네이버

남양주 덕소2구역 재개발 정비사업 추진 경과 내용 - 2010.09.02 정비구역 지정 고시 - 2010.12.08 추진위원회 승인 - 2012.05.01 조합설립인가 - 2017.12.21 사업시행인가 - 2020.12.19 관리처분을 위한 총회 - 2021.05.21 관리처분인가 - 2021.10.18~2022.04.18 이주 개시 및 완료 - 2022.07.26 조합원 동호수 추첨 7월 26일은 남양주에 있는 덕소2구역 재개발 조합원 동호수 추첨이 있는 날이었다. 전산으로 추첨하는 관계로 현장에서의 긴박함은 없었지만, 그래도 발표 시간인 오후 4시30분까지는 그 결과에 주목하지 않을 수 없었다. 숫자가 뭐길래? 모든 조합원들의 열망은 'RR'에 당첨되는 것이다. 권리가액이 크든 작든 모두 동일한 자격으로 추첨에 그 운을 맡길 수밖에 없다. 결과에 따라 크고 작은 소란이 생기기 마련이다. 흡족한 동호수를 받아든 조합원이야 내심 자랑하고 싶겠지만, 기대와 달리 저층에 배정된 조합원의 기분을 거슬르지 않기 위해 참아야만 한다. 다행스럽게도 운이 좋아 고층에 배정된 경우라 하더라도, 역과의 거리에 따라 아쉬움을 갖기도 한다. 그럼에도 불구하고 고층에서는 어쩌면 한강을 아스라이 볼 수도 있지 않을까 하는 기대를 갖기도 한다. 남양주 덕소2구역 위치도<출처 : 서후아빠 블로그> 남양주 와부읍 덕소리에 위치해 있는 덕소2구역은 덕소역을 도보...

재개발 사업의 추진 요건 1. 필수 조건 가. 거주민 2/3 이상(약 66%) 동의 필요, 재 추진 시에는 3/4 이상(75%) 동의 필요 ※ 지역별로 동의 요건이 다를 수 있어 확인이 필요함 나. 면적 10,000㎡ 이상 다. 노후 건축물 비중 2/3(67%) 이상 2. 선택 조건(최소 1개 이상 충족, 지역별로 확인 필요) 가. 과소필지 40% 이상 나. 호수밀도 60 이상 다. 접도율 40% 이하 지금까지는 부동산 재개발 요건 4가지인 노후도·접도율·호수밀도·과소필지에 대한 분석을 하려면 '부동산플래닛(https://www.bdsplanet.com/)'의 유료 서비스를 사용해야 했다. 부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛 전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 사무실 실거래가와 매물정보를 한번에! 부동산 거래의 시작과 끝! www.bdsplanet.com 그런데 이렇게 유료로 제공되던 재개발 사업 적합성 분석 서비스를 이제는 공간정보플랫폼(http://gislaw.co.kr/)에서 무료로 이용할 수 있게 되었다. 참으로 고마운 분들이 이 세상에는 아직도 많이 있다는 걸 확인하게 된다. 사용 방법은 의외로 간단하다. 첫 번째 왼쪽에 있는 필지선택이나 구역설정 버튼을 클릭한다. 두 번째 지도에 영역을 그린다. 세 번째 오른 편에 있는 '구역확정'을 클릭한다. 네 번째 '입지분석-토지건물분석'을 선택한다...

