12안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 작년 시행되었던 특례보금자리론 갈아타기에 대한 의견이 많습니다. 왜 그런 것인지 그리고 신규로 생각하시는 분들을 위한 현재 보금자리론 대출자격 및 인하된 금리 등 자세하게 알려드리겠습니다. :) 특례보금자리론 갈아타기 23년부터 부동산 침체로 인해 한시적으로 시행되었던 특례보금자리론이 24년 1월부로 종료되었다. 대신 기존의 '보금자리론'으로 돌아왔고, 대출자격 또한 기준이 다시 높아졌다. 그 당시에는 상대적으로 낮은 금리, 9억원 이하 주택, 소득 제한 없음 등으로 완화된 조건으로 인기를 끌었다. 하지만 해당 제도가 시행된 지 1년 반쯤이 지난 지금, 특례보금자리론 갈아타기에 대한 관심이 더 많아졌다. 이유는 금리 때문이다. 작년보다 주담대 금리가 내려오면서 당시에는 더 낮았던 고정 금리가 현재는 상대적으로 높아졌다. 또 중도상환수수료도 없기 때문에 언제든 갈아타기가 가능한 상품이었다. 때문에 무조건 그대로 유지하기 보다는 '주택담보대출 갈아타기' 조회를 통해 현재 조건에서 더 낮은 금리로 옮길 수 있는지를 확인하면 된다. 보금자리론 대출자격 특례보금자리론 갈아타기와 별개로 신규로 실행하려는 대상자들은 현재 조건의 보금자리론 대출자격을 확인하면 된다. 무주택 혹은 1주택자에 한 해 구입, 임대차 보증금 반환, 상환 용도로 신청할 수 있다. 1주택자는 일시적 2주택자를 허용해 주는 것...
14안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 오늘은 6월 특례보금자리론 대출자격과 동결된 주담대 금리 및 변경사항은 있는지 정리해 드리려고 합니다. 이전과 달리 점점 혜택이 애매해지고 있는 터라 좀 더 상세하게 살펴보겠습니다. :) 특례보금자리론 주담대 지난 23년 시장이 침체되면서 한시적으로 나온 주택담보대출 정책으로 혜택이 꽤 컸었다. 주택 가격을 6억원에서 9억원으로 향상, DSR 소득 무관, 중도상환 수수료 없음, 구입뿐 아니라 보전, 대환 용도로도 모두 가능한 획기적인 정책이었다. 하지만 그로 인해 가계 부채가 다시 증가되었다는 통계가 나오면서 특례보금자리론 주담대는 24년 1월부로 종료되었다. 현재는 일반 '보금자리론'만 운영되고 있지만 아직도 '특례'로 검색하시는 분들이 꽤 많다. 주택금융공사에서는 최대한 낮은 금리로 시행 중이라고 했지만 기본 연 4%대로 시중 주담대 금리와 비교하여 다소 애매한 부분이 있다. 그래서 상황에 따라서는 비교하여 선택이 필요하다. 신청은 은행 방문도 가능하지만 금리 우대를 적용받기 위해서는 한국주택금융공사에서 아낌e- 비대면으로 신청하면 좋다. 이후 심사가 완료되면 은행을 방문하여 대출을 실행하면 된다. 보금자리론 대출자격 보금자리론 대출자격은 본건을 제외하고 무주택 혹은 일시적 2주택자만 허용되며, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분해야 한다. 주택은 실거주용으로 사용되는...
