안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년 11월에 둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온이 입주를 앞두면서 관심이 뜨겁습니다. 분양할 때 비싸다고 난리였는데 지금 분위기가 어떤가요? 비싼 것이 아니었구나... 입주권 거래가 실거래가를 갱신하고 있답니다 2023년 8월 발품 사진 이번 주에 송파와 강동구 발품을 나갈 예정이기에 올림픽파크포레온에 대해서 손품분석 시작하겠습니다 01. 올림픽파크포레온 아파트 단지 정보 올림픽파크포레온은 12032세대가 입주하는 신도시급 규모입니다 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 2개의 역을 끼고 있어서 더블 역세권이지만 단지 규모가 워낙 크다 보니 끝에서 끝으로 한 바퀴 도는 것이 시간이 꽤 걸릴 듯하지요? 동별 시세가 다양할 듯 합니다 초등학교 2개와 중학교와 고등학교를 모두 품은 대단지로 단지 앞쪽으로 어린이공원, 문화센터, 강동중앙도서관까지 예정되어 있습니다. 아이 키우며 살기에는 최고의 아파트이지요? 올림픽파크포레온에서 가장 마음에 드는 것이 주차 대수입니다. 세대수에 비해 약 6천대 가까이 주차가 여유롭습니다. 대단하지요? 13평에서 66평까지 평형대가 다양합니다 02. 올림픽파크포레온 재건축의 역사 둔촌주공이 재건축 진행 상황에서 참으로 어려움이 많았습니다 지난 역사를 살펴볼까요? 속이 쓰리겠지만 앞으로 나아가고 성장하기 위해서는 역사를 통해서 깨닫고 배워야 합니다 1) 분담금 폭탄 이슈로 공...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 안양역 역세권에 진흥아파트 재건축으로 2,736세대가 들어서는 안양역푸르지오더샵에 무순위줍줍청약이 올라왔습니다 안양역푸르지오더샵 2023년 6월 발품 개인적으로 기대를 하고 있는 아파트였는데 계약취소주택이 3세대나 나왔습니다. 갑자기 무슨 일이? 청약해도 될까? 알아보겠습니다 01. 안양역푸르지오더샵 입지 안양역푸르지오더샵은 진흥아파트 재건축으로 안양역과 500미터 거리에 역세권 대단지 아파트입니다. 2,736세대로 2025년 1월 말에 입주가 예정되어 있습니다 월곶판교선 경강선 공사현장 2023년 6월 발품 약 800미터 거리에 판교행 경강선이 개통 예정되어 있어서 더블역세권이 되며 래미안안양메가트리아 2023년 6월 발품 바로 옆에 4,250세대의 래미안안양메가트리아 덕분에 주변이 깔끔하게 정비되었고... 안양천 뷰와 산책로 또한 예쁩니다 래미안안양메가트리아와 안양역푸르지오더샵 사이에 학원가가 있습니다 안양역 학원가 2023년 8월 발품 02. 안양역푸르지오더샵 분양조건 안양시 거주 무주택자가 대상이며 청약통장 가입여부와 상관없이 추첨방식으로 진행됩니다. 2024년 12월 4일 특별공급, 12월 5일 일반공급 청약일입니다 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 계약취소주택이기 때문에 최초 분양자의 계약 내용을 그대로 승계하는 조건입니다. 주택담보대출이 불가할 가능성이 있으며, 2025년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년을 잘 마무리하고 계시는지요? 나라는 시끄럽지만 개인은 조용한 연말인 듯 합니다 2024년을 마감하는 부동산 경제 뉴스를 보며, 2025년 부동산시장전망 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조... blog.naver.com 2024년을 마감하는 경제 뉴스를 보며....2025년 부동산시장전망 2탄을 시작하겠습니다 01. 속도는 느려지겠지만 부동산 공급과 규제 정책은 계속될 것입니다 부동산정책 어떻게 될까…공급대책 ‘GO’, 규제는 ‘속도조절’ 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 연말 부동산시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 시장 불확실성이 커지면서 향후 정부의 부동산정책 향방에도 관심이 집중되는 모습이다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질 없 n.news.naver.com 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 시장 불확실성이 커지고 있다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질없이 수행하겠다고 재차 강조하고 있으나, 공급 부족 우려는 갈수록 심화하는 모습이다 부엉이날다 생각노트 : 주택 공급은 어느 정권이 들어오든 필수적으로 추진되는 사항입니다. 1기 신도시 재건축 추진 또한 여야 상관없이 추진될 것입니다. 단, 여러가지 정치적 상황으로 인해 속도를 기대하기는 어려울 듯 합니다 부동산시장이 다시 얼어 붙었지...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조용하게 연말을 보내고 있습니다 오늘부터 2025년 부동산시장전망에 대한 글을 올려드릴 예정입니다. 올해의 중요한 부동산 이슈를 돌아보고 경제 뉴스를 살피며... 차분히 올해를 정리해보겠습니다 01. 수도권 주요 입지에 아파트 시세는 안 떨어집니다 "대출금리 내려도 서울 집값 이미 올라 안 산다" 금융당국이 내년 1분기 정도면 대출금리가 내려간 효과를 체감할 수 있을 것이라고 한 것과 달리, 부동산 시장 전문가들은 한파는 그치지 않을 것으로 전망했다. 경기침체, 대통령 탄핵에 따른 정국 혼란 등 불확실성 확대 n.news.naver.com 기준금리가 두 차례 내렸지만 금융당국은 가산금리를 낮추지 않았다. 내년 1분기 가산금리가 내려가면서 대출금리도 하락할 것... 정치적 불확실성 해소 전까지는 금리와 상관없이 매수세가 나타나기는 힘들 것....이 같은 상황에서 공급 부족 우려에 아파트 가격은 크게 떨어지지 않을 것이고 관망세는 짙어질 가능성이 있다. 대출금리가 파격적으로 내려가야 아파트 거래량이 늘어날 것 탄핵안 인용에 따라 빠르게 대선이 이뤄질 가능성이 높아지는 등 정치적 불안성이 줄어들 때 대출금리가 떨어지면 수요자는 주택 매수에 나설 가능성이 있지만 그렇지 않으면 대출금리 인하 효과가 작을 것이다 부엉이날다 생각노트 : 올해 서울 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트 조사가 모두 끝났습니다. 어제와 오늘... 현재의 분위기가 궁금한 곳을 모두 발품으로 확인했고 주목해야 하는 학군지의 결론이 나왔습니다 <2024 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 프리미엄 콘텐츠 안내 <서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 는 용산구, 마포구, 은평구, 서대문구, 종로구, 중구의 학교 순위를 조사한 후 미래 가치 높은 학군지 아파트를 찾아내는 프로젝트입니다. 현재의 상위 학군지 아파트 그리고 미래가 기대되는 학군지 아파트, 주목해야 하는 학군지 재개발 구역까지 체크합니다 학교 순위에서 학군지 아파트 그리고 재개발 정비사업 구역까지 확장하게 된 이유는 경기도보다 저렴한 서울 아파트가 있고.... 폐교 직전까지 가고 있는 서울 학교들을 보며... 서울 안에서도 거품이 있고... 저평가가 존재하지 않을까? 하는 기대 때문이었습니다 서울 서북권에서 누구나 다 아는 마포뉴타운, 한남뉴타운이 좋다는 식상한 이야기를 하고 싶지 않습니다 사람들에게 인기 높은 곳은 이미 시세가 너무 올라서 일반인에게는 넘사벽입니다. 그 정도로 돈이 있는 분이 저의 콘텐츠를 보실 이유가 없습니다 아시겠지만 저는 사람들이 쳐다보지 않는 곳을 찾아내는 것을 좋아합니다. 앞으로 시세 상승의 여력이 많은 곳을 찾고 싶었습니다 초등학교 학교 순위는 과밀초등으로만 정리하는 것이 아닙...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 초에 시작된 서울 학군 순위와 아이 키우며 살기 좋은 서울 학군지 아파트 조사가 막바지를 향해 가고 있습니다 서울 동북권 : 성동구, 광진구, 성북구, 동대문구, 중랑구, 강북구, 도봉구, 노원구를 시작할 때는 하나하나 발품을 다니면서 꼼꼼하게 확인하느라 시간이 오래 걸렸습니다. 그동안 관심을 두지 않았던 서울 동북권에 대해서 제대로 알아보고 싶은 욕심이기도 했고 왜 과밀학교가 생기는가? 과밀학교가 생기는 원인을 정리하고 싶었어요 오랫동안 고민하고 발품으로 체크한 노력이 헛되지 않아서 신흥 학군지가 만들어지는 조건, 아파트 시세가 오르기 시작하는 타이밍 등을 알게 되었습니다 서울 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구는 2023년에 아파트 단지마다 발품으로 하나하나 조사한 덕분에 수월하게 빨리 끝났습니다. 동남권 학군 조사를 하니 왜 이 아파트가 올랐는가? 왜 이 아파트가 오르지 못하는가? 왜 경기도 주요 아파트들이 서울만큼 오르는가? 현재 수도권 안에서 미분양이 생기는 원인까지 이해하게 되었습니다 2023년 동남권 조사를 하면서 ... 그리고 신세계 강의에서도..... 강 동구 주요 아파트가 송파구의 시세를 이기는 날이 올 것이라고 말씀드렸는데 아무도 안 믿더군요....올림픽파크포레온의 시세가 충격인가요? 이미 예견되었던 일입니다 서울 동남권의 아파트 시세 변화와 현상은 수도권 부동산 시장 변...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 열흘간의 도쿄 살기를 하고 돌아온 후 이틀동안 몸살을 앓았습니다. 일본은 영상의 날씨이지만 바람이 쎄고.... 난방을 안하고 홑창이라서 집안에 우풍이 심하고 춥습니다. 히터가 싫어서 전기장판만 키고 잤더니 열흘동안 추위에 움추리며 잔 탓에 집으로 돌아와 아팠습니다. 차라리 호텔을 잡았다면 덜 힘들었을텐데 가족 여행이라 어쩔 수 없었습니다 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후... 탄핵안 가결까지... 나라가 이 모양이니 올해 가장 기대하고 기대했던 일본에서의 일상이 즐겁지 않았습니다. 속 시끄럽고 정신없는 나날들을 보내며 벌써 이렇게 2024년이 저물어갑니다 일본으로 떠나기 전 날, 12월 2일에 아파트 갭투자 계약을 했습니다. 12월 3일에 비상 계엄이 터지고 나라가 시끄러워지며 부동산 시장에 지각 변동이 예상됩니다. 예전 같았으면 "이런 시기에 투자를 잘못한 것이 아닌가?" 하며 불안해 했을텐데.... 제 마음 상태는 고요합니다 큰 돈을 벌겠다고 탐욕을 부린 것도 아니고... 지인들에게 양보하고 양보한 다음 흘러가는 대로 냅두었는데 그냥 제 앞에 툭! 떨어졌습니다. 어느 날 갑자기 저에게 온 부동산이기에 인연이라 여기고 품었습니다 집 상태가 엉망이라 올수리하고 전세를 맞추면 4천만원 정도의 갭이었는데... 현재 전세 시세를 알아보니 수리비까지 포함해서 약 3천만원에 갭투자가 가능할 듯 합니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치 조사 1위가 "투자를 하지 못한 것" 이라고 합니다. 러시아와 우크라이나 전쟁이 터지면서 심각해진 불경기에.... 고물가와 고금리가 더해지고... 역전세와 공실 등이 늘어나며 부동산시장도 차갑게 얼었기에..... 경기를 지켜보며 관망하자는 분위기였던 것은 맞습니다 역전세가 터지고 아파트 시세가 떨어졌지만 아무도 움직이지 않더군요. 더 떨어질 바닥을 기대했겠지요? 아파트 시세의 꼭지도 모르지만... 어디가 바닥인지 또한 아무도 모릅니다. 시간이 지나서야..... 거기가 바닥이었고 거기가 꼭지였구나를 알게 됩니다 바닥을 찍었던 수도권 아파트는 2024년 봄부터 상승하기 시작했고 서울의 주요 입지는 지난 정부 때 시세의 꼭지를 뚫고 더 올랐습니다. 관망하고 계셨던 분들은 충격이 크실 겁니다 2023년 3월에.....저의 첫 책 <엄마와 딸의 부동산발품 시크릿> 을 출판했을 때 가장 강조한 것이 "기회가 오고 있으니 공부해야 한다!" 였습니다. 관망하면서 언론과 뉴스만 본 사람은 시세가 오르고 나서야 가슴을 치고... 관망하면서 공부한 사람은 기회를 잡았습니다. 어떻게 관망했는가? 에 따라 결과가 다릅니다 인터넷을 서치하고... 네이버 부동산에 매물을 체크하고.... 부동산 카페에 올라오는 글을 읽고....호갱노노 실거래를 확인하는 것이 부동산...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 네프콘으로 <수도권, 5천만원 이하 갭투자 아파트를 찾아서> 프로젝트를 시작한 지 2달째입니다. 경기서남권 평택에서 시작하여 경기서북권 고양시를 지나 경기동북권으로 건너와 현재의 위치는 경기동남권입니다 어제 네프콘 구독자이신 하*님이 아파트 계약을 하셨다는 소식을 들었습니다. 뿌듯하고 기뻐서 하*님의 인생 첫 갭투자의 성공을 기원하는 마음으로 이렇게 글을 올립니다 하*님은 시작할 때부터 늘 댓글로 응원해 주시고... 자주 질문해 주시고.... 제가 아파트를 올려드리면 시간이 날 때마다 틈틈이 발품을 다니셨습니다. 가장 먼저 올려드린 평택 아파트 매물을 마음에 들어 하셨지만 일단 2달 정도 다른 매물들과 비교해 본 후 결정해도 늦지 않다고 말씀드렸어요 어떤 아파트가 가장 좋을까? 절대적인 정답은 없습니다. 나에게 가장 좋은 투자용 아파트는 무엇일까?를 찾는 것이 중요합니다 저에게 좋은 아파트가 여러분 모두에게도 다 좋은 것이 아니기 때문에.... 저는 하*님이 마음이 편하고 하*님에게 좋은 아파트를 선택하시길 바랐습니다 01. 내 집에서 가까운 곳이 좋습니다 5천만원 이하의 갭투자이기 때문에 당연히 낡은 아파트이겠지요? 집수리 때문에 움직여야 할 경우가 있기 때문에 가능하다면 집에서 가까운 곳이 좋습니다 02. ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 열흘간의 도쿄 살기를 하고 돌아온 후 이틀동안 몸살을 앓았습니다. 일본은 영상의 날씨이지만 바람이 쎄고.... 난방을 안하고 홑창이라서 집안에 우풍이 심하고 춥습니다. 히터가 싫어서 전기장판만 키고 잤더니 열흘동안 추위에 움추리며 잔 탓에 집으로 돌아와 아팠습니다. 차라리 호텔을 잡았다면 덜 힘들었을텐데 가족 여행이라 어쩔 수 없었습니다 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후... 탄핵안 가결까지... 나라가 이 모양이니 올해 가장 기대하고 기대했던 일본에서의 일상이 즐겁지 않았습니다. 속 시끄럽고 정신없는 나날들을 보내며 벌써 이렇게 2024년이 저물어갑니다 일본으로 떠나기 전 날, 12월 2일에 아파트 갭투자 계약을 했습니다. 12월 3일에 비상 계엄이 터지고 나라가 시끄러워지며 부동산 시장에 지각 변동이 예상됩니다. 예전 같았으면 "이런 시기에 투자를 잘못한 것이 아닌가?" 하며 불안해 했을텐데.... 제 마음 상태는 고요합니다 큰 돈을 벌겠다고 탐욕을 부린 것도 아니고... 지인들에게 양보하고 양보한 다음 흘러가는 대로 냅두었는데 그냥 제 앞에 툭! 떨어졌습니다. 어느 날 갑자기 저에게 온 부동산이기에 인연이라 여기고 품었습니다 집 상태가 엉망이라 올수리하고 전세를 맞추면 4천만원 정도의 갭이었는데... 현재 전세 시세를 알아보니 수리비까지 포함해서 약 3천만원에 갭투자가 가능할 듯 합니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년 11월에 둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온이 입주를 앞두면서 관심이 뜨겁습니다. 분양할 때 비싸다고 난리였는데 지금 분위기가 어떤가요? 비싼 것이 아니었구나... 입주권 거래가 실거래가를 갱신하고 있답니다 2023년 8월 발품 사진 이번 주에 송파와 강동구 발품을 나갈 예정이기에 올림픽파크포레온에 대해서 손품분석 시작하겠습니다 01. 올림픽파크포레온 아파트 단지 정보 올림픽파크포레온은 12032세대가 입주하는 신도시급 규모입니다 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 2개의 역을 끼고 있어서 더블 역세권이지만 단지 규모가 워낙 크다 보니 끝에서 끝으로 한 바퀴 도는 것이 시간이 꽤 걸릴 듯하지요? 동별 시세가 다양할 듯 합니다 초등학교 2개와 중학교와 고등학교를 모두 품은 대단지로 단지 앞쪽으로 어린이공원, 문화센터, 강동중앙도서관까지 예정되어 있습니다. 아이 키우며 살기에는 최고의 아파트이지요? 올림픽파크포레온에서 가장 마음에 드는 것이 주차 대수입니다. 세대수에 비해 약 6천대 가까이 주차가 여유롭습니다. 대단하지요? 13평에서 66평까지 평형대가 다양합니다 02. 올림픽파크포레온 재건축의 역사 둔촌주공이 재건축 진행 상황에서 참으로 어려움이 많았습니다 지난 역사를 살펴볼까요? 속이 쓰리겠지만 앞으로 나아가고 성장하기 위해서는 역사를 통해서 깨닫고 배워야 합니다 1) 분담금 폭탄 이슈로 공...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 강서구 9호선에서 약 500미터 거리에 초중고를 다 품은 517세대의 힐스테이트등촌역이 미분양이 났습니다. 입지에 비해 분양가가 비싸다고 느꼈었는데 79세대의 잔여세대가 나왔네요 힐스테이트등촌역 아파트분양에 대한 분석은 아래에 포스팅을 클릭해주세요 9호선 역세권 힐스테이트 등촌역 아파트청약 분양가와 모델하우스 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 ... blog.naver.com 01. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양조건 힐스테이트등촌역은 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 분양가가 저렴하지 않지만 앞으로 나오는 대부분의 브랜드 대단지 신축아파트의 시세가 이렇게 갈 것입니다 무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 2025년 1월 8일 현재 국내에 거주하는 성년자가 대상입니다 무순위 청약일은 2025년 1월 13일 월요일이며, 1월 16일에 당첨자를 발표합니다 02. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 잔여세대 총 543세대 중 일반분양 274세대, 잔여세대는 59타입 2세대, 84타입 77세대로 총 79세대입니다 03. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양가 잔여세대 분양가는 59타입 10억에서 11억, 84타입 13억에서 14억 중반까지입니다. 발코니 확장은 천만원에서 4천만원까지 평형...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 9월에 분양한 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 아파트가 미분양이네요. 12월 23일에 무순위줍줍으로 다시 청약을 시작합니다 김포에 있는 주택에 누수가 발생해서 수리하러 넘어가야 하니 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 입지 분석 이목동 북수원 이목지구 디에트르더리체 아파트 입지 및 시세 분석 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오전에 주말 대청소를 끝내고... 품품부린 3기 분들의 첫번째 과제인 진단지... blog.naver.com 이목지구 입지와 학군, 주변 아파트 시세에 대해서는 지난 9월에 상세하게 올려 드렸으니 위의 포스팅을 참고해주세요 02. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 분양조건 북수원이목지구 디에트르더리체1차 무순위 청약은 12월 23일 월요일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 진행합니다 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 무순위청약 세대가 107세대나 되네요. 미분양이지요? 총 768세대이고 2027년 9월에 입주 예정입니다. 청약 대상 세대는 모두 84타입으로 위와 같습니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며, 청약 통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능하니 무순위 청약이 맞지요? 청약 당첨 여부는 무작위 추첨으로 진행됩니다 03. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 분양가 분양가는 9억 후반에서 10...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 미추홀구 주안1구역 재개발인 힐스테이트푸르지오주안에 계약취소주택 3세대가 나왔습니다. 인천 무주택자를 대상으로 하는 무순위청약으로 분양가가 시세보다 약간 저렴하게 나왔네요. 12월 17일이 특별공급 청약 접수일이라 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 힐스테이트푸르지오주안 입지 정보 힐스테이트푸르지오주안은 주안1구역 재개발로 2023년 10월에 입주한 2958세대 대단지입니다 인천2호선 시민공원역에서 약 600미터 거리이고 주안초등학교가 바로 앞에 있습니다 02. 힐스테이트푸르지오주안 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한 없으며 2024년 12월 17일(화) 특별공급, 12월 18일(수) 일반공급 청약 접수일입니다 청약통장 가입여부와 상관없는 무순위청약이며 인천시 거주하는 무주택세대주를 대상으로 추첨합니다 계약취소주택으로 재공급되는 주택은 59타입 3세대이며, 신혼부부 특별공급 1세대와 일반공급 2세대입니다. 입주 시기는 2025년 4월입니다 03. 힐스테이트푸르지오주안 분양가 이미 준공되어 입주한 아파트의 계약취소주택이므로 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장과 옵션 그대로 공급되며 추가, 변경, 취소가 불가능합니다 106동 401호 59A 분양가 : 394,820,000원 104동 605호 59B 분양가 : 386,440,000원 106동 1604호 59B 분양가 : 386,830,000원 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성남 고등지구에 민간임대 후 분양전환 판교밸리풍경채아파트의 무순위청약이 12월 17일 화요일에 예정되어 있어 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 판교밸리제일풍경채 입지 정보 판교밸리제일풍경채 아파트는 성남시 수정구 고등지구 초입에 위치해 있습니다 2020년 4월에 입주한 543세대로 민간임대 후 분양전환되는 아파트입니다 판교역까지 버스로 25분에서 30분 정도 소요되고 자가용으로는 약 10분 거리입니다 판교밸리제일풍경채는 초등학교와 유치원을 끼고 있으며 중학교가 예정되어 있습니다 02. 판교밸리제일풍경채 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한이 없고 2024년 12월 17일 화요일에 청약접수해서 12월 20일에 당첨 발표를 합니다 4년 임대 후 분양전환 아파트이기에 신규 아파트가 아닙니다. 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계되므로 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목의 추가, 변경, 취소가 불가합니다 분양전환 세대는 84타입 40세대로 입주 예정 시기는 2025년 3월 예정입니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 무작위 추첨 방식으로 당첨이 선정됩니다 03. 판교밸리제일풍경채 분양가 분양가는 11억 중반에서 12억 초반으로 계약금 10%, 잔금 90%로 계약이 진행됩니다 추가 상세한 내용은 아래...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 강동구 5호선 상일동역 역세권에 무순위줍줍청약으로 고덕센트럴푸르지오 아파트 분양공고문이 올라와서 빠르게 시세분석을 시작하겠습니다 01. 고덕센트럴푸르지오 아파트 정보 고덕센트럴푸르지오는 5호선 상일동역에서 100미터 거리의 역세권으로 2020년 8월에 입주한 총 656세대 주상복합 아파트입니다 초등학교는 고덕초등학교 통학권으로 약 800미터 거리에 있습니다 02. 고덕센트럴푸르지오 분양조건 고덕센트럴푸르지오는 재당첨제한과 거주의무기간이 없으며 전매제한 1년입니다. 2024년 12월 17일이 청약 접수일이며 12월 23일에 당첨 발표를 합니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위 청약입니다. 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다 2년 이상 임대 후 일반공급하는 민영주택으로 각 호수별로 입주 예정일이 상이할 수 있습니다. 임대 후 분양하는 주택이므로 집안 내부 설치 품목에 이상이 있을 수 있으나 이에 대해 수선, 보수, 보상하지 않습니다 견본주택을 관람하지 못한 채 청약해야 하므로 신중하게 청약해야 하며 대출 또한 개별적으로 해결해야 합니다 공급 세대는 모두 84타입으로 총 5세대이고 2025년 2월 이후에 입주가 가능하며 입주일자는 각 세대별로 상이합니다 03. 고덕센트럴푸르지오 분양가 분양가는 세대별로 16억 중...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 상반기, 서울에 입주 예정인 중요한 단지들이 많지요? 지금부터 주목해야 할 단지들의 입지와 시세를 확인해보겠습니다 01. 송파구 잠실래미안아이파크 아파트 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트가 재건축된 것으로 2025년 6월에 입주예정. 총 2,678세대 올림픽파크포레온의 시세가 오르는 것을 보니 잠실래미안아이파크의 분양가가 참 저렴했었지요? 평균 경쟁률 269:1이었습니다 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 위에 포스팅을 클릭하시면 잠실래미안아이파크 분양 당시 제가 올려드린 글을 확인하실 수 있습니다 네이버 부동산에 올라온 조합원 매물을 확인해볼까요? 착공 이후 3년이 지나면 조합원 매물이 거래 가능합니다. 가장 저렴하게 나온 조합원 매물은 31평으로 매매가 23억 5천만원에 추가분담금 3억7천600을 더하면 약 27억 3천만원 정도입니다 02. 광진구 구의동 롯데캐슬이스트폴 신축이 귀한 광진구에서 대장 입지가 될 구의역 역세권에 롯데캐슬이스트폴은 2025년 3월 입주 예정으로 총1,063세대입니다 네이버부동산에서 분양권 매물 확인해보겠습니다 84타입 18억 8천으로 양도세 매수자 부담이라고 나옵니다. 양도세는 개인마다 다르기 때문에 중개사님께...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치 조사 1위가 "투자를 하지 못한 것" 이라고 합니다. 러시아와 우크라이나 전쟁이 터지면서 심각해진 불경기에.... 고물가와 고금리가 더해지고... 역전세와 공실 등이 늘어나며 부동산시장도 차갑게 얼었기에..... 경기를 지켜보며 관망하자는 분위기였던 것은 맞습니다 역전세가 터지고 아파트 시세가 떨어졌지만 아무도 움직이지 않더군요. 