대명4동(36구역) 재개발 정비사업 추진 경과 내용 - 2006.07.11 추진위원회 승인 - 2019.06.05 추진위원회 변경 승인 - 2020.05.22 정비구역지정 신청 - 2021.03.17 ~ 04.16 정비계획(안) 공람·공고 - 2021.12.30 정비구역지정을 위한 도시계획 심의 통과 - 2022.03.30 정비구역 지정 고시 - 2022.06. 조합설립동의서 징구 및 탁상감정평가 대명4동 재개발구역(추진위)은 지난 3월 구역 지정 이후 조합설립을 위한 동의서 징구를 6월 시작했다. 약 20일이 경과한 2022년 7월 10일 현재 60%를 상회하는 동의서 제출 현황을 보이고 있다. 나머지 15%의 동의서를 얼마만큼 빠른 시일 내에 제출을 받느냐에 따라 조합 설립에 탄력을 붙을 전망이다. 재개발 사업의 묘미는 시간을 내어 주고 이익을 얻는 데 있다. 일반분양가에 비해 저렴한 분양가에다 조합원들에게 주는 여러 가지 혜택을 합치면 자그마한 소형 평형 아파트 가격과 엇비슷할 만큼이 되기도 한다. 현재 대구는 과공급으로 인해 수급이 무너지면서 아파트 분양 시장은 물론 기존 아파트까지도 하락으로 인해 고전을 면하지 못하고 있는 실정이다. 대구의 입주물량은 2025년쯤에 가서야 진정이 될 예정이다. 대명4동 추진위원회에서는 향후 사업 일정을 제시하고 있는데, 이대로 이루어진다면 재개발 사업의 신기원을 이루는 쾌거가 되지 않을까 생...

대명4동(36구역) 재개발 정비사업 추진 경과 내용 - 2006.07.11 추진위원회 승인 - 2019.06.05 추진위원회 변경 승인 - 2020.05.22 정비구역지정 신청 - 2021.03.17 ~ 04.16 정비계획(안) 공람·공고 - 2021.12.30 정비구역지정을 위한 도시계획 심의 통과 - 2022.03.30 정비구역 지정 고시 - 2022.06. 조합설립동의서 징구 및 탁상감정평가 전국의 부동산 시장이 조정 국면을 맞이하고 있는 가운데, 대구 부동산 시장은 과공급으로 인해 다소 힘겨운 구간을 지나고 있다. 앞으로도 몇 년 동안은 공급 물량으로 인한 하락장세를 벗어나기가 힘들 것으로 보는 시각이 많다. 그렇다면 대구의 부동산 시장의 전환점은 언제쯤이 될 것인가? 지금 당장에는 수급의 불균형으로 인해 대구 부동산 시장에 암운이 드리워져 있지만, 이제 구역 지정을 통해 조합 설립을 추진 중인 재개발 사업은 현재의 공급물량이 아닌 미래의 공급물량이라는 점에서 새로운 시각에서 바라볼 필요가 있겠다. 재개발 사업은 현재의 시장 분위기보다는 향후 일반 분양과 입주를 하는 시기의 시장 상황이 더 중요하다. 그런 점에서 현재의 수급 불균형이 해소되고, 시장이 정상화된다는 걸 전제로 한다면 오히려 새로운 기회가 되지 않을까 생각해 본다. 대구의 대명4동 재개발구역은 구역 지정을 받은 후에 다음 단계로 조합설립을 위한 동의서를 징구하고 ...

정비구역에서 적용되는 증여재산가액 평가 방법 증여시기 증여재산 평가 방법 1순위)시가평가 2순위)보충평가 정비구역 지정일 ~ 관리처분 인가일 토지 1) 감정평가액 2)토지개별공시가 빌라·연립 1) 감정평가액 2)공동주택공시가 일반 주택 1) 감정평가액 2)개별주택공시가 아파트 1) 감정평가액 2)유사매매가 3)공동주택공시가 관리처분 인가일 ~ (임시)사용승인일 철거 전 토지·건물 1) 감정평가액 2)권리가액+불입금액+프리미엄 철거 후 입주권 1) 감정평가액 2)권리가액+불입금액+프리미엄 분양계약일~준공일 일반분양권 1) 감정평가액 2)불입금액+프리미엄 ※ 참고사항 관리처분인가일 이후에는 주택으로 사용 중이더라도 조합원입주권으로 평가해야 함. 프리미엄 : 입주권의 최근 실거래가 등이 존재하지 않는다 하더라도, '프리미엄에 상당하는 금액'은 불특정 다수인 간의 거래에서 지급되는 프리미엄을 말한다. 실거래가 등 시가가 존재하지 않을 때는 부동산정보 전문업체, 은행, 감정평가 기관 등이 발표한 프리미엄 가액도 시가로 볼 수 있다.(국세청과 법원) 유사매매가 : 입주권, 분양권은 유사매매가를 적용하지 못함. ☞재개발 입주권은 평가기준일까지의 불입금액과 프리미엄에 상당하는 금액을 합하여 평가해야 한다. 증여재산 평가 순위 1. 원칙 : 시가평가 가. 1순위 : 거래가액(증여일 전 6개월, 증여일 후 3개월 이내의 매매가를 평가액으로 적용함.) ...

