안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘부터는 공복에 새벽 운동을 들어와 포스팅을 시작합니다. 해야 할 일들이 너무 많다보니 운동이 자꾸만 뒤로 밀려서 체력이 무너지고 있어요. 이루고 싶은 것이 있다면 체력이 가장 중요하다는 것 아시죠? 그래서 가장 중요한 운동을 오전에 하기로 했습니다 서울, 경기, 인천 위주로 아파트분양을 분석하다가..... 세종에 매력적으로 보이는 무순위청약이 있어서 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 무순위줍줍청약 새샘마을7,8단지힐스테이트세종리버파크 입지분석 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 새샘마을7,8단지힐스테이트세종리버파크의 입지는 위의 지도 하나로 설명이 끝납니다. 왼쪽으로 세종특별자치시청과 각종 관공서가 모여 있고, 오른쪽으로는 세종 연구단지입니다. 양질의 직장으로 둘러쌓인 아파트 단지에 초,중,고가 모두 가깝습니다. 여기에 숲세권과 물세권까지 말이 필요없지요? 세종은 전철이 없다는 것이 안타깝지만 역만 빼고 다 있지요? 02. 무순위줍줍청약 새샘마을7,8단지힐스테이트세종리버파크 청약조건 새샘마을7단지힐스테이트세종리버파크는 2020년 10월에 입주한 342세대의 주상복합입니다 .84타입과 105타입 각각 1세대씩 총 2세대가 무순위청약 대상이며, 재당첨제한없고, 전매제한 없고, 거주의무기간없습니다 2025년 2월 6일과 7일 이틀동안 청약을 접수하며 2월 12일에 당첨자 발표를 합니다 새샘마을8단지힐...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 고양창릉신도시 공공분양 아파트청약 공고문이 올라왔습니다. 이번에 올라온 곳은 고양창릉지구 S5, S6, A4블록입니다. 지금부터 빠르게 입지 및 시세분석을 시작하겠습니다 01. 고양창릉신도시 S5, S6, A4블록 입지분석 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 고양창릉신도시 S5, S6, A4 블록은 도래울마을 바로 옆에 위치하고 서울문산고속도로 흥도IC 와 가깝습니다. 고양창릉신도시를 위한 도로는 모두 개통된 상태여서 상암DMC와 마곡을 자가용으로 20분이면 이동이 가능합니다 위의 지도를 보시면 아시겠지만 바로 옆에 3개의 학교부지가 있습니다. 초중고가 들어오겠지요? 가장 중요한 것은 전철 노선입니다. 고양은평선이 예정되어 있고 GTX-A 전철라인이 지나갑니다. 고양은평선은 아직 먼 이야기이지만 도래울역 역세권이고 창릉2역도 가깝습니다 여기서 가장 중요한 것은 어디에도 GTX-A 창릉역이 나오지 않았는데 제가 왜 GTX-A 를 표시했을까요? 출처 : 네이버부동산 네이버부동산 창릉신도시 개발지도 S5, S6, A4 블록 가까이에 GTX-A 노선 지나가는 곳에 전철역 이미지가 보입니다. 확대해볼까요? 전철역 이미지가 맞지요? 다음 지도로 확인하겠습니다 출처 : 다음지도 다음지도를 보니 전철역 이미지가 보입니다. 확대해볼까요? 출처 : 다음지도 창릉역 2026년 예정이라고 나옵니다. 이 노선이 무엇...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 어제 2025년 1월 상승폭이 큰 서울아파트 매매와 전세 시세 10위를 알아보았지요? 2025년 1월 상승폭이 큰 서울아파트 매매와 전세 시세 10위 안녕하세요. 부엉이날다입니다 이틀 동안의 명절 며느리 모드를 끝내고 나니 온 몸이 퉁퉁 부었습니다. 운... blog.naver.com 상승 순위를 보고 나니 경기도가 궁금하지 않으신가요? 그래서 경기도도 조사를 하겠습니다. 