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안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 상반기, 서울에 입주 예정인 중요한 단지들이 많지요? 지금부터 주목해야 할 단지들의 입지와 시세를 확인해보겠습니다 01. 송파구 잠실래미안아이파크 아파트 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트가 재건축된 것으로 2025년 6월에 입주예정. 총 2,678세대 올림픽파크포레온의 시세가 오르는 것을 보니 잠실래미안아이파크의 분양가가 참 저렴했었지요? 평균 경쟁률 269:1이었습니다 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 위에 포스팅을 클릭하시면 잠실래미안아이파크 분양 당시 제가 올려드린 글을 확인하실 수 있습니다 네이버 부동산에 올라온 조합원 매물을 확인해볼까요? 착공 이후 3년이 지나면 조합원 매물이 거래 가능합니다. 가장 저렴하게 나온 조합원 매물은 31평으로 매매가 23억 5천만원에 추가분담금 3억7천600을 더하면 약 27억 3천만원 정도입니다 02. 광진구 구의동 롯데캐슬이스트폴 신축이 귀한 광진구에서 대장 입지가 될 구의역 역세권에 롯데캐슬이스트폴은 2025년 3월 입주 예정으로 총1,063세대입니다 네이버부동산에서 분양권 매물 확인해보겠습니다 84타입 18억 8천으로 양도세 매수자 부담이라고 나옵니다. 양도세는 개인마다 다르기 때문에 중개사님께...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치 조사 1위가 "투자를 하지 못한 것" 이라고 합니다. 러시아와 우크라이나 전쟁이 터지면서 심각해진 불경기에.... 고물가와 고금리가 더해지고... 역전세와 공실 등이 늘어나며 부동산시장도 차갑게 얼었기에..... 경기를 지켜보며 관망하자는 분위기였던 것은 맞습니다 역전세가 터지고 아파트 시세가 떨어졌지만 아무도 움직이지 않더군요. 더 떨어질 바닥을 기대했겠지요? 아파트 시세의 꼭지도 모르지만... 어디가 바닥인지 또한 아무도 모릅니다. 시간이 지나서야..... 거기가 바닥이었고 거기가 꼭지였구나를 알게 됩니다 바닥을 찍었던 수도권 아파트는 2024년 봄부터 상승하기 시작했고 서울의 주요 입지는 지난 정부 때 시세의 꼭지를 뚫고 더 올랐습니다. 관망하고 계셨던 분들은 충격이 크실 겁니다 2023년 3월에.....저의 첫 책 <엄마와 딸의 부동산발품 시크릿> 을 출판했을 때 가장 강조한 것이 "기회가 오고 있으니 공부해야 한다!" 였습니다. 관망하면서 언론과 뉴스만 본 사람은 시세가 오르고 나서야 가슴을 치고... 관망하면서 공부한 사람은 기회를 잡았습니다. 어떻게 관망했는가? 에 따라 결과가 다릅니다 인터넷을 서치하고... 네이버 부동산에 매물을 체크하고.... 부동산 카페에 올라오는 글을 읽고....호갱노노 실거래를 확인하는 것이 부동산...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년을 잘 마무리하고 계시는지요? 나라는 시끄럽지만 개인은 조용한 연말인 듯 합니다 2024년을 마감하는 부동산 경제 뉴스를 보며, 2025년 부동산시장전망 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조... blog.naver.com 2024년을 마감하는 경제 뉴스를 보며....2025년 부동산시장전망 2탄을 시작하겠습니다 01. 속도는 느려지겠지만 부동산 공급과 규제 정책은 계속될 것입니다 부동산정책 어떻게 될까…공급대책 ‘GO’, 규제는 ‘속도조절’ 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 연말 부동산시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 시장 불확실성이 커지면서 향후 정부의 부동산정책 향방에도 관심이 집중되는 모습이다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질 없 n.news.naver.com 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 시장 불확실성이 커지고 있다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질없이 수행하겠다고 재차 강조하고 있으나, 공급 부족 우려는 갈수록 심화하는 모습이다 부엉이날다 생각노트 : 주택 공급은 어느 정권이 들어오든 필수적으로 추진되는 사항입니다. 