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안녕하세요. 부엉이날다입니다 송파 역세권 e편한세상송파 파크센트럴 아파트에 계약취소주택 1세대가 나왔습니다. 무주택자 다자녀특공 무순위줍줍청약으로 진행하는데 시세보다 저렴하오니 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. e편한세상송파 파크센트럴 입지분석 출처 : 다음지도 / 제작 : 부엉이날다 e편한세상송파 파크센트럴은 2020년 6월에 입주한 1,199세대의 신축 대단지 아파트로 위례신도시와 마천뉴타운 바로 옆에 위치합니다 5호선 마천역까지는 300미터로 역세권 아파트이지요? 02. e편한세상송파 파크센트럴 학군 출처 : 교육부 초등학교는 약 300미터 거리에 마천초등학교 통학권이며 출처 : 교육부 중학교는 강동송파4학교군으로 위례솔중학교와 거원중학교가 가장 가깝습니다. 약 700미터로 도보 10분 거리입니다 출처 : 교육부 고등학교는 오금고와 문정고가 가장 가깝지만 2킬로 정도 떨어져 있습니다 출처 : 호갱노노 / 제작 : 부엉이날다 송파구 마천동을 서울에 끝이라고 무시하시면 안 됩니다. 마천뉴타운이 움직이고 있고, 바로 옆에 위례신도시가 입주하기 때문에 주변이 깔끔하게 바뀌고 있어요. 그리고 무엇보다도 거여동 학원가와 가락동 학원가가 작지 않습니다 보인고등학교의 대학 진학수가 송파구에서 1위, 강남3구에서는 2위입니다. 그리고 대치동 학원 셔틀이 여기까지 들어옵니다 03. e편한세상송파 파크센트럴 분양조건 e편한세상송파 파크센트럴 계약...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 강서구 9호선에서 약 500미터 거리에 초중고를 다 품은 517세대의 힐스테이트등촌역이 미분양이 났습니다. 입지에 비해 분양가가 비싸다고 느꼈었는데 79세대의 잔여세대가 나왔네요 힐스테이트등촌역 아파트분양에 대한 분석은 아래에 포스팅을 클릭해주세요 9호선 역세권 힐스테이트 등촌역 아파트청약 분양가와 모델하우스 안녕하세요. 부엉이날다입니다 올해가 가기 전에 똘똘한 서울 아파트가 분양을 예정하고 있으니 무주택자 ... blog.naver.com 01. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양조건 힐스테이트등촌역은 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한 1년입니다. 분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 분양가가 저렴하지 않지만 앞으로 나오는 대부분의 브랜드 대단지 신축아파트의 시세가 이렇게 갈 것입니다 무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 2025년 1월 8일 현재 국내에 거주하는 성년자가 대상입니다 무순위 청약일은 2025년 1월 13일 월요일이며, 1월 16일에 당첨자를 발표합니다 02. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 잔여세대 총 543세대 중 일반분양 274세대, 잔여세대는 59타입 2세대, 84타입 77세대로 총 79세대입니다 03. 미분양 무순위청약 힐스테이트등촌역 분양가 잔여세대 분양가는 59타입 10억에서 11억, 84타입 13억에서 14억 중반까지입니다. 발코니 확장은 천만원에서 4천만원까지 평형...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2025년 상반기, 서울에 입주 예정인 중요한 단지들이 많지요? 지금부터 주목해야 할 단지들의 입지와 시세를 확인해보겠습니다 01. 송파구 잠실래미안아이파크 아파트 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트가 재건축된 것으로 2025년 6월에 입주예정. 총 2,678세대 올림픽파크포레온의 시세가 오르는 것을 보니 잠실래미안아이파크의 분양가가 참 저렴했었지요? 