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안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 영등포구 당산동에 유원제일1차아파트 재건축 e편한세상당산리버파크 분양공고가 올라왔습니다 지금부터 e편한세상당산리버파크 입지분석과 분양가 그리고 시세분석을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상당산리버파크 입지분석과 학군 9호선 당산역에서 약 700미터, 2호선과 5호선 영등포구청역에서 약 400미터... 트리풀 역세권이라고 할 수 있죠? 약 400미터 거리에 당서초등학교와 당산서중학교가 있어서 초중품아라고 할 수 있습니다. 당서초등학교는 과밀초등학교로 인기 초등입니다. 당산서중학교는 영등포구에서 1위인 여의도중학교 다음으로 2위의 중학교입니다. e편한세상당산리버파크는 학군도 좋죠? 02. e편한세상당산리버파크 분양조건 총 550세대로 일반분양 111세대입니다. 주차대수 720세대로 주차 좋습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다 11월 25일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 11월 14일 현재 서울시 거주자가 1순위이며 재당첨제한 없고, 거주의무기간 없으며, 전매제한 1년입니다. 2028년 3월 입주 예정이기 때문에 전매가 가능한 아파트입니다. 경쟁률이 어마어마하겠지요? e편한세상은 모델하우스가 없습니다. 11월 15일이 사이버주택전시관이 오픈합니다 51타입과 59타입 일반분양 111세대 중에서 특별공급은 54세대입니다. 이번에도 신혼부부 특공이 가장 많네요 51타입은 전용 15.4평으로 투룸일 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 약 두 달 전부터 아파트청약 현장 위주로 분석하는 글을 올려 드리고 있습니다. 혹시 이유를 알고 계시나요? 제가 이유 없이 분석하고 발품을 판 적이 있던가요? 01. 아파트분양 현장 위주로 분석하는 이유 첫째. 아파트분양이 가장 저평가 시세이기 때문입니다. 분양가상한제라는 부동산규제가 아파트청약에 당첨되면 시세차익이라는 선물을 안겨줍니다 둘째. 당분간 수도권에 좋은 분양 현장이 많은 것도 이유입니다. 수도권에 좋은 입지는 한정적입니다. 그 한정적인 곳에서 분양가상한제가 적용되어 분양을 한다면.... 청약 자격이 안될지라도 반드시 공부해야 합니다. 신축이 쏟아지는 곳은 향후 좋은 입지로 변신할 가능성이 높습니다 셋째. 어느 입지가 어느 시기에 입주가 쏟아지는가? 언제가 기회가 될 것인가? 를 알기 위함입니다. 공급 폭탄은 위기이지만 최고의 기회이기도 하니까요. 공급이 쏟아지면 주변에 모든 아파트들이 대부분 시세 하락을 합니다. 물론 절대적이지는 않습니다. 입지에 따라.... 시기에 따라 달라지겠지요? 하지만 아무도 모르는 것이기에 투자자로 살고자 했다면 레이더를 돌리는 것이 맞습니다 청약 자격이 안된다고 쳐다도 보지 않는다면? 언제나 그렇듯이 오르고 나서 가슴을 치는 상황이 이어집니다. 부동산은 미리 공부하는 것이지... 닥치면 이미 늦습니다 02. 무주택자의 천국, 신혼부부의 천국 현재 대한민국의 부동산시...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 발품이라는 것을 시작한 지... 20년 가까이 되어갑니다. 블로그에 저의 발품을 기록하기 시작한 것이 10년 전 11월이었습니다. 그동안 여기에 발품을 기록하지 않았다면.... 여러분이 저를 응원해주지 않았다면... 어쩌면 지금까지 투자자로 남아있지 않았을지도 모릅니다... 내가 보고... 느끼고... 생각한 것들을 글로 정리하면서 참 많이 성장했습니다... 발품을 공유한 그 이상으로 깨닫고 흡수했습니다 지난 세월을 돌아보면... 올해처럼 헷갈리고.... 시장의 방향을 예상하기가 어려웠던 적이 없었던 것 같습니다... 앞이 보이지 않을 때는 기본으로 돌아갑니다. 부동산은 사람이 살고 생활하는 주거이니... 그 속으로 들어가야 합니다 올해만큼 발품을 많이 팔았던 적이 있었던가? 싶을 정도로 거의 매일 서울 구석구석을 돌아다녔습니다.. 왜 이렇게 저렴한지... 왜 이렇게 비싼지... 원인을 찾기 위해 노력했던 시간이었습니다 나름의 답을 찾았고... 