1기 신도시 재건축 추진 또한 여야 상관없이 추진될 것입니다. 단, 여러가지 정치적 상황으로 인해 속도를 기대하기는 어려울 듯 합니다 부동산시장이 다시 얼어 붙었지...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조용하게 연말을 보내고 있습니다 오늘부터 2025년 부동산시장전망에 대한 글을 올려드릴 예정입니다. 올해의 중요한 부동산 이슈를 돌아보고 경제 뉴스를 살피며... 차분히 올해를 정리해보겠습니다 01. 수도권 주요 입지에 아파트 시세는 안 떨어집니다 "대출금리 내려도 서울 집값 이미 올라 안 산다" 금융당국이 내년 1분기 정도면 대출금리가 내려간 효과를 체감할 수 있을 것이라고 한 것과 달리, 부동산 시장 전문가들은 한파는 그치지 않을 것으로 전망했다. 경기침체, 대통령 탄핵에 따른 정국 혼란 등 불확실성 확대 n.news.naver.com 기준금리가 두 차례 내렸지만 금융당국은 가산금리를 낮추지 않았다. 내년 1분기 가산금리가 내려가면서 대출금리도 하락할 것... 정치적 불확실성 해소 전까지는 금리와 상관없이 매수세가 나타나기는 힘들 것....이 같은 상황에서 공급 부족 우려에 아파트 가격은 크게 떨어지지 않을 것이고 관망세는 짙어질 가능성이 있다. 대출금리가 파격적으로 내려가야 아파트 거래량이 늘어날 것 탄핵안 인용에 따라 빠르게 대선이 이뤄질 가능성이 높아지는 등 정치적 불안성이 줄어들 때 대출금리가 떨어지면 수요자는 주택 매수에 나설 가능성이 있지만 그렇지 않으면 대출금리 인하 효과가 작을 것이다 부엉이날다 생각노트 : 올해 서울 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트 조사가 모두 끝났습니다. 어제와 오늘... 현재의 분위기가 궁금한 곳을 모두 발품으로 확인했고 주목해야 하는 학군지의 결론이 나왔습니다 <2024 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 프리미엄 콘텐츠 안내 <서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 는 용산구, 마포구, 은평구, 서대문구, 종로구, 중구의 학교 순위를 조사한 후 미래 가치 높은 학군지 아파트를 찾아내는 프로젝트입니다. 현재의 상위 학군지 아파트 그리고 미래가 기대되는 학군지 아파트, 주목해야 하는 학군지 재개발 구역까지 체크합니다 학교 순위에서 학군지 아파트 그리고 재개발 정비사업 구역까지 확장하게 된 이유는 경기도보다 저렴한 서울 아파트가 있고.... 폐교 직전까지 가고 있는 서울 학교들을 보며... 서울 안에서도 거품이 있고... 저평가가 존재하지 않을까? 하는 기대 때문이었습니다 서울 서북권에서 누구나 다 아는 마포뉴타운, 한남뉴타운이 좋다는 식상한 이야기를 하고 싶지 않습니다 사람들에게 인기 높은 곳은 이미 시세가 너무 올라서 일반인에게는 넘사벽입니다. 그 정도로 돈이 있는 분이 저의 콘텐츠를 보실 이유가 없습니다 아시겠지만 저는 사람들이 쳐다보지 않는 곳을 찾아내는 것을 좋아합니다. 앞으로 시세 상승의 여력이 많은 곳을 찾고 싶었습니다 초등학교 학교 순위는 과밀초등으로만 정리하는 것이 아닙...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 초에 시작된 서울 학군 순위와 아이 키우며 살기 좋은 서울 학군지 아파트 조사가 막바지를 향해 가고 있습니다 서울 동북권 : 성동구, 광진구, 성북구, 동대문구, 중랑구, 강북구, 도봉구, 노원구를 시작할 때는 하나하나 발품을 다니면서 꼼꼼하게 확인하느라 시간이 오래 걸렸습니다. 그동안 관심을 두지 않았던 서울 동북권에 대해서 제대로 알아보고 싶은 욕심이기도 했고 왜 과밀학교가 생기는가? 과밀학교가 생기는 원인을 정리하고 싶었어요 오랫동안 고민하고 발품으로 체크한 노력이 헛되지 않아서 신흥 학군지가 만들어지는 조건, 아파트 시세가 오르기 시작하는 타이밍 등을 알게 되었습니다 서울 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구는 2023년에 아파트 단지마다 발품으로 하나하나 조사한 덕분에 수월하게 빨리 끝났습니다. 