평균 경쟁률 269:1이었습니다 잠실래미안아이파크 분양가, 10억 시세차익 로또 청약 아파트 안녕하세요. 부엉이날다입니다 잠실래미안아이파크 분양가가 공개되었습니다. 설마 잠실래미안아이파크가 ... blog.naver.com 위에 포스팅을 클릭하시면 잠실래미안아이파크 분양 당시 제가 올려드린 글을 확인하실 수 있습니다 네이버 부동산에 올라온 조합원 매물을 확인해볼까요? 착공 이후 3년이 지나면 조합원 매물이 거래 가능합니다. 가장 저렴하게 나온 조합원 매물은 31평으로 매매가 23억 5천만원에 추가분담금 3억7천600을 더하면 약 27억 3천만원 정도입니다 02. 광진구 구의동 롯데캐슬이스트폴 신축이 귀한 광진구에서 대장 입지가 될 구의역 역세권에 롯데캐슬이스트폴은 2025년 3월 입주 예정으로 총1,063세대입니다 네이버부동산에서 분양권 매물 확인해보겠습니다 84타입 18억 8천으로 양도세 매수자 부담이라고 나옵니다. 양도세는 개인마다 다르기 때문에 중개사님께...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 초등학생 딸의 졸업식이라.... 새벽 5시에 일어나 이번 주 네프콘을 올렸습니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 2024년 11월부터 시작한 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> 프로젝트가 이제 막바지로 가고 있습니다. 경기도의 마지막 콘텐츠여서 제가 가장 아끼고 있던 곳을 올려드렸습니다 2025년의 첫 번째 프리미엄 콘텐츠는 오늘 오전 10시에 공개됩니다 전세와의 갭이 3천만원 이하이고 월세 수익률까지 좋은 1억대 아파트입니다. 여기에 투자 깃발을 꽂으려고 몇 번의 발품을 나갔었지만.... 인연이 닿지 않은 것도 있고... 집에서 멀다 보니 "여기까지 투자하며 살아야 해?" 하는 생각에 마음속에만 품고 미루고 미뤘던 것 같아요 평택에도 마음속에 간직하고 있는 곳이 있는데 제대로 발품을 나가지 못한 탓에 현장을 확인을 한 후 이 프로젝트의 마지막으로 공개하게 될 듯합니다 2025년 부엉이날다의 <손품발품 시크릿노트> 네이버프리미엄콘텐츠를 안내해 드립니다 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom 첫째. <수도권 공시가 1억이하 5천만원 이하 갭투자 아파트>와 <수도권 5천만원 이하 갭투자아파트> <수도권에 5천만원 이하의 갭투자 아파트를 찾아서> 프리미엄 콘텐츠는 1월이나 2월 초에...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 펑펑 눈이 오는 일요일입니다. 서울 서남권 학원가 답사를 나가려고 했는데 아침부터 펑펑 눈이 내려 얌전히 집에서 손품만 하게 될 것 같네요 2025년 새해 목표 : 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치... blog.naver.com 2025년 새해 목표로 부동산스터디 어떻게 하면 좋을까요? 1탄에 이어 2탄을 시작하겠습니다 첫째. 나에게 맞는 부동산투자 방향을 설정해야 합니다 가끔 부동산투자 상담을 해드리면 본인의 투자 실패담을 이야기합니다. 남들이 다 좋다고 하는 똘똘한 아파트를 했어야 했는데 월세 수익형을 잡은 것이 후회된다는 것입니다. 그런데 이야기를 들어보면 그분 스타일이 월세 수익형에 맞아요. 안정적인 것을 추구하는 사람이기에 갭투자의 리스크를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그런데 계속해서 남과 비교하고 자괴감에 빠집니다. 이런 분은 아무리 좋은 매물이 눈앞에 있어도 리스크 생각하다가 매물을 놓칩니다 월세 수익형은 시세차익이 거의 없지만 공실 없이 매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이 쏠쏠합니다. 월세를 받기 위해 신경 써야 하는 것도 있지만 돈을 버는 것인데 당연하지요? 월세 받는 것을 쓰지 않고 대출을 갚았더니 5년 만에 몇천만원을 모았다고 기뻐하는 분은 자신의 스타일을 알고 만족하는 분입니다. 