안녕하세요. 따블대디입니다. 지난번에 알아본 차트 기술적 분석 1편 (스토캐스틱 Stochastic)에 이어 이번에는 2편으로 MACD 지표를 활용하는 방법에 대해서 알아보려고 합니다. MACD는 주가 추세의 방향과 주가의 움직임을 분석하는데 좋은 지표로 알려지고 있는 방법입니다. MACD (Moving Average Convergence Divergence) 정의 MACD는 주가의 단기 이동평균선과 장기 이동평균선의 수렴과 확산을 나타내는 지표로써, 주가의 변동으로 인하여 단기 이동평균선과 장기 이동평균선은 수렴과 확산을 반복한다는 성질을 두고 고안된 방법이 되겠다. 쉽게 말해서 단기 이동평균선과 장기 이동평균선의 간극이 서로 벌어지면, 다시 가까워지는 성질을 이용한 것이다. 'Moving Average' : 이동 평균선이 'Convergence' : 수렴하고 'Divergence' : 벌어진다. 이렇게만 기억하자. "MACD는 이동평균선의 수렴과 확산을 이용해서 매수/매도 타이밍을 찾아내는 지표야" 원리 MACD는 MACD 곡선과 시그널 곡선 2개로 구성이 되는데, 아래와 같이 산출된다. ★ MACD 곡선 = 단기 이동평균선 - 장기 이동평균선의 차 - 대체로 단기 이동평균선은 12일선, 장기 이동평균선은 26일선을 활용하고 이 2개의 라인의 차이를 계산하여 선으로 나타낸 것이 MACD 곡선이 되겠다. ★ 시그널 곡선 = MACD...

안녕하세요. 따블대디입니다. 기술적 분석을 위한 보조지표 포스팅 연재를 하고 있는데요. 앞선 내용들은 아래 링크 참조해주시구요 ^.^ 기술적 분석 1편 (스토캐스틱 Stochastic) 기술적 분석 2편 (MACD) 기술적 분석 3편 (볼린져밴드) 4번째 포스팅으로 RSI와 이격도에 대해서 알아보려고 합니다. RSI 정의 RSI(Relative Strength Index)는 상대강도지수라고도 합니다. 일정 기간 동안 주가 변동폭 사이에서 상승압력과 하락압력을 서로 비교함으로써 주가의 움직임 강도를 측정하여 백분율로 나타낸 지표를 뜻합니다. 일정 기간 주가가 상승한 변화량이 크다면 과매수 (Overbought) 반대로 하락한 변화량이 크다면 과매도 (Oversold)로 판단하는 방식입니다. RSI는 추세의 강도를 표시해줌으로써, 투자자입장에서 추세 전환 시점을 예측하기 좋은 신뢰성 지표로 활용되고 있습니다. RSI 계산 및 원리 좀 더 명확한 이해를 돕고자 RSI를 계산하는 원리에 대해서 수식을 간략히 살펴보겠습니다. RSI 계산식 RSI = 100 - 100/(1+RS) RS = N 기간 동안의 종가 평균 상승폭 / N 기간 동안의 종가 평균 하락폭 N = 기본 14일 N 기간 동안의 종가 평균 상승폭 : 종가가 전일 가격보다 상승한 날의 상승분 평균 N 기간 동안의 종가 평균 하락폭 : 종가가 전일 가격보다 하락한 날의 하락분 평균...

안녕하세요. 따블대디입니다. 지난번 기술적 분석 1편 (스토캐스틱 Stochastic)에 이어 2편으로 MACD 지표를 활용하는 방법에 대해서 알아보았고 오늘은 볼린저밴드 보조지표에 대해 정리해보겠습니다. 볼린저밴드와 항상 따라다니는 숫자가 있어요. 바로 "95.44%" 인데요. 볼린저밴드가 나타내는 범위 안에서 주가가 움직일 확률이 95.44% 적중율을 보이기 때문이죠. 하나씩 살펴보도록 합시다. 볼린저밴드의 정의 볼린저밴드(Bollinger Bands)는 미국의 존 볼린저의 이름을 따서 만들어진 보조지표로써 등락을 반복하는 주가는 이동평균선을 토대로 ±2 표준편차 이내에서 움직인다는 것을 전제로 개발된 방법이다. 통계적으로 표준편차의 ±2의 범위 내에서 주가가 움직일 확률은 95.44%에 달한다고 하여 95%의 적중율을 가진 보조지표로도 널리 알려져 있다. 그래서일까? 수십년 동안 여전히 잘 작동되고 있는 기술지표로 꼽히고 있다고 한다. 볼린저 밴드 원리 볼린저밴드는 이동평균선(중심선)과 상한선, 하한선으로 구성이 되는데, 아래와 같이 산출된다. ★ 중심선 = 20일 이동평균선 - 대체로 주가의 20일 이동평균선을 볼린저밴드의 중심선 (Middle Band)로 사용한다. 여기서 왜 20일이냐? 5일, 10일로 볼린저밴드 설정한다면 이동평균선의 반응이 빨라 단기 매매 타이밍에 적합하고 반대로 60일, 120일로 설정한다면 이동평균선...

안녕하세요. 따블대디입니다. 오늘은 차트 기술적 분석 중 하나인 "스토캐스틱(Stochastic)에 대해서 알아보려고 합니다. 스토캐스틱은 높은 신뢰도를 바탕으로 추세를 분석 하는 지표로 많이 사용하고 있는 방법인데요. MTS에서 설정하는 방법과 지표를 활용하는 방법까지 알아보도록 할께요. 스토캐스틱 정의 스토캐스틱은 일정기간 동안 변동하는 주가의 가격이 어느 정도 수준에 있는지 백분율로 나타내주고 있는데, 주가가 많이 오르면 내리고 많이 내리면 오르는 파동적인 성격을 기반으로 지표화 한 것이다. 스토캐스틱에는 슬로우 스토캐스틱(Slow stochastic)과 패스트 스토캐스틱(Fast stochastic) 2가지로 나뉘는데 패스트는 주가에 아주 민감하게 반응하므로, 환율과 같은 변동성이 크고 단기매매에 적합하고 일반적으로 주식 차트 분석에는 슬로우를 이용한다. 원리 어떻게 계산되는 원리인지 알아보자. 수식이 복잡해보이지만, 생각보다 간단하다. 스토캐스틱에는 %K와 %D 2개의 라인으로 작동하는데 %K는 주가에 민감하게 반응하는 라인이고, %D는 다소 둔하게 반응하는 라인으로 이해하면 된다. %K는 14일간의 최고가~최저가 범위 내에서 현재 주가(종가)의 위치가 어디에 있는지 %(백분율)로 표기를 하며 %D는 %K를 3일간 지수이동평균한 값이 된다. (평균을 내기 위해 최근 3일간 주가를 계속 Moving하며 평균하는 값) 애플 차트...

안녕하세요. 따블대디입니다. 10월은 연휴가 많은 날이라서, 하고싶었던 일들을 계획하기 좋은 것 같아요. 저는 10/1~3일 연휴를 이용해서 대구 임장을 3일간 하고 왔답니다. 그동안에 살펴보지 못했던 대구 서구, 남구, 동구를 살펴봤는데요. 오늘부터 순차적으로 임장보고서를 남겨보도록 할께요. '대구 투자를 노리시는 분들이라면 주목 주목 !!' 대구 서구 아파트 임장코스 공개 대구 서구 아파트 중에서 상위권 Top 10 위주로 돌아보았다. 이번에 다녀온 대구 서구 임장코스! 임장지도만 살펴보아도 대구 서구 지역의 부동산이 얼마나 개발이 진행되고 있고 가늠해볼 수 있고, 앞으로 변화할 모습이 상당히 기대가 되는 지역이었다. 기축단지보다 신축 분양권 그리고 재개발/재건축을 앞둔 단지들이 더 많은 지역이기도 하다. 현재 Top 10의 시세 변화 한번 살펴보자. 입지는 대구 2호선 두류역 인접 단지가 가장 좋다. 두류역과 인접한 이편한세상 두류역 (현재 대장)과 입지좋으면서 재건축을 노리는 광장타운, 삼익맨션은 호가 기준으로 가격이 많이 빠지진 않았다. (10% 정도..) 부동산 방문하면 더욱 저렴하게 나온 매물도 많긴 했지만.. (우선 네이버 기준으로 보자.) 기존 서구의 대표 기축 아파트 평리푸르지오, 중리롯데캐슬은 무려 30% 이상 가격이 많이 하락했다. 대구광역시 신청사가 들어올 서구 현재 중구 동성로 인근에 위치한 대구 시청은 26...