이 요상한 부동산시장에서 내가 나아가야 할 길....그리고 여러분이 방향을 찾고... 중심을 잡기 위한 가이드가 되어 드리고 싶었습니다 신세계 임직원대상 부동산강의는 올해 발품의 총정리판으로 온 정성을 다해 준비했지만... 2시간이라는 한정된 시간안에...줌 강의로 다 풀어내기는 너무나 짧고 답답했던 것이 저의 솔직한 심정입니다... 강의란 주고 받으며 피드백이 오...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 판교를 직행으로 갈 수 있는 경기도와 강원도를 잇는 경강선 역세권 아파트분양 현장에 대해서 알아보겠습니다. 혹시 아직도 경강선을 모르시나요? 경강선은 판교에서 여주역까지 연결되는 전철입니다 #경강선 노선도는 현재 판교에서 여주까지 운행되며 서원주역까지 연장될 예정입니다 이천 부발역에서 평택역까지 직행노선이 예정되어 있고 GTX-D를 경강선을 따라 연결할 것이라 발표했습니다. 예비타당성을 통과한 서원주역까지 연장되는 것만 현실이고 나머지는 교통망 발표만 한 상태이니 두고 보아야겠지요? 암튼.... 위에 교통망들이 모두 실현된다면 경강선의 가치는 어마 무시하죠? 모두 실현되지 않는다고 할지라도 현재 운행되고 있는 경강선 하나만으로도 판교 접근성은 꽤 빠릅니다 요점은 경강선 라인으로 택지개발지구가 많기 때문에... 현재 생활 편의시설이나 인프라가 떨어지기 때문에..... 아직 아파트가 저렴한 편이라는 것입니다 지금부터 경강선 역세권에 분양하는 아파트를 차례대로 알아보겠습니다 첫째. 곤지암역제일풍경채와 힐스테이트광주곤지암역 곤지암역은 판교까지 5정거장으로 힐스테이트광주곤지암역은 현재 분양중이고, 2024년 11월 11일 곤지암역제일풍경채가 청약을 시작했으며, 곤지암역센트럴아이파크는 11월에 분양공고가 날 예정입니다 현재 3개의 분양뿐이 아니라 곤지암역은 역세권2단계지구까지 예정되어 있습니다 힐스테이트광주곤...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 주에 올려드린 바와 같이 공시가1억이하 아파트들에 갭이 줄어들고 있다고 말씀드렸지요? 다주택자들을 위한 아파트 갭투자의 황금 시기가 도래했습니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 ... blog.naver.com 01. 수도권 공시가1억이하 5천만원 이하 갭투자아파트를 공유해드립니다 내일부터 네이버 프리미엄 콘텐츠로 2달동안(총 8주) 매주 화요일마다 수도권 공시가1억이하 아파트 중에 5천만원 이하 갭투자 아파트 매물들을 올려드립니다 올해 안에 제가 아파트갭투자를 진행할 예정이기에 매물을 찾아 들어가는 과정과 흔적들.... 후보 아파트 리스트를 함께 공유해드리겠습니다. 후보 아파트 중에서 갭이 작으면서 가장 괜찮다 싶은 아파트 3곳을 올려드립니다 공시가1억이하라고.....5천만원 이하 갭이라고 무조건 리스트에 넣는 것이 아니라.... 그 입지를 뽑은 근거 자료들을 함께 올려드립니다. 공시가1억이하가 아닐지라도 계속적으로 주시해야 하는 입지들이니 당장 투자를 하지 못할지라도 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 2달동안 8주... 총 24개의 아파트가 올라가니 그 안에서 투자할 아파트가 없다면.... 인연이 아닌 것이겠지요? 저의 인연을 만나지 못할 지라도... 다른 곳으로 연결되는 문이 열리는 것을 알고 있기에... 절대 헛된 시간이 아닙니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 첫째주에 수도권(서울, 경기, 인천) 무순위줍줍 청약과 미분양 그리고 계약취소 아파트가 많이 올라왔습니다 천왕역모아엘가트레뷰, 해링턴플레이스안암, 에비뉴청계, 용인둔전역에피트, 효성해링턴플레이스목감역, 노원롯데시그니처, 리아츠더인천, 목동모아엘가그랑데.....이 중에서 제 눈을 사로잡은 것은 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처, 천왕역모아엘가트레뷰입니다 11월 첫째주 아파트 분양일정 : 내집마련 또는 갭투자 청약 어디가 좋을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 벌써 11월 1일이네요....