안녕하세요. 따블대디입니다. 엔비디아가 시총 1위에 오르면서, 실적 발표가 증시에 미치는 파급력이 대단히 높아졌습니다. 뿐만 아니라 AI 산업에 대한 기대감과 관련된 기업들의 주식들이 고공행진 해왔기 때문에 대장주 역할을 하는 엔비디아의 실적이 미치는 영향력이 그만큼 커진 것도 있구요. 트럼프 당선 이후, 상승했던 증시가 다소 피로감을 느끼는 가운데 엔비디아의 실적은 다음 증시 방향의 모멘텀이 될 것이기에 시장 참여자들은 모두 엔비디아 실적에 귀를 기울일 수 밖에 없겠죠. 방금 전 공개된 25년 3분기 엔비디아 실적은 과연 얼마나 잘나와주었을까요? 지금부터 전격 파헤쳐 보겠습니다. 엔비디아 실적 이번에도 과연? 지난번 실적에는 아무런 이상 신호가 없었음에도 시장의 기대치는 상당히 높았고, 차세대 제품 블랙웰 (H200) 출시 시기에 대한 의문이 붙으면서 주가는 큰 하락을 보였었는데요. 일단 표면적으로 25년 3분기 엔비디아 실적도 이변없이 잘나왔네요 ! 어닝비트 ! 매출과 주당순이익(EPS)는 각각 6%, 8% 예상치를 뛰어넘었습니다 ! CEO 잭슨황은 "AI 시대가 본격화되면서, 엔비디아 컴퓨팅 전환이 가속화되고 있다" Hopper와 블랙웰에 대한 기대는 엄청나고, 현재 AI는 모든 산업, 국가, 회사를 변화시키고 있으며 투자가 급증하고 있다고 밝혔습니다. 전년대비 매출 94% 증가하였으며, 마진율 74.6%로 지난분기 보다 소폭 ...

안녕하세요, 따블대디입니다. 트럼프 당선이 결정되면서, 1주일간 증시의 흐름은 완벽한 트럼프 수혜주가 폭등하는 이름 바 트럼프 트레이딩이 일어나고 있습니다. 그리고 트럼프 대선을 강력하게 지지하며, 트럼프에 올인했던 일론머스크가 오른팔 (사실상 2인자 아니냐?)로 등극하면서 일론 머스크 관련주도 함께 폭등하고 있는데요. 오늘 한번 정리해봤습니다. 대선은 의외로 압승이었다. 해리스와 트럼프의 치열한 반/반 싸움 (50대 50)이 예상되기도 했지만, 의외로 싱겁게(?) 트럼프의 압승으로 미국 차기 대통령이 결정되었습니다. 뿐만 아니라 상원 선거에서도 공화당이 승리했고, 하원 또한 공화당이 다수를 유지하며 레드 스윕 (red weep)이 굳혀지는 분위기 인데요. 이제는 트럼프 2기의 정부가 내세우는 정책을 마음대로 펼칠 수 있는 운동장이 마련되고 있기에, 그가 내세우는 정책에 보다 시장이 주목하는 상황입니다. 해리스는 바이든의 정책을 고스란히 이어받아 시즌2를 예고했지만, 트럼프는 대부분 그녀와 상충되는 정책을 공약했죠. 트럼프의 정책의 key는 감세와 관세 부과입니다. 그와 관련된 법안들이 이제 하나 둘 통과되겠죠?! 현재 시장은 only 트럼프 트레이딩 트럼프 트레이딩이란, 미국 차기 대통령이 될 트럼프 대통령이 펼칠 정책과 관련한 수혜 종목에 투자하는 것을 뜻합니다. 그럼 트럼프 대통령이 내세우고 있는 정책을 보고 와야겠습니다. 트럼...