매도...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 과천과 평촌 그리고 판교를 트라이앵글로 끼고 있는 의왕청계지구에 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1블록을 분석하겠습니다 01. 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1 입지분석 의왕청계지구의 입지는 말이 필요없지요? 오른쪽으로는 판교, 위로는 과천, 왼쪽으로 평촌 학원가입니다. 서울 양재까지 약 12킬로밖에 안되어서 자가용으로 20분이면 서울로 들어갑니다 판교까지 약 13킬로 자가용으로 20분 평촌 학원가까지 약 4킬로. 자가용 13분 거리 과천지식정보타운 약 3.5킬로 자가용으로 10분입니다 의왕청계2A1블록에는 중학교만 있고 청계지구 초등학교는 1킬로 이상 떨어져 있습니다 내손동에 내손초가 약 700미터로 가깝지요? 의왕청계2A1 블록 주변에는 일반분양 아파트보다 공공임대 아파트가 많습니다 의왕청계지구가 중요한 것은 4개의 노선이 들어오는 인덕원이 가깝고 판교행 월판선 청계역이 개통예정이라는 것입니다 02. 신혼희망타운 공공분양 의왕청계2A1 분양조건 의왕청계2A1 블록은 총 480세대로 320세대가 신혼희망타운이고 나머지는 행복주택으로 공급됩니다. 여기서 중요한 것은 "수익공유형 모기지 의무가입단지" 라는 것입니다 ※ 수익공유형 모기지를 간단하게 말하면 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 사람에게 저금리로 대출을 해주는 대신 수익을 공유하겠다는 것입니다. 즉, 시세차익을 모두 다 가져갈 수 없습니다...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 신혼희망타운 공공분양에 판교 옆 금토지구 분양공고가 올라왔습니다. 빠르게 분석을 시작할께요 01. 신혼희망타운 공공분양 성남금토A4 입지분석 금토지구는 역이 없지만 용인서울고속도록, 경부고속도로, 안양성남고속도로 3개의 고속도로가 크로스되는 곳에 위치해 있어서 입지가 아주 좋습니다. 판교 바로 옆이고 제2판교테크노밸리를 끼고 있습니다 성남금토지구에는 성남금토A4 분양공고가 올라왔고 성남금토2B와 성남금토디에트르가 예정되어 있어요. 금토초등학교를 끼고 있는 초품아 성남금토A4 입지가 가장 좋습니다 제2판교를 바로 옆에 끼고 있으니 진정한 직주근접이지요? 판교역까지 약 4키로이며 자가용으로 10분 거리입니다 판교역까지 버스로 약 25분 걸리지만 아파트가 입주하면 버스 노선이 더 생길 것입니다 02. 신혼희망타운 공공분양 성남금토A4 분양조건 성남금토A4블록은 총 1,150세대 중에서 766세대를 신혼희망타운으로 공공분양합니다 중도금 대출이 불가할 경우 자력으로 납부해야 하며 이자후불제입니다 1,150세대 중에서 나머지 384세대는 행복주택으로 공급하며 2027년 11월에 입주예정입니다 성남시 1년 이상 거주자가 1순위이고 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능하며 신청자격은 신혼부부 또는 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족입니다 신혼부부 : 혼인 중인 자로서 혼인기간 7년 이내 또는 6세...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 "2024년을 보내며 가장 후회되는 것이 무엇인가?" 에 대한 리서치 조사 1위가 "투자를 하지 못한 것" 이라고 합니다. 러시아와 우크라이나 전쟁이 터지면서 심각해진 불경기에.... 고물가와 고금리가 더해지고... 역전세와 공실 등이 늘어나며 부동산시장도 차갑게 얼었기에..... 경기를 지켜보며 관망하자는 분위기였던 것은 맞습니다 역전세가 터지고 아파트 시세가 떨어졌지만 아무도 움직이지 않더군요. 더 떨어질 바닥을 기대했겠지요? 아파트 시세의 꼭지도 모르지만... 