안녕하세요. 따블대디입니다. 지난주 일요일에는 카페지기 스크루지님, 김요미님 덕분에 !!!! 강환국님의 퀀트 투자 특강을 듣게 되었어요. '퀀트투자' 용어를 언급하면 자동으로 따라나오는 분이 바로 강환국님 아니겠어요? 주식 투자자로써, 퀀트투자 방법에 대해 관심은 다분히 가지고 있었지만 이핑계, 저핑계로 배워볼 시도는 하지 못하던 찰나... 요즘것들의 재테크 카페에서 강환국님의 특강이 단돈 2만원.. 혜자 OF 혜자 가격에 한다고 해서 바로 신청 했지요. 저자님 몸값으로는 최소 50만원도 부족할꺼에요..... 사실 강환국님의 명성은 익히 들었지만, 상세 프로필은 알지 못했는데요. 20년 독일 생활을 하시다 작년 코트라를 FIRE 퇴사하신 전업 투자자이십니다. 대학 졸업 논문을 쓰시다가 우연한 계기로 시작한 퀀트투자 경력만 무려 16년!.. '딱 감이 옵니다. 국내 퀀트투자자의 대가 이시구나' 말씀하시는 속도가 굉장히 빠르시지만, 제한된 시간안에 준비된 교안을 하나도 빠짐없이 말씀해주시려는 찐 마음이 많이 느껴졌고, 유머러스 하시면서도, 질문 하나 하나에 성심성의껏 답변해주시는 모습에 감동^^.. 여태 수강했던 주식 강의 중에서 단연코 최고 였습니다. 2시간의 짧은 시간동안 강렬한 임팩트를 남겨주신, 환국님의 강의 후기를 남겨볼께요. 은퇴를 하려면, 낙원계산기 부터 돌려봐. 강환국님께서 하신 첫 멘트는 "퀀트투자 안해도 됩니다 ! 하지...

안녕하세요. 더블대디입니다. 어제 한국은 1년에 딱 4번 있는 '네마녀의 날'이었습니다. 아래 기사와 같은 우려 깊은 헤드라인들을 많이 접해보셨을 겁니다. 주가의 선물과 옵션, 개별 종목의 선물과 옵션 만기일이 4가지가 겹친다고 해서 불리우는 명칭인데요. 각종 용어들이 어렵다구요? 그리고 왜 이날은 주가의 변동성이 크다고 하는 것인지? 궁금하시다구요? 그래서 최대한 쉽게 한 번 다뤄봤습니다. 스터디 차원에서도 가볍게 읽어보시고, 머리속에 담아두시면 좋을 듯합니다. 선물과 옵션 선물과 옵션은 주식에 비해 훨씬 높은 수익율을 올릴 수 있다는 점에서 많은 전문 투자자들이 참여하는 시장으로써, 보통 일반 개인 투자자들이 투자하는 주식, 채권, 통화, 곡물과 같은 기초자산을 대상으로 파생된 상품을 뜻합니다. 즉, 기초자산의 가치가 어떻게 변동되느냐에 따라서 파생되어 결정된다고 하여 "파생상품"으로 불리는 것이죠. 그럼 파생상품의 대표적인 선물과 옵션에 대해서 자세히 알아보겠습니다. ▣ 선물이란? 필요한 물건에 대해서 정해진 금액(값)을 지불하고 구매하는 것에 대해서 우리는 "현물거래"라고 부르며, 이와는 달리 현물을 토대로 미래의 가격을 두고 현재 시점에 사고 파는 거래를 선물거래라고 말합니다. 즉, 미래에 어떻게 될지 모르는 현물(상품)에 대해서 현재 가격과 날짜를 미리 확정하여 계약을 체결하고 그 날짜에 매수 또는 매도하는 거래를 뜻합니다...

안녕하세요, 따블대디입니다. 최근 해루스 스터디 4기를 운영과 더불어 그래님의 습루챌 특강을 진행하면서 미국배당주 ETF를 살펴보는 시간을 가졌는데요. 배당주를 살펴볼 때마다, 매력이 참 다분한 투자이지요. 빠르게 시드를 불리지 못할 것 같지만, 꿋꿋이 제 갈 길 가듯 꾸준히 투자만 하면, 복리효과가 힘을 발휘하죠. 따박따박 들어오는 월 현금흐름은 덤이고요! 배당금의 의미 배당주 투자를 하려면, 우선 배당금이 가지는 의미를 되새기고 가야해요. 우리가 투자하는 기업이 열심히 영업활동을 한 후, 발생한 수익의 일부를 주주들의 보답의 의미로 나눠주는 것을 배당금이라고 합니다. "배당주는 배당을 주니까 배당주이구나" 라고 생각하시면 너무 1차원적이고요. 아래 4가지 특징을 꼭 알아두시기 바래요. 배당은 기업의 실적을 알 수 있는 매우 중요한 지표에요. 기업이 돈을 잘 벌고 있어야? 배당을 지속해서 줄 수 있을 테니까 말이죠. 부동산을 살 때는 단연코 입지를 보듯이, 주식을 살 때는 실적을 봐야 하는데, 배당금을 잘 지급한다는 것은 실적이 좋다는 것을 뜻해요 2. 배당금을 만약 경영진이 늘려주기로 결정했다는 것은 앞으로도 그 기업이 돈을 잘 벌 것이라는 확신이 있어서 겠죠?? 3. 만약 기업의 현금 흐름이 좋지 못할 때는 배당금을 지급할 여력이 되지 못할때도 있어요. 그래서 배당금을 얼마만큼 지속가능했는지도 중요합니다. 한번 배당금을 지급한 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 채권금리가 치솟자 배당주들의 인기가 빠르게 식고 있어요. 코카콜라, 펩시코 몇몇의 부채비율 (debt/eq)을 핑계로 주가가 급락하기도 했고요. 하지만 배당주 주가의 급락은 배당율이 올라가게 되므로, 저가 매집 하게 되면 장기적으로 고배당을 챙기면서, 주가 상승의 두마리 토끼를 잡아볼 수 있는 기회가 될 수 있겠습니다. 그리고 경기 침체와 불확실성이 커질 경우를 대비해서 계좌에 배당주를 성장주와 비중이 적절히 맞춰놓기도 좋은 시점이 아닌가 싶습니다. 고배당 종목을 편입한 대표적인 ETF VYM의 주가 차트를 보면, 배당주 특성 대로 최근 박스권을 보이기도 하지만 장기적으로 200주선을 터치하면 지지받은 특성이 있었는데 이번에도 $100달러까지 하락하자 딛고 올라선 모양새입니다. 그럼 10월 미국 배당주에는 어떤 종목들이 줍줍의 기회가 있는지 살펴봅시다. 10월 미국 배당주 리스트 미국 10월 배당주는 18개 종목으로 엄선해 봤습니다. 통신주, 제약주, 소비재(유통), 카드 섹터들의 대표 배당주들이 많이 포함되어 있는 것이 특징입니다. 통신주 : AT&T, 버라이즌 제약주 : 에브비, 애보트, 브리스톨마이어스 유통 : 코스트코, 로우스, 달러제네럴 카드 : 마스터카드, 아메리칸 익스프레스 리츠 : 아메리칸타워(통신탑), 리얼티인컴(상업) 기타 : JP모간(금융), 캐터필러(중장비), 시스코(보안) 이 중 어...

안녕하세요. 따블대디입니다. 벌써 여름의 시작을 알리는 6월이에요~! 햇빛이 점점 강하게 내리쬐는 걸 느끼는데요. 우리의 계좌에도 태양 같은 강한 빨간 불이 지속 들어와줬으면 합니다. 그럼 줍줍해볼 6월 미국 배당주는 없는지 알아볼까요? 6월 미국 배당주 캘린더 6월 미국 배당주는 21개 종목으로 캘린더를 만들었요. 훨씬 많은 배당주 들이 있겠지만, 시가 총액이 어느 정도 되고 배당투자로 인지도가 높은 종목들로 구성했답니다. 혹시 추가되었으면 하는 종목이 있으면 댓글 주세요. 다음달 부터 바로 반영갑니다~! 6월 배당주는 식음료, 반도체, 헬스케어, 담배가 메인이네요. 식음료 2대장 : 펩시코, 코카콜라 반도체 : 엔비디아, TSMC, 램리서치 헬스케어 : 유나이티드헬스그룹, 머크 담배 : 필립모리스, 알트리아 모두 설명이 필요 없는 짱짱한 기업들이죠? 지금부터 배당 투자 매력도 분석 들어가봅니다. 배당 매력도 판단 배당주 투자는 절대 어렵지 않다는 게 Point에요! 배당율 = 배당금 / 주가 공식을 외우고. 배당율이 높아지면 주가가 낮아졌다는 것을 의미 배당율이 낮아지면 주가가 높아졌다는 것을 뜻하겠죠? 주식이든 부동산이든 자산투자의 첫번째 기본은 무엇인가요? 저평가. 즉, 쌀때 매수 하라! 그럼 배당율이 높아졌을 때, 주가가 저렴해졌음을 뜻하므로 이 때를 공략하시면 됩니다. (최소한 비싸게 사진 않는다는 뜻~) 물리고 가즈아 외...