안녕하세요. 따블대디입니다. 9월 말 이후, 벌써 한달이 지났고 그동안 부동산 대장아파트들의 시세는 어떻게 변화했는지 한번 살펴보았습니다. 전국 150개 단지를 살펴보고 있지만, 지방에 대한 관심이 많이 소홀해진 것도 사실이에요. 그래서 심플하고 간결하게 수도권 (서울,경기,인천)의 대장아파트 시세트레킹 데이터만 정리해 봤습니다, 결과는 과연? 11월 서울 아파트 시세 현황 대출규제와 반등 피로감을 나타내며, 거래량이 확연하게 줄어든 서울 대장아파트의 시세는 어떤 변화가 있었을까? 놀랍게도 최상위 1급지인 서초구 반포의 원베일리와 아크로리버파크의 매매와 전세 호가는 7~10% 상승했다. 가진자들의 그들만의 세상으로 대출없이 현금 보유량이 넉넉한 매수자들이 매입하는 단지들은 시세를 더욱 견고히 했다. 놀랍다. 나머지 단지들은 차별화된 모습을 나타냈고, ▣1급지 - 강남, 송파, 동작구는 보합 (호가 변화 없음) ▣1.5급지 - 성동구, 마포구, 종로구, 광진구는 약상승을 보인 곳이 있으나 비교적 시세 움직임이 없다. ▣2급지부터는 들쑥날쑥한데, 매매가는 -5%~5%까지 차별화를 보이나 호가가 소폭 하락한 아파트가 많았다. 전세는 하급지로 갈수록 시세가 유지되지 못하고 하락했으나, 서울 중위급지까지는 보합 또는 상승. 반포 대장 아파트 두곳을 제외하면 서울 대장아파트 호가는 매매 -2%, 전세 -1% 하락했다. 예민하게 시세가 하락했다고...

안녕하세요. 따블대디입니다. 요즘 젊은세대 (MZ)들도 경제와 금융에 많은 관심을 가지는 것을 물론이며, 재테크 투자에도 적극적으로 뛰어들고 있는데요. 노후와 은퇴 후 생활자금을 위한 연금투자를 미리미리 시작하고 있고, 꼬박꼬박 납입한 연금 납입액을 통해 연말 세액공제도 똑부러지게 챙겨가고 있는 것 아시죠? 정말 아직 모르셨다고요? 그럼 지금부터 두 눈 크게 뜨고 정독해주셔야 합니다. Step 1. 연금투자는 총 급여에 따라 최대 16.5% 수익을 기대할 수 있는 투자 ! 24년 올해도 이제 두달 밖에 남지 않았는데요. 지금이면 연초에 세우셨던 계획을 다시 한번 점검해보고, 계획 대비 실행이 부족한 부분에 대해서 매진하셔도 늦지 않았다고 생각합니다. 여러분 모두에게는 누구에게나 공평하고 동등하게 주어지는 재테크 혜택, 즉 연말정산 세액공제 혜택이 있습니다. 그 혜택은 바로 바로 투자금의 16.5% 수익이 나는 효과 (총 급여에 따라 공제율 상이) !! 엥? 어디에도 16.5% 수익을 준다면, 망설일 이유가 없죠? 출처 : 한국투자신탁운용, ACE ETF 연금 투자 가이드 증권사 어플에서 연금저축계좌를 만드신 후, 총 급여에 따라 해당 계좌에 납입한 금액의 최대 16.5%는 연말정산 세액공제로 돌려받을 수 있기 때문입니다. 소득에 따라서 납입액의 최대 16.5%, 최저 13.2%를 내년 2월말 13번째 월급으로 돌려받을 수 있고 900...