어디가 바닥인지 또한 아무도 모릅니다. 시간이 지나서야..... 거기가 바닥이었고 거기가 꼭지였구나를 알게 됩니다 바닥을 찍었던 수도권 아파트는 2024년 봄부터 상승하기 시작했고 서울의 주요 입지는 지난 정부 때 시세의 꼭지를 뚫고 더 올랐습니다. 관망하고 계셨던 분들은 충격이 크실 겁니다 2023년 3월에.....저의 첫 책 <엄마와 딸의 부동산발품 시크릿> 을 출판했을 때 가장 강조한 것이 "기회가 오고 있으니 공부해야 한다!" 였습니다. 관망하면서 언론과 뉴스만 본 사람은 시세가 오르고 나서야 가슴을 치고... 관망하면서 공부한 사람은 기회를 잡았습니다. 어떻게 관망했는가? 에 따라 결과가 다릅니다 인터넷을 서치하고... 네이버 부동산에 매물을 체크하고.... 부동산 카페에 올라오는 글을 읽고....호갱노노 실거래를 확인하는 것이 부동산...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년을 이틀 앞두고 있는 12월의 마지막을 어찌 보내고 계시는지요? 저는 집안의 물건들을 정리하고.... 내년의 목표를 설정하며 조용한 일요일을 보내고 있습니다 01. 계속해야 희망이 보입니다 불확실성이 커지고 있는 대한민국의 미래가 걱정되는 요즘이지요? 그럼에도 불구하고 우리 개미들은 각자의 자리에서 묵묵히 할 일을 해야 합니다. 우리나라는 늘 불안했고 우리 인생은 늘 불확실했으니까요 저의 카톡 프로필에는 "반복에 지치지 않는 자가 성취한다. 계속해야 희망이 보인다" 라고 적어 놓았습니다. 앞이 보이지 않고... 지치고... 피곤하고... 게을러지고 싶을 때가 있습니다. 신기하게도 저 문구를 읽으면 벌떡 일어나서 오늘의 할 일을 합니다 주식 시장이 바닥이라고 주식을 떠나고... 부동산시장이 불확실하다고 고개 돌리고... 월급은 쥐꼬리만한데 일이 힘들다고 회사를 그만두고... 이래서 싫고... 저래서 싫고... 하지 않을 이유는 수백만 가지도 만들 수 있습니다 그럼에도 불구하고 꾸준히 앞으로 나아가는 사람은 힘들지 않아서 일까요? 그들에게는 핑계가 없는 걸까요? 잡음이 들어올지라도 계속해야 희망이 보인다는 것을 알기 때문입니다 02. 성실하게 성장해 주셔서 감사합니다 네프콘 구독자 하*님의 인생 첫 갭투자 아파트 계약을 축하드립니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 네프콘으로 <수도권, 5천만원 이하 갭투...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 2024년을 잘 마무리하고 계시는지요? 나라는 시끄럽지만 개인은 조용한 연말인 듯 합니다 2024년을 마감하는 부동산 경제 뉴스를 보며, 2025년 부동산시장전망 1탄 안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조... blog.naver.com 2024년을 마감하는 경제 뉴스를 보며....2025년 부동산시장전망 2탄을 시작하겠습니다 01. 속도는 느려지겠지만 부동산 공급과 규제 정책은 계속될 것입니다 부동산정책 어떻게 될까…공급대책 ‘GO’, 규제는 ‘속도조절’ 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 연말 부동산시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 시장 불확실성이 커지면서 향후 정부의 부동산정책 향방에도 관심이 집중되는 모습이다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질 없 n.news.naver.com 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 가결되면서 시장 불확실성이 커지고 있다. 국토교통부는 정부가 추진 중인 정책들을 차질없이 수행하겠다고 재차 강조하고 있으나, 공급 부족 우려는 갈수록 심화하는 모습이다 부엉이날다 생각노트 : 주택 공급은 어느 정권이 들어오든 필수적으로 추진되는 사항입니다. 1기 신도시 재건축 추진 또한 여야 상관없이 추진될 것입니다. 