안녕하세요. 따블대디입니다. 곧 있으면 아지랑이 아련하게 피어오르는 봄의 계절이 다가오고 있네요. 따스한 봄은 찾아오고 있지만, 오히려 뉴욕증시는 깊은 조정과 함께 투자자 분들의 마음을 꽁꽁 얼어붙게 하고 있는데요. S&P500는 과거 10년동안 6번째로 깊은 조정 국면에 와있는 만큼. 결코 대응하기 쉬운 장은 아님을 느낍니다. 주가의 변동성과 우리가 컨트롤할 수 없는 지정학적 이슈에 스트레스 받지 마시고, 이번달도 매력있는 배당주에 조금 더 관심을 두시어 안정적인 배당(현금흐름) 만들어 보면 어떨까요? 3월도 배당풍달이네요. 시총 우량주, 한국인 매수인기도 반영하여 캘린더에 표시에 보았는데, 누락되었거나 앞으로 반영되었으면 하는 기업들은 댓글주시면 지속반영하여 공유드리도록 하겠습니다. 위의 캘린더에 명시된 배당락일 전일까지 해당 기업의 주식을 매수해야 배당금을 지급받을 수 있습니다. 예를 들어 코카콜라 배당락일 3월 14일(월)인 경우 3월 11일(금)까지 코카콜라 주식을 매수하시면, Pay Date에 배당금을 받을 수 있습니다. 각 기업별 Pay Date(배당지급일)은 아래 테이블 참조해주시고, 사용하시는 증권사에 따라 실제 입금은 며칠 차이날 수는 있습니다. 3월 배당주 매력 체크 3월 배당락일 종목에 대하여 현재 배당율과 고점대비 하락율을 테이블로 정리해보았습니다. 배당주 매수는 과거 배당율 밴드를 보고 매수/매도를 하면 꽤나...

안녕하세요. 더블대디입니다. 미국 주식 투자를 하는 가장 큰 이유 중 하나는 대부분의 기업들이 주주친화 정책을 기조로 배당금을 지급하기 때문입니다. 배당금은 기업이 수익을 내고 있음을 보여주는 확실한 증거 중 하나로써, 기업의 배당정책을 살펴보면, 건전성과 미래의 기업이익에 대한 성장성을 가늠해볼 수 있죠. 미국은 배당킹, 배당귀족, 배당챔피언, 배당블루칩으로 4종류로 분류되어 있는데요. 오늘은 분류기준과 어떤 기업들이 포진되어 있는지 한번 살펴보았습니다. 왜 배당금이 기업의 중요한 신호일까? 배당금은 주주들에게 분배되는 기업이익의 일부로써, 배당을 인상하는 경우는 기업의 경영진과 이사회에서 이익이 이전보다 상승했거나, 또는 향후 더 높은 이익을 낼 수 있다고 낙관적인 전망에 대한 일종의 알림이기 때문이다. 또한, 배당금은 거짓말을 하지 못한다. 복합한 재무제표, 대차대조표, 손익계산서는 빈번하게 수정되기도 하며, 심지어 조작을 통해서 투자자들의 눈속임을 할 수 있는 반면에 배당은 자신들의 건성성과 성장성을 확고하게 보여주는 진짜 돈(믿을만한 요소)이기 때문이다. 미국주식 배당주 분류 배당을 지급하는 기업에 투자하는 것은 상당히 매력적인 부분이지만, 현재 높은 배당률을 제공하더라도, 과거의 배당 중단 또는 배당 삭감 이력이 있는 기업들은 향후에 동일한 배당정책을 펼칠 가능성이 존재하기 때문에 기업의 배당 지속능력과 성장율에 대한 분석...

안녕하세요. 따블대디입니다. 지난 한주도 여전히 변동성이 컸던 한 주간 미국 증시였습니다. 특히, 토요일 새벽에는 투매가 나오며 큰 하락폭을 맞이하며 장을 마감했는데요. 눈뜬 아침 녹아내린 계좌에 많은 분들께서 놀라셨을 것으로 봅니다. 요즘엔 제가 딱 잠들면, 그 시각 이후로 주가 폭락이 마치 Rule처럼 되어가네요.. 밤 꼬박 새우며 지켜봐야 하나 싶을 정도입니다. 하락장이 길어지면 더욱 힘든 이유는 처음 큰 하락으로 전환 이후 공포감을 주죠. 다시 반등이 나와주는 척하며 다시 개인 투자자 심리를 혹하게 만듭니다. 그러면서 또 계단식 하락이 나오며, 속수무책으로 계좌는 녹아내리며 결국 투자자들은 손절하고 장을 떠나버리는 패턴인 것 같습니다. 그래서 오늘은 요즘 시기에 언급될만한 차트 용어 한 가지 살펴보려고 합니다. 데드캣 바운스(Dead Cat Bounce) : 죽은 고양이도 꿈틀한다. 사전적 용어로 주가가 큰 폭으로 하락하다가 잠깐 튀어 오르는 반등을 지칭하는 말로써, 고양이에 비유를 하고 있다. "죽은 고양이도 꿈틀한다" 라는 뜻으로 어찌 보면 거의 죽어가는 주가의 이유없는 반등을 말하는 뜻이다. 월가에서도 이런 데드캣 바운스에 속으면 안된다고 많은 경고의 신문기사들이 종종 나오곤 한다. 개인 투자자들은 섣불리 "떨어질만큼 떨어졌고, 이제 반등이 나와주는 것 같으니 크게 매수한번 해볼까?" 하는 오류를 범하면 안된다는 일종의 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 이전에 부동산 대출에 관련해서 포스팅을 했죠. 많은 분들께서 대출상품 정리파일 요청하셔서 배포해드렸습니다. ▼▼▼▼▼▼▼▼ 부동산 대출 AtoZ 완벽 정리 - 21개 대출 정리 파일 공유 안녕하세요. 따블대디입니다. 오늘은 부동산 대출 공부에 대해서 이야기해보려고 해요. 돈이나 물건 등을 ... blog.naver.com 이후로 부동산 대출 상품에 대해서 꾸준히 업데이트하고 있는데요. 그동안 가장 큰 변화를 가져온 특례보금자리론 출시가 임박하면서 한번 살펴보았습니다. 특례보금자리론 출시 !! 금융위원회 보도자료에 따르면, 1월 30일부터 특례보금자리론 신청 접수가 시작됩니다. 주택 담보대출에는 한국주택금융공사의 보금자리론과 적격대출이 있는데, 1년 한시적으로 이를 통합한 특례보금자리론이 출시되면서 대출 조건들이 많이 완화되었습니다. 상세 조건 ● 주택 가격 : 9억 원 이하 주택이면 대상 → 9억 이하 아파트들 주목받을 가능성 Up ● 소득 조건 : 제한 없음 → 보금자리론을 위해서 부부합산 7천, 신혼부부 8천5백 조건이 타이트했음. → 기존의 맞벌이 부부들에게 찬스 ● 대출 용도 → 신규주택 구매를 하시거나. → 이미 대출이 있는데, 대환 하려는 경우 → 임차인 만기 시, 보증금을 반환해야 되는 경우 모두 가능합니다. 즉, 무주택자는 주택구입용이 되겠고 1주택자의 경우 대출갈아타기용이 되겠네요. ● 만...

안녕하세요. 따블대디입니다. 오늘은 부동산 대출 공부에 대해서 이야기해보려고 해요. 돈이나 물건 등을 빌려주는 일을 뜻하는 대출(Loan)은 큰 자금을 필요로 하는 부동산 투자 또는 매수할 때 누구나 꼭 1번쯤은 이용하게 되는 과정이잖아요? 온전히 근로 소득과 저축으로 투자금을 모아 부의 추월차선에 올라탈 수 없는 우리는 나의 또 다른 자금력이 되어 줄 "부동산 대출"을 잘 활용하여 레버리지 투자를 할 수 있어야 된다고 생각합니다. 부동산을 매수하고 투자를 해본 경험이 있는 저로서도, '부동산 대출은 필요할 때, 적당한 시간적 여유를 두고 은행에 방문하며 발품 팔면 되는 것 아니야?'라고만 생각했던 것 같아요. 그런데 최근에 레오님의 대출의 마법 책을 읽으며 생각이 완벽히 바뀌게 되었는데요. 주택과 관련한 대출은 워낙 큰 규모라 우리의 운명을 좌우할 수도 있으며, 은행만 믿고 100% 조언을 따라서는 안된다는 점이 매우 인상 깊었어요. 대출의 마법:전세부터 매매까지 알면 알수록 많이 받고 싸게 받는 COUPANG www.coupang.com '은행원은 전산 입력이 간단하고 승인이 쉽게 날 수 있는 상품을 추천한다는 사실'에서 적지 않은 충격을 받았고, 스스로 대출 상품에 대한 지식을 갖추고 있다면 내가 처한 상황에 맞춰 활용할 수 있는 무기(대출)을 스스로 선택할 수 있겠다는 확신이 생기더라고요. 만약 은행원이 제안해 주지 않더라도,...