2025년 1월 한달동안 가장 크게 상승한 경기도 아파트 매매(왼쪽)와 전세(오른쪽) 시세 순위입니다 첫째. 2025년 1월 경기도아파트 매매 시세 상승 순위 판교 봇들마을3단지 34평이 상승순위 1위입니다. 2024년 10월 직전거래 15억 1천만원인데 현재 최저가 매물 15억 7천만원입니다 2023년 8월에 최고가를 찍고 지난 2년간 떨어졌다가 작년에 전세가 오르면서 시세가 복구했고 최고가 경신할 분위기입니다 2위는 분당 야탑동에 장미8단지 현대아파트 30평입니다. 2024년 11월에 11억 6천을 찍고 현재 최저가 매물은 10억 3천입니다. 워낙 대단지이다 보니 층과 동의 위치, 방향에 따라 시세 차이가 많이 나지만 1억 이상 차이가 나는 건 좀.... 하락하고 있는 걸까요? 2024년 12월에 선도지구 지정 발표가 났지요? 11억 6천 최고가를 찍고 2025년 1월에 10억 4500만원으로 떨어진 가격으로 거래를 했습니다. 그리고...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 이틀 동안의 명절 며느리 모드를 끝내고 나니 온 몸이 퉁퉁 부었습니다. 운동을 안하고 음식 조절을 안하면 얼마나 몸이 아픈지 절감하면서 오늘부터 다시 저의 루틴으로 돌아갑니다 오늘은 2025년 1월 상승폭이 큰 서울아파트 매매와 전세 시세 10위를 알아보겠습니다 첫째. 2025년 1월 서울아파트 매매 시세 상승 순위 1위는 청담동 펜트하우스 PH129입니다. 청담 한강변 펜트하우스로 전세와 월세 비싸기로 대한민국 1등이지요? 2위는 래미안원베일리 52평입니다. 래미안원베일리는 서초구 한강변 역세권이라는 입지 대장에 신축 대단지라서 말이 필요없지요? 3위는 한신진일빌라트로 잠원동 한강변 대형평수 고급빌라입니다 4위는 청담동 대형평수 고급빌라입니다 5위는 아크로리버파크 84타입입니다. 2024년 10월 직전거래 대비 10억 정도 올랐습니다. 59타입이나 84타입의 국민타입 실거래가를 보아야 진정 올랐다는 것을 알 수 있습니다 진정 오른 것인가? 를 확인하기 위해서 아크로리버파크 매매 실거래가 그래프를 보겠습니다. 매매 실거래가 그래프가 45억 정도에서 비슷하게 유지되다가 2025년 1월에 갑자기 뛰었지요? 이럴 때는 현재의 매물 시세를 보아야합니다 네이버부동산에 현재 최저가 중간층 조망권도 있는 매물이 45억입니다. 시세가 올랐다고 할 수 있나요? 실체를 제대로 보아야겠지요? 오른쪽 실거래가 그래프를 보니 최...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 구정 명절은 부동산시장이 조용하지요? 지금부터 주목해야 할 경제뉴스를 코멘트해 드리겠습니다 01. 올해 주목해야 할 서울 대단지 아파트 청약은? 1주택자 청약 문턱 높아지는데…올해 갈아탈 만한 서울 대단지는 올해 서울 비강남권에 1000가구 이상 대단지 4곳이 청약을 앞둔 것으로 나타났다. 비규제지역이라 추첨 물량이 많은 데다 대단지인 만큼 1주택자도 당첨을 노려볼 수 있다는 기대가 나온다. 27일 부동산 업계에 따르면 n.news.naver.com 서울 비강남권에 1000가구 이상 대단지 4곳이 청약을 앞두고 있다. 비규제지역이라 추첨 물량이 많은 데다 대단지인 만큼 1주택자도 당첨을 노려볼 수 있다는 기대가 나온다. 가점이 높지 않은 청년이나 갈아타기를 노리는 1주택자라면 비규제지역 대단지 아파트를 노리는 게 유리한 이유다 구로구 고척동에 고척힐스테이트푸르지오, 은평구 대조동 대조1구역 재개발 힐스테이트메디알레, 영등포구 신길동 신풍역포스코더샵 부엉이날다 코멘트 : 고척힐스테이트푸르지오는 위쪽으로 목동학원가가 가깝다는 장점, 은평구 힐스테이트메디알레는 GTX-A 연신내역과 은평 학군지가 가깝다는 장점, 영등포구 신풍역포스코더샵은 바로 옆이 은평뉴타운이며 7호선과 신안산선의 신풍역 더블역세권입니다 인기가 많겠지요? 서울에 비규제지역이라 할지라도 무주택자에서 청약이 끝나지 않을까요? 청약 날짜를 기다리기보...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 구정 연휴가 시작되었어요. 