안녕하세요. 부엉이날다입니다 작년 10월에 성남판교 운중동에 산운마을9단지 대방노블랜드 분양전환 아파트를 소개해드린 적이 있었는데 기억하시나요? 성남판교 내집마련 산운마을9단지 대방노블랜드 분양전환 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 진한 커피의 여운이 너무 강해서 아무래도 오늘은 밤을 샐 듯 합니다 9월에 ... blog.naver.com 산운마을9단지 대방노블랜드에서 또 분양전환을 합니다 2008년 12월 31일에 준공된 266세대 아파트로 임대 후 분양전환입니다. 이번에 분양가를 올렸고 분양 세대가 15세대나 되네요. 빠르게 분양 정보를 분석해 보겠습니다 01. 산운마을9단지 대방노블랜드 입지분석 성남판교 산운마을9단지는 운중동에 위치하며 판교행 경강선이 개통되면 판교역까지 1정거장이고 산운마을9단지는 역세권 아파트가 됩니다 초중고가 모두 약 500미터 거리 내에 있으며 바로 옆이 학원가이고 중심상권입니다 입지에 대한 상세 정보는 지난 포스팅(https://blog.naver.com/flyingowlad/223631139295)을 참고하시길 바랍니다 02. 산운마을9단지 대방노블랜드 청약조건 청약 접수일은 1순위 3월 10일, 2순위는 3월 11일 수도권 거주자 대상입니다. 청약 접수일은 1순위 3월 10일, 2순위는 3월 11일입니다. 재당첨제한 5년이 있으니 신중하게 결정해야겠지요? 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이 대상이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택고덕국제신도시에 또 무순위청약 아파트가 올라왔습니다. 삼성전자 평택캠퍼스에서 가깝고 초품아에 학원가가 가깝기 때문에 나쁘지 않은 입지라 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 평택고덕 호반써밋3차더트리아츠 입지분석 평택고덕 호반써밋3차더트리아츠 아파트는 총 703세대로 2024년 6월에 준공이 났고 33평과 39평으로 이루어져 있습니다 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 삼성전자와 서정리역, 평택지제역, 평택시청이 들어서는 행정타운까지 모두 가까운 거리입니다. 서정리역은 1호선만 다니고 평택지제역은 현재 1호선과 SRT가 운행되며 KTX까지 예정되어 있습니다 삼성전자 정문까지 약 2.3킬로 자가용으로 6분 거리 평택시청이 예정되어 있는 행정타운까지 약 2.2킬로 자가용으로 6분 거리 서정리역까지는 약 5.8킬로 자가용으로 16분 거리 지제역까지는 약 5.4킬로 자가용으로 11분 거리입니다 호반써밋3차더트리아츠 아파트 주변으로 확대해서 볼까요? 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 고덕함박초가 바로 옆에 있는 초품아이며 길 건너에 학원가 조금만 걸어가면 또 학원가가 있습니다. 중학교도 가깝습니다 현재 학원들이 많이 모여 있는 곳이 아파트 단지와 가깝지요? 02. 평택고덕 호반써밋3차더트리아츠 청약조건 청약조건은 재당첨제한 없습니다. 전매제한 3년이고 거주의무기간 3년입니다. 작년 6월에 입주한 아파...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 수원구 장안동에 59타입 2억 4천, 84타입은 3억이나 저렴한 무순위줍줍청약이 올라왔습니다. 북수원자이렉스비아는 이목지구 발품을 나갔을 때 가장 마음에 들었던 아파트였는데 이 분양가가 진정 실화란 말인가... 잘못 본 것은 아닌지 몇 번이나 확인을 했습니다 2024년 9월에 발품 사진입니다. 왼쪽이 수원SK스카이뷰아파트이고 직진하면 북수원자이렉스비아입니다 북수원자이렉스비아 정문입니다. 예쁘지요? 여러분, 전세가와 크게 차이가 나지 않습니다. 