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안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제는 새벽에 호수공원을 운동하고 왔는데 오늘은 송파와 강동으로 발품을 나갈 예정이어서 동선 정리하고 분양공고문이 올라온 개봉루브루를 봅니다. 미분양된 현장이고 무순위줍줍입니다. 청약해도 괜찮은지 볼까요? 01. 개봉루브루 입지분석 개봉루브루는 개봉동 369-1, 312-38번지에 있는 길훈아파트재건축입니다. 주소는 구로구 개봉동이지만 위치는 광명뉴타운 생활권입니다. 광명생활권이니 살펴보아야겠지요? 마을버스로 광명사거리역까지 약 15분정도 걸립니다. 마을버스는 3대나 다니네요 광명사거리역까지 도보로 약 900미터이고 16분 정도 걸립니다. 역세권은 아니지만 이 정도는 나쁘지 않습니다. 마을버스와 도보가 비슷합니다 02. 개봉루브루 분양정보 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다. 무순위줍줍이지요? 재당첨제한 없고...전매제한은 1년이며 거주의무기간 또한 없습니다 개봉루브루 미분양현장 맞지요? 총 295세대로 2026년 4월에 입주예정입니다 분양세대는 37타입과 42타입으로 투룸인 듯 합니다 개봉루브루 분양가가 얼마일까요? 03. 개봉루브루 분양가 37타입 약 4억5천, 42타입은 약 4억후반에서 5억 초반까지입니다. 중도금 대출에 대해서는 어떤 언급도 없습니다. 중도금 은행과 중도금 조건이 결정되지 않은 듯 합니다. 중도금은 개인적으로 알아서 해야 할 수도 있습니다 분양가를 신탁...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 10월 9일 한글날 휴일을 어찌 보내고 계시는지요? 저는 요즘 오전에는 매일의 발품과 발품후기를 정리하고 오후에는 집안 대정리를 하고 있습니다. 가볍게 살고 싶어서 구석에 쟁여 놓았던 물건들을 과감하게 버리고 있어요. 미련이 남아 쌓아놨던 물건들이 꼭 제 마음 같네요... 아까웠지만 버리고 나니 답답하고 무거웠던 집 안과 마음이 가벼워집니다 오늘은 동작구수방사와 노량진 재개발 구역을 한 바퀴 돌고 왔습니다. 휴일 오전에는 길이 막히지 않으니 부동산임장 길이 여유롭습니다 첫째. 동작구수방사 입지 분석 동작구수방사는 동작구 노량진동 154-7번지로 88도로를 타고 가면 오른쪽에 보이는 유원강변 아파트 옆으로 한강뷰를 품게 될 공공분양 아파트입니다 동작구수방사의 입지는 말이 필요 없지요? 다리를 건너면 용산업무지구, 왼쪽으로는 여의도, 오른쪽으로는 서초강남입니다 1호선 노량진역과 9호선 노들역이 도보로 10분 정도 거리입니다 둘째. 동작구수방사 분양정보 동작구수방사 총 556세대에서 공공분양은 263세대로 2028년 12월에 입주예정입니다 01. 동작구수방사 분양일정 사전청약당첨자 대상자를 위한 일반공급 10월 10일을 시작으로 10월 14일 특별공급 그리고 10월 15일에 잔여 세대수 일반공급입니다. 잔여세대가 남을까요? 사전청약으로 끝날 것 같은데요 02. 동작구수방사 분양가 동작구수방사 전 세대 59타입 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 한바탕 비가 쏟아진 후 하늘은 맑고 바람은 선선한 너무나 예쁜 가을날이지요? 짧은 가을이 아쉬워 새벽에 일어나 호수공원 한바퀴 운동을 하고 들어와 성남으로 출발합니다 9월 23일은 성남중1구역 신흥역 역세권에 해링턴 스퀘어가 아파트 청약을 시작하는 날입니다 첫째. 해링턴 스퀘어 신흥역 입지 분석 위치는 8호선 신흥역 초역세권입니다. 