단, 여러가지 정치적 상황으로 인해 속도를 기대하기는 어려울 듯 합니다 부동산시장이 다시 얼어 붙었지...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 메리 크리스마스를 보내고 계시나요? 저희 집은 가족들과 집밥을 먹으며 조용하게 연말을 보내고 있습니다 오늘부터 2025년 부동산시장전망에 대한 글을 올려드릴 예정입니다. 올해의 중요한 부동산 이슈를 돌아보고 경제 뉴스를 살피며... 차분히 올해를 정리해보겠습니다 01. 수도권 주요 입지에 아파트 시세는 안 떨어집니다 "대출금리 내려도 서울 집값 이미 올라 안 산다" 금융당국이 내년 1분기 정도면 대출금리가 내려간 효과를 체감할 수 있을 것이라고 한 것과 달리, 부동산 시장 전문가들은 한파는 그치지 않을 것으로 전망했다. 경기침체, 대통령 탄핵에 따른 정국 혼란 등 불확실성 확대 n.news.naver.com 기준금리가 두 차례 내렸지만 금융당국은 가산금리를 낮추지 않았다. 내년 1분기 가산금리가 내려가면서 대출금리도 하락할 것... 정치적 불확실성 해소 전까지는 금리와 상관없이 매수세가 나타나기는 힘들 것....이 같은 상황에서 공급 부족 우려에 아파트 가격은 크게 떨어지지 않을 것이고 관망세는 짙어질 가능성이 있다. 대출금리가 파격적으로 내려가야 아파트 거래량이 늘어날 것 탄핵안 인용에 따라 빠르게 대선이 이뤄질 가능성이 높아지는 등 정치적 불안성이 줄어들 때 대출금리가 떨어지면 수요자는 주택 매수에 나설 가능성이 있지만 그렇지 않으면 대출금리 인하 효과가 작을 것이다 부엉이날다 생각노트 : 올해 서울 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 지난 10월에 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 3단지가 먼저 분양을 하고 12월 30일에 송도역 래미안센트리폴 1,2단지가 분양을 합니다 여기에 투자한 아파트가 있어서....인천 송도역 역세권과 인하대역 용현동 일대는 골목 골목을 발품으로 다 다녔답니다. 지금부터 송도역 래미안센트리폴 1,2,3 단지 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 아파트 분양 공고 올라왔어요 안녕하세요. 부엉이날다입니다 많은 분들이 기다리시던 인천 송도역 역세권 래미안센트리폴 아파트 분양공... blog.naver.com 01. 래미안송도역센트리폴 1,2,3단지 입지비교 내집마련 또는 아파트투자를 하겠다고 한다면 분양하는 아파트 그 위치 뿐이 아니라 주변 전체의 숲에 대한 입지분석을 해야 합니다. 나무가 아닌 숲을 보는 연습을 해야 시세의 적절함을 판단하고 리스크를 대비할 수 있습니다 위에 지도를 보시면 송도역 주변에 개발사업을 표시했습니다. 대충 보기만 해도 신축 아파트들의 입주가 많지요? 송도역 주변 전체 입지에 대한 분석을 아래 포스팅에 자세하게 올려 놓았습니다 송도역세권 시티오씨엘과 래미안송도센트리폴 입지 비교 분석하기 안녕하세요. 부엉이날다입니다 새벽 5시에 일어나 노량진 동작구 발품 노선을 정리하고 오늘의 포스팅을 시... blog.naver.com 인천의 끝.... 주거 환경으로 열악했던 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 의왕월암지구를 아시나요? 몇 일전에 미분양난 북수원이목지구 디에트르더리체 1차 무순위청약 아파트를 올려드렸었죠? 바로 위에 위치한 택지개발지구입니다 지금부터 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 아파트분양 분석을 시작하겠습니다 01. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 입지분석 의왕월암지구는 1호선 의왕역과 성균관대역 중간에 위치한 택지개발지구로 의왕역에는 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다 성균관대역까지는 약 3킬로의 거리이고 자가용으로 7분 거리 의왕역까지는 약 2킬로의 거리로 자가용으로 5분 거리입니다 의왕월암지구에 학교는 초등학교만 들어올 정도로 개발지구가 작습니다. 