지난 주에 중개사님들과 딸의 선생님들 그리고 개인적으로 감사한 분들께 선물을 전해 드리고 맏며느리고 외며느리인 저는 오늘부터 가장 바쁩니다 오늘도 새벽에 일어나 30분 쪼개기 작업을 합니다. 제가 매일 아침마다 30분씩 하는 작업은 아래와 같습니다 01. 저평가 아파트를 찾아내는 방법 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 새벽 5시부터 아침 시간... 저녁 9시부터 12시까지 밤시간을 내어서 일주일동안 써치해서 비교한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트 인천편 최종 6곳> 을 네프콘에 업로드했습니다 약속드린 대로 2024년 12월에 계약한 저의 갭투자 아파트도 포함됩니다. 대단히 좋은 아파트에 투자한 줄 알았던 분은 실망하실 지도 모릅니다. 여기에 공개하지 않았던 이유는 제 아파트보다 더 좋은 아파트가 많기 때문입니다 입지 조건이 더 좋고 갭도 더 작은 아파트도 많은데 왜 여기에 투자하셨나요? 라고 물으신다면 저는 결핍이 있는 부동산이 좋습니다 완벽한 사람이 없듯이 완벽한 부동산 또한 없습니다. 저는 피해의식에 콤플렉스 덩어리였고 열등감과 단점이 많은 사람이었습니다. 그랬던 제가 자존감이 가득한 반짝반짝 빛나는 사람으로 성장할 수 있었던 이유는 주변에 저를 믿어주는 사람들 덕분이었습니다. 블로그를 통해 저를 신뢰해주는 여...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해들어 무순위청약이 참 많습니다. 작년 가을부터 늘어나기 시작한 미분양이 겨울부터 심각해집니다. 제 기억에 이렇게 많은 미분양 아파트청약 공고문을 본 적이 있었던가? 싶네요 부평 삼산동 두산위브더센트럴부평에 무순위청약 공고문이 올라왔습니다. 빠르게 입지 및 시세분석을 시작하겠습니다 01. 미분양 무순위줍줍청약 두산위브더센트럴부평 입지분석 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 인천1호선 갈산역을 중심으로 위로는 경인고속도로, 왼쪽으로는 한국GM과 부평국가산업단지입니다. 경인고속도로 지하화가 인천 끝에서부터 시작되고 있기 때문에 여기까지 진행되려면 시간이 오래 걸리겠지요? 한국GM에만 약 2만7천명의 종사자가 있습니다. 부평을 먹여 살리고 있다고 해도 과언이 아니지요? 전철역까지 1.5킬로의 거리로 도보로 걷기에는 먼 길입니다 버스를 타면 10분이면 전철역에 도착하네요 02. 미분양 무순위줍줍청약 두산위브더센트럴부평 학군 출처 : 교육부 초등학교는 인천삼산초등학교 통학권으로 약 300미터 거리에 있습니다 출처 : 교육부 중학교는 5학교군으로 삼산중학교가 바로 길 건너에 있습니다 고등학교는 2학교군으로 인천영선고등학교와 삼산고등학교가 도보 15분 이내의 거리에 있습니다 두산위브더센트럴부평 아파트 건너편에 삼산중학교가 있고 그 앞 상가에 학원들이 모여 있습니다. 아이 키우며 살기에는 나쁘지 않은 입지지요? ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘도 새벽 5시에 일어나 부동산공부를 하려 컴퓨터 앞에 앉았습니다 위에 그래프를 보십시오. 올림픽파크포레온이 쏘아 올린 시세가 이제까지 얌전했던 헬리오시티를 자극해서 시세가 가파르게 오르고 있습니다 가까이에 신축 대단지 아파트가 입주하는 것도 큰 개발호재라고 자주 말씀드렸습니다. 입주장으로 인해 초반에 떨어지는 것 같지만 시간이 지날수록 신축 시세까지 키 맞추기를 하기 위에 다 같이 오릅니다. 헬리오시티에게는 올림픽파크포레온이 효자이지요? 바로 옆에 1988년에 입주한 5540세대의 올림픽선수기자촌의 그래프도 보십시오. 그래프 오르고 거래량이 폭발합니다. 송파의 신축인 헬리오시티는 이해하겠는데 올림픽선수기자촌은 왜? 올림픽선수기자촌은 송파의 원조 부촌 아파트이고 지분이 많습니다. 