더 떨어질 바닥을 기대했겠지요? 아파트 시세의 꼭지도 모르지만... 어디가 바닥인지 또한 아무도 모릅니다. 시간이 지나서야..... 거기가 바닥이었고 거기가 꼭지였구나를 알게 됩니다 바닥을 찍었던 수도권 아파트는 2024년 봄부터 상승하기 시작했고 서울의 주요 입지는 지난 정부 때 시세의 꼭지를 뚫고 더 올랐습니다. 관망하고 계셨던 분들은 충격이 크실 겁니다 2023년 3월에.....저의 첫 책 <엄마와 딸의 부동산발품 시크릿> 을 출판했을 때 가장 강조한 것이 "기회가 오고 있으니 공부해야 한다!" 였습니다. 관망하면서 언론과 뉴스만 본 사람은 시세가 오르고 나서야 가슴을 치고... 관망하면서 공부한 사람은 기회를 잡았습니다. 어떻게 관망했는가? 에 따라 결과가 다릅니다 인터넷을 서치하고... 네이버 부동산에 매물을 체크하고.... 부동산 카페에 올라오는 글을 읽고....호갱노노 실거래를 확인하는 것이 부동산...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 새해가 밝았습니다. 새해 계획을 세우셨는지요? 다른 무엇보다 몸과 마음이 건강하고 평안하셔야 합니다. 새해 목표는 거창하고 큰 것이 아니라..... 매일 매일 조금씩 꾸준히 할 수 있는 것부터 하세요 첫째. 건강을 위한 목표 건강은 식단과 운동을 병행해야 하는데 처음부터 무리하지 말고 조금씩 천천히 한달 텀으로 변화하세요 밀가루를 매일 먹었다면 일주일에 3일만 한끼 먹기... 이것도 어렵다면 하루에 한끼만 밀가루 먹기. 라면은 일주일에 한번만 먹기... 이런식으로 내 몸이 적응할 시간을 주어야 합니다. 그래야 내 몸이 건강한 식단에 반항을 안합니다 헬스장을 간다거나 매일 런닝을 한다거나 너무 거창하게 계획을 하지 말고 생활 속에서 걸어다니기. 엘베타지 말고 계단 오르기. 티비 보면서 앉아있지 말고 체조하기.... 등등 어느 날 문득 뱃살이 빠지고 약을 먹지 않아도 되는 나를 만나게 될 거예요 저의 1월 목표는 매일 먹는 달달한 간식을 반으로 줄이고 엘베타지 않고 계단오르기입니다 둘째. 재테크를 위한 목표 목돈을 모으는 것이 목표라면 일단 세는 돈을 줄여야 합니다. 가장 많이 나가는 비용을 체크해보세요. 많이 벌려고 하기 보다 나가는 돈을 체크하는 것이 부자가 되는 지름길입니다. 포기할 수 없는 비용과 포기해도 괜찮은 비용을 나누어서 지출의 선택과 집중이 필요합니다 종자돈을 만들고 싶다면 일단 저...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 1기신도시 재건축 선도지구가 발표되었지요? 분당·일산·평촌 등 13개 구역 3만6천가구 먼저 재건축한다 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내 13개 구역 3만6천가구가 가장 먼저 재건축을 추진하는 ... www.yna.co.kr 일산아파트는 제 인생에서 첫 번째로 투자한 아파트이고 가장 오랫동안 품고 있는 아파트입니다 01. 나의 첫 갭투자 아파트, 일산 백송마을 정말 아무것도 없던 시절에 종잣돈 천만원으로 갭투자를 했습니다. 전세가 치솟으면서 갭투자 바람이 불었고... 매물이 하나도 없어... 찌꺼기로 남은 곰팡이가 심각한 2층 집을 샀던 이유는 집 안으로 들어갔을 때 거실 밖으로 보였던 초록의 나무들과 밝은 햇살 때문이었습니다 갭투자의 시작은 세금 내고 100% 수익만 내면 팔자! 했던 것이... 이리 오래 품을 줄 몰랐습니다 세입자로 들어왔던 신혼의 아기 엄마는 그 집에서 두 아이를 낳았고 8년 이상을 살았습니다. 집 수리도 안된 불편한 집이었거늘 잘 살았다고 이사하면서 울더군요 그 아파트를 샀을 때 일산에 중개사님들이 모두 말렸습니다. 오래전에 임대 아파트였어서 노인들이 많고 전세 맞추기 가장 어려운 아파트라며 일산에서 참으로 무시당하던 아파트였습니다 저의 단점은 남의 말을 안 듣는다는 것이고, 저의 장점 또한 남의 말에 흔들리지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난주는 하루도 못 쉬고 발품을 나갔습니다. 월요일에 의정부, 화요일에는 서대문과 은평구, 수요일에는 평택, 목요일에는 용산, 금요일에는 인천 용현학익지구..... 토요일에는 새벽 5시에 기상해서 품품부린 4기 발품 스터디로 용인과 성남을 다녀왔습니다. 너무 피곤해서 일요일은 쉬었어야 했는데 이번 주 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 저평가 매물로 평택 땅을 하려고 했었는데 제가 찍었던 인천 아파트의 시세가 오르는 것을 보고 현장을 다시 한번 확인해야 할 것 같아서 오전 일찍 인천 계양을 돌고 왔네요 내 눈으로 확인해야 글이 써지니 참 피곤한 성격이지요? 거짓으로 글이 나오지 않는 성격인지라 어쩔 수 없습니다 품품부린 4기 여러분들의 열정이 뜨겁습니다. 열심히 하는 분들을 보면 하나라도 더 알려주고 싶은 마음이 들잖아요 품품부린 4기 첫 발품스터디는 용인성남입니다. 1기신도시 선도지구를 앞두고 뜨거운 분당과 구성남 재개발 구역 그리고 용인까지.... 첫째. 발품을 나가기 전에 해야 할 것 01. 손품으로 전체를 비교하는 작업을 해야 합니다 손품을 하지 않고는 절대 발품의 방향이 나오지 않습니다. 손품으로 성남과 용인의 신축, 구축, 재건축, 재개발까지 모두 시세비교를 합니다 시세비교를 하면 여기는 왜 비쌀까? 여기는 왜 쌀까? 인터넷...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 이번 주말에 시작되는 품품부린(손품 발품 부동산 어린이) 3기를 위한 일정 정리와 강의 자료를 보완하며... 품품부린 회원 혜택과 단계별 상세 안내, 스터디 일정 그리고 당부 말씀을 올려드립니다 <아파트 투자를 위한 시크릿 실전 스터디, 품품부린> 회원 혜택 첫째. 1:1 개별 코칭으로 부동산투자 진단과 방향 설정 부동산투자에서 가장 중요한 것이 무엇일까요? 부동산을 공부하는 기준은 무엇이 되어야 할까요? <모든 것은 나로부터> 입니다 나는 어떤 상황인가? 나에게 좋은 부동산이란? 나에게 좋은 부동산투자란? 부동산투자로 얻고자 하는 것은? 나의 최종 목적지는? 이런 것들이 정의가 되어야 흔들림 없이 투자 실행까지 나아갈 수 있습니다 단 한 번도 자신의 투자 성향과 투자 방향을 진단해 본 적 없으시죠? <나>를 객관화해서 보아야 하기 때문에 아마 가장 힘들 수 있지만 1:1 코칭으로 끌어드리기 때문에 그리고 다른 분들과 함께 하기 때문에 전혀 어렵지 않습니다 시작점을 잘못 찍으면 끝까지 길을 헤맵니다. 시작점을 찍고 방향을 찾는 것부터 1:1 코칭 해 드립니다 부동산을 공부하고 부동산투자를 실행하는데 가장 큰 도움이 되는 단계가 될 것입니다 둘째. 영상 녹화 강의로 편안한 시간에 무한 반복 가능 품품부린 스터디는 매주 1회 녹화 영상 강의와 교재 그리고 과제지를 올려드립니다. 교재를 보며 영상 강의를 편안한...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 오전에 품품구독 <부동산초보를 위한 아파트 갭투자 실전가이드> 손품의 마지막 단계인 "갭투자의 리스크 비용 체크하고 최종 투자 금액 계산하기 그리고 대출 활용> 에 대한 강의를 올리고 일산 재건축 아파트를 한바퀴 돌고 왔습니다 첫번째 일산동구입니다 일산동구에서 재건축 선도지구 지정을 향해 활발하게 움직이고 있는 단지들은 아래와 같습니다 일산동구에서는 시공사로 삼성래미안과 현대 힐스테이트가 움직이고 있습니다 일산동구는 백마학원가를 중심으로 통합재건축 아파트들이 적극적입니다 두번째 일산서구입니다 일산서구에서 활발하게 움직이고 있는 통합재건축 단지들입니다 일산서구에서는 시공사로 현대 힐스테이트와 아이파크가 움직이고 있습니다 일산서구에서는 호수공원쪽과 후곡학원가 경의선에 붙은 단지들이 적극적입니다. 후곡학원가의 대장인 강선공원과 문화공원을 끼고 있는 단지들이 가장 뜨거울 것이라 기대했는데 조용해서 놀랐습니다 위에 통합재건축 단지들의 건축연한과 평균 용적률을 비교해볼까요? 일산서구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균 용적률입니다 일산동구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균용적률입니다 위의 내용만으로 선도지구 지정을 PICK 한다는 것은 무리입니다 선도지구 지정을 위해서는 여러가지 조건이 있으니 아래의 포스팅을 참고해주세요 분당과 일산 1기신도시 선도지구 기준과 재건축 ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이번 주에 손품과 발품 분석을 많이 해서 머리가 터질 것 같은 목요일입니다 01. 평촌.광명.위례 등 경기남부 5곳 아파트 PICK! https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom/contents/240624201316604yj 매월 4째주에는 품품구독에 스페셜 컨텐츠를 올려드립니다. 이달의 스페셜 컨텐츠는 직주근접에 학군까지 좋은 경기남부 5곳에서 꼭 알아두어야 하는 아파트 단지들을 찍어 드렸습니다 서울보다 살기좋은 경기도가 늘어나고 있다는 것을 절대 잊으시면 안됩니다. 무조건 서울이 좋아! 가 아니라 서울과 비슷하게 상승하는 수도권 입지들이 있습니다. 경기도 시리즈는 변수가 보일 때 품품구독 스페셜 컨텐츠로 나갑니다 02. 품품부린 스터디를 하다가 찾은 원당1구역 재개발 더운 날씨에 <입지선정> 과제를 하느라 고생하고 계시는 우리 품품부린 2기 여러분들.... 저도 열심히 강의 준비를 해야겠지요? 1기 때 교재를 수정하고 보강했습니다. 이번주 토요일에 성동구 발품스터디 때문에 새벽에 나가야 하기에 오늘 강의 녹화를 끝냈어요 사람들이 좋다고 하는 곳, 언론에서 인터넷에서 이슈가 되고 있는 곳, 내가 개인적으로 좋아하는 곳.... 내 머리속에 박혀있던 선입견을 내려놓고 초심으로 돌아가 기본에 충실해서 입지를 찾아 들어가면 생각지도 못한 곳을 만나게 됩니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 10월에 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 3단지가 먼저 분양을 하고 12월 30일에 송도역 래미안센트리폴 1,2단지가 분양을 합니다 여기에 투자한 아파트가 있어서....인천 송도역 역세권과 인하대역 용현동 일대는 골목 골목을 발품으로 다 다녔답니다. 지금부터 송도역 래미안센트리폴 1,2,3 단지 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 아파트 분양 공고 올라왔어요 안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 아파트 분양공... blog.naver.com 01. 래미안송도역센트리폴 1,2,3단지 입지비교 내집마련 또는 아파트투자를 하겠다고 한다면 분양하는 아파트 그 위치 뿐이 아니라 주변 전체의 숲에 대한 입지분석을 해야 합니다. 나무가 아닌 숲을 보는 연습을 해야 시세의 적절함을 판단하고 리스크를 대비할 수 있습니다 위에 지도를 보시면 송도역 주변에 개발사업을 표시했습니다. 대충 보기만 해도 신축 아파트들의 입주가 많지요? 송도역 주변 전체 입지에 대한 분석을 아래 포스팅에 자세하게 올려 놓았습니다 송도역세권 시티오씨엘과 래미안송도센트리폴 입지 비교 분석하기 안녕하세요. 부엉이날다입니다 새벽 5시에 일어나 노량진 동작구 발품 노선을 정리하고 오늘의 포스팅을 시... blog.naver.com 인천의 끝.... 주거 환경으로 열악했던 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 의왕월암지구를 아시나요? 몇 일전에 미분양난 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 무순위청약 아파트를 올려드렸었죠? 바로 위에 위치한 택지개발지구입니다 지금부터 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 입지분석 의왕월암지구는 1호선 의왕역과 성균관대역 중간에 위치한 택지개발지구로 의왕역에는 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다 성균관대역까지는 약 3킬로의 거리이고 자가용으로 7분 거리 의왕역까지는 약 2킬로의 거리로 자가용으로 5분 거리입니다 의왕월암지구에 학교는 초등학교만 들어올 정도로 개발지구가 작습니다. 위쪽에 의왕중학교가 약 1킬로이고, 의왕고등학교는 약 2킬로 정도 떨어져 있습니다. 초품아이기는 하지만 중고등학교가 멀다는 것이 단점이지요? 02. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양조건 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크는 총 703세대로 주차 대수가 1,056세대이며 74타입부터 84타입까지 구성됩니다 경기도 의왕시 1년 이상 계속 거주자가 1순위이며 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 2025년 12월 30일 월요일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 2027년 12월에 입주 예정이네요 03. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양가 분양가는 주변 시세와 비교해야 하니 84타입만 보겠습니다. 타입...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 중랑구 망우동에 더블역세권 상봉9구역 재개발 더샵퍼스트월드 아파트가 드디어 분양을 합니다 더샵퍼스트월드는 아파트 999세대, 오피스텔 308세대로 주상복합 아파트입니다. 