안녕하세요. 따블대디입니다. 9월 말 이후, 벌써 한달이 지났고 그동안 부동산 대장아파트들의 시세는 어떻게 변화했는지 한번 살펴보았습니다. 전국 150개 단지를 살펴보고 있지만, 지방에 대한 관심이 많이 소홀해진 것도 사실이에요. 그래서 심플하고 간결하게 수도권 (서울,경기,인천)의 대장아파트 시세트레킹 데이터만 정리해 봤습니다, 결과는 과연? 11월 서울 아파트 시세 현황 대출규제와 반등 피로감을 나타내며, 거래량이 확연하게 줄어든 서울 대장아파트의 시세는 어떤 변화가 있었을까? 놀랍게도 최상위 1급지인 서초구 반포의 원베일리와 아크로리버파크의 매매와 전세 호가는 7~10% 상승했다. 가진자들의 그들만의 세상으로 대출없이 현금 보유량이 넉넉한 매수자들이 매입하는 단지들은 시세를 더욱 견고히 했다. 놀랍다. 나머지 단지들은 차별화된 모습을 나타냈고, ▣1급지 - 강남, 송파, 동작구는 보합 (호가 변화 없음) ▣1.5급지 - 성동구, 마포구, 종로구, 광진구는 약상승을 보인 곳이 있으나 비교적 시세 움직임이 없다. ▣2급지부터는 들쑥날쑥한데, 매매가는 -5%~5%까지 차별화를 보이나 호가가 소폭 하락한 아파트가 많았다. 전세는 하급지로 갈수록 시세가 유지되지 못하고 하락했으나, 서울 중위급지까지는 보합 또는 상승. 반포 대장 아파트 두곳을 제외하면 서울 대장아파트 호가는 매매 -2%, 전세 -1% 하락했다. 예민하게 시세가 하락했다고...

안녕하세요. 따블대디입니다. 최근 서울 아파트값이 연속으로 21주 상승하면서 수도권 중심부를 시작으로 외곽으로 조금씩 퍼지는 것이 아니냐? 갭투자의 비율도 늘어나는 것이 아닌지?를 두고 모두가 주목하고 있죠. 이에 정부는 공급대책 발표와 더불어 그동안 완화해 주었던 대출 규제도 다시 조이면서 역시 시장의 변화를 예의주시하고 있습니다. 찐반등이 지속될지? 데드캣 바운스가 될지? 갑론을박이 이어지고 있을 때는 객관적인 데이터로 분석해보는 것이 어떨까싶어요 상반기 5월 기점으로 8월 중순이 된 오늘까지의 전국 대장아파트 시세를 토대로 담백하게 한번 분석을 정리해봤습니다. 8월 서울 아파트 시세 현황 서울아파트는 1급지부터 하급지까지 모두 반등했다. 아크로리버파크는 4억이나 상승하며, 10% 정도 반등한 상황 우리나라 부동산의 바로미터 역할을 하는 아파트인 만큼, 이번 반등장에서 10%가 기준이 될 것 같다. 최근 이 흐름이 강북으로 퍼져나가는지가 궁금했는데?? 실제로 중랑 -> 노원 -> 도봉 -> 강북도 많으면 8~9%, 적으면 3~6% 호가가 상승했다. 파랑글씨로 하이라이트 해둔 3 단지를 주목해보자. 작년부터 급지 대비 저평가 단지로 블로그 작성할 때마다 언급했었고, 실제로 이번 반등장에 반등율도 상당히 높았다. e편한세상신촌와 래미안크레시티는 각각 2.2억, 1.5억 호가가 단숨에 오르면서 제자리를 찾아간 상황이다. 주변 공급으로 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 저의 월간 루틴 전국 대장아파트 시세트래킹으로 살펴보는 부동산 시황 분석 시간이 다가왔습니다. 24년 1~2월 거래량이 살아나면서 부동산 시장의 상승 기지개를 켜느냐? 아니면 매물이 점점 적체되면서 아직은 때가 아닌 것인지? 호가로 한번 짚어보도록 합시다. 3월 서울 아파트 시세 현황 서울 대장아파트 시세는 전월 대비 보합이었습니다. 반포는 조금씩 움직임이 시작되었다는 말을 본 적이 있어요 아크로리버파크 매매가 36억으로 1% 상승했지만, 이 외의 지역들은 매매가, 전세가는 여전히 반등을 하지 못하면서 아직 유의미한 변화가 있다고 보긴 힘들 것 같습니다. 강동구 고덕과 강서구 마곡의 잘 정돈된 주거 여건의 준신축 아파트 거주 단지의 전세가 9~10% 꽤 반등했네요. 경희궁자이가 튀어 오르면서, 마포구 웰스트림이 다시 저렴해보이는데요? 갭을 메울지 관심포인트로 지켜보면 좋을 것 같아요. 고점 대비 하락율 평균 전세가율 2월 -16% 54% 3월 -16% 54% 3월 경기도 아파트 시세 현황 경기도 대장아파트는 매매가는 보합했으나 전세가는 동시다발적으로 상당히 많이 상승했어요. 매매를 보류하고, 전세를 선택하면서 매물은 줄어들고 전세가는 점점 반등하는 형국입니다. 서쪽의 김포, 시흥, 안산은 특히 매매가 많이 빠져있고, 의정부역센트럴자이&위브캐슬도 입주 2년차가 지나면서, 매물이 하나둘 튀어나올 것 같습니다....

안녕하세요. 따블대디입니다. 24년 2월 초 시점으로 전국 150개 대장아파트의 시세 변화를 모두 정리해 보았어요. 작년 12월 대비 어떤 변화가 있었는지? 한번 살펴봅시다. 2월 서울 아파트 시세 현황 서울 대장아파트 시세는 작년 말 대비 평균 -1.0% 하락했네요. 상급지 강남, 송파, 동작, 마포구까지 호가가 -1~8%까지 하락하며 시세를 이끌진 못했습니다. 전세지수도 상승하고 있는 것으로 통계자료는 가리키고 있지만, 막상 서울 상위권 대장단지들의 전세가는 단지별 차별화 양상을 보였네요. 매매가가 낮아지면서, 전세가율이 오른 상황이라고 보는 게 맞는 것 같아요. 아직 전세가가 많이 상승했다고 보기 힘듦 반면, 중하급지 부터는 호가는 1~3% 약상승을 보였어요. 중구, 강서구, 동대문구, 중랑구, 강북구 대장이 2~3천만원 정도 호가가 올랐네요. (작년 12월 노도강 하락폭이 크다는 뉴스 보도 이후, 하락 지지선이 만들어진 것 같네요) 여전히 고덕그라시움, e편한세상신촌, 래미안크레시티는 입지와 과거 시세 대비 많이 저평가 되어 있는 것 같아요. 그래서일까요? e편한세상신촌이 현재 전화 임장에서 분위기는 상대적으로 제일 괜찮았습니다. 고점 대비 하락율 평균 전세가율 12월 -14% 53% 2월 -16% 54% 서울 부동산 시세 중하급지 위주 소폭 반등, 전세가는 차별화 양상 2월 경기도 아파트 시세 현황 경기도 대장아파트도 12월...