북수원자이렉스비아 무순위청약 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 북수원자이렉스비아 입지분석 출처 : 네이버부동산 / 제작 : 부엉이날다 북수원자이렉스비아는 2024년 3월에 준공하여 입주가 끝난 2607세대의 대단지 신축 아파트입니다. 가장 큰 장점은 동탄인덕원선이 약 800미터 거리에 들어온다는 것입니다. 수원SK스카이뷰아파트와 함께 약 6천세대가 붙어 있기 때문에 단지 주변은 깔끔하고 쾌적합니다 정자동학원가와 천천동학원가가 약 1킬로의 거리에 있습니다 출처 : 교육부 단점이라면 학군이 좋지 않습니다. 파장초 통학권인데 위에 파장동 빌라촌 중간에 있네요. 도보 약 500미터 거리입니다 출처 : 교육부 중학교도 가깝지 않습니다. 북부중학군1구역으로 가장 가까운 중학교가 수일중입니다 출처 ; 교육부 고등학교는 수원1구역으로 가장 가까운 고등학교가 천천고등학교 약 900미...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 세종에 또 무순위청약 아파트가 올라왔습니다. 분양가가 현재 시세보다 1억 5천만원이나 저렴합니다. 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 산울마을2단지세종자이더시티 입지분석 산울마을2단지세종자이더시티는 세종시에서 위쪽 구석에 위치합니다. 세종시 중심지에서 멀다고 그냥 외면하지 말고 끝까지 분석해 보아야 합니다 세종 행정타운과 연구단지까지는 자가용으로 20분거리, 10킬로밖에 안됩니다 초중고가 가까이에 있고 벌써 산울초중 앞으로 벌써 학원가가 만들어졌습니다. 해밀마을이 먼저 입주를 하면서 상권도 형성되었고 중심상권쪽 학원가는 입시학원들이 자리를 잡았겠지요? 산울마을2단지세종자이더시티는 총 1350세대로 2024년 6월에 준공되어 현재 입주가 완료되었으며 초중고와 숲세권 그리고 물세권까지 품은 대단지 아파트입니다 02. 산울마을2단지세종자이더시티 청약조건 재당첨제한 10년이고 전매제한과 거주의무기간 없습니다 2025년 3월 4일이 청약 접수일이고 3월 7일에 당첨 발표를 합니다 2025년 2월 25일 현재 세종시에 거주하는 무주택세대주가 대상이며 추첨방식으로 선정하는 무순위청약입니다 무순위청약 대상 주택은 38평 1세대입니다 208동 1303호로 입구쪽은 아니지만 공원으로 둘러쌓여 조용하고 고층이라 전망이 예쁘겠지요? 03. 산울마을2단지세종자이더시티 분양가 기본 분양가는 5억 300만원으로 기존 계약자의 옵션을...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 올려드린 파주운정경남아너스빌디원의 무순위줍줍청약일이 3월 4일 화요일입니다 파주운정신도시 입주예정 아파트 : 물향기마을2단지경남아너스빌디원 안녕하세요. 부엉이날다입니다 GTX-A를 타보셨는지요? 킨텍스에서 서울역까지 15분 걸립니다. 운정중앙... blog.naver.com 물향기마을2단지경남아너스빌디원 아파트 정보와 입지분석은 위의 포스팅에 상세하게 올려드렸으니 참고해주시고 지금부터 청약 공고문을 살펴보겠습니다 01. 경남아너스빌디원 청약조건 파주운정경남아너스빌디원은 재당첨제한 없고 거주의무기간 3년입니다. 전매 제한 3년이지만 올해 6월에 입주를 앞두고 있으니 전매는 힘들겠지요? 3월 4일 화요일이 무순위청약일이고 3월 7일에 당첨자 발표를 합니다 총 499세대에서 84타입 1세대가 계약취소주택으로 206동 603호입니다 206동 위치 나쁘지 않지요? 2025년 2월 24일 현재 국내 거주하는 만19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장과 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 02. 경남아너스빌디원 분양가 분양가는 기존 계약 조건을 그대로 승계받아야 하므로 옵션 등을 선택할 수 없습니다. 기본 분양가 약 4억 4천만원에 발코니확장과 추가 옵션을 더하면 약 4억 7천만원입니다 03. 