올해가 정말 너무나도 빠르게 휘리릭 가버렸습니다 ... blog.naver.com 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처에 대해서는 이미 포스팅으로 가볍게 분석해드렸으니 오늘은 천왕역모아엘가트레뷰의 미분양을 원인을 통해 큰 공부를 하도록 하겠습니다 01. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 입지 천왕역모아엘가트레뷰는 7호선 천왕역에서 가깝고 2025년 7월에 입주하는 440세대 아파트입니다 02. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍 청약 조건 재당첨제한 없고, 전매 제한 없고, 거주의무기간 없으며... 현재 국내에 거주하는 성년이면 청약에 도전할 수 있는 무순위줍주청약입니다. 그럼에도 불구하고 무순위 5차입니다. 미분양이라는 뜻이지요? 03. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 분양가 67타입이 약 8억5천이고, 84타입이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 몇일 전에 올려드린 평택 부동산 임장에 대한 글은 보셨는지요? 지금이 저평가인 평택의 산업단지, 학군, 아파트, 토지 등 부동산임장 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 평택아파트 전세 계약 갱신하는 날입니다. 중간에 역전세가 있었지만... blog.naver.com 엄청나게 아파트 공급을 쏟아내고 있는 평택은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.com 앞으로 평택이 좋아질 것이라는 건 누구나 다 알고 있습니다. 하지만 대부분의 사람들은 시세가 오르기 시작할 때... 또는 오르고 나서야 달려가지요... 투자란 남들이 쳐다보지 않은 차가울 때 들어가야 하거늘... 그 입지를 공부하지 않았기에.... 가치를 모르기에 두려움과 공포로 움직일 수가 없습니다 오늘 제가 입지분석을 해드릴 곳은 평택에 가장 크게 들어오는 산업단지 브레인시티입니다 01. 브레인시티 입지 분석 브레인시티? 처음 들어보신 분이 많으시죠? 10년 전부터 평택으로 발품을 다니던 저도 최근에 와서야 알게 되었답니다. 브레인시티는 평택에 들어서는 가장 큰 산업단지입니다 평택이 현재 미분양으로 몸살을 앓고 있지만... 평택 미래 산업단지의 규모는 아마 대한민국 최고...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 아침부터 하루 종일 비가 내린다고 하여 오늘의 발품을 취소하고 강원도에 계시는 엄마에게 다녀왔습니다. 강원도는 수도권보다 추위가 빨리 찾아오니까요.... 월동준비를 위해 이것저것 챙겨드리고.... 아이 학원 라이딩 시간에 맞춰 서둘러 컴백해서... 학원 끝날 때까지 기다려 픽업하고 들어오니 이 시간이네요 피곤하지만 오늘 쓰고 싶었던 포스팅이 있어 컴퓨터 앞에 앉았습니다 10월 넷째 주는 잠실래미안아이파크 아파트 청약을 시작으로 청약홈이 뜨겁습니다. 이번 주에 수도권 무순위줍줍 아파트 청약이 많지요? 지금부터 10월 넷째 주 수도권 아파트 청약 일정 총정리 및 각각의 무순위줍줍 체크포인트를 분석해 드리겠습니다 01. 잠실래미안아이파크 시세차익은? 잠실래미안아이파크 때문에 제 블로그가 아주 뜨겁습니다. 이미 시세차익 분석까지 해놓았으니 지난 포스팅을 참고해 주세요. 84타입 기준 10억의 시세차익이 기대되기 때문에 경쟁률이 엄청날 것 같아요 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 자금이 부족한 분들께는 잠실래미안아이파크 43타입을 추천해 드렸습니다. 43타입이 귀하기 때문에 충분히 경쟁력 있는 분양가입니다 잠실래미안아이파크 43타입 분양가와 얼마나 오를까? 시...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저는 운정신도시를 싫어했습니다. 결혼하고 첫 신혼집이 운정신도시였는데 임신우울증과 산후우울증으로 매일 걷던 그 때의 운정은 흙먼지가 날리는 사방이 공사판이었습니다. 바람과 추위와 찬 기운을 견디지 못하고....운정신도시 입주 1년 만에 싸게 팔고 일산으로 다시 컴백했습니다. 그래서 운정신도시를 쳐다보지 않았습니다. 파주는 앞으로 계속 입주가 있으니 사지말라! 