안녕하세요. 부엉이날다입니다 의왕월암지구를 아시나요? 몇 일전에 미분양난 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 무순위청약 아파트를 올려드렸었죠? 바로 위에 위치한 택지개발지구입니다 지금부터 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 입지분석 의왕월암지구는 1호선 의왕역과 성균관대역 중간에 위치한 택지개발지구로 의왕역에는 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다 성균관대역까지는 약 3킬로의 거리이고 자가용으로 7분 거리 의왕역까지는 약 2킬로의 거리로 자가용으로 5분 거리입니다 의왕월암지구에 학교는 초등학교만 들어올 정도로 개발지구가 작습니다. 위쪽에 의왕중학교가 약 1킬로이고, 의왕고등학교는 약 2킬로 정도 떨어져 있습니다. 초품아이기는 하지만 중고등학교가 멀다는 것이 단점이지요? 02. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양조건 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크는 총 703세대로 주차 대수가 1,056세대이며 74타입부터 84타입까지 구성됩니다 경기도 의왕시 1년 이상 계속 거주자가 1순위이며 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 2025년 12월 30일 월요일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 2027년 12월에 입주 예정이네요 03. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양가 분양가는 주변 시세와 비교해야 하니 84타입만 보겠습니다. 타입...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트 조사가 모두 끝났습니다. 어제와 오늘... 현재의 분위기가 궁금한 곳을 모두 발품으로 확인했고 주목해야 하는 학군지의 결론이 나왔습니다 <2024 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 프리미엄 콘텐츠 안내 <서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 는 용산구, 마포구, 은평구, 서대문구, 종로구, 중구의 학교 순위를 조사한 후 미래 가치 높은 학군지 아파트를 찾아내는 프로젝트입니다. 현재의 상위 학군지 아파트 그리고 미래가 기대되는 학군지 아파트, 주목해야 하는 학군지 재개발 구역까지 체크합니다 학교 순위에서 학군지 아파트 그리고 재개발 정비사업 구역까지 확장하게 된 이유는 경기도보다 저렴한 서울 아파트가 있고.... 폐교 직전까지 가고 있는 서울 학교들을 보며... 서울 안에서도 거품이 있고... 저평가가 존재하지 않을까? 하는 기대 때문이었습니다 서울 서북권에서 누구나 다 아는 마포뉴타운, 한남뉴타운이 좋다는 식상한 이야기를 하고 싶지 않습니다 사람들에게 인기 높은 곳은 이미 시세가 너무 올라서 일반인에게는 넘사벽입니다. 그 정도로 돈이 있는 분이 저의 콘텐츠를 보실 이유가 없습니다 아시겠지만 저는 사람들이 쳐다보지 않는 곳을 찾아내는 것을 좋아합니다. 앞으로 시세 상승의 여력이 많은 곳을 찾고 싶었습니다 초등학교 학교 순위는 과밀초등으로만 정리하는 것이 아닙...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 9월에 분양한 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 아파트가 미분양이네요. 12월 23일에 무순위줍줍으로 다시 청약을 시작합니다 김포에 있는 주택에 누수가 발생해서 수리하러 넘어가야 하니 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 입지 분석 이목동 북수원 이목지구 디에트르더리체 아파트 입지 및 시세 분석 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오전에 주말 대청소를 끝내고... 