오래 전에 신흥역을 기억하고 있다면 깜짝 놀라실 겁니다 뒤쪽으로 #신흥역하늘채랜더스원 1,2,3차가 입주하여 역세권 대단지의 위엄을 뿜어내고 있으니까요 해링턴스퀘어는 하늘채랜더스원1,2,3 단지 앞쪽으로 신흥역 역세권 대로변을 따라 길게 들어섭니다 신흥역하늘채랜더스원아파트 1,2,3 단지와 함께 초품아, 역세권, 슬세권, 뒤쪽 대원공원을 낀 숲세권입니다. 초등학교를 품으면서 왼쪽으로 초중고 학교가 모두 모여 있어 학세권까지 됩니다 둘째. 해링턴 스퀘어 신흥역 단지안내 위치 : 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대 규모 : 지하 4층, 지상 35층 총세대수 : 아파트 1,972세대(일반분양 1,319세대), 오피스텔 240실(일반분양 136실) 주차대수 : 2,823대 셋째. 해링턴 스퀘어 신흥역 평형 안내 신흥역 역세권에 상권이 좋기 때문에 59타입의 인기가 꽤 높을 듯 하네요 넷째. 해링턴 스퀘어 신흥역 청약조건 성남시 신흥역은 비규제 지역으로 해당지역 1년 이상(2023년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 9월 20일에 1순위 청약을 앞두고 있는 김포 한강수자인오브센트에 대해 문의하신 분들이 계셔서 모델하우스와 현장을 다녀왔습니다 어릴 적 김포에서 10년 정도 살았고 오랫동안 김포에 투자해 온 경험과 현재 김포에 부동산자산을 보유하고 있는 투자자로서 북변4구역 재개발 김포 한강수자인오브센트에 대한 의견을 올려드립니다 첫째. 북변4구역 재개발 한강수자인오브센트 분양정보 한강수자인오브센트는 북변4구역 재개발로 김포골드라인 초역세권에 3000대세대의 대단지입니다 분양은 9월 20일 1순위 청약일로 상세한 일정은 아래와 같습니다 입주는 2028년 2월 예정이고 분양가는 30평대를 기준으로 6억에서 6억 후반입니다. 확장비용과 중도금 이자 후불제까지 생각하면 6억 중반에서 7억 중반으로 여유롭게 생각해주세요 9월 14일자 네이버부동산 김포 한강수자인오브센트 청약을 고민하는 하기전에 선행되어야 하는 것이 무엇일까요? 9월 14일자 다음지도 둘째. 김포 북변동 입지 분석 잘 아시겠지만 김포에는 양질의 직장이 없습니다. 김포는 서울과 가깝기 때문에 가장 가까운 직주근접은 어디인가? 알아보아야겠지요? 김포에서 가장 가까운 직주근접은 마곡R&D밸리입니다 도로와 대중교통으로 직주근접 확인하기 9월 14일자 다음지도 교통상황에 따라 달라지겠지만 마곡까지 자가용으로 30분 거리입니다 9월 14일자 다음지도 대중교통으로는 마곡까지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성동구 재건축.리모델링.재개발 정비구역 현장 부동산임장 발품 안녕하세요. #부엉이날다 입니다 광진구에 이어 성동구 재건축.리모델링.재개발 정비구역 현장 답사를 다녀... blog.naver.com 성동구 손품과 발품을 시작한 것이 5월인데..... 솔직히 이렇게나 오랫동안 성동구를 붙잡고 있을 줄 몰랐습니다. 5월 말에 찍은 아파트들이 6월부터 오르는 것을 보면서 과연 어디까지 오를 것인가? 왜 오르는 것인가? 를 확인해야 했습니다 4개월이 걸린 <성동구 미래가치와 부동산투자>를 마무리하며... 학군이 없을지라도 다른 조건으로도 충분히 시세 상승이 일어날 수 있음을 알게 해준 성동구 발품의 시간에 감사합니다 01. 실거래가 갱신하고 있는 성동구 아래는 9월 4일 자 네이버 부동산으로 확인한.... 제가 주시하고 있는 아파트들이 지난 3개월 동안 실거래가를 갱신한 증거들입니다 6월부터 약 2억 정도 올랐습니다 6월에 비해 약 1억 정도 올랐습니다 6월에 비해 약 2억 정도 올랐습니다 6월에 비해 약 1억 정도 올랐습니다 이 아파트는 작년 여름에 바닥을 찍고 꾸준히 다시 오르고 있습니다. 5월에 비해 약 1억 정도 올랐습니다 올해 초까지 최저가를 찍고 다시 상승장이 된 아파트입니다. 