안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년 11월에 둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온이 입주를 앞두면서 관심이 뜨겁습니다. 분양할 때 비싸다고 난리였는데 지금 분위기가 어떤가요? 비싼 것이 아니었구나... 입주권 거래가 실거래가를 갱신하고 있답니다 2023년 8월 발품 사진 이번 주에 송파와 강동구 발품을 나갈 예정이기에 올림픽파크포레온에 대해서 손품분석 시작하겠습니다 01. 올림픽파크포레온 아파트 단지 정보 올림픽파크포레온은 12032세대가 입주하는 신도시급 규모입니다 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 2개의 역을 끼고 있어서 더블 역세권이지만 단지 규모가 워낙 크다 보니 끝에서 끝으로 한 바퀴 도는 것이 시간이 꽤 걸릴 듯하지요? 동별 시세가 다양할 듯 합니다 초등학교 2개와 중학교와 고등학교를 모두 품은 대단지로 단지 앞쪽으로 어린이공원, 문화센터, 강동중앙도서관까지 예정되어 있습니다. 아이 키우며 살기에는 최고의 아파트이지요? 올림픽파크포레온에서 가장 마음에 드는 것이 주차 대수입니다. 세대수에 비해 약 6천대 가까이 주차가 여유롭습니다. 대단하지요? 13평에서 66평까지 평형대가 다양합니다 02. 올림픽파크포레온 재건축의 역사 둔촌주공이 재건축 진행 상황에서 참으로 어려움이 많았습니다 지난 역사를 살펴볼까요? 속이 쓰리겠지만 앞으로 나아가고 성장하기 위해서는 역사를 통해서 깨닫고 배워야 합니다 1) 분담금 폭탄 이슈로 공...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 영등포구 당산동에 유원제일1차아파트 재건축 e편한세상당산리버파크 분양공고가 올라왔습니다 지금부터 e편한세상당산리버파크 입지분석과 분양가 그리고 시세분석을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상당산리버파크 입지분석과 학군 9호선 당산역에서 약 700미터, 2호선과 5호선 영등포구청역에서 약 400미터... 트리풀 역세권이라고 할 수 있죠? 약 400미터 거리에 당서초등학교와 당산서중학교가 있어서 초중품아라고 할 수 있습니다. 당서초등학교는 과밀초등학교로 인기 초등입니다. 당산서중학교는 영등포구에서 1위인 여의도중학교 다음으로 2위의 중학교입니다. e편한세상당산리버파크는 학군도 좋죠? 02. e편한세상당산리버파크 분양조건 총 550세대로 일반분양 111세대입니다. 주차대수 720세대로 주차 좋습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다 11월 25일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 11월 14일 현재 서울시 거주자가 1순위이며 재당첨제한 없고, 거주의무기간 없으며, 전매제한 1년입니다. 2028년 3월 입주 예정이기 때문에 전매가 가능한 아파트입니다. 경쟁률이 어마어마하겠지요? e편한세상은 모델하우스가 없습니다. 11월 15일이 사이버주택전시관이 오픈합니다 51타입과 59타입 일반분양 111세대 중에서 특별공급은 54세대입니다. 이번에도 신혼부부 특공이 가장 많네요 51타입은 전용 15.4평으로 투룸일 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 약 두 달 전부터 아파트청약 현장 위주로 분석하는 글을 올려 드리고 있습니다. 혹시 이유를 알고 계시나요? 제가 이유 없이 분석하고 발품을 판 적이 있던가요? 01. 아파트분양 현장 위주로 분석하는 이유 첫째. 아파트분양이 가장 저평가 시세이기 때문입니다. 분양가상한제라는 부동산규제가 아파트청약에 당첨되면 시세차익이라는 선물을 안겨줍니다 둘째. 당분간 수도권에 좋은 분양 현장이 많은 것도 이유입니다. 수도권에 좋은 입지는 한정적입니다. 그 한정적인 곳에서 분양가상한제가 적용되어 분양을 한다면.... 청약 자격이 안될지라도 반드시 공부해야 합니다. 신축이 쏟아지는 곳은 향후 좋은 입지로 변신할 가능성이 높습니다 셋째. 어느 입지가 어느 시기에 입주가 쏟아지는가? 언제가 기회가 될 것인가? 를 알기 위함입니다. 공급 폭탄은 위기이지만 최고의 기회이기도 하니까요. 공급이 쏟아지면 주변에 모든 아파트들이 대부분 시세 하락을 합니다. 물론 절대적이지는 않습니다. 입지에 따라.... 시기에 따라 달라지겠지요? 하지만 아무도 모르는 것이기에 투자자로 살고자 했다면 레이더를 돌리는 것이 맞습니다 청약 자격이 안된다고 쳐다도 보지 않는다면? 언제나 그렇듯이 오르고 나서 가슴을 치는 상황이 이어집니다. 부동산은 미리 공부하는 것이지... 닥치면 이미 늦습니다 02. 무주택자의 천국, 신혼부부의 천국 현재 대한민국의 부동산시...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년 11월에 둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온이 입주를 앞두면서 관심이 뜨겁습니다. 분양할 때 비싸다고 난리였는데 지금 분위기가 어떤가요? 비싼 것이 아니었구나... 입주권 거래가 실거래가를 갱신하고 있답니다 2023년 8월 발품 사진 이번 주에 송파와 강동구 발품을 나갈 예정이기에 올림픽파크포레온에 대해서 손품분석 시작하겠습니다 01. 올림픽파크포레온 아파트 단지 정보 올림픽파크포레온은 12032세대가 입주하는 신도시급 규모입니다 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 2개의 역을 끼고 있어서 더블 역세권이지만 단지 규모가 워낙 크다 보니 끝에서 끝으로 한 바퀴 도는 것이 시간이 꽤 걸릴 듯하지요? 동별 시세가 다양할 듯 합니다 초등학교 2개와 중학교와 고등학교를 모두 품은 대단지로 단지 앞쪽으로 어린이공원, 문화센터, 강동중앙도서관까지 예정되어 있습니다. 아이 키우며 살기에는 최고의 아파트이지요? 올림픽파크포레온에서 가장 마음에 드는 것이 주차 대수입니다. 세대수에 비해 약 6천대 가까이 주차가 여유롭습니다. 대단하지요? 13평에서 66평까지 평형대가 다양합니다 02. 올림픽파크포레온 재건축의 역사 둔촌주공이 재건축 진행 상황에서 참으로 어려움이 많았습니다 지난 역사를 살펴볼까요? 속이 쓰리겠지만 앞으로 나아가고 성장하기 위해서는 역사를 통해서 깨닫고 배워야 합니다 1) 분담금 폭탄 이슈로 공...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 주에 올려드린 바와 같이 공시가1억이하 아파트들에 갭이 줄어들고 있다고 말씀드렸지요? 다주택자들을 위한 아파트 갭투자의 황금 시기가 도래했습니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 ... blog.naver.com 01. 수도권 공시가1억이하 5천만원 이하 갭투자아파트를 공유해드립니다 내일부터 네이버 프리미엄 콘텐츠로 2달동안(총 8주) 매주 화요일마다 수도권 공시가1억이하 아파트 중에 5천만원 이하 갭투자 아파트 매물들을 올려드립니다 올해 안에 제가 아파트갭투자를 진행할 예정이기에 매물을 찾아 들어가는 과정과 흔적들.... 후보 아파트 리스트를 함께 공유해드리겠습니다. 후보 아파트 중에서 갭이 작으면서 가장 괜찮다 싶은 아파트 3곳을 올려드립니다 공시가1억이하라고.....5천만원 이하 갭이라고 무조건 리스트에 넣는 것이 아니라.... 그 입지를 뽑은 근거 자료들을 함께 올려드립니다. 공시가1억이하가 아닐지라도 계속적으로 주시해야 하는 입지들이니 당장 투자를 하지 못할지라도 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 2달동안 8주... 총 24개의 아파트가 올라가니 그 안에서 투자할 아파트가 없다면.... 인연이 아닌 것이겠지요? 저의 인연을 만나지 못할 지라도... 다른 곳으로 연결되는 문이 열리는 것을 알고 있기에... 절대 헛된 시간이 아닙니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 첫째주에 수도권(서울, 경기, 인천) 무순위줍줍 청약과 미분양 그리고 계약취소 아파트가 많이 올라왔습니다 천왕역모아엘가트레뷰, 해링턴플레이스안암, 에비뉴청계, 용인둔전역에피트, 효성해링턴플레이스목감역, 노원롯데시그니처, 리아츠더인천, 목동모아엘가그랑데.....이 중에서 제 눈을 사로잡은 것은 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처, 천왕역모아엘가트레뷰입니다 11월 첫째주 아파트 분양일정 : 내집마련 또는 갭투자 청약 어디가 좋을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 벌써 11월 1일이네요....올해가 정말 너무나도 빠르게 휘리릭 가버렸습니다 ... blog.naver.com 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처에 대해서는 이미 포스팅으로 가볍게 분석해드렸으니 오늘은 천왕역모아엘가트레뷰의 미분양을 원인을 통해 큰 공부를 하도록 하겠습니다 01. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 입지 천왕역모아엘가트레뷰는 7호선 천왕역에서 가깝고 2025년 7월에 입주하는 440세대 아파트입니다 02. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍 청약 조건 재당첨제한 없고, 전매 제한 없고, 거주의무기간 없으며... 현재 국내에 거주하는 성년이면 청약에 도전할 수 있는 무순위줍주청약입니다. 그럼에도 불구하고 무순위 5차입니다. 미분양이라는 뜻이지요? 03. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 분양가 67타입이 약 8억5천이고, 84타입이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 세월 투룸에만 갭투자를 해 온 저는 참으로 오랫동안 투룸을 강조해왔습니다 잠실래미안아이파크 43타입 아파트분양 공고가 나왔을 때.... 서울에 신축 투룸 아파트를 조사해보고 너무나 비싼 것에 놀랐습니다. 그렇다면 과연 지금보다 더 시세상승할 수 있을까요? 서울 주요 지점에 500세대 이상, 5년 미만 신축 아파트 중에서 투룸을 찾아보겠습니다 투룸이 있을지라도 위와 같이 매물로 나오지가 않기 때문에 2024년 10월 31일 현재 시점에 나와있는 매물 위주로 시세조사를 합니다 01. 서초구 반포동 디에이치반포라클라스 전용 15.4평에 투룸으로 현재 가장 최저가 26억입니다. 최근 전세가 10억 5천에 거래되었습니다 현재 전세 매물 최저가 12억이고, 월세는 4억에 300만원이 최근... 현재 매물은 7억에 200만원입니다. 월세가 계속 오르고 있습니다 02. 