동남권 학군 조사를 하니 왜 이 아파트가 올랐는가? 왜 이 아파트가 오르지 못하는가? 왜 경기도 주요 아파트들이 서울만큼 오르는가? 현재 수도권 안에서 미분양이 생기는 원인까지 이해하게 되었습니다 2023년 동남권 조사를 하면서 ... 그리고 신세계 강의에서도..... 강 동구 주요 아파트가 송파구의 시세를 이기는 날이 올 것이라고 말씀드렸는데 아무도 안 믿더군요....올림픽파크포레온의 시세가 충격인가요? 이미 예견되었던 일입니다 서울 동남권의 아파트 시세 변화와 현상은 수도권 부동산 시장 변...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 열흘간의 도쿄 살기를 하고 돌아온 후 이틀동안 몸살을 앓았습니다. 일본은 영상의 날씨이지만 바람이 쎄고.... 난방을 안하고 홑창이라서 집안에 우풍이 심하고 춥습니다. 히터가 싫어서 전기장판만 키고 잤더니 열흘동안 추위에 움추리며 잔 탓에 집으로 돌아와 아팠습니다. 차라리 호텔을 잡았다면 덜 힘들었을텐데 가족 여행이라 어쩔 수 없었습니다 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후... 탄핵안 가결까지... 나라가 이 모양이니 올해 가장 기대하고 기대했던 일본에서의 일상이 즐겁지 않았습니다. 속 시끄럽고 정신없는 나날들을 보내며 벌써 이렇게 2024년이 저물어갑니다 일본으로 떠나기 전 날, 12월 2일에 아파트 갭투자 계약을 했습니다. 12월 3일에 비상 계엄이 터지고 나라가 시끄러워지며 부동산 시장에 지각 변동이 예상됩니다. 예전 같았으면 "이런 시기에 투자를 잘못한 것이 아닌가?" 하며 불안해 했을텐데.... 제 마음 상태는 고요합니다 큰 돈을 벌겠다고 탐욕을 부린 것도 아니고... 지인들에게 양보하고 양보한 다음 흘러가는 대로 냅두었는데 그냥 제 앞에 툭! 떨어졌습니다. 어느 날 갑자기 저에게 온 부동산이기에 인연이라 여기고 품었습니다 집 상태가 엉망이라 올수리하고 전세를 맞추면 4천만원 정도의 갭이었는데... 현재 전세 시세를 알아보니 수리비까지 포함해서 약 3천만원에 갭투자가 가능할 듯 합니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 도쿄에 있으면서 매일 뉴스를 보며.....나라가 빨리 안정을 찾아야 경기도 회복될텐데... 참으로 마음이 무겁습니다. 무엇을 해도 힘이 나지 않지만 그럼에도 불구하고.....각자의 자리에서 성실하게 나의 일을 해야겠지요 내년에는 신세계 임직원과 일반인 대상 강의가 많아서 바빠질 듯 합니다. 오늘 2025년 1분기 신세계 강의 일정이 결정되어 공유드립니다 11월에 진행했던 임직원 대상 <부동산 시장 전망과 수도권 저평가 아파트> 부동산 강의 내용을 여러분에게도 공개할 수 있게 되었으니 관심있는 분들을 일정을 체크해주세요 첫째. 신세계 임직원 대상 부동산강의 일정 01. 부동산 발품 실전 노하우와 체크리스트(오프라인) 일시 : 2025년 2월 6일(목) 19:10~21:00 대상 : 신세계 임직원 내용 : 입지를 선정할 때 손품 체크리스트, 입지를 분석하는 차품 체크리스트, 입지를 확인하는 발품 체크리스트, 매수 결정하기 전에 체크리스트, 아파트 청약 전에 분석하는 방법과 체크리스트, 가장 쉽게 아파트를 찍는 방법 02. 부동산 발품 실전 노하우와 체크리스트(온라인) 일시 : 2025년 2월 20일(목) 19:10~21:00 대상 : 신세계 임직원 내용 : 입지를 선정할 때 손품 체크리스트, 입지를 분석하는 차품 체크리스트, 입지를 확인하는 발품 체크리스트, 매수 결정하기 전에 체크리스트, 아파트 청약 전에 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 <수도권 5천만원 이하 소액 갭투자 아파트를 찾아서> 프로젝트를 시작한 지 6주 차가 되어갑니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 저는 지금 도쿄에 있지만 이번 주 콘텐츠를 올리고.... 구독자분의 댓글이 다른 분들께도 도움이 될 것 같아 <공시가 1억 수준의 저가 아파트에 소액 갭투자를 할 때 어떻게 전략을 짜야 할 것인가?>에 대해 말씀드리겠습니다 공시가 1억 수준의 아파트에 투자할 때는 수요(인구)가 늘어날 수 있는 요소가 있는가? 