성동구 인기 아파트에서 눈에 띄는 것은 계약 취소가 많다는 것입니다. 이것은 매도자가 변심한 것이고 매도자 우위로 돌아서며 시세...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 작년부터 제 곁에 가까운 사람들이 하나 둘씩 아프고 하늘나라로 떠나면서... 다음은 없다는 것을.... 가능한 지금 하고 싶은 것을 하자! 내가 좋아하는 것을 하자! 하루 하루를 건강하고 편안하게 살자! 이러면서 살고 있습니다 내가 가고 싶은 곳으로 떠나는 발품 나들이... 오늘은 성동구 금호동 재개발구역과 금남시장 맛집 탐방을 다녀왔습니다. 늘 혼자서 다녔던 발품 나들이지만 오늘은 품품부린 1기 우등생 7*님과 함께 합니다. 열심히 적극적으로 발품 공부를 하시는 분이라 너무 예뻐서 "오세요~" 하게 되네요 날씨가 선선해서 발품하기 딱! 좋은 날씨입니다 성동구가 워낙 방대해서 지난 번 발품스터디에서 재개발 구역을 직접 걸으며 살펴보지 못했습니다 몇 일 뒤에 조합설립을 하는 금호21구역과 이주를 앞두고 있는 금호16구역을 돌아봅니다 금호동은 바닥 지분 시세가 1평당 1억이 되었습니다. 지분 10평 빌라가 최소 10억은 부른다는 이야기입니다 강남구 84타입 신축이 30억이 넘어가면서 성동구가 20억이 넘어가니 일어나는 현상입니다. 84타입 조합원 분양가 9억이 되었으니... 인건비가 오르면 분양가가 오르고... 분양가가 오르면 기존 신축이 오르고... 신축이 오르면 구축이 오르고... 구축이 오르면 지분 시세가 오릅니다. 시장 경제는 서로에게 영향을 주며 연결되어 있습니다 가장 기본이 되는 인건비가 오른다는 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난주에 품품부린 2기 발품스터디를 하면서 아파트 갭투자 시 기준을 잡는 것을 어려워한다는 것을 알았습니다. 적당한 매수가인가? 언제 얼마에 매도해야 하는가? 얼마까지 오를 수 있을까? 등등 어떻게 기준을 잡아야 할까요? 아파트 투자가 주식이나 다른 부동산에 비해 쉬운 이유가 무엇인 지 아시나요? 바닥시세를 안다는 것입니다. 주식의 바닥을 아시나요? 아파트 이외의 매매가 바닥을 아시나요? 아마 잘 모르실 겁니다. 빌라는 매매가와 전세가가 들쑥날쑥이 심해서 기준이 없습니다 하지만 아파트의 바닥시세는 최악의 전세가입니다. 매매가는 그 전세가 밑으로 떨어지지 않습니다. 바닥을 안다는 것이 얼마나 다행인가요? 바닥을 안다는 것은 안도감을 주거든요. 대부분의 사람들이 아파트 투자를 안전 자산이라고 생각하는 이유가 전세가 밑으로 떨어지지 않는다!는 이유가 아닐까요? 아파트갭투자가 좋은 것은 바닥은 알지만 꼭지는 아무도 모른다는 겁니다. 어디까지 오를지는 신만이 아십니다. 여기가 꼭지인 줄 알았는데... 더 오르고... 너무 비싸서 미쳤다! 해서 떨어지더니 다시 또 오릅니다. 도대체 꼭지가 어딜까요? 나는 이 아파트를 언제.... 얼마에 팔아야 할까요? 지금부터 아파트 갭투자 시세의 기준 잡는 법을 알려드리겠습니다 첫째. 이 매수 가격이 적당한 시세인가? 전세가 오르고 매매가와의 차이가 크지 않다면.... 그리고 주변...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 너무나 더운 날씨에 어떻게 지내고 계시는지요? 저는 선풍기와 에어컨 바람을 쐬면 안압이 올라가고 두통이 심해져요... 더위를 잘 안타는 제가....요즘 같은 날씨에는 선풍기와 에어컨을 끼고 살 수 밖에 없다보니... 자다가 몇 번을 깨고....머리가 멍해서 몇 일동안 정신을 못 차리고 있습니다 01. 경인고속도로 지하화 수혜 구역은? 날씨가 덥다고 집 안에 늘어져 있는 것은 더 견딜 수가 없기에... 