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안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 주에 올려드린 바와 같이 공시가1억이하 아파트들에 갭이 줄어들고 있다고 말씀드렸지요? 다주택자들을 위한 아파트 갭투자의 황금 시기가 도래했습니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 ... blog.naver.com 01. 수도권 공시가1억이하 5천만원 이하 갭투자아파트를 공유해드립니다 내일부터 네이버 프리미엄 콘텐츠로 2달동안(총 8주) 매주 화요일마다 수도권 공시가1억이하 아파트 중에 5천만원 이하 갭투자 아파트 매물들을 올려드립니다 올해 안에 제가 아파트갭투자를 진행할 예정이기에 매물을 찾아 들어가는 과정과 흔적들.... 후보 아파트 리스트를 함께 공유해드리겠습니다. 후보 아파트 중에서 갭이 작으면서 가장 괜찮다 싶은 아파트 3곳을 올려드립니다 공시가1억이하라고.....5천만원 이하 갭이라고 무조건 리스트에 넣는 것이 아니라.... 그 입지를 뽑은 근거 자료들을 함께 올려드립니다. 공시가1억이하가 아닐지라도 계속적으로 주시해야 하는 입지들이니 당장 투자를 하지 못할지라도 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 2달동안 8주... 총 24개의 아파트가 올라가니 그 안에서 투자할 아파트가 없다면.... 인연이 아닌 것이겠지요? 저의 인연을 만나지 못할 지라도... 다른 곳으로 연결되는 문이 열리는 것을 알고 있기에... 절대 헛된 시간이 아닙니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 단기간에 #시세차익 이 가능한 수도권 #무순위줍줍 #아파트 에 대한 관심이 뜨겁습니다. #청약홈 에 들어가서 클릭만 하면 되는 것을 도전하지 않을 이유가 없지요? #아파트청약 시장 또한 경쟁률이 점점 올라가고 있습니다 현재 수도권에 아파트 청약 시장이 뜨거운 이유는? 첫째. 재건축과 재개발 분담금이 오르고....기존 신축 아파트 시세가 오르면서 그 시세 바람이 구축까지 번졌고.....그렇다면 차라리 아파트 청약이 싸다! 는 것을 눈치챘기 때문입니다 둘째. 지난 정부에서부터 집값이 바닥으로 떨어지기만을 기다리면서 아무것도 하지 않았던 무주택자들이.....수도권에 집값은 크게 떨어지지 않는다는 것을.... 이제야 깨달았습니다. 현금을 쥐고 있던 무주택자들이 적극적으로 움직입니다 셋째. 부동산투자에 관심이 있는 나잇대가 점점 젊어지고 있습니다. 연봉이 높은 청춘들이 많으니까요. 그들은 새 것을 좋아하고 눈치가 빠르며 공격적으로 투자를 합니다. 부동산투자 시크릿 공부방 품품부린에 들어오는 회원들 중에 30대 초반이 늘어나고 있으니 대단하지요? 넷째. 다주택자의 취득세 중과는 이제 일반적이라는 것을 받아들인 숨죽이고 있던 다주택 부동산고수들까지 가세하면서 아파트 청약, 신축, 구축까지 아파트 시세가 오르고 있습니다 지난 2년 동안 역전세 바람이 불면서 많은 사람들이 부동산시장에서 고개를 돌리자... 현장을 떠나...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 다주택자인 저의 지인분이 서울에 12억 아파트를 취득세 중과를 내고 갭투자를 하셨습니다. 다주택자는 취득세가 13.2%로 158,400,000원입니다 12억 아파트를 약 13억 6천만원에 사신 것입니다. 물론 12억은 급매로 꽤 저렴하게 나온 매물이었습니다. 충격과 함께 '어찌 그럴 수 있으세요?' 여쭤보았습니다 그분의 말씀은 "시세 상승의 확신만 있다면 양도세를 미리 내는 것입니다"라고 하시더군요. 취득세는 양도세 경비 공제가 되니까요. 시세 조사를 해보니 최소 17억까지는 오를 듯합니다. 