인천 미추홀구의 주안2·4동 재정비촉진지구에 속해 있는 미추1구역 재개발사업이 드디어 이주 철거를 마무리하고, 1,321세대의 주안센트럴 파라곤으로 새 단장을 하고 돌아왔다. 단지 설계 분양 일정 분양가 및 납부 일정 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%) 발코니 확장비 분양가(15층 기준)에 발코니 확장 공사비를 더하면 51타입 : 3.28+0.21=3.49 59타입 : 4.15+0.24=4.69 62타입 : 4.3+2.46=4.76 76타입 : 5.05+0.28=5.33 84타입 : 5.794+0.296=6.09 추가선택품목 <참고> 조합원 제공 혜택 분양 공고를 참고로 해서 분석한 조합원에게 제공되는 혜택은 대략 5,000~6,000만 원대 이상인 것으로 나타난다. 조합원입주권(조합원분양가+프리미엄)이 목돈이 들어간다는 부담은 있지만, 확장비와 추가옵션비를 더한 일반분양가를 감안하여 비교하면 아직까지는 안전마진이 있는 셈이다. 향후 원자재를 비롯한 물가 상승과 분양가상한제의 변동 등의 변수를 고려하면 더욱 그러하다. 평형별 구조 ★ 평면 구조 자체로만 보면 4베이 구조로 되어 있는 59㎡와 62㎡B 타입이 가장 선호되지 않을까 생각한다. 하지만 그럼에도 불구하고 청약 경쟁율은 84㎡가 가장 높게 형성될 것으로 보인다. "공감은 이해와 존중입니다. 광고 클릭은 매너와 센스입니다"

대명4동(36구역) 재개발 정비사업 추진 경과 내용 - 2006.07.11 추진위원회 승인 - 2019.06.05 추진위원회 변경 승인 - 2020.05.22 정비구역지정 신청 - 2021.03.17 ~ 04.16 정비계획(안) 공람·공고 - 2021.12.30 정비구역지정을 위한 도시계획 심의 통과 - 2022.03.30 정비구역 지정 고시 대구 대명4동 재개발사업 구역은 3,000세대가 넘는 사업장이다. 세대수가 많은 대단지이기에 사업 진행에 변수는 많겠지만, 일단 대규모 아파트단지가 그 지역을 선도하는 랜드마크가 된다는 것은 명약관화한 사실이다. 그런 대구 대명4동 재개발사업이 한 고비를 넘어 드디어 구역 지정이라는 결실을 맺게 되었다.(대구광역시 고시 제2022-78호) 이 구역은 추진위원회 승인이 이미 이루어진 상태로, 조합설립인가는 그렇게 오랜 시일이 소요될 것 같지는 않다. 문제는 사업시행인가를 받는 것인데, 대구의 부동산 시장이 공급 과잉으로 인해 상황이 그다지 좋지 않다는 것이 커다란 변수다. 대구의 입주 물량이 2024년까지는 절대적 과잉 상태이기에, 인허가 업무를 맡고 있는 행정기관의 입장에서 재개발 사업에 대해 어떤 입장을 보이느냐가 사업 속도의 주요 변수가 될 전망이다. 아울러 부동산 시장의 사이클이 어떤 식으로 형성이 될런지도 주목해야 할 것이다. 구역지정과 동시에 탁상 감정평가가 이루어진다. 이는 감정평가가...