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 스페셜 콘텐츠를 위해 인천에 다녀왔습니다. 인천에서 송도와 청라 다음으로 기대하고 있는것은 경인고속도로 지하화와 송도 역세권 개발입니다 2020년 5월에 인천 미추홀구에 투자를 했습니다. 갈 때마다 변하고 있는 모습을 보며... 이 정도면 미래가치를 기대해도 되겠다! 싶은 마음에 발품 스크릿 노트를 공개합니다 경인고속도로 지하화 1차 공사 구간은 인천IC에서 도화IC까지입니다. 경인고속도로가 지하화 되고 옹벽 때문에 주거환경이 열악했던 곳이 공원화가 되면 어디가 수혜를 입을 것인가? 제 투자가 아닌... 발품을 공유해드려야겠다고 생각하니 더 꼼꼼하게 보게 되어 기대 이상으로 괜찮은 정비구역이 많았습니다. 그래서 송도역 역세권 개발 발품 노트는 다음으로 미룹니다. 지금은 경인고속도로 지하화가 더 중요한 듯...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제는 고척스카이돔에서 #세븐틴 #팬미팅 #캐럿랜드 가 열리는 날이었어요. 세븐틴 덕후인 딸은 엄청난 경쟁률을 뚫고 티켓팅에 성공했답니다. 팬미팅 시작은 6시 30분인데 오전 12시의 인파입니다 딸은 캐럿들에게 나눔 할 선물들을 한가득 준비해서 학교를 조퇴하고 갔습니다. "밤 10시에 데리러 와!" 하며 휘리릭 달려나가는 딸.... 저는 광명으로 갑니다 저는 광명에서 귀염부엉이(https://blog.naver.com/ourad) 를 만나기로 했어요 귀염부엉이의 부동산이야기 : 네이버 블로그 서두르지 않는다. 그렇다고 중단하지 않는다. 작은 것이라도 꾸준히. 그렇게 인생을 변화시킨다. blog.naver.com 귀염부엉이는 #광명 14구역 빌라에서 신혼을 시작해서 15년 만에 입주를 했습니다. 신혼 때 보았던 언덕 위에 낡은 빌라가 #광명푸르지오포레나 로 바뀌었네요 작년에는 앞에 #광명11구역 이 철거를 하지 않아서 낮에도 분위기가 무서웠는데 올해 철거를 하면서 11구역이 들어서면 14구역도 함께 좋아질 것 같아요 며칠 전에 만나서 수다를 떤 것 같은데 2년 만에 만남입니다. 시간이 참 빨리 가네요.... 각자 열심히 사느라 정신없이 바빴습니다. 자주 보지 않아도 언제나 최선을 다해 버텨주고 있는 서로에게 감사합니다 가난했던 20대를 함께 통과하며 바닥에서부터 올라온 동지인지라 가족보다 더 많이 알고...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 성북구 발품 스터디가 예정되어 있었지만 이번 주 내내 비가 많이 온다고 해서 스터디는 다른 날로 미루고.... 날씨가 나쁘지 않아 저 혼자 발품을 나갑니다 딸이 친구와 놀러 간다고 해서 성북구로 넘어가기 전에 연남동 주택가를 들렀습니다. 고등학교까지 홍대 앞 서교동에 살았어요. 친구가 연남 슈퍼 딸이어서 자주 왔었던 이 골목을 지나가니 옛 생각이 새록새록 올라옵니다 대한민국 부동산은 아파트가 최고이지만... 저는 서울에서 자꾸만 주택에 눈길이 갑니다. 주택에서 살고 싶지는 않은데 나이가 들어가는 걸까요? 내 소유의 옥상 테라스에 앉아 노을 지는 하늘을 바라보고 싶어집니다 신촌을 지나 광화문으로 해서 혜화동을 넘어 성북구로 왔습니다 삼선동 재개발 구역 주택가를 돌아봅니다 한성대입구역과 이어진 삼선교 길이 얼마나 예쁜지 몰라요... 삼선교 산책로를 따라 맛집도 많이 보이고요 성북구에는 길음뉴타운과 장위뉴타운만 있는 것이 아닙니다. 조용하게 움직이는 좋은 재개발 현장이 많아요 서울에 아직도 이런 달동네가 남아 있다니.... 한참을 꼬불꼬불 언덕길을 오르니... 달동네 꼭대기에서 이런 풍경이 펼쳐집니다. 아....감탄이 나옵니다. 너무 멋지죠? 집으로 돌아오는 길......성북구 5번째 발품으로 느낀 점은 첫째. 