매입가를 14억으로 계산하면 3억의 시세차익입니다 1주택자가 아니라면 양도세는 당연히 내야 할 세금이니까요. 미리 선불로 낸 것이라고 하십니다. 설사 양도세를 더 비싸게 지불한 것일지라도 양도세 1억 정도를 추가로 내고도 2억이 남습니다. 100%를 확신할 수 없는 부동산시장에서 대단히 용감한 분이죠? 다주택자 규제로 세금 폭탄이 여기저기서 터졌을 때 제가 아는 분은 평생 모은 종잣돈 5억이 통장에 있었습니다. 나라에 세금으로 뺏기느니 아무것도 사지 않겠노라! 하시더군요 그때 도곡동에 사는 언니의 말씀이 "세금이 얼마나 나가느냐? 가 중요한 것이 아니라 내 돈을 굴려서 돈을 얼마나 벌 수 있는가? 가 중요해. 가만히 있는 것보다 세금 내고도 남는다면 투자를 하는 것이 결국 이익이야. 돈은 복리로 불어나거든" 5년 전에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 너무나 더운 날씨에 어떻게 지내고 계시는지요? 저는 선풍기와 에어컨 바람을 쐬면 안압이 올라가고 두통이 심해져요... 더위를 잘 안타는 제가....요즘 같은 날씨에는 선풍기와 에어컨을 끼고 살 수 밖에 없다보니... 자다가 몇 번을 깨고....머리가 멍해서 몇 일동안 정신을 못 차리고 있습니다 01. 경인고속도로 지하화 수혜 구역은? 날씨가 덥다고 집 안에 늘어져 있는 것은 더 견딜 수가 없기에... 품품구독(https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom) 스페셜 콘텐츠를 위해 인천에 다녀왔습니다. 인천에서 송도와 청라 다음으로 기대하고 있는것은 경인고속도로 지하화와 송도 역세권 개발입니다 2020년 5월에 인천 미추홀구에 투자를 했습니다. 갈 때마다 변하고 있는 모습을 보며... 이 정도면 미래가치를 기대해도 되겠다! 싶은 마음에 발품 스크릿 노트를 공개합니다 경인고속도로 지하화 1차 공사 구간은 인천IC에서 도화IC까지입니다. 경인고속도로가 지하화 되고 옹벽 때문에 주거환경이 열악했던 곳이 공원화가 되면 어디가 수혜를 입을 것인가? 제 투자가 아닌... 발품을 공유해드려야겠다고 생각하니 더 꼼꼼하게 보게 되어 기대 이상으로 괜찮은 정비구역이 많았습니다. 그래서 송도역 역세권 개발 발품 노트는 다음으로 미룹니다. 지금은 경인고속도로 지하화가 더 중요한 듯...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 요즘 집값이 오르고 있다는 기사를 많이 보시죠? 상반기 아파트값, 서울 오를 때 지방 하락…'탈동조화' 심화 서울 0.55%↑, 광역 지자체 중 최고 상승…지방 0.98%↓, 하락 지속 마용성·강남, 서울 집값 상승 주도…노도강·금관구는 하락 '양극화' 올해 상반기 서울 아파트값은 상승했지만, 지방은 하락세가 이어지며 지역 n.news.naver.com 거래 늘고 집값 올랐지만…"어? 과거와 다르네" 말 나오는 이유 지난달 서울 아파트 평균 매매금액이 처음으로 12억원을 넘어섰다. 올 초까지만 해도 강남·서초·송파구 등 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 지역 위주로 집값이 올랐지만 최근 들어서는 성북구, 서대문구 등 다른 n.news.naver.com 서울 아파트 6월 거래량 7000건 돌파… 3년 7개월만에 최대 거래 절반가량 '상승거래' 분석 1월보다 11%p 늘어… 증가 추세 마포 56.3% 1위…서초·강남 順 6월 서울 아파트 거래량이 3년 7개월 만에 최대 수준으로 늘어난 가운데 6월 거래 중 절반가량은 직전 거래보다 n.news.naver.com 집값 뛰자…서울 아파트 2채중 1채 '상승거래' 지난달 서울 아파트 거래량이 7000건에 육박한 가운데 이 중 절반가량은 상승 거래인 것으로 나타났다. 21일 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 실거래가 자료(7월 18일 기준)를 분석한 결과에 따르면...