경남아너스빌디원 시세분석 운정중앙역을 기준으로 300세대 이상 4년 미만의 84타입 시세를 볼까...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 GTX-A를 타보셨는지요? 킨텍스에서 서울역까지 15분 걸립니다. 운정중앙역에서는 얼마나 걸릴까요? 경의중앙선을 타고 가면 서울역까지 약 1시간 걸렸는데 GTX-A를 타면 약 30분 반으로 줄었습니다. 대단하지요? 올해 운정중앙역 주변에 입주예정 아파트를 알아볼까요? 01. 운정중앙역 주변 입지정보 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 위 지도는 파주운정역을 중심으로 올해 입주예정 아파트와 개교 예정 학교 그리고 파주 운정 대장학군과 상위권 학교를 표시한 것입니다. 제가 직접 손품과 발품으로 조사한 것들이니 틀리지는 않을 것입니다 GTX-A 파주운정역 위쪽으로 초중고가 예정되어 있고 올해 2025년에 입주하는 아파트는 물향기마을2단지경남아너스빌디원입니다 운정중앙역 왼쪽 끝으로 현재 초롱꽃마을이 입주하고 있지만 여기 입지는 이미 포스팅을 해드렸기 때문에 초롱꽃마을에 대한 정보는 아래의 글을 참고해주세요 무주택자를 위한 무순위청약 파주운정시티프라디움 아파트 분양받아도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 위의 표는 2025년 1월의 청약 일정입니다. 그리고 아래는 2월의 청약 일정입... blog.naver.com 현재 운정신도시아이파크가 대장인 이유는 학군이 좋기 때문입니다. 서울대를 많이 보내는 것으로 유명한 수도권에서 상위권인 자공고 운정고 주변이 대장 학군이고 학원가가 있습니다 대학교를 가장 많이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 이번 주에도 수도권에 무순위청약 아파트들이 많이 대기하고 있지요? 서울에서 가까운 고촌센트럴자이를 보았는데 주변 시세에 비해 분양가가 비싸고 의왕월암지구는 2024년 12월 23일에 분석해드렸습니다 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양가, 모델하우스 안녕하세요. 부엉이날다입니다 의왕월암지구를 아시나요? 몇 일전에 미분양난 북수원이목지구 디에트르더리... blog.naver.com 오늘은 강남 접근성이 좋은 남양주시 덕소 옆에 도심역 역세권 한양수자인리버파인이 눈에 들어오네요. 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 도심역한양수자인리버파인 입지분석 도심역한양수자인리버파인 아파트는 총 908세대로 2025년 7월 준공 예정입니다 남양주시 와부읍에 위치하고 미사대교를 건너서 미사신도시를 통해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있습니다 도심역 초역세권이고 주변에 초중고와 중심상권 그리고 학원가까지 모두 도보로 이용이 가능합니다 중심상권과 학원가는 덕소역이 더 큽니다. 입지는 나쁘지 않지요? 02. 도심역한양수자인리버파인 청약 조건 재당첨제한과 거주의무기간 없습니다. 2025년 2월 26일부터 27일까지 이틀동안 청약이 진행되며 당첨자 발표는 3월 5일입니다 2025년 2월 24일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장과 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 청약대상...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 바람이 많지 차지요? 어제는 새벽에 일어나 볼 일을 끝내고 강원도에 계시는 엄마에게 다녀왔어요. 너무 졸려서 저녁에 커피를 마셨더니 밤을 꼬박 샜답니다. 점점 카페인에 예민해져서 이제는 진짜 커피를 완전히 끊어야 합니다 졸음이 밀려오지만 정신 차리고..... 