안녕하세요, 따블대디입니다. 이제 미국 대선은 하루 앞으로 다가 왔습니다 우리 시간으로 오늘 밤 10시부터 투표가 시작되는데요. 이를 앞두고 어젯밤 미국 증시도 관망하면서 마무리 되었죠. 이번 47대 대통령 선거는 정말 종이 한끗차라는 말이 있을 정도로 트럼프와 해리스가 치열한 접전을 펼치고 있습니다, 앞으로 미국 대선이 증시와 주식에 미치는 영향은 어떻게 될까요? 트럼프와 해리스 그 누구도 예측할 수 없다! 몇 주전만 해도 트럼프의 당선 가능성이 상당히 올라가는 분위기 였습니다. 이를 반영하여 트럼프의 수혜주 성격의 '비트코인'도 1억원을 돌파하면서 말이죠. 암호화폐 기반으로 당선이 높은 후보에 배팅하는 사이트 '폴리마켓'의 데이터를 사람들이 매일 트래킹하며 관심을 보이고 있는 가운데, 아무래도 투자자들의 "예리한" 돈의 흐름은 현재까지는 도날드 트럼프의 가능성을 6:4로 점치고 있습니다. 하지만, 지난주 트럼프의 확률이 67%를 찍고 59.7%로 하락하면서 서서히 분위기가 "이거 정말 결과 알수 없다" 는 중립으로 기울고 있습니다 그럼 지지율 기반으로 본다면 두 후보간의 당선 가능성은 어떻게 될까요? 미국은 투표 방식이 우리나라와 달라서 경합주에서 얼마나 많은 선거인단을 확보하느냐에 따라서 당락이 결정됩니다, 그렇다보니 양 후보도 경합주에서 적극적으로 유세를 펼치는 이유기도 하구요. 아무튼 최근 여론조사에 따르면, 7개의 경합주 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 지난번 간단하게 포스팅 한 이후, 더본 코리아 공모주 청약의 상세정보가 모두 떴습니다. 제대로 한번 살펴볼까요? 더본코리아 기업 소개 더본 코리아는 여러분들이 너무나도 잘 아시는 백종원 대표가 운영하는 외식 프랜차이즈 업체이자, 백다방과 홍콩반점 등의 브랜드를 운영하고 있죠. 국내 뿐만 아니라 해외 국가에서도 가맹점을 운영하면서, 25년부터는 해외 실적도 성장할 것이라는 전망이 많습니다. 그래서 더본 코리아는 이번 공모를 통해서 국내의 신성장 동력에 모색하면서도, 해외 외식 프렌차이즈 확장을 본격화하는데 자금을 사용할 것으로 보이고요. 21년부터 3년간 해외 글로벌 시장의 매출액도 점진적으로 증가하고 있는 더본 코리아 입니다. 뿐만 아니라 백종원대표의 이름을 내걸고 인지도와 마케팅으로 K-Food의 트렌드를 만들고 이미지를 구축해나고 있어서, 향후 성과도 더 기대되는 부분이죠. 따라서 앞으로의 수익성을 예측해봤을 때도 26년까지 매출, 영업이익, 순이익이 점진적으로 증가할 것으로 기대되고 있는 것도 특징 ! 더본코리아 공모주 청약 살펴보기 그럼 본격적으로 공모주 청약 매력에 대해 분석해봅시다. 구분 내용 청약일정 10/28 (월) ~ 10/29(화) 10시~16시 환불일정 10/31 (목) 배정공고 10/31 (목) 상장일 11/6 (수) 총 공모 수량 3,000,000주 공모가 34,000원 최소 청약증...

안녕하세요, 따블대디입니다. 로보택시 이벤트 이후, 테슬라 주가 행보가 아쉬웠던 주주들에게 좋은 소식을 가지고 왔습니다. 웨이모의 로보택시 사업을 확대하면서, 테슬라가 공개할 사이버캡(로보택시)에 대한 기대감이 상당히 높았었고 물론 해당 이벤트에서 테슬라가 보여준 차기 제품들의 혁신을 놀라웠지만 그래서 언제? 수익화? 생산이 가능한지에 대해 의문표를 남기게 하면서, 테슬라 주가는 하락세를 피하지 못했습니다. 주식은 단기적으로는 사람들의 심리에 따라서 등락을 좌우할지라도, 결국엔 돈을 잘 버는지? 이익에 따라서 주가는 모멘텀을 가지게 되죠, 그래서 valuation 이라는 말이 있고요. 기업의 주가 = 기업의 이익(실적) 이런 테슬라가 오늘 깜짝 실적 어닝서프라이즈를 보여주면서, 주가 13% 이상 급등하고 있습니다. 2년가까이 부진했던 주주들에게 이제는 주가 반등의 신호탄이 될지? 제가 한번 실적을 분석 및 리뷰 해봤습니다. 3분기 테슬라 실적 어닝 서프라이즈 ! 테슬라는 최근 4분기 실적은 모두 예측치에 미치지 못하는 어닝미스였습니다. 오늘 발표한 24년 3분기 실적은 EPS (순이익)은 예측치를 상회한 $0.72달러로 전년대비 9% 성장했으며, 매출은 예측치 보다 0.7% 살짝 미치지 못한 결과를 공개했습니다. 표면적인 실적은 이렇고, 보다 상세히 재무실적을 뜯어보면.. 전체 매출은 전년대비 8% 증가했고, 마진율은 19.8%로 끌...

