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안녕하세요. 부엉이날다입니다 덕이지구가 뜨겁게 아파트 분양을 하던 시절.... 동네 언니가 자이에 당첨되었다고 전매가 가능하냐고 하더군요.... "언니, 전매 금지예요!" 라고 말씀드리니... 주변에서.... 무주택자이니 당첨 확률이 높으니까 전매해서 큰돈을 벌라고 했답니다 이런! 세상이 바뀐 지가 언제인데!...."언니, 10억은 넘어갈 것이니 등기하고 들어가서 사세요!" 라고 했더니... "나 계약금 20% 없어! 안될 줄 알고 한번 넣어본 건데... 덜컥! 당첨이 되었어! 전매하려고 했지!".... 아... 황당했습니다 결국 이 언니는 계약을 포기했고.... 20년 지켜온 청약통장을 날렸고.... 5년간 재당첨 제한에 걸려.... 지금도 여전히 무주택자입니다 경기 불황이 길어진 상황에... 대출을 막고.... 자영업자가 무너지고... 소비가 얼어 있는데... 아파트 청약만 뜨겁습니다. 무순위줍줍만 나오면 단기간에 큰 시세차익 로또청약을 노리고 뛰어드는 사람들이 많습니다 안될 줄 알고.... 아무 생각 없이 청약에 넣었다가 소중한 청약 자격을 날려 버리는 사람들이 얼마나 많은 지 아시나요? 문제는 그 아파트가 사실 저평가였는데 잘 몰라서 버리는 경우도 있고... 하지 말아야 할 청약이었는데 오랫동안 고통받는 사람도 있다는 것입니다 이 모든 것의 원인은 미리 공부하지 않았기 때문입니다 그래서 오늘은 무순위줍줍청약 전에... 아파트청...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 5일에 청약을 오픈했던 힐스테이트평택역센트럴시티를 기억하시나요? 부동산임장 : 힐스테이트 평택역센트럴시티 아파트 분양, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 20... blog.naver.com 발코니 확장까지 더하면 비싸다고 느꼈는데 현재 일부 타입은 미분양입니다 초품아 대단지답게 84타입에만 몰렸네요 평택은 분양 및 입주예정인 곳이 아주 많기 때문에 현재 미분양인 곳이 많습니다 삼성전자가 들어오는 고덕국제신도시와 서정동 일대 그리고 브레인시티에 분양 및 입주가 가장 많고 평택의 구도심인 평택역 역세권에도 입주 및 분양이 모여 있습니다 평택에서 가장 큰 미분양인 곳이 카이스트가 들어오는 브레인시티입니다 평택 브레인시티 미분양 아파트와 한신더휴 비교분석, 청약해도 괜찮을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미... blog.naver.com 오랫동안 평택으로 발품을 다녔기 때문에 평택의 미래가치를 높게 평가하는 저는 지금의 미분양을 기회라고 보는 사람이랍니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.co...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 셋째주 수도권 아파트분양 청약 일정 중에서 괜찮다고 생각하는 곳 그리고 미분양과 무순위줍줍 현장을 뽑아서 입지 및 시세분석을 해드리겠습니다 01. 군포대야미 대방디에트르시그니처 군포대야미 대방디에트르시그니처는 1주택자도 청약이 가능한 현장이지요? 입지 가치 및 시세비교 분석은 아래의 포스팅으로 들어가시면 됩니다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트 분양가, 1주택자도 1순위 청약 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택... blog.naver.com 02. 문산역3차 동문디이스트센트럴 분양가 문산역3차 동문디이스트센트럴은 바로 옆에 초중고를 끼고 있고 문산역에서 800미터 거리의 940세대의 대단지여서 괜찮은 입지입니다. 