품품부린 3기 분들의 첫번째 과제인 진단지... blog.naver.com 이목지구 입지와 학군, 주변 아파트 시세에 대해서는 지난 9월에 상세하게 올려 드렸으니 위의 포스팅을 참고해주세요 02. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 분양조건 북수원이목지구 디에트르더리체1차 무순위 청약은 12월 23일 월요일 현재 국내에 거주하는 성년자를 대상으로 진행합니다 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 무순위청약 세대가 107세대나 되네요. 미분양이지요? 총 768세대이고 2027년 9월에 입주 예정입니다. 청약 대상 세대는 모두 84타입으로 위와 같습니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며, 청약 통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능하니 무순위 청약이 맞지요? 청약 당첨 여부는 무작위 추첨으로 진행됩니다 03. 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 분양가 분양가는 9억 후반에서 10...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 초에 시작된 서울 학군 순위와 아이 키우며 살기 좋은 서울 학군지 아파트 조사가 막바지를 향해 가고 있습니다 서울 동북권 : 성동구, 광진구, 성북구, 동대문구, 중랑구, 강북구, 도봉구, 노원구를 시작할 때는 하나하나 발품을 다니면서 꼼꼼하게 확인하느라 시간이 오래 걸렸습니다. 그동안 관심을 두지 않았던 서울 동북권에 대해서 제대로 알아보고 싶은 욕심이기도 했고 왜 과밀학교가 생기는가? 과밀학교가 생기는 원인을 정리하고 싶었어요 오랫동안 고민하고 발품으로 체크한 노력이 헛되지 않아서 신흥 학군지가 만들어지는 조건, 아파트 시세가 오르기 시작하는 타이밍 등을 알게 되었습니다 서울 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구는 2023년에 아파트 단지마다 발품으로 하나하나 조사한 덕분에 수월하게 빨리 끝났습니다. 동남권 학군 조사를 하니 왜 이 아파트가 올랐는가? 왜 이 아파트가 오르지 못하는가? 왜 경기도 주요 아파트들이 서울만큼 오르는가? 현재 수도권 안에서 미분양이 생기는 원인까지 이해하게 되었습니다 2023년 동남권 조사를 하면서 ... 그리고 신세계 강의에서도..... 강 동구 주요 아파트가 송파구의 시세를 이기는 날이 올 것이라고 말씀드렸는데 아무도 안 믿더군요....올림픽파크포레온의 시세가 충격인가요? 이미 예견되었던 일입니다 서울 동남권의 아파트 시세 변화와 현상은 수도권 부동산 시장 변...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 중랑구 망우동에 더블역세권 상봉9구역 재개발 더샵퍼스트월드 아파트가 드디어 분양을 합니다 더샵퍼스트월드는 아파트 999세대, 오피스텔 308세대로 주상복합 아파트입니다. 주상복합은 주차가 여유롭다는 것(아파트 주차대수 1,375대)과 단지 안에서 슬세권으로 편의시설을 이용할 수 있다는 것이 큰 장점이지요? 2024년 3월 중랑구청 앞 상권 올해 3월에 중랑구 답사를 갔던 기억을 되새기며 분석을 시작하겠습니다 01. 더샵퍼스트월드 입지 정보 더샵퍼스트월드는 7호선 상봉역과 경의중앙선 망우역을 도보로 이용이 가능한 더블역세권입니다 7호선 상봉역까지는 약 900미터로 도보로 13분 정도이고 경의중앙선 망우역까지는 약 500미터로 도보 8분입니다 단지 앞에 상봉터미널과 코스트코 그리고 주변에 중랑구 상권이 모두 몰려 있습니다. 중랑구 학원가도 멀지 않답니다. 다음으로 학군 조사 넘어가겠습니다 02. 