17안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 최근에 탈이 많았던 2024 특례보금자리론인 '보금자리론' 금리 인하가 발표되었습니다. 0.15%p로 체감하기에는 다소 애매한 느낌이 있지만 상황에 따라서는 적합할 수도 있습니다. 처음 보시는 분들을 위해 보금자리론 대출자격과 인하된 금리와 한도 등 자세하게 알려드리겠습니다. :) 2024 특례보금자리론 2023년에 출시되었던 특례보금자리론은 올해 1월부로 종료되었다. 2024 특례보금자리론을 찾으시는 분들이 많은데 명칭이 '보금자리론'으로 바뀌었고, 여러 조건이 개편되었다고 생각하면 된다. 내집 마련을 위해 실수요자들을 위해 저금리로 대출을 받을 수 있는 정책이었다. 특히 신규 매매뿐 아니라 임차보증금 반환 용도 그리고 상환 용도인 갈아타기도 가능한데 dsr 적용도 제외된다. 그런데 문제는 3월에 금리 동결 후 4% 중반 수준이 되면서 시중은행의 일반 주담대보다 높아진 경우가 다수 발생한 것이다. 일부 초 저금리로 가능한 대상자를 제외하면 무용지물이 된 셈이었다. 실제로 최근 중도 상환액이 218%로 급증했다. 그런데 다시 4월부터 금리 인하가 결정되었다. 주택저당증권(MBS) 조달 금리 인하 기조가 반영되었다고 보도되었다. 참고로 보금자리론은 고정금리라 처음 실행할 때가 중요한데 좀 더 자세히 보자. 보금자리론 대출자격 연 소득은 부부합산 기준 7,000만원으로 작년에 비해 빡빡해...
8안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 23년 뜨거운 관심을 받았던 특례 보금자리론이 1월부로 종료됩니다. 대신 또 새롭게 개편되어서 기존 정책을 이어갈 예정입니다. 그래서 오늘은 1월 말부터 새롭게 적용되는 2024 보금자리론 대출 자격에 대해 알아보려고 합니다. 연 소득, 금리, 한도 등 어떤 부분에서 변화가 있는지, 신혼부부 및 다자녀 대출으로는 어떤지 자세히 보겠습니다. :) 2024 보금자리론 이 정책에 대해 짧게 리뷰해 보면 몇 년 전부터 꾸준히 이어오던 제도로 한국주택금융공사가 주관하는 정책 주택담보대출을 뜻한다. 작년 부동산 시장이 급격히 침체되면서 실수요자를 위해 '특례' 형태로 조건을 완화시켜주었다. 소득 제한이 없고, 주택 가격을 9억원까지, 대출 한도도 5억원까지 확대해 주면서 인기를 끌었다. 그런데 하반기에 접어들면서 가계 부채 증가하게 된 원인이라는 의견이 제기되면서 소득, 주택 가격 등 기준은 다시 높아졌다. 그래서 '특례 보금자리론'이라는 이름은 당초 예정대로 1월 29일 신청이 종료될 예정이다. 대신 1월 30일부터 다시 2024 '보금자리론'이라는 명칭으로 공급될 예정이다. 연간 10조원, 최대 15조원까지 예산이 잡혀있다. 참고로 신생아 특례가 27조원, 특례 보금자리가 44조원이었던 것에 비하면 많이 축소된 편이다. 또한 2022년까지 활용할 수 있었던 적격대출은 잠정 중단된다. 자격 및...
15안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 10월부터 대출 조건은 꽤 빡빡해졌지만 특례보금자리론 금리는 동결되었습니다. 수도권을 중심으로 조금씩 거래가 되고 있는 분위기라 많은 분들이 아쉬워하셨을 듯합니다. 일반형이 사라지고 우대형 금리만 내년 1월까지 유지됩니다. 어떤 부분이 달라졌는지, 그대로 유지되는 부분은 어떤 것인지 신청 방법과 함께 자세히 알아보겠습니다. 특례보금자리론 금리 올해 1월, 부동산 시장 침체로 인해 정부에서 활성화시키기 위한 방안 중 하나로 한시적으로 나온 정책이다. 기존의 무주택자를 대상으로 하는 보금자리론 대출 자격이 대폭 완화되었다. 특례보금자리론 금리는 실행 후에는 순수 고정형이지만 신규 대출자는 주택금융공사에 의해 매월 결정된다. 국고채, MBS 금리 상승에 따른 재원조달 비용 상으로 8월, 9월 두 달 연속 인상이 되었었다. 다행히도 10월에는 전달과 동일하게 동결이 되었다. 전자계약인 아낌e 또는 은행에 방문해서 신청하는 특례t 우대를 받으면 기간에 따라 4.25%~4.55%가 된다. 이때 추가 요건에 부합하면 3.45~3.75%까지도 적용된다. 저소득 청년 0.1%, 신혼가구 0.2%, 사회적 배려층 0.4%, 녹색 건축물 0.1%, 미분양 입주자 0.2%가 우대되는데 합산하여 최대 0.8%까지 적용된다. 반면에 투기지역 담보물 0.1%가 가산되지만 녹색건축물 인증등급 1,2등급에 한해서는...