반드시 체크해야 합니다 아파트는 사람이 살아가는 주거이기 때문에 그 지역에서 살고자 하는 사람이 늘어나야 시세가 오릅니다. 공급에 비해 수요가 많으면 임대료가 오르고 임대료가 오르면 시세 또한 오를 수밖에 없습니다 첫째. 인구가 늘어날 수 있는 조건에는 무엇이 있을까요? 01. 주변에 양질의 직장이 늘어나는가? 직장은 인구를 끌어들이는 가장 큰 요소입니다. 돈을 잘 벌 수 있는 직장 가까이에 주거를 정하는 것이 당연한 것입니다. 직장이 늘어나면 사람이 모이고, 사람의 모이면 주택의 시세는 오릅니다. 내가 사고자 하는 아파트 가까이 약 30분 정도의 거리에 양질의 직장이 늘어날 가능성이 높은가요? 02. 직장까지 교통이 편리한가? 교통이 편리해질 가능성이 높은가? 직장까지 전철 또는 도로 등의 교통이 편리한가요?...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 힐스테이트레이크송도3차에 또 무순위줍줍청약이 나왔습니다 인천 송도 무주택자 무순위줍줍 청약 : 힐스테이트레이크송도3차 시세차익 1억 안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 송도에 계약취소주택 84타입 1세대가 나와서 빠르게 분석을 시작하겠습... blog.naver.com 11월 25일에 진행한 무순위청약은 84타입 1세대였고 인천시 거주 무주택자가 대상이었는데, 이번 무순위청약은 총 4세대이고 현재 국내 거주하는 모든 성년이 대상으로 청약통장 가입여부와 무관합니다. 진정한 무순위 청약이지요? 힐스테이트레이크송도3차는 올해 2024년 10월에 입주한 1100세대로 송도호수와 초중을 품고 있는 아파트입니다 분양가를 체크하고 빠르게 시세차익을 알아보겠습니다 01. 힐스테이트레이크송도3차 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간 없고, 현재 국내에 거주하는 모든 성년자를 대상으로 하는 무순위청약입니다. 2024년 12월 2일에 청약을 실시하며, 2024년 12월 12일까지 계약을 체결해야 합니다 잔금 대출을 알선하지 않으니 개인적으로 해결해야 하며, 최초 계약자가 선택한 추가 옵션 그대로 승계되는 조건입니다. 단, 당첨자에 한하여 세대 개방을 할 예정이라고 합니다 전매제한기간이 만료되었으나, 준공 후 공급하는 주택이므로 소유권이전등기 완료 후에 매매 등의 행위가 가능합니다. 즉, 전매가 금지라는 이야기입니다 무순위청약 세대...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 안양역 역세권에 진흥아파트 재건축으로 2,736세대가 들어서는 안양역푸르지오더샵에 무순위줍줍청약이 올라왔습니다 안양역푸르지오더샵 2023년 6월 발품 개인적으로 기대를 하고 있는 아파트였는데 계약취소주택이 3세대나 나왔습니다. 갑자기 무슨 일이? 청약해도 될까? 알아보겠습니다 01. 안양역푸르지오더샵 입지 안양역푸르지오더샵은 진흥아파트 재건축으로 안양역과 500미터 거리에 역세권 대단지 아파트입니다. 2,736세대로 2025년 1월 말에 입주가 예정되어 있습니다 월곶판교선 경강선 공사현장 2023년 6월 발품 약 800미터 거리에 판교행 경강선이 개통 예정되어 있어서 더블역세권이 되며 래미안안양메가트리아 2023년 6월 발품 바로 옆에 4,250세대의 래미안안양메가트리아 덕분에 주변이 깔끔하게 정비되었고... 안양천 뷰와 산책로 또한 예쁩니다 래미안안양메가트리아와 안양역푸르지오더샵 사이에 학원가가 있습니다 안양역 학원가 2023년 8월 발품 02. 안양역푸르지오더샵 분양조건 안양시 거주 무주택자가 대상이며 청약통장 가입여부와 상관없이 추첨방식으로 진행됩니다. 2024년 12월 4일 특별공급, 12월 5일 일반공급 청약일입니다 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 계약취소주택이기 때문에 최초 분양자의 계약 내용을 그대로 승계하는 조건입니다. 주택담보대출이 불가할 가능성이 있으며, 2025년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 1기신도시 재건축 선도지구가 발표되었지요? 분당·일산·평촌 등 13개 구역 3만6천가구 먼저 재건축한다 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내 13개 구역 3만6천가구가 가장 먼저 재건축을 추진하는 ... www.yna.co.kr 일산아파트는 제 인생에서 첫 번째로 투자한 아파트이고 가장 오랫동안 품고 있는 아파트입니다 01. 