안녕하세요. 서민갑부, 월부TV 등에 출연하며 16만 구독자 경매 채널을 운영하고 있는 설마 안정일입니다. 푸른 뱀의 해 2025년을 맞이하며, 어느덧 경매 학원을 운영한 지 17년의 세월이 흘렀습니다. ㅎㅎ 지금까지 약 1만여분의 수강생분들이 거쳐가셨는데요. 단순히 남이 제공하는 매물에 의존하는 대신, 스스로 분석할 수 있는 능력을 발전시켜드리자는 가치관으로 강의와 실전반을 운영해왔는데요. 수강생 분들께서 제 뜻을 이해해 주신 덕분에, 홈336은 언제나 활기가 넘치는 공간으로 자리잡았고, 지역을 넘어 꾸준히 많은 관심과 문의를 받고 있는 것 같습니다. 이 모든 순간이 자랑스러우면서도, 진심으로 감사의 마음을 늘 간직하고 있습니다.ㅎㅎ 앞으로도 따뜻하고 인간적인 매력을 간직한 홈336을 이어가며, 변함없는 노력으로 보답드리겠습니다. 이 글을 클릭하셨다면, 부동산 경매 혹은 이외 재테크와 투자 등에도 관심이 많으실 것 같습니다. 그동안 경매 현역으로서 20년 경력, 학원 운영 17년의 노하우를 통해 성공하는 사람의 공통점을 볼 수 있었는데요. 탁월한 성과를 내는 사람의 차이 3가지와 효율적인 3단계 공부 방법에 대해 설명드리려고 합니다. 이 글을 읽어보시는 것만으로도 올바른 방향성을 잡아가실 수 있을텐데요. 20년의 경험과 비법을 담아 작성하였으니, 5분만 집중해보시기 바랍니다. 성공하는 사람의 차이점 3가지 1. 60%가 하지 않는 ...

안녕하세요. 16만 구독자 설마안정일경매TV를 운영하고 있는 설마 안정일입니다. 이 글을 읽고 계시다면, 부동산 경매 공부에 관심이 많으실 것 같습니다. 혹은 현실에서 배당순위 관련하여 해결할 문제가 있으실 수도 있겠습니다. 오늘은 강제 경매 배당순위를 위해 3가지 사례를 통해 핵심을 알아보려고 하는데요. 20년 부동산 경매를 현역으로 활동해온 노하우를 담아 한 번에 이해하실 수 있도록 준비했습니다. 결론부터 말씀드리자면 '전입신고'와 '확정일자'가 중요하므로, 이를 중점적으로 살펴보겠습니다. 2025년 설날을 맞아, 벌써 경매 학원을 운영해온지 17년이 지났네요. ㅎㅎ 현재까지 거쳐가신 수강생분들이 대략 10,000분 정도 되십니다. '매물을 직접 알려드리기 보단, 스스로 분석할 수 있는 능력을 강화해 드리자'를 바탕으로 강의와 실전반을 진행해왔는데요. 이러한 저의 뜻을 알아봐주셔서 홈336이 언제나 활기차고 북적이는 공간이 되었으며, 지역을 초월해 꾸준한 문의를 받고 있는 것 같습니다. 이 모든 것에 뿌듯함을 느끼며, 늘 감사한 마음을 간직하고 있지요. ㅎㅎ 앞으로도 따뜻한 인간미 넘치는 홈336을 유지하며, 지속적인 노력으로 여러분의 성원에 보답드리겠습니다. 배당 순위란? 배당 순위는 경매로 매각된 부동산의 대금을 어떤 채권자가 우선적으로 받을 수 있는지를 정하는 기준입니다. 돈은 말소기준권리와 각 채권자의 권리 순서에 따라 나...

