 분담금, 사전분양, 선착공, 공사비, 건설사업관리업체(CM) Before 2006년은 개인적으로 잊지 못할 일들이 많았다. 성공과 실패가 함께한 드라마틱한 시기였다고 하겠다. 시골에서 살다가 수도권으로 올라와서 부동산 가격이 이렇게도 요동칠 수 있다는 것을 경험했다. 내가 살던 지역은 특히나 주택 가격에 대해서는 지극히 보수적인 지역이라서 특별하게 집값이나 전세가가 급상승이나 급하락을 하는 일이 거의 없었다. 그러다가 수도권에 와서 IMF 국가부도위기를 겪으면서 주택 가격이 하락하는 것을 보았다. 그런데 그때는 전세로 살고 있던 터라 그러한 사실을 체감하지는 못했다. 몇 번의 이사를 하던 끝에 2001년쯤에 전세가 폭등기를 겪으면서 집을 구입할 수밖에 없었다. 그렇지만 그 뒤로는 다시 부동산 시장은 잠잠해지고, 전국이 들썩여도 평온한 상태를 유지했다. 그러다 2006년 하반기에 이르러 내가 살고 있는 곳도 드디어 주택 가격이 급상승하는 등 요동을 쳤다. 그러던 시기에 갖고 있던 집을 팔고 전세로 가는 등 몇 차례 무모한 짓을 저질렀다. 그 대부분의 행위는 결과적으로 잘못된 선택이었다. 그러나 단 한 가지 잘 한 선택은 서울에 무언가를 하나 갖게 되었다는 사실이다. 서...
무조건 오르는 아파텔 투자 공식 저자 고라파덕90(공휘용) 출판 길벗 발매 2022.07.29. 세금과 대출 걱정 없는 부동산 틈새 투자법! 이 책의 Keyword : 역세권, 상권, 신축, 무주택자격, 대출, 500세대 이상, 3룸, GTX, KTX Before 몇 년 전에 휘발유 가격이 비싸다고 해서 대체재로 유사 휘발유가 유행한 적이 있었다. '세녹스'라는 이름이 이제는 가물가물해질 정도로 최근 몇 년 동안 휘발유 가격은 안정세를 보이고 있었다. 그런데 세계적인 원자재 가격 폭등의 파고 속에 자동차 연료인 휘발유와 가격 역시 미친 듯이 올랐다. 그 바람을 타고 예전에 유행했던 '세녹스'에 대한 검색량이 급격하게 늘었다고 한다. 그러나 제조업체에서는 세녹스를 석유대체상품이라고 주장했지만, 실제로는 불법유해물질로 판명이 났다. 그러니까 완벽한 대체 상품이 될 수 없는 원초적 한계를 가격이라는 유혹으로 덮으려는 수법을 사용한 셈이다. 아파트 시장이 세금과 대출 등의 규제를 받아 진입이 어려워지자, 이에 따라 다양한 형태의 대체재가 등장했다. 그중에 하나가 '아파텔'이다. 아파텔 분양 열풍은 올해 들어서는 부동산 시장 침체의 직격탄을 받아 소강 상태로 접어들은 양상이다. 잠시 흥분했던 마음을 추스르고 다시 한 번 '아파텔'에 대해 생각해 볼 수 있는 심기일전의 계기를 만들어 보고자 이 책을 읽기로 한다. Reading 아파텔에 주목해야...
2나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 저자 잭파시 출판 다산북스 발매 2022.04.19. 최소의 투자금으로 최대의 이익을 얻는 레버리지 투자 전략! 이 책의 Keyword : 매매전세추이, 주택구입부담지수, 입주미분양물량, 매매전세물량, 청약경쟁률 Before 나이가 들수록 경험이 쌓이고 위기 관리 능력도 조금씩 늘어나기 마련이다. 그리고 다급함이나 강박관념에서도 벗어나 여유롭게 세상을 바라볼 수 있다는 장점까지도 있다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 급변하는 세상에 대처하는 데 있어서는 상당히 어려움을 겪게 된다는 단점이 있다. 이른바 고정관념 등 기존의 자기 가치관에서 쉽사리 벗어나질 못하는 것이다. 나의 경우를 보더라도 그동안 여러 권의 책을 통해 '법인'이나 '수익형투자' 그리고 '경매' 등을 간접적으로 접해 보았지만, 감히 이러한 것들에 접근해 보려는 기본적인 시도조차 해 본 경험이 없다. 이 책에서 소개하고 있는 소액 투자 역시 생소한 분야이긴 마찬가지다. 그래도 최소한 호기심을 갖는다는 건 변화와 발전의 가능성이 있다는 것이라고 스스로를 격려해 본다. Reading 저자는 300만 원으로 50여 채, 110억 자산을 만들었다고 한다. 큰돈이 아닌 소액으로 이루어낸 성과라는 것에 경의를 표한다. 주식 투자로 성공과 실패를 다 경험했던 저자는 장기투자를 할 수밖에 없는 부동산에 관심을 갖게 되었다. 서울과 경기도의...