오늘의 포스팅을 시작하겠습니다 01. LH 전세 임대 전세보증금 조건 126%로 하향조정 공시가 1억대의 아파트에 소액 갭투자가 가능했던 것은 LH전세임대 덕분이었습니다. LH전세임대는 공시지가의 150%까지 전세보증금을 받을 수 있기 때문에 일반 전세보다 전세가 높았습니다. 단, 저소득층을 위한 대출이기 때문에 1억대의 저렴한 공동주택에만 해당됩니다 그런데 LH전세임대 마저도 전세보증금 조건을 126%로 하향 조정했습니다. 아파트 가격이 오른 곳은 지장이 없겠지만 떨어진 곳은 공시지가 떨어지면 역전세를 맞을 수 밖에 없습니다 예를 들어 공시지가 1억인 아파트의 LH전세임대 보증금 한도가 1억 5천까지였는데 1억 2600만원까지 떨어졌다는 것입니다. LH에서 대출을 안해주니 당연히 역전세가 일어나겠지요? 02. 수도권 5천만원 이하 갭투자 아파트 PICK5 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트를 찾아서> 프로젝트가 막을 내렸습니다 마지막 포...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 위의 표는 2025년 1월의 청약 일정입니다. 그리고 아래는 2월의 청약 일정입니다 붉은색과 회색이 미분양이고 검정색이 계약취소주택입니다. 눈에 띄게 미분양이 심각해지고 있지요? 어제 올려드린 2억 시세차익의 평택 계약취소주택(https://blog.naver.com/flyingowlad/223767125821) 에 이어 오늘은 파주운정신도시 A49블록 계약취소주택으로 초롱꽃마을2단지파주운정시티프라디움입니다 평택과 파주운정신도시 모두 무주택자를 위한 내집마련 청약세대입니다 01. 파주운정시티프라디움 입지분석 파주운정시티프라디움은 초롱꽃마을 구역이며 GTX-A 운정중앙역에서 마을버스로 10분 거리입니다. 초기에 입주한 초롱꽃마을은 벌써 상업지와 학원가가 형성되었습니다 현재는 두일초 통학권이지만 숲노을초가 2026년 3월에 개교하면 통학권이 바뀌지 않을까요? 예전에 올려드린 운정신도시 학군에 대한 글을 기억하시는지요? 파주 운정은 수도권에서 공부 잘하기로 상위권입니다 아이키우며 살기 좋은 경기도 내집마련 아파트 1탄 : 운정신도시 학군 안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 올려드린 운정신도시 입지 분석 및 시세 비교에 대한 글을 보셨는지요?... blog.naver.com 파주 운정의 학군을 확인하고 싶으신 분은 위의 포스팅을 참고해주세요 파주운정시티프라디움은 2025년 2월에 준공이 난 486세대입니다 02. ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 온도는 차지만 파란 하늘의 맑은 날씨가 너무 좋아 오전에 운동을 하고 들어왔어요. 경기도 평택고덕국제신도시 힐스테이트고덕스카이시티가 2세대 무순위청약을 진행합니다. 시세보다 얼마나 저렴하게 나왔는지 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 힐스테이트고덕스카이시티 입지분석 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 힐스테이트고덕스카이시티는 고덕국제신도시 중심에 위치하며 중심상업지 바로 앞입니다. 중심상업지 안에 평택시청이 예정되어 있어요. 중심상업지 옆으로 서정리역까지 연결되는 다리가 있습니다. 삼성전자 평택사업부가 바로 아래입니다 초등학교가 바로 뒤에 있고 중심상업지에 학원들이 들어와서 학원가가 형성되었습니다. 중학교가 고등학교는 1키로 정도 거리에 만세중과 송탄고(2025년 3월 개교예정)가 있습니다 02. 힐스테이트고덕스카이시티 청약조건 경기도 평택시 거주자만 청약 신청이 가능하며 재당첨제한 10년이고 전매제한과 거주의무기간 없습니다 2025년 2월 24일 특별공급, 2025년 2월 25일이 일반공급 접수일입니다. 