재건축이 된다면 당연히 올림픽파크포레온 이상으로 오를 것이라는 기대 심리 때문입니다 헬리오시티는 송파에 8호선 송파역 역세권이고 올림픽파크포레온은 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 더블역세권입니다. 그 사이에 있는 올림픽선수기자촌은 5호선과 9호선 올림픽공원역 더블역세권입니다 지금부터 헬리오시티와 올림픽파크포레온의 입지 및 시세비교를 시작하겠습니다 첫째. 강동구 올림픽파크포레온 입지 및 시세조사 올림픽파크포레온은 2024년 11월에 입주를 시작한 12,032세대의 대단지 아파트입니다. 주차대수도 17,893 세대까지 가능하니 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 삼선5구역이 재개발하는 창경궁롯데캐슬시그니처의 무순위청약 공고문이 올라왔습니다 높은 경쟁률로 청약이 마감된 것으로 알고 있었는데 무순위청약이라니! 지금부터 빠르게 청약 조건을 알아보겠습니다 삼선5구역재개발 아파트청약 창경궁롯데캐슬시그니처 분양가 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 삼선5구역이 아파트청약 공고가 올라왔습니다 올해 여름, 성북구에서... blog.naver.com 혹시 창경궁롯데캐슬시그니처에 대해서 잘 모르시나요? 창경궁롯데캐슬시그니처 입지 및 학군, 분양조건에 대해서는 2024년 11월 29일에 올려드린 위에 포스팅을 참고해 주세요 01. 무순위줍줍 창경궁롯데캐슬시그니처 청약조건 창경궁롯데캐슬시그니처는 2027년 4월에 입주 예정인 총 1,223세대의 대단지입니다. 재당첨제한 없고, 전매제한 1년이며, 거주의무기간 없습니다 청약일은 2025년 2월 3일 월요일이며 당첨 발표는 2월 6일에 합니다 2025년 1월 24일 금요일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장 가입여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 02. 창경궁롯데캐슬시그니처 분양가 총 1,223세대 중에서 잔여물량 84타입 잔여세대 45세대가 무순위청약입니다 84타입 분양가는 13억 초반에서 중반이며, 발코니 확장이 포함된 가격입니다 무순위청약에 대한 상세한 정보는 아래에 분양...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 매일 새벽 5시에 일어나다가 명절 전에 동동거리고 돌아다녔더니 피곤했던 탓에.... 오늘은 조금 늦잠을 자서 6시에 기상을 했네요. 오랜만에 주요 경제뉴스 브리핑 해드리겠습니다 01. 토허제 풀린다? 집값 들썩이는 송파 잠실과 강남구 일대 40억 '이 아파트' 들썩?…"토허제, 이번엔 풀린다" 집주인들 기대감 '쑥' '이번에 풀린다.' 서울시가 토지거래허가구역 해제를 적극적으로 검토하기로 하면서 그동안 거래가 묶였던 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대 집값에도 영향이 나타날지 관심이 커지고 있다. 해당 지역들은 5년여 n.news.naver.com 서울시가 토지거래허가구역 해제를 적극적으로 검토하기로 하면서 그동안 거래가 묶였던 송파구 잠실동과 강남구 삼성.청담.대치동 일대 집값에도 영향이 나타날지 관심이 커지고 있다 토허제 해제 기대감에 들썩이는 대치·잠실…“호가 바로 3억 뛰어” 오세훈 서울시장이 서울 전역에 지정된 토지거래허가제(토허제)를 재검토하겠다는 공식 입장을 내면서 강남, 송파 일대 부동산이 들썩이고 있다. 서울 강남구 대모산 전망대서 바라본 대치동 은마아파트 일대.(사진=연합뉴스) n.news.naver.com 특히 강남 대치동, 송파 잠실동 일대 연식이 오래된 재건축 아파트 단지를 위주로 갭투자 거래가 활발해질 것으로 예상되는 가운데, 토허제 풍선효과로 가격이 급등했던 반포 일부...