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 10.58평의 작은 투룸입니다. 현재 최저가 매물 14억입니다 전세는 6억에 나온 것이 최저가입니다 월세 실거래가는 없고 현재 최저가 월세가 1억에 360입니다. 오른쪽에 매매가 계속 오른 것을 보십시요 03. 송파구 잠실올림픽공원아이파크 전용 15.7평의 투룸의 최저가 매물이 14억입니다 매매가 꾸준히 오른 것을 보십시요 전세도 꾸준히 올랐고 현재 전세 9억 하나가 유일합니다. 잠실래미안아이파크 43타입 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난주는 하루도 못 쉬고 발품을 나갔습니다. 월요일에 의정부, 화요일에는 서대문과 은평구, 수요일에는 평택, 목요일에는 용산, 금요일에는 인천 용현학익지구..... 토요일에는 새벽 5시에 기상해서 품품부린 4기 발품 스터디로 용인과 성남을 다녀왔습니다. 너무 피곤해서 일요일은 쉬었어야 했는데 이번 주 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 저평가 매물로 평택 땅을 하려고 했었는데 제가 찍었던 인천 아파트의 시세가 오르는 것을 보고 현장을 다시 한번 확인해야 할 것 같아서 오전 일찍 인천 계양을 돌고 왔네요 내 눈으로 확인해야 글이 써지니 참 피곤한 성격이지요? 거짓으로 글이 나오지 않는 성격인지라 어쩔 수 없습니다 품품부린 4기 여러분들의 열정이 뜨겁습니다. 열심히 하는 분들을 보면 하나라도 더 알려주고 싶은 마음이 들잖아요 품품부린 4기 첫 발품스터디는 용인성남입니다. 1기신도시 선도지구를 앞두고 뜨거운 분당과 구성남 재개발 구역 그리고 용인까지.... 첫째. 발품을 나가기 전에 해야 할 것 01. 손품으로 전체를 비교하는 작업을 해야 합니다 손품을 하지 않고는 절대 발품의 방향이 나오지 않습니다. 손품으로 성남과 용인의 신축, 구축, 재건축, 재개발까지 모두 시세비교를 합니다 시세비교를 하면 여기는 왜 비쌀까? 여기는 왜 쌀까? 인터넷...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 이번 주말에 시작되는 품품부린(손품 발품 부동산 어린이) 3기를 위한 일정 정리와 강의 자료를 보완하며... 품품부린 회원 혜택과 단계별 상세 안내, 스터디 일정 그리고 당부 말씀을 올려드립니다 <아파트 투자를 위한 시크릿 실전 스터디, 품품부린> 회원 혜택 첫째. 1:1 개별 코칭으로 부동산투자 진단과 방향 설정 부동산투자에서 가장 중요한 것이 무엇일까요? 부동산을 공부하는 기준은 무엇이 되어야 할까요? <모든 것은 나로부터> 입니다 나는 어떤 상황인가? 나에게 좋은 부동산이란? 나에게 좋은 부동산투자란? 부동산투자로 얻고자 하는 것은? 나의 최종 목적지는? 이런 것들이 정의가 되어야 흔들림 없이 투자 실행까지 나아갈 수 있습니다 단 한 번도 자신의 투자 성향과 투자 방향을 진단해 본 적 없으시죠? <나>를 객관화해서 보아야 하기 때문에 아마 가장 힘들 수 있지만 1:1 코칭으로 끌어드리기 때문에 그리고 다른 분들과 함께 하기 때문에 전혀 어렵지 않습니다 시작점을 잘못 찍으면 끝까지 길을 헤맵니다. 시작점을 찍고 방향을 찾는 것부터 1:1 코칭 해 드립니다 부동산을 공부하고 부동산투자를 실행하는데 가장 큰 도움이 되는 단계가 될 것입니다 둘째. 영상 녹화 강의로 편안한 시간에 무한 반복 가능 품품부린 스터디는 매주 1회 녹화 영상 강의와 교재 그리고 과제지를 올려드립니다. 교재를 보며 영상 강의를 편안한...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 오전에 품품구독 <부동산초보를 위한 아파트 갭투자 실전가이드> 손품의 마지막 단계인 "갭투자의 리스크 비용 체크하고 최종 투자 금액 계산하기 그리고 대출 활용> 에 대한 강의를 올리고 일산 재건축 아파트를 한바퀴 돌고 왔습니다 첫번째 일산동구입니다 일산동구에서 재건축 선도지구 지정을 향해 활발하게 움직이고 있는 단지들은 아래와 같습니다 일산동구에서는 시공사로 삼성래미안과 현대 힐스테이트가 움직이고 있습니다 일산동구는 백마학원가를 중심으로 통합재건축 아파트들이 적극적입니다 두번째 일산서구입니다 일산서구에서 활발하게 움직이고 있는 통합재건축 단지들입니다 일산서구에서는 시공사로 현대 힐스테이트와 아이파크가 움직이고 있습니다 일산서구에서는 호수공원쪽과 후곡학원가 경의선에 붙은 단지들이 적극적입니다. 후곡학원가의 대장인 강선공원과 문화공원을 끼고 있는 단지들이 가장 뜨거울 것이라 기대했는데 조용해서 놀랐습니다 위에 통합재건축 단지들의 건축연한과 평균 용적률을 비교해볼까요? 일산서구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균 용적률입니다 일산동구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균용적률입니다 위의 내용만으로 선도지구 지정을 PICK 한다는 것은 무리입니다 선도지구 지정을 위해서는 여러가지 조건이 있으니 아래의 포스팅을 참고해주세요 분당과 일산 1기신도시 선도지구 기준과 재건축 ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이번 주에 손품과 발품 분석을 많이 해서 머리가 터질 것 같은 목요일입니다 01. 평촌.광명.위례 등 경기남부 5곳 아파트 PICK! https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom/contents/240624201316604yj 매월 4째주에는 품품구독에 스페셜 컨텐츠를 올려드립니다. 이달의 스페셜 컨텐츠는 직주근접에 학군까지 좋은 경기남부 5곳에서 꼭 알아두어야 하는 아파트 단지들을 찍어 드렸습니다 서울보다 살기좋은 경기도가 늘어나고 있다는 것을 절대 잊으시면 안됩니다. 무조건 서울이 좋아! 가 아니라 서울과 비슷하게 상승하는 수도권 입지들이 있습니다. 경기도 시리즈는 변수가 보일 때 품품구독 스페셜 컨텐츠로 나갑니다 02. 품품부린 스터디를 하다가 찾은 원당1구역 재개발 더운 날씨에 <입지선정> 과제를 하느라 고생하고 계시는 우리 품품부린 2기 여러분들.... 저도 열심히 강의 준비를 해야겠지요? 1기 때 교재를 수정하고 보강했습니다. 이번주 토요일에 성동구 발품스터디 때문에 새벽에 나가야 하기에 오늘 강의 녹화를 끝냈어요 사람들이 좋다고 하는 곳, 언론에서 인터넷에서 이슈가 되고 있는 곳, 내가 개인적으로 좋아하는 곳.... 내 머리속에 박혀있던 선입견을 내려놓고 초심으로 돌아가 기본에 충실해서 입지를 찾아 들어가면 생각지도 못한 곳을 만나게 됩니...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 올해 1기신도시 선도지구 지정을 앞두고 분당의 재건축 아파트들 시세에 뜨겁게 불이 붙었습니다 시범아파트 18평이 실거래가 10억을 찍었다는 소문까지 들었고... 계약하러 갔더니 매도인이 그 자리에서 5천만원... 1억... 이렇게 판매가를 자꾸만 올리는 기이한 상황까지 벌어지고 있습니다. 분당은 역시 천당이었어! 이번에 기회를 놓치면 안 돼! 함께 널뛰기를 합니다 그 안에 있으면 보이지 않는 것이 밖에서는 잘 보일 때가 있습니다. 분당을 보며 언제가 생각날까요? 지난 정부 때 전국에 갭투자의 바람이 펄펄 끓었을 때... 집을 보지도 않고 계약했으며... 그 자리에서 몇 천을 더 올려도 계약을 했습니다. 제가 아는 사람도 그렇게 상투를 잡았고... 다시 떨어졌을 때 성급하게 군 것을 후회했습니다. 그리고 이런 바람은 그 이전에도 있었고... 얼마 지나지 않아 똑같이 떨어졌습니다 분당에 사는 분들은 도대체 얼마까지 오를 것이라 생각할까요? 솔직히 저는 그 돈으로 서울로 들어갑니다. 송파도 가능하고 성동구와 광진구 한강변도 살 수 있으니까요. 분당 사람들은 서울 강남과 서초가 아니면 분당이 더 좋아! 분당에 대한 자부심이 대단합니다. 그 자부심이 시세 상승과 시세 방어를 하게 한 것이니... 박수를 보내야 합니다 선도지구가 지정된 것도 아니고.... 선도지구로 지정된다고 할지라도 새 아파트가 올라가려면 아직...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 영등포구 당산동에 유원제일1차아파트 재건축 e편한세상당산리버파크 분양공고가 올라왔습니다 지금부터 e편한세상당산리버파크 입지분석과 분양가 그리고 시세분석을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상당산리버파크 입지분석과 학군 9호선 당산역에서 약 700미터, 2호선과 5호선 영등포구청역에서 약 400미터... 트리풀 역세권이라고 할 수 있죠? 약 400미터 거리에 당서초등학교와 당산서중학교가 있어서 초중품아라고 할 수 있습니다. 당서초등학교는 과밀초등학교로 인기 초등입니다. 당산서중학교는 영등포구에서 1위인 여의도중학교 다음으로 2위의 중학교입니다. e편한세상당산리버파크는 학군도 좋죠? 02. e편한세상당산리버파크 분양조건 총 550세대로 일반분양 111세대입니다. 주차대수 720세대로 주차 좋습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다 11월 25일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 11월 14일 현재 서울시 거주자가 1순위이며 재당첨제한 없고, 거주의무기간 없으며, 전매제한 1년입니다. 2028년 3월 입주 예정이기 때문에 전매가 가능한 아파트입니다. 경쟁률이 어마어마하겠지요? e편한세상은 모델하우스가 없습니다. 11월 15일이 사이버주택전시관이 오픈합니다 51타입과 59타입 일반분양 111세대 중에서 특별공급은 54세대입니다. 이번에도 신혼부부 특공이 가장 많네요 51타입은 전용 15.4평으로 투룸일 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 많은 분들이 기다리셨던 평촌 범계역 역세권에 아크로베스티뉴 아파트분양 공고가 올라왔습니다 지금부터 입지 및 시세분석과 함께 평촌 전체 시세에 어떻게 영향을 끼칠 것인가? 에 대한 저의 생각까지 적어 보겠습니다 01. 평촌 범계역 아크로베스티뉴 입지분석 평촌 범계역 아크로베스티뉴는 호계온천주변지구 재개발정비사업조합 현장입니다 평촌 범계역의 상권과 생활 인프라 그리고 편의시설에 대한 것은 말이 필요 없지요? 강남과 경기남부 접근성이 좋기 때문에 직주근접과 1기신도시가 품고 있는 생활인프라와 상권 그리고 경기도 1등 명문학원가까지 품고 있습니다 아크로베스티뉴는 경기도 1등인 평촌 학원가가 멀지 않습니다 범계역 상권도 도보로 이용할 수 있는 위치이지요? 그동안 많이 사람들이 왜 기다렸는지 이해가 가시지요? 02. 평촌 범계역 아크로베스티뉴 학군 단점이 있다면 학교가 없습니다. 