성북구에는 길음뉴타운과 장위뉴타운만 있는 것이 아닙니다 둘째. 성북구에는 재개발 노다지 구역이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 오늘의 강의는 <갭투자 아파트 매물 리스트 뽑을 때 체크해야 하는 것들> 입니다. 새벽 2시까지 컨텐츠를 작성하고.... 새벽에 일어나 보완 수정을 한 후 오전 10시에 오픈을 하고 오늘의 업무를 봅니다 01. 재건축 조합설립을 위한 대의원 조합설립을 앞두고 있는 D아파트의 대의원 추천을 받아 서류를 내고 왔습니다. 중개사 사장님께서 함게 해달라고 부탁을 하셔서... 이제까지 고생하신 추진위분들을 도와드리고 싶은 마음이 커요 저는 보유하고 있는 아파트가 모두 재건축 아파트입니다. 낡은 아파트만 보면 심장이 두근거려서 저층 아파트를 애정한답니다. 이 아파트를 매수할 당시에는 100% 수익률만 내고 빠져나올 목적이었습니다. 그리 애정이 큰 동네도 아니었고.... 100% 수익률은 충분히 나올 것 같았기에 투자했던 것인데.... 재건축 추진위원장님이 정비사업 전문가이시고... 정비사업 전문 교수님이시고... 하나에서부터 열까지 얼마나 친절하게 설명을 해주시는 지...추진위원장님의 열정과 성의에 감동받아 새아파트 입주까지 가보기로 했습니다 02. 경인고속도로 지하화와 미추홀구 용현동의 변화 경인고속도로를 타고 인천으로 갑니다 경인고속도로 지하화를 위해 한창 공사중입니다. 경인고속도로가 지하화되고 이 도로가 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오전에 성북구 발품을 다녀와서 너무 피곤했는지 기절해서 자고 일어나 호수공원 만보걷기를 하고 들어와 주말의 발품을 정리합니다 01. 영등포시장역 재개발의 속도 어제는 내적성장챌린지 1기이면서 저의 스텝으로 활동을 해주셨던 분들과의 정모였습니다 영등포시장역 재개발 상황도 살펴볼 겸... 영등포시장 안에 순대국 맛집에서 점심도 먹을 겸.... 영등포시장역 근처에서 만남을 가졌어요. 영등포시장역은 작년에 오고 올해는 처음인데 벌써 철거를 다 했습니다 재개발 구역에 못 들어간 골목을 따라 시장안으로 들어갑니다. 여인숙이라는 간판 참으로 오랜만에 보죠? 영등포 재래시장입니다. 영등포시장은 평일에도 사람이 많고 장사가 잘 되는 편이었는데 예전보다 북적거림이 덜합니다 재개발을 기다렸던 분들은 긴 세월이었겠지만... 제 인생에서 이런 재래시장이 재개발되는 것은 처음 보아서 생각보다 속도가 빠르다는 생각이 듭니다. "재래시장은 상인들 때문에 재개발이 힘들어!" 가 이제까지의 저의 선입견이었거든요 시장에서 상권을 유지하는 것보다 조합원 자격으로 새아파트를 얻는 것이 더 이익이라는 결정을 할 수 있었던 것은.... 서울 역세권 새아파트의 가치는 점점 올라갈 것이라는 것.... 그리고 시장의 소득이 예전같지 않다는 것입니다 저도 이 곳에 단골 김치가게가 있었는데.... 시간을 내어 여기까지 오는 것보다.... 이제는 집에서 가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성북구 1차 발품은 학군따라 다녀왔고... 2차는 신축 인기 아파트 위주로 돌아보았으며... 오늘은 성북구 재개발, 길음뉴타운과 장위뉴타운입니다. 성북구에는 노다지같은 재개발 구역이 너무나 많기 때문에 하루에 다 보기는 어렵습니다 노원구 월계 주공아파트를 시작으로 강북구 번동 주공아파트를 한바퀴 둘러보고 미아뉴타운으로 해서 성북구로 넘어갑니다 장위뉴타운과 길음뉴타운 가까이에 미아뉴타운이 있기 때문에 함께 보아주는 것이 좋습니다. 저평가를 찾으려면 구역을 묶어서 비교 분석해야 합니다 우이천길을 아시나요? 저는 중랑천보다 아담한 우이천길을 더 좋아합니다 우이천을 따라 내려가면 오른쪽에 끝없이 이어지는 장위6구역이 나옵니다. 