고 했습니다 부동산스터디를 이끌어가는 스승의 입장에서 선입견을 가지면 안되겠다는 생각에 운정을 객관적으로 분석하기로 했습니다. 운정의 입지분석의 내용은 아래와 같습니다 무주택자 내집마련 : GTX-A 개통 예정 파주운정신도시 아파트 입지 및 시세분석 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고... blog.naver.com 운정신도시 공부를 하면서 운정의 가치를 알게 되었습니다. GTX-A 개통? 그것도 중요하겠지만 정말 운정의 가치를 올린 것은 학군입니다. 대한민국에서 학군과 아파트 시세의 관계는 너무나 잘 알고 계시지요? 강남구 대치동에 대도초등학교 2024년 현재 총학생수가 1,985명입니다. 운정신도시 대장학군에 산내초등학교의 총학생수는 2,144명입니다. 강남3구에 1등 초등학교보다 높은 산내초는 자공고인 운정고 바로 옆이어서 운정 최고의 학군입니다 아래에 운정신도시 학군에 대한...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 아파트 청약 현장이 뜨거운 가운데 똘똘한 한 채로 몰리는 현상이 점점 심각해지고 있습니다. 반면에 미분양된 현장 중에 저평가인 곳도 있다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 손품과 발품.... 부동산임장을 통해 선입견과 감정을 배제하고 최대한 객관적인 시선과 조사로 미분양 아파트를 소개해 드리겠습니다 오늘의 포스팅 지역은 일산동구 풍동2지구입니다 솔직히 말씀드리면 일산 중심에서 떨어진 풍동을 무시했고... 풍동2지구는 지주택이라고 말도 못 꺼내게 했습니다 그런데 지난날을 돌아보면 우리가 무시했던 부동산이 우리의 뒤통수를 쳤습니다. 상암이 그러했고.... 성남 구도심이 그러했고... 차마 셀 수 없을 만큼 많고 속이 쓰립니다. 그래서 무식하게 다 분석해 보기로 했고 올려드릴만한 가치가 있겠다! 판단이 되는 것만 포스팅으로 공개하겠습니다 풍동2지구는 지주택인 곳도 있고 지주택이 아닌 곳도 있습니다. 지주택이라고 모두 실패하는 것도 아니고... 지주택이라고 무조건 싼 것도 아닙니다. 지주택이라는 선입견을 내려놓고 풍동2지구를 객관적으로 분석하겠습니다 풍동으로 넘어가는 길.... 아... 단풍이 예뻐지고 있습니다. 발품 팔기 좋은 날이지요? 첫째. 풍동2지구 입지분석 풍동 처음 들어보신 분이 많으시죠? 풍동은 일산동구 경의선 풍산역과 백마역 사이 일산신도시 건너편에 위치해 있습니다 풍동지구는 아파트 대단지가 모여 있...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 평택아파트 전세 계약 갱신하는 날입니다. 중간에 역전세가 있었지만... 운좋게 그냥 지나가고... 최고가의 전세로 갱신을 합니다. 평택에 가서 전세 갱신만 하고 올 수는 없지요? 평택아파트를 관리해주시는 중개사님이 싸게 나온 단독필지 땅이 있다고 해서 땅도 보고.... 1년만에 평택을 한바퀴 돌아보겠습니다. 새벽부터 일찍 움직였어요 지금부터 평택의 산업단지, 학군, 아파트, 토지 등 부동산임장을 시작하겠습니다 01. 평택의 산업단지 삼성전자 고덕산업단지입니다. 3만명 정도의 인부들이 빠졌다가 조만간 4천명의 인부들이 들어온다고 합니다 삼성전자 폐기물처리장입니다. 고덕산업단지 옆에는 삼성전자 물류단지도 있습니다. 고덕산업단지에는 삼성전자 연구소, 제조, 물류라인까지 다 들어옵니다 평택에는 삼성전자 고덕산업단지만 있는 것이 아닙니다. 평택 송탄에서부터 서정동, 지제, 비전동 위에까지 곳곳에 산업단지들이 있습니다. 평택만큼 한 지역 안에 이렇게 산업단지가 많은 곳이 있을까요? 평택이 황무지 밖에 없던 약 10년 전부터 매년 1년에 한번은 평택을 왔다갔다 했으니 이 정도면 대단한 평택 사랑이지요? 02. 평택의 학군 설마 평택이 시골이라고 생각하시는 건 아니죠? 평택의 학군도 웬만한 경기도에 뒤지지 않을 정도로 꽤 괜찮답니다. 게다가 지제와 고덕신도시에 신흥학군까지 만들어지고 있기 때문에 평택의 학군은 점...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 신세계 임직원 대상 부동산강의 계약을 하고.... 담당자님과 강의 내용에 대해 간단히 회의를 하였습니다. 선착순 100명이 이미 마감되었다고 하네요... 30~40대의 신혼부부 또는 아이를 키우는 부모가 대부분이며... 