위쪽에 의왕중학교가 약 1킬로이고, 의왕고등학교는 약 2킬로 정도 떨어져 있습니다. 초품아이기는 하지만 중고등학교가 멀다는 것이 단점이지요? 02. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양조건 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크는 총 703세대로 주차 대수가 1,056세대이며 74타입부터 84타입까지 구성됩니다 경기도 의왕시 1년 이상 계속 거주자가 1순위이며 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이고 거주의무기간 없습니다. 2025년 12월 30일 월요일에 특별공급을 시작으로 청약이 시작됩니다 2027년 12월에 입주 예정이네요 03. 의왕월암지구 대방 디에트르레이크파크 분양가 분양가는 주변 시세와 비교해야 하니 84타입만 보겠습니다. 타입...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트 조사가 모두 끝났습니다. 어제와 오늘... 현재의 분위기가 궁금한 곳을 모두 발품으로 확인했고 주목해야 하는 학군지의 결론이 나왔습니다 <2024 서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 프리미엄 콘텐츠 안내 <서울 서북권 학교 순위와 학군지 아파트> 는 용산구, 마포구, 은평구, 서대문구, 종로구, 중구의 학교 순위를 조사한 후 미래 가치 높은 학군지 아파트를 찾아내는 프로젝트입니다. 현재의 상위 학군지 아파트 그리고 미래가 기대되는 학군지 아파트, 주목해야 하는 학군지 재개발 구역까지 체크합니다 학교 순위에서 학군지 아파트 그리고 재개발 정비사업 구역까지 확장하게 된 이유는 경기도보다 저렴한 서울 아파트가 있고.... 폐교 직전까지 가고 있는 서울 학교들을 보며... 서울 안에서도 거품이 있고... 저평가가 존재하지 않을까? 하는 기대 때문이었습니다 서울 서북권에서 누구나 다 아는 마포뉴타운, 한남뉴타운이 좋다는 식상한 이야기를 하고 싶지 않습니다 사람들에게 인기 높은 곳은 이미 시세가 너무 올라서 일반인에게는 넘사벽입니다. 그 정도로 돈이 있는 분이 저의 콘텐츠를 보실 이유가 없습니다 아시겠지만 저는 사람들이 쳐다보지 않는 곳을 찾아내는 것을 좋아합니다. 앞으로 시세 상승의 여력이 많은 곳을 찾고 싶었습니다 초등학교 학교 순위는 과밀초등으로만 정리하는 것이 아닙...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 중랑구 망우동에 더블역세권 상봉9구역 재개발 더샵퍼스트월드 아파트가 드디어 분양을 합니다 더샵퍼스트월드는 아파트 999세대, 오피스텔 308세대로 주상복합 아파트입니다. 주상복합은 주차가 여유롭다는 것(아파트 주차대수 1,375대)과 단지 안에서 슬세권으로 편의시설을 이용할 수 있다는 것이 큰 장점이지요? 2024년 3월 중랑구청 앞 상권 올해 3월에 중랑구 답사를 갔던 기억을 되새기며 분석을 시작하겠습니다 01. 더샵퍼스트월드 입지 정보 더샵퍼스트월드는 7호선 상봉역과 경의중앙선 망우역을 도보로 이용이 가능한 더블역세권입니다 7호선 상봉역까지는 약 900미터로 도보로 13분 정도이고 경의중앙선 망우역까지는 약 500미터로 도보 8분입니다 단지 앞에 상봉터미널과 코스트코 그리고 주변에 중랑구 상권이 모두 몰려 있습니다. 중랑구 학원가도 멀지 않답니다. 다음으로 학군 조사 넘어가겠습니다 02. 더샵퍼스트월드 학군과 학원가 중랑구 학원가는 중랑구청 앞에 사거리가 메인학원가이고, 중화초등학교 앞 쪽에도 학원들이 몰려 있습니다 2024년 3월 발품 중랑구청 앞 학원가 사진으로 중랑구 메인학원가 분위기 보실까요? 출처 : 교육부 초등학교는 면목초등학교 통학권이고 출처 : 교육부 중학교는 동부3학교군으로 상봉중학교와 신현중학교가 가깝습니다 출처 : 교육부 고등학교는 동부학교군으로 신현고등학교와 중화고등학교가 가깝네요...