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천의 강남이라고 불렸던 송도아파트의 시세가 반토막났다는 기사를 보셨나요? '인천의 강남' 불렸는데…12억 넘던 아파트, 3년 만에 '눈물' '인천의 강남' 불렸는데…12억 넘던 아파트, 3년 만에 '눈물' , 인천 연수구 집값 15주 연속 하락 하락 장기화에 송도 매물도 급증 www.hankyung.com 더샵송도마리나베이가 반토막났다는 기사가 뜨고... 호갱노노에서는 실시간 검색어 상위권으로 올라왔습니다. 진정 반토막이 난 것일까요? 이유가 무엇일까요? 집값이 떨어지거나 집값이 오를 때는 반드시 원인이 있습니다. 원인을 파헤치는 것이 가장 큰 공부입니다 01. 송도국제신도시 집값이 떨어지는 이유는? 첫째. 아파트 입주가 많았습니다 부동산 규제와 경기 악화, 대출 금리 등의 문제는 다른 지역에서도 마찬가지입니다. 위에 지도를 보십시오. 송도는 지난 4년간 입주가 많았습니다 둘째, 전철노선이 약합니다 송도신도시는 직주근접의 업무도시이고, 숲세권물세권을 끼고 있고, 국제학교가 많으며, 학원가도 좋다는 많은 장점을 품고 모든 것을 갖추고 있지만 전철노선이 약합니다. 송도에서는 대부분이 자가용으로 다니지만 공급에 비해 인구 유입이 많아야 집값이 떨어지지 않습니다. 전철노선이 불편하면 인구 유입에 한계가 있지요? 위에 지도를 보십시오. 인천에 들어오는 중요한 전철노선이 송도신도시가 아니라 구도심으로 연결됩니다 셋...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년에 광명뉴타운에 입주가 많지요? 25년 5월에 철산자이더헤리티지를 시작으로 내년 1월까지 만세대가 넘는 입주가 있습니다. 미니 신도시급 규모입니다 광명뉴타운의 전세가 어떻게 될 지 짐작이 가시나요? 갭투자를 하신 분은 위기일 것이고 내집마련을 원하시는 분은 기회가 될 것입니다 여러분의 기회에 도움을 드리고자 지금부터 광명의 대장이 될 철산더헤리티지 분석을 시작하겠습니다 01. 철산자이더헤리티지 아파트 정보 철산자이더헤리티지는 철산주공 8.9단지 재건축아파트로 총 3,804세대의 대단지가 2025년 5월에 입주예정입니다. 25평, 34평, 43평, 52평 4개의 타입이 있고 주차대수도 5,208세대로 어마어마하지요? 02. 철산자이더헤리티지 입지 및 학군 7호선 철산역에서 도보로 약 700미터이지만 워낙 대단지이다 보니 동에 따라 역까지의 거리가 다를 것이기에 시세 차이도 나겠지요? 철산동 학권가도 500미터 거리로 가깝습니다 출처 : 교육부 초등학교는 단지 안에 있는 도덕초등학교 학군이고 출처 : 교육부 중학교는 철산하안중학군으로 광명중학교와 광명북중학교가 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 광명학군으로 광명고등학교와 광명북고등학교가 가깝습니다. 도보로 10분 거리에 초중고가 다 있으니 철산자이더헤리티지 아파트는 모든 것을 다 갖추었다고 해도 과언이 아닙니다 배정 학교는 수시로 변경될 수 있으니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 작년에 내집마련, 갈아타기, 첫 갭투자에 입문하신 분들과 만나서 경강선 발품스터디를 했습니다 2024년도에 상급지로 갈아타기에 성공하신 7*님, 내집마련에 성공하신 늘*님, 첫 갭투자에 입문하신 하*님을 축하드리고 응원해 드리고 싶어서 만든 자리였습니다 7*님은 품품방 스터디부터 시작하여 1년 넘게 발품스터디에 참석하시면서 중심을 잡았고 갈아타기 성공 후 첫 갭투자를 준비하고 계십니다 늘*님은 2023년 북콘서트부터 시작하여 꾸준히 저의 온라인 스터디를 함께 하셨습니다. 원하시는 내집마련을 했으니 언젠가 상급지로 갈아타야 할 때 도움을 될 수 있기를 바라며 연락을 드렸습니다 그리고 하*님은 네프콘 <수도권 5천만원 갭투자를 찾아서>의 구독자이십니다. 하*님은 제가 찍어드린 아파트로 틈틈이 발품을 나가셨고... 손품으로 나왔던 정보보다 더 좋은 조건인 1200만원으로 갭투자를 하셨답니다. 개발호재와 양질의 직장이 많은 그 입지에 1200만원 갭투자라니! 