6안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 부동산 투자에서 가장 크게 고려해야 하는 점 중 하나가 바로 부동산 양도소득세입니다. 1주택일 경우에는 비과세를 받을 수도 있고, 다주택인 경우에는 중과가 되고, 규제지역이냐 아니냐에 따라 양도소득세율도 상이하기 때문에 상당히 복잡한 세금입니다. 양도소득세율이나 계산 방법 등이 정권이나 부동산 시장 상황에 따라 자주 바뀌고, 주식과는 다르게 거래 빈도가 적기 때문에 이를 개인이 실시간으로 팔로업하기에는 무리가 있는 편입니다. 그래도 아파트 양도소득세 세율이나 비과세, 중과, 면제 조건 등을 파악하고 계시면 본인의 부동산 투자 계획 수립에 도움이 되실 것입니다. 이번 글에서는 부동산 양도소득세 기본세율, 아파트 주택 양도세 중과 비과세 면제 조건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세(양도세)는 부동산(주택, 아파트, 분양권, 조합원 입주권, 토지) 양도시 차익에 대해 부과하는 세금입니다. 예를 들어, 10억에 매입한 부동산을 20억에 판매를 하게되면 10억 차익이 생기는데, 이 차액에 세금을 부과하는 것이 양도소득세입니다. 양도세는 매매 거래 후 직접 신고 및 납부해야 하며, 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 납부하셔야 합니다. 기한 내 납부하지 않을 경우에는 가산세가 부과됩니다. 양도소득세 기본세율 먼저 가장 기본이 되는 부동산 양도소득세 기본세...
7안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 '달스경제' 입니다. 강남 3구와 용산구를 제외하고 전국 대부분의 지역이 규제지역에서 해제되어 2주택 취득에 대한 장벽이 상당부분 해소된 상태이며, 이번 부동산 하락장에 갈아타기를 하셨거나 준비하고 계신 분들도 많습니다. 부동산 거래에서 가장 신경 써야하는 부분 중 하나는 바로 취득세, 양도세 등 세금에 대한 부분입니다. 큰 금액을 거래하다보니 상황에 따라 어마무시하게 내야할 수도 있는 것이 부동산 세금인데요. 오늘은 부동산 세금에 대해 알려드리고자 하며, 특히 일시적 1가구 2주택에 대한 양도소득세 비과세 조건, 취득세 중과 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 일시적 1가구 2주택이란? 일시적 1가구 2주택이란 이사를 가기 위해 신규 주택을 취득했으나, 기존 주택을 처분하지 못한 상태를 말합니다. 즉, 일시적으로 1가구 2주택(기존주택 + 신규주택)을 보유한 상황을 '일시적 1가구 2주택'이라고 합니다. 신규 주택 취득 후 종전 주택을 기한 내 매도하지 않으면 다주택자가 되어 더 높은 세율이 부과됩니다. 일시적 1가구 2주택 처분기한 연장 일시적 1가구 2주택의 종전주택 처분기한은 신규주택 취득일로부터 3년입니다. (기존 2년에서 3년으로 1년이 연장되었습니다) 이를 '일시적 2주택 특례 제도'라고 하는데, 처분기한 이내에는 양도세 · 취득세 · 종부세에 대해 1세대 1주택 혜택을 적용하는 제도입니...