나의 첫 갭투자 아파트, 일산 백송마을 정말 아무것도 없던 시절에 종잣돈 천만원으로 갭투자를 했습니다. 전세가 치솟으면서 갭투자 바람이 불었고... 매물이 하나도 없어... 찌꺼기로 남은 곰팡이가 심각한 2층 집을 샀던 이유는 집 안으로 들어갔을 때 거실 밖으로 보였던 초록의 나무들과 밝은 햇살 때문이었습니다 갭투자의 시작은 세금 내고 100% 수익만 내면 팔자! 했던 것이... 이리 오래 품을 줄 몰랐습니다 세입자로 들어왔던 신혼의 아기 엄마는 그 집에서 두 아이를 낳았고 8년 이상을 살았습니다. 집 수리도 안된 불편한 집이었거늘 잘 살았다고 이사하면서 울더군요 그 아파트를 샀을 때 일산에 중개사님들이 모두 말렸습니다. 오래전에 임대 아파트였어서 노인들이 많고 전세 맞추기 가장 어려운 아파트라며 일산에서 참으로 무시당하던 아파트였습니다 저의 단점은 남의 말을 안 듣는다는 것이고, 저의 장점 또한 남의 말에 흔들리지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 경기도 화성시, 서해선 화성시청역이 개통예정인 남양읍에 무순위줍줍청약이 올라와서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상남양뉴타운 입지분석 e편한세상남양뉴타운은 왼쪽으로 평택시흥고속도로이고, 오른쪽으로는 서해안고속도로입니다. 가운데에 서해선 전철이 지나가고 화성시청역이 있는 곳이 화성시 남양읍입니다 화성시 남양읍에는 화성시청과 관련 관공서, 초중고가 다 있고, 아파트도 꽤 많이 보이지요? 화성시청이 있다는 것은 구도심이라는 뜻이기에... 상권도 꽤 큽니다... 음... 발품을 나가고 싶게 만드는 입지네요 문제는 이 주변으로 분양 공급이 쏟아진다는 것입니다 02. e편한세상남양뉴타운 분양조건 e편한세상남양뉴타운은 2022년 12월에 입주한 606세대 아파트입니다. 무순위줍줍청약은 84타입 2세대이며 11월 25일에 청약이 시작됩니다 거주의무기간 없고 재당첨제한 미적용. 전매 가능합니다. 국내에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대구성원(세대구성원 전원이 무주택이어야 함)만 청약이 가능합니다 미계약 세대 공급이므로 발코니 확장 및 추가선택품목 그대로 승계 조건이며 12월 27일 이내에 잔금 90%를 납부하여야 합니다 묻지마청약을 자제해달라고 써있는 것을 보니 분양가가 저렴한 듯 합니다 총 606세대 중 2세대는 84타입 1층과 6층입니다 03. e편한세상남양뉴타운 분양가 1105동 602호의 분양가는 3억...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 영등포구 당산동에 유원제일1차아파트 재건축 e편한세상당산리버파크 분양공고가 올라왔습니다 지금부터 e편한세상당산리버파크 입지분석과 분양가 그리고 시세분석을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상당산리버파크 입지분석과 학군 9호선 당산역에서 약 700미터, 2호선과 5호선 영등포구청역에서 약 400미터... 트리풀 역세권이라고 할 수 있죠? 약 400미터 거리에 당서초등학교와 당산서중학교가 있어서 초중품아라고 할 수 있습니다. 당서초등학교는 과밀초등학교로 인기 초등입니다. 당산서중학교는 영등포구에서 1위인 여의도중학교 다음으로 2위의 중학교입니다. e편한세상당산리버파크는 학군도 좋죠? 02. e편한세상당산리버파크 분양조건 총 550세대로 일반분양 111세대입니다. 주차대수 720세대로 주차 좋습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다 11월 25일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 11월 14일 현재 서울시 거주자가 1순위이며 재당첨제한 없고, 거주의무기간 없으며, 전매제한 1년입니다. 2028년 3월 입주 예정이기 때문에 전매가 가능한 아파트입니다. 경쟁률이 어마어마하겠지요? e편한세상은 모델하우스가 없습니다. 11월 15일이 사이버주택전시관이 오픈합니다 51타입과 59타입 일반분양 111세대 중에서 특별공급은 54세대입니다. 이번에도 신혼부부 특공이 가장 많네요 분양공고문을 올려 드리오니 분양자격을 ...