안녕하세요. 서민갑부 74회, 월급쟁이부자들TV 등에 출연했던 설마 안정일입니다. 이 글에 들어오셨다면, 현재 계약 중이시거나 이미 마친 상황일 수 있을텐데요. 혹은 계약 전 전세사기를 예방하시거나, 순수한 공부 목적으로 흥미를 가지셨을 수도 있겠네요. ㅎㅎ 오늘은 전세사기 사례 3가지를 자세하게 살펴볼 예정입니다. 역사를 통해 미래를 준비할 수 있듯, 이러한 예시를 통해 예상치 못한 피해를 예방할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 우선변제권, 대항력, 배당요구권 등의 임차인이 보호 받을 수 있는 법에 대해 이해하시고, '이것'들은 반드시 숙지하시길 바랍니다. 제가 경매학원을 운영해온지 2025년 기준으로 17년이 흘렀습니다. ㅎㅎ 2008년부터 시작되어, 약 1만여명의 수강생분들께서 강의를 들어오셨는데요. 처음의 철학 그대로, 매물을 직접 집어드리기 보다는 스스로 분석할 수 있는 능력을 전수해드리자에 집중하여 강의를 진행하고 있습니다. 이러한 노력을 알아봐주시어, 늘 활기차고 붐비는 홈336이 되었고, 지역에 상관없이 늘 많은 문의가 오고 있는 것 같습니다. 뿌듯하면서도, 항상 감사한 마음을 지니고 있습니다. 앞으로도, 사람 냄새 물씬 풍기는 홈336을 유지하며 지속적인 노력을 통해 보답하겠습니다. 전세사기란? 임차인이 자신의 보증금을 돌려받지 못하거나, 예상치 못한 추가 부담을 떠안게 되는 피해 사례를 뜻합니다. 임차인이 보호받을...

안녕하세요. 16만 구독 설마안정일경매TV를 운영하고 있는 설마 안정일입니다. 부동산 투자 혹은 경매를 준비하시는 분이라면, 등기 열람과 세대 열람이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 하지만, 이 두 가지는 크게 다르지요. 등기 열람은 등기소를 통해 부동산의 소유권, 근저당, 가압류 등의 법적 상태를 확인하는 절차구요. 누구나 등기소에서 소정의 수수료를 내면 열람이 가능하지요. 반면, 세대 열람은 부동산의 실제 거주 상태를 확인하는 과정으로, 주민센터(옛 동사무소)에서 진행되며, 개인정보 보호 차원에서 자격 조건을 충족한 사람만 열람할 수 있습니다. 오늘은 등기 열람 / 세대 열람 방법을 알아보기 위해 자격조건, 개정된 법, 절차 및 필요한 서류들을 알아볼텐데요. 또한, 부동산 투자 혹은 경매를 준비중이신 분들을 위해 관련된 정보 또한 함께 알려드리겠습니다. 20년간 부동산 경매 현역으로 활동해온 노하우를 담아 깔끔하게 정리해보겠습니다. ㅎㅎ 1. 등기 열람 / 세대 열람 자격 조건 등기 열람 '인터넷 등기소'를 검색하여, 누구나 발급받아 확인할 수 있습니다. 세대 열람 민감한 개인정보이기 때문에, 아래와 같이 제한적 조건에 해당하는 사람들만 열람할 수 있습니다. 집주인 집주인은 자신의 집 상태를 확인할 권리가 있습니다. 누가 살고 있는 지, 세대원이 변경되었는 지 확인할 수 있습니다. 임차인 세입자는 계약서 또는 거주 사실을 증명하는...