역시 1600세대의 위엄이 느껴집니다 이번 달에 #장위푸르지오라디우스파크 가 분양 예정이지요? 장위 푸르지오 라디우스 파크 1·6호선 석계역 더블역세권의 가장 빛나는 자리 www.prugio.com 장위6구역은 석계역 역세권과 연결되어 있습니다 다음은 돌곶이역 역세권에 장위뉴타운의 대장 장위자이레디언트 현장입니다 오른쪽이 장위자이레디어트이고.... 왼쪽이 장위10구역입니다 2840세대의 #장위자이레디언트 가 장위뉴타운의 대장이 될 것 같고요... 장위10구역과 장위6구역이 3대장으로 모두 역세권에 대단지입니다 성북구 발품스터디에서 살펴볼 장위뉴타운 주변 정비구역들을 둘러봅니다 장위뉴타운이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 달 성동구 발품에서 찾은 아파트에 대한 설렘과 여운이 아직 가시지 않았지만.... 7월에 성북구 발품스터디가 예정되어 있어 공지를 올려드립니다 이번 달에 <장위 푸르지오 라디우스 파크>의 분양이 예정되어 있습니다 장위 푸르지오 라디우스 파크 1·6호선 석계역 더블역세권의 가장 빛나는 자리 www.prugio.com 첨부파일 장위뉴타운푸르지오.pdf 파일 다운로드 59타입이 8억대이고 84타입이 12억대예요. 경기도 분양가보다 저렴합니다. 서울 분양이 이렇게 저렴할 줄 몰랐죠? 우리가 서울 아파트를 공부해야 하는 이유입니다 강북구 미아뉴타운에서는 서울에 이렇게 싼 신축 아파트가 있다니! 에 놀라고... 광진구에서는 광진구의 입지 가치에 감탄하며 역세권에서 저평가 아파트를 찾아냈고....성동구에서는 발품 동선을 잡으러 나갔다가 우연히 본 아파트가 숨은 보석이었고....이렇게 매달 발품에서 아파트 보석을 만나니 발품스터디를 멈출 수가 없습니다 저 혼자 살살 다니는 발품이었다면 이렇게 매달 저평가 아파트를 찾을 수 없었을 겁니다. 여러분과 함께하는 발품스터디이기에 마음 자세가 다르고.... 하루에 많은 것을 보여드려야 한다는 사명감에 여러 번 혼자 가서 동선을 체크하다 보니... 손품으로는 절대 나오지 않는 것들을 발견합니다 저의 발품을 응원해주시는 많은 분들께 감사드립니다 요즘에 발품 스터디에 오시는 분들...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 지난 주에 3일 연속으로 발품과 외부 활동을 했더니 온 몸이 쑤시고 찌뿌등한 월요일 아침입니다 주말에 다닌 발품의 후기와 함께 결론을 정리하기 위해 컴퓨터 앞에 앉았어요 01. 장항지구 반도유보라 모델하우스 <엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿> 책에서도 여러번 말씀드렸지만 시간이 날 때마다 모델하우스를 방문하는 이유는 주거 선호도의 트렌드를 알기 위함입니다 여자들이 좋아할만한 다용도실과 세탁실 동선 키친과 넓은 거실이 아주 마음에 듭니다 장항지구 반도유보라에서 가장 마음에 드는 것이 안방 옆에 드레스룸입니다 방2개는 사이즈가 작습니다... 방2개에 침대가 들어갈까? 의아합니다. 지난 10년동안 모델하우스를 구경하며 느낀 점은 전용면적이 점점 작아진다! 입니다 저는 개인적으로 넓은 집을 선호해요. 아이가 하나이지만 40평대로 이사가고 싶은 사람이에요. 그래서 별로! 인데 라고 생각했지만... 함께 간 언니의 "이게 트레드야! 받아들여!" 라는 말에 머리가 깨였습니다. 부동산투자자는 시장의 변화를 인정하고 나의 고정관념을 수시로 깨야 합니다 아이를 낳지 않거나, 하나만 낳는 세대에는 맞는 구조이고 설계라는 생각을 했어요. 주상복합이기 때문에 더 좁은 것도 있지만 점점 슬세권을 선호하기 때문에 주상복합이 대장이 되어가는 곳도 많으니까요 나는 넓은 면적으로 아파트를 선호한다면 입지는 떨어지지만 아파트로 갈 것이...