13안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 최근에 가계대출 증가세가 5개월째 이어지면서 그 원인이 50년 주담대다, 보금자리론이다, 의견이 분분했습니다. 어쨌든 금융 당국에서는 일부 중단이 발표되면서 특례보금자리론 대출 자격이 축소될 예정입니다. 당장 올해 말에 계획을 해두셨던 분들에게는 놀라실 수 있을듯합니다. 사실 실수요자를 포함한 대다수에게는 타격은 없을 듯하지만 일부 대상자들에게는 다른 대안이 필요할 듯합니다. 어떤 이유 때문인지, 자세히 알려드리겠습니다. 특례보금자리론이란 부동산 시장이 침체되면서 정부에서 올해 1월 말 새롭게 꺼내든 정책 자금 카드 중 하나이다. 기존 보금자리론과 적격대출 등을 통합하여 나온 주택 담보대출이다. 가장 큰 특징은 대출 자격이 주택 9억원 이하라면 소득 제한인 dsr의 영향을 받지 않는다는 점이었다. 그 외에도 한도도 5억원으로 높은 편이고, 중도상환수수료까지 없다. 또 특정 대상자들에게는 만기 50년까지 설정이 가능하고, 체증식 상환 방식으로 원금 부담을 줄일 수 있다. 게다가 신규 구입뿐 아니라 갈아타기 대환, 보증금 반환 용도인 보전용까지 가능하다는 것이 특징이다. 그래서 처음 출시될 때에는 인기가 상당해 당초 예상했던 소진율보다 빨랐다. 하지만 하반기로 갈수록 소득이 높은 차주들에게는 시중 주담대 금리와 비교하여 차이를 느끼기 어려워졌다. 또 금리 인하 기대로 변동형을 택하는 사람...
12예상했던 대로 9월 금리가 인상되었습니다. 안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 9월 특례보금자리론 금리가 올랐습니다. 최근 시장의 분위기를 봐서는 예상했던 대로이지만 두 달 연속 인상이라 썩 반갑지 않은 소식입니다. 처음 보시는 분들을 위한 대출 자격 조건과 현재 소진은 얼마큼 되었는지까지 함께 알려드리겠습니다. 특례보금자리론 금리 인상 올해 1월 말 새롭게 출시된 정부 지원의 주택 담보대출로 서민 실수요자들의 내 집 마련 문턱을 낮춰주기 위한 목적으로 1년간 한시적으로 운영되고 있다. 소득 한도인 dsr의 영향을 받지 않고, 최대 5억원까지 대출이 가능하기에 무주택자들이 9억원 이하의 주택을 구매할 때 활용한다. 특히 우대 조건을 충족하는 실수요자들에게는 시중 주담대와 비교해서는 꽤 경쟁력이 있었다. 상품 특성상 매달 금리가 변동되어 결정되는데 최근 가계대출이 증가세를 보이면서 특례보금자리론 금리도 인상되었다. 지난 8월에는 일반형 0.25%p만 인상되었다면 올 9월에는 일반형 0.25%p 추가 인상뿐 아니라 우대형도 0.2%p가 인상되었다. 정리하면 일반형은 거의 5%에 육박한 수준이라 생각하면 되고, 우대형은 대다수는 4% 중반 수준, 요건에 해당하는 극소수는 3% 중후반대가 예상된다. 다음 9월 7일부터 인상된 금리가 반영되며, 전세사기 피해자의 경우에는 종전과 동일한 금리가 적용된다. 자세히 보자. 대출 자격 ...
