5주택담보대출을 받을 때 LTV, DTI, DSR 같은 어려운 용어들을 만나게 됩니다. 이 세 가지 용어는 주택담보대출의 한도를 결정하는 것이라고 할 수 있는데요. 간단하게 이야기하면, LTV는 주택 가격과 관련이 있는 개념이고, DTI와 DSR은 개인의 소득과 관련이 있습니다. LTV 뜻 Loan to Value Ratio LTV 뜻은 주택 가격 대비 대출 한도를 나타내는 지표입니다. 담보인정비율(LTV) = 대출금액 ÷ 담보가치 LTV 60%라는 의미는 주택 가격의 60%까지 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. 예를 들어, 10억짜리 집이 있는데 LTV 60%를 적용받는다면 금융기관에서 6억 원까지 대출이 가능합니다. 정부의 규제로 LTV 한도는 지역 그리고 주택 보유 수에 따라 다르게 적용되고 있습니다. ※ LTV 계산 참고사항 LTV를 계산할 때 참고해야 할 사항은 대출을 받아야 할 주택에 선수위채권 또는 선순위 임차보증금 등이 있다면 대출 한도가 줄어든다는 것입니다. 담보인정비율(LTV) = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) ÷ 담보가치 예를 들어, LTV 60%를 적용받는 10억 원짜리 집을 매매할 때 선순위 임차보증금이 2억 원이 있다면 대출은 10억 × 60% - 2억 원 = 4억 원까지만 받을 수 있는 것입니다. DTI 뜻 Debt to Income Ratio DTI 뜻은 총부채상환비율을 의미하며, 개인의 소득...
10주택담보대출을 받을 때 LTV, DTI, DSR라는 어려운 용어를 만나게 됩니다. 상품에 따라서 세 가지 모두 적용받는 경우도 있고, 한두 가지만 적용받는 경우도 있는데요. 이러한 용어들이 어떤 뜻을 의미하는지, 어떻게 계산하는지를 알고 있어야 대략적으로 내가 얼마의 대출을 받을 수 있는지 한도를 예상해 볼 수 있습니다. 오늘은 LTV, DTI, DSR 뜻과 계산법, 계산기에 대해 알아보겠습니다. LTV (Loan to Value) 담보인정비율 LTV는 담보인정비율이라는 뜻입니다. 부동산 대출받을 때 해당 부동산을 담보로 잡게 되는데요. LTV는 이 부동산의 시장가치가 얼마이고, 시장기치 대비 몇 퍼센트나 대출을 해줄 수 있는지를 의미합니다. 예를 들어서, A라는 주택의 시장가치가 5억이라고 가정해 보겠습니다. LTV가 60% 라면 시장가치인 5억의 60%까지, 즉 3억원까지 대출을 해주겠다는 의미죠. 그렇다면 LTV의 기준이 되는 부동산의 시장가치는 어떤 방법으로 평가가 될까요? 보통 금융기관과 연계된 감정평가업체에서 시행한 감정평가금액이 기준이 됩니다. 내가 주택을 6억에 매매를 했다고 하더라도, 감정평가액이 5억으로 나왔다면, 해당 부동산의 현재 시장가치는 5억으로 책정되어 LTV를 계산하게 되는 것이죠. LTV가 높으면 신청자는 담보를 활용하여 더 많은 금액의 대출을 받을 수 있으나, 금융기관에서는 그만큼 더 높은 리스크를 감...