안녕하세요. 이번달 전국 부동산 시세 트래킹을 해보면서 느낀 바를 한 줄로 요약하자면 '지난 한달간 호가 변화가 거의 미비했습니다.' 다년간 매월 대장 아파트 시세를 조사해오고 있는데요. 상승이면 상승, 하락이면 하락 매월 변화하는 시세의 변동 사항을 손쉽게 캐치할 수 있었는데 10월엔 그러한 변화를 찾아내기가 거의 어려웠습니다. 확실히 부동산 시장이 하반기 . 특히 추석 이후 소강 상태를 보이면서 현재는 숨 고르기를 하고 있는 것 같군요. 전화임장을 꾸준히 해보면 고금리 상황으로 인하여 내 집이 다시 팔리지 않고, 자연스레 상급지들의 거래량도 많이 줄었더군요. 이런 상황에서 전국 부동산 150개를 호가를 모두 수기로 정리해보면서,현재 시장의 분위기가 어떠한지 더욱 잘 느껴졌던 것 같아요. 도시별 8월 대비 호가 변동률을 보시면, 입주장을 마치고 매물이 잠긴 서산과 아주 작은 소도시 계룡과 사천의 특수한 경우를 제외한다면, 어떤가요? 호가가 거의 변화가 없었습니다. 인구가 뒷받침되고, 일자리가 있고 과거 가수요가 붙었던 도시들의 호가도 +2 내지 -2% 사이에서 변동률을 보이고 있죠. 실거래가 줄어들었고, 매수자는 호가가 내려오길 기다리지만 그럼에도 매도자들은 호가를 고수하고 있는 상황. 팽팽한 줄다리기 지속이네요. 서울광역시 부동산 시세 서울 구별 대장은 평균 1% 호가 상승을 보였고, 최근 신축 단지가 구성되어 주거 환경이 좋은 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 엔비디아가 시총 1위에 오르면서, 실적 발표가 증시에 미치는 파급력이 대단히 높아졌습니다. 뿐만 아니라 AI 산업에 대한 기대감과 관련된 기업들의 주식들이 고공행진 해왔기 때문에 대장주 역할을 하는 엔비디아의 실적이 미치는 영향력이 그만큼 커진 것도 있구요. 트럼프 당선 이후, 상승했던 증시가 다소 피로감을 느끼는 가운데 엔비디아의 실적은 다음 증시 방향의 모멘텀이 될 것이기에 시장 참여자들은 모두 엔비디아 실적에 귀를 기울일 수 밖에 없겠죠. 방금 전 공개된 25년 3분기 엔비디아 실적은 과연 얼마나 잘나와주었을까요? 지금부터 전격 파헤쳐 보겠습니다. 엔비디아 실적 이번에도 과연? 지난번 실적에는 아무런 이상 신호가 없었음에도 시장의 기대치는 상당히 높았고, 차세대 제품 블랙웰 (H200) 출시 시기에 대한 의문이 붙으면서 주가는 큰 하락을 보였었는데요. 일단 표면적으로 25년 3분기 엔비디아 실적도 이변없이 잘나왔네요 ! 어닝비트 ! 매출과 주당순이익(EPS)는 각각 6%, 8% 예상치를 뛰어넘었습니다 ! CEO 잭슨황은 "AI 시대가 본격화되면서, 엔비디아 컴퓨팅 전환이 가속화되고 있다" Hopper와 블랙웰에 대한 기대는 엄청나고, 현재 AI는 모든 산업, 국가, 회사를 변화시키고 있으며 투자가 급증하고 있다고 밝혔습니다. 전년대비 매출 94% 증가하였으며, 마진율 74.6%로 지난분기 보다 소폭 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 미국 주식 시장의 가장 뜨거운 감자 25년 2분기 엔비디아 실적을 발표했습니다. 거두절미하고, 바로 한번 살펴봅시다. 엔비디아 실적에 증시 방향성이 달렸다. AI의 선두주자 엔비디아는 이번 실적 발표를 앞두고, 향후 단기 수익 성장률에 대한 지속 가능성과 블랙웰 출시 시기에 의문을 가지면서 주가는 횡보 구간을 다져왔다. 엔비디아는 현재 시총 2위에 랭크되어 시장에 미치는 영향력이 클 뿐만 아니라, 미국 상장된 상위 20개 ETF에 많은 부분을 차지하고 있어서 주가의 등락에 따라 상당한 파급력에 주목하고 있을 뿐 아니라, AI 테마와 반도체 제조업체들의 수익성에도 중요한 지표 역할을 한다. 골드만삭스에 따르면, 엔비디아 옵션 트레이딩이 실적에 따라 +-9% 주가 변동을 가져올 가능성이 있다고 시사하기도 했었는데, 과연? 이유는 엔비디아가 앞으로 돈(이익)을 잘 벌 것으로 보는 시각에는 이견이 없지만, 그 기대치가 상당히 높다는 View가 많습니다. 이미 높은 기대치를 반영해서 그동안 주가가 상승했고, 이번 실적에서 웬만큼 잘 나와서는 시장이 만족하지 못할 것이다. 대박 서프라이즈 어닝이 나와주어야, 지금까지 오른 주가를 지탱해 줄 것이라는 시각과 심리가 이미 지배적이죠. 25년 2분기 엔비디아 실적 공개 25년 2분기 엔비디아 실적이다. 눈 크게 뜨고 보자. 결과는 "당연히" 매출과 주당순이익(EPS) 모두...

안녕하세요. 따블대디입니다. 온 세상이 AI로 떠들썩하죠? 최고 시총 3위까지 상승하며, 무서운 속도로 주가 오름세를 보였던 AI 주도주 "엔비디아의 실적"이 공개되었습니다. 실적 분석 장인 제가 꼼꼼하게 분석해드릴께요 :)살 기대치가 상당히 높은 엔비디아 엔비디아 주가는 1년 동안 214% 상승했으며, 올해만 36% 상승할 만큼 매그니피센트7 중에서도 가장 Hot 한 종목이에요. 그럼에도 불구하고 많은 기관들이 이번 실적 발표 후, 10~11% 하락이 나올 수 있다는 전망을 발표하기도 했는데요? 이유는 엔비디아가 앞으로 돈(이익)을 잘 벌 것으로 보는 시각에는 이견이 없지만, 그 기대치가 상당히 높다는 View가 많습니다. 이미 높은 기대치를 반영해서 그동안 주가가 상승했고, 이번 실적에서 웬만큼 잘 나와서는 시장이 만족하지 못할 것이다. 대박 서프라이즈 어닝이 나와주어야, 지금까지 오른 주가를 지탱해 줄 것이라는 시각과 심리가 이미 지배적이죠. 그래서일까요? 엔비디아 주가는 어제, 오늘 이틀 동안 8% 정도 하락했네요 :) 24년 4분기 엔비디아 실적 분석 그럼 본격적으로 24년 4분기 엔비디아 실적을 살펴봅시다. 이번분기도 "당연히" 매출과 주당순이익(EPS) 모두 예상치를 뛰어넘으며 '어닝비트' 를 발표했습니다!!! 소리 질러~!!! CEO 잭슨황은 "가속 컴퓨팅과 생성형 AI가 전환점에 도달하며, 전 세계적으로 수요가 급등하...

안녕하세요. 실적 분석 장인 따블대디입니다. 23년 4분기 엔비디아 실적을 살펴보도록 하겠습니다. 인공지능 AI 주도주 엔비디아 올해 대화형 AI 챗GPT가 열풍을 일으키며 최대 수혜주로 엔비디아가 되었는데요. 이 기세를 몰아 최근 AI를 필요로 하는 고객에게 솔루션 제공을 위한 협업을 발표했습니다. 빠른 데이터 처리를 필요로 하는 AI 산업에 있어서 엔비디아가 제공할 클라우드, 보안, PC 생성형 작업은 앞으로 많은 고객들에게 각광받을 것으로 보입니다. AI에 대한 기대감을 듬뿍 받고 있는 엔비디아. 실적에도 많은 변화가 있었는지 궁금해집니다. 1분기 엔비디아 실적 매출과 주당순이익(EPS) 모두 예상치를 뛰어넘으며 '어닝비트' 를 발표했습니다!!! 소리 질러~! CEO 잭슨황은 "기업들의 제품과 서비스에 AI를 적용하기 위해서 앞다퉈 경쟁함에 따라 1조 달러에 고속 컴퓨팅의 수요가 있을 것" 급증하는 수요를 충족시키기 위해서 공급을 대폭 늘리고 있다고 언급했는데요. 다가올 AI 산업에 미래 기대감 뿐만 아니라, 당장 엔비디아 실적과 직결될 만큼 상당한 영향을 주는 부분이 아닌가 싶습니다. 이번 분기 상세 실적입니다. 전년 대비(Y/Y) 매출은 여전히 회복되진 못했지만, 마진율은 다시 65% 근접하게 끌어올렸네요. 눈에 돋보이는 것은 영업지출을 30%나 절감하면서 영업이익(+15%), 순이익(+26%), EPS(+28%)는 오히려 ...

안녕하세요. 실적 분석 장인 따블대디입니다. 23년 4분기 엔비디아 실적을 살펴보도록 하겠습니다. 챗 GPT 수혜주 엔비디아 직전 분기는 미국 정부 규제로 인하여 중국에 핵심 반도체를 판매 제지 받았지만 미국 클라우드의 강력한 수요와 중국 수출 대체 제품 A800을 내놓으며 우려했던 매출 감소를 상쇄시켰죠. 최근 몇 달동안 대화형 AI 챗GPT가 주목받으면서 엔비디아가 수혜주로 꼽히기 시작했고, 주가 상승 흐름에 한몫했는데요. 기대만큼 실적에 얼마나 큰 영향을 주었는지? 여부가 궁금한 부분이죠. 4분기 엔비디아 실적 매출과 주당순이익(EPS) 모두 예상치를 뛰어넘으며 '어닝비트' 를 기록했네요. 지난 분기 실적 발표에서 '어느 정도 매출이 회복할 것이다'라는 발언에 약속을 지켰군요. CEO 잭슨황은 "AI 산업이 변곡점에 있으며, 광범위하게 적용될 준비를 하고 있으며 고객의 AI 모델 활용을 도울 것이다'라고 언급했습니다. 최근 챗 GPT의 놀라운 퍼포먼스 이후로 AI가 특히 주목받는 가운데 잭슨황도 이 기회를 비롯하여 이번 분기 실적에 관한 코멘트보다는 앞으로 엔비디아가 AI 산업에 없어서는 안 될 존재라는 부분을 각인시키는 멘트를 날렸네요. 4분기 상세 실적입니다. 전년 대비(Y/Y) 매출, 마진율, 영업이익은 모두 감소했지만,인플레이션으로 인하여 올해 재무실적은 이전보다 줄어들 것이란 부분은 시장에서 형성된 컨센서스였죠. 그럼에...