10안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 부동산 시장 침체와 고금리 기조가 이어지면서 정부가 내놓은 정책, 특례 보금자리론 금리와 대출자격, 조건 그리고 현재까지 소진된 한도는 어느 정도인지 알아보겠습니다. 최근에는 무용지물이라는 이야기도 있지만 여전히 대상자에 따라 다를 듯합니다. 자세히 보겠습니다. 특례보금자리론이란 23년 1월 30일 출시된 주택담보대출로 무주택자, 1주택자 및 일시적 2주택자까지 소득 상관없이 kb 부동산 시세 9억원 이하 주택에 대한 정책 모기지이다. 기존 보금자리론과 달리 눈에 띄는 변화가 몇 가지 있었다. 1. 주택가 6억원 이하이면서 소득 1억원 이하인 경우에는 꽤 괜찮은 조건으로 특례보금자리론 금리를 우대해 준다. 2. 통상 주담대는 소득의 영향을 받는 dsr 40% 규제로 어려움이 컸는데 이를 9억원이라는 높은 한도 내에서는 소득 영향이 없도록 대폭 완화해 준 것이다. 3. 신규 구입뿐 아니라 전세 보증금 반환 용도인 보전용과 기존 주담대 갈아타기 용도인 대환용까지도 허용해 줬다. 중도상환 수수료도 없다. 4. 최대 50년 만기에 40년 이하는 이자 부담이 없는 체증식 상환 방식도 선택이 가능하다. 하나씩 자세히 보자. 특례보금자리론 금리 국고채 5년물과 시장 금리를 반영하여 매달 금리가 결정된다. 이번 7월은 그대로 동결되었다. 모두들 조금 더 내려가기를 기대하고 있지만 여러 여건을 고려하...
12안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 출시할 때부터 꾸준히 관심 가져오고 있었는데 정책이 시행된 지 약 5개월 정도 지났습니다. 최근 주담대도 조금씩 하락하는 분위기라 조금 더 잘 따져보고 결정해야 하는 내용입니다. 그래서 오늘은 특례 보금자리론 금리, 자격, 신청방법에 대해 최신 내용 업데이트해 드리려고 합니다. 마지막에 찐주부의 Comment까지 확인하시길 바랍니다. :) 특례 보금자리론이란 혹시 처음이신 분들을 위해 짧게만 소개하면 기존 보금자리론, 안심전환, 적격대출을 모두 통합해 나온 정책 주택담보대출이다. 무엇보다 DSR의 영향을 받지 않기 때문에 본인 소득에 상관없이 9억원 이하의 주택에 한 해 5억원 한도까지 빌릴 수 있다. 참고로 주택가는 KB 부동산 시세를 기준으로 한다. 2023년 1월에 출시되어 1년간 한시적으로 운영되며 현재 예산의 60% 정도 소진되었다. 이후에는 연장될 수도 있고, 그렇지 않는다면 비슷한 내용의 정책 상품으로 연계되지 않을까 생각한다. 보금자리론 금리 실행 신청 시점과 실행 시점 중 더 낮은 금리를 적용하며, 만기까지 쭉 고정금리가 적용된다. 크게 주택가 6억원 이하와 소득 1억원 이하의 우대형과 그 외 일반형으로 나뉜다. 기본금리는 우대형 4.15%~4.45%, 기본형 4.25%~4.55%이다. 여기에 조건에 따라 우대가 적용되는데 실행일이 아닌 신청일을 기준으로 산정된다. 일...
8안녕하세요. MZ주부, 찐주부J입니다. :) 어제 드디어 특례 보금자리론 세부사항이 발표되었습니다..! 역시 예상했던 대로 우대 금리에 제약이 많습니다. 어떤 제도인지부터 금리, 한도, 만기 및 거치기간, 중도상환수수료 그리고 신청방법과 참고사항까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다. 금리 변동으로 인해 최근 금리는 아래 포스팅을 확인해주세요! 특례 보금자리론 금리, 자격, 한도, 신청 방법- 중도상환수수료는 없지만.. 안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 출시할 때부터 꾸준히 관심 가져오고 있었는데 정책이 ... blog.naver.com 특례 보금자리론이란 이번에 새롭게 신설된 제도로 기존 보금자리론, 적격대출이 통합되어 운영된다. ① 1년간 한시적으로 운영(이후 미정) ② 무주택자 및 1주택자, 일시적 2주택자 대상 ③ 주택 9억원 이하 (←기존 6억원) ④ 소득 한도 없음 (← 7천만원) ⑤ 한도 최대 5억원 (← 3.6억원) 특례 보금자리론 금리는 아래 상세히 ⑥ 3가지 용도 - 구입(신규), 대환(갈아타기), 보전용(전세금 반환) ⑦ 3가지 상환 방식 - 원금 균등, 원리금 균등, 체증식 분할 - 체증식은 만 40세 미만만 가능하다. 특례 보금자리론 한도 특례 보금자리론 한도 최대 5억원 이내 어떤 경우에도 해당 금액을 넘을 수 없다. (참고) 대환용(대출 갈아타기) 보금자리론은 기존 주담대 잔액 이상은 불가하다. LT...