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이번 주에 손품과 발품 분석을 많이 해서 머리가 터질 것 같은 목요일입니다 01. 평촌.광명.위례 등 경기남부 5곳 아파트 PICK! https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom/contents/240624201316604yj 매월 4째주에는 품품구독에 스페셜 컨텐츠를 올려드립니다. 이달의 스페셜 컨텐츠는 직주근접에 학군까지 좋은 경기남부 5곳에서 꼭 알아두어야 하는 아파트 단지들을 찍어 드렸습니다 서울보다 살기좋은 경기도가 늘어나고 있다는 것을 절대 잊으시면 안됩니다. 무조건 서울이 좋아! 가 아니라 서울과 비슷하게 상승하는 수도권 입지들이 있습니다. 경기도 시리즈는 변수가 보일 때 품품구독 스페셜 컨텐츠로 나갑니다 02. 품품부린 스터디를 하다가 찾은 원당1구역 재개발 더운 날씨에 <입지선정> 과제를 하느라 고생하고 계시는 우리 품품부린 2기 여러분들.... 저도 열심히 강의 준비를 해야겠지요? 1기 때 교재를 수정하고 보강했습니다. 이번주 토요일에 성동구 발품스터디 때문에 새벽에 나가야 하기에 오늘 강의 녹화를 끝냈어요 사람들이 좋다고 하는 곳, 언론에서 인터넷에서 이슈가 되고 있는 곳, 내가 개인적으로 좋아하는 곳.... 내 머리속에 박혀있던 선입견을 내려놓고 초심으로 돌아가 기본에 충실해서 입지를 찾아 들어가면 생각지도 못한 곳을 만나게 됩니...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 29일 #성동구 아파트와 재개발 발품스터디를 앞두고 최종 동선을 정리하고... <성동구 현재와 미래가치 부동산투자> 전자책에 넣을 추가 자료 수집을 위한 발품을 다녀왔습니다 새벽 5시에 일어나 아침 준비를 해놓고... 6시에 나왔더니 이렇게나 한가해요. 성동구는 차를 가지고 나가면 길이 많이 막혀서 일요일 아침 일찍 움직이는 것이 가장 좋습니다 오늘은 상왕십리역에 센트라스와 텐즈힐부터 시작합니다. 왕십리뉴타운1,2,3구역이 성공한 역세권 대단지입니다 센트라스와 텐츠힐는 왕십리의 대장입니다. 역세권, 신축아파트, 브랜드 대단지, 초품아의 조건을 만족합니다 금호동으로 넘어갑니다 금호동은 새아파트와 재개발 빌라들이 공존하는 곳으로 발품으로 매물을 볼 첫번째 구역입니다 금호동으로 넘어가는 길에 왕십리자이와 래미안신당하이베르 아파트입니다 신금호파크자이와 이편한세상금호파크힐스입니다 다음은 옥수동으로 넘어갑니다 옥수동으로 가는 길에 말로만 듣던 남산타운 아파트에 들렀습니다. 5000세대가 넘은 대단지입니다 리모델링을 추진하고 있지만 임대 아파트가 많아서 서울시가 동의해야 합니다. 어떻게 진행될까요? 남산타운의 결과에 따라 임대아파트의 시선이 바뀔 수 있을지 지켜 보아야겠습니다 옥수파크힐스와 래미안옥수리버젠입니다 중랑천 뷰가 보이는 서울숲리버뷰자이와 주상복합 서울숲더샵입니다 행당동에서 성수동으로 넘어가는 길에 보이는...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 6월의 발품 스터디 일정이 약간 변경되어서 공지드립니다 첫째. 6월 29일(토) 성동구 아파트 재건축과 재개발 현장 발품스터디 성동구가 워낙 넓고 방대하다보니 이틀에 걸쳐 발품스터디를 하려고 했던 것을 29일 하루로 축소했습니다. 제가 좀 고생스럽겠지만 오전에 성동구 전체를 차품으로 다 돌아보고.... 오후에 빠르게 움직여서 가능한 많은 현장을 걸어보겠습니다 시간 사정으로 발품을 못 간 곳은 개인적으로 참고할 수 있도록 <성동구 픽 지도>를 드릴 예정입니다. 꼭 알아두어야 할 성동구 현장은 총 10곳 정도로... 