주상복합은 주차가 여유롭다는 것(아파트 주차대수 1,375대)과 단지 안에서 슬세권으로 편의시설을 이용할 수 있다는 것이 큰 장점이지요? 2024년 3월 중랑구청 앞 상권 올해 3월에 중랑구 답사를 갔던 기억을 되새기며 분석을 시작하겠습니다 01. 더샵퍼스트월드 입지 정보 더샵퍼스트월드는 7호선 상봉역과 경의중앙선 망우역을 도보로 이용이 가능한 더블역세권입니다 7호선 상봉역까지는 약 900미터로 도보로 13분 정도이고 경의중앙선 망우역까지는 약 500미터로 도보 8분입니다 단지 앞에 상봉터미널과 코스트코 그리고 주변에 중랑구 상권이 모두 몰려 있습니다. 중랑구 학원가도 멀지 않답니다. 다음으로 학군 조사 넘어가겠습니다 02. 더샵퍼스트월드 학군과 학원가 중랑구 학원가는 중랑구청 앞에 사거리가 메인학원가이고, 중화초등학교 앞 쪽에도 학원들이 몰려 있습니다 2024년 3월 발품 중랑구청 앞 학원가 사진으로 중랑구 메인학원가 분위기 보실까요? 출처 : 교육부 초등학교는 면목초등학교 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 동부3학교군으로 상봉중학교와 신현중학교가 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 동부학교군으로 신현고등학교와 중화고등학교가 가깝네요...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 안양역 역세권에 진흥아파트 재건축으로 2,736세대가 들어서는 안양역푸르지오더샵에 무순위줍줍청약이 올라왔습니다 안양역푸르지오더샵 2023년 6월 발품 개인적으로 기대를 하고 있는 아파트였는데 계약취소주택이 3세대나 나왔습니다. 갑자기 무슨 일이? 청약해도 될까? 알아보겠습니다 01. 안양역푸르지오더샵 입지 안양역푸르지오더샵은 진흥아파트 재건축으로 안양역과 500미터 거리에 역세권 대단지 아파트입니다. 2,736세대로 2025년 1월 말에 입주가 예정되어 있습니다 월곶판교선 경강선 공사현장 2023년 6월 발품 약 800미터 거리에 판교행 경강선이 개통 예정되어 있어서 더블역세권이 되며 래미안안양메가트리아 2023년 6월 발품 바로 옆에 4,250세대의 래미안안양메가트리아 덕분에 주변이 깔끔하게 정비되었고... 안양천 뷰와 산책로 또한 예쁩니다 래미안안양메가트리아와 안양역푸르지오더샵 사이에 학원가가 있습니다 안양역 학원가 2023년 8월 발품 02. 안양역푸르지오더샵 분양조건 안양시 거주 무주택자가 대상이며 청약통장 가입여부와 상관없이 추첨방식으로 진행됩니다. 2024년 12월 4일 특별공급, 12월 5일 일반공급 청약일입니다 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 계약취소주택이기 때문에 최초 분양자의 계약 내용을 그대로 승계하는 조건입니다. 주택담보대출이 불가할 가능성이 있으며, 2025년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 삼선5구역이 아파트청약 공고가 올라왔습니다 2024년 여름 성북구 삼선5구역 발품 올해 여름, 성북구에서 마음에 드는 재개발 현장을 많이 만났는데... 규모도 크고 가장 빠르게 진행되는 곳이었어요 2024년 여름 성북구 삼선5구역 발품 1,223세대가 들어서는 삼선5구역재개발 창경궁롯데캐슬시그니처 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 창경궁롯데캐슬시그니처 입지 삼선5구역재개발인 창경궁롯데케슬시그니처는 1,223세대 대단지로 변신합니다 4호선 한성대입구역과 6호선 창신역 중간에 위치하며 단지가 커서 동에 따라 역세권이 달라질 것 같습니다 성북구는 대학이 참 많지요? 성북구 전체가 대학이라고 할 정도로 학교가 많고 재개발 빌라도 많고 산도 많고 물도 많습니다. 서울에서 10억대에 내집마련을 하겠다는 분은 성북구를 주시해주세요. 성북구에 천지개벽할 현장들이 대기하고 있답니다 창경궁롯데캐슬시그니처는 4호선 한성대입구역에서 약 700미터의 거리로 도보로 10분 정도 걸립니다 02. 창경궁롯데캐슬시그니처 학군 창경궁롯데캐슬시그니처는 삼선초등학교 통학군이며 중학교가 좀 멀지요? 중학교는 성북강북2학군으로 남녀공학에는 한성대입구역 건너편에 삼선중학교가 가장 가깝네요 고등학교는 성북강북군으로 고등학교가 좋습니다. 성북구에는 사립학교가 많지만, 공립으로는 경동고등학교가 성북구 1위입니다 경동고 건물 입구입니다. 건...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 1기신도시 재건축 선도지구가 발표되었지요? 분당·일산·평촌 등 13개 구역 3만6천가구 먼저 재건축한다 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내 13개 구역 3만6천가구가 가장 먼저 재건축을 추진하는 ... www.yna.co.kr 일산아파트는 제 인생에서 첫 번째로 투자한 아파트이고 가장 오랫동안 품고 있는 아파트입니다 01. 나의 첫 갭투자 아파트, 일산 백송마을 정말 아무것도 없던 시절에 종잣돈 천만원으로 갭투자를 했습니다. 전세가 치솟으면서 갭투자 바람이 불었고... 매물이 하나도 없어... 찌꺼기로 남은 곰팡이가 심각한 2층 집을 샀던 이유는 집 안으로 들어갔을 때 거실 밖으로 보였던 초록의 나무들과 밝은 햇살 때문이었습니다 갭투자의 시작은 세금 내고 100% 수익만 내면 팔자! 했던 것이... 이리 오래 품을 줄 몰랐습니다 세입자로 들어왔던 신혼의 아기 엄마는 그 집에서 두 아이를 낳았고 8년 이상을 살았습니다. 집 수리도 안된 불편한 집이었거늘 잘 살았다고 이사하면서 울더군요 그 아파트를 샀을 때 일산에 중개사님들이 모두 말렸습니다. 오래전에 임대 아파트였어서 노인들이 많고 전세 맞추기 가장 어려운 아파트라며 일산에서 참으로 무시당하던 아파트였습니다 저의 단점은 남의 말을 안 듣는다는 것이고, 저의 장점 또한 남의 말에 흔들리지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 많은 분들이 기다리셨던 평촌 범계역 역세권에 아크로베스티뉴 아파트분양 공고가 올라왔습니다 지금부터 입지 및 시세분석과 함께 평촌 전체 시세에 어떻게 영향을 끼칠 것인가? 에 대한 저의 생각까지 적어 보겠습니다 01. 평촌 범계역 아크로베스티뉴 입지분석 평촌 범계역 아크로베스티뉴는 호계온천주변지구 재개발정비사업조합 현장입니다 평촌 범계역의 상권과 생활 인프라 그리고 편의시설에 대한 것은 말이 필요 없지요? 강남과 경기남부 접근성이 좋기 때문에 직주근접과 1기신도시가 품고 있는 생활인프라와 상권 그리고 경기도 1등 명문학원가까지 품고 있습니다 아크로베스티뉴는 경기도 1등인 평촌 학원가가 멀지 않습니다 범계역 상권도 도보로 이용할 수 있는 위치이지요? 그동안 많이 사람들이 왜 기다렸는지 이해가 가시지요? 02. 평촌 범계역 아크로베스티뉴 학군 단점이 있다면 학교가 없습니다. 가까이 호계초가 도보로 약 800미터인데 중학교와 고등학교 배정이 평촌으로 들오간다면 대박이지요? 학군을 예상해 볼까요? 출처 : 교육부 아크로베스티뉴에서 가장 가까운 초등학교는 1순위는 호계초입니다 출처 : 교육부 아크로베스니뉴에서 가장 가까운 거리의 중학교는 안양부흥중입니다. 안양부흥중학교는 현재 총학생수(1109명)가 천명이 넘습니다. 범계중은 학생수가 733명이네요. 범계중 2023년 명문고 진학수 35명, 안양부흥중 2023...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난주는 하루도 못 쉬고 발품을 나갔습니다. 월요일에 의정부, 화요일에는 서대문과 은평구, 수요일에는 평택, 목요일에는 용산, 금요일에는 인천 용현학익지구..... 토요일에는 새벽 5시에 기상해서 품품부린 4기 발품 스터디로 용인과 성남을 다녀왔습니다. 너무 피곤해서 일요일은 쉬었어야 했는데 이번 주 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 저평가 매물로 평택 땅을 하려고 했었는데 제가 찍었던 인천 아파트의 시세가 오르는 것을 보고 현장을 다시 한번 확인해야 할 것 같아서 오전 일찍 인천 계양을 돌고 왔네요 내 눈으로 확인해야 글이 써지니 참 피곤한 성격이지요? 거짓으로 글이 나오지 않는 성격인지라 어쩔 수 없습니다 품품부린 4기 여러분들의 열정이 뜨겁습니다. 열심히 하는 분들을 보면 하나라도 더 알려주고 싶은 마음이 들잖아요 품품부린 4기 첫 발품스터디는 용인성남입니다. 1기신도시 선도지구를 앞두고 뜨거운 분당과 구성남 재개발 구역 그리고 용인까지.... 첫째. 발품을 나가기 전에 해야 할 것 01. 손품으로 전체를 비교하는 작업을 해야 합니다 손품을 하지 않고는 절대 발품의 방향이 나오지 않습니다. 손품으로 성남과 용인의 신축, 구축, 재건축, 재개발까지 모두 시세비교를 합니다 시세비교를 하면 여기는 왜 비쌀까? 여기는 왜 쌀까? 인터넷...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 오전에 품품구독 <부동산초보를 위한 아파트 갭투자 실전가이드> 손품의 마지막 단계인 "갭투자의 리스크 비용 체크하고 최종 투자 금액 계산하기 그리고 대출 활용> 에 대한 강의를 올리고 일산 재건축 아파트를 한바퀴 돌고 왔습니다 첫번째 일산동구입니다 일산동구에서 재건축 선도지구 지정을 향해 활발하게 움직이고 있는 단지들은 아래와 같습니다 일산동구에서는 시공사로 삼성래미안과 현대 힐스테이트가 움직이고 있습니다 일산동구는 백마학원가를 중심으로 통합재건축 아파트들이 적극적입니다 두번째 일산서구입니다 일산서구에서 활발하게 움직이고 있는 통합재건축 단지들입니다 일산서구에서는 시공사로 현대 힐스테이트와 아이파크가 움직이고 있습니다 일산서구에서는 호수공원쪽과 후곡학원가 경의선에 붙은 단지들이 적극적입니다. 후곡학원가의 대장인 강선공원과 문화공원을 끼고 있는 단지들이 가장 뜨거울 것이라 기대했는데 조용해서 놀랐습니다 위에 통합재건축 단지들의 건축연한과 평균 용적률을 비교해볼까요? 일산서구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균 용적률입니다 일산동구에서 통합재건축으로 움직이고 있는 단지들의 건축연한과 평균용적률입니다 위의 내용만으로 선도지구 지정을 PICK 한다는 것은 무리입니다 선도지구 지정을 위해서는 여러가지 조건이 있으니 아래의 포스팅을 참고해주세요 분당과 일산 1기신도시 선도지구 기준과 재건축 ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이번 주에 손품과 발품 분석을 많이 해서 머리가 터질 것 같은 목요일입니다 01. 평촌.광명.위례 등 경기남부 5곳 아파트 PICK! https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom/contents/240624201316604yj 매월 4째주에는 품품구독에 스페셜 컨텐츠를 올려드립니다. 이달의 스페셜 컨텐츠는 직주근접에 학군까지 좋은 경기남부 5곳에서 꼭 알아두어야 하는 아파트 단지들을 찍어 드렸습니다 서울보다 살기좋은 경기도가 늘어나고 있다는 것을 절대 잊으시면 안됩니다. 무조건 서울이 좋아! 가 아니라 서울과 비슷하게 상승하는 수도권 입지들이 있습니다. 경기도 시리즈는 변수가 보일 때 품품구독 스페셜 컨텐츠로 나갑니다 02. 품품부린 스터디를 하다가 찾은 원당1구역 재개발 더운 날씨에 <입지선정> 과제를 하느라 고생하고 계시는 우리 품품부린 2기 여러분들.... 저도 열심히 강의 준비를 해야겠지요? 1기 때 교재를 수정하고 보강했습니다. 이번주 토요일에 성동구 발품스터디 때문에 새벽에 나가야 하기에 오늘 강의 녹화를 끝냈어요 사람들이 좋다고 하는 곳, 언론에서 인터넷에서 이슈가 되고 있는 곳, 내가 개인적으로 좋아하는 곳.... 내 머리속에 박혀있던 선입견을 내려놓고 초심으로 돌아가 기본에 충실해서 입지를 찾아 들어가면 생각지도 못한 곳을 만나게 됩니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 네프콘으로 <수도권, 5천만원 이하 갭투자 아파트를 찾아서> 프로젝트를 시작한 지 2달째입니다. 경기서남권 평택에서 시작하여 경기서북권 고양시를 지나 경기동북권으로 건너와 현재의 위치는 경기동남권입니다 어제 네프콘 구독자이신 하*님이 아파트 계약을 하셨다는 소식을 들었습니다. 뿌듯하고 기뻐서 하*님의 인생 첫 갭투자의 성공을 기원하는 마음으로 이렇게 글을 올립니다 하*님은 시작할 때부터 늘 댓글로 응원해 주시고... 자주 질문해 주시고.... 제가 아파트를 올려드리면 시간이 날 때마다 틈틈이 발품을 다니셨습니다. 가장 먼저 올려드린 평택 아파트 매물을 마음에 들어 하셨지만 일단 2달 정도 다른 매물들과 비교해 본 후 결정해도 늦지 않다고 말씀드렸어요 어떤 아파트가 가장 좋을까? 절대적인 정답은 없습니다. 나에게 가장 좋은 투자용 아파트는 무엇일까?를 찾는 것이 중요합니다 저에게 좋은 아파트가 여러분 모두에게도 다 좋은 것이 아니기 때문에.... 저는 하*님이 마음이 편하고 하*님에게 좋은 아파트를 선택하시길 바랐습니다 01. 내 집에서 가까운 곳이 좋습니다 5천만원 이하의 갭투자이기 때문에 당연히 낡은 아파트이겠지요? 집수리 때문에 움직여야 할 경우가 있기 때문에 가능하다면 집에서 가까운 곳이 좋습니다 02. ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 열흘간의 도쿄 살기를 하고 돌아온 후 이틀동안 몸살을 앓았습니다. 일본은 영상의 날씨이지만 바람이 쎄고.... 난방을 안하고 홑창이라서 집안에 우풍이 심하고 춥습니다. 히터가 싫어서 전기장판만 키고 잤더니 열흘동안 추위에 움추리며 잔 탓에 집으로 돌아와 아팠습니다. 차라리 호텔을 잡았다면 덜 힘들었을텐데 가족 여행이라 어쩔 수 없었습니다 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후... 