오늘도 정확히 1달이 되었습니다, 전국 대장아파트 150개 단지의 시세 변화를 살펴보면서 9월 부동산 시세에 어떠한 변화가 있는지 관측해보고 남은 하반기 부동산 전망을 분석해보도록 해요. 9월 수도권 부동산 시세 대출규제로 수도권이 숨고르기에 들어갔지만, 서울의 매매호가는 평균 1% 올랐다. 1%가 실감이 안날수 있지만, 서울 대장아파트 평균 가격이 18억이라고 했을 때, 대략 2천만원 호가는 오른셈이다. 거래량이 다소 주춤해졌지만, 그렇다고 매도자가 가격을 쉽게 내려 매물을 내놓지는 않는 시장이고 특히 강남3구 다음 입지를 자랑하는 광진,용산, 강동, 양천구의 호가가 많이 올랐다는 것도 포인트가 되겠다! 특히 서울의 중위권의 전세가는 5%나 오르며, 전세의 오름폭도 상당히 큰 상황이다. 상반기 말부터 쉼없이 반등해온 만큼, 지금 입지대비 눌려있는 단지를 꼽아보자면 송파구 대비 동작구 "아크로리버하임"이 저렴해보이고 마용성의 한 축을 담당하는 마포구 "래미안웰스트림"도 20억이라면, 1~2억 정도는 더 상승해야 입지대비 시세가 자리를 찾아가는 것 같다. 동대문구는 그동안 청량리 주변의 공급으로 인해서 구 대장 "래미안크레시티"는 15억대면 여전히 덜오른 상황이며, 성북/구로가 15억 문턱까지 오른것을 보면 서대문 신촌이나 은평구 DMC 대장도 한폭 더 상승할 것으로 생각이 된다. 경기도 부동산 시장으로 가보자. 경기도는 하나의 공통점...

안녕하세요. 따블대디입니다. 지난번 약세장 투자전략 1편 커버드콜에 대해서 알아보았죠. 상승장의 제한된 수익과 하락장에도 자산 방어를 하면서 매달 따박따박 배당금을 챙길 수 있는 QYLD 또는 JEPI ETF를 추천드렸었는데요. [약세장 투자전략] 커버드콜 일타 정리 feat.QYLD JEPI ETF 안녕하세요. 따블대디입니다. 지루하고 재미없는 약세장, 박스권에는 매달 받는 배당주 투자가 매력인데요.... blog.naver.com 오늘은 2편으로 월배당+고배당 두마리 토끼를 잡을 수 있는 ETF를 분석하고 최종 선별까지 해보려고 합니다. 매월 배당을 받으면서, 배당율이 높은 ETF 없을까? 배당주 투자할 때 최우선 요구사항이 무엇인가요? 제가 대표로 떠올려보면 1. 매월 배당이 들어왔으면 좋겠다. - 월급/월세 같은 주기적인 현금으로 파이프라인 - 주식 보유량을 늘리기 위해 빠른 배당 재투자 필요 2. 쥐꼬리 같은 배당 말고.. 배당율이 높았으면 좋겠다. 아마 공통적인 요구사항은 위 2가지가 아닐까 싶은데요. ETF 스크리너를 통해서 필터링을 걸어보면, 손쉽게 추출해낼 수 있습니다. 월배당+고배당 ETF를 선별 해보았는데, 많은 ETF들이 있지만, 안정적인 투자를 위해서 필터에 몇 가지 조건을 더 추가를 했어요. 운용자금은 $1B 이상일 것 배당율은 3% 이상일 것 채권 투자 X (주식만O) 커버드콜 제외 SPHD, CDC, PE...

안녕하세요, 따블대디입니다. 로보택시 이벤트 이후, 테슬라 주가 행보가 아쉬웠던 주주들에게 좋은 소식을 가지고 왔습니다. 웨이모의 로보택시 사업을 확대하면서, 테슬라가 공개할 사이버캡(로보택시)에 대한 기대감이 상당히 높았었고 물론 해당 이벤트에서 테슬라가 보여준 차기 제품들의 혁신을 놀라웠지만 그래서 언제? 수익화? 생산이 가능한지에 대해 의문표를 남기게 하면서, 테슬라 주가는 하락세를 피하지 못했습니다. 주식은 단기적으로는 사람들의 심리에 따라서 등락을 좌우할지라도, 결국엔 돈을 잘 버는지? 이익에 따라서 주가는 모멘텀을 가지게 되죠, 그래서 valuation 이라는 말이 있고요. 기업의 주가 = 기업의 이익(실적) 이런 테슬라가 오늘 깜짝 실적 어닝서프라이즈를 보여주면서, 주가 13% 이상 급등하고 있습니다. 2년가까이 부진했던 주주들에게 이제는 주가 반등의 신호탄이 될지? 제가 한번 실적을 분석 및 리뷰 해봤습니다. 3분기 테슬라 실적 어닝 서프라이즈 ! 테슬라는 최근 4분기 실적은 모두 예측치에 미치지 못하는 어닝미스였습니다. 오늘 발표한 24년 3분기 실적은 EPS (순이익)은 예측치를 상회한 $0.72달러로 전년대비 9% 성장했으며, 매출은 예측치 보다 0.7% 살짝 미치지 못한 결과를 공개했습니다. 표면적인 실적은 이렇고, 보다 상세히 재무실적을 뜯어보면.. 전체 매출은 전년대비 8% 증가했고, 마진율은 19.8%로 끌...

안녕하세요. 따블대디입니다. 오늘 장후 23년 4분기 테슬라 실적을 발표했습니다. 부진한 실적과 24년 차량 판매량에 대해 부정적인 이야기를 쏟아내며, 테슬라 주가는 하락중인데요. 앞으로 어떻게 계획을 세우고 대응해야 할지 ? 실적을 꼼꼼히 한번 살펴봅시다. 23년 4분기 테슬라 실적 이번 분기 테슬라 실적은 예측치에 미치지 못하면서, 2분기 연속 어닝미스가 났다. - 매출은 전년대비 3.5% 증가했으나, $590M miss - EPS는 $0.03 miss 전체 매출은 3% 증가했지만, 차량 판매 매출이 1% 밖에 증가하지 못하면서 부진한 모습을 보였고, 에너지 사업과 그 외 기타 매출 성장율은 2자리대를 기록했다. 테슬라는 절대적으로 차량 판매가 매출에 직결되므로, 아쉬울 수밖에 없는 부분이다. 지속되는 차량 가격 할인에 따라 마진율도 작년 23.8% 대비 17.6%로 많이 하락했으며, 영업이익률도 16%에서 절반인 8%까지 폭삭 내려앉았다. 자본적 지출 (연구개발비와 판관비)가 늘어남에 따라 순이익도 -39% 감소 전체적으로 실적이 많이 둔화되었다. 긍정적이라 볼 수 있는 부분은 현금 유입과 현금성 자산 보유량은 증가하고 있고, 부채비율은 20%대로 동종 경재 업체와 비교했을 때도 높지 않아 재무적으로는 안전하다. 차량인도량과 생산량은 비야디와 열띤 경쟁을 펼치고 있지만, 그래도 점진적으로 증가하는 모습 그 외 전기차 충전소와 서...

안녕하세요. 따블대디입니다. 23년 3분기 실적 시즌이 본격적으로 접어든 가운데, 방금 전 테슬라 실적 발표가 나왔습니다. 지난 2분기 테슬라 실적을 리마인드 해보면. 지속되는 차량 판매 경쟁과 할인으로 마진율과 영업이익률 둔화가 뚜렷했는데요. 이번에는 변화가 있었을지 궁금하네요. 3분기 테슬라 실적 매출은 전년대비 8.9% 상승했으나, 예측 24.32B 보다 미치지 못했고, EPS도 예측 $0.73 보다 하회하면서 표면적으로 어닝 미스를 기록했습니다. 테슬라는 3분기 43만대 전기차를 인도하며, 2분기 46만대 보다는 줄어들었지만 공장 업그레이드를 위한 생산 가동을 중단 시킨 점을 고려하면 괜찮았고 연간 목표 생산량 180만대를 지속 유지하면서 남은 4분기에서 44만대 가량 생산한다면, 목표에는 무리없이 도달할 것으로 보입니다. 차량 판매 매출은 전년대비 5% 증가했고, 에너지 / 스토리지 및 기타 서비스 사업의 매출도 30~40% 성장을 보여주고 있네요! 다만 총 마진율은 -22% 감소, 영업이익율도 2% 하락하며 지속 감소세를 피하지 못했는데 사이버트럭의 연구개발비, ASP(평균판매단가) 감소, 부정적 외환시장의 영향을 받았다고 밝혔습니다. "지속적인 가격인하를 했음에도 불구하고 아쉬운 테슬라 실적.." 테슬라의 차량 인도량과 생산량에는 크게 문제가 되는 부분은 없습니다. 생산 효율을 개선하면서 지속적인 우상향을 보여주고 있으며...