더샵퍼스트월드 학군과 학원가 중랑구 학원가는 중랑구청 앞에 사거리가 메인학원가이고, 중화초등학교 앞 쪽에도 학원들이 몰려 있습니다 2024년 3월 발품 중랑구청 앞 학원가 사진으로 중랑구 메인학원가 분위기 보실까요? 출처 : 교육부 초등학교는 면목초등학교 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 동부3학교군으로 상봉중학교와 신현중학교가 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 동부학교군으로 신현고등학교와 중화고등학교가 가깝네요...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 미추홀구 주안1구역 재개발인 힐스테이트푸르지오주안에 계약취소주택 3세대가 나왔습니다. 인천 무주택자를 대상으로 하는 무순위청약으로 분양가가 시세보다 약간 저렴하게 나왔네요. 12월 17일이 특별공급 청약 접수일이라 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 힐스테이트푸르지오주안 입지 정보 힐스테이트푸르지오주안은 주안1구역 재개발로 2023년 10월에 입주한 2958세대 대단지입니다 인천2호선 시민공원역에서 약 600미터 거리이고 주안초등학교가 바로 앞에 있습니다 02. 힐스테이트푸르지오주안 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한 없으며 2024년 12월 17일(화) 특별공급, 12월 18일(수) 일반공급 청약 접수일입니다 청약통장 가입여부와 상관없는 무순위청약이며 인천시 거주하는 무주택세대주를 대상으로 추첨합니다 계약취소주택으로 재공급되는 주택은 59타입 3세대이며, 신혼부부 특별공급 1세대와 일반공급 2세대입니다. 입주 시기는 2025년 4월입니다 03. 힐스테이트푸르지오주안 분양가 이미 준공되어 입주한 아파트의 계약취소주택이므로 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장과 옵션 그대로 공급되며 추가, 변경, 취소가 불가능합니다 106동 401호 59A 분양가 : 394,820,000원 104동 605호 59B 분양가 : 386,440,000원 106동 1604호 59B 분양가 : 386,830,000원 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성남 고등지구에 민간임대 후 분양전환 판교밸리풍경채아파트의 무순위청약이 12월 17일 화요일에 예정되어 있어 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 판교밸리제일풍경채 입지 정보 판교밸리제일풍경채 아파트는 성남시 수정구 고등지구 초입에 위치해 있습니다 2020년 4월에 입주한 543세대로 민간임대 후 분양전환되는 아파트입니다 판교역까지 버스로 25분에서 30분 정도 소요되고 자가용으로는 약 10분 거리입니다 판교밸리제일풍경채는 초등학교와 유치원을 끼고 있으며 중학교가 예정되어 있습니다 02. 판교밸리제일풍경채 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한이 없고 2024년 12월 17일 화요일에 청약접수해서 12월 20일에 당첨 발표를 합니다 4년 임대 후 분양전환 아파트이기에 신규 아파트가 아닙니다. 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계되므로 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목의 추가, 변경, 취소가 불가합니다 분양전환 세대는 84타입 40세대로 입주 예정 시기는 2025년 3월 예정입니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 무작위 추첨 방식으로 당첨이 선정됩니다 03. 판교밸리제일풍경채 분양가 분양가는 11억 중반에서 12억 초반으로 계약금 10%, 잔금 90%로 계약이 진행됩니다 추가 상세한 내용은 아래...