안녕하세요. 따블대디입니다. 이번 10월 공모주는 정말 정말 많이 청약하고 있는데요. 그 중에서도 주목받는 공모주 대어가 있다면 케이뱅크과 더본코리아죠? 오늘은 이 두가지 종목만 집중적으로 한번 살펴보겠습니다. 케이뱅크 공모주 철회 청약 일정 (철회) 10/21~22일 공모 희망가 9,500원~12,000원 기업소개 - 대한민국 최초 인터넷 전문은행 -KT의 계열사 -대한민국 가상화폐 거래소 '업비트' 제휴로 계좌에 금액이 늘어나며 흑자전환 케이뱅크는 10월 주목받는 대어 중 한 곳이었는데요. 결론부터 말씀드리면 기관들의 수요예측이 저조하며, 참패하면서 결국 청약을 철회했습니다. 공모 희망가를 기준으로 시총 8조원대 상장을 노렸지만, 막상 기관들의 수요예측에서는 공모가 8,000원을 제시받으면서 계획이 틀어지게 되었죠. 22년에 상장을 추진했다가 무산된 적이 있었는데, 이번에도 철회하면서 케이뱅크의 상장은 다시 멀어지게 되었습니다. 흥행 실패의 주된 원인은 금융감독원장의 지적도 한몫했는데요. 아무래도 케이뱅크의 '업비트 예금 비중'이 높다는 것이었어요. 사실... 우리도 업비트 아니였으면, 케이뱅크 존재도 몰랐을지도.. 듣고있나 업비트?.ㅎㅎ 무튼 케이뱅크는 우리의지와 상관없이 청약 PASS 더본코리아 공모주 청약 일정 10/28~29일 희망 공모가 23,000원~28,800원 장외가 (매수희망가) 20,000원 (매도희망가) 없음 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 24년 3분기 실적 발표가 시작되었는데요. 오늘 살펴볼 종목은 OTT의 대장주 넷플릭스 입니다. 금리인하 시기가 본격적으로 시작되면서, 경기침체와 주가 고점에 대한 우려도 매번 함께 언급되고 있는데요. 이와 같은 시장의 우려를 타파하기 위해서는 결국 기업이 돈을 잘 벌고 있는지? 실적이 좋은지? 살펴보고, 주가 밸류에이션을 확인해야 하죠. 그럼 본격적으로 넷플릭스 실적 살펴봅시다. 24년 3분기 넷플릭스 실적 결론부터 말씀드리면, 이번 분기 넷플릭스 실적은 잘 나왔습니다. 실제 예측치 매출 $9.83B $9.77B EPS $5.4 $5.12 매출과 EPS는 예측치를 모두 뛰어넘으며 어닝비트를 달성했고, 매출은 전년대비 15% 성장하면서 기업이 예측했던 14% 보다 높았습니다. 북미 지역 (10% 성장), 라틴아메리카(9% 성장), 아시아(19% 성장), 유럽(16% 성장)으로 보도되면서 사실상 전 세계적으로 넷플릭스의 성장이 돋보였네요. 특히 일본과 한국 등 아시아의 OTT 컨텐츠 구독이 뜨겁다는 것도 주목해볼 부분인 것 같습니다. 넷플릭스 최근 10분기 실적 추세 매출은 9분기 연속 우상향하고 있으며, 영업이익과 순이익은 22년 4분기 (당시 가입자 부진) 이후 부터는 지속 상승 추세를 보여주고 있습니다. 특히 영업이익률은 가장 높은 29.6%를 찍으면서 우수한 기업 성과를 내고 있고요. 막연히 마케팅,...