당첨자 발표는 2월 28일 금요일입니다 총 665세대 중에서 84타입은 다자녀가구 특별공급이고 90타입은 일반공급입니다. 경기도 평택시에 거주하는 무주택세대주만 청약이 가능합니다 03. 힐스테이트고덕스카이시티 분양가 84타입 분양가는 약 5억 1천만원이고 90타입은 약 5억 2천입니다 발코니 확장과...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 신세계 주최로 진행하는 <수도권 학군지 아파트> 부동산특별강의에 변경사항이 있어서 공지를 올려드립니다 3월 6일 온라인과 2월 23일 오프라인 강의의 내용을 조금 다르게 설정했는데 신청하신 분들이 현재의 상위 학군지와 미래의 신흥 학군지까지 모두 듣고 싶어 하셔서 여러분의 시간과 비용을 아껴드리기 위해 3월 6일 온라인으로 강의 내용을 합치기로 결정했습니다 오프라인에서 여러분을 직접 만나서 열정을 느끼고 싶었지만 2시간이라는 제한과... 여러가지 상황으로 인해 오지 못하는 분들의 안타까운 댓글을 보고... 3월 6일 온라인 강의에 집중하겠습니다 2월 23일 오프라인 강의로 신청하신 분들은 취소하시고 3월 6일 온라인 강의로 신청해 주세요 수강신청 - 신세계백화점 수준 높은 교육 문화 서비스를 제공하는 신세계 아카데미입니다. www.shinsegae.com 3월 6일 <수도권 학군지 아파트> 부동산특별강의 목차 3월 6일 온라인강의는 3시간동안 진행되기 때문에....서울과 경기, 인천의 현재 아이 키우며 살기 좋은 상위 학군지와 시세상승 가능성이 높고 미래가 기대되는 신흥 학군지까지 알려드리겠습니다 3월 6일 <수도권 학군지 아파트> 부동산특별강의 상세내용 지도를 보며 현재의 상위 학군지와 함께 신흥 학군지에서 주목해야 할 아파트를 체크하고 원인까지 분석해 드립니다. 그리고 각각의 입지에 부엉이날다가 뽑은 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 아침 업무를 끝내고 이제 4시간 가량 자유시간입니다. 오늘은 2025년 3월 입주예정인 장위뉴타운 장위자이레디언트 아파트 분양권 시세조사를 해볼까 합니다 2024년 8월 장위뉴타운 발품 장위자이레디언트 84타입이 11억으로 거래될 때부터 저평가라고 추천을 드렸던 것 같은데 현재 얼마나 올랐을까요? 01. 장위자이레디언트 입지안내 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 장위뉴타운 장위자이레디언트는 6호선 돌곶이역 역세권으로 1호선 석계역까지도 도보로 이용이 가능합니다. 2840세대이고 2025년 3월 입주예정입니다 주변을 보면 나란히 신축 대단지로 변신을 하고 있지요? 중계 학원가가 멀지 않기 때문에 신축이 귀한 노원구 수요가 진입하지 않을까? 생각합니다 지금부터 투룸 49타입, 59타입, 84타입의 시세조사를 시작하겠습니다 *아래에 시세조사는 2025년 2월 17일자 네이버부동산 매물을 참고한 것이오니 시세는 언제든지 수시로 변할 수 있음을 알려드립니다 02. 장위자이레디언트 49타입 투룸 시세분석 4년 미만 500세대 이상의 투룸을 검색해보니 위와 같이 나옵니다. 투룸은 직장인 수요가 많기 때문에 역세권이 좋습니다. 역세권에 투룸 매물은 장위자이레디언트가 유일합니다 장위자이레디언트 49타입 투룸은 전용 15평인데 베란다 확장을 생각하면 전용 20평 가까이 나올 것 같아요. 방 2개에 화장실 1개 구조입...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 미세먼지가 심한 주말이었지요? 어떻게 지내셨나요? 저는 <수도권 5천만원이하 갭투자 아파트> 마지막 포스팅을 올리고 신세계 강의를 준비중입니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 이번주는 갭 2천만원에서 5천만원까지 총 6곳의 아파트를 분석해드렸습니다 5천만원 이하로 갭투자가 가능한 아파트를 찾기 위해 서울, 경기, 인천을 샅샅이 뒤지면서 100개가 넘는 아파트를 뽑았습니다. 