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 강동구 5호선 상일동역 역세권에 무순위줍줍청약으로 고덕센트럴푸르지오 아파트 분양공고문이 올라와서 빠르게 시세분석을 시작하겠습니다 01. 고덕센트럴푸르지오 아파트 정보 고덕센트럴푸르지오는 5호선 상일동역에서 100미터 거리의 역세권으로 2020년 8월에 입주한 총 656세대 주상복합 아파트입니다 초등학교는 고덕초등학교 통학권으로 약 800미터 거리에 있습니다 02. 고덕센트럴푸르지오 분양조건 고덕센트럴푸르지오는 재당첨제한과 거주의무기간이 없으며 전매제한 1년입니다. 2024년 12월 17일이 청약 접수일이며 12월 23일에 당첨 발표를 합니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위 청약입니다. 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다 2년 이상 임대 후 일반공급하는 민영주택으로 각 호수별로 입주 예정일이 상이할 수 있습니다. 임대 후 분양하는 주택이므로 집안 내부 설치 품목에 이상이 있을 수 있으나 이에 대해 수선, 보수, 보상하지 않습니다 견본주택을 관람하지 못한 채 청약해야 하므로 신중하게 청약해야 하며 대출 또한 개별적으로 해결해야 합니다 공급 세대는 모두 84타입으로 총 5세대이고 2025년 2월 이후에 입주가 가능하며 입주일자는 각 세대별로 상이합니다 03. 고덕센트럴푸르지오 분양가 분양가는 세대별로 16억 중...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 열흘간의 도쿄 살기를 하고 돌아온 후 이틀동안 몸살을 앓았습니다. 일본은 영상의 날씨이지만 바람이 쎄고.... 난방을 안하고 홑창이라서 집안에 우풍이 심하고 춥습니다. 히터가 싫어서 전기장판만 키고 잤더니 열흘동안 추위에 움추리며 잔 탓에 집으로 돌아와 아팠습니다. 차라리 호텔을 잡았다면 덜 힘들었을텐데 가족 여행이라 어쩔 수 없었습니다 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포 이후... 탄핵안 가결까지... 나라가 이 모양이니 올해 가장 기대하고 기대했던 일본에서의 일상이 즐겁지 않았습니다. 속 시끄럽고 정신없는 나날들을 보내며 벌써 이렇게 2024년이 저물어갑니다 일본으로 떠나기 전 날, 12월 2일에 아파트 갭투자 계약을 했습니다. 12월 3일에 비상 계엄이 터지고 나라가 시끄러워지며 부동산 시장에 지각 변동이 예상됩니다. 예전 같았으면 "이런 시기에 투자를 잘못한 것이 아닌가?" 하며 불안해 했을텐데.... 제 마음 상태는 고요합니다 큰 돈을 벌겠다고 탐욕을 부린 것도 아니고... 지인들에게 양보하고 양보한 다음 흘러가는 대로 냅두었는데 그냥 제 앞에 툭! 떨어졌습니다. 어느 날 갑자기 저에게 온 부동산이기에 인연이라 여기고 품었습니다 집 상태가 엉망이라 올수리하고 전세를 맞추면 4천만원 정도의 갭이었는데... 현재 전세 시세를 알아보니 수리비까지 포함해서 약 3천만원에 갭투자가 가능할 듯 합니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 도쿄에 있으면서 매일 뉴스를 보며.....나라가 빨리 안정을 찾아야 경기도 회복될텐데... 참으로 마음이 무겁습니다. 무엇을 해도 힘이 나지 않지만 그럼에도 불구하고.....각자의 자리에서 성실하게 나의 일을 해야겠지요 내년에는 신세계 임직원과 일반인 대상 강의가 많아서 바빠질 듯 합니다. 오늘 2025년 1분기 신세계 강의 일정이 결정되어 공유드립니다 11월에 진행했던 임직원 대상 <부동산 시장 전망과 수도권 저평가 아파트> 부동산 강의 내용을 여러분에게도 공개할 수 있게 되었으니 관심있는 분들을 일정을 체크해주세요 첫째. 신세계 임직원 대상 부동산강의 일정 01. 