역세권 상권과 재래시장까지 옆에 있으니 살기 편한 입지이지요? 11월 18일 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 59, 74, 84타입이 있고....여기에도 역시 신혼부부 특공이 가장 많습니다. 분양가는 최고가 기준으로 59타입은 3억 초반, 74타입은 3억 후반, 84타입은 4억 중반입니다. 분양가를 보니 너무 싸다! 감탄 중이신가요? 여기서 잠깐! 반드시 주변 시세분석을 해야 합니다 옆에 파주문산역2차동문디이스트가 초품아이고 2024년 5월에 입주를 시작했는데 1503세대입니다. 남동향 로얄층 84타입이 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 광운대역세권개발 서울원아이파크 아파트분양 공고가 올라왔습니다 서울원아이파크 입지분석과 분양가, 그리고 시세분석을 시작하겠습니다 01. 서울원아이파크 입지가치 광운대역 역세권 주변은 주거 환경으로는 그리 깔끔하지 않습니다. 그래서 광운대역세권개발 서울원아이파크 하나만 보는 것이 아니라 장위동 뉴타운과 노원구 학원가를 함께 전체로 보아야 합니다 1) 장위동뉴타운은 장위월계지구로.... 광운대역세권 주변 석계역과 돌곶이역을 따라 재개발과 재건축의 정비사업이 많습니다 앞으로 만세대가 넘는 대단지 새아파트가 들어서기 때문에 장위월계지구로 거듭나게 될 것입니다. 장위뉴타운과 월계동 대단지 새아파트 일대를 저는 이제부터 장위월계지구라고 부르겠습니다 2) 장위월계지구와 노원 중계학원가 노원구 중계학원가 2024년 4월 발품 장위월계지구의 입지 가치가 높은 또 하나의 이유는 노원 중계학원가가 가깝기 때문입니다 버스로 약 35분에서 40분 거리이고 석계역에서 약 5.7키로의 거리니 멀지 않습니다. 자가용으로 30분도 안걸립니다. 아이를 키우는 젊은 부모들이 노원구 낡은 아파트로 들어갈까요? 장위월계지구 새아파트에 살면서 노원구 학원가로 보낼까요? 장위뉴타운 6구역 2024년 7월 발품 지금 세상은 아이 교육을 위해 몸테크를 하는 시대가 아닙니다. 차라리 라이딩을 하거나 엄마들끼리 돈을 모아 셔틀 비용...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 영등포구 당산동에 유원제일1차아파트 재건축 e편한세상당산리버파크 분양공고가 올라왔습니다 지금부터 e편한세상당산리버파크 입지분석과 분양가 그리고 시세분석을 알아보도록 하겠습니다 01. e편한세상당산리버파크 입지분석과 학군 9호선 당산역에서 약 700미터, 2호선과 5호선 영등포구청역에서 약 400미터... 트리풀 역세권이라고 할 수 있죠? 약 400미터 거리에 당서초등학교와 당산서중학교가 있어서 초중품아라고 할 수 있습니다. 당서초등학교는 과밀초등학교로 인기 초등입니다. 당산서중학교는 영등포구에서 1위인 여의도중학교 다음으로 2위의 중학교입니다. e편한세상당산리버파크는 학군도 좋죠? 02. e편한세상당산리버파크 분양조건 총 550세대로 일반분양 111세대입니다. 주차대수 720세대로 주차 좋습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다 11월 25일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 11월 14일 현재 서울시 거주자가 1순위이며 재당첨제한 없고, 거주의무기간 없으며, 전매제한 1년입니다. 2028년 3월 입주 예정이기 때문에 전매가 가능한 아파트입니다. 경쟁률이 어마어마하겠지요? e편한세상은 모델하우스가 없습니다. 11월 15일이 사이버주택전시관이 오픈합니다 51타입과 59타입 일반분양 111세대 중에서 특별공급은 54세대입니다. 이번에도 신혼부부 특공이 가장 많네요 51타입은 전용 15.4평으로 투룸일 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 약 두 달 전부터 아파트청약 현장 위주로 분석하는 글을 올려 드리고 있습니다. 