가까이 호계초가 도보로 약 800미터인데 중학교와 고등학교 배정이 평촌으로 들오간다면 대박이지요? 학군을 예상해 볼까요? 출처 : 교육부 아크로베스티뉴에서 가장 가까운 초등학교는 1순위는 호계초입니다 출처 : 교육부 아크로베스니뉴에서 가장 가까운 거리의 중학교는 안양부흥중입니다. 안양부흥중학교는 현재 총학생수(1109명)가 천명이 넘습니다. 범계중은 학생수가 733명이네요. 범계중 2023년 명문고 진학수 35명, 안양부흥중 2023...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난주는 하루도 못 쉬고 발품을 나갔습니다. 월요일에 의정부, 화요일에는 서대문과 은평구, 수요일에는 평택, 목요일에는 용산, 금요일에는 인천 용현학익지구..... 토요일에는 새벽 5시에 기상해서 품품부린 4기 발품 스터디로 용인과 성남을 다녀왔습니다. 너무 피곤해서 일요일은 쉬었어야 했는데 이번 주 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 저평가 매물로 평택 땅을 하려고 했었는데 제가 찍었던 인천 아파트의 시세가 오르는 것을 보고 현장을 다시 한번 확인해야 할 것 같아서 오전 일찍 인천 계양을 돌고 왔네요 내 눈으로 확인해야 글이 써지니 참 피곤한 성격이지요? 거짓으로 글이 나오지 않는 성격인지라 어쩔 수 없습니다 품품부린 4기 여러분들의 열정이 뜨겁습니다. 열심히 하는 분들을 보면 하나라도 더 알려주고 싶은 마음이 들잖아요 품품부린 4기 첫 발품스터디는 용인성남입니다. 1기신도시 선도지구를 앞두고 뜨거운 분당과 구성남 재개발 구역 그리고 용인까지.... 첫째. 발품을 나가기 전에 해야 할 것 01. 손품으로 전체를 비교하는 작업을 해야 합니다 손품을 하지 않고는 절대 발품의 방향이 나오지 않습니다. 손품으로 성남과 용인의 신축, 구축, 재건축, 재개발까지 모두 시세비교를 합니다 시세비교를 하면 여기는 왜 비쌀까? 여기는 왜 쌀까? 인터넷...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 오전에 품품구독 <부동산초보를 위한 아파트 갭투자 실전가이드> 손품의 마지막 단계인 "갭투자의 리스크 비용 체크하고 최종 투자 금액 계산하기 그리고 대출 활용> 에 대한 강의를 올리고 일산 재건축 아파트를 한바퀴 돌고 왔습니다 첫번째 일산동구입니다 일산동구에서 재건축 선도지구 지정을 향해 활발하게 움직이고 있는 단지들은 아래와 같습니다 일산동구에서는 시공사로 삼성래미안과 현대 힐스테이트가 움직이고 있습니다 일산동구는 백마학원가를 중심으로 통합재건축 아파트들이 적극적입니다 두번째 일산서구입니다 일산서구에서 활발하게 움직이고 있는 통합재건축 단지들입니다 일산서구에서는 시공사로 현대 힐스테이트와 아이파크가 움직이고 있습니다 일산서구에서는 호수공원쪽과 후곡학원가 경의선에 붙은 단지들이 적극적입니다. 후곡학원가의 대장인 강선공원과 문화공원을 끼고 있는 단지들이 가장 뜨거울 것이라 기대했는데 조용해서 놀랐습니다 위에 통합재건축 단지들의 건축연한과 평균 용적률을 비교해볼까요? 일산서구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균 용적률입니다 일산동구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균용적률입니다 위의 내용만으로 선도지구 지정을 PICK 한다는 것은 무리입니다 선도지구 지정을 위해서는 여러가지 조건이 있으니 아래의 포스팅을 참고해주세요 분당과 일산 1기신도시 선도지구 기준과 재건축 ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이번 주에 손품과 발품 분석을 많이 해서 머리가 터질 것 같은 목요일입니다 01. 평촌.광명.위례 등 경기남부 5곳 아파트 PICK! https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom/contents/240624201316604yj 매월 4째주에는 품품구독에 스페셜 컨텐츠를 올려드립니다. 이달의 스페셜 컨텐츠는 직주근접에 학군까지 좋은 경기남부 5곳에서 꼭 알아두어야 하는 아파트 단지들을 찍어 드렸습니다 서울보다 살기좋은 경기도가 늘어나고 있다는 것을 절대 잊으시면 안됩니다. 무조건 서울이 좋아! 가 아니라 서울과 비슷하게 상승하는 수도권 입지들이 있습니다. 경기도 시리즈는 변수가 보일 때 품품구독 스페셜 컨텐츠로 나갑니다 02. 품품부린 스터디를 하다가 찾은 원당1구역 재개발 더운 날씨에 <입지선정> 과제를 하느라 고생하고 계시는 우리 품품부린 2기 여러분들.... 저도 열심히 강의 준비를 해야겠지요? 1기 때 교재를 수정하고 보강했습니다. 이번주 토요일에 성동구 발품스터디 때문에 새벽에 나가야 하기에 오늘 강의 녹화를 끝냈어요 사람들이 좋다고 하는 곳, 언론에서 인터넷에서 이슈가 되고 있는 곳, 내가 개인적으로 좋아하는 곳.... 내 머리속에 박혀있던 선입견을 내려놓고 초심으로 돌아가 기본에 충실해서 입지를 찾아 들어가면 생각지도 못한 곳을 만나게 됩니...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 올해 1기신도시 선도지구 지정을 앞두고 분당의 재건축 아파트들 시세에 뜨겁게 불이 붙었습니다 시범아파트 18평이 실거래가 10억을 찍었다는 소문까지 들었고... 계약하러 갔더니 매도인이 그 자리에서 5천만원... 1억... 이렇게 판매가를 자꾸만 올리는 기이한 상황까지 벌어지고 있습니다. 분당은 역시 천당이었어! 이번에 기회를 놓치면 안 돼! 함께 널뛰기를 합니다 그 안에 있으면 보이지 않는 것이 밖에서는 잘 보일 때가 있습니다. 분당을 보며 언제가 생각날까요? 지난 정부 때 전국에 갭투자의 바람이 펄펄 끓었을 때... 집을 보지도 않고 계약했으며... 그 자리에서 몇 천을 더 올려도 계약을 했습니다. 제가 아는 사람도 그렇게 상투를 잡았고... 다시 떨어졌을 때 성급하게 군 것을 후회했습니다. 그리고 이런 바람은 그 이전에도 있었고... 얼마 지나지 않아 똑같이 떨어졌습니다 분당에 사는 분들은 도대체 얼마까지 오를 것이라 생각할까요? 솔직히 저는 그 돈으로 서울로 들어갑니다. 송파도 가능하고 성동구와 광진구 한강변도 살 수 있으니까요. 분당 사람들은 서울 강남과 서초가 아니면 분당이 더 좋아! 분당에 대한 자부심이 대단합니다. 그 자부심이 시세 상승과 시세 방어를 하게 한 것이니... 박수를 보내야 합니다 선도지구가 지정된 것도 아니고.... 선도지구로 지정된다고 할지라도 새 아파트가 올라가려면 아직...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 송도에 계약취소주택 84타입 1세대가 나와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 힐스테이트레이크송도3차 입지 인천 송도국제도시 힐스테이트레이크송도3차 아파트입니다 송도호수 전망에 초등학교와 중학교를 품고 있습니다. 송도에 대한 입지분석은 할 필요가 없겠지요? 힐스테이트레이크송도3차는 총 1100세대로 2023년 10월에 입주했습니다 02. 힐스테이트레이크송도3차 분양조건과 분양가 인천광역시 무주택세대주를 대상으로 추첨하며 청약통장이 없어도 가능합니다. 무순위줍줍 청약입니다 거주의무기간 없으니 갭투자가 가능하지요? 2024년 11월 25일이 청약 접수일이고 계약 체결은 12월 5일입니다 84타입 307동 13층 2호로 분양가 7억 5천에 발코니 확장비용과 옵션이 약 3천만원입니다. 모두 합하면 총 분양가는 7억 8천만원입니다 04. 힐스테이트레이크송도3차 평면도 힐스테이트레이크송도3차 분양주택 84타입 D1의 평면도는 위와 같습니다. 방3개에 화장실 2개로 드레스룸까지 있는 인기 구조이지요? 다음으로 시세차익이 얼마나 가능할지 시세를 알아볼까요? 05. 힐스테이트레이크송도3차 시세분석 힐스테이트레이크송도3차 84타입은 최저가 8억 8천에서 최고가 10억까지 나와 있습니다. 방향이나 층, 조망권에따라 시세가 다르겠지만 보수적으로 최저가를 계산해도 시세차익 1억은 나옵니다 06. 힐스테이트레이크송도3차 전...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 무순위줍줍 청약으로 올라온 원종역해모로아스트라와 월드메르디앙송도를 분석해 보겠습니다 첫째. 원종역해모로아스트라 무순위줍줍청약 미분양아파트 원종역해모로아스트라는 서해선 원종역에서 약 800미터의 거리로 2025년 11월에 입주하는 168세대의 아파트입니다 분양가는 49타입이 3억 후반이고 59타입은 4억 후반입니다 가장 가까이에 신축을 보니 49타입(전용 15평)을 방3개와 화장실2개로 쪼갰네요...흠... 방이 좁을 듯합니다. 시세를 비교하니 분양가가 비싼 것은 아닌 듯하네요 주변에 59타입 신축을 검색하니... 다들 나 홀로 아파트로 100세대가 조금 넘어갑니다. 기존에 입주한 단지와 시세를 비교하면 분양가는 저렴한 편인데.... 입금계좌가 신탁이 아니고 조합입니다. 잘 알아보시고 결정하시길 바랍니다 둘째. 월드메르디앙송도 무순위줍줍청약 미분양아파트 월드메르디앙송도아파트는 송도의 메인 학원가 상업지 중심에 위치해 있습니다 선시공 후분양 아파트로 2023년 8월에 입주한 128세대입니다 84타입 기준으로 8억입니다 발코니확장으로 약 2천만원 정도 추가되어 분양가는 약 8억 초반이라고 생각하시면 될 것 같아요 청약은 필요없고.....네이버 부동산으로 들어가면 바로 매물을 계약할 수 있습니다 송도 메인학원가 주변 아파트 시세를 확인할까요? 입주 10년차 84타입 아파트를 8억 정도면 살 수 있습니다 송...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 주에 올려드린 바와 같이 공시가1억이하 아파트들에 갭이 줄어들고 있다고 말씀드렸지요? 다주택자들을 위한 아파트 갭투자의 황금 시기가 도래했습니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 ... blog.naver.com 01. 수도권 공시가1억이하 5천만원 이하 갭투자아파트를 공유해드립니다 내일부터 네이버 프리미엄 콘텐츠로 2달동안(총 8주) 매주 화요일마다 수도권 공시가1억이하 아파트 중에 5천만원 이하 갭투자 아파트 매물들을 올려드립니다 올해 안에 제가 아파트갭투자를 진행할 예정이기에 매물을 찾아 들어가는 과정과 흔적들.... 후보 아파트 리스트를 함께 공유해드리겠습니다. 후보 아파트 중에서 갭이 작으면서 가장 괜찮다 싶은 아파트 3곳을 올려드립니다 공시가1억이하라고.....5천만원 이하 갭이라고 무조건 리스트에 넣는 것이 아니라.... 그 입지를 뽑은 근거 자료들을 함께 올려드립니다. 공시가1억이하가 아닐지라도 계속적으로 주시해야 하는 입지들이니 당장 투자를 하지 못할지라도 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 2달동안 8주... 