부동산 발품 실전 노하우와 체크리스트(오프라인) 일시 : 2025년 2월 6일(목) 19:10~21:00 대상 : 신세계 임직원 내용 : 입지를 선정할 때 손품 체크리스트, 입지를 분석하는 차품 체크리스트, 입지를 확인하는 발품 체크리스트, 매수 결정하기 전에 체크리스트, 아파트 청약 전에 분석하는 방법과 체크리스트, 가장 쉽게 아파트를 찍는 방법 02. 부동산 발품 실전 노하우와 체크리스트(온라인) 일시 : 2025년 2월 20일(목) 19:10~21:00 대상 : 신세계 임직원 내용 : 입지를 선정할 때 손품 체크리스트, 입지를 분석하는 차품 체크리스트, 입지를 확인하는 발품 체크리스트, 매수 결정하기 전에 체크리스트, 아파트 청약 전에 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 <수도권 5천만원 이하 소액 갭투자 아파트를 찾아서> 프로젝트를 시작한 지 6주 차가 되어갑니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 저는 지금 도쿄에 있지만 이번 주 콘텐츠를 올리고.... 구독자분의 댓글이 다른 분들께도 도움이 될 것 같아 <공시가 1억 수준의 저가 아파트에 소액 갭투자를 할 때 어떻게 전략을 짜야 할 것인가?>에 대해 말씀드리겠습니다 공시가 1억 수준의 아파트에 투자할 때는 수요(인구)가 늘어날 수 있는 요소가 있는가? 반드시 체크해야 합니다 아파트는 사람이 살아가는 주거이기 때문에 그 지역에서 살고자 하는 사람이 늘어나야 시세가 오릅니다. 공급에 비해 수요가 많으면 임대료가 오르고 임대료가 오르면 시세 또한 오를 수밖에 없습니다 첫째. 인구가 늘어날 수 있는 조건에는 무엇이 있을까요? 01. 주변에 양질의 직장이 늘어나는가? 직장은 인구를 끌어들이는 가장 큰 요소입니다. 돈을 잘 벌 수 있는 직장 가까이에 주거를 정하는 것이 당연한 것입니다. 직장이 늘어나면 사람이 모이고, 사람의 모이면 주택의 시세는 오릅니다. 내가 사고자 하는 아파트 가까이 약 30분 정도의 거리에 양질의 직장이 늘어날 가능성이 높은가요? 02. 직장까지 교통이 편리한가? 교통이 편리해질 가능성이 높은가? 직장까지 전철 또는 도로 등의 교통이 편리한가요?...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 판교와 가까운 경기도 광주 태전지구에 미분양 무순위줍줍청약 광주태전 경남아너스빌 리미티드 아파트가 올라왔네요. 경기도 광주에 관심이 많아서 자주 발품을 나갔던 곳이라 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 광주태전 경남아너스빌 리미티드 입지분석 경기도 광주 태전지구는 출퇴근 시간에는 막히기는 하지만 판교에서 가깝습니다 태전지구는 전철이 없다는 것이 단점이지만 경기광주역까지 버스가 자주 다니고 경기광주역에서 판교역까지 3정거장입니다 경남아너스빌리미티드 아파트에서 경기광주역까지 3.8킬로이며 자가용으로 9분 버스로는 21분 태전지구에서 판교역까지는 17.6킬로. 자가용으로 23분 대중교통으로는 40분 정도 걸립니다 02. 광주태전 경남아너스빌 리미티드 미분양 원인 경남아너스빌리미티드 미분양 원인이 무엇일까요? 태전지구 중심 학원가와 약 1킬로 정도 떨어져 있습니다 초등학교 통학권도 태전지구 내부가 아니라 주변이 빌라촌인 광남초등학교입니다. 미분양의 원인 중에 하나가 이것이 아닌가? 생각이 드네요. 사진으로 주변 분위기를 볼까요? 경남아너스빌리미티드 주변 분위기입니다 직리천을 사이에 두고 태전지구와 연결된 다리 두변 분위기입니다. 산책로로 예쁘게 정비되었다면 좋았겠지요? 건너편에 태전지구가 보입니다. 입구에서부터 깔끔하고 신도시의 느낌이 나지요? 미분양의 원인 두번째는 태전지구 중심에서 떨어져 있고....주변 분위...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저는 지금 도쿄입니다. 어제부터 이틀동안 정신없이 보내고 몸살이 날 것 같아 오늘은 일찍 들어와서 쉬고 있습니다. 