혹시 이유를 알고 계시나요? 제가 이유 없이 분석하고 발품을 판 적이 있던가요? 01. 아파트분양 현장 위주로 분석하는 이유 첫째. 아파트분양이 가장 저평가 시세이기 때문입니다. 분양가상한제라는 부동산규제가 아파트청약에 당첨되면 시세차익이라는 선물을 안겨줍니다 둘째. 당분간 수도권에 좋은 분양 현장이 많은 것도 이유입니다. 수도권에 좋은 입지는 한정적입니다. 그 한정적인 곳에서 분양가상한제가 적용되어 분양을 한다면.... 청약 자격이 안될지라도 반드시 공부해야 합니다. 신축이 쏟아지는 곳은 향후 좋은 입지로 변신할 가능성이 높습니다 셋째. 어느 입지가 어느 시기에 입주가 쏟아지는가? 언제가 기회가 될 것인가? 를 알기 위함입니다. 공급 폭탄은 위기이지만 최고의 기회이기도 하니까요. 공급이 쏟아지면 주변에 모든 아파트들이 대부분 시세 하락을 합니다. 물론 절대적이지는 않습니다. 입지에 따라.... 시기에 따라 달라지겠지요? 하지만 아무도 모르는 것이기에 투자자로 살고자 했다면 레이더를 돌리는 것이 맞습니다 청약 자격이 안된다고 쳐다도 보지 않는다면? 언제나 그렇듯이 오르고 나서 가슴을 치는 상황이 이어집니다. 부동산은 미리 공부하는 것이지... 닥치면 이미 늦습니다 02. 무주택자의 천국, 신혼부부의 천국 현재 대한민국의 부동산시...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 발품이라는 것을 시작한 지... 20년 가까이 되어갑니다. 블로그에 저의 발품을 기록하기 시작한 것이 10년 전 11월이었습니다. 그동안 여기에 발품을 기록하지 않았다면.... 여러분이 저를 응원해주지 않았다면... 어쩌면 지금까지 투자자로 남아있지 않았을지도 모릅니다... 내가 보고... 느끼고... 생각한 것들을 글로 정리하면서 참 많이 성장했습니다... 발품을 공유한 그 이상으로 깨닫고 흡수했습니다 지난 세월을 돌아보면... 올해처럼 헷갈리고.... 시장의 방향을 예상하기가 어려웠던 적이 없었던 것 같습니다... 앞이 보이지 않을 때는 기본으로 돌아갑니다. 부동산은 사람이 살고 생활하는 주거이니... 그 속으로 들어가야 합니다 올해만큼 발품을 많이 팔았던 적이 있었던가? 싶을 정도로 거의 매일 서울 구석구석을 돌아다녔습니다.. 왜 이렇게 저렴한지... 왜 이렇게 비싼지... 원인을 찾기 위해 노력했던 시간이었습니다 나름의 답을 찾았고... 이 요상한 부동산시장에서 내가 나아가야 할 길....그리고 여러분이 방향을 찾고... 중심을 잡기 위한 가이드가 되어 드리고 싶었습니다 신세계 임직원대상 부동산강의는 올해 발품의 총정리판으로 온 정성을 다해 준비했지만... 2시간이라는 한정된 시간안에...줌 강의로 다 풀어내기는 너무나 짧고 답답했던 것이 저의 솔직한 심정입니다... 강의란 주고 받으며 피드백이 오...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 판교를 직행으로 갈 수 있는 경기도와 강원도를 잇는 경강선 역세권 아파트분양 현장에 대해서 알아보겠습니다. 혹시 아직도 경강선을 모르시나요? 경강선은 판교에서 여주역까지 연결되는 전철입니다 #경강선 노선도는 현재 판교에서 여주까지 운행되며 서원주역까지 연장될 예정입니다 이천 부발역에서 평택역까지 직행노선이 예정되어 있고 GTX-D를 경강선을 따라 연결할 것이라 발표했습니다. 예비타당성을 통과한 서원주역까지 연장되는 것만 현실이고 나머지는 교통망 발표만 한 상태이니 두고 보아야겠지요? 암튼.... 위에 교통망들이 모두 실현된다면 경강선의 가치는 어마 무시하죠? 모두 실현되지 않는다고 할지라도 현재 운행되고 있는 경강선 하나만으로도 판교 접근성은 꽤 빠릅니다 요점은 경강선 라인으로 택지개발지구가 많기 때문에... 