총 24개의 아파트가 올라가니 그 안에서 투자할 아파트가 없다면.... 인연이 아닌 것이겠지요? 저의 인연을 만나지 못할 지라도... 다른 곳으로 연결되는 문이 열리는 것을 알고 있기에... 절대 헛된 시간이 아닙니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 첫째주에 수도권(서울, 경기, 인천) 무순위줍줍 청약과 미분양 그리고 계약취소 아파트가 많이 올라왔습니다 천왕역모아엘가트레뷰, 해링턴플레이스안암, 에비뉴청계, 용인둔전역에피트, 효성해링턴플레이스목감역, 노원롯데시그니처, 리아츠더인천, 목동모아엘가그랑데.....이 중에서 제 눈을 사로잡은 것은 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처, 천왕역모아엘가트레뷰입니다 11월 첫째주 아파트 분양일정 : 내집마련 또는 갭투자 청약 어디가 좋을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 벌써 11월 1일이네요....올해가 정말 너무나도 빠르게 휘리릭 가버렸습니다 ... blog.naver.com 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처에 대해서는 이미 포스팅으로 가볍게 분석해드렸으니 오늘은 천왕역모아엘가트레뷰의 미분양을 원인을 통해 큰 공부를 하도록 하겠습니다 01. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 입지 천왕역모아엘가트레뷰는 7호선 천왕역에서 가깝고 2025년 7월에 입주하는 440세대 아파트입니다 02. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍 청약 조건 재당첨제한 없고, 전매 제한 없고, 거주의무기간 없으며... 현재 국내에 거주하는 성년이면 청약에 도전할 수 있는 무순위줍주청약입니다. 그럼에도 불구하고 무순위 5차입니다. 미분양이라는 뜻이지요? 03. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 분양가 67타입이 약 8억5천이고, 84타입이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 세월 투룸에만 갭투자를 해 온 저는 참으로 오랫동안 투룸을 강조해왔습니다 잠실래미안아이파크 43타입 아파트분양 공고가 나왔을 때.... 서울에 신축 투룸 아파트를 조사해보고 너무나 비싼 것에 놀랐습니다. 그렇다면 과연 지금보다 더 시세상승할 수 있을까요? 서울 주요 지점에 500세대 이상, 5년 미만 신축 아파트 중에서 투룸을 찾아보겠습니다 투룸이 있을지라도 위와 같이 매물로 나오지가 않기 때문에 2024년 10월 31일 현재 시점에 나와있는 매물 위주로 시세조사를 합니다 01. 서초구 반포동 디에이치반포라클라스 전용 15.4평에 투룸으로 현재 가장 최저가 26억입니다. 최근 전세가 10억 5천에 거래되었습니다 현재 전세 매물 최저가 12억이고, 월세는 4억에 300만원이 최근... 현재 매물은 7억에 200만원입니다. 월세가 계속 오르고 있습니다 02. 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 10.58평의 작은 투룸입니다. 현재 최저가 매물 14억입니다 전세는 6억에 나온 것이 최저가입니다 월세 실거래가는 없고 현재 최저가 월세가 1억에 360입니다. 오른쪽에 매매가 계속 오른 것을 보십시요 03. 송파구 잠실올림픽공원아이파크 전용 15.7평의 투룸의 최저가 매물이 14억입니다 매매가 꾸준히 오른 것을 보십시요 전세도 꾸준히 올랐고 현재 전세 9억 하나가 유일합니다. 잠실래미안아이파크 43타입 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저는 운정신도시를 싫어했습니다. 결혼하고 첫 신혼집이 운정신도시였는데 임신우울증과 산후우울증으로 매일 걷던 그 때의 운정은 흙먼지가 날리는 사방이 공사판이었습니다. 바람과 추위와 찬 기운을 견디지 못하고....운정신도시 입주 1년 만에 싸게 팔고 일산으로 다시 컴백했습니다. 그래서 운정신도시를 쳐다보지 않았습니다. 파주는 앞으로 계속 입주가 있으니 사지말라! 고 했습니다 부동산스터디를 이끌어가는 스승의 입장에서 선입견을 가지면 안되겠다는 생각에 운정을 객관적으로 분석하기로 했습니다. 운정의 입지분석의 내용은 아래와 같습니다 무주택자 내집마련 : GTX-A 개통 예정 파주운정신도시 아파트 입지 및 시세분석 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고... blog.naver.com 운정신도시 공부를 하면서 운정의 가치를 알게 되었습니다. GTX-A 개통? 그것도 중요하겠지만 정말 운정의 가치를 올린 것은 학군입니다. 대한민국에서 학군과 아파트 시세의 관계는 너무나 잘 알고 계시지요? 강남구 대치동에 대도초등학교 2024년 현재 총학생수가 1,985명입니다. 운정신도시 대장학군에 산내초등학교의 총학생수는 2,144명입니다. 강남3구에 1등 초등학교보다 높은 산내초는 자공고인 운정고 바로 옆이어서 운정 최고의 학군입니다 아래에 운정신도시 학군에 대한...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 올려드린 운정신도시 입지 분석 및 시세 비교에 대한 글을 보셨는지요? 무주택자 내집마련 : GTX-A 개통 예정 파주운정신도시 아파트 입지 및 시세분석 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고... blog.naver.com 어제는 운정신도시 입지와 시세 분석이었다면 오늘은 대한민국 아파트에서 가장 중요한 학군에 대해서 말씀드리겠습니다. 운정신도시에 대해서 잘 모르셨다면 오늘의 제 글을 보고 아주 깜짝 놀라실겁니다 운정신도시 학군조사에 대한 포스팅을 시작하겠습니다 첫째. 운정신도시에는 과밀 초등학교가 많다 과밀초등학교가 뭔지 아시나요? 그 학교에 다니려고 하는 아이들이 너무 많아서 학생수가 초과인 것을 말합니다. 요즘 전체 학생수가 900명이 넘는 곳이 점점 줄어들고 있는 것을 아시나요? 초등학교의 양극화가 심각합니다. 그런데 운정신도시에는 과밀 초등학교가 10곳이나 됩니다 과밀초등학교에 대한 관련기사를 아래에 올려 드리오니 참고하시길 바랍니다 '학령인구 절벽' 영향 본격화…예비교사도 줄인다(종합) | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 고유선 서혜림 기자 = 저출생에 따른 학령인구 감소가 본격화하면서 신규교사 채용 규모가 축소된 데 이어 '예비 교사'를 길러내... www.yna.co.kr 아이 안낳는 나라... 아이들이 줄어들면서 학령인구가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고를 모두 품고 있다는 것이 큰 장점이지만 GTX-A 운정중앙역까지는 약 1킬로 정도의 거리입니다 파주운정신도시는 앞으로 계속해서 아파트분양이 있고 입주가 쏟아집니다. 무주택자 입장에서는 과연 운정신도시에 내집마련을 해도 될까? 여기에 청약해도 괜찮을까? 운정신도시 안에서 어디가 좋을까? 고민이 되겠지요? 지금부터 파주운정신도시 아파트 입지분석과 미래가치 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 파주운정신도시 분양 및 입주예정 살펴보기 파주운정신도시 분양 및 입주가 예정된 곳은 3지구로 다율동, 당하동, 목동동이 있습니다 운정신도시 경의선 운정역에서부터 위쪽으로 파주운정3지구(다율동) 까지 입주예정 아파트들입니다 파주운정신도시에서 가장 위쪽 끝쪽으로 있는 파주운정3지구(당하동)에 입주예정 아파트입니다 파주운정신도시 3지구에서 아래쪽으로 가장 규모가 크고 분양 및 입주예정 아파트가 많습니다 위의 입주 예정 지도를 보니 진정 입주가 쏟아진다고 할 수 있겠지요? 02. 파주운정신도시 개발호재와 전철 및 도로상황 파주운정신도시에는 현재 경의선 운정역과 야당역이 있고, 운정역 옆으로 문산고속도로를 타면 빠르게 서울로 진입이 가능합니다. 경의선은 상암, 마포, 서울역, 용산, 왕십리, 청량리까지 빠르게 이동합니다 제2자유로가 있지만 운정에 입주가 많...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제는 새벽에 호수공원을 운동하고 왔는데 오늘은 송파와 강동으로 발품을 나갈 예정이어서 동선 정리하고 분양공고문이 올라온 개봉루브루를 봅니다. 미분양된 현장이고 무순위줍줍입니다. 청약해도 괜찮은지 볼까요? 01. 개봉루브루 입지분석 개봉루브루는 개봉동 369-1, 312-38번지에 있는 길훈아파트재건축입니다. 주소는 구로구 개봉동이지만 위치는 광명뉴타운 생활권입니다. 광명생활권이니 살펴보아야겠지요? 마을버스로 광명사거리역까지 약 15분정도 걸립니다. 마을버스는 3대나 다니네요 광명사거리역까지 도보로 약 900미터이고 16분 정도 걸립니다. 역세권은 아니지만 이 정도는 나쁘지 않습니다. 마을버스와 도보가 비슷합니다 02. 개봉루브루 분양정보 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다. 무순위줍줍이지요? 재당첨제한 없고...전매제한은 1년이며 거주의무기간 또한 없습니다 개봉루브루 미분양현장 맞지요? 총 295세대로 2026년 4월에 입주예정입니다 분양세대는 37타입과 42타입으로 투룸인 듯 합니다 개봉루브루 분양가가 얼마일까요? 03. 개봉루브루 분양가 37타입 약 4억5천, 42타입은 약 4억후반에서 5억 초반까지입니다. 중도금 대출에 대해서는 어떤 언급도 없습니다. 중도금 은행과 중도금 조건이 결정되지 않은 듯 합니다. 중도금은 개인적으로 알아서 해야 할 수도 있습니다 분양가를 신탁...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 10월 9일 한글날 휴일을 어찌 보내고 계시는지요? 저는 요즘 오전에는 매일의 발품과 발품후기를 정리하고 오후에는 집안 대정리를 하고 있습니다. 가볍게 살고 싶어서 구석에 쟁여 놓았던 물건들을 과감하게 버리고 있어요. 미련이 남아 쌓아놨던 물건들이 꼭 제 마음 같네요... 아까웠지만 버리고 나니 답답하고 무거웠던 집 안과 마음이 가벼워집니다 오늘은 동작구수방사와 노량진 재개발 구역을 한 바퀴 돌고 왔습니다. 휴일 오전에는 길이 막히지 않으니 부동산임장 길이 여유롭습니다 첫째. 동작구수방사 입지 분석 동작구수방사는 동작구 노량진동 154-7번지로 88도로를 타고 가면 오른쪽에 보이는 유원강변 아파트 옆으로 한강뷰를 품게 될 공공분양 아파트입니다 동작구수방사의 입지는 말이 필요 없지요? 다리를 건너면 용산업무지구, 왼쪽으로는 여의도, 오른쪽으로는 서초강남입니다 1호선 노량진역과 9호선 노들역이 도보로 10분 정도 거리입니다 둘째. 