탄핵안 가결까지... 나라가 이 모양이니 올해 가장 기대하고 기대했던 일본에서의 일상이 즐겁지 않았습니다. 속 시끄럽고 정신없는 나날들을 보내며 벌써 이렇게 2024년이 저물어갑니다 일본으로 떠나기 전 날, 12월 2일에 아파트 갭투자 계약을 했습니다. 12월 3일에 비상 계엄이 터지고 나라가 시끄러워지며 부동산 시장에 지각 변동이 예상됩니다. 예전 같았으면 "이런 시기에 투자를 잘못한 것이 아닌가?" 하며 불안해 했을텐데.... 제 마음 상태는 고요합니다 큰 돈을 벌겠다고 탐욕을 부린 것도 아니고... 지인들에게 양보하고 양보한 다음 흘러가는 대로 냅두었는데 그냥 제 앞에 툭! 떨어졌습니다. 어느 날 갑자기 저에게 온 부동산이기에 인연이라 여기고 품었습니다 집 상태가 엉망이라 올수리하고 전세를 맞추면 4천만원 정도의 갭이었는데... 현재 전세 시세를 알아보니 수리비까지 포함해서 약 3천만원에 갭투자가 가능할 듯 합니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 <수도권 5천만원 이하 소액 갭투자 아파트를 찾아서> 프로젝트를 시작한 지 6주 차가 되어갑니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 저는 지금 도쿄에 있지만 이번 주 콘텐츠를 올리고.... 구독자분의 댓글이 다른 분들께도 도움이 될 것 같아 <공시가 1억 수준의 저가 아파트에 소액 갭투자를 할 때 어떻게 전략을 짜야 할 것인가?>에 대해 말씀드리겠습니다 공시가 1억 수준의 아파트에 투자할 때는 수요(인구)가 늘어날 수 있는 요소가 있는가? 반드시 체크해야 합니다 아파트는 사람이 살아가는 주거이기 때문에 그 지역에서 살고자 하는 사람이 늘어나야 시세가 오릅니다. 공급에 비해 수요가 많으면 임대료가 오르고 임대료가 오르면 시세 또한 오를 수밖에 없습니다 첫째. 인구가 늘어날 수 있는 조건에는 무엇이 있을까요? 01. 주변에 양질의 직장이 늘어나는가? 직장은 인구를 끌어들이는 가장 큰 요소입니다. 돈을 잘 벌 수 있는 직장 가까이에 주거를 정하는 것이 당연한 것입니다. 직장이 늘어나면 사람이 모이고, 사람의 모이면 주택의 시세는 오릅니다. 내가 사고자 하는 아파트 가까이 약 30분 정도의 거리에 양질의 직장이 늘어날 가능성이 높은가요? 02. 직장까지 교통이 편리한가? 교통이 편리해질 가능성이 높은가? 직장까지 전철 또는 도로 등의 교통이 편리한가요?...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 강서구 9호선에서 약 500미터 거리에 초중고를 다 품은 517세대의 힐스테이트등촌역이 미분양이 났습니다. 입지에 비해 분양가가 비싸다고 느꼈었는데 79세대의 잔여세대가 나왔네요 힐스테이트등촌역 아파트분양에 대한 분석은 아래에 포스팅을 클릭해주세요 9호선 역세권 힐스테이트 등촌역 아파트청약 분양가와 모델하우스 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 ... blog.naver.com 01. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양조건 힐스테이트등촌역은 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 분양가가 저렴하지 않지만 앞으로 나오는 대부분의 브랜드 대단지 신축아파트의 시세가 이렇게 갈 것입니다 무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 2025년 1월 8일 현재 국내에 거주하는 성년자가 대상입니다 무순위 청약일은 2025년 1월 13일 월요일이며, 1월 16일에 당첨자를 발표합니다 02. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 잔여세대 총 543세대 중 일반분양 274세대, 잔여세대는 59타입 2세대, 84타입 77세대로 총 79세대입니다 03. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양가 잔여세대 분양가는 59타입 10억에서 11억, 84타입 13억에서 14억 중반까지입니다. 발코니 확장은 천만원에서 4천만원까지 평형...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 중랑구 망우동에 더블역세권 상봉9구역 재개발 더샵퍼스트월드 아파트가 드디어 분양을 합니다 더샵퍼스트월드는 아파트 999세대, 오피스텔 308세대로 주상복합 아파트입니다. 주상복합은 주차가 여유롭다는 것(아파트 주차대수 1,375대)과 단지 안에서 슬세권으로 편의시설을 이용할 수 있다는 것이 큰 장점이지요? 2024년 3월 중랑구청 앞 상권 올해 3월에 중랑구 답사를 갔던 기억을 되새기며 분석을 시작하겠습니다 01. 더샵퍼스트월드 입지 정보 더샵퍼스트월드는 7호선 상봉역과 경의중앙선 망우역을 도보로 이용이 가능한 더블역세권입니다 7호선 상봉역까지는 약 900미터로 도보로 13분 정도이고 경의중앙선 망우역까지는 약 500미터로 도보 8분입니다 단지 앞에 상봉터미널과 코스트코 그리고 주변에 중랑구 상권이 모두 몰려 있습니다. 중랑구 학원가도 멀지 않답니다. 다음으로 학군 조사 넘어가겠습니다 02. 더샵퍼스트월드 학군과 학원가 중랑구 학원가는 중랑구청 앞에 사거리가 메인학원가이고, 중화초등학교 앞 쪽에도 학원들이 몰려 있습니다 2024년 3월 발품 중랑구청 앞 학원가 사진으로 중랑구 메인학원가 분위기 보실까요? 출처 : 교육부 초등학교는 면목초등학교 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 동부3학교군으로 상봉중학교와 신현중학교가 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 동부학교군으로 신현고등학교와 중화고등학교가 가깝네요...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 강동구 5호선 상일동역 역세권에 무순위줍줍청약으로 고덕센트럴푸르지오 아파트 분양공고문이 올라와서 빠르게 시세분석을 시작하겠습니다 01. 고덕센트럴푸르지오 아파트 정보 고덕센트럴푸르지오는 5호선 상일동역에서 100미터 거리의 역세권으로 2020년 8월에 입주한 총 656세대 주상복합 아파트입니다 초등학교는 고덕초등학교 통학권으로 약 800미터 거리에 있습니다 02. 고덕센트럴푸르지오 분양조건 고덕센트럴푸르지오는 재당첨제한과 거주의무기간이 없으며 전매제한 1년입니다. 2024년 12월 17일이 청약 접수일이며 12월 23일에 당첨 발표를 합니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위 청약입니다. 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다 2년 이상 임대 후 일반공급하는 민영주택으로 각 호수별로 입주 예정일이 상이할 수 있습니다. 임대 후 분양하는 주택이므로 집안 내부 설치 품목에 이상이 있을 수 있으나 이에 대해 수선, 보수, 보상하지 않습니다 견본주택을 관람하지 못한 채 청약해야 하므로 신중하게 청약해야 하며 대출 또한 개별적으로 해결해야 합니다 공급 세대는 모두 84타입으로 총 5세대이고 2025년 2월 이후에 입주가 가능하며 입주일자는 각 세대별로 상이합니다 03. 고덕센트럴푸르지오 분양가 분양가는 세대별로 16억 중...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 삼선5구역이 아파트청약 공고가 올라왔습니다 2024년 여름 성북구 삼선5구역 발품 올해 여름, 성북구에서 마음에 드는 재개발 현장을 많이 만났는데... 규모도 크고 가장 빠르게 진행되는 곳이었어요 2024년 여름 성북구 삼선5구역 발품 1,223세대가 들어서는 삼선5구역재개발 창경궁롯데캐슬시그니처 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 창경궁롯데캐슬시그니처 입지 삼선5구역재개발인 창경궁롯데케슬시그니처는 1,223세대 대단지로 변신합니다 4호선 한성대입구역과 6호선 창신역 중간에 위치하며 단지가 커서 동에 따라 역세권이 달라질 것 같습니다 성북구는 대학이 참 많지요? 성북구 전체가 대학이라고 할 정도로 학교가 많고 재개발 빌라도 많고 산도 많고 물도 많습니다. 서울에서 10억대에 내집마련을 하겠다는 분은 성북구를 주시해주세요. 성북구에 천지개벽할 현장들이 대기하고 있답니다 창경궁롯데캐슬시그니처는 4호선 한성대입구역에서 약 700미터의 거리로 도보로 10분 정도 걸립니다 02. 창경궁롯데캐슬시그니처 학군 창경궁롯데캐슬시그니처는 삼선초등학교 통학군이며 중학교가 좀 멀지요? 중학교는 성북강북2학군으로 남녀공학에는 한성대입구역 건너편에 삼선중학교가 가장 가깝네요 고등학교는 성북강북군으로 고등학교가 좋습니다. 성북구에는 사립학교가 많지만, 공립으로는 경동고등학교가 성북구 1위입니다 경동고 건물 입구입니다. 건...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년 분양예정인 서울 500세대 이상의 아파트는 어디일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 아파트 청약이 참으로 뜨거웠던 2024년이었습니다. 2024년이 한달도 안 남겨... blog.naver.com 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 여러분들은 포기하지 마시고 계속해서 도전해야겠지요? 제 포스팅을 꾸준히 보신 분들은 아시겠지만 아파트청약을 분석할 때는 분양조건을 보는 것이 아니라 입지와 시세 비교 분석이 가장 중요합니다 솔직히 내집마련으로 시세차익이 나지 않아도 괜찮아요? 라고 생각하는 사람이 있을까요? 대한민국 아파트는 자산 증식의 수단이고 부의 사다리입니다. 이게 돈이 될까? 라고 고민을 하면 답이 없지만 분석 후에 들어가서 살아도 될까? 에 대한 답은 나옵니다 그러니 공부하십시오. 수도권에 아파트청약만 매일 분석해도 대부분의 입지와 시세들이 내 머릿속에 저장이 됩니다. 미분양이 나면... 아! 이건 저평가인데? 라고 바로 눈치를 채고... 사람들이 뜨겁게 몰려가지만... 아! 이건 너무 비싼 건데? 나는 냉정해질 수 있습니다 변화하는 부동산시장을 공부해야 하는 이유는 나의 중심을 잡고... 나에게 맞는 방향을 잃지 않기 위함이라는 것을 잊지 마세요 아궁.... 서두가 너무 길었네요... 오늘은 강서구 등촌1구역재건축인 힐스테이트등촌역 아파트청약을 분석해 드리...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 상반기, 서울에 입주 예정인 중요한 단지들이 많지요? 지금부터 주목해야 할 단지들의 입지와 시세를 확인해보겠습니다 01. 송파구 잠실래미안아이파크 아파트 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트가 재건축된 것으로 2025년 6월에 입주예정. 총 2,678세대 올림픽파크포레온의 시세가 오르는 것을 보니 잠실래미안아이파크의 분양가가 참 저렴했었지요? 평균 경쟁률 269:1이었습니다 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 위에 포스팅을 클릭하시면 잠실래미안아이파크 분양 당시 제가 올려드린 글을 확인하실 수 있습니다 네이버 부동산에 올라온 조합원 매물을 확인해볼까요? 착공 이후 3년이 지나면 조합원 매물이 거래 가능합니다. 가장 저렴하게 나온 조합원 매물은 31평으로 매매가 23억 5천만원에 추가분담금 3억7천600을 더하면 약 27억 3천만원 정도입니다 02. 광진구 구의동 롯데캐슬이스트폴 신축이 귀한 광진구에서 대장 입지가 될 구의역 역세권에 롯데캐슬이스트폴은 2025년 3월 입주 예정으로 총1,063세대입니다 네이버부동산에서 분양권 매물 확인해보겠습니다 84타입 18억 8천으로 양도세 매수자 부담이라고 나옵니다. 양도세는 개인마다 다르기 때문에 중개사님께...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치 조사 1위가 "투자를 하지 못한 것" 이라고 합니다. 러시아와 우크라이나 전쟁이 터지면서 심각해진 불경기에.... 고물가와 고금리가 더해지고... 역전세와 공실 등이 늘어나며 부동산시장도 차갑게 얼었기에..... 경기를 지켜보며 관망하자는 분위기였던 것은 맞습니다 역전세가 터지고 아파트 시세가 떨어졌지만 아무도 움직이지 않더군요. 더 떨어질 바닥을 기대했겠지요? 아파트 시세의 꼭지도 모르지만... 어디가 바닥인지 또한 아무도 모릅니다. 시간이 지나서야..... 거기가 바닥이었고 거기가 꼭지였구나를 알게 됩니다 바닥을 찍었던 수도권 아파트는 2024년 봄부터 상승하기 시작했고 서울의 주요 입지는 지난 정부 때 시세의 꼭지를 뚫고 더 올랐습니다. 관망하고 계셨던 분들은 충격이 크실 겁니다 2023년 3월에.....저의 첫 책 <엄마와 딸의 부동산발품 시크릿> 을 출판했을 때 가장 강조한 것이 "기회가 오고 있으니 공부해야 한다!" 였습니다. 관망하면서 언론과 뉴스만 본 사람은 시세가 오르고 나서야 가슴을 치고... 관망하면서 공부한 사람은 기회를 잡았습니다. 어떻게 관망했는가? 에 따라 결과가 다릅니다 인터넷을 서치하고... 네이버 부동산에 매물을 체크하고.... 부동산 카페에 올라오는 글을 읽고....호갱노노 실거래를 확인하는 것이 부동산...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년을 잘 마무리하고 계시는지요? 나라는 시끄럽지만 개인은 조용한 연말인 듯 합니다 2024년을 마감하는 부동산 경제 뉴스를 보며, 2025년 부동산시장전망 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조... blog.naver.com 2024년을 마감하는 경제 뉴스를 보며....2025년 부동산시장전망 2탄을 시작하겠습니다 01. 