안녕하세요. 따블대디입니다. 공사비 상승 (물가 상승)으로 분양가는 역대 최고를 계속 기록하면서 고공행진을 지속하고 있어요. 오늘이 가장 싸다는 말이 나오고 있을 정도네요. 요즘 분양단지를 미리 살펴볼 때, 흥행을 직감할 수 있는 요소는 딱 2가지 입니다. 1) 주변 시세 대비 안전마진이 확고한가? 2) 입지가 정말 훌륭한가? 둘 중 하나를 만족해도 어느정도 준수한 경쟁률이 나오고 있고 둘 다 만족한다면 당연히 흥행 성공이죠! 이 두 가지를 모두 만족하는 다음주에 청약 예정인 大魚 아파트는 송파구의 잠실 래미안 아이파크를 살펴보겠습니다. 잠실 래미안아이파크 청약 정보 대지위치 서울시 송파구 신천동 20-4번지 규모 총 2,678세대 중 589세대 분양 지하4층~지상35층 23개동 용적률 / 건폐율 247% / 23% 분양 일정 특별공급 : 24.10.21 (월) 1순위 : 24.10.22 (화) 입주 25.12 시공사 삼성물산 주요 평형 43m2, 59m2, 74m2, 84m2,104m2 송파구 진주아파트를 재건축하여 탄생하는 아파트로, 20년 만에 분양하는 신축 아파트가 되겠고요 준신축 잠실 3대장 엘스, 리센츠, 트리지움이 08년식이니 신축에 목말라 있던 주민들에게는 정말 눈여겨보던 분양 아닐까 싶은데요. 2700세대의 대단지 아파트이면서 입지가 매우 훌륭하여, 분양 후 입주할 때까지도 주변의 많은 부러움을 살 것으로 보입니다. ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 대한민국 최고 일자리 강남GBD와 최고 학군 대치 학원가를 모두 갖춘 디에이치 대치 에델루이 청약 정보를 살펴보겠습니다, 디에이치 대치 에델루이 청약 정보 대지위치 서울시 강남구 대치동 964번지 규모 총 282세대 중 72세대 분양 용적률 / 건폐율 249% / 38% 분양 일정 특별공급 : 24.10.8 (화) 1순위 : 24.10.10 (목) 입주 25.08~ 시공사 현대건설 주요 평형 59m2, 72m2, 84m2, 94m2 디에이치 대치 에델루이는 대치동 3지구 주택재건축 사업으로 탄생하는 아파트이며, 72세대를 일반 분양하게 되었어요. 디에이치(THE H)는 현대건설의 하이엔드 브랜드로 가장 우수한 입지에 적용한다는 시공사의 기준이 있는데요, 그래서 대치 에델루이 앞에 디에이치가 붙었다는 의미만으로 입지의 위상과 고급화를 대변한다고 할 수 있겠습니다. 디에이치 대치 에델루이 청약 자격 1) 모집공고일 기준 서울특별시 2년 이상 거주자 (해당) 2) 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 3) 1순위 : 청약 24개월 이상 & 예치금액 이상 납입 4) 유주택자 청약 가능 (단, 2주택 이상 소유한 세대는 불가) ※ 전용면적 60m2 이하 : 가점제(40%) / 추첨제 (60%) ※ 전용면적 85m2 이하 : 가점제(70%) / 추첨제 (30%) 추첨제의 75%는 무주택 세대를 우선으로 하며, 25...

안녕하세요. 따블대디입니다. 이란과 이스라엘의 무력 충돌로 인해, 중동 전쟁 이슈가 붉어지면서 미국 증시가 이틀 가라앉았습니다. 전쟁이란 키워드는 불확실성을 일으키고, 이는 주식 시장이 가장 싫어하는 이벤트죠. 그럼에도 불구하고, 전쟁 이슈가 발생할 때면 꼭 되레 반등하는 주식이 있습니다. 바로 미국 방산주인데요. 오늘은 미국 방산주에 대한 이야기를 해보고자 합니다, 또 중동 전쟁이냐? 보복 공격한 이란 지난 10/2일(수)에는 이란이 이스라엘에 폭격을 예고했습니다. 지난 7월 하마스의 지도자를 암살, 그리고 9월에도 레바논 헤스볼라 수장을 폭격으로 암살하는 등, 이스라엘이 친이란 세력들의 주요층을 암살하자, 이란이 가만히 두고 볼 수는 없어진 것이죠.. 그런데 전쟁에서 반드시 승리하려면, 그 누구도 모르게 암암리에 작전이 펼쳐지고 수행해야 할 터 이번에는 대대적으로 공개 예고를 한셈입니다? 보복을 하지 않으려니 친이란 세력들을 볼 면모가 없고, 전쟁을 크게 일으키자니 같이 자멸하게 되는 꼴이 될 수 있으니까요. 이스라엘 아이언돔 이란 "나 조만간 미사일 폭격할꺼야.. 준비 단단히 하고 있어" / 이스라엘 "응 알겠어, 들어올테면 들어와" 이렇게 WSJ의 뉴스로 사전 공격의 정황이 포착된 다음, 실제로 이란은 180~200 여발의 미사일을 발사했고, 이스라엘은 아니나 다를까 미국과 공동개발한 아이언돔이 작동하면서 미사일을 모두 격추하...

안녕하세요, 따블대디입니다. 징검다리 연휴 기간에도 아파트 청약은 계속됩니다, 오늘은 과천 초역세권 아파트이자 향후 대장아파트가 될 '프레스티어자이'를 살펴볼께요. 프레스티어자이 청약 일정 대지위치 경기도 과천시 별양동 7번지 규모 총 1,445세대 중 287세대 분양 용적률 / 건폐율 283% / 21% 분양 일정 특별공급 : 24.10.7 (월) 1순위 : 24.10.8 (화) 2순위 : 24.10.10 (목) 입주 25.01~ 시공사 GS건설 주요 평형 49m2, 59m2, 74m2, 84m2, 99m2 과천 주공4단지 아파트가 재건축으로 탄생하는 '프레스티어자이' 과천 주공 재건축 단지 중에서 대장아파트로 평가 받아 왔기 때문에 기대감이 상당히 큽니다. '내가 대장이 될 상인가?' 프레스티어자이 청약 자격 가장 중요한 청약 자격 요건부터 살펴보고 갑시다. 1) 해당 : 과천시 1년 이상 거주자 기타 : 과천시 1년 미만 또는 수도권 거주자 2) 세대주, 세대원 모두 청약 가능 3) 1순위 : 청약 12개월 이상 & 예치금액 이상 납입 4) 유주택자 청약 가능 (주택 소유 여부 상관 없음) ※ 전용면적 85m2 이하 : 가점제(40%) / 추첨제 (60%) ※ 전용면적 85m2 이상 : 추첨제 (100%) 대형평수 99m2은 100% 추첨제이기 때문에, 유주택자라면, 99m2이 당첨에 유리하겠군요 ! 5) 분양가 상한제 미적용,...