동작구수방사 분양정보 동작구수방사 총 556세대에서 공공분양은 263세대로 2028년 12월에 입주예정입니다 01. 동작구수방사 분양일정 사전청약당첨자 대상자를 위한 일반공급 10월 10일을 시작으로 10월 14일 특별공급 그리고 10월 15일에 잔여 세대수 일반공급입니다. 잔여세대가 남을까요? 사전청약으로 끝날 것 같은데요 02. 동작구수방사 분양가 동작구수방사 전 세대 59타입 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 한바탕 비가 쏟아진 후 하늘은 맑고 바람은 선선한 너무나 예쁜 가을날이지요? 짧은 가을이 아쉬워 새벽에 일어나 호수공원 한바퀴 운동을 하고 들어와 성남으로 출발합니다 9월 23일은 성남중1구역 신흥역 역세권에 해링턴 스퀘어가 아파트 청약을 시작하는 날입니다 첫째. 해링턴 스퀘어 신흥역 입지 분석 위치는 8호선 신흥역 초역세권입니다. 오래 전에 신흥역을 기억하고 있다면 깜짝 놀라실 겁니다 뒤쪽으로 #신흥역하늘채랜더스원 1,2,3차가 입주하여 역세권 대단지의 위엄을 뿜어내고 있으니까요 해링턴스퀘어는 하늘채랜더스원1,2,3 단지 앞쪽으로 신흥역 역세권 대로변을 따라 길게 들어섭니다 신흥역하늘채랜더스원아파트 1,2,3 단지와 함께 초품아, 역세권, 슬세권, 뒤쪽 대원공원을 낀 숲세권입니다. 초등학교를 품으면서 왼쪽으로 초중고 학교가 모두 모여 있어 학세권까지 됩니다 둘째. 해링턴 스퀘어 신흥역 단지안내 위치 : 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대 규모 : 지하 4층, 지상 35층 총세대수 : 아파트 1,972세대(일반분양 1,319세대), 오피스텔 240실(일반분양 136실) 주차대수 : 2,823대 셋째. 해링턴 스퀘어 신흥역 평형 안내 신흥역 역세권에 상권이 좋기 때문에 59타입의 인기가 꽤 높을 듯 하네요 넷째. 해링턴 스퀘어 신흥역 청약조건 성남시 신흥역은 비규제 지역으로 해당지역 1년 이상(2023년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 9월 20일에 1순위 청약을 앞두고 있는 김포 한강수자인오브센트에 대해 문의하신 분들이 계셔서 모델하우스와 현장을 다녀왔습니다 어릴 적 김포에서 10년 정도 살았고 오랫동안 김포에 투자해 온 경험과 현재 김포에 부동산자산을 보유하고 있는 투자자로서 북변4구역 재개발 김포 한강수자인오브센트에 대한 의견을 올려드립니다 첫째. 북변4구역 재개발 한강수자인오브센트 분양정보 한강수자인오브센트는 북변4구역 재개발로 김포골드라인 초역세권에 3000대세대의 대단지입니다 분양은 9월 20일 1순위 청약일로 상세한 일정은 아래와 같습니다 입주는 2028년 2월 예정이고 분양가는 30평대를 기준으로 6억에서 6억 후반입니다. 확장비용과 중도금 이자 후불제까지 생각하면 6억 중반에서 7억 중반으로 여유롭게 생각해주세요 9월 14일자 네이버부동산 김포 한강수자인오브센트 청약을 고민하는 하기전에 선행되어야 하는 것이 무엇일까요? 9월 14일자 다음지도 둘째. 김포 북변동 입지 분석 잘 아시겠지만 김포에는 양질의 직장이 없습니다. 김포는 서울과 가깝기 때문에 가장 가까운 직주근접은 어디인가? 알아보아야겠지요? 김포에서 가장 가까운 직주근접은 마곡R&D밸리입니다 도로와 대중교통으로 직주근접 확인하기 9월 14일자 다음지도 교통상황에 따라 달라지겠지만 마곡까지 자가용으로 30분 거리입니다 9월 14일자 다음지도 대중교통으로는 마곡까지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성동구 재건축.리모델링.재개발 정비구역 현장 부동산임장 발품 안녕하세요. #부엉이날다 입니다 광진구에 이어 성동구 재건축.리모델링.재개발 정비구역 현장 답사를 다녀... blog.naver.com 성동구 손품과 발품을 시작한 것이 5월인데..... 솔직히 이렇게나 오랫동안 성동구를 붙잡고 있을 줄 몰랐습니다. 5월 말에 찍은 아파트들이 6월부터 오르는 것을 보면서 과연 어디까지 오를 것인가? 왜 오르는 것인가? 를 확인해야 했습니다 4개월이 걸린 <성동구 미래가치와 부동산투자>를 마무리하며... 학군이 없을지라도 다른 조건으로도 충분히 시세 상승이 일어날 수 있음을 알게 해준 성동구 발품의 시간에 감사합니다 01. 실거래가 갱신하고 있는 성동구 아래는 9월 4일 자 네이버 부동산으로 확인한.... 제가 주시하고 있는 아파트들이 지난 3개월 동안 실거래가를 갱신한 증거들입니다 6월부터 약 2억 정도 올랐습니다 6월에 비해 약 1억 정도 올랐습니다 6월에 비해 약 2억 정도 올랐습니다 6월에 비해 약 1억 정도 올랐습니다 이 아파트는 작년 여름에 바닥을 찍고 꾸준히 다시 오르고 있습니다. 5월에 비해 약 1억 정도 올랐습니다 올해 초까지 최저가를 찍고 다시 상승장이 된 아파트입니다. 성동구 인기 아파트에서 눈에 띄는 것은 계약 취소가 많다는 것입니다. 이것은 매도자가 변심한 것이고 매도자 우위로 돌아서며 시세...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 평촌 범계역 아크로베스티뉴 아파트 분양가, 시세분석, 모델하우스 위치 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 많은 분들이 기다리셨던 평촌 범계역 역세권에 아크로베스티뉴 아파... blog.naver.com 11월 18일에 청약을 시작한 평촌 범계역 아크로베스티뉴에 대한 관심이 뜨겁지요? 다음 주에는 안양시 동안구에 또 대단지 아파트 평촌자이퍼스니티 분양이 있어 지금부터 비교 분석을 시작하겠습니다 01. 안양 평촌자이퍼스니티 입지분석 안양 평촌자이퍼스니티는 안양시 동안구 비산3동 354-10번지로 뉴타운맨션삼호아파트가 재건축하는 아파트입니다 비산동에 새 아파트들이 많이 들어서면서 학의천을 바라보고 있는 비산동이 꽤 예쁘답니다. 범계역까지는 약 2.4킬로의 거리이고 마을버스로 약 20분 정도 걸립니다 비산동 평촌자이퍼스니티를 주시해야 하는 이유는 판교행 경강선이 개통되면 역세권 아파트가 되기 때문입니다 02. 안양 평촌자이퍼스니티 학군 출처 : 교육부 평촌자이퍼스니티는 비산초 통학구역이며 출처 : 교육부 중학교는 비산중과 부림중학교가 가장 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 부흥고등학교가 가장 근거리입니다 학교 배정은 상황에 따라 언제든지 바뀔 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다 03. 안양 평촌자이퍼스니티 분양조건 평촌자이퍼스니티는 11월 25일에 특별공급으로 청약이 시작되며 안양시 거주자가 1순위입니다. 재당...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 송도에 계약취소주택 84타입 1세대가 나와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 힐스테이트레이크송도3차 입지 인천 송도국제도시 힐스테이트레이크송도3차 아파트입니다 송도호수 전망에 초등학교와 중학교를 품고 있습니다. 송도에 대한 입지분석은 할 필요가 없겠지요? 힐스테이트레이크송도3차는 총 1100세대로 2023년 10월에 입주했습니다 02. 힐스테이트레이크송도3차 분양조건과 분양가 인천광역시 무주택세대주를 대상으로 추첨하며 청약통장이 없어도 가능합니다. 무순위줍줍 청약입니다 거주의무기간 없으니 갭투자가 가능하지요? 2024년 11월 25일이 청약 접수일이고 계약 체결은 12월 5일입니다 84타입 307동 13층 2호로 분양가 7억 5천에 발코니 확장비용과 옵션이 약 3천만원입니다. 모두 합하면 총 분양가는 7억 8천만원입니다 04. 힐스테이트레이크송도3차 평면도 힐스테이트레이크송도3차 분양주택 84타입 D1의 평면도는 위와 같습니다. 방3개에 화장실 2개로 드레스룸까지 있는 인기 구조이지요? 다음으로 시세차익이 얼마나 가능할지 시세를 알아볼까요? 05. 힐스테이트레이크송도3차 시세분석 힐스테이트레이크송도3차 84타입은 최저가 8억 8천에서 최고가 10억까지 나와 있습니다. 방향이나 층, 조망권에따라 시세가 다르겠지만 보수적으로 최저가를 계산해도 시세차익 1억은 나옵니다 06. 힐스테이트레이크송도3차 전...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 주에 올려드린 바와 같이 공시가1억이하 아파트들에 갭이 줄어들고 있다고 말씀드렸지요? 다주택자들을 위한 아파트 갭투자의 황금 시기가 도래했습니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 ... blog.naver.com 01. 수도권 공시가1억이하 5천만원 이하 갭투자아파트를 공유해드립니다 내일부터 네이버 프리미엄 콘텐츠로 2달동안(총 8주) 매주 화요일마다 수도권 공시가1억이하 아파트 중에 5천만원 이하 갭투자 아파트 매물들을 올려드립니다 올해 안에 제가 아파트갭투자를 진행할 예정이기에 매물을 찾아 들어가는 과정과 흔적들.... 후보 아파트 리스트를 함께 공유해드리겠습니다. 후보 아파트 중에서 갭이 작으면서 가장 괜찮다 싶은 아파트 3곳을 올려드립니다 공시가1억이하라고.....5천만원 이하 갭이라고 무조건 리스트에 넣는 것이 아니라.... 그 입지를 뽑은 근거 자료들을 함께 올려드립니다. 공시가1억이하가 아닐지라도 계속적으로 주시해야 하는 입지들이니 당장 투자를 하지 못할지라도 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 2달동안 8주... 총 24개의 아파트가 올라가니 그 안에서 투자할 아파트가 없다면.... 인연이 아닌 것이겠지요? 저의 인연을 만나지 못할 지라도... 다른 곳으로 연결되는 문이 열리는 것을 알고 있기에... 절대 헛된 시간이 아닙니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 단기간에 #시세차익 이 가능한 수도권 #무순위줍줍 #아파트 에 대한 관심이 뜨겁습니다. #청약홈 에 들어가서 클릭만 하면 되는 것을 도전하지 않을 이유가 없지요? #아파트청약 시장 또한 경쟁률이 점점 올라가고 있습니다 현재 수도권에 아파트 청약 시장이 뜨거운 이유는? 첫째. 재건축과 재개발 분담금이 오르고....기존 신축 아파트 시세가 오르면서 그 시세 바람이 구축까지 번졌고.....그렇다면 차라리 아파트 청약이 싸다! 는 것을 눈치챘기 때문입니다 둘째. 지난 정부에서부터 집값이 바닥으로 떨어지기만을 기다리면서 아무것도 하지 않았던 무주택자들이.....수도권에 집값은 크게 떨어지지 않는다는 것을.... 이제야 깨달았습니다. 현금을 쥐고 있던 무주택자들이 적극적으로 움직입니다 셋째. 부동산투자에 관심이 있는 나잇대가 점점 젊어지고 있습니다. 연봉이 높은 청춘들이 많으니까요. 그들은 새 것을 좋아하고 눈치가 빠르며 공격적으로 투자를 합니다. 