7안녕하세요. 요즘 경제, 요즘 금융 MZ주부, 찐주부J입니다. :) 오늘은 지난번 대략 설명해 드린 보금자리론 중도상환수수료와 핫한 체증식분할상환 이자 계산, 알려드리겠습니다. 특례 보금자리론? 기존 보금자리론, 적격대출 등을 통합하여 23년에는 확대되어 특례 보금자리론으로 통합된다. 특정 요건에 해당되는 주택담보대출을 말하며, 내년 대상자가 크게 늘어날 전망이다. 주택 금액 6억원 → 9억원 소득 한도 7천만원 → 없음 대출 한도 3.6억원 → 5억원 금리 변동금리 → 고정금리 (4%~4.5% 예상) 사실상 발목 잡던 DSR이 폐지된 것이며, 최근 부동산 시장이 하락한 것을 감안하면 수도권의 상급지를 제외하면 대부분이 해당된다. 자격 요건뿐 아니라 보금자리론 중도상환수수료 등 혜택도 확대된다. 다만 내년 초 금리와 정확한 세부 사항이 결정되므로 변수가 있을 수 있으니 참고하시길 바란다. 보금자리론 중도상환수수료 중도 상환은 대출을 조기에 상환하거나 다른 상품으로 갈아타는 것을 말하며, 수수료를 부과하는 경우가 많다. 기존 보금자리론 중도상환수수료도 3년 이내 0.9% 한도로 있었다. 예를 들어,1년 후 1억원을 조기에 갚으면 60만원의 수수료가 발생하는 것이다. 당연히 금액이 높으면 더 큰 비용이 발생한다. 1억원 x 0.9% x 24/36 (개월) = 600,000원 보금자리론 중도상환수수료 계산 그런데 개편되면서 수수료 폐지가 ...
7안녕하세요. 요즘 경제, 요즘 금융 MZ주부, 찐주부J입니다. :) 며칠 전 부동산 시장에 변화를 줄 새로운 정책이 발표되었습니다. 기존의 보금자리론 자격을 모두 없애고 한도까지 대폭 인상하는 신규 정책이 나왔기 때문입니다. 저 또한 해당되는 대상자라 꼼꼼히 살펴보았습니다. 변경되는 제도에 대한 세부 분석뿐 아니라 눈여겨보셔야 할 내용 3가지를 추려보았습니다. 보금자리론 개편 ver. 2023 올해까지 시행되었던 우대형 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출이 통합되어 특례보금자리론으로 개편되어 나온다. 주택 금액 6억원 → 9억원 확대 지금 부동산 하락을 생각하면 수도권 상급지를 제외한 많은 곳들이 가능해진다. 대출한도 3.6억원 → 5억원 확대 9억원 중 최대한도 5억원이니 최소 55% 이상이 가능해진다. 유용하게 사용될 수 있는 수준이다. 소득 한도 7천만원 → 없음 기존 정책에서 가장 파격적인 변화이다. 사실 이전에도 DSR은 적용되지 않았으나 소득요건이 지나치게 제한적이었다. 그런데 이로써 서민 대상 DSR은 사실상 폐지되었다. 금리 4.25%~ 4.55% → 단일 체계 단일 금리 체계로 운영, 우대 조건을 적용한다. 내년 초 적정 수준에서 1.7%~2%p 더 낮게 제공한다. * 예상 금리는 아래 참고 기존 정책이 소수만 가능한 정책이었다면 개편된 보금자리론 자격은 대상자가 다수 확대될 것으로 예상된다. 특례보금자리론 자격, 한...