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 인천 미추홀구 주안1구역 재개발인 힐스테이트푸르지오주안에 계약취소주택 3세대가 나왔습니다. 인천 무주택자를 대상으로 하는 무순위청약으로 분양가가 시세보다 약간 저렴하게 나왔네요. 12월 17일이 특별공급 청약 접수일이라 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 힐스테이트푸르지오주안 입지 정보 힐스테이트푸르지오주안은 주안1구역 재개발로 2023년 10월에 입주한 2958세대 대단지입니다 인천2호선 시민공원역에서 약 600미터 거리이고 주안초등학교가 바로 앞에 있습니다 02. 힐스테이트푸르지오주안 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한 없으며 2024년 12월 17일(화) 특별공급, 12월 18일(수) 일반공급 청약 접수일입니다 청약통장 가입여부와 상관없는 무순위청약이며 인천시 거주하는 무주택세대주를 대상으로 추첨합니다 계약취소주택으로 재공급되는 주택은 59타입 3세대이며, 신혼부부 특별공급 1세대와 일반공급 2세대입니다. 입주 시기는 2025년 4월입니다 03. 힐스테이트푸르지오주안 분양가 이미 준공되어 입주한 아파트의 계약취소주택이므로 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장과 옵션 그대로 공급되며 추가, 변경, 취소가 불가능합니다 106동 401호 59A 분양가 : 394,820,000원 104동 605호 59B 분양가 : 386,440,000원 106동 1604호 59B 분양가 : 386,830,000원 ...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 성남 고등지구에 민간임대 후 분양전환 판교밸리풍경채아파트의 무순위청약이 12월 17일 화요일에 예정되어 있어 빠르게 분석 시작하겠습니다 01. 판교밸리제일풍경채 입지 정보 판교밸리제일풍경채 아파트는 성남시 수정구 고등지구 초입에 위치해 있습니다 2020년 4월에 입주한 543세대로 민간임대 후 분양전환되는 아파트입니다 판교역까지 버스로 25분에서 30분 정도 소요되고 자가용으로는 약 10분 거리입니다 판교밸리제일풍경채는 초등학교와 유치원을 끼고 있으며 중학교가 예정되어 있습니다 02. 판교밸리제일풍경채 분양조건 재당첨제한과 거주의무기간, 전매제한이 없고 2024년 12월 17일 화요일에 청약접수해서 12월 20일에 당첨 발표를 합니다 4년 임대 후 분양전환 아파트이기에 신규 아파트가 아닙니다. 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계되므로 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목의 추가, 변경, 취소가 불가합니다 분양전환 세대는 84타입 40세대로 입주 예정 시기는 2025년 3월 예정입니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위청약입니다 무작위 추첨 방식으로 당첨이 선정됩니다 03. 판교밸리제일풍경채 분양가 분양가는 11억 중반에서 12억 초반으로 계약금 10%, 잔금 90%로 계약이 진행됩니다 추가 상세한 내용은 아래...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 서울 강동구 5호선 상일동역 역세권에 무순위줍줍청약으로 고덕센트럴푸르지오 아파트 분양공고문이 올라와서 빠르게 시세분석을 시작하겠습니다 01. 고덕센트럴푸르지오 아파트 정보 고덕센트럴푸르지오는 5호선 상일동역에서 100미터 거리의 역세권으로 2020년 8월에 입주한 총 656세대 주상복합 아파트입니다 초등학교는 고덕초등학교 통학권으로 약 800미터 거리에 있습니다 02. 