안녕하세요, 따블대디입니다. 연준이 금리인하 수혜주로 포스팅을 한번 한적이 있는데요. 미국 주식 금리 인하 수혜주 어떤 것들이 있을까? 안녕하세요. 따블대디입니다. 이번주는 잭슨홀미팅이 있는 주간이죠. 전 세계 각국이 중앙은행 총재는 물론... blog.naver.com 정말로 50BP 빅컷을 때려주면서, 금리인하 관련주들이 많이 주목을 받고 있습니다. 오늘은 금리인하로 앞으로 경기 회복과 동시에 소비자들의 지갑 사정도 점점 좋아지면서 각광받을 수 있는 소비재 종목들을 알아보도록 할께요. 금리인하 시, 소비재 관련주 주목하는 이유 기본적으로 미국이 금리인하를 단행하면서, 돈에 대한 가치 (이자)가 낮아지게 되었습니다. 기업들은 자금을 빌려 투자 하기 용이해지고, 일반 가계 소비자들 또한 소득 대비 대출 이자, 상환금에 대한 부담이 줄어들면서 일반적인 소비에 대한 여유가 생길 수 밖에 없죠. 지갑 사정이 보다 여유로움을 느끼다보면, 그동안 금리인상 기에 움츠려들었던 소비가 다시 되살아 날 수 있습니다. 복잡하게 생각할 이유도 없이 막상 우리도 월급 - 지출을 제외하고 남은 돈이 여유롭게 느껴질 때, 평소 사지 못하고 마음에 담아뒀던 소비재를 한번 구매해볼까? 생각하게 되는 것이 구매 본능이기 때문이죠. 두번째 중국은 경기침체 심각성을 인식하고 대규모 부양책을 펼치기로 결정하면서, 1조 위안의 엄청난 자금이 시장에 풀려들어올 것이라는 기...

안녕하세요. 따블대디입니다. 오늘은 대구광역시의 청약하는 아파트 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'를 살펴보려고 합니다. 대구 지하철 1호선 명덕역의 초역세권이면서, 1700세대의 대단지 아파트 인데요. 청약 전부터 관심의 열기가 큰 것 같은데요, 청약 열기를 보면, 대구 부동산 침체 맞나요??!! 토박이의 눈썰미로, 확실한 포인트를 짚어드리도록 하겠습니다. e편한세상 명덕역 퍼스트마크 청약 정보 대지위치 대구시 남구 대명동 2017-2번지 규모 총 1,759세대 중 1,112세대 용적률 / 건폐율 269% / 18% 분양 일정 특별공급 : 24.10.7 (월) 1순위 : 24.10.8 (화) 2순위 : 23.10.10 (목) 입주 26.01~ 시공사 DL이앤씨 주요 평형 59m2, 84m2 용적률은 높으면서, 건폐율이 낮네요! 위로 쑥쑥 뻗고, 동간 간격이 넓어 뷰가 상대적으로 잘 나오지 않을까 기대가 듭니다. e편한세상 명덕역 퍼스트마크 청약 자격 1) 모집공고일 기준 해당 지역 : 대구광역시 거주자 기타 지역 : 경상북도 거주자 2) 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 3) 1순위 : 청약 6개월 이상 & 예치금액 250만원 이상 납입 4) 유주택자 청약 가능 (주택 소유 여부 상관 없음) ※ 전용면적 60m2 이하 : 가점제(40%) / 추첨제 (60%) ※ 전용면적 60m2~85m2 이하 : 가점제(40%) / 추첨제 (60...