현재 생활 편의시설이나 인프라가 떨어지기 때문에..... 아직 아파트가 저렴한 편이라는 것입니다 지금부터 경강선 역세권에 분양하는 아파트를 차례대로 알아보겠습니다 첫째. 곤지암역제일풍경채와 힐스테이트광주곤지암역 곤지암역은 판교까지 5정거장으로 힐스테이트광주곤지암역은 현재 분양중이고, 2024년 11월 11일 곤지암역제일풍경채가 청약을 시작했으며, 곤지암역센트럴아이파크는 11월에 분양공고가 날 예정입니다 현재 3개의 분양뿐이 아니라 곤지암역은 역세권2단계지구까지 예정되어 있습니다 힐스테이트광주곤...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해 5월에 품품1기 분들과 군포의왕으로 발품스터디를 하며 군포대야미 택지개발지구를 돌아 보았었는데 드디어 분양을 하는군요 7*님은 가끔씩 발품스터디에 나오셔서 자주 보는데... 다른 분들은 어찌 지내시는지 궁금합니다. 즐거웠던 발품스터디를 추억하며 군포대야미 대방 디에트르 시그니처 아파트 분석을 시작하겠습니다 01. 군포대야미 대방 디에트르시그니처 입지분석 제작 : 부엉이날다 군포대야미 대방 디에트르시그니처 아파트는 4호선 대야미역에서 약 1.5키로의 거리에 있습니다. 군포대야미공공주택지구가 역세권은 아니지만 이 입지의 가치는 도로입니다. 위의 지도를 보십시요. 사통팔달로 연결된 도로가 가까이에 있습니다. 이것은 바로 군포시 가까이에 산업단지, 연구단지, 물류단지 등 양질의 직장이 많기 때문입니다 GTX-C 노선이 지나가지만 2정거장 가서 상록수역에서 환승을 해야 합니다. 군포대야미공공주택지구는 전철 노선보다 도로의 가치가 높습니다 군포대야미공공주택지구에는 유치원, 초등학교, 중학교가 들어옵니다 군포중앙고가 가장 가깝고 다음으로 수리고등학교입니다. 군포중앙고는 자율형 공립고등학교입니다 02. 군포대야미 대방 디에트르시그니처 분양조건 군포대야미 대방 디에트르시그니처는 총 640세대로 2027년 12월에 입주하며, 568세대만 분양을 합니다 11월 18일에 특별공급을 시작해서 1순위 청약은 11월 19일입니...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 11일 월요일에 수도권에 아파트 청약이 많습니다. 경기도나 인천에 내집마련을 원하는 분들은 어디가 좋을까? 고민이 많으시겠지요? 오늘은 검단신도시푸르지오더파크 아파트분양을 분석해드리겠습니다 검단신도시푸르지오더파크 아파트가 분양을 합니다. 검단신도시는 서울에서 가깝기 때문에 많은 분들이 관심이 많지만 워낙 부지가 넓어서 앞으로 최소 5년은 계속해서 분양을 할 것이고... 5년 이상 입주가 이어지지 않을까? 생각합니다 01. 검단신도시푸르지오더파크 입지분석 검단신도시푸르지오더파크는 919세대로 2027년 12월에 입주 예정입니다 새로 만들어지는 신도시에 들어오는 수요자는 아이를 키우는 젊은 가족이기 때문에 역세권이거나 초품아여야 합니다. 검단신도시푸르지오더파크는 인천선에서 직선으로 500미터이나 직선으로 가는 길이 없으면 돌아서 약 1키로 거리입니다. 또한 초중고가 모두 애매한 위치에 있지요? 02. 검단신도시푸르지오더파크 분양조건 검단신도시푸르지오더파크는 재당첨제한 10년이고 전매제한 3년입니다. 거주의무기간은 없으나 입주가 쏟아지기 때문에 갭투자보다 내집마련에 적당합니다 2024년 11월 11일 월요일에 특별공급을 시작하며 1순위는 인천시 거주자이고 2순위는 기타지역입니다 총 919세대 중에 410세대가 특별공급이고 나머지가 일반공급입니다. 모든 세대가 84타입 이상의 중대형 평수입니다 03. 검단...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 드디어 많은 분들이 기다리셨던 평촌 범계역 역세권에 아크로베스티뉴 아파트분양 공고가 올라왔습니다 지금부터 입지 및 시세분석과 함께 평촌 전체 시세에 어떻게 영향을 끼칠 것인가? 