당장 달려가고 싶은 아파트를 만나기도 하고.....나중에 기회가 된다면 투자하고 싶은 아파트도 품었으니 저에게도 참 좋은 시간이었습니다 구독에 늦게 들어와서 처음부터 보지 못한 것을 안타까워하는 분들이 많으셔서 전체 아파트 리스트를 단독 콘텐츠로 올려드리겠사오니 조금만 기다려주세요 다음 주는 소액 갭투자는 아니지만... 킵해 놓았던 재건축 아파트 몇 곳과 <제가 뽑은 5천만원 이하 갭투자아파트 No.5>를 공개하며 <5천만원 이하 갭투자 아파트> 4개월간의 프로젝트가 끝이 납니다 3월부터는 <학군지 아파트_서울편> 이 시작됩니다 부엉이날다의 손품발품 부동산시크릿 : 네이버 프리미엄콘텐츠 17년차 부동산 발품 전문, <엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿>의 저자 부엉이날다입니다 부동산 초보들을 위해, 부동산투자에 길을 잃으신 분들을 위해 부동산투자 노하우와 손품과 발품 시크릿 노...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2월 청약 예정 아파트 중 대구 달서구에 당장 발품을 나가고 싶은 곳이 있습니다. 지방은 거의 안보고 특히 지주택은 쳐다보지 않거늘 입지가 워낙 좋아서 색안경을 벗고 객관적으로 빠르게 분석을 시작하겠습니다 지역주택조합에 대한 선입견을 버려야 한다고 느끼기 시작한 것은 서울숲아이파크포레 때문입니다. 마지막에 지역주택조합에서 체크해야 하는 것들도 알려드리겠습니다 01. 대구 두류센트레빌더파크 아파트청약 입지분석 출처 : 다음사진 / 제작 : 부엉이날다 대구 두류센트레빌더파크는 대구2호선 감삼역 역세권에 위치하며 바로 옆으로 대구광역시 신청사가 2030년에 예정되어 있습니다. 위쪽에 서대구산업단지, 왼쪽에 성서산업단지가 크게 자리를 잡고 있고 오른쪽은 대학들이 모여 있는 대학가입니다 바로 옆이 중심상권이고 장기동 학원가가 가깝습니다. 뒤로는 두류공원을 끼고 있지요? 역세권, 직주근접, 학세권, 숲세권, 슬세권 상권까지 모두 갖추고 있는 입지입니다 두류센트레빌더파크의 입지가 좋다는 것을 더 상세하게 체크해보겠습니다 공부 잘하고 잘 살기로 유명한 대구에서 근로자수 1위가 달서구입니다. 성서산업단지의 영향이 아닐까 생각합니다. 여기에 대구광역시청이 바로 옆으로 들어와서 행정타운까지 만들어집니다 두류센트레빌더파크 주변으로 학원가 순위입니다. 대구 학원가 1위와 2위 사이에 위치입니다 대구 상권 순위입니다. 대구 1위의...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 추위가 풀리면서 영상의 기온으로 올라왔습니다. 한파로 인한 피해는 없으신지요? 얼었다가 녹는 것이 반복되면 노후된 수도 배관이 터지는 경우가 많답니다. 부동산은 누수가 가장 무서우니 미리 미리 점검하고 교체하는 것이 안전하세요 01. 갭투자아파트 수도 배관 교체 및 올수리 이번에 투자한 재건축 아파트인데 수도배관까지 교체하고 올수리 중입니다 어차피 재건축 할텐데 돈을 들여 올수리를 하는 것을 아까워하는 사람들이 계세요. 재건축 속도가 빨라서 금새 새아파트로 변신하면 좋겠지만 제 경험상 조합설립하고 철거 이주까지는 생각하는 것 이상으로 꽤 오랜 시간이 소요됩니다. 그동안 세입자가 편안하게 살아야 공실이 없고 투자금이 최소화되겠지요? 저는 돈이 많이 묶이지 않는 것이 중요한 사람이고.....현금이 많아서 공실이 나고 빈집이 될지라도 상관없는 분들은 수리를 하지 않으셔도 괜찮습니다. 투자의 모든 방향은 내 성향에 따라 결정하는 것이지 제가 100% 정답이 아닙니다 내가 중요하게 여기는 것과 내가 견딜 수 없는 것 등을 아는 것은 투자에 있어서 정말 중요합니다. 그런데 사람들은 수익률에 몰려가고 남들이 좋다는 것을 따라합니다. 성공했다면 운이 좋은 것이고 실패했다면 내 성향을 간과했기 때문입니다 운이 계속되어야 실력이지요? 