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 바쁜 하루를 보내고 운동을 하고 들어와 이제야 컴퓨터 앞에 앉아서 하루를 정리합니다 01. 품품구독에 분당수지 아파트 PICK 업로드 <부동산 초보 가이드> 을 구독하는 분들을 위한 이달의 첫번째 프리미엄 콘텐츠는 분당과 용인수지 재건축 아파트 PICK 12곳입니다. 분당의 선도지구 예상 단지들과 용인 수지에서 주목해야 할 아파트까지 뽑아 보았습니다 지난 달에는 성동구 핫 부동산 9곳을 올려드렸는데 너무 좋아하시더군요. 매달 둘째주와 넷째주 금요일에 <손품발품 시크릿 노트>를 올려드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 부동산투자 손품 발품 시크릿 노트 : 네이버 프리미엄콘텐츠 17년차 부동산 발품 전문, <엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿>의 저자 부엉이날다입니다 부동산 초보들을 위해, 부동산투자에 길을 잃으신 분들을 위해 부동산투자 노하우와 손품과 발품 시크릿 노트를 공개하오니 부동산시장의 두려움을 이겨내고 단단한 투자자로 성장하시길 기원합니다 contents.premium.naver.com 02. 품품부린 2기 첫번째 강의를 위한 1단계 진단지 수정 및 정리 내일 품품부린 2기가 시작되는 날입니다. 품품부린 1기를 끝내고 나니 추가하고 싶은 내용들이 생겨서 부동산투자 방향을 설정하기 위한 진단지를 다시 정리했습니다 저는 투자 진단과 방...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 이 나라에서 부동산투자를 하고 다주택자로 살아간다는 것은 1탄 안녕하세요. #부엉이날다 입니다 01. 우리는 이렇게 다주택자가 되었습니다 그저 내 집이 있고 싶어서 부동... blog.naver.com 어제 올려드린 <이 나라에서 부동산투자를 하고, 다주택자로 살아간다는 것은 1탄> 에 이어서 2탄의 주제는 그렇다면 <우리 부동산투자자는 어떻게 살아야 할까요?> 입니다 부동산투자를 한다는 것... 다주택자라는 것이 고통스럽지만.....그래서... 우리 부동산투자자가 나아가야 할 길은? 앞으로 어떻게 살아가야 할까요? 부동산투자에서 가장 필요한 것은? 행운입니다 부동산투자에서 가장 중요한 것이 무엇인지 아시나요? 99.9% 운입니다. 매수할 때만 내 마음대로 할 수 있고.... 그 이후는 내 뜻대로... 내 계획대로 되는 것이 거의 없습니다. 보유하면서 생기는 모든 사건 사고.... 그리고 매도할 때까지 모든 순간 행운이 나를 따라야 합니다 저는 참으로 신기하게도 간발의 차이로 불행을 피해갔고... 힘든 일이 터졌을 때 주변에 사람들이 도와줬습니다. 길이 보이지 않을 때 손을 잡고 끌어주는 사람이 나타나고... 내 부동산투자의 길이 막히니... 남편의 일이 잘 풀립니다....어쩜 이럴 수가 있을까? 무언가 규칙이 있지 않을까? 내 안에 "한" 을 품지 마십시요. 불행이 찾아옵니다 제 주변에는 부동산투자자...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 01. 우리는 이렇게 다주택자가 되었습니다 그저 내 집이 있고 싶어서 부동산을 보았습니다. 복층 원룸 오피스텔에 첫 눈 반해 첫 집을 샀고... 결혼을 하게 되어 투룸으로 갈아탔으며.... 아이가 생기면서 집이 좁아지고... 그래서 투룸을 팔고 쓰리룸을 샀습니다 부동산투자라는 것이 뭔지도 몰랐거늘..... 원룸에서 시세차익이 나고... 투룸에서는 더 큰 시세차익이 나고... 쓰리룸의 시세차익은 억대로 올라갑니다. 