아이키우며 살기 좋은 아파트로 내집마련이나 갈아타기가 가장 큰 관심사였습니다 결국 가장 궁금한 것은 지금 사도 되는가? 사야 한다면 어디로 사야 하는가? 지금도 비싼데 과연 오를 곳은 어디인가? 이것이 가장 궁금하겠지요? 그래서 아이 키우며 살기 좋은 수도권 아파트와 저평가 아파트 2개의 축으로 강의를 진행하기로 했습니다 음... 제가 내년부터 신세계 VIP 프리이빗 회원을 위한 부동산 정기 강의를 하게 될 것 같습니다 서초 반포까지 갔는데 그냥 올 수 없지요? 비가 많이 내리지만 원베일리와 래미안원펜타스를 보러 갑니다 서울아파트 얼마나 오를까? 부동산전망 : 서초구 반포잠원 아파트 시세분석 안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 아파트 도대체 얼마나 오를까요? 대한민국 아파트의 시세를 리드하는 ... blog.naver.com 서초구 반포와 잠원에 시세 분석에 이어 현재 서초 반포의 3대장인 래미안원베일리, 아크로리버파크, 래미안원펜타스로 발품을 시작합니다 서초의 대장... 어쩌면 대한민국 아파트의 대장 입지가 아닐까? 생각합니다. 압구정 아파트에 사시는 분들이 화내실까요? 흠... 그...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 아파트 도대체 얼마나 오를까요? 대한민국 아파트의 시세를 리드하는 곳은 강남이었지만 제가 느끼기에 현재 대한민국 아파트의 대장은 서초 반포가 아닐까? 생각합니다 대장의 시세 변화를 보면 시세 영향을 받는 곳이 어디인지... 서울 아파트 시세가 과연 얼마까지 오를까? 짐작할 수 있습니다 서초구 반포와 잠원은 위에 같이 4개의 구역으로 나누어서 보아야 합니다. 반포와 잠원 안에서도 입지에 따라 시세 차이가 있기 때문입니다 A구역은 대한민국 아파트의 대장 서초 반포 역세권을 낀 한강변입니다 B구역은 잠원동 한강변인데 대단지가 많지 않아서 A구역에 비해 시세가 조금 떨어집니다 C구역은 서초역 방향으로 연결된 반포입니다 D구역은 방배동 서래마을과 연결된 반포로 빌라와 주택이 많습니다 다음은 서초구 반포와 잠원 일대에 입주 예정 신축아파트가 얼마나 있는지 확인하겠습니다 D구역에 더팰리스73이 2027년 9월 입주 예정입니다 서초구 반포동과 잠원동 분양 예정인 곳은 A와 B구역에 몰려 있지요? 반포디에이치클래스와 래미안트리니원, 메이플자이, 신반포 21차와 22차가 2024년과 2025년에 걸쳐 분양 예정입니다 자, 이제부터 본격적으로 서초구 반포와 잠원의 아파트 시세 분석을 시작하겠습니다 첫째. 서초구 반포잠원 59타입 평균 시세 첫째. 서초구 반포동 고속터미널 한강변쪽 A구역 59타입 평균시세 서초구 반포동 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 올려드린 운정신도시 입지 분석 및 시세 비교에 대한 글을 보셨는지요? 무주택자 내집마련 : GTX-A 개통 예정 파주운정신도시 아파트 입지 및 시세분석 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 내일부터 파주운정3지구 공공분양 A20블록이 특별분양을 시작합니다 초중고... blog.naver.com 어제는 운정신도시 입지와 시세 분석이었다면 오늘은 대한민국 아파트에서 가장 중요한 학군에 대해서 말씀드리겠습니다. 운정신도시에 대해서 잘 모르셨다면 오늘의 제 글을 보고 아주 깜짝 놀라실겁니다 운정신도시 학군조사에 대한 포스팅을 시작하겠습니다 첫째. 운정신도시에는 과밀 초등학교가 많다 과밀초등학교가 뭔지 아시나요? 그 학교에 다니려고 하는 아이들이 너무 많아서 학생수가 초과인 것을 말합니다. 요즘 전체 학생수가 900명이 넘는 곳이 점점 줄어들고 있는 것을 아시나요? 초등학교의 양극화가 심각합니다. 그런데 운정신도시에는 과밀 초등학교가 10곳이나 됩니다 과밀초등학교에 대한 관련기사를 아래에 올려 드리오니 참고하시길 바랍니다 '학령인구 절벽' 영향 본격화…예비교사도 줄인다(종합) | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 고유선 서혜림 기자 = 저출생에 따른 학령인구 감소가 본격화하면서 신규교사 채용 규모가 축소된 데 이어 '예비 교사'를 길러내... www.yna.co.kr 아이 안낳는 나라... 아이들이 줄어들면서 학령인구가...