실력이 있어야 투자가 이어지고... 투자가 꾸준히 연결되어야 경제적자유를 누릴 수 있습니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 올림픽파크포레온이 쏘아올린 시세가 잠실 전체를 상승시키고 있는 듯 합니다. 잠실이 2025년 1월 들어 최고가를 찍고 있네요 오늘은 잠실에 주요 아파트인 잠실 엘스, 리센츠, 파크리오, 헬리오시티 그리고 올림픽파크포레온이 얼마나 올랐는지 확인하고, 현재 가장 저렴한 아파트단지는 어디인가? 알아보겠습니다 *2025년 2월 12일자 호갱노노와 네이버부동산의 자료이며, 시세는 실시간으로 언제든지 변경될 수 있으므로 참고만 하시길 바랍니다 01. 올림픽파크포레온 올림픽파크포레온은 25평 최근 실거래가 19억 5천만원, 34평은 24억 6천만원입니다 네이버부동산에서 현재 최저가 매물은 25평 19억 5천, 34평 22억 8천입니다. 대단지에서는 동에 따라 전망에 따라 층에 따라 가격 차이가 많기 때문에 실거래가에 비해 떨어졌다고 할 수 없습니다 02. 잠실 엘스 잠실엘스는 25평 최근 실거래가 22억 1300만원, 33평은 27억입니다 네이버부동산에 현재 매물은 25평 23억, 33평은 27억 5천입니다. 저층 빼고 중간층 이상 중에서 최저가 매물 시세입니다. 실거래가 이상으로 부르고 있지요? 03. 잠실 리센츠 잠실리센츠는 25평 최근 실거래가 23억1천만원, 33평 27억 4천만원입니다. 잠실 엘스보다 리센츠가 조금 높지만 층에 따라 가격차이가 다르니 이 정도는 큰 차이라고 할 수 없습니다 리센츠의 네이버 매물...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 광명뉴타운과 철산동 재건축 아파트들이 2025년부터 입주를 시작하고 광명11구역과 12구역이 분양을 앞두고 있으며 현재 입주하고 있는 트리우스 광명에 마피가 뜨면서 관심이 뜨겁습니다 오늘은 입주 중 또는 입주 예정인 광명뉴타운과 철산동 신축 대단지 아파트들의 시세를 분석해보겠습니다 *아래의 시세는 2025년 2월 11일자 네이버부동산 매물이므로 실시간으로 언제든지 변동될 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다 첫째. 입주예정 철산동과 광명뉴타운 아파트 시세 01. 철산자이더헤리티지 3804세대. 2025년 5월 준공 예정 철산자이더헤리티지 59타입 최저가 10억 3천에서 최고가 13억 7천입니다 84타입은 12억8천에서 최고가 14억 5천입니다 02. 광명센트럴아이파크 1957세대. 2025년 11월 준공 예정 광명센트럴아이파크 59타입 8억 3천에서 13억까지 매물이 나와 있습니다 84타입은 12억 6천에서 19억 9천입니다 03. 광명자이더샵포레나 3585세대. 2025년 12월 준공 예정 광명자이더샵포레나 59타입 최저가 7억 5천, 최고가는 약 9억 1천입니다 84타입은 최저가 10억이고 최고가 11억 5천입니다. 역에서 가장 멀다보니 다른 단지에 비해 저렴한 편이지요? 04. 철산자이브리에르 1490세대. 2026년 1월 준공 예정 철산자이브리에르 59타입은 약 9억에서 10억 3천까지입니다 84타입은...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 청약홈에 미분양 무순위청약 아파트들이 쏟아지면서 월요일을 시작합니다. 여기에서 제 시선을 끄는 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰입니다 2023년 3월 부동산임장 약 2년 전에 의정부로 발품을 나갔을 때 가장 마음에 남았던 정비구역이었어요 2023년 3월 부동산임장 2023년 3월 부동산임장 위에 사진들은 2023년 3월에 발품을 나갔을 때 의정부역브라운스톤리버뷰의 공사 현장입니다. 769세대로 2024년 10월에 준공이 났습니다 의정부도 미분양 아파트가 많습니다. 청약에 도전해도 괜찮을까요? 