안녕하세요. 16만 구독자 분들께서 시청해주시는 설마안정일경매TV의 설마 안정일입니다. 강남 3구 혹은 집값 등을 검색하고 계셨다면, 부동산에 관심이 많으실 것 같습니다. 재테크, 투자 등도 염두에 두고 많은 고민을 하고 계실 것 같은데요. 오늘은 절대 잡힐 수 없는 이유와 강남 개발 역사 등을 9가지로 나눠 확인해볼 예정인데요. 부동산 경매 20년 경력의 전문가로서 노하우를 담아 깔끔하고 재미있게 정리해 보았습니다. 흥미로우면서도 유익한 시간이 되실 수 있도록 준비했는데요. 5분만 읽어보셔도, 부동산 시장 이해의 키포인트 한 가지를 얻어가실 수 있습니다. 1. 대한민국 부동산의 시작점, 강남 모든 부동산 움직임은 강남에서 시작됩니다. 강남 부동산의 변화는 마치 호수에 던진 돌멩이처럼 그 파장이 전국으로 퍼져 나가는 형태를 보입니다. 강남 재건축이 활성화되면 그 영향은 목동, 분당으로 확산되고 다시 노도강, 경기도 외곽 지역으로 퍼져나가는 동심원 효과가 나타나지요. 이러한 현상을 통해 부동산의 흐름이 국내 부동산 시장 전반에 미치는 영향력을 확인할 수 있습니다. 강남 3구의 움직임은 단순히 지역적 변화에 그치지 않고, 전국적인 집값의 바로미터 역할을 합니다. 강남 집값 상승이 확인되면 전국적으로 심리가 자극되고, 투자자들은 강남발 상승 신호를 통해 시장에 적극적으로 참여합니다. 2. 규제에도 굴하지 않는 이유? 강남은 정부가 집값을 ...

안녕하세요. 월부TV, 서민갑부, 뉴스토리 등에 출연했던 설마 안정일입니다. 모텔 사업이나 창업 등을 알아보고 계셨다면, 이에 대한 정보를 다양하게 알고 싶으실 것 같습니다. 혹은 다양한 투자 방법들 중 하나로서 가볍게 알아보고 계실 수도 있겠네요. ㅎㅎ 오늘은 숙박업 중 모텔만 35년을 운영해오신 배테랑 KMH 디자인 그룹 김명호 대표님을 모셨는데요. 핵심 팁 11가지를 모두 알아볼 수 있도록 제가 꼼꼼히 질문해보았습니다. 오늘 글을 통해 사업을 준비중이시거나, 재테크 및 투자에 관심있으신 분들께 알찬 정보를 드릴 수 있도록 노력해보겠습니다. 지난번에 작성했던 에어비앤비 사업 글도 엄청난 인기를 끌고 있는데요. 에어비앤비 사업 방법, 월 1000 버는 부업 9년차 분께 여쭤봤습니다. (수익, 투자) 안녕하세요. 월부TV, 서민갑부 74회 등에 출연했던 설마 안정일입니다. 에어비앤비 사업 방법 관련 키워... blog.naver.com 이와 비슷하게 볼 수 있는 숙박업 중 하나인 모텔 사업입니다. 1. 숙박업, 진입장벽과 현실 숙박업은 초기 투자 비용이 높아 진입장벽이 있는 사업으로 여겨지는 것이 보통인데요. 수익형 부동산 중에서도 높은 수익률로 주목받는 분야이기도 합니다. 35년차 배테랑 김명호 대표님에 따르면 수익률 10% 이상으로 상가 혹은 꼬마빌딩 등 다른 수익형 부동산보다 높은 경우가 많다고 답변을 주셨는데요. 운영자의 능력...

안녕하세요. 15만 구독자 설마안정일경매TV를 운영하고 있는 설마 안정일입니다. 내집마련은 누구나 한 번쯤 고민하게 되는 중요한 인생의 한 부분이지요. 특히, 무주택자이거나 20대에 첫 내집마련을 생각하고 있다면 더욱 절실한 과제일 수 있겠습니다. 하지만 처음이라면 막막하게 느껴질 수 있는데요. 지역에 따라 이상과 현실 금액의 갭이 있을 수도 있고, 중요하게 봐야할 요소가 무엇인지 어려워 망설이게 될 수 있습니다. 20년간 부동산 경매를 진행해온 결과로 말씀드리자면, 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 것이 바로 부동산 경매입니다. 특히 요즘같은 경기 침체기에는 경매 매물이 쏟아져 나오기에 더욱 기회가 많이 열려있지요. 영상이 편하시다면 위 비디오를 보셔도 좋습니다. 기본 목표 + 우선 순위 설정 부동산을 매입하려는 이유는 사람마다 다릅니다. 안정적인 거주지를 확보함일 수도 있고, 자산 증식이 목표가 될 수 있죠. 실거주를 목표로 한다면 편리한 생활 환경과 안정성을 우선시해야겠지요? (임장의 중요성을 늘 강조드리듯, 투자 목적에서도 물론 함께 고려할 요소입니다. ㅎㅎ) 다만, 투자 목적으로 접근한다면 향후 시세 상승 가능성 및 수익성도 고려할 필요가 있습니다. 이렇듯, 첫 번째로는 목표와 우선순위를 명확히 하여, 불필요한 고민을 줄일 수 있습니다. 주거 환경을 위한 고려해야 할 요소들 관리비와 상업 시설 문제 아파트 관리비는 단순 비용...