속도는 느려지겠지만 부동산 공급과 규제 정책은 계속될 것입니다 부동산정책 어떻게 될까…공급대책 ‘GO’, 규제는 ‘속도조절’ 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 연말 부동산시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 시장 불확실성이 커지면서 향후 정부의 부동산정책 향방에도 관심이 집중되는 모습이다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질 없 n.news.naver.com 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 시장 불확실성이 커지고 있다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질없이 수행하겠다고 재차 강조하고 있으나, 공급 부족 우려는 갈수록 심화하는 모습이다 부엉이날다 생각노트 : 주택 공급은 어느 정권이 들어오든 필수적으로 추진되는 사항입니다. 1기 신도시 재건축 추진 또한 여야 상관없이 추진될 것입니다. 단, 여러가지 정치적 상황으로 인해 속도를 기대하기는 어려울 듯 합니다 부동산시장이 다시 얼어 붙었지...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 강서구 9호선에서 약 500미터 거리에 초중고를 다 품은 517세대의 힐스테이트등촌역이 미분양이 났습니다. 입지에 비해 분양가가 비싸다고 느꼈었는데 79세대의 잔여세대가 나왔네요 힐스테이트등촌역 아파트분양에 대한 분석은 아래에 포스팅을 클릭해주세요 9호선 역세권 힐스테이트 등촌역 아파트청약 분양가와 모델하우스 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 ... blog.naver.com 01. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양조건 힐스테이트등촌역은 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 분양가가 저렴하지 않지만 앞으로 나오는 대부분의 브랜드 대단지 신축아파트의 시세가 이렇게 갈 것입니다 무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 2025년 1월 8일 현재 국내에 거주하는 성년자가 대상입니다 무순위 청약일은 2025년 1월 13일 월요일이며, 1월 16일에 당첨자를 발표합니다 02. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 잔여세대 총 543세대 중 일반분양 274세대, 잔여세대는 59타입 2세대, 84타입 77세대로 총 79세대입니다 03. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양가 잔여세대 분양가는 59타입 10억에서 11억, 84타입 13억에서 14억 중반까지입니다. 발코니 확장은 천만원에서 4천만원까지 평형...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 상반기, 서울에 입주 예정인 중요한 단지들이 많지요? 지금부터 주목해야 할 단지들의 입지와 시세를 확인해보겠습니다 01. 송파구 잠실래미안아이파크 아파트 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트가 재건축된 것으로 2025년 6월에 입주예정. 총 2,678세대 올림픽파크포레온의 시세가 오르는 것을 보니 잠실래미안아이파크의 분양가가 참 저렴했었지요? 평균 경쟁률 269:1이었습니다 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 위에 포스팅을 클릭하시면 잠실래미안아이파크 분양 당시 제가 올려드린 글을 확인하실 수 있습니다 네이버 부동산에 올라온 조합원 매물을 확인해볼까요? 착공 이후 3년이 지나면 조합원 매물이 거래 가능합니다. 가장 저렴하게 나온 조합원 매물은 31평으로 매매가 23억 5천만원에 추가분담금 3억7천600을 더하면 약 27억 3천만원 정도입니다 02. 광진구 구의동 롯데캐슬이스트폴 신축이 귀한 광진구에서 대장 입지가 될 구의역 역세권에 롯데캐슬이스트폴은 2025년 3월 입주 예정으로 총1,063세대입니다 네이버부동산에서 분양권 매물 확인해보겠습니다 84타입 18억 8천으로 양도세 매수자 부담이라고 나옵니다. 양도세는 개인마다 다르기 때문에 중개사님께...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 과천과 평촌 그리고 판교를 트라이앵글로 끼고 있는 의왕청계지구에 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1블록을 분석하겠습니다 01. 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1 입지분석 의왕청계지구의 입지는 말이 필요없지요? 오른쪽으로는 판교, 위로는 과천, 왼쪽으로 평촌 학원가입니다. 서울 양재까지 약 12킬로밖에 안되어서 자가용으로 20분이면 서울로 들어갑니다 판교까지 약 13킬로 자가용으로 20분 평촌 학원가까지 약 4킬로. 자가용 13분 거리 과천지식정보타운 약 3.5킬로 자가용으로 10분입니다 의왕청계2A1블록에는 중학교만 있고 청계지구 초등학교는 1킬로 이상 떨어져 있습니다 내손동에 내손초가 약 700미터로 가깝지요? 의왕청계2A1 블록 주변에는 일반분양 아파트보다 공공임대 아파트가 많습니다 의왕청계지구가 중요한 것은 4개의 노선이 들어오는 인덕원이 가깝고 판교행 월판선 청계역이 개통예정이라는 것입니다 02. 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1 분양조건 의왕청계2A1 블록은 총 480세대로 320세대가 신혼희망타운이고 나머지는 행복주택으로 공급됩니다. 여기서 중요한 것은 "수익공유형 모기지 의무가입단지" 라는 것입니다 ※ 수익공유형 모기지를 간단하게 말하면 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 사람에게 저금리로 대출을 해주는 대신 수익을 공유하겠다는 것입니다. 즉, 시세차익을 모두 다 가져갈 수 없습니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 주에 올려드린 바와 같이 공시가1억이하 아파트들에 갭이 줄어들고 있다고 말씀드렸지요? 다주택자들을 위한 아파트 갭투자의 황금 시기가 도래했습니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 ... blog.naver.com 01. 수도권 공시가1억이하 5천만원 이하 갭투자아파트를 공유해드립니다 내일부터 네이버 프리미엄 콘텐츠로 2달동안(총 8주) 매주 화요일마다 수도권 공시가1억이하 아파트 중에 5천만원 이하 갭투자 아파트 매물들을 올려드립니다 올해 안에 제가 아파트갭투자를 진행할 예정이기에 매물을 찾아 들어가는 과정과 흔적들.... 후보 아파트 리스트를 함께 공유해드리겠습니다. 후보 아파트 중에서 갭이 작으면서 가장 괜찮다 싶은 아파트 3곳을 올려드립니다 공시가1억이하라고.....5천만원 이하 갭이라고 무조건 리스트에 넣는 것이 아니라.... 그 입지를 뽑은 근거 자료들을 함께 올려드립니다. 공시가1억이하가 아닐지라도 계속적으로 주시해야 하는 입지들이니 당장 투자를 하지 못할지라도 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 2달동안 8주... 총 24개의 아파트가 올라가니 그 안에서 투자할 아파트가 없다면.... 인연이 아닌 것이겠지요? 저의 인연을 만나지 못할 지라도... 다른 곳으로 연결되는 문이 열리는 것을 알고 있기에... 절대 헛된 시간이 아닙니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 단기간에 #시세차익 이 가능한 수도권 #무순위줍줍 #아파트 에 대한 관심이 뜨겁습니다. #청약홈 에 들어가서 클릭만 하면 되는 것을 도전하지 않을 이유가 없지요? #아파트청약 시장 또한 경쟁률이 점점 올라가고 있습니다 현재 수도권에 아파트 청약 시장이 뜨거운 이유는? 첫째. 재건축과 재개발 분담금이 오르고....기존 신축 아파트 시세가 오르면서 그 시세 바람이 구축까지 번졌고.....그렇다면 차라리 아파트 청약이 싸다! 는 것을 눈치챘기 때문입니다 둘째. 지난 정부에서부터 집값이 바닥으로 떨어지기만을 기다리면서 아무것도 하지 않았던 무주택자들이.....수도권에 집값은 크게 떨어지지 않는다는 것을.... 이제야 깨달았습니다. 현금을 쥐고 있던 무주택자들이 적극적으로 움직입니다 셋째. 부동산투자에 관심이 있는 나잇대가 점점 젊어지고 있습니다. 연봉이 높은 청춘들이 많으니까요. 그들은 새 것을 좋아하고 눈치가 빠르며 공격적으로 투자를 합니다. 부동산투자 시크릿 공부방 품품부린에 들어오는 회원들 중에 30대 초반이 늘어나고 있으니 대단하지요? 넷째. 다주택자의 취득세 중과는 이제 일반적이라는 것을 받아들인 숨죽이고 있던 다주택 부동산고수들까지 가세하면서 아파트 청약, 신축, 구축까지 아파트 시세가 오르고 있습니다 지난 2년 동안 역전세 바람이 불면서 많은 사람들이 부동산시장에서 고개를 돌리자... 현장을 떠나...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 다주택자인 저의 지인분이 서울에 12억 아파트를 취득세 중과를 내고 갭투자를 하셨습니다. 다주택자는 취득세가 13.2%로 158,400,000원입니다 12억 아파트를 약 13억 6천만원에 사신 것입니다. 물론 12억은 급매로 꽤 저렴하게 나온 매물이었습니다. 충격과 함께 '어찌 그럴 수 있으세요?' 여쭤보았습니다 그분의 말씀은 "시세 상승의 확신만 있다면 양도세를 미리 내는 것입니다"라고 하시더군요. 취득세는 양도세 경비 공제가 되니까요. 시세 조사를 해보니 최소 17억까지는 오를 듯합니다. 매입가를 14억으로 계산하면 3억의 시세차익입니다 1주택자가 아니라면 양도세는 당연히 내야 할 세금이니까요. 미리 선불로 낸 것이라고 하십니다. 설사 양도세를 더 비싸게 지불한 것일지라도 양도세 1억 정도를 추가로 내고도 2억이 남습니다. 100%를 확신할 수 없는 부동산시장에서 대단히 용감한 분이죠? 다주택자 규제로 세금 폭탄이 여기저기서 터졌을 때 제가 아는 분은 평생 모은 종잣돈 5억이 통장에 있었습니다. 나라에 세금으로 뺏기느니 아무것도 사지 않겠노라! 하시더군요 그때 도곡동에 사는 언니의 말씀이 "세금이 얼마나 나가느냐? 가 중요한 것이 아니라 내 돈을 굴려서 돈을 얼마나 벌 수 있는가? 가 중요해. 가만히 있는 것보다 세금 내고도 남는다면 투자를 하는 것이 결국 이익이야. 돈은 복리로 불어나거든" 5년 전에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 너무나 더운 날씨에 어떻게 지내고 계시는지요? 저는 선풍기와 에어컨 바람을 쐬면 안압이 올라가고 두통이 심해져요... 더위를 잘 안타는 제가....요즘 같은 날씨에는 선풍기와 에어컨을 끼고 살 수 밖에 없다보니... 자다가 몇 번을 깨고....머리가 멍해서 몇 일동안 정신을 못 차리고 있습니다 01. 경인고속도로 지하화 수혜 구역은? 날씨가 덥다고 집 안에 늘어져 있는 것은 더 견딜 수가 없기에... 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 스페셜 콘텐츠를 위해 인천에 다녀왔습니다. 인천에서 송도와 청라 다음으로 기대하고 있는것은 경인고속도로 지하화와 송도 역세권 개발입니다 2020년 5월에 인천 미추홀구에 투자를 했습니다. 갈 때마다 변하고 있는 모습을 보며... 이 정도면 미래가치를 기대해도 되겠다! 싶은 마음에 발품 스크릿 노트를 공개합니다 경인고속도로 지하화 1차 공사 구간은 인천IC에서 도화IC까지입니다. 경인고속도로가 지하화 되고 옹벽 때문에 주거환경이 열악했던 곳이 공원화가 되면 어디가 수혜를 입을 것인가? 제 투자가 아닌... 발품을 공유해드려야겠다고 생각하니 더 꼼꼼하게 보게 되어 기대 이상으로 괜찮은 정비구역이 많았습니다. 그래서 송도역 역세권 개발 발품 노트는 다음으로 미룹니다. 지금은 경인고속도로 지하화가 더 중요한 듯...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저는 운정신도시를 싫어했습니다. 결혼하고 첫 신혼집이 운정신도시였는데 임신우울증과 산후우울증으로 매일 걷던 그 때의 운정은 흙먼지가 날리는 사방이 공사판이었습니다. 바람과 추위와 찬 기운을 견디지 못하고....운정신도시 입주 1년 만에 싸게 팔고 일산으로 다시 컴백했습니다. 그래서 운정신도시를 쳐다보지 않았습니다. 파주는 앞으로 계속 입주가 있으니 사지말라! 고 했습니다 부동산스터디를 이끌어가는 스승의 입장에서 선입견을 가지면 안되겠다는 생각에 운정을 객관적으로 분석하기로 했습니다. 운정의 입지분석의 내용은 아래와 같습니다 무주택자 내집마련 : GTX-A 개통 예정 파주운정신도시 아파트 입지 및 시세분석 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고... blog.naver.com 운정신도시 공부를 하면서 운정의 가치를 알게 되었습니다. GTX-A 개통? 그것도 중요하겠지만 정말 운정의 가치를 올린 것은 학군입니다. 대한민국에서 학군과 아파트 시세의 관계는 너무나 잘 알고 계시지요? 강남구 대치동에 대도초등학교 2024년 현재 총학생수가 1,985명입니다. 운정신도시 대장학군에 산내초등학교의 총학생수는 2,144명입니다. 강남3구에 1등 초등학교보다 높은 산내초는 자공고인 운정고 바로 옆이어서 운정 최고의 학군입니다 아래에 운정신도시 학군에 대한...