지금부터 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 의정부역브라운스톤리버뷰 입지분석 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 의정부역브라운스톤리버뷰는 아파트단지가 모여 있는 신곡동 초입에 있습니다. 의정부역과 신세계 백화점 그리고 유명한 의정부제일시장을 걸어서 이용할 수 있는 거리입니다. 주변이 장암재개발로 신축대단지 아파트로 변신하고 있기 때문에 의정부에서 가장 기대가 되는 입지입니다 현재 의정부의 대장은 아래쪽에 의정부역센트럴자이&위브캐슬과 의정부역푸르지오더센트럴입니다. 약 3500세대의 신축 대단지가 나란히 붙어서 중랑천을 바라보고 있기 때문에 의정부에서 가장 예쁜 단지입니다 의정부역에서 약 1킬로 정도 떨어져 있지만 복잡하고 시끄러운 역세권보다 아파트들이 모여있고 중랑천이 흐르는 의정부역브라운스톤리버뷰의 입지가 주거지로...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘도 날씨가 많이 추웠지요? 내일부터 낮에는 영상으로 올라간다고 하니 조금만 참아주세요 01. <서울 학군지 아파트> 발품 점검 2월 23일과 3월 6일에 신세계 <수도권 학군지 아파트> 강의가 있기 때문에 오전 일찍 서울 학군지를 돌아보고 왔습니다 동작구 사당동을 시작으로 상도동과 신대방동.... 흑석뉴타운을 돌아보고.... 관악구 서울대입구와 봉천동 일대를 둘러본 후 영등포구 신길뉴타운과 신안산선이 들어서는 시흥대로 금천구까지 찍고 집으로 돌아왔습니다 서울 서남권에 11곳의 학군지 아파트를 돌아보려고 했는데 날씨가 추운 탓인지 12시가 넘어가자 차가 많아져서 오늘은 여기까지입니다 손품에서 별로 끌리지 않았던 곳인데 현장에 가보니 느낌이 좋은 아파트가 있고... 학군지가 자리를 잡으면서 몰라보게 반짝거리는 아파트들도 있습니다. 미래가 기대되는 곳들도 현장을 보니 더 좋네요 서울 학군지 아파트 발품은 신세계 강의를 위한 현장 점검으로.... 내집마련과 갈아타기를 꿈꾸는 분들께 희망이 되길 기원하며 준비하겠습니다 <서울 학군지 아파트> 강의에 대한 상세 안내는 아래의 포스팅을 클릭해주세요 부엉이날다의 신세계 아카데미 부동산 특별강의 신청 안내 안녕하세요. 부엉이날다입니다 2월에는 신세계 임직원 대상 강의와 온라인 줌강의 이틀과 마지막주 일요일... blog.naver.com 02. 5천만원 이하가 아니라 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 이번 주는 정말 정말 바빴습니다. 2월 3일에 첫 출근하고 적응하느라 정신이 없었고... 낮에 몇 시간 정도는 자유롭게 움직일 수가 있어서.... 2월 4일에는 저의 애제자인 7*님의 첫 갭투자 계약을 동행했고.... 2월 5일에는 딸의 교정치료를 위해 신촌세브란스 검진... 2월 6일에는 신세계 임직원 대상 오프라인 강의... 2월 7일에는 이번에 투자한 아파트의 집수리 현장을 다녀왔습니다 오늘은 하루 종일 컴퓨터 앞에서 다음 주 월요일에 올라갈 네프콘 <수도권 5천만원 이하 갭투자 아파트> 정리와 내일 서울 학군지 발품 동선을 만들었습니다 첫째. 수도권 5천만원 이하 갭투자아파트 마지막 달 <수도권 5천만원 이하 갭투자 아파트> 의 시작은 평택이었고... 끝도 평택으로 마무리합니다. 이번 프로젝트를 하면서 찾게 된 곳이고... 갭이 너무 작아서 놀란 탓에 마지막까지 아꼈습니다 위에 지도를 보면 주변에 비해 월등하게 많은 평택의 근로자수를 보십시오 평택에서 연봉과 근로자수 상위권은 고덕동, 칠괴동 팽성읍과 포승읍이 있습니다. 이 안에서 모든 아파트들을 다 비교해서 경쟁력 있는 단지들을 뽑아내고 있습니다 평택은 현재 공급이 쏟아지고 있어서 마피가 나오고 미분양 밭입니다. 미분양 몸살로 인해 주변 아파트 시세들이 떨어지고 있지만 공급이 영원하지 않으니까요. 전세는 오르고 있어서 갭이 붙는다는 것이 중요합니다...