안녕하세요. 따블대디입니다. 23년 2분기 테슬라 실적이 발표되었네요. 지난번 차량 인도량 공개에서 결과가 좋았던 지라, 실적은 자연스레 잘 나올 것이라 예상은 하셨을 텐데요. 세부적으로 얼마나 아웃퍼폼 했는지 파헤쳐 봅시다. 23년 2분기 테슬라 실적 매출 $24.93B (YoY +47.3%) Beat $200M EPS 주당 순이익 Beat $0.09 전년 대비 매출은 47%나 상승했고, 컨센서스 보다 상회한 어닝비트를 기록했습니다. 2분기 466,140대 전기차를 인도했고 이는 작년 254,695대 보다 83% 증가한 역대 최고의 생산과 납품 실적을 달성했죠. 오토모티브(차량) 매출은 전년대비 46% 증가하면서 테슬라 매출 상승을 견인했습니다. 20% 아래로 떨어진 전체 마진율은 이번에도 소폭 하락하며 18.2% 추세적으로 하락세지만 테슬라 입장에서는 지속적인 비용 절감 노력과, 베를린 및 텍사스에서의 생산 성공 등을 토대로 영업이익률 10%를 유지하며 양호한 상태라고 밝혔네요. 지난 테슬라 실적부터 우려가 나왔던 마진율 전 세계적으로 전기차 할인 판매에 돌입하면서 (치킨게임) 마진이 크게 줄어들었는데 하반기부터 개선될 수 있을지? 또는 시장점유율 향상을 위해 더 많은 가격 인하가 필요할지? 여부가 관건이겠습니다. 차량인도량과 생산량은 작년 이맘때쯤 한번의 감소를 제외하곤 줄곧 우상향 하고 있고, 서비스, 에너지 및 스토리지 사업...

안녕하세요. 따블대디입니다. 오랜만에 미국주식 소식으로 포스팅을 하네요. 요즘 나스닥 테크주들의 주가 상승이 매몰차게 오르는 것 같은데요. 오늘은 무려 12일 연속 상승 행진을 펼치고 있는 테슬라 주가를 살펴보려고 해요. 테슬라 주가 지금이라도 들어가도 될까? 도대체 어떤 호재길래 주가가 이렇게 반응하는 거지? 궁금하실 것 같아요. 중국 고위층을 찾아간 일론 머스크 테슬라의 주가 발동이 걸리기 시작한 12일 전으로 돌아가 보면 되겠죠? 일론 머스크가 갑작스레 중국을 방문해서 고위급 인사들과 회동 일정을 소화했다는 소식이 들리자 미중 갈등 속에서 그의 행보에 대해 주목을 끌었죠. 그 이유는,,,, 전 세계 전기차 인도량 1위를 비야디에게 내어준 테슬라는 중국 내수 시장에서는 큰 힘을 발휘하고 있지 못해요. 테슬라 상하이 기가팩토리를 통해서 공급을 하고 있지만, 비야디가 강력하게 치고 나오면서 점유율이 줄었죠 그래서 이번 중국 방문을 통해 CATL 회장과 회동을 통해 배터리 공급 협업을 타진했을 것이라는 관측이 나오면서 주가는 조금씩 반등을 시작했던 것 같아요. (※ 물론 CATL과 협업 내용을 공개하진 않았지만, 합리적으로 유추해볼 수 있죠) 사이버트럭 생산 기대감 두번째는 테슬라의 넥스트 모델 '사이버 트럭'에 대한 기대감을 꼽을 수 있겠는데요. 테슬라 IR 자료를 살펴보시면, 사이버트럭의 현재 상태는 공장 Tooling 단계인데요....

안녕하세요. 따블대디입니다. 세계적으로 극심한 날씨 패턴의 변동을 겪고 있다고 합니다. 세계기상기구는 올해 하반기에 엘리뇨 현상이 발생할 확률을 90% 예측했는데요. 이러한 기후 현상으로 인해서, 농업, 에너지, 생명을 위협하고 인플레이션과 경제 활동에 영향을 줄 요소가 될 수 있다 우려를 보이고 있어요. 엘리뇨 현상이란? 세계적으로 작년 대비 기온이 오르는 중 엘리뇨 현상이란 열대 태평양 지역의 해수면의 온도가 높은 상태로 지속되는 현상을 의미합니다. 지구과학 시간에 배운 적이 있지만, 이론적인 부분은 Skip 할게요. 저도 머릿속에 대부분 휘발되었네요 ^^;; 아무튼, 엘리뇨 현상이 발생하면 문제가 무엇이냐? 해수 온도의 변화가 대기 순환계의 변화를 일으키고, 연쇄적으로 기상 이변을 일으킨다고 합니다. 실제 지난 지구 표면의 온도는 20세기 평균보다 높았고, 174년 기록 역사상 가장 더운 달이었다고 해요. 3개월 연속 해수면의 온도가 사상 최고치를 기록하고 있어, 하반기 슈퍼 엘리뇨가 오는 것이 아니냐? 관측되고 있습니다. 엘리뇨가 발생하면 영향은? 최근 인플레이션 (물가)가 안정화되는 것을 확인했지만, 엘리뇨 현상이 지속된다면, 높은 식량 가격이 다시 인플레를 과열시킬 수 있다는 시각도 나오고 있어요. 엘리뇨의 영향은? 낮은 강물의 수면으로 산업재와 곡물 선박 이동이 어려워지고 따뜻한 해수면은 원자로를 냉각하기 어려워짐 낮은 ...

안녕하세요. 따블대디입니다. 어제 간밤 10월 미국 소비자물가지수 CPI가 발표되었습니다. 예상했던 전망치보다 더욱 낮게.. 즉 물가가 예상치보다 더 큰 폭으로 하락하면서 서프라이즈 결과가 나왔고 증시에 호재로 작용하면서 6개월만에 나스닥이 큰 폭으로 상승했습니다. 10월 미국 CPI : 드디어 인플레 잡힌 것이냐?! 금리 인하와 유동성이 풀리면서 1년 반 기간동안 치솟기 시작한 물가는 작년 하반기 9%를 찍고 지금은 3%로 내려와있는데요. 지난달에만 해도 예상치보다는 소폭 높게 결과가 나오면서, 끈끈하게 버티고 있는 물가는 더딘 하락 속도에 우려를 나타내기도 했었죠. 그런데 어제의 결과는 월가의 CPI 컨센서스 보다 실제 결과치가 낮게 발표되면서, 물가 둔화에 대한 기대감에 부합하며 축배를 들게 했습니다. 특히 근원소비자물가지수는 그동안 상당히 괴롭혀왔던 데이터로,헤드라인 일반 CPI보다 하락 속도가 상당히 더뎠는데요. 컨센서스보다 -0.1% 더 하락했다는 것은 긍정적인 부분이겠죠. 주거비, 교통비, 의료비, 전기/가스 .. 하락의 기미가 보이지 않는다. 통계국에서 발표한 원 소스 데이터를 자세히 들여다봅시다. 지난 9월 CPI는 전월대비 0.4% 물가가 상승했던 반면 이번에는 0.0%로 물가 변동이 없었습니다. 작년 동기 대비 3% 물가가 올랐지만, 지난달 대비 변동이 없다는 뜻은 이 순간 현재 물가 상승의 세기는 확 줄어들었다고...

안녕하세요. 따블대디입니다. 원래는 새벽4시에 실시간으로 FOMC를 다루려는 계획이었는데, 졸다가 타이밍을 놓쳐버렸습니다. 지니 간 빅이벤트지만, 간략하게 돌이켜보면서 미래에 대해 생각해보는 시간을 가져보려고 해요. 예상대로 미국 금리동결 95%의 시장 예상대로 금리동결을 발표했어요. 무려 15개월 동안 10회 연속 인상 끝에 처음 동결한 것이죠. 0.25%에서 5.25%가 되기까지 쉼 없이 올렸습니다. 그래프의 가파르기만 봐도... 또 한 번 실감이 되네요. 한국은 일단 한숨 돌렸다. 한국 입장에서는 한.미 기준금리 차이가 역대 최대로 벌어졌던 터라, 이번에 미국이 금리를 더 올렸다면, 한국 입장에서 압박감이 더 커졌을 텐데요. 다행히 미국이 금리동결시켜주면서, 한숨 돌리게 된 것 같네요. (여전히 격차는 1.75%로 역대 최대이긴 합니다.) 미국의 금리가 한국보다 크면 외화 자금이 쏙쏙 빠져나갈 것이고 그 말은 외국 투자자들이 우리나라 자산을 팔고 떠난 다는 것을 의미하니, 국내 시장 경제엔 무조건 부정적인 요소죠. 그래도 최근에는 원화가 강세를 보여주면서, 환율이 1330원에서 1280원까지 내려가고 있어요. 가파른 금리 인상으로 인해서 달러 선호(강세)를 보였지만,최근 인상 사이클이 마무리에 접어들고 있다는 기대감이 되살아나면서, 달러가 약해졌기 때문이에요. 국내도 무역수지가 조금씩 좋아지고 있는 등, 대외경기가 괜찮고요. 그...