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 올려드린 운정신도시 입지 분석 및 시세 비교에 대한 글을 보셨는지요? 무주택자 내집마련 : GTX-A 개통 예정 파주운정신도시 아파트 입지 및 시세분석 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고... blog.naver.com 어제는 운정신도시 입지와 시세 분석이었다면 오늘은 대한민국 아파트에서 가장 중요한 학군에 대해서 말씀드리겠습니다. 운정신도시에 대해서 잘 모르셨다면 오늘의 제 글을 보고 아주 깜짝 놀라실겁니다 운정신도시 학군조사에 대한 포스팅을 시작하겠습니다 첫째. 운정신도시에는 과밀 초등학교가 많다 과밀초등학교가 뭔지 아시나요? 그 학교에 다니려고 하는 아이들이 너무 많아서 학생수가 초과인 것을 말합니다. 요즘 전체 학생수가 900명이 넘는 곳이 점점 줄어들고 있는 것을 아시나요? 초등학교의 양극화가 심각합니다. 그런데 운정신도시에는 과밀 초등학교가 10곳이나 됩니다 과밀초등학교에 대한 관련기사를 아래에 올려 드리오니 참고하시길 바랍니다 '학령인구 절벽' 영향 본격화…예비교사도 줄인다(종합) | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 고유선 서혜림 기자 = 저출생에 따른 학령인구 감소가 본격화하면서 신규교사 채용 규모가 축소된 데 이어 '예비 교사'를 길러내... www.yna.co.kr 아이 안낳는 나라... 아이들이 줄어들면서 학령인구가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고를 모두 품고 있다는 것이 큰 장점이지만 GTX-A 운정중앙역까지는 약 1킬로 정도의 거리입니다 파주운정신도시는 앞으로 계속해서 아파트분양이 있고 입주가 쏟아집니다. 무주택자 입장에서는 과연 운정신도시에 내집마련을 해도 될까? 여기에 청약해도 괜찮을까? 운정신도시 안에서 어디가 좋을까? 고민이 되겠지요? 지금부터 파주운정신도시 아파트 입지분석과 미래가치 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 파주운정신도시 분양 및 입주예정 살펴보기 파주운정신도시 분양 및 입주가 예정된 곳은 3지구로 다율동, 당하동, 목동동이 있습니다 운정신도시 경의선 운정역에서부터 위쪽으로 파주운정3지구(다율동) 까지 입주예정 아파트들입니다 파주운정신도시에서 가장 위쪽 끝쪽으로 있는 파주운정3지구(당하동)에 입주예정 아파트입니다 파주운정신도시 3지구에서 아래쪽으로 가장 규모가 크고 분양 및 입주예정 아파트가 많습니다 위의 입주 예정 지도를 보니 진정 입주가 쏟아진다고 할 수 있겠지요? 02. 파주운정신도시 개발호재와 전철 및 도로상황 파주운정신도시에는 현재 경의선 운정역과 야당역이 있고, 운정역 옆으로 문산고속도로를 타면 빠르게 서울로 진입이 가능합니다. 경의선은 상암, 마포, 서울역, 용산, 왕십리, 청량리까지 빠르게 이동합니다 제2자유로가 있지만 운정에 입주가 많...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트 조사가 모두 끝났습니다. 어제와 오늘... 현재의 분위기가 궁금한 곳을 모두 발품으로 확인했고 주목해야 하는 학군지의 결론이 나왔습니다 <2024 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 프리미엄 콘텐츠 안내 <서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 는 용산구, 마포구, 은평구, 서대문구, 종로구, 중구의 학교 순위를 조사한 후 미래 가치 높은 학군지 아파트를 찾아내는 프로젝트입니다. 현재의 상위 학군지 아파트 그리고 미래가 기대되는 학군지 아파트, 주목해야 하는 학군지 재개발 구역까지 체크합니다 학교 순위에서 학군지 아파트 그리고 재개발 정비사업 구역까지 확장하게 된 이유는 경기도보다 저렴한 서울 아파트가 있고.... 폐교 직전까지 가고 있는 서울 학교들을 보며... 서울 안에서도 거품이 있고... 저평가가 존재하지 않을까? 하는 기대 때문이었습니다 서울 서북권에서 누구나 다 아는 마포뉴타운, 한남뉴타운이 좋다는 식상한 이야기를 하고 싶지 않습니다 사람들에게 인기 높은 곳은 이미 시세가 너무 올라서 일반인에게는 넘사벽입니다. 그 정도로 돈이 있는 분이 저의 콘텐츠를 보실 이유가 없습니다 아시겠지만 저는 사람들이 쳐다보지 않는 곳을 찾아내는 것을 좋아합니다. 앞으로 시세 상승의 여력이 많은 곳을 찾고 싶었습니다 초등학교 학교 순위는 과밀초등으로만 정리하는 것이 아닙...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제는 새벽에 호수공원을 운동하고 왔는데 오늘은 송파와 강동으로 발품을 나갈 예정이어서 동선 정리하고 분양공고문이 올라온 개봉루브루를 봅니다. 미분양된 현장이고 무순위줍줍입니다. 청약해도 괜찮은지 볼까요? 01. 개봉루브루 입지분석 개봉루브루는 개봉동 369-1, 312-38번지에 있는 길훈아파트재건축입니다. 주소는 구로구 개봉동이지만 위치는 광명뉴타운 생활권입니다. 광명생활권이니 살펴보아야겠지요? 마을버스로 광명사거리역까지 약 15분정도 걸립니다. 마을버스는 3대나 다니네요 광명사거리역까지 도보로 약 900미터이고 16분 정도 걸립니다. 역세권은 아니지만 이 정도는 나쁘지 않습니다. 마을버스와 도보가 비슷합니다 02. 개봉루브루 분양정보 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 공급합니다. 무순위줍줍이지요? 재당첨제한 없고...전매제한은 1년이며 거주의무기간 또한 없습니다 개봉루브루 미분양현장 맞지요? 총 295세대로 2026년 4월에 입주예정입니다 분양세대는 37타입과 42타입으로 투룸인 듯 합니다 개봉루브루 분양가가 얼마일까요? 03. 개봉루브루 분양가 37타입 약 4억5천, 42타입은 약 4억후반에서 5억 초반까지입니다. 중도금 대출에 대해서는 어떤 언급도 없습니다. 중도금 은행과 중도금 조건이 결정되지 않은 듯 합니다. 중도금은 개인적으로 알아서 해야 할 수도 있습니다 분양가를 신탁...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 10월 9일 한글날 휴일을 어찌 보내고 계시는지요? 저는 요즘 오전에는 매일의 발품과 발품후기를 정리하고 오후에는 집안 대정리를 하고 있습니다. 가볍게 살고 싶어서 구석에 쟁여 놓았던 물건들을 과감하게 버리고 있어요. 미련이 남아 쌓아놨던 물건들이 꼭 제 마음 같네요... 아까웠지만 버리고 나니 답답하고 무거웠던 집 안과 마음이 가벼워집니다 오늘은 동작구수방사와 노량진 재개발 구역을 한 바퀴 돌고 왔습니다. 휴일 오전에는 길이 막히지 않으니 부동산임장 길이 여유롭습니다 첫째. 동작구수방사 입지 분석 동작구수방사는 동작구 노량진동 154-7번지로 88도로를 타고 가면 오른쪽에 보이는 유원강변 아파트 옆으로 한강뷰를 품게 될 공공분양 아파트입니다 동작구수방사의 입지는 말이 필요 없지요? 다리를 건너면 용산업무지구, 왼쪽으로는 여의도, 오른쪽으로는 서초강남입니다 1호선 노량진역과 9호선 노들역이 도보로 10분 정도 거리입니다 둘째. 동작구수방사 분양정보 동작구수방사 총 556세대에서 공공분양은 263세대로 2028년 12월에 입주예정입니다 01. 동작구수방사 분양일정 사전청약당첨자 대상자를 위한 일반공급 10월 10일을 시작으로 10월 14일 특별공급 그리고 10월 15일에 잔여 세대수 일반공급입니다. 잔여세대가 남을까요? 사전청약으로 끝날 것 같은데요 02. 동작구수방사 분양가 동작구수방사 전 세대 59타입 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 한바탕 비가 쏟아진 후 하늘은 맑고 바람은 선선한 너무나 예쁜 가을날이지요? 짧은 가을이 아쉬워 새벽에 일어나 호수공원 한바퀴 운동을 하고 들어와 성남으로 출발합니다 9월 23일은 성남중1구역 신흥역 역세권에 해링턴 스퀘어가 아파트 청약을 시작하는 날입니다 첫째. 해링턴 스퀘어 신흥역 입지 분석 위치는 8호선 신흥역 초역세권입니다. 오래 전에 신흥역을 기억하고 있다면 깜짝 놀라실 겁니다 뒤쪽으로 #신흥역하늘채랜더스원 1,2,3차가 입주하여 역세권 대단지의 위엄을 뿜어내고 있으니까요 해링턴스퀘어는 하늘채랜더스원1,2,3 단지 앞쪽으로 신흥역 역세권 대로변을 따라 길게 들어섭니다 신흥역하늘채랜더스원아파트 1,2,3 단지와 함께 초품아, 역세권, 슬세권, 뒤쪽 대원공원을 낀 숲세권입니다. 초등학교를 품으면서 왼쪽으로 초중고 학교가 모두 모여 있어 학세권까지 됩니다 둘째. 해링턴 스퀘어 신흥역 단지안내 위치 : 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대 규모 : 지하 4층, 지상 35층 총세대수 : 아파트 1,972세대(일반분양 1,319세대), 오피스텔 240실(일반분양 136실) 주차대수 : 2,823대 셋째. 해링턴 스퀘어 신흥역 평형 안내 신흥역 역세권에 상권이 좋기 때문에 59타입의 인기가 꽤 높을 듯 하네요 넷째. 해링턴 스퀘어 신흥역 청약조건 성남시 신흥역은 비규제 지역으로 해당지역 1년 이상(2023년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 9월 20일에 1순위 청약을 앞두고 있는 김포 한강수자인오브센트에 대해 문의하신 분들이 계셔서 모델하우스와 현장을 다녀왔습니다 어릴 적 김포에서 10년 정도 살았고 오랫동안 김포에 투자해 온 경험과 현재 김포에 부동산자산을 보유하고 있는 투자자로서 북변4구역 재개발 김포 한강수자인오브센트에 대한 의견을 올려드립니다 첫째. 북변4구역 재개발 한강수자인오브센트 분양정보 한강수자인오브센트는 북변4구역 재개발로 김포골드라인 초역세권에 3000대세대의 대단지입니다 분양은 9월 20일 1순위 청약일로 상세한 일정은 아래와 같습니다 입주는 2028년 2월 예정이고 분양가는 30평대를 기준으로 6억에서 6억 후반입니다. 확장비용과 중도금 이자 후불제까지 생각하면 6억 중반에서 7억 중반으로 여유롭게 생각해주세요 9월 14일자 네이버부동산 김포 한강수자인오브센트 청약을 고민하는 하기전에 선행되어야 하는 것이 무엇일까요? 9월 14일자 다음지도 둘째. 김포 북변동 입지 분석 잘 아시겠지만 김포에는 양질의 직장이 없습니다. 김포는 서울과 가깝기 때문에 가장 가까운 직주근접은 어디인가? 알아보아야겠지요? 김포에서 가장 가까운 직주근접은 마곡R&D밸리입니다 도로와 대중교통으로 직주근접 확인하기 9월 14일자 다음지도 교통상황에 따라 달라지겠지만 마곡까지 자가용으로 30분 거리입니다 9월 14일자 다음지도 대중교통으로는 마곡까지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 힐스테이트레이크송도3차에 또 무순위줍줍청약이 나왔습니다 인천 송도 무주택자 무순위줍줍 청약 : 힐스테이트레이크송도3차 시세차익 1억 안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 송도에 계약취소주택 84타입 1세대가 나와서 빠르게 분석을 시작하겠습... blog.naver.com 11월 25일에 진행한 무순위청약은 84타입 1세대였고 인천시 거주 무주택자가 대상이었는데, 이번 무순위청약은 총 4세대이고 현재 국내 거주하는 모든 성년이 대상으로 청약통장 가입여부와 무관합니다. 진정한 무순위 청약이지요? 힐스테이트레이크송도3차는 올해 2024년 10월에 입주한 1100세대로 송도호수와 초중을 품고 있는 아파트입니다 분양가를 체크하고 빠르게 시세차익을 알아보겠습니다 01. 힐스테이트레이크송도3차 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간 없고, 현재 국내에 거주하는 모든 성년자를 대상으로 하는 무순위청약입니다. 2024년 12월 2일에 청약을 실시하며, 2024년 12월 12일까지 계약을 체결해야 합니다 잔금 대출을 알선하지 않으니 개인적으로 해결해야 하며, 최초 계약자가 선택한 추가 옵션 그대로 승계되는 조건입니다. 단, 당첨자에 한하여 세대 개방을 할 예정이라고 합니다 전매제한기간이 만료되었으나, 준공 후 공급하는 주택이므로 소유권이전등기 완료 후에 매매 등의 행위가 가능합니다. 즉, 전매가 금지라는 이야기입니다 무순위청약 세대...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 무순위줍줍 청약으로 올라온 원종역해모로아스트라와 월드메르디앙송도를 분석해 보겠습니다 첫째. 원종역해모로아스트라 무순위줍줍청약 미분양아파트 원종역해모로아스트라는 서해선 원종역에서 약 800미터의 거리로 2025년 11월에 입주하는 168세대의 아파트입니다 분양가는 49타입이 3억 후반이고 59타입은 4억 후반입니다 가장 가까이에 신축을 보니 49타입(전용 15평)을 방3개와 화장실2개로 쪼갰네요...흠... 방이 좁을 듯합니다. 시세를 비교하니 분양가가 비싼 것은 아닌 듯하네요 주변에 59타입 신축을 검색하니... 다들 나 홀로 아파트로 100세대가 조금 넘어갑니다. 기존에 입주한 단지와 시세를 비교하면 분양가는 저렴한 편인데.... 입금계좌가 신탁이 아니고 조합입니다. 잘 알아보시고 결정하시길 바랍니다 둘째. 월드메르디앙송도 무순위줍줍청약 미분양아파트 월드메르디앙송도아파트는 송도의 메인 학원가 상업지 중심에 위치해 있습니다 선시공 후분양 아파트로 2023년 8월에 입주한 128세대입니다 84타입 기준으로 8억입니다 발코니확장으로 약 2천만원 정도 추가되어 분양가는 약 8억 초반이라고 생각하시면 될 것 같아요 청약은 필요없고.....네이버 부동산으로 들어가면 바로 매물을 계약할 수 있습니다 송도 메인학원가 주변 아파트 시세를 확인할까요? 입주 10년차 84타입 아파트를 8억 정도면 살 수 있습니다 송...