안녕하세요, 따블대디입니다. 서울 아파트에 청약을 넣고 싶어도, 자금 마련을 할 수 있어도, 기본적인 청약 자격 조건을 만족할 수 없어서 아쉬웠던 분들 계실 거라고 봅니다. 이번에는 19세 이상 우리나라 국민이라면, 누구에게나 당첨의 기회가 주어지는 "서대문 센트럴 아이파크" 임의공급 청약 정보를 소개해드릴게요. 임의 공급이란? 청약하기 전에 임의 공급의 뜻과 의미를 알아두고 가면 좋겠죠? 아묻따 청약도 틀리진 않지만, 내가 하는 행위에 대해 명확한 목적과 이유를 알아두면 공부도 되고 다음 전략을 세우기 좋다고 생각하기 때문이에요. 임의공급은 본 청약에서 청약 수요가 낮아 인기가 떨어진 단지들은 미달 세대가 발생해요. 또는 완판에 성공했다고 하더라도, 실제로 계약을 체결하는 과정에서 포기하는 분들도 나타나게 되고요. 따라서 청약 미달, 당첨 포기한 세대에 대해서 시행사에서 재판매하는 물량을 임의 공급이라고 합니다! 서대문 센트럴 아이파크는 왜 임의공급? 7월 뉴스 일부 발췌 당시 서대문 센트럴 아이파크는 일부 평형이 미계약 물량이 나오게 되었는데요. 이유는 아무래도 입지 대비 비싼 분양가 때문이었죠. 임장을 가보신 분들 알겠지만, 서대문구 홍은동 가파른 언덕을 자랑합니다. 그렇다보니 서대문구 중에서도 입지가 가장 떨어지는 곳 중에 하나인데요. 홍제역에서 절대로 걸어 다닐 수 없는 거리에 있을뿐더러, 마을버스를 이용하더라도 경사진 언덕...

오늘도 정확히 1달이 되었습니다, 전국 대장아파트 150개 단지의 시세 변화를 살펴보면서 9월 부동산 시세에 어떠한 변화가 있는지 관측해보고 남은 하반기 부동산 전망을 분석해보도록 해요. 9월 수도권 부동산 시세 대출규제로 수도권이 숨고르기에 들어갔지만, 서울의 매매호가는 평균 1% 올랐다. 1%가 실감이 안날수 있지만, 서울 대장아파트 평균 가격이 18억이라고 했을 때, 대략 2천만원 호가는 오른셈이다. 거래량이 다소 주춤해졌지만, 그렇다고 매도자가 가격을 쉽게 내려 매물을 내놓지는 않는 시장이고 특히 강남3구 다음 입지를 자랑하는 광진,용산, 강동, 양천구의 호가가 많이 올랐다는 것도 포인트가 되겠다! 특히 서울의 중위권의 전세가는 5%나 오르며, 전세의 오름폭도 상당히 큰 상황이다. 상반기 말부터 쉼없이 반등해온 만큼, 지금 입지대비 눌려있는 단지를 꼽아보자면 송파구 대비 동작구 "아크로리버하임"이 저렴해보이고 마용성의 한 축을 담당하는 마포구 "래미안웰스트림"도 20억이라면, 1~2억 정도는 더 상승해야 입지대비 시세가 자리를 찾아가는 것 같다. 동대문구는 그동안 청량리 주변의 공급으로 인해서 구 대장 "래미안크레시티"는 15억대면 여전히 덜오른 상황이며, 성북/구로가 15억 문턱까지 오른것을 보면 서대문 신촌이나 은평구 DMC 대장도 한폭 더 상승할 것으로 생각이 된다. 경기도 부동산 시장으로 가보자. 경기도는 하나의 공통점...

안녕하세요, 따블대디입니다. 미국이 50BP 금리인하를 하면서, 투자자들의 관심은 금리인하 이후의 자산시장이 어떻게 흘러갈지 여부죠. 중장기적으로는 금리인하는 자산시장에 우호적인 것은 맞지만, 이번 금리인하는 실물 경기에 침체를 감지한 후 대응책인지? 아니면, 연준이 선제 대응을 잘 한 것인지? 여부를 두고 지속적으로 예의주시할 것 같습니다. 그럼 과거에는 금리인하 시기에 주식과 부동산 시장은 어떻게 흘러갔고 당시 경제 상황은 어떠했는지, 비교와 복기해보면서 앞으로 우리의 투자 방향성에도 참고했으면 합니다. 과거 금리 인하 주식 그래프 90년대 이후, 미국 연준은 총 5번 금리인하를 단행했어요. ▣ 95년~97년 95년에는 전년대비 경제 성장률이 둔화되고 있었고, 인플레는 낮은 수준 그리고 실업률은 안정적이었지만, 고용시장이 둔화 조짐을 보임 97년에는 태국, 한국, 인도네시아 등 아시아 국가들의 외환위기가 확산되었던 시기. => 선제적으로 금리인하를 잘 한덕분에 연착륙 성공한 시기로 불림 ▣ 98~99년 금리를 올렸던 미국은 아시아 금융 위기, 러시아 채무 불이행 등으로 세계 경제 불확실성이 생기면서, 미국은 또다시 금리 인하를 단행 => 이때도 미국은 금리인하 효과를 보았고, 연착륙에 성공한 시기로 평가 90년대는 연준이 금리인하 시기도 적절했고, 실제로 그 효과를 보면서 연착륙에 성공했었음 ▣ 2001년 모두가 알다시피 IT 버...