주택 보유에 대한 규제로 인해 상가 투자에 대한 관심이 지대해지고 있다. 상가 그대로가 아닌 재건축 또는 재개발과 콜라보가 가능한 부분들을 찾는 이들이 많다. 의미있는 변화야말로 바로 가치 상승을 의미하기 때문이다. 그런 이유로 단지 내 상가와 시장 재개발은 대안이 될 만큼 현명한 선택이라고 할 수 있겠다. 어제는 얼마 전에 읽은 책에서 소개해 준 공항시장 인근을 방문하였다. 시장은 생각보다 훨씬 쇠락해 있었다. 이미 재개발 사업이 많이 진행될 수밖에 없는 상황인 걸로 판단되었다. 현지 부동산을 방문해 보니 감정평가가 이미 이루어져 있었으며, 사업시행인가를 받은 상태로 확인되었다. 그리고 사업시행인가 시기가 빨라 관처 이후에도 매매가 제한되지는 않는다고 한다. 거의 시장 기능을 잃은 듯한데도 불구하고, 영업을 계속하고 있는 생맥주집이 있어 군침이 돈다. "참새가 방앗간 앞을 어찌 지나치겠는가?' 그래서 어쩔 수 없이 방문한다. 입구를 보니 약간 으스스한 기분마저 감돈다. 그런데 막상 문을 열고 들어가니 정겨운 분위기가 연출된다. 호프집 사장님이 여기 생맥주가 대한민국 1등이라고 한다. 자부심이 엄청 강하다. 생맥주 다섯 잔을 마시면 북어 안주가 공짜다. 사장님 말씀으로는 생맥주의 맛은 컵 관리에서 시작된다고 한다. 컵이 신선하고 청결하면 오른쪽 사진처럼 '엔젤링'이 나타난다는 주장이다. 다른 호프 집에서도 한 번 확인해 봐야겠다. 벽...

덕소뉴타운(재정비 촉진지구)의 현재 진행 상황은 다음 지도와 같다. 지도를 보면 조합설립인가 단계부터 착공 단계까지 골고루 분포되어 있다. <출처> 풍요의 도서관(https://blog.naver.com/ciness/222663944583) 그중에서 덕소2구역은 관리처분승인단계로 이주 기간이 지나 철거를 앞두고 있다. 이후로는 동호수추첨과 변경사항에 대한 인가 과정이 남아 있다. 덕소3구역은 덕소뉴타운 중에서 가장 큰 구역으로, 향후 덕소의 랜드마크로 부상할 것이다. 현재 진행 단계는 시공사 선정을 마친 상태이며, 사업시행인가를 추진 중에 있다. 덕소재정비촉진지구의 계획 중에서 덕소3구역 내의 보행 도로에 대한 시정을 요구하는 공람의견서를 제출할 예정이다. 마지막으로 재정비촉진지구와 일반 재개발의 차이점에 대해 정리된 글이 있어 인용해 본다. <출처> 네이마리(https://blog.naver.com/jean102/221798433062)

인천 미추1구역 재개발 아파트 분양 시작 - 신아일보 원도심을 새롭게 탄생시키는 도시재생이 본격화되면서 새 아파트 전성시대가 도래하고 있다.송도, 영종도, 청라지역의 신도심에 밀려 그동안 소외 됐던 인천의 마지막 원도심 미추1구역 재개발 아파트 신규 분양 ... www.shinailbo.co.kr 미추1구역이 이주를 개시한 것이 2020년 7월초이다. 그런데 아직까지도 일반분양을 하지 못한 이유는? 바로 구역 내에 있던 교회2곳과 현금청산대상자였던 어린이집 때문이다. 이들과의 이해 관계로 인해 각종 소송을 하느라 그동안 2년이라는 세월을 허비한 것이다. 그 결과에 따라 승자는 아마도 떼를 쓰며 버티던 교회가 아니었을까 싶다. 일반 서민이던 평범한 조합원들은 재개발이라는 커다란 목표를 위해 나름대로 크고 작은 희생을 감내해 왔다. 그러나 교회는 악착같이 자신들의 기득권을 지키기 위해 법의 테두리 안팎에서 최선(최악?)의 노력을 다해 왔다. 시간이 흘러 아파트에 사람들이 입주할 즈음에는 교회는 훨씬 더 좋은 입지에 번듯한 건물로 다시 우뚝 설 것이다. 그 사이에 일반조합원들의 운명은 어떻게 바뀔런지 모를 일이다. 종교가 무엇인지? 그 기능과 가치가 무엇인지 의심스러운 대목이다. 어찌 되었든 일련의 사태는 해결이 되고 바야흐로 주안센트럴파라곤 일반 분양이 임박한 듯하다. 주안 센트럴 파라곤 주안의 비전과 생활편의를 누리는 프리미엄 라이프 ...