아파트 분양 일정을 보니 12월 중순에 평택 아파트 청약이 쏟아집니다 평택 고덕국제신도시 에듀타운 쪽으로 중도금 무이자에 저렴한 분양가의 아파트 청약이 있어 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 평택 고덕국제신도시 미래도 파밀리에 입지분석 지금이 저평가인 평택의 산업단지, 학군, 아파트, 토지 등 부동산임장 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 평택아파트 전세 계약 갱신하는 날입니다. 중간에 역전세가 있었지만... blog.naver.com 제가 개인적으로 평택을 좋아하기 때문에 여러번에 걸쳐 입지분석에 대한 글을 올려드렸습니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.com 평택의 미래가치를 모르는 사람이 있을까요? 문제는 현재 공급이 쏟아지고 있고 인프라가 약하기 때문에 집값이 쌉니다 갈 때마다 주변 상권이 하루가 다르게 변하는 것을 느낍니다. 공급이 마무리되고.... 산업단지가 자리를 잡고... 생활 인프라까지 갖춰지면? 살기 좋은 입지가 됩니다 공급 폭탄으로 미분양과 입주가 쏟아지는 평택, 지금이 기회입니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 오전에 아파트를 계약하고 집수리 업체 미팅까지 끝낸 후.... 아침 비행기를 타고 일본 도쿄에 왔습니다. 가까운 친척이 일본에 살고 있어서 열흘 동안 도쿄에 있을 예정입니다 새벽 4시에 일어나 아침 비행기를 타고 왔더니 피곤하지만... 10년간의 습관이 참으로 무서워서 글을 쓰지 않고 하루를 마무리하지 않으면 숙제를 하지 않은 것처럼 마음이 불편하답니다 초등 6학년인 딸은 세븐틴 덕후입니다. 그래서 12월 5일에 열리는 세븐틴 도쿄 콘서트에도 갑니다. 아이돌을 좋아해 본 적이 없어서 딸이 세븐틴을 좋아하는 것을 이해하지 못하지만..... 엄마가 되면서 딸의 취향을 그냥 받아들이고 공감해 주기로 했습니다 "네가 해야 할 것을 다한다면 하고 싶은 것을 다해도 된다!" 입니다. 단, 법을 어긴다거나 나쁜 짓이 아니라면 괜찮습니다 포토카드 교환장에서 외국인들을 만나 처음으로 영어로 입을 떼면서 "영어를 잘하고 싶다!" 하더군요. "네가 사고 싶고, 하고 싶은 것이 있다면 직접 벌어라!" 고 했더니 트위터로 세븐틴 외국인들 팬들과 소통을 하고 포토카드와 굿즈를 팝니다. 스스로 벌어서 굿즈를 사고 콘서트 비용을 마련합니다 일본 세븐틴 콘서트를 위해 일본어 공부도 하고 왔답니다. 단 한 번도 공부를 잘해야 해! 영어 공부해! 일본어 공부해! 라고 말한 적이 없습니다 저는 지금 딸 자랑을 하겠다고 이 글을 쓰는 것...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 3년 동안 추가 매수와 매도 모두 하지 못했습니다 매도는 계획대로 되는 것이 아니니 어쩔 수 없고.....다주택자이다 보니 '뭘 그리 아쉽다고 취득세 중과를 내면서까지 투자를 해야 하나?' 하는 마음도 있었고... 올해까지 역전세를 해결했어야 했고.... 전세가 떨어진 주택을 대출없이 월세로 돌리느라 자금이 바닥인 이유도 있었습니다 십년이 넘는 세월동안 한 해도 쉰 적이 없어서.....다주택자로 산다는 것이 너무 고단하고 피곤하고 지쳐있었던 이런 저런 여러가지 이유로 당분간 추가 매수를 할 생각이 없었습니다 그런데.....전세가 떨어져서 속상해 있던 아파트가 3개월만에 역전을 하며 전세가 치솟았습니다 네이버 부동산에는 실거래가가 올라오지 않았지만 현장을 자주 다니면 누구보다 먼저 눈치를 챌 수 있습니다. '아....전세가 오르고 있구나!' 기가 막힌 타이밍에 전세 갱신을 하며 자금이 확보되었으니... 이제 움직여야 할 때입니다 그 때 3천만원에 투자가 가능한 아파트가 튀어 나왔습니다. 네이버 부동산에 표시되는 것은 8천만원 갭으로 나오지만 현장은 이미 갭이 붙고 있었습니다. 이 상황을 가장 빨리 아는 것이 중개사님이고... 