대박이죠? 돈이 많아서? 돈이 많으면 투자를 할 필요가 있나요? 제가 좋은 정보를 드려서? 아무리 좋은 밥상을 차려드려도 게으른 사람은 그 가치를 모릅니다. 그냥 운이 좋아서? 절대 아닙니다! 성실하게 움직였기에 모든 상황이 행운으로 연결된 것입니다. 행운은 부지런히 노력하는 사람을 좋아하거든요 꾸준함만으로도 승리할 수 있다는 것이 얼마나 큰 희망인가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 방배6구역 재건축 래미안원페를라의 분양공고문이 올라왔습니다 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 위에 지도를 보시면... 힐스테이트이수역센트럴은 아직 분양 일정이 나오지 않았고, 2024년에 디에이치방배가 분양을 했으며, 2025년 1월에 래미안원페를라가 분양을 합니다 01. 래미안원페를라 입지와 학군 래미안원페를라 입지에 대해서는 말이 필요 없지요? 작년 9월 가을에 원페를라 현장을 돌아보았는데 이수역을 중심으로 방배동과 사당동이 다 들썩이는 느낌이었어요. 원페를라 분양가가 얼마일까? 청약 자격이 안될지라도 심장이 두근두근 궁금하지 않나요? 래미안원페를라는 4호선과 7호선이 가깝고 이 일대에서 가장 큰 방배학원가를 끼고 있으며 반포의 인프라를 누립니다 출처 : 교육부 방배초등학교 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 강남서초3학교군으로 서문여자중학교와 방배중, 이수중이 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 강남서초학교군으로 서문여고와 서초고가 가장 가깝습니다. 학교 배정은 상황에 따라 변경될 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다 02. 래미안원페를라 청약조건 래미안원페를라는 서울시 2년 이상 거주자가 1순위이고 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 없습니다 2025년 2월 3일 월요일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작되고, 1순위는 2월 4일과 2월 5일 해당지역과 기타지역으로 나누어서 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 안양역푸르지오더샵에 무순위청약 공고문이 올라오면서 관심이 뜨겁습니다. 무순위청약이라고 무조건 돌진하기 전에 공부해야 할 것이 무엇일까요? 주변 시세분석이지요? 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 오늘은 2025년 1월 현재 입주중이거나 상반기에 입주 예정인 안양시 대단지 아파트들 중에 안양역푸르지오더샵, 아크로베스티뉴, 안양어반포레자연앤e편한세상의 입지 및 시세 비교를 해보겠습니다 01. 안양역푸르지오더샵 2025년 1월 현재까지도 입주 중인 안양역푸르지오더샵은 2024년 10월에 입주를 시작했으며 2,736세대입니다 1호선 안양역에서 약 700미터로 도보10분 거리입니다 59타입 최저가 8억 4천에서 9억 5천까지 부릅니다 84타입 최저가 10억 8천에서 13억까지입니다 02. 아크로베스티뉴 호계동 아크로베스티뉴는 1,011세대로 2025년 2월 입주예정이고 현재 미분양입니다 4호선 범계역에서 약 400미터 거리로 도보 6분입니다. 평촌 학원가도 가깝기 때문에 입지는 가장 좋지요? 조합원 매물 59타입 최저가 10억 6천에서 14억 5천까지 부르네요 84타입은 최저가 14억 2천에서 15억까지 부릅니다 03. 안양어반포레자연앤e편한세상 안양어반포레자연앤e편한세상은 2,329세대로 2025년 1월 입주 중입니다 1호선 안양역에서 1.6킬로 거리고 도보 30분. 입지면에서는 가장 뒤로 밀리지요? 59타...