대체주택이란? 재개발 재건축 사업이 진행되는 과정에서 이주 철거로 인해 새롭게 거주를 위해 취득하는 주택 대상자는? 조합원 중에서 사업시행인가일 현재 1주택자나 일시적 2주택자만 가능하며, 다주택자와 입주권을 승계한 조합원은 해당되지 않는다. 대체주택 양도소득세 비과세 요건은? 사업시행인가일 기준으로 조합원 중에 1주택자나 일시적 2주택자이어야 하며, 대체주택 취득시점에서는 1주택이어야 한다. 1. 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득 + 1년 이상 거주 2. 완공 후 2년 이내 세대원 전원 이사 +1년 이상 계속 거주(신규주택 거주기간은 합산 1년이 아니다.) 3. 완공 전 또는 완공 후 2년 이내 매도해야 대체주택에 대한 비과세가 가능하다.(사용승인일 기준) 그렇다면 대체주택 취득세는? 취득세의 기준일은 관리처분인가일이다. 3년 이내 종전주택을 처분(?)하거나 멸실되어야 취득세 중과가 배제된다. 1. 재개발 재건축 대상 주택에 거주한 경우 종전 주택을 처분한 것으로 보아 당연히 대체주택은 취득세 중과에서 배제된다. "종전 주택에 거주한 세대가 대체주택을 취득해서 이주하면 종전 주택을 처분한 것으로 본다"(지방세법 시행령 제28조의5 3항) 2. 재개발 재건축 대상 주택에 거주하지 않은 경우 대체주택 매수일을 기준으로 종전주택이 3년 이내에 멸실되어야 대체주택에 대한 취득세가 중과되지 않는다. 대체 주택 매도의 기준일은 사용승인일이다...

덕소3구역은 남양주 덕소의 랜드마크가 될 정도로 덕소뉴타운에서는 규모가 가장 큰 재개발 사업 구역이다. 조합원 수 1,682세대이며, 총 세대 수는 2,908세대를 계획하고 있다. 아마도 조합원 대부분이 원하는 평형 선택이 가능할 것이다. 시공사는 GS건설과 대우건설이 컨소시엄 형태로 참여하고 있다. 현재는 건축심의와 사업시행인가를 앞두고 있다.

남양주 와부읍 덕소리에 있는 덕소2구역은 관리처분인가(2021.05.21)를 받은 후에 지금 현재 이주 중(2021.10.18~)인 구역이다. 이주가 마무리되면 조합원을 대상으로 동호수 추첨을 하고, 착공과 함께 일반 분양을 진행할 예정이다. 시공사는 라온 건설이며, 조합원은 585세대 총 세대수는 999세대이다.

첨부파일 수택e구역 관리처분총회 책자_최적화.pdf 파일 다운로드 구리 수택e구역은 관리처분승인(2020.06.03일) 이후 이주 완료(2021.05.04~)가 막바지에 있어 착공을 눈앞에 두고 있다. 올해 이주가 마무리가 되면 철거와 동시에 착공과 분양이 이루어질 걸로 기대한다. 한편 수택e구역은 구리가 투기과열지구로 지정됨에 따라 준공 시까지 전매가 제한되고 있다. 시공사는 대림건설, GS건설, SK건설이 컨소시움 형태로 들어온다. 조합원 수는 1,310명이며, 총 세대 수는 3,050세대로 계획되어 있다.