부동산투자 시크릿 공부방 품품부린에 들어오는 회원들 중에 30대 초반이 늘어나고 있으니 대단하지요? 넷째. 다주택자의 취득세 중과는 이제 일반적이라는 것을 받아들인 숨죽이고 있던 다주택 부동산고수들까지 가세하면서 아파트 청약, 신축, 구축까지 아파트 시세가 오르고 있습니다 지난 2년 동안 역전세 바람이 불면서 많은 사람들이 부동산시장에서 고개를 돌리자... 현장을 떠나...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 다주택자인 저의 지인분이 서울에 12억 아파트를 취득세 중과를 내고 갭투자를 하셨습니다. 다주택자는 취득세가 13.2%로 158,400,000원입니다 12억 아파트를 약 13억 6천만원에 사신 것입니다. 물론 12억은 급매로 꽤 저렴하게 나온 매물이었습니다. 충격과 함께 '어찌 그럴 수 있으세요?' 여쭤보았습니다 그분의 말씀은 "시세 상승의 확신만 있다면 양도세를 미리 내는 것입니다"라고 하시더군요. 취득세는 양도세 경비 공제가 되니까요. 시세 조사를 해보니 최소 17억까지는 오를 듯합니다. 매입가를 14억으로 계산하면 3억의 시세차익입니다 1주택자가 아니라면 양도세는 당연히 내야 할 세금이니까요. 미리 선불로 낸 것이라고 하십니다. 설사 양도세를 더 비싸게 지불한 것일지라도 양도세 1억 정도를 추가로 내고도 2억이 남습니다. 100%를 확신할 수 없는 부동산시장에서 대단히 용감한 분이죠? 다주택자 규제로 세금 폭탄이 여기저기서 터졌을 때 제가 아는 분은 평생 모은 종잣돈 5억이 통장에 있었습니다. 나라에 세금으로 뺏기느니 아무것도 사지 않겠노라! 하시더군요 그때 도곡동에 사는 언니의 말씀이 "세금이 얼마나 나가느냐? 가 중요한 것이 아니라 내 돈을 굴려서 돈을 얼마나 벌 수 있는가? 가 중요해. 가만히 있는 것보다 세금 내고도 남는다면 투자를 하는 것이 결국 이익이야. 돈은 복리로 불어나거든" 5년 전에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 너무나 더운 날씨에 어떻게 지내고 계시는지요? 저는 선풍기와 에어컨 바람을 쐬면 안압이 올라가고 두통이 심해져요... 더위를 잘 안타는 제가....요즘 같은 날씨에는 선풍기와 에어컨을 끼고 살 수 밖에 없다보니... 자다가 몇 번을 깨고....머리가 멍해서 몇 일동안 정신을 못 차리고 있습니다 01. 경인고속도로 지하화 수혜 구역은? 날씨가 덥다고 집 안에 늘어져 있는 것은 더 견딜 수가 없기에... 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 스페셜 콘텐츠를 위해 인천에 다녀왔습니다. 인천에서 송도와 청라 다음으로 기대하고 있는것은 경인고속도로 지하화와 송도 역세권 개발입니다 2020년 5월에 인천 미추홀구에 투자를 했습니다. 갈 때마다 변하고 있는 모습을 보며... 이 정도면 미래가치를 기대해도 되겠다! 싶은 마음에 발품 스크릿 노트를 공개합니다 경인고속도로 지하화 1차 공사 구간은 인천IC에서 도화IC까지입니다. 경인고속도로가 지하화 되고 옹벽 때문에 주거환경이 열악했던 곳이 공원화가 되면 어디가 수혜를 입을 것인가? 제 투자가 아닌... 발품을 공유해드려야겠다고 생각하니 더 꼼꼼하게 보게 되어 기대 이상으로 괜찮은 정비구역이 많았습니다. 그래서 송도역 역세권 개발 발품 노트는 다음으로 미룹니다. 지금은 경인고속도로 지하화가 더 중요한 듯...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 약 두 달 전부터 아파트청약 현장 위주로 분석하는 글을 올려 드리고 있습니다. 혹시 이유를 알고 계시나요? 제가 이유 없이 분석하고 발품을 판 적이 있던가요? 01. 아파트분양 현장 위주로 분석하는 이유 첫째. 아파트분양이 가장 저평가 시세이기 때문입니다. 분양가상한제라는 부동산규제가 아파트청약에 당첨되면 시세차익이라는 선물을 안겨줍니다 둘째. 당분간 수도권에 좋은 분양 현장이 많은 것도 이유입니다. 수도권에 좋은 입지는 한정적입니다. 그 한정적인 곳에서 분양가상한제가 적용되어 분양을 한다면.... 청약 자격이 안될지라도 반드시 공부해야 합니다. 신축이 쏟아지는 곳은 향후 좋은 입지로 변신할 가능성이 높습니다 셋째. 어느 입지가 어느 시기에 입주가 쏟아지는가? 언제가 기회가 될 것인가? 를 알기 위함입니다. 공급 폭탄은 위기이지만 최고의 기회이기도 하니까요. 공급이 쏟아지면 주변에 모든 아파트들이 대부분 시세 하락을 합니다. 물론 절대적이지는 않습니다. 입지에 따라.... 시기에 따라 달라지겠지요? 하지만 아무도 모르는 것이기에 투자자로 살고자 했다면 레이더를 돌리는 것이 맞습니다 청약 자격이 안된다고 쳐다도 보지 않는다면? 언제나 그렇듯이 오르고 나서 가슴을 치는 상황이 이어집니다. 부동산은 미리 공부하는 것이지... 닥치면 이미 늦습니다 02. 무주택자의 천국, 신혼부부의 천국 현재 대한민국의 부동산시...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저녁에 <신세계 임직원 대상 부동산강의>가 있는 날이어서 가을 호수공원을 운동하며 머리를 맑게 정화시키고 들어왔습니다 낙엽이 바람이 사르륵 날리는 행복한 1시간이었답니다 10월 20일에 올려드린 풍동2지구 저평가 아파트 포스팅을 기억하시나요? 저평가 미분양 아파트를 찾아서 1탄 : 일산동구 풍동2지구 내집마련 안녕하세요. 부엉이날다입니다 아파트 청약 현장이 뜨거운 가운데 똘똘한 한 채로 몰리는 현상이 점점 심각... blog.naver.com 일산신도시에서 한블록 떨어진 풍동지구에 들어서는 대단지 새아파트... 풍동2지구를 분석 비교해드렸었지요? 풍동2지구를 잘 모르신다면 위의 포스팅을 보시면 자세하게 입지분석을 해놓았으니 참고해주세요 거기에 식사풍동지역주택조합 1단지와 3단지 e편한세상일산메이포레가 분양을 합니다 지주택에서 가장 두려운 것이 무엇일까요? 토지 매입 현황입니다 현장을 보면 토지가 모두 깨끗하게 밀려서 기초공사를 하고 있는 상태입니다 토지 매입 현황에 대해서는 걱정할 필요가 없겠지요? 지금부터 e편한세상일산메이포레 분양가와 분양조건 등을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상일산메이포레 분양조건 e편한세상일산메이포레는 1,3단지 중복청약이 가능하다고 합니다 재당첨제한 없고 거주의무기간 없고 전매제한 1년입니다. 등기 전에 전매가 가능한 아파트입니다 1,2,3 단지 총 합해서 1342세대 중 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 판교를 직행으로 갈 수 있는 경기도와 강원도를 잇는 경강선 역세권 아파트분양 현장에 대해서 알아보겠습니다. 혹시 아직도 경강선을 모르시나요? 경강선은 판교에서 여주역까지 연결되는 전철입니다 #경강선 노선도는 현재 판교에서 여주까지 운행되며 서원주역까지 연장될 예정입니다 이천 부발역에서 평택역까지 직행노선이 예정되어 있고 GTX-D를 경강선을 따라 연결할 것이라 발표했습니다. 예비타당성을 통과한 서원주역까지 연장되는 것만 현실이고 나머지는 교통망 발표만 한 상태이니 두고 보아야겠지요? 암튼.... 위에 교통망들이 모두 실현된다면 경강선의 가치는 어마 무시하죠? 모두 실현되지 않는다고 할지라도 현재 운행되고 있는 경강선 하나만으로도 판교 접근성은 꽤 빠릅니다 요점은 경강선 라인으로 택지개발지구가 많기 때문에... 현재 생활 편의시설이나 인프라가 떨어지기 때문에..... 아직 아파트가 저렴한 편이라는 것입니다 지금부터 경강선 역세권에 분양하는 아파트를 차례대로 알아보겠습니다 첫째. 곤지암역제일풍경채와 힐스테이트광주곤지암역 곤지암역은 판교까지 5정거장으로 힐스테이트광주곤지암역은 현재 분양중이고, 2024년 11월 11일 곤지암역제일풍경채가 청약을 시작했으며, 곤지암역센트럴아이파크는 11월에 분양공고가 날 예정입니다 현재 3개의 분양뿐이 아니라 곤지암역은 역세권2단계지구까지 예정되어 있습니다 힐스테이트광주곤...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난주는 하루도 못 쉬고 발품을 나갔습니다. 월요일에 의정부, 화요일에는 서대문과 은평구, 수요일에는 평택, 목요일에는 용산, 금요일에는 인천 용현학익지구..... 토요일에는 새벽 5시에 기상해서 품품부린 4기 발품 스터디로 용인과 성남을 다녀왔습니다. 너무 피곤해서 일요일은 쉬었어야 했는데 이번 주 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 저평가 매물로 평택 땅을 하려고 했었는데 제가 찍었던 인천 아파트의 시세가 오르는 것을 보고 현장을 다시 한번 확인해야 할 것 같아서 오전 일찍 인천 계양을 돌고 왔네요 내 눈으로 확인해야 글이 써지니 참 피곤한 성격이지요? 거짓으로 글이 나오지 않는 성격인지라 어쩔 수 없습니다 품품부린 4기 여러분들의 열정이 뜨겁습니다. 열심히 하는 분들을 보면 하나라도 더 알려주고 싶은 마음이 들잖아요 품품부린 4기 첫 발품스터디는 용인성남입니다. 1기신도시 선도지구를 앞두고 뜨거운 분당과 구성남 재개발 구역 그리고 용인까지.... 첫째. 발품을 나가기 전에 해야 할 것 01. 손품으로 전체를 비교하는 작업을 해야 합니다 손품을 하지 않고는 절대 발품의 방향이 나오지 않습니다. 손품으로 성남과 용인의 신축, 구축, 재건축, 재개발까지 모두 시세비교를 합니다 시세비교를 하면 여기는 왜 비쌀까? 여기는 왜 쌀까? 인터넷...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 올해 1기신도시 선도지구 지정을 앞두고 분당의 재건축 아파트들 시세에 뜨겁게 불이 붙었습니다 시범아파트 18평이 실거래가 10억을 찍었다는 소문까지 들었고... 계약하러 갔더니 매도인이 그 자리에서 5천만원... 1억... 이렇게 판매가를 자꾸만 올리는 기이한 상황까지 벌어지고 있습니다. 분당은 역시 천당이었어! 이번에 기회를 놓치면 안 돼! 함께 널뛰기를 합니다 그 안에 있으면 보이지 않는 것이 밖에서는 잘 보일 때가 있습니다. 분당을 보며 언제가 생각날까요? 지난 정부 때 전국에 갭투자의 바람이 펄펄 끓었을 때... 집을 보지도 않고 계약했으며... 그 자리에서 몇 천을 더 올려도 계약을 했습니다. 제가 아는 사람도 그렇게 상투를 잡았고... 다시 떨어졌을 때 성급하게 군 것을 후회했습니다. 그리고 이런 바람은 그 이전에도 있었고... 얼마 지나지 않아 똑같이 떨어졌습니다 분당에 사는 분들은 도대체 얼마까지 오를 것이라 생각할까요? 솔직히 저는 그 돈으로 서울로 들어갑니다. 송파도 가능하고 성동구와 광진구 한강변도 살 수 있으니까요. 분당 사람들은 서울 강남과 서초가 아니면 분당이 더 좋아! 분당에 대한 자부심이 대단합니다. 그 자부심이 시세 상승과 시세 방어를 하게 한 것이니... 박수를 보내야 합니다 선도지구가 지정된 것도 아니고.... 