갭이 붙은 좋은 매물이 나오면 가장 예뻐하는 고객에게 전화를 합니다 시세보다 저렴하게 나왔지만.... 문제는 잔금을 치른 후에 전세를 맞춰야 하는 아파트라서... 제가 무리를 해야...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 힐스테이트레이크송도3차에 또 무순위줍줍청약이 나왔습니다 인천 송도 무주택자 무순위줍줍 청약 : 힐스테이트레이크송도3차 시세차익 1억 안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 송도에 계약취소주택 84타입 1세대가 나와서 빠르게 분석을 시작하겠습... blog.naver.com 11월 25일에 진행한 무순위청약은 84타입 1세대였고 인천시 거주 무주택자가 대상이었는데, 이번 무순위청약은 총 4세대이고 현재 국내 거주하는 모든 성년이 대상으로 청약통장 가입여부와 무관합니다. 진정한 무순위 청약이지요? 힐스테이트레이크송도3차는 올해 2024년 10월에 입주한 1100세대로 송도호수와 초중을 품고 있는 아파트입니다 분양가를 체크하고 빠르게 시세차익을 알아보겠습니다 01. 힐스테이트레이크송도3차 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간 없고, 현재 국내에 거주하는 모든 성년자를 대상으로 하는 무순위청약입니다. 2024년 12월 2일에 청약을 실시하며, 2024년 12월 12일까지 계약을 체결해야 합니다 잔금 대출을 알선하지 않으니 개인적으로 해결해야 하며, 최초 계약자가 선택한 추가 옵션 그대로 승계되는 조건입니다. 단, 당첨자에 한하여 세대 개방을 할 예정이라고 합니다 전매제한기간이 만료되었으나, 준공 후 공급하는 주택이므로 소유권이전등기 완료 후에 매매 등의 행위가 가능합니다. 즉, 전매가 금지라는 이야기입니다 무순위청약 세대...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 안양역 역세권에 진흥아파트 재건축으로 2,736세대가 들어서는 안양역푸르지오더샵에 무순위줍줍청약이 올라왔습니다 안양역푸르지오더샵 2023년 6월 발품 개인적으로 기대를 하고 있는 아파트였는데 계약취소주택이 3세대나 나왔습니다. 갑자기 무슨 일이? 청약해도 될까? 알아보겠습니다 01. 안양역푸르지오더샵 입지 안양역푸르지오더샵은 진흥아파트 재건축으로 안양역과 500미터 거리에 역세권 대단지 아파트입니다. 2,736세대로 2025년 1월 말에 입주가 예정되어 있습니다 월곶판교선 경강선 공사현장 2023년 6월 발품 약 800미터 거리에 판교행 경강선이 개통 예정되어 있어서 더블역세권이 되며 래미안안양메가트리아 2023년 6월 발품 바로 옆에 4,250세대의 래미안안양메가트리아 덕분에 주변이 깔끔하게 정비되었고... 안양천 뷰와 산책로 또한 예쁩니다 래미안안양메가트리아와 안양역푸르지오더샵 사이에 학원가가 있습니다 안양역 학원가 2023년 8월 발품 02. 안양역푸르지오더샵 분양조건 안양시 거주 무주택자가 대상이며 청약통장 가입여부와 상관없이 추첨방식으로 진행됩니다. 2024년 12월 4일 특별공급, 12월 5일 일반공급 청약일입니다 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 계약취소주택이기 때문에 최초 분양자의 계약 내용을 그대로 승계하는 조건입니다. 주택담보대출이 불가할 가능성이 있으며, 2025년 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 삼선5구역이 아파트청약 공고가 올라왔습니다 2024년 여름 성북구 삼선5구역 발품 올해 여름, 성북구에서 마음에 드는 재개발 현장을 많이 만났는데... 규모도 크고 가장 빠르게 진행되는 곳이었어요 2024년 여름 성북구 삼선5구역 발품 1,223세대가 들어서는 삼선5구역재개발 창경궁롯데캐슬시그니처 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 창경궁롯데캐슬시그니처 입지 삼선5구역재개발인 창경궁롯데케슬시그니처는 1,223세대 대단지로 변신합니다 4호선 한성대입구역과 6호선 창신역 중간에 위치하며 단지가 커서 동에 따라 역세권이 달라질 것 같습니다 성북구는 대학이 참 많지요? 