미추1구역은 주안2·4동 재정비촉진지구 내에 있는 재개발 구역 사업지이다. 일반적인 인천시의 재개발구역의 담당 부서가 주택녹지국-주거재생과인데 반해, 미추1구역과 주안1구역이 속해 있는 주안2·4동 일원 재정비촉진지구는 도시재생건설국-재생정책과가 담당부서이다. 이로 인해 미추1구역과 주안1구역의 현황을 잘 모르는 경우가 더러 있다. 재정비촉진지구는 일반 재개발사업지와 달리 상업시설이나 병원과 교회 등의 시설에 대한 제척이 없이 진행된다. 따라서 사업지 내에 이런 시설들이 많이 있으면 사업 추진이 초기부터 원활하지 않을 수밖에 없다. 그래서 주안2·4동 재정비촉진지구에서 재개발사업이 절차대로 제대로 추진되고 있는 곳은 주안1구역·미추1구역·미추8구역 등 단 세 곳뿐이다. 부동산 시장의 상승세에 따라 현재 해제된 구역에서 다시 사업을 재개하려는 움직임이 있다고 한다. 재정비촉진지구라는 장단점이 모두 작용할 것이다. 주안2·4동 재정비촉진지구 미추1구역은 애초에 주변 정비 구역에 비해 사업 속도가 아주 빠른 편이었다. 그렇게 원활하게 진행되던 사업에 의외의 복병이 나타났다. 이주 및 철거가 거의 이루어지고 있는 상황에서 드러난 장해물의 정체는 어린이집과 교회 2곳이다. 이 중에서 교회 한 곳은 2021년 11월 15일자로 이미 강제집행에 따라 철거가 완료된 상태이다. 나머지 교회 1곳과 어린이집은 명도소송의 판결이 1월 중으로 나오게 되면...

출처 : 블로그 '예서부동산' 번동 148번지(소유자 : 2,641명, 1종주거지역) 오패산 자락길에서 보는 번동 148번지 일대의 모습이다. 그냥 산동네처럼 보인다. 초입부에서 볼 때는 규모가 별로 크지 않을 줄로만 알았다. 그런데 동네 안으로 들어서서 여기저기를 둘러보니 참 많은 사람들이 이 동네에서 살고 있음을 확인하게 된다. 예전에 여기에 빌라촌을 건립할 때는 당시 기준으로는 구획 정리를 깔끔하게 계획해서 추진했나 보다. 길이 넓지는 않지만, 가로 세로 길이 쭉쭉 시원스럽게 뚫려 있다. 조금 오바하자면, 미국 여행길에 들렀던 샌프란시스코의 경사진 길이 떠오른다. 물론 그곳보다는 협소하지만 말이다. 빌라의 연식이 비슷하다는 걸 건물의 붉은 색에서 확인이 된다. 정치적인 입장을 떠나서 부정선거 운운하는 이들은 도대체 이해할 수가 없다. "이 분은 왜 그러시는 걸까?" 번동 148번지의 끝지점에 왔다. 공영주차장이 있어 자세히 보니 그 안에 도서관도 있다. 그래서 배터리도 채울 겸해서 도서관 안으로 들어간다. 그런데 도서관 입구에서 봉사하시는 노인분만 계실 뿐, 도서관은 이용하는 사람이 없이 한산하기만 하다. 강북에 오면 서울 냄새가 난다. 기계보다는 사람들의 움직임이 확연히 느껴진다. 그리고 서울의 상징인 북한산을 어지간하면 마주할 수 있어 서울스러움이 실감난다. 여기 번동 148번지는 하늘과 맞닿아 있어 그 푸르름이 더욱 진하게...

출처 : 블로그 '찰리파커' 미아 258번지(1종주거지역, 종 상향 시 3,600세대 목표) 번동과 미아동이 세상 높은 곳에서 만난다. 마을버스가 이곳까지 올라오는지 버스정류장에는 노인들이 나란히 앉아 버스를 기다리고 있다. 어딜 가나 허리를 꼿꼿하게 세우게 만드는 경사길이다. 그래도 다른 곳에 비하면 많이 정비가 되어 깔끔하다. 동의율이 79%라면 꽤 많은 분들이 재개발을 원하고 있는 듯하다. 추진위원회가 아닌 발전협의회가 활동하고 있다. 갈 길이 아직 먼데, 사람들의 마음은 바쁘기만 하다. 길을 잘못 내려갔다가 다시 올라오느라 시간이 좀 걸렸다. 골목 안으로 못 들어가고 길가에 있는 대성빌라 안으로 들어갔다가 나온다. 어차피 재개발구역의 모습은 다 비슷비슷하다. 전봇대와 그 주변에 얽히고 설킨 전선들이 사람들이 함께 모여 사는 것과 비슷한 모습이다. 길 건너편에 있는 현대 빌라는 규모가 제법 커서 나중에 단독으로 재건축할 수도 있을런지 모르겠다. 기둥 위에 글씨만 보면 현대 아파트가 아닌가 착각할 수도 있겠다.