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 30일에 올려드렸던 안양역푸르지오더샵에 무순위청약 1세대가 미계약으로 인해 다시 분양공고문이 올라왔습니다 무순위줍줍으로 올라온 안양역푸르지오더샵 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 안양역 역세권에 진흥아파트 재건축으로 2,736세대가 들어서는 안양역푸르지... blog.naver.com 안양역푸르지오더샵의 입지와 학군 그리고 개발호재 등에 대한 정보는 위에 포스팅을 참고해주시고 오늘은 안양역푸르지오더샵의 입주 시세를 집중적으로 분석하겠습니다 진흥아파트 재건축으로 2,736세대로 변신하는 안양역푸르지오더샵이 2024년 10월부터 입주를 시작했는데 계약취소와 매물들이 쏟아지면서 몸살을 앓고 있네요. 악재일까요? 기회일까요? 01. 무순위줍줍청약 안양역푸르지오더샵 청약조건 안양역푸르지오더샵 아파트 무순위청약은 재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 2025년 1월 20일 월요일에 무순위청약 접수일이며 1월 23일 목요일에 당첨자 발표를 합니다 청약자격은 2025년 1월 15일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자입니다. 청약통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능합니다 2024년 12월 4일에 진행한 청약조건은 안양시 거주 무주택자가 대상이었는데 이번에는 국내에 거주하는 모든 성인을 대상으로 무순위청약 조건을 풀었습니다 02. 무순위줍줍청약 안양역푸르...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 입주 서울아파트 : 잠실더샵루벤, 올림픽파크포레온, 그란츠리버파크 안녕하세요. 부엉이날다입니다 분양가가 계속 오르면서 서울에 미분양이 늘어나고 있지요? 여러가지 이유가... blog.naver.com 지난 시간에 이어 2025년 상반기에 입주예정인 서울 역세권과 한강변을 모두 품은 강남구, 서초구, 성동구 아파트를 알아보겠습니다 첫째. 서울 강남구 아크로삼성아파트 2025년 2월에 입주 예정인 강남구 삼성동 79번지 아크로삼성아파트는 총 419세대로 청담동 역세권과 한강변에 위치합니다 홍실아파트가 재건축되는 것으로 35평, 40평, 63평 이렇게 3타입이며 35평은 251세대입니다 35평 최저가 매물은 40억입니다. 여기에 추가분담금이나 기타 계약 조건을 알아보아야 합니다. 매수인이 양도세를 내는 조건도 있으니까요 최고가 매물은 50평으로 108억입니다 2021년 9월에 입주한 청담역 역세권에 679세대 래미안라클래시 34평 최저가 매물이 34억 4천에 나와 있네요 바로 옆에 삼익아파트 재건축 청담르엘은 1,261세대로 2025년 11월에 입주합니다. 35평 최저가 매물 45억입니다. 청담동 역세권 한강변에 신축 대단지 84타입의 아파트 시세는 35억에서 45억까지 형성되어 있습니다 둘째. 서울 서초구 메이플자이아파트 2025년 6월에 입주 예정인 서초구 잠원동 60-3번지에 메이플자이아파트는 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 분양가가 계속 오르면서 서울에 미분양이 늘어나고 있지요? 여러가지 이유가 있겠지만 여러가지 조건에 비해 너무 비싸다고 느끼는 이유가 크지 않을까요? 신축 아파트에서 살고 싶은데 분양이 너무 비싸다면 현재 입주 중이거나... 조만가 입주예정인 아파트를 살피는 것이 좋습니다 2025년 상반기에 입주 중이거나 입주 예정인 송파와 강동구 아파트를 보겠습니다 첫째. 올림픽파크포레온. 2024년 11월부터 입주 시작 2024년 11월에 입주를 시작한 12,032세대의 올림픽파크포레온이 아직도 입주중입니다. 워낙 세대수가 많아서 전 세대가 입주를 완료하려면 6개월은 걸릴 듯 하지요? 2025년 1월 14일자 네이버부동산에 올라온 매물 시세를 보겠습니다. 