성북구 전체가 대학이라고 할 정도로 학교가 많고 재개발 빌라도 많고 산도 많고 물도 많습니다. 서울에서 10억대에 내집마련을 하겠다는 분은 성북구를 주시해주세요. 성북구에 천지개벽할 현장들이 대기하고 있답니다 창경궁롯데캐슬시그니처는 4호선 한성대입구역에서 약 700미터의 거리로 도보로 10분 정도 걸립니다 02. 창경궁롯데캐슬시그니처 학군 창경궁롯데캐슬시그니처는 삼선초등학교 통학군이며 중학교가 좀 멀지요? 중학교는 성북강북2학군으로 남녀공학에는 한성대입구역 건너편에 삼선중학교가 가장 가깝네요 고등학교는 성북강북군으로 고등학교가 좋습니다. 성북구에는 사립학교가 많지만, 공립으로는 경동고등학교가 성북구 1위입니다 경동고 건물 입구입니다. 건...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 1기신도시 재건축 선도지구가 발표되었지요? 분당·일산·평촌 등 13개 구역 3만6천가구 먼저 재건축한다 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내 13개 구역 3만6천가구가 가장 먼저 재건축을 추진하는 ... www.yna.co.kr 일산아파트는 제 인생에서 첫 번째로 투자한 아파트이고 가장 오랫동안 품고 있는 아파트입니다 01. 나의 첫 갭투자 아파트, 일산 백송마을 정말 아무것도 없던 시절에 종잣돈 천만원으로 갭투자를 했습니다. 전세가 치솟으면서 갭투자 바람이 불었고... 매물이 하나도 없어... 찌꺼기로 남은 곰팡이가 심각한 2층 집을 샀던 이유는 집 안으로 들어갔을 때 거실 밖으로 보였던 초록의 나무들과 밝은 햇살 때문이었습니다 갭투자의 시작은 세금 내고 100% 수익만 내면 팔자! 했던 것이... 이리 오래 품을 줄 몰랐습니다 세입자로 들어왔던 신혼의 아기 엄마는 그 집에서 두 아이를 낳았고 8년 이상을 살았습니다. 집 수리도 안된 불편한 집이었거늘 잘 살았다고 이사하면서 울더군요 그 아파트를 샀을 때 일산에 중개사님들이 모두 말렸습니다. 오래전에 임대 아파트였어서 노인들이 많고 전세 맞추기 가장 어려운 아파트라며 일산에서 참으로 무시당하던 아파트였습니다 저의 단점은 남의 말을 안 듣는다는 것이고, 저의 장점 또한 남의 말에 흔들리지 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년 분양예정인 서울 500세대 이상의 아파트는 어디일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 아파트 청약이 참으로 뜨거웠던 2024년이었습니다. 2024년이 한달도 안 남겨... blog.naver.com 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 여러분들은 포기하지 마시고 계속해서 도전해야겠지요? 제 포스팅을 꾸준히 보신 분들은 아시겠지만 아파트청약을 분석할 때는 분양조건을 보는 것이 아니라 입지와 시세 비교 분석이 가장 중요합니다 솔직히 내집마련으로 시세차익이 나지 않아도 괜찮아요? 라고 생각하는 사람이 있을까요? 대한민국 아파트는 자산 증식의 수단이고 부의 사다리입니다. 이게 돈이 될까? 라고 고민을 하면 답이 없지만 분석 후에 들어가서 살아도 될까? 에 대한 답은 나옵니다 그러니 공부하십시오. 수도권에 아파트청약만 매일 분석해도 대부분의 입지와 시세들이 내 머릿속에 저장이 됩니다. 미분양이 나면... 아! 이건 저평가인데? 라고 바로 눈치를 채고... 사람들이 뜨겁게 몰려가지만... 아! 이건 너무 비싼 건데? 나는 냉정해질 수 있습니다 변화하는 부동산시장을 공부해야 하는 이유는 나의 중심을 잡고... 나에게 맞는 방향을 잃지 않기 위함이라는 것을 잊지 마세요 아궁.... 서두가 너무 길었네요... 오늘은 강서구 등촌1구역재건축인 힐스테이트등촌역 아파트청약을 분석해 드리...