안녕하세요. 따블대디입니다. 서울에 내 집 마련해 볼 수 있는 무순위 줍줍이 나왔습니다, 이수푸르지오더프레티움 무순위 줍줍 위치 서울시 동작구 사당동 1161 규모 총 514세대 중 1세대 취소분 용적률 / 건폐율 223% / 27% 일정 접수일 : 24.9.27 (금) 발표일 : 24.10.4 (금) 평형 59m2 서울 동작구 사당동의 위치한 입주 4년차 신축 아파트입니다. 이번에 1세대가 무순위 줍줍으로 나왔습니다. 일반공급으로 나오게 되어, 경쟁이 상당히 치열하겠네요 ! 이수푸르지오더프레티움 무순위 자격 ▣ 서울특별시 거주자 & 무주택자 ▣ 재당첨 제한 없음 ▣ 실거주 의무 없어, 전세 세팅도 가능 ▣ 전매제한 없음 ※ 최초 당첨자 발표일(19.9.5)로 부터 전매제한 1년이 있었으나 현재 시점 전매제한 기간이 지났으므로, 당첨 후 바로 매도 하셔도 됩니다. (단타 가능) 내가 만약 서울에 거주하면서 무주택자라면 묻지도 따지지도 말고, 청약홈 들어가서 청약하라는 말씀! 이수푸르지오더프레티움 반값 (안전마진 8억) 이번 이수푸르지오더프레티움 취소분의 분양가는 25평 7.9억에 나왔습니다. 서울 동작구에서 4년차 신축, 25평 8억 미만이면 너무너무너무 괜찮죠! 취소분이기 때문에, 최초 계약자가 옵션으로 발코니 확장, 중문, 시스템에어컨은 2대 선택해둔 상황으로 변경은 불가능해요. 그럼, 주변 시세 한번 살펴볼까요? 이수푸르지오는 ...

안녕하세요, 따블대디입니다. 요즘 미국에서는 로보택시가 핫하다고 합니다, 구글 모기업 알파벳의 자회사죠. 웨이모가 올해 6월부터 로보택시 서비스를 시작했는데 말이죠. 샌프란에서 로스앤젤레스 그리고 텍사스까지 운행 범위를 점점 확대하고 있습니다. 유튜브를 살펴보면, 웨이모 로보택시 승/하차 영상을 쉽게 찾아볼 수 있는데요. 승객이 하는 말이 제일 인상 깊습니다. "택시를 불렀는데, 택시드라이버가 없어~!!" 고속도로를 주행하지 않기 때문에, 시내 교통 상황에 따라 경로가 자주 바뀌는 단점이 노출되면서 택시의 주 목적인, 목적지 도달까지 신속성에 의문이 있긴 하지만 무인으로 차량이 모든 임무를 수행하는 결과물을 보여주면서, 자율주행x경제운행이 결합된 로보택시의 시대가 펼쳐지고 있습니다. 최초 로보택시 상용화를 보인 웨이모 웨이모는 구글의 비밀 연구소에서 프로젝트 형태로 수행되다, 16년 분사하여 자회사로 탄생했습니다. 아직 증권시장에는 상장되지 않은 비상장 기업이에요. 구글 산하에서 무인 자율 자동차를 개발하는 전문 기업이라고 볼 수 있겠죠? 현재 서비스 레벨의 로보택시가 나오기 까지 시행착오도 많이 겪었지만, 구글에서는 포기하지 않고 투자를 계속해오고 있죠. 웨이모 차량에는 정말 많은 레이더와 라이더가 사방으로 달려있는데요. 수많은 센서에서 취합한 데이터를 합성하여 지도를 만들면서 시뮬레이션 하는 기술을 택하고 있고 이 분야에서는 현재...