에 대한 저의 생각까지 적어 보겠습니다 01. 평촌 범계역 아크로베스티뉴 입지분석 평촌 범계역 아크로베스티뉴는 호계온천주변지구 재개발정비사업조합 현장입니다 평촌 범계역의 상권과 생활 인프라 그리고 편의시설에 대한 것은 말이 필요 없지요? 강남과 경기남부 접근성이 좋기 때문에 직주근접과 1기신도시가 품고 있는 생활인프라와 상권 그리고 경기도 1등 명문학원가까지 품고 있습니다 아크로베스티뉴는 경기도 1등인 평촌 학원가가 멀지 않습니다 범계역 상권도 도보로 이용할 수 있는 위치이지요? 그동안 많이 사람들이 왜 기다렸는지 이해가 가시지요? 02. 평촌 범계역 아크로베스티뉴 학군 단점이 있다면 학교가 없습니다. 가까이 호계초가 도보로 약 800미터인데 중학교와 고등학교 배정이 평촌으로 들오간다면 대박이지요? 학군을 예상해 볼까요? 출처 : 교육부 아크로베스티뉴에서 가장 가까운 초등학교는 1순위는 호계초입니다 출처 : 교육부 아크로베스니뉴에서 가장 가까운 거리의 중학교는 안양부흥중입니다. 안양부흥중학교는 현재 총학생수(1109명)가 천명이 넘습니다. 범계중은 학생수가 733명이네요. 범계중 2023년 명문고 진학수 35명, 안양부흥중 2023...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울시 거주하는 무주택자 신혼부부 여러분, 서울에 청약 통장이 필요없는 무순위줍줍 아파트가 떴습니다 2024년 2월에 입주한 서울시 강동구 상일동에 593세대 e편한세상고덕어반브릿지 아파트입니다 11월 14일에 특별공급으로 청약이 진행되며 11월 19일에 발표입니다 84타입 계약취소분 4세대로 분양가를 보십시요. 서울에 84타입 신축아파트를 8억에 사다니... 지금부터 e편한세상고덕어반브릿지로 내집마련을 하고자 하는 신혼부부를 위해 입지 및 시세분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상고덕어반브릿지 입지분석 e편한세상고덕어반브릿지는 서울시 강동구이지만 미사 생활권에 가깝습니다. 경기도 생활권이라고 무시하면 안됩니다. 미사의 상권과 학원가 그리고 생활인프라는 웬만한 서울보다 훌륭하니까요 e편한세상고덕어반브릿지 바로 옆으로 초등학교 부지입니다. 초등학교가 예정되어 있다는 의미이지요? 그리고 역세권은 아니지만 강일지구로 9호선이 들어옵니다. 또한 미사에는 2개의 학원가가 있는데 미사강변센트럴자이 앞쪽에 학원가가 아주 빠르고 크게 자리를 잡았습니다 잠실과 강남이 가까워서 직주근접에 미사호수공원과 조정경기장이 가까워서 아이를 키우며 살기에는 좋은 입지입니다 그렇다면 e편한세상고덕어반브릿지 분양조건을 알아볼까요? 02. e편한세상고덕어반브릿지 분양조건 e편한세상고덕어반브릿지는 서울시 거주자만 청약신청이 가능하며 재당첨제...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 11월 11일에 청약을 시작하는 광명유승한내들라포레 아파트 분양을 분석해 볼까요? 아파트분양 분석만 꾸준히 해도 수도권에 아파트 시장의 흐름을 이해할 수 있답니다. 청약 자격이 안될지라도 꾸준히 공부해 보세요 광명유승한내들라포레는 총 444세대로 소하동에 위치하며 2027년 11월 입주 예정입니다 01. 광명유승한내들라포레 입지분석 광명유승한내들라포레는 광명시 소하동 끝 쪽에 위치합니다. 아... 입지가 그다지 끌리지 않으시나요? 그래도 분석을 해보아야겠지요? 해보기 전에는 아무도 모릅니다 광명은 위쪽에 광명뉴타운과 철산동 그리고 광명역세권을 제외하고는 10년 미만의 신축이 거의 없습니다. 그래서 시세를 비교하기가 쉽지 않지만 최선을 다해볼게요 소하동은 초중고를 모두 품고 있고 위에 주황색 부분이 중심상권과 학원가입니다. 충현고와 광휘고는 광명에서 중간 정도의 진학률을 보이는 학교입니다 아파트 단지 앞에 버스 정류장이 있고 광명역까지 버스로 약 20분 정도 걸립니다. 