고덕센트럴푸르지오 분양조건 고덕센트럴푸르지오는 재당첨제한과 거주의무기간이 없으며 전매제한 1년입니다. 2024년 12월 17일이 청약 접수일이며 12월 23일에 당첨 발표를 합니다 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년 또는 세대주인 미성년자가 대상이며 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능한 무순위 청약입니다. 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다 2년 이상 임대 후 일반공급하는 민영주택으로 각 호수별로 입주 예정일이 상이할 수 있습니다. 임대 후 분양하는 주택이므로 집안 내부 설치 품목에 이상이 있을 수 있으나 이에 대해 수선, 보수, 보상하지 않습니다 견본주택을 관람하지 못한 채 청약해야 하므로 신중하게 청약해야 하며 대출 또한 개별적으로 해결해야 합니다 공급 세대는 모두 84타입으로 총 5세대이고 2025년 2월 이후에 입주가 가능하며 입주일자는 각 세대별로 상이합니다 03. 고덕센트럴푸르지오 분양가 분양가는 세대별로 16억 중...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 판교와 가까운 경기도 광주 태전지구에 미분양 무순위줍줍청약 광주태전 경남아너스빌 리미티드 아파트가 올라왔네요. 경기도 광주에 관심이 많아서 자주 발품을 나갔던 곳이라 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 광주태전 경남아너스빌 리미티드 입지분석 경기도 광주 태전지구는 출퇴근 시간에는 막히기는 하지만 판교에서 가깝습니다 태전지구는 전철이 없다는 것이 단점이지만 경기광주역까지 버스가 자주 다니고 경기광주역에서 판교역까지 3정거장입니다 경남아너스빌리미티드 아파트에서 경기광주역까지 3.8킬로이며 자가용으로 9분 버스로는 21분 태전지구에서 판교역까지는 17.6킬로. 자가용으로 23분 대중교통으로는 40분 정도 걸립니다 02. 광주태전 경남아너스빌 리미티드 미분양 원인 경남아너스빌리미티드 미분양 원인이 무엇일까요? 태전지구 중심 학원가와 약 1킬로 정도 떨어져 있습니다 초등학교 통학권도 태전지구 내부가 아니라 주변이 빌라촌인 광남초등학교입니다. 미분양의 원인 중에 하나가 이것이 아닌가? 생각이 드네요. 사진으로 주변 분위기를 볼까요? 경남아너스빌리미티드 주변 분위기입니다 직리천을 사이에 두고 태전지구와 연결된 다리 두변 분위기입니다. 산책로로 예쁘게 정비되었다면 좋았겠지요? 건너편에 태전지구가 보입니다. 입구에서부터 깔끔하고 신도시의 느낌이 나지요? 미분양의 원인 두번째는 태전지구 중심에서 떨어져 있고....주변 분위...

안녕하세요. 부엉이날다입니다 저는 지금 도쿄입니다. 어제부터 이틀동안 정신없이 보내고 몸살이 날 것 같아 오늘은 일찍 들어와서 쉬고 있습니다. 아파트 분양 일정을 보니 12월 중순에 평택 아파트 청약이 쏟아집니다 평택 고덕국제신도시 에듀타운 쪽으로 중도금 무이자에 저렴한 분양가의 아파트 청약이 있어 빠르게 분석을 시작하겠습니다 01. 평택 고덕국제신도시 미래도 파밀리에 입지분석 지금이 저평가인 평택의 산업단지, 학군, 아파트, 토지 등 부동산임장 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘은 평택아파트 전세 계약 갱신하는 날입니다. 중간에 역전세가 있었지만... blog.naver.com 제가 개인적으로 평택을 좋아하기 때문에 여러번에 걸쳐 입지분석에 대한 글을 올려드렸습니다 아파트 공급이 쏟아지는 평택, 부동산투자의 위기일까? 기회일까? 안녕하세요. 부엉이날다입니다 오늘 평택에 다녀와서 많이 피곤하지만 하루가 다르게 변하는 평택에 마음이... blog.naver.com 평택의 미래가치를 모르는 사람이 있을까요? 문제는 현재 공급이 쏟아지고 있고 인프라가 약하기 때문에 집값이 쌉니다 갈 때마다 주변 상권이 하루가 다르게 변하는 것을 느낍니다. 공급이 마무리되고.... 산업단지가 자리를 잡고... 생활 인프라까지 갖춰지면? 살기 좋은 입지가 됩니다 공급 폭탄으로 미분양과 입주가 쏟아지는 평택, 지금이 기회입니다 안녕하세요. 부엉이날다입니다 11월...