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 10월에 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 3단지가 먼저 분양을 하고 12월 30일에 송도역 래미안센트리폴 1,2단지가 분양을 합니다 여기에 투자한 아파트가 있어서....인천 송도역 역세권과 인하대역 용현동 일대는 골목 골목을 발품으로 다 다녔답니다. 지금부터 송도역 래미안센트리폴 1,2,3 단지 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 아파트 분양 공고 올라왔어요 안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 아파트 분양공... blog.naver.com 01. 래미안송도역센트리폴 1,2,3단지 입지비교 내집마련 또는 아파트투자를 하겠다고 한다면 분양하는 아파트 그 위치 뿐이 아니라 주변 전체의 숲에 대한 입지분석을 해야 합니다. 나무가 아닌 숲을 보는 연습을 해야 시세의 적절함을 판단하고 리스크를 대비할 수 있습니다 위에 지도를 보시면 송도역 주변에 개발사업을 표시했습니다. 대충 보기만 해도 신축 아파트들의 입주가 많지요? 송도역 주변 전체 입지에 대한 분석을 아래 포스팅에 자세하게 올려 놓았습니다 송도역세권 시티오씨엘과 래미안송도센트리폴 입지 비교 분석하기 안녕하세요. 부엉이날다입니다 새벽 5시에 일어나 노량진 동작구 발품 노선을 정리하고 오늘의 포스팅을 시... blog.naver.com 인천의 끝.... 주거 환경으로 열악했던 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 의왕월암지구를 아시나요? 몇 일전에 미분양난 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 무순위청약 아파트를 올려드렸었죠? 바로 위에 위치한 택지개발지구입니다 지금부터 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 입지분석 의왕월암지구는 1호선 의왕역과 성균관대역 중간에 위치한 택지개발지구로 의왕역에는 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다 성균관대역까지는 약 3킬로의 거리이고 자가용으로 7분 거리 의왕역까지는 약 2킬로의 거리로 자가용으로 5분 거리입니다 의왕월암지구에 학교는 초등학교만 들어올 정도로 개발지구가 작습니다. 위쪽에 의왕중학교가 약 1킬로이고, 의왕고등학교는 약 2킬로 정도 떨어져 있습니다. 초품아이기는 하지만 중고등학교가 멀다는 것이 단점이지요? 02. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양조건 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크는 총 703세대로 주차 대수가 1,056세대이며 74타입부터 84타입까지 구성됩니다 경기도 의왕시 1년 이상 계속 거주자가 1순위이며 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 2025년 12월 30일 월요일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 2027년 12월에 입주 예정이네요 03. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양가 분양가는 주변 시세와 비교해야 하니 84타입만 보겠습니다. 타입...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 9월에 분양한 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 아파트가 미분양이네요. 12월 23일에 무순위줍줍으로 다시 청약을 시작합니다 김포에 있는 주택에 누수가 발생해서 수리하러 넘어가야 하니 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 입지 분석 이목동 북수원 이목지구 디에트르더리체 아파트 입지 및 시세 분석 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오전에 주말 대청소를 끝내고... 품품부린 3기 분들의 첫번째 과제인 진단지... blog.naver.com 이목지구 입지와 학군, 주변 아파트 시세에 대해서는 지난 9월에 상세하게 올려 드렸으니 위의 포스팅을 참고해주세요 02. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 분양조건 북수원이목지구 디에트르더리체1차 무순위 청약은 12월 23일 월요일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 진행합니다 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 무순위청약 세대가 107세대나 되네요. 미분양이지요? 총 768세대이고 2027년 9월에 입주 예정입니다. 청약 대상 세대는 모두 84타입으로 위와 같습니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며, 청약 통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능하니 무순위 청약이 맞지요? 청약 당첨 여부는 무작위 추첨으로 진행됩니다 03. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 분양가 분양가는 9억 후반에서 10...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 중랑구 망우동에 더블역세권 상봉9구역 재개발 더샵퍼스트월드 아파트가 드디어 분양을 합니다 더샵퍼스트월드는 아파트 999세대, 오피스텔 308세대로 주상복합 아파트입니다. 주상복합은 주차가 여유롭다는 것(아파트 주차대수 1,375대)과 단지 안에서 슬세권으로 편의시설을 이용할 수 있다는 것이 큰 장점이지요? 2024년 3월 중랑구청 앞 상권 올해 3월에 중랑구 답사를 갔던 기억을 되새기며 분석을 시작하겠습니다 01. 더샵퍼스트월드 입지 정보 더샵퍼스트월드는 7호선 상봉역과 경의중앙선 망우역을 도보로 이용이 가능한 더블역세권입니다 7호선 상봉역까지는 약 900미터로 도보로 13분 정도이고 경의중앙선 망우역까지는 약 500미터로 도보 8분입니다 단지 앞에 상봉터미널과 코스트코 그리고 주변에 중랑구 상권이 모두 몰려 있습니다. 중랑구 학원가도 멀지 않답니다. 다음으로 학군 조사 넘어가겠습니다 02. 더샵퍼스트월드 학군과 학원가 중랑구 학원가는 중랑구청 앞에 사거리가 메인학원가이고, 중화초등학교 앞 쪽에도 학원들이 몰려 있습니다 2024년 3월 발품 중랑구청 앞 학원가 사진으로 중랑구 메인학원가 분위기 보실까요? 출처 : 교육부 초등학교는 면목초등학교 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 동부3학교군으로 상봉중학교와 신현중학교가 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 동부학교군으로 신현고등학교와 중화고등학교가 가깝네요...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성남 고등지구에 민간임대 후 분양전환 판교밸리풍경채아파트의 무순위청약이 12월 17일 화요일에 예정되어 있어 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 판교밸리제일풍경채 입지 정보 판교밸리제일풍경채 아파트는 성남시 수정구 고등지구 초입에 위치해 있습니다 2020년 4월에 입주한 543세대로 민간임대 후 분양전환되는 아파트입니다 판교역까지 버스로 25분에서 30분 정도 소요되고 자가용으로는 약 10분 거리입니다 판교밸리제일풍경채는 초등학교와 유치원을 끼고 있으며 중학교가 예정되어 있습니다 02. 판교밸리제일풍경채 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한이 없고 2024년 12월 17일 화요일에 청약접수해서 12월 20일에 당첨 발표를 합니다 4년 임대 후 분양전환 아파트이기에 신규 아파트가 아닙니다. 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계되므로 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목의 추가, 변경, 취소가 불가합니다 분양전환 세대는 84타입 40세대로 입주 예정 시기는 2025년 3월 예정입니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 무작위 추첨 방식으로 당첨이 선정됩니다 03. 판교밸리제일풍경채 분양가 분양가는 11억 중반에서 12억 초반으로 계약금 10%, 잔금 90%로 계약이 진행됩니다 추가 상세한 내용은 아래...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 강서구 9호선에서 약 500미터 거리에 초중고를 다 품은 517세대의 힐스테이트등촌역이 미분양이 났습니다. 입지에 비해 분양가가 비싸다고 느꼈었는데 79세대의 잔여세대가 나왔네요 힐스테이트등촌역 아파트분양에 대한 분석은 아래에 포스팅을 클릭해주세요 9호선 역세권 힐스테이트 등촌역 아파트청약 분양가와 모델하우스 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 ... blog.naver.com 01. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양조건 힐스테이트등촌역은 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 분양가가 저렴하지 않지만 앞으로 나오는 대부분의 브랜드 대단지 신축아파트의 시세가 이렇게 갈 것입니다 무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 2025년 1월 8일 현재 국내에 거주하는 성년자가 대상입니다 무순위 청약일은 2025년 1월 13일 월요일이며, 1월 16일에 당첨자를 발표합니다 02. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 잔여세대 총 543세대 중 일반분양 274세대, 잔여세대는 59타입 2세대, 84타입 77세대로 총 79세대입니다 03. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양가 잔여세대 분양가는 59타입 10억에서 11억, 84타입 13억에서 14억 중반까지입니다. 발코니 확장은 천만원에서 4천만원까지 평형...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 상반기, 서울에 입주 예정인 중요한 단지들이 많지요? 지금부터 주목해야 할 단지들의 입지와 시세를 확인해보겠습니다 01. 송파구 잠실래미안아이파크 아파트 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트가 재건축된 것으로 2025년 6월에 입주예정. 총 2,678세대 올림픽파크포레온의 시세가 오르는 것을 보니 잠실래미안아이파크의 분양가가 참 저렴했었지요? 평균 경쟁률 269:1이었습니다 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 위에 포스팅을 클릭하시면 잠실래미안아이파크 분양 당시 제가 올려드린 글을 확인하실 수 있습니다 네이버 부동산에 올라온 조합원 매물을 확인해볼까요? 착공 이후 3년이 지나면 조합원 매물이 거래 가능합니다. 가장 저렴하게 나온 조합원 매물은 31평으로 매매가 23억 5천만원에 추가분담금 3억7천600을 더하면 약 27억 3천만원 정도입니다 02. 광진구 구의동 롯데캐슬이스트폴 신축이 귀한 광진구에서 대장 입지가 될 구의역 역세권에 롯데캐슬이스트폴은 2025년 3월 입주 예정으로 총1,063세대입니다 네이버부동산에서 분양권 매물 확인해보겠습니다 84타입 18억 8천으로 양도세 매수자 부담이라고 나옵니다. 양도세는 개인마다 다르기 때문에 중개사님께...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 과천과 평촌 그리고 판교를 트라이앵글로 끼고 있는 의왕청계지구에 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1블록을 분석하겠습니다 01. 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1 입지분석 의왕청계지구의 입지는 말이 필요없지요? 오른쪽으로는 판교, 위로는 과천, 왼쪽으로 평촌 학원가입니다. 서울 양재까지 약 12킬로밖에 안되어서 자가용으로 20분이면 서울로 들어갑니다 판교까지 약 13킬로 자가용으로 20분 평촌 학원가까지 약 4킬로. 자가용 13분 거리 과천지식정보타운 약 3.5킬로 자가용으로 10분입니다 의왕청계2A1블록에는 중학교만 있고 청계지구 초등학교는 1킬로 이상 떨어져 있습니다 내손동에 내손초가 약 700미터로 가깝지요? 의왕청계2A1 블록 주변에는 일반분양 아파트보다 공공임대 아파트가 많습니다 의왕청계지구가 중요한 것은 4개의 노선이 들어오는 인덕원이 가깝고 판교행 월판선 청계역이 개통예정이라는 것입니다 02. 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1 분양조건 의왕청계2A1 블록은 총 480세대로 320세대가 신혼희망타운이고 나머지는 행복주택으로 공급됩니다. 여기서 중요한 것은 "수익공유형 모기지 의무가입단지" 라는 것입니다 ※ 수익공유형 모기지를 간단하게 말하면 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 사람에게 저금리로 대출을 해주는 대신 수익을 공유하겠다는 것입니다. 즉, 시세차익을 모두 다 가져갈 수 없습니다...