광명역 위쪽 소하동은 광명역 인프라를 가까이에서 누릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점이지요? 02. 광명유승한내들라포레 분양조건 광명시 2년 이상 계속 거주자가 1순위이며 전매제한 1년, 재당첨제한 없고 거주의무기간 없습니다 202년 11월 11일에 특별공급이 시작됩니다 특별공급에 대한 조건은 아래에 공고문을 올려드리오니 참고해 주세요 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 무순위줍줍 청약으로 올라온 원종역해모로아스트라와 월드메르디앙송도를 분석해 보겠습니다 첫째. 원종역해모로아스트라 무순위줍줍청약 미분양아파트 원종역해모로아스트라는 서해선 원종역에서 약 800미터의 거리로 2025년 11월에 입주하는 168세대의 아파트입니다 분양가는 49타입이 3억 후반이고 59타입은 4억 후반입니다 가장 가까이에 신축을 보니 49타입(전용 15평)을 방3개와 화장실2개로 쪼갰네요...흠... 방이 좁을 듯합니다. 시세를 비교하니 분양가가 비싼 것은 아닌 듯하네요 주변에 59타입 신축을 검색하니... 다들 나 홀로 아파트로 100세대가 조금 넘어갑니다. 기존에 입주한 단지와 시세를 비교하면 분양가는 저렴한 편인데.... 입금계좌가 신탁이 아니고 조합입니다. 잘 알아보시고 결정하시길 바랍니다 둘째. 월드메르디앙송도 무순위줍줍청약 미분양아파트 월드메르디앙송도아파트는 송도의 메인 학원가 상업지 중심에 위치해 있습니다 선시공 후분양 아파트로 2023년 8월에 입주한 128세대입니다 84타입 기준으로 8억입니다 발코니확장으로 약 2천만원 정도 추가되어 분양가는 약 8억 초반이라고 생각하시면 될 것 같아요 청약은 필요없고.....네이버 부동산으로 들어가면 바로 매물을 계약할 수 있습니다 송도 메인학원가 주변 아파트 시세를 확인할까요? 입주 10년차 84타입 아파트를 8억 정도면 살 수 있습니다 송...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월 첫째주에 수도권(서울, 경기, 인천) 무순위줍줍 청약과 미분양 그리고 계약취소 아파트가 많이 올라왔습니다 천왕역모아엘가트레뷰, 해링턴플레이스안암, 에비뉴청계, 용인둔전역에피트, 효성해링턴플레이스목감역, 노원롯데시그니처, 리아츠더인천, 목동모아엘가그랑데.....이 중에서 제 눈을 사로잡은 것은 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처, 천왕역모아엘가트레뷰입니다 11월 첫째주 아파트 분양일정 : 내집마련 또는 갭투자 청약 어디가 좋을까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 벌써 11월 1일이네요....올해가 정말 너무나도 빠르게 휘리릭 가버렸습니다 ... blog.naver.com 해링턴플레이스안암과 노원롯데캐슬시그니처에 대해서는 이미 포스팅으로 가볍게 분석해드렸으니 오늘은 천왕역모아엘가트레뷰의 미분양을 원인을 통해 큰 공부를 하도록 하겠습니다 01. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 입지 천왕역모아엘가트레뷰는 7호선 천왕역에서 가깝고 2025년 7월에 입주하는 440세대 아파트입니다 02. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍 청약 조건 재당첨제한 없고, 전매 제한 없고, 거주의무기간 없으며... 현재 국내에 거주하는 성년이면 청약에 도전할 수 있는 무순위줍주청약입니다. 그럼에도 불구하고 무순위 5차입니다. 미분양이라는 뜻이지요? 03. 천왕역모아엘가트레뷰 무순위줍줍청약 분양가 67타입이 약 8억5천이고, 84타입이...