부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야 저자 우병탁 출판 삼일인포마인 발매 2022.06.22. 부동산 투자에는 정답이 없다 이 책의 Keyword : 수요, 공급, 부동산법, 용적률, 건폐율, 세금, 마인드, 정책 Before 이 책을 선택하게 된 이유는 세금에 대한 정보를 얻고자 하는 데 있었다. 제목을 통해 책의 내용을 미루어 짐작하건데, 부동산 초보자를 대상으로 하고 있는 듯하다. 부동산을 업으로 삼고 있지 않는 한, 늘 모르는 것이 새롭게 생겨난다. 아는 것도 일정한 시간이 흐르면 까맣게 잊곤 해서 지속적인 관심과 복기가 필요한 듯싶다. 뭐든지 다 마찬가지가 아닐까 생각한다. 이 책을 통해 부동산에 대한 개념 정립과 마음가짐 다지기를 시도해 볼까 한다. 이 책의 목차를 보니 부동산 투자의 마인드, 부동산 관련 법, 부동산 세금, 정책 등의 순으로 되어 있다. 물론 아는 내용도 있겠지만, 새롭게 공부한다는 자세로 일독해 보려 한다. Reading 가장 큰 실수는 '나'를 바라볼 생각을 못하고 '시장'을 맞히려고 한다는 데 있다. 정책이나 규제를 볼 것이 아니라 내재가치를 살펴야 한다. 개발 호재를 볼 것이 아니라 이미 형성된 주변 환경을 먼저 살펴야 한다. 정보와 거래가 투명해질수록 부동산으로 돈을 벌기는 더 어렵다. 정보가 대칭화된 시장에서도 정보의 격차는 존재한다. 남들이 사니까 나도 산다는 식의 투자는 금물이다. 집을 많이 ...
내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법 저자 김세호 출판 매일경제신문사 발매 2020.03.25. 기본을 다진 후에 투자해도 늦지 않다 이 책의 Keyword : 소비계층, 소비패턴, 유동인구, 접근성, 가시성, 흐르는 자리 Before 상가에 관심을 갖고 책을 읽은 지도 꽤 되었다. 유명한 강사의 강의도 듣고, 현장 실습도 마쳤건만 여전히 상가는 희망사항일 뿐이다. 언젠가 한 번쯤은 상가 투자에 입문하리라 마음 먹고 있다. 특히 이제 취업을 눈앞에 두고 있는 아이를 위해서도 상가 투자는 기본적으로 해야 할 것 같다. 급여 소득이 젊은 시절의 윤택함을 보장한다면, 월세 소득은 노후의 안락함을 책임져 줄 수 있기 때문이다. 자고 있는 중에도 주인을 위해 쉼 없이 일하는 자산을 만들어야 하는 것은 자본주의를 살아가는 이로서는 기본이 아닐까 싶다. 앞으로는 더욱 그러한 사회가 될 것으로 생각한다. 그러나 상가는 애완견과 비슷하다. 주인이 늘 관심을 가져 주어야 하기 때문이다. 상가는 아파트에 비해 입지의 속성이 크게 변할 수도 있기에 상권 분석에 늘 관심을 기울이면서 변화에 대비할 수 있어야 할 것이다. Reading 유튜브를 보다가 저자가 나오는 채널을 우연히 듣게 되었다. 상가에 대해 나름대로 확신을 갖고 있으며, 많은 경험을 통해 자기만의 노하우를 정립하고 있는 듯해서 그의 책을 구입하게 되었다. 저자는 유동성을 확보해야 부자가 될 수 있...
3딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자 저자 박희성, 부앤지 출판 원앤원북스 발매 2021.06.01. 진짜 부자만 아는 지식산업센터 투자법 이 책의 Keyword : 블루오션, 수익, 차익, 준공업지역, 택지지구, 공급물량, 수요, 개인사업자 Before 연금 소득을 기대할 수 있는 직장인이다 보니, 수익형 부동산에 대해서는 그다지 절실하지 않다. 그런 탓에 지금껏 월세 받는 상가나 오피스텔 등을 소유해 본 적이 없다. 게다가 아파트를 임대하는 과정에서 간혹 월세로 전환한 경우가 있었는데, 그때마다 좋지 않은 기억까지 있어서인지 더욱 그런 듯하다. 지식산업센터. 예전에는 아파트형 공장이라고 불렀는데, 지금의 멋진 이름으로 재탄생되었다. 지식산업센터와 관련해서는 투자를 위해 김포를 방문했었던 적이 있었고, 전문 투자자의 강의를 듣기 위해 동탄까지 갔던 경험이 있다. 그리고 어느 모임에서 지식산업센터에 투자한 분을 만났는데, 그다지 긍정적인 반응을 듣지는 못했었다. 그리고 유튜브에서는 아파트에 대한 규제로 인해 일시적으로 생겨난 풍선효과에 따른 반사이익이라는 견해도 들을 수 있었다. 이렇듯 지식산업센터에 대해서는 대체로 부정적인 인식이 많은 듯하다. 물론 유튜브에서 '지식산업센터'를 검색해 보면 얼마든지 성공 사례를 찾을 수는 있다. 그런데 그것은 모두 과거일 뿐, 미래를 보장해 주는 것은 아니다. Reading "부동산 규제 ...
나는 1,000만 원으로 아파트 산다 저자 시크릿브라더 출판 황금부엉이 발매 2021.10.27. 아파트 투자를 위한 7단계 분석법 이 책의 Keyword : 미분양, 전세지수, 청약경쟁률, 입주물량, 공급물량, 인허가물량 Before 부동산에 대해 막연한 욕심으로만 임해 왔던 자신에 대한 반성의 차원에서 책을 읽기 시작했다. 처음으로 찾아 읽은 부동산 책이 토지 관련 책이었다는 건 일종의 복선이 아니었나 생각된다. 어찌 되었건 이렇게 해서 시작된 부동산 책 읽기가 벌써 6년이 되어 간다. 정확하게 몇 권을 읽었는지 확인해 보지는 않았지만, 아마도 최소 150 권 이상은 읽었을 것으로 추정해 본다. 초창기의 부동산 관련 책에 비해 지금 나오는 책들의 제목은 훨씬 자극적이다. 구체적인 숫자를 이용하는 게 대세가 되어 있다. 이 책 역시 책 표지에 큼지막하게 구체적인 숫자가 제시되고 있다. 170만 명의 부동산 카페 회원, 1,000만 원으로 아파트 구입, 조회 수 100만 회, 3천만 원 이하 투자 아파트 등이 바로 그것이다. 아마도 부동산 시장 흐름의 전조가 아닌가 모르겠다. Reading 한 번에 몇 억 버는 것에 집착하지 말고, 소액을 벌더라도 평생 잃지 않는 투자를 하기 위해 노력하세요" 저자가 갭투자를 선택한 이유는? 초기 자본금이 부족했기 때문이다. 필터링 투자법의 효과는? 최소 2년간 가격이 내리지 않을 지역을 찾을 수 있...
딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 저자 세빛희 출판 비즈니스북스 발매 2021.12.10. 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결 이 책의 Keyword : 매매전세가격지수, 입주물량, 미분양, 청약경쟁률, 인허가 Before 부동산 관련 책을 더 이상 읽지 않으려 했는데, 저절로 관심이 가는 걸 어찌할 수가 없다. 그래서 이웃 블로거가 추천한 책을 찾아서 읽어 본다. 그런데 책표지를 보니 그저 대단하다는 생각에 고개 저절로 숙여진다. '3천만 원으로 3년 만에 50억'을 만들었다는 저자의 능력이 부러울 따름이다. 93년 이래로 부동산에 대해 욕심을 가져 온 나로서는 저자의 실적이 가히 놀라울 지경이다. 50억이라는 자산이 순자산인지 아닌지 여부를 떠나 그 자체만으로도 대단한 실적이라는 생각이다. 그럼 저자만의 비결을 살짝 엿보기 위해서라도 책의 첫 장을 빨리 넘겨 읽어야겠다. Reading 책표지를 젖히니 저자의 이력과 관련된 내용이 간단히 소개되어 있다. 공무원으로 15년을 재직했음에도 가난한 상태에서 벗어나지 못하게 된 것에 문제점을 인식하게 되어 부동산 투자를 결심하기에 이르렀다는 내용이다. 저평가 지역의 유망 투자처를 찾아내는 방법은? '지표 찾기'와 '줄 세기우기' 이 책에서 사용한 지표(그래프)는? 10년간 매매가격지수, 수요/입주물량, 미분양 물량 "투자와 거주를 분리하라~~~" 정말 살고 싶은 곳일수록 투자...