선도지구로 지정된다고 할지라도 새 아파트가 올라가려면 아직...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 바쁜 하루를 보내고 운동을 하고 들어와 이제야 컴퓨터 앞에 앉아서 하루를 정리합니다 01. 품품구독에 분당수지 아파트 PICK 업로드 <부동산 초보 가이드> 을 구독하는 분들을 위한 이달의 첫번째 프리미엄 콘텐츠는 분당과 용인수지 재건축 아파트 PICK 12곳입니다. 분당의 선도지구 예상 단지들과 용인 수지에서 주목해야 할 아파트까지 뽑아 보았습니다 지난 달에는 성동구 핫 부동산 9곳을 올려드렸는데 너무 좋아하시더군요. 매달 둘째주와 넷째주 금요일에 <손품발품 시크릿 노트>를 올려드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 부동산투자 손품 발품 시크릿 노트 : 네이버 프리미엄콘텐츠 17년차 부동산 발품 전문, <엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿>의 저자 부엉이날다입니다 부동산 초보들을 위해, 부동산투자에 길을 잃으신 분들을 위해 부동산투자 노하우와 손품과 발품 시크릿 노트를 공개하오니 부동산시장의 두려움을 이겨내고 단단한 투자자로 성장하시길 기원합니다 contents.premium.naver.com 02. 품품부린 2기 첫번째 강의를 위한 1단계 진단지 수정 및 정리 내일 품품부린 2기가 시작되는 날입니다. 품품부린 1기를 끝내고 나니 추가하고 싶은 내용들이 생겨서 부동산투자 방향을 설정하기 위한 진단지를 다시 정리했습니다 저는 투자 진단과 방...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 올해 #1기신도시 재건축 #선도지구 선정을 앞두고 1기신도시에 #재건축 아파트들이 기대감으로 들썩이고 있지요? 다음주 6월 22일에 <1기 신도시 재건축 선도지구 선정계획>이 발표됩니다 1기 신도시 ‘재건축 선도지구’ 선정계획 22일 발표 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에서 가장 먼저 재건축에 돌입할 선도지구의 공급물량과 선정계획이 다음주 중 발표된다. 정부는 1기 신도시를 제외한 전국 50여개 노후계획도… www.donga.com 그래서 오늘은 선도지구 기준에 대해서 알아보고....선도지구로 가능성이 높은 아파트를 예상해보는 방법에 대해서 알아보도록 할께요 선도지구로 지정되면 용적률 상향과 함께 빠르게 재건축 속도를 낼 수 있기 때문에 2027년 착공해서 2030년에는 입주를 목표로 하고 있습니다. 1기 신도시 중심에 고층의 대단지 새아파트가 올라가는 것이기 때문에 당연히 시세상승을 기대할 수 밖에 없습니다 그렇다면 우리는 선도지구가 예상되는 단지를 찾아내는 것이 숙제겠지요? 제 나름의 예상 방법을 순서대로 알려드리도록 하겠습니다 첫째. 선도지구로 지정되면 공급물량이 얼마나 늘어나는가? 선도지구 물량이 얼마나 추가되는 지 세대수를 확인해서 재건축 아파트의 단지 사이즈를 예상해볼 수 있습니다. 세대수가 작다면 통합이 가능한 곳인가? 세대수가 크다면 하나의 단지로 가능한 곳은 어디인가? 1차적으...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이 나라에서 부동산투자를 하고 다주택자로 살아간다는 것은 1탄 안녕하세요. #부엉이날다 입니다 01. 우리는 이렇게 다주택자가 되었습니다 그저 내 집이 있고 싶어서 부동... blog.naver.com 어제 올려드린 <이 나라에서 부동산투자를 하고, 다주택자로 살아간다는 것은 1탄> 에 이어서 2탄의 주제는 그렇다면 <우리 부동산투자자는 어떻게 살아야 할까요?> 입니다 부동산투자를 한다는 것... 다주택자라는 것이 고통스럽지만.....그래서... 우리 부동산투자자가 나아가야 할 길은? 앞으로 어떻게 살아가야 할까요? 부동산투자에서 가장 필요한 것은? 행운입니다 부동산투자에서 가장 중요한 것이 무엇인지 아시나요? 99.9% 운입니다. 매수할 때만 내 마음대로 할 수 있고.... 그 이후는 내 뜻대로... 내 계획대로 되는 것이 거의 없습니다. 보유하면서 생기는 모든 사건 사고.... 그리고 매도할 때까지 모든 순간 행운이 나를 따라야 합니다 저는 참으로 신기하게도 간발의 차이로 불행을 피해갔고... 힘든 일이 터졌을 때 주변에 사람들이 도와줬습니다. 길이 보이지 않을 때 손을 잡고 끌어주는 사람이 나타나고... 내 부동산투자의 길이 막히니... 남편의 일이 잘 풀립니다....어쩜 이럴 수가 있을까? 무언가 규칙이 있지 않을까? 내 안에 "한" 을 품지 마십시요. 불행이 찾아옵니다 제 주변에는 부동산투자자...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 평촌 범계역 아크로베스티뉴 아파트 분양가, 시세분석, 모델하우스 위치 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 많은 분들이 기다리셨던 평촌 범계역 역세권에 아크로베스티뉴 아파... blog.naver.com 11월 18일에 청약을 시작한 평촌 범계역 아크로베스티뉴에 대한 관심이 뜨겁지요? 다음 주에는 안양시 동안구에 또 대단지 아파트 평촌자이퍼스니티 분양이 있어 지금부터 비교 분석을 시작하겠습니다 01. 안양 평촌자이퍼스니티 입지분석 안양 평촌자이퍼스니티는 안양시 동안구 비산3동 354-10번지로 뉴타운맨션삼호아파트가 재건축하는 아파트입니다 비산동에 새 아파트들이 많이 들어서면서 학의천을 바라보고 있는 비산동이 꽤 예쁘답니다. 범계역까지는 약 2.4킬로의 거리이고 마을버스로 약 20분 정도 걸립니다 비산동 평촌자이퍼스니티를 주시해야 하는 이유는 판교행 경강선이 개통되면 역세권 아파트가 되기 때문입니다 02. 안양 평촌자이퍼스니티 학군 출처 : 교육부 평촌자이퍼스니티는 비산초 통학구역이며 출처 : 교육부 중학교는 비산중과 부림중학교가 가장 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 부흥고등학교가 가장 근거리입니다 학교 배정은 상황에 따라 언제든지 바뀔 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다 03. 안양 평촌자이퍼스니티 분양조건 평촌자이퍼스니티는 11월 25일에 특별공급으로 청약이 시작되며 안양시 거주자가 1순위입니다. 재당...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 송도에 계약취소주택 84타입 1세대가 나와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 힐스테이트레이크송도3차 입지 인천 송도국제도시 힐스테이트레이크송도3차 아파트입니다 송도호수 전망에 초등학교와 중학교를 품고 있습니다. 송도에 대한 입지분석은 할 필요가 없겠지요? 힐스테이트레이크송도3차는 총 1100세대로 2023년 10월에 입주했습니다 02. 힐스테이트레이크송도3차 분양조건과 분양가 인천광역시 무주택세대주를 대상으로 추첨하며 청약통장이 없어도 가능합니다. 무순위줍줍 청약입니다 거주의무기간 없으니 갭투자가 가능하지요? 2024년 11월 25일이 청약 접수일이고 계약 체결은 12월 5일입니다 84타입 307동 13층 2호로 분양가 7억 5천에 발코니 확장비용과 옵션이 약 3천만원입니다. 모두 합하면 총 분양가는 7억 8천만원입니다 04. 힐스테이트레이크송도3차 평면도 힐스테이트레이크송도3차 분양주택 84타입 D1의 평면도는 위와 같습니다. 방3개에 화장실 2개로 드레스룸까지 있는 인기 구조이지요? 다음으로 시세차익이 얼마나 가능할지 시세를 알아볼까요? 05. 힐스테이트레이크송도3차 시세분석 힐스테이트레이크송도3차 84타입은 최저가 8억 8천에서 최고가 10억까지 나와 있습니다. 방향이나 층, 조망권에따라 시세가 다르겠지만 보수적으로 최저가를 계산해도 시세차익 1억은 나옵니다 06. 힐스테이트레이크송도3차 전...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 요즘 집값이 오르고 있다는 기사를 많이 보시죠? 상반기 아파트값, 서울 오를 때 지방 하락…'탈동조화' 심화 서울 0.55%↑, 광역 지자체 중 최고 상승…지방 0.98%↓, 하락 지속 마용성·강남, 서울 집값 상승 주도…노도강·금관구는 하락 '양극화' 올해 상반기 서울 아파트값은 상승했지만, 지방은 하락세가 이어지며 지역 n.news.naver.com 거래 늘고 집값 올랐지만…"어? 과거와 다르네" 말 나오는 이유 지난달 서울 아파트 평균 매매금액이 처음으로 12억원을 넘어섰다. 올 초까지만 해도 강남·서초·송파구 등 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 지역 위주로 집값이 올랐지만 최근 들어서는 성북구, 서대문구 등 다른 n.news.naver.com 서울 아파트 6월 거래량 7000건 돌파… 3년 7개월만에 최대 거래 절반가량 '상승거래' 분석 1월보다 11%p 늘어… 증가 추세 마포 56.3% 1위…서초·강남 順 6월 서울 아파트 거래량이 3년 7개월 만에 최대 수준으로 늘어난 가운데 6월 거래 중 절반가량은 직전 거래보다 n.news.naver.com 집값 뛰자…서울 아파트 2채중 1채 '상승거래' 지난달 서울 아파트 거래량이 7000건에 육박한 가운데 이 중 절반가량은 상승 거래인 것으로 나타났다. 21일 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 실거래가 자료(7월 18일 기준)를 분석한 결과에 따르면...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 오랜만에 알아두면 좋을 #부동산 #경제뉴스 몇 개를 올려드립니다 서울시 #서남권대개조 : 준공업지역 부지 적극 개발 서울 서남권 '직·주·락' 미래 첨단도시로…도시 대개조 시동 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 김기훈 기자 = 서울시가 낙후·침체 지역으로 꼽히는 서남권 대개조에 시동을 걸었다. www.yna.co.kr 서울시 서남권 제조업 중심 공간을 미래 첨단, 융복합산업 집적지로 전환하고 노후 주거지에 여가와 문화, 녹색 감성을 더해 직. 주. 락이 어우러진 미래 첨단도시로 만든다는 구상이다 영등포, 구로, 금천, 강서, 양천, 관악, 동작 등 7개 자치구가 포함된다 서울시 #강북권대개조 : 노원. 도봉. 강북구 등 재건축 속도 낸다 강북권 재건축 속도 낸다...서울시, 역세권에 용적률 500% 부여 서울 노원·도봉·강북구 등 동북권은 1980년대 후반~1990년대 초반 지어진 '베드타운'이다. 서울에 지어진 지 30년 넘은 노후 주택 절반이 이 곳에 집중됐다. 기업이 모이는 업무·상업시설은 동북권 일대를 다 합 n.news.naver.com 서울시 동북권 아파트에 용적률 최대치의 1.2배까지 추가로 부여한다. 역세권 아파트는 제3종주거(용적률 최대 300%)에서 준주거(500%)로 종상향해 사업성을 대폭 개선할 예정이다. 용적률을 1000%까지 부여할 수 있는 상업지역 총량제를 풀어 기업을 유치하기 ...