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 평택 브레인시티 한신더휴의 분양공고가 올라왔습니다 01. 평택의 현재와 미래가치 평택의 현재와 미래가치에 대한 것은 아래의 포스팅을 참고해주세요 지금이 저평가인 평택의 산업단지, 학군, 아파트, 토지 등 부동산임장 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 평택아파트 전세 계약 갱신하는 날입니다. 중간에 역전세가 있었지만... blog.naver.com 02. 평택 브레인시티의 입지분석 및 미래가치 평택 브레인시티가 어디야? 브레인시티를 잘 모르신다면 아래의 포스팅을 참고하시면 됩니다 카이스트와 아주대병원이 들어오는 평택 브레인시티에 저평가는? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 몇일 전에 올려드린 평택 부동산 임장에 대한 글은 보셨는지요? 엄청나게 아... blog.naver.com 03. 평택 브레인시티 아파트 미분양 현황 평택의 현재와 미래가치 그리고 브레인시티까지 공부했다면 한신더휴는 브레인시티 안에서 어디에 위치할까요? 평택 브레인시티 한신더휴는 초등학교와 유치원을 품고 아주대학교 병원 바로 옆입니다. 브레인시티의 중심상업지도 가깝지요? 그렇다면 브레인시티 안에서 아기키우며 살기 좋은 아파트 입지는 어디일까요? 초등학교와 유치원 그리고 중학교까지 가까운 대광로제비앙모아엘가와 대광로제비앙그랜드센텀이 가장 좋다고 생각합니다. 물론 한신더휴도 유치원과 초등학교를 품고 있으니 좋은 위치입니다 문제는 대광로제비앙모아엘가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 벌써 11월 1일이네요....올해가 정말 너무나도 빠르게 휘리릭 가버렸습니다 오늘도 아침 공복에 호수공원 한바퀴를 돌며 생각을 정리하고... 하루를 시작합니다 오늘부터는 11월 12일에 열리는 신세계 임직원 강의 준비에 집중할 생각입니다. 서울, 경기, 인천에 아이 키우며 살기 좋은 내집마련 아파트와 직주근접 투자용으로 좋은 아파트 리스트를 뽑고 있습니다. 하나 하나 발품으로 확인한 아파트만 뽑기 때문에 큰 시행착오는 없을 거라 생각합니다 체력이 허락한다면 이 강의 자료로 여러분에게도 온라인 줌강의를 열어드릴까? 도 고민하고 있으니 조금만 기다려주세요. 전자책보다 줌강의가 좋은 것이 실시간으로 질문을 하실 수 있으니까요 11월을 시작하는 날이오니 청약홈에 올라온 11월 첫째주 수도권(서울, 경기, 인천) 아파트분양 현장을 분석해드리겠습니다 01. VIORR (비오르) 5호선과 8호선 더블역세권인 천호역에서 가까우며 비오르 주변이 정비구역 사업으로 성공하면서 분위기가 완전 바뀌고 있습니다. 천호역은 상권이 아주 좋습니다. 월세도 높은 편이고요 비오르는 53세대라는 것이 단점이네요. 요즘은 대단지가 아니면 신축아파트를 보지 않습니다 2027년 12월에 입주예정이며 59타입 분양가 최고 약 13억이고 84타입 분양가 최고 약 18억입니다 체크포인트 : 주변 신축 시세에 비해 분양가가 경쟁력이 있는가? 02. 덕...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 세월 투룸에만 갭투자를 해 온 저는 참으로 오랫동안 투룸을 강조해왔습니다 잠실래미안아이파크 43타입 아파트분양 공고가 나왔을 때.... 서울에 신축 투룸 아파트를 조사해보고 너무나 비싼 것에 놀랐습니다. 그렇다면 과연 지금보다 더 시세상승할 수 있을까요? 서울 주요 지점에 500세대 이상, 5년 미만 신축 아파트 중에서 투룸을 찾아보겠습니다 투룸이 있을지라도 위와 같이 매물로 나오지가 않기 때문에 2024년 10월 31일 현재 시점에 나와있는 매물 위주로 시세조사를 합니다 01. 서초구 반포동 디에이치반포라클라스 전용 15.4평에 투룸으로 현재 가장 최저가 26억입니다. 