투자하려고 했던 것이 아니라... 저는 그저 내가 필요한, 우리 가족에게 맞는 집을 샀을 뿐입니다 늦은 결혼으로 마흔에 첫 딸을 낳고 일을 잃었습니다. 마흔이 넘은 애 엄마에게 일자리를 주는 회사가 없었습니다. 다시 가난해질 수 없었습니다. 가난 때문에 무시당하고 싶지 않았습니다. 내 딸을 가난하게 키울 수 없습니다. 그래서 전업투자자가 되었습니다. 이 길 밖에 없어서 선택한 길입니다 이 나라가 일하는 엄마에게 관대했다면... 아이 키우는 엄마를 배려했다면... 열심히 일을 하면 노후가 보장되는 사회였다면....고단한 부동산투자 따위 쳐다보지도 않고, 그저 내 집 하나에 만족하며 성실하게 직장을 다녔을지도 모릅니다. 우리의 다주택자는 생존을 위한 선택이었습니다 부자들은 다주택자가 아닙니다. 서울에 똘똘한 집 한 두채 갖고 있을 뿐.... 돈이 많기 때문에 부동산투자를 선택할 필요가 없습니다. ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 부동산과 관련하여 가장 많이 반복적으로 올라오는 질문이 무엇인지 아시나요? 특정 부동산, 입지, 아파트에 대하여 "좋은가?" 를 저에게 묻습니다. 그런 질문이 올라올 때마다 참으로 당황스럽습니다 나에게 "좋은 것" 과 여러분 각자에게 "좋은 것"이 같을까요? 나에게 좋은 부동산이 과연 여러분에게도 좋은 부동산일까요? 그렇다면 여러분에게 "좋은 부동산" 이란 어떤 부동산인가요? 내가 나쁘다 했는데, 여러분 상황에는 "좋은 부동산"이었다면 어쩌나요? 내가 좋다 했는데, 여러분에게는 "나쁜 부동산"이라면 저는 어찌해야 할까요? 예전에는 아주 솔직하게 "좋다" "싫다" 를 답해드렸습니다. 하지만 지금은 "좋은가요?" 에 대한 답을 한다는 것이 부담스러워졌습니다. 여러분 상황에 맞는 "좋은 부동산" 을 모르기 때문입니다 부동산투자를 공부하기에 앞서 가장 먼저 해야 하는 것이 나에게 "좋은 부동산" 이란 어떤 부동산인가? 를 정의하는 것입니다 저에게 "좋은 부동산" 을 말씀드리겠습니다 저는 실속 투자를 좋아합니다. 최소한의 금액으로 최대의 소득을 올리는 투자를 합니다. 가끔씩 왜 서울에 투자하지 않느냐고 묻는 분들이 계십니다. 지금까지의 이유는 단 하나였어요. 투자금 대비 수익률이 낮아서입니다 제가 가진 주택들은 투자금이 천만 원에서 오천만 원 미만의 소액입니다. 2억이 오른 아파트도 있고, 몇천만 원 밖에 안 ...

안녕하세요. #부엉이날다 입니다 부동산 규제로 인해 매도와 매수가 모두 막혔고....전세가율 120% 때문에 전세가 떨어진데다가.... 몇 달동안 전세가 나가지 않아서 모든 자금을 긁어 월세로 돌렸지만 고금리 때문에 이자와 세금을 내고 나면 별 소득이 없습니다 그럼에도 불구하고..... 이번 선거를 기점으로 다주택자 규제가 풀릴 것이라는 기대를 하고 있었기에 정말 열심히 공부하며 기회가 오기를 기다렸지만... 규제가 쉽게 풀릴 것 같지 않아요..... 그래서 제가 요즘 힘이 나지가 않습니다 매일 2시간씩 시세조사를 하고 자료를 정리하며 손품을 하면 뭐하나... 발품은 나가서 뭐하나.... 이제 투자자로 사는 것은 접어야 하나.... 20년 가까이 부동산투자가 내 천직이라며 살았음에도.... 이리 흔들립니다 그래서 오늘은 '잠시멈춤' 입니다. 매일 하는 손품도 접고... 발품 또한 쉬기로 하고 합정동 양화진성지에 왔어요. 생각을 비우고 멍때리며 걷기 좋은 날씨입니다 김대건 안드레아 신부님 동상 십자가의 길을 천천히 걷고 천주교 박해를 받았던 절두산순교성지.... 한강변 산책길로 내려가는 계단입니다 한강변을 따라 무작정 걸으며... 나는 앞으로 어떻게 살아야하나.... 답이 나올 때까지 생각하고 또 생각합니다 저는 부동산이 좋습니다 부동산 덕분에 인생의 지혜를 배웠고 철이 들었어요. 시장이 힘들고 길이 막혔다고... 그만둘 수 없다는 것...