안녕하세요 2024년 새해에 주목해야 하는 경제뉴스를 뽑아보았습니다 청년 주거 안정 돕고, 부동산 규제 완화 [2024년 이렇게 바뀐다-부동산] 재건축 규제 완화 - 시사저널 경제계에서 주목하는 신년 키워드는 단연 ‘금리 인하’다. 고강도 긴축 기조에 자산 시장이 줄줄이 타격을 입었던 올해를 뒤로 하고, 내년부터는 본격적 금리 인하기가 시작될 것으로 예측된다. 부동산 시장도 ... www.sisajournal.com 정부는 재건축 규제를 일부 완화하고 출산 가구 대상 특례 대출을 운영하는 등 부동산 시장 연착륙을 위한 관련 제도를 시행한다. 또 저출산 원인으로 주목되는 주거난 해소를 위해 신생아 특별공급을 도입하고 청년 전용 청약통장 등을 신설해 '내 집 장만'을 돕는다 부엉이생각 : 위의 표에 보면 임대보증가입요건의 기준을 내렸습니다. 보증보험 가입 한도를 내렸기 때문에 전세를 올려 받기가 어려워집니다. 출산률이 심각하게 떨어지고 있어서 다양한 출산 정책을 내놓고 있지만 아이를 키우는 엄마 입장에서 보면 헛다리만 잡고 있는 것 같습니다. 1억 준다고 아이를 낳을까요? 2024년에 가장 큰 이슈 첫번째는 "1기신도시 재건축 특별법" 을 가장 먼저 시행하게 될 선도지구(2024년 연말 발표)가 어디가 될 것인가? 그리고 두번째는 총선 이후 부동산시장 어떻게 될 것인가? '스트레스 DSR'이 뭐길래... 대출 한도 줄이는 제도 연봉 5천...

안녕하세요 아침에 일어나니 밤새 눈이 내려서 화이트 크리스마스입니다 요즘 가장 뜨거운 #경제뉴스 가 무엇인가요? 제 블로그로 들어오는 검색 순위를 보면 #1기신도시 특별법에 수혜를 받게 될 #재건축아파트 입니다. 사람들의 기대를 품고 분당신도시 재건축 아파트의 호가가 빠르게 올라가고 있습니다. 일산은 분당이 움직이는 것을 두고 보자는 분위기라 조용한 편입니다 1기신도시 특별법 관련 뉴스에서 무엇을 주의깊게 살펴야 할지 확인해볼까요? 1기신도시 등 노후계획도시 특별법 국토위 소위 통과 1기 신도시 등 노후계획도시 특별법 국토위 소위 통과 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 등 노후계획도시 재정비를 위한 특별법안이 국회 국토교통위원회 국토법안... www.yna.co.kr 지난 11월 29일 국토위 국토법안소위는 1기신도시(분당,일산,중동,평촌,산본) 등 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 제정안을 통과시켰다 특별법 적용 대상은 택지조성사업을 마치고 20년이 넘은 면적 100만제곱미터 이상 택지다 정비사업을 추진할 때 재건축, 재개발 관련 규제를 완화해주는 것이 골자다 부엉이 생각 : 적용 가능한 지역 중에서 가장 뜨겁게 관심이 집중될 곳이 분당과 일산입니다. 직주근접과 학군과 생활 인프라를 모든 갖춘 분당과 일산 테크노밸리 계획중, 명문 학군, 생활 인프라를 모두 품고 있으며 분...

안녕하세요.... 오늘 새벽 부동산공부를 시작하면서 오랜만에 경제뉴스를 읽었습니다 네이버 검색을 하다가 우연히 나온 #마곡반값아파트.... 이것이 무엇일까요? 서울주택도시공사(SH)에서 공급하는 #토지임대부 주택입니다. 공공이 토지를 소유하고 건축물에 대한 소유권만 취득하는 것으로 토지 가격은 제외되기 때문에 분양가가 낮아서 #반값아파트 라는 소리를 하는 겁니다. 오늘 16일 사전청약 신청 접수를 받는 마곡10-2단지가 59타입을 기준으로 분양가 약 3억 2천만원 정도입니다. 단, 공공에만 환매가 가능하기 때문에 시세차익을 보기 어렵습니다. 그저 마음 편안하게 살 내집마련을 목적으로 하셔야 합니다 또 다른 반값아파트는 #지분적립형 주택으로 광교에 공급될 예정입니다. 20~30년에 걸쳐 지분을 조금씩 늘려 내집마련을 하는 거예요. 아파트를 장기할부로 산다는 것이지요. 이것은 전매기간이 지나면 매매를 할 수 있습니다 아래의 서브 블로그에 토지임대부와 지분적립형 주택을 정리해놓았고, 꼭 체크해야 하는 저의 의견도 달았습니다 10월 16일 경제뉴스 : 반값아파트 토지임대부와 지분적립형 자세히 알아보기 오늘의 새벽 #부동산공부 는 #경제뉴스 를 검색하다가 찾은 #반값아파트 #토지임대부 와 #지분적립형 의 장... blog.naver.com 말 많은 #생활형숙박시설 실주거용 부적합 이유는? [땅땅땅] 말 많은 '생활형숙박시설' 실주거용 부적합…...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 영등포구 당산동에 유원제일1차아파트 재건축 e편한세상당산리버파크 분양공고가 올라왔습니다 지금부터 e편한세상당산리버파크 입지분석과 분양가 그리고 시세분석을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상당산리버파크 입지분석과 학군 9호선 당산역에서 약 700미터, 2호선과 5호선 영등포구청역에서 약 400미터... 트리풀 역세권이라고 할 수 있죠? 약 400미터 거리에 당서초등학교와 당산서중학교가 있어서 초중품아라고 할 수 있습니다. 당서초등학교는 과밀초등학교로 인기 초등입니다. 당산서중학교는 영등포구에서 1위인 여의도중학교 다음으로 2위의 중학교입니다. e편한세상당산리버파크는 학군도 좋죠? 02. e편한세상당산리버파크 분양조건 총 550세대로 일반분양 111세대입니다. 주차대수 720세대로 주차 좋습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다 11월 25일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 11월 14일 현재 서울시 거주자가 1순위이며 재당첨제한 없고, 거주의무기간 없으며, 전매제한 1년입니다. 2028년 3월 입주 예정이기 때문에 전매가 가능한 아파트입니다. 경쟁률이 어마어마하겠지요? e편한세상은 모델하우스가 없습니다. 11월 15일이 사이버주택전시관이 오픈합니다 51타입과 59타입 일반분양 111세대 중에서 특별공급은 54세대입니다. 이번에도 신혼부부 특공이 가장 많네요 51타입은 전용 15.4평으로 투룸일 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 약 두 달 전부터 아파트청약 현장 위주로 분석하는 글을 올려 드리고 있습니다. 혹시 이유를 알고 계시나요? 제가 이유 없이 분석하고 발품을 판 적이 있던가요? 01. 아파트분양 현장 위주로 분석하는 이유 첫째. 아파트분양이 가장 저평가 시세이기 때문입니다. 분양가상한제라는 부동산규제가 아파트청약에 당첨되면 시세차익이라는 선물을 안겨줍니다 둘째. 당분간 수도권에 좋은 분양 현장이 많은 것도 이유입니다. 수도권에 좋은 입지는 한정적입니다. 그 한정적인 곳에서 분양가상한제가 적용되어 분양을 한다면.... 청약 자격이 안될지라도 반드시 공부해야 합니다. 신축이 쏟아지는 곳은 향후 좋은 입지로 변신할 가능성이 높습니다 셋째. 어느 입지가 어느 시기에 입주가 쏟아지는가? 언제가 기회가 될 것인가? 를 알기 위함입니다. 공급 폭탄은 위기이지만 최고의 기회이기도 하니까요. 공급이 쏟아지면 주변에 모든 아파트들이 대부분 시세 하락을 합니다. 물론 절대적이지는 않습니다. 입지에 따라.... 시기에 따라 달라지겠지요? 하지만 아무도 모르는 것이기에 투자자로 살고자 했다면 레이더를 돌리는 것이 맞습니다 청약 자격이 안된다고 쳐다도 보지 않는다면? 언제나 그렇듯이 오르고 나서 가슴을 치는 상황이 이어집니다. 부동산은 미리 공부하는 것이지... 닥치면 이미 늦습니다 02. 무주택자의 천국, 신혼부부의 천국 현재 대한민국의 부동산시...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저녁에 <신세계 임직원 대상 부동산강의>가 있는 날이어서 가을 호수공원을 운동하며 머리를 맑게 정화시키고 들어왔습니다 낙엽이 바람이 사르륵 날리는 행복한 1시간이었답니다 10월 20일에 올려드린 풍동2지구 저평가 아파트 포스팅을 기억하시나요? 저평가 미분양 아파트를 찾아서 1탄 : 일산동구 풍동2지구 내집마련 안녕하세요. 부엉이날다입니다 아파트 청약 현장이 뜨거운 가운데 똘똘한 한 채로 몰리는 현상이 점점 심각... blog.naver.com 일산신도시에서 한블록 떨어진 풍동지구에 들어서는 대단지 새아파트... 풍동2지구를 분석 비교해드렸었지요? 풍동2지구를 잘 모르신다면 위의 포스팅을 보시면 자세하게 입지분석을 해놓았으니 참고해주세요 거기에 식사풍동지역주택조합 1단지와 3단지 e편한세상일산메이포레가 분양을 합니다 지주택에서 가장 두려운 것이 무엇일까요? 토지 매입 현황입니다 현장을 보면 토지가 모두 깨끗하게 밀려서 기초공사를 하고 있는 상태입니다 토지 매입 현황에 대해서는 걱정할 필요가 없겠지요? 지금부터 e편한세상일산메이포레 분양가와 분양조건 등을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상일산메이포레 분양조건 e편한세상일산메이포레는 1,3단지 중복청약이 가능하다고 합니다 재당첨제한 없고 거주의무기간 없고 전매제한 1년입니다. 등기 전에 전매가 가능한 아파트입니다 1,2,3 단지 총 합해서 1342세대 중 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 판교를 직행으로 갈 수 있는 경기도와 강원도를 잇는 경강선 역세권 아파트분양 현장에 대해서 알아보겠습니다. 혹시 아직도 경강선을 모르시나요? 경강선은 판교에서 여주역까지 연결되는 전철입니다 #경강선 노선도는 현재 판교에서 여주까지 운행되며 서원주역까지 연장될 예정입니다 이천 부발역에서 평택역까지 직행노선이 예정되어 있고 GTX-D를 경강선을 따라 연결할 것이라 발표했습니다. 예비타당성을 통과한 서원주역까지 연장되는 것만 현실이고 나머지는 교통망 발표만 한 상태이니 두고 보아야겠지요? 암튼.... 위에 교통망들이 모두 실현된다면 경강선의 가치는 어마 무시하죠? 모두 실현되지 않는다고 할지라도 현재 운행되고 있는 경강선 하나만으로도 판교 접근성은 꽤 빠릅니다 요점은 경강선 라인으로 택지개발지구가 많기 때문에... 현재 생활 편의시설이나 인프라가 떨어지기 때문에..... 아직 아파트가 저렴한 편이라는 것입니다 지금부터 경강선 역세권에 분양하는 아파트를 차례대로 알아보겠습니다 첫째. 곤지암역제일풍경채와 힐스테이트광주곤지암역 곤지암역은 판교까지 5정거장으로 힐스테이트광주곤지암역은 현재 분양중이고, 2024년 11월 11일 곤지암역제일풍경채가 청약을 시작했으며, 곤지암역센트럴아이파크는 11월에 분양공고가 날 예정입니다 현재 3개의 분양뿐이 아니라 곤지암역은 역세권2단계지구까지 예정되어 있습니다 힐스테이트광주곤...