최근 전세가 10억 5천에 거래되었습니다 현재 전세 매물 최저가 12억이고, 월세는 4억에 300만원이 최근... 현재 매물은 7억에 200만원입니다. 월세가 계속 오르고 있습니다 02. 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 10.58평의 작은 투룸입니다. 현재 최저가 매물 14억입니다 전세는 6억에 나온 것이 최저가입니다 월세 실거래가는 없고 현재 최저가 월세가 1억에 360입니다. 오른쪽에 매매가 계속 오른 것을 보십시요 03. 송파구 잠실올림픽공원아이파크 전용 15.7평의 투룸의 최저가 매물이 14억입니다 매매가 꾸준히 오른 것을 보십시요 전세도 꾸준히 올랐고 현재 전세 9억 하나가 유일합니다. 잠실래미안아이파크 43타입 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 자금이 있어도 취득세 중과 때문에 아파트 투자를 못하고 그저 바라보기만 했던 다주택자 여러분들, 그동안 답답하고 속상하셨지요? 투자를 할 수 없는 상황일지라도... 끈을 놓지 않고 꾸준하게 공부했던 분들에게 주어진 선물 같은 시간이 도래했습니다. 제가 그랬잖아요... 준비하고 있는 자에게 반드시 기회가 온다고.... 01. 아파트의 갭이 줄어들고 있습니다 언론에서는 아파트 시세가 오른다고 난리이지만 모든 아파트가 다 오르고 있는 것이 아닙니다. 똘똘한 아파트만 오르고 똘똘한 아파트만 원하는 시대이기 때문에 수도권에 똘똘한 아파트 이외에는 대부분 떨어졌습니다 지난 2년 동안 역전세로 가슴 아팠지만 올해 봄에 서울 아파트 전세가 치솟으면서 지난 6개월간 강남 똘똘한 아파트들은 10억이 올랐다는 것을 아시나요? 전세 시세 상승은 경기도 끝까지 퍼졌습니다 이것은 무엇을 의미할까요? 역전세 때문에 매매가는 떨어졌는데 전세는 치솟는 상황.... 매매가와 전세가가 가까워지는 시기.....평생 몇 번 만나기 힘든 황금 같은 갭투자의 매수 타이밍입니다 똘똘한 아파트만 빼고 많은 아파트들이 바닥시세입니다. 바닥이 어디인지 모르신다고요? 전세와 매매가의 시세가 가까워지고 있을 때 그 매매가는 바닥입니다 위에 아파트 매물을 보십시오. 무피입니다. 참으로 오랜만에 수도권에서 무피아파트를 봅니다 현재 전세 없습니다. 최근 실거래가...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2023년 7월 평택 합정주공 발품 드디어 합정주공이 분양을 하네요. 평택역 앞에 합정주공을 처음 본 것이 2020년 11월인데.... 저는 합정주공에 투자하지 않고 서정동에 투자했습니다. 흠... 그 당시 제가 투자한 아파트보다 저렴했고... 갭은 더 컸거늘... 참으로 미래는 알 수 없습니다 2020년 11월 평택 아파트 갭투자 평택 아파트에 갭투자를 하러 내려갔던 것이 2020년 11월... 4년 전 이맘때입니다. 주공아파트에 단풍이 예쁘게 들어 단지 한바퀴를 산책했던 기억이 납니다. 4년 만에 재건축이라니.... 엄청나게 빠른 속도로 진행되었지요? 2024년 10월 평택 발품 그리고.... 올해 10월에 또 평택 한바퀴를 돌아보았습니다. 하루게 다르게 변하고 있는 평택... 미래가치가 높은 평택... 지방에서 수도권으로 들어오고 싶다면 평택을 추천드립니다. 입주가 쏟아지는 지금이 평택은 가장 저렴합니다... 라고 말씀드리고 싶네요 합정주공 재건축 힐스테이트 평택역 센트럴시티 분양 분석을 시작합니다 01. 힐스테이트 평택역센트럴시티 입지분석 힐스테이트 평택역 센트럴시티는 1호선 평택역에서 약 1킬로미터로 초품아입니다. 대단지 저층아파트가 재건축되는 것이라 땅이 아주 커서 평택 구도심에 대장이 되겠지요? 평택에서 공부잘하는 고등학교인 비전고, 한광고, 신한고, 평택고를 모두 끼고 있으며 비전동 학원가가...