올림픽파크포레온은 세대수가 많아서 위치, 통학권, 조망권, 타입 등등에 따라 시세가 많이 다를 것입니다 01. 올림픽파크포레온 59타입 매물시세 2025년 1월 14일자 네이버부동산 59타입 중층 최저가 19억입니다. 인기많은 A타입이지요? 2025년 1월 14일자 네이버부동산 저층임에도 불구하고 최고가 25억에 나와 있습니다 02. 올림픽파크포레온 84타입 매물시세 2025년 1월 14일자 네이버부동산 84H타입 고층 최저가 22억입니다 2025년 1월 14일자 네이버부동산 84A타입 중층으로 최고가 29억 8천에 나와 있습니다 올림픽파크포레온 59타입은 19억에서 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년이 시작되면서 서울에 미분양 무순위청약 현장이 계속해서 올라오고 있습니다. 미분양이라고 고개 돌리지 말고 무조건 비싸다고 하지 말고....비싸다고 느꼈지만 시간이 흐른 뒤에 비싸지 않은 것일 수 있습니다. 입지 및 시세분석을 해서 옥석을 가리는 작업을 멈추지 말아야 내집마련에 성공하겠지요? 호반써밋개봉 무순위청약 공고문이 올라왔습니다. 지금부터 입지 및 시세분석 시작하겠습니다 01. 미분양 무순위줍줍청약 호반써밋개봉 입지분석 호반써밋개봉은 구로구 개봉동 68-64번지로 개봉5구역이 재건축된 아파트입니다. 총 317세대로 2024년 12월에 입주를 시작했습니다 1호선 오류동역까지 약 800미터로 도보 12분 거리입니다 오류IC가 가까워서 남부순환도로와 서부간선도로를 타기 쉽고 바로 밑에 광명이 있습니다 02. 미분양 무순위줍줍청약 호반써밋개봉 학군 출처 : 교육부 초등학교는 약 400미터 거리에 오류초 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 남부1학교군으로 개봉중학교가 가장 가깝고 다음이 경인중학교입니다 출처 : 교육부 고등학교는 남부학교군으로 고척고등학교가 가장 가깝네요. 2번째 거리에 오류고등학교보다 고척고등학교의 대학 진학수가 더 높습니다 배정학교는 상황에 따라 변경될 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다 오류초 주변에 학원가가 있고 개봉역 개봉현대 앞에 학원들이 많이 포진되어 있습니다. 구로구는 학...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 무순위줍줍 미분양 경강선 역세권 힐스테이트이천역 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 강원도로 연결되는 경강선에 아파트 분양이 쏟아지면서 미분양이 이어지고 ... blog.naver.com 2024년 11월 25일에 경기도 이천의 미분양 현장에 대해서 글을 올려드렸습니다. 이천뿐만이 아니라 경강선 라인 대부분이 미분양 밭이라고 해도 과언이 아닐 정도로 미분양이 심각합니다. 그중에서도 이천은 SK하이닉스가 있음에도 미분양입니다 이천 SK하이닉스 바로 앞에 이천부발역에피트 주상복합 아파트도 미분양으로 무순위청약 공고문이 올라왔습니다. 왜 미분양이 났을까요? 원인을 알아보겠습니다 01. 미분양 무순위청약 이천부발역에피트 입지분석 이천부발역에피트는 2028년 5월에 입주 예정인 아파트 671세대, 오피스텔 32세대의 주상복합입니다. SK하이닉스 바로 앞에 부발읍 중심 상업지 바로 옆에 위치합니다 경강선을 이용하면 판교까지 약 1시간 정도 걸리고 이천부발역에피트에서 부발역까지는 약 900미터 도보로 약 13분 거리입니다 이천부발역에피트 바로 앞이 SK하이닉스 중심 상권이어서 아이를 키우며 살기에 쾌적한 분위기는 아닙니다 02. 미분양 무순위청약 이천부발역에피트 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간 없고 전매제한 6개월입니다. 분양가상한제 미적용 단지입니다. 분양가가 저렴하지 않겠지요? 2025년 1월 14일...