안녕하세요. 따블대디입니다. 이번 주는 경기도 한 곳을 매물임장 다녀왔어요. 매물임장을 어떻게 준비하고, 다녀와서 정리하는지 과정과 노하우를 스텝별로 알려드려볼게요. 부동산 임장 뜻 (feat. 매물임장) 임장 뜻에는 크게 3가지로 분류할 수 있습니다. 분위기 임장 지역에 대한 깊은 이해와 분석이 되지 않았을 때, 전체적인 입지 위주로 동네 분위기를 살펴보는 임장 보통 1차, 2차로 나눠서 2번째 갈 때는 개별 단지를 좀 더 꼼꼼히 보기도 해요. 2. 전화 임장 부동산 소장님께 전화를 걸어 해당 아파트 매물에 대한 상담, 현장 정보, 시장 강도를 체크하는 임장 3. 매물 임장 관심 있는 아파트에 대해서 매물을 직접 확인하고 오는 임장 3번 매물 임장은 내가 정말 사고 싶은 단지 이거나 혹은 향후 투자금 여유가 생겼을 때 망설이지 않고 투자를 할 수 있도록 미리 눈으로 찜해두는 과정이라고 할 수 있죠. 아파트 입지요소들을 꼼꼼히 분석했다고 하더라도, 내부 평면도와 구조 그리고 커뮤니티 시설 등 상품 가치에서 더해지는 요소들도 분명히 있기 때문에 같이 봐두는 것이 중요합니다. 매물임장 준비 과정 매물 임장을 하는 방법은 크게 5가지 스텝으로 나눠볼 수 있을 것 같아요. 관심 단지 선정 -> 2. 중개사 소장님과 컨택하여 방문 일자 예약 -> 3. 관심단지 분석 4. 매물 임장 진행 -> 5. 최고 매물 선정 및 정리 각 스텝 별로 한번 ...

안녕하세요, 따블대디입니다. 미국 배당주 ETF를 살펴보면서, SCHD (*일명 슈드)가 압도적인 퍼포먼스를 나타내는 것을 살펴봤는데요. (*못보신 분들은 아래 링크 참조) 미국배당주 ETF - 배당성장률을 활용하여 복리효과 놓치지 않기! 안녕하세요, 따블대디입니다. 최근 해루스 스터디 4기를 운영과 더불어 그래님의 습루챌 특강을 진행하면서... blog.naver.com 오늘은 SCHD를 국내 시장에서 투자하고 싶을 때, 즉 연금저축계좌에서 차곡차곡 모아가고 싶을 때 선택할 수 있는 국내 배당 ETF SCHD 상품을 찾아보고, 비교해 봤습니다. *출처 : 삼성자산운용 미국 SCHD 순자산 증가 추이를 보니, 최근 폼 미쳤네요~!! 배당성장주가 가져다주는 복리의 효과 ~★ 국내 SCHD ETF 현재 국내 시장에 상장되어 있는 SCHD형 국내 배당 ETF는 총 4개입니다. 미래에셋 : Tiger 미국배당다우존스 (순 자산의 규모가 가장 크고, 가장 오래된 상품) 2. 신한투자 : SOL미국배당다우존스 3. 한국투자 : ACE미국배당다우존스 4. 삼성증권 : KODEX미국배당다우존스 우선 현재 국내 투자자들의 트렌드는 월배당에 대한 수요가 다분합니다. 미국 주식 시장에 상장된 찰스슈왑의 SCHD ETF는 3/6/9/12월의 배당금이 지급되는 분기배당인 반면 국내 주식 시장에 상장된 상위 4개 ETF는 월배당을 실시하여, 꾸준한 배당금과 ...

안녕하세요, 따블대디입니다. 지난 포스팅에서 미국시장에 상장된 커버드콜 ETF에 알아봤는데요. 오늘은 똑같이 국내시장에 상장된 고배당 커버드콜 ETF를 모두 비교해보고 정리해 봤습니다. 대체로 연금투자 ETF로 선택하시는 만큼, 한번 선택하면 초장기 투자가 될 수밖에 없기 때문에 꼼꼼한 비교 분석을 통해서 신중하게 결정해야겠죠? 커버드콜의 개념과 지난 포스팅은 아래 링크 참조 ▼▼ 고배당 ETF 커버드콜 뜻과 운용 전략 - JEPI, QYLD 안녕하세요, 따블대디입니다. 지난번 포스팅으로 미국 배당주 ETF 중에서 배당성장을 테마로 하는 ET... blog.naver.com 국내시장에 상장된 커버드콜 ETF 국내시장에 상장되어 있고, 미국 국가에 투자하는 ETF는 현재 총 116개에요. 그중에서 커버드콜로 투자하는 ETF는 총 13개 입니다. 리스트부터 한번 확인하고 갈까요? 미래에셋자산운용의 상품이 총 6가지로 S&P, 나스닥, 다우존스, 미국테크주에 투자하며 콜옵션 수익을 노리는 상품이 존재하고요. 한국투신운용 상품은 3가지로 반도체, 빅테크, S&P 투자하며 콜옵션을 운용하는 상품이 존재합니다. 마지막으로 삼성자산운용은 4자리 상품으로 배당성장주, 배당귀족주, AI테크주, 다우존스에 투자하며 콜옵션을 운용하는 상품이 있네요. 각 상품명칭 마다 프리미엄 숫자%가 붙어있는데요, 꼭 알아두셔야 할 부분입니다. 이 상품을 투자했을 때 ...

안녕하세요, 따블대디입니다. 지난번 포스팅으로 미국 배당주 ETF 중에서 배당성장을 테마로 하는 ETF One top은 SCHD ETF 임을 알 수 있었는데요. (★ 배당성장 = 복리의 효과) SCHD는 배당 성장의 포커스를 두는 투자이다 보니, 현재 배당율은 3%로 적금 금리 정도 되어 아쉬울 수 있습니다. 그럼 이번에는 지금 당장 고배당을 받을 수 있는 커버드콜 ETF를 살펴보려고 합니다. 커버드콜은 많은 현금흐름을 만들어낼 수 있는 고배당 ETF중 하나로, 배당금으로 생활비로 사용하거나 또는 배당재투자를 하기에 상당히 유리하여 많은 투자자들로 부터 선택을 받고 있는데요 ! 커버드콜 뜻과 개념 이해 커버드콜 ETF에 투자를 하려면, 커버드콜 뜻과 개념을 무엇보다 완벽하게 이해하고 있어야 합니다. 커버드콜 ETF는 주식을 매수함과 동시에 콜옵션을 거래합니다. 무슨말이냐?! "주식을 매수하자마자, 하락할지도 모를 리스크 관리를 위해서 매도(Call) 권리를 파는 것"을 뜻해요. 일반적인 용어로 보면, 상당히 어렵죠? 하지만, 이해하고 나면 간단합니다. 아래 시나리오로 풀어볼게요. 커버드콜 투자자는 엔비디아 주식을 $110달러에 매수함과 동시에 콜옵션 $110달러에 매수할 수 있는 권리를 $5달러에 판다고 가정해볼께요. 콜옵션을 매수하려고 하는 분들은 어떨까요? 앞으로 엔비디아 주가가 $120~130달러 이상 갈 것이라고 생각하는 분들...

안녕하세요. 따블대디입니다. 지루하고 재미없는 약세장, 박스권에는 매달 받는 배당주 투자가 매력인데요. 총 3편의 연재로 엄선한 월배당 ETF를 소개해 드리고 합니다. 오늘은 1편으로 특히 약세장에서 특히 주목받는 커버드콜 ETF에 대해서 알아볼까요? 커버드콜 Coverd call 이란? 커버드콜은 주식을 보유하면서 옵션을 동시에 거래하여 주가가 하락하거나 또는 상승하더라도 양쪽 모두의 수익을 얻어 갈 수 있는 투자 전략을 뜻합니다. 주가 상승과 하락 모두 수익을 얻는다.? 이게 말이 되냐고요? 지금부터 아주 쉽게! 설명드려볼게요. 이웃님께서 커버드콜 전략을 사용하는 투자자라고 가정해 볼게요. 마이크로소프트 주식을 $270달러에 매수했어요. 그리고 이 주식을 '1달 뒤에 $280달러에 매수할 수 있는 권리'로 $5달러에 판매한다고 합시다. (이걸 콜옵션이라고 함) 3. 1달 뒤 마이크로소프트 주식이 $300달러 이상 상승할 것이라는 생각하는 투자자는 콜옵션을 $5 주고 사서, 1달 뒤 $280달러 매수 권리를 행사하면 당연 이득이라고 생각하면서 콜 옵션을 매수하겠죠? 4. 만약 콜옵션을 매수한 분의 예측대로 마쏘 주식이 떡상해서 $300달러 간 경우엔, 콜옵션을 행사함으로써 $300달러 마쏘 주식을 옵션비 $5달러만 주고 $280달러에 매수할 수 있게 됩니다. (시장가 보다 $25를 싸게 산 것이죠.) 이때, 커버드콜 투자자의 경우 ...