그 중에서 어디 중개사무소를 방문할 지는 현장에서 결정하겠습니다 신청마감되었습니다 성동구 발품스터디 안내는 아래의 포스팅을 참고해주세요 부엉이날다 6월의 발품 스터디 : 분당과 용인수지, 서울 성동구 안녕하세요. 부엉이날다입니다 요즘 함께하는 발품스터디의 재미에 폭 빠져서..... 6월에는 발품스터디를 2... blog.naver.com 둘째. 6월 15일(토) 미래가치가 기대되는 일산부동산 스몰 발품 번개 저는 일산을 사랑합니다. 평화로운 분위기의 일산에 사는 것이 만족스러워요. 기분 나쁜 것이 있다면 외부에서 일산을 무시하는 것인데... 살아보지 않은 사람들이 일산을 무시합니다. 일산에서 한번이라도 살았거나... 일산에 살고 있는 사람들은 삶의 만족도가 굉장히 높습니다. 어쩔 수 없이 일산을 ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 부엉이날다가 만든 아파트투자 실전 가이드 시크릿 공부방 품품부린을 아시나요? 품품부린은 손품발품 부동산 어린이의 줄임말입니다 부동산이 처음인 사람들을 위한 손품발품 아파트투자 실전 스터디 시크릿 단톡방 품품부린은.... 1년 동안 여러 번의 시행착오를 거치면서 수정하고 보완하며....제 지난 부동산투자의 모든 노하우를 집약한 프로그램의 첫 테스트였습니다 그래서 올해 한번만 진행하고 제 발품에 집중하려고 했었는데...품품부린 1기 여러분들의 열정과 결과에 제가 너무나 재밌고 즐거웠습니다 아래는 품품부린1기 회원분들이 올린 각자 투자하고픈 최종 아파트 리스트입니다 아래는 품품부린1기 스터디 회원분들이 올려주신 애정입니다 아래는 품품부린1기 스터디 마지막 강의를 올리고 제가 올린 인사글입니다 이렇게 마지막 인사를 올리고 5월 31일로 품품부린 1를 마친 저의 소감은......감히 말씀드린다면 제 인생 최고의 스터디였습니다 이제까지의 부동산 스터디는 제가 홀로 공부한 것들을 열심히 인풋해드리는 것이었는데... 너무 힘들게 드렸건만... 받아 주시는 분들이 소화를 못 시킵니다. 스스로 공부를 하지 않으니 가치를 모르는 것입니다 두번째 시도가 품품방에서 과제를 내어 드리는 것이었는데... 전체 숲을 보는 과정을 거치지 않으니...너무 짧고 단편적인 과제였다는 것이 문제였습니다. 시간이 늘어지면 쉬이 지치기 때문에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 광진구 발품 스터디를 하고 왔습니다. 아... 서울은 정말 많이 막히고... 주차가 힘들어서... 길 위에서 시간을 많이 빼앗겼어요... 그럼에도 불구하고 오늘의 임무를 모두 수행하고 돌아왔습니다 만남 시간과 만남 장소 발품 스터디 동선 순서 지도를 숙지하고 오시라 스터디 동선 자료를 미리 보내드렸습니다 자양역 3번 출구... 길이 막힐까봐 일찍 도착해서 여유롭게 한강을 바라보며 힐링을 합니다 오전은 차품입니다 광진구에서 꼭 알아두어야 하는 중요한 입지 돌아보기, 인기 학교와 인기 아파트 그리고 학원가 비교하기, 학원가 인기 아파트 구별하는 법, 왜 이 곳이 인기 학교인가? 인기 학교의 특징, 현재 신축 아파트와 분양 예정 입지 비교하기, 추천하는 재개발 정비구역과 재건축 아파트를 차로 보며 부동산 분위기를 느낍니다 차품에서는 입지의 분위기만 느끼는 것에 집중합니다 부동산의 감을 키우는 단계예요. 시세를 보는 것은 나중입니다 롯데백화점에서 점심을 먹으며.... 차품에서 돌아본 곳의 아파트 시세를 체크합니다 배부르게 밥을 먹었으니 이제 직접 걸으며 발품을 나갑니다 추천하는 재개발 구역에서 부동산 온도 차이... 각 구역별로 사업단계와 시세 비교하기 어떤 중개사무소에 들어가야 하는가.... 어떤 질문들을 해야 하는가... 무엇을 알아야 하는가... 등을 직접 경험합니다. 오늘은 중개사무소에 꽤 많이 들어...