안녕하세요 월급쟁이부자들, 서민갑부, VJ특공대 등에 출연했던 설마 안정일입니다. 요즘 지식산업센터를 투자 대상으로 소개하면 의심의 눈초리를 받기 쉬운데요. "사기 아니야?!" "손해 보는 거 아니야?" 같은 반응이 많죠. 이는 과거 고분양 문제와 분양 사기 이슈가 있었기 때문인데요. 그러나 이미 활성화된 지역에서 경매로 저렴하게 낙찰받을 수 있다면, 지식산업센터는 오히려 안전하고 수익성있는 투자처가 될 수 있습니다. 제조형, 개방형, 사무형 중 어떤 것이 수익면에서 좋을지 90%를 대출로 받을 수 있는 조건 등 성공하는 재테크 비법을 20년간 경매 활동을 해온 경험을 모두 담아 작성해보았습니다. 오늘도 알찬 시간이 되실 수 있도록 준비했으니, 집중해보시기 바랍니다. ㅎㅎ 분양보다 경매? 지식산업센터는 분양 받는 것보다 이미 조성된 곳을 경매로 낙찰받는 편이 훨씬 안전합니다. 특히 다산, 의정부 고산지구, 용인 등 새롭게 개발된 곳은 고분양가로 인한 손해 위험이 높은데요. 반면 안산 공단처럼 이미 안정된 지역의 지식산업센터는 공실이 적고 꾸준한 수익을 기대할 수 있죠. 제조형 vs 개방형 vs 사무형 어떤 형태를 선택할까? 지식산업센터는 크게 3가지 유형으로 나뉩니다. 제조형 물류와 제조를 위한 공간으로, 층고가 높고 주차와 하역이 용이한 구조로 설계되어 있습니다. 개방형 단독형 공장처럼 활용 가능하며, 높은 층고와 넓은 공간이 특징...

안녕하세요. 15만 유튜브 설마안정일경매TV를 운영하고 있는 설마 안정일입니다. 20년간 부동산 경매를 진행해왔는데요. 경매는 절대 어려운 것이 아니지만, 얕잡아보고 작은 실수라도 하게 되면 큰 손실로 직결되기도 합니다. 이 글을 읽고 계시다면, 부동산 경매에 대해 관심을 갖기 시작하셨을 것 같은데요. 관련된 정보나 기초 무료 강의들을 찾아보고 계실 수도 있겠네요. ㅎㅎ 오늘은 한 순간의 착오로 인해, 2750만원을 잃으신 분의 사례를 보여드릴텐데요. 이와 더불어 초보가 대표적으로 가장 많이하는 실수 3가지를 함께 다뤄보려고 합니다. 마지막엔 무료 유튜브 영상 강의 29강도 소개해 드리니 집중해보시면, 경매 레벨을 한층 성장시킬 수 있는 계기가 될 것입니다. 0. 들어가기 앞서 최근 집값이 하락하고, 부동산 침체기를 겪으며 경매 매물이 쏟아져 나오고 있는데요. 그만큼 경매에도 기회가 높아진 시기이기 때문에, 관심을 갖는 분들이 늘어나고 있습니다. 법원은 많은 인파로 북적이는데요. 많은 분들이 경매가 어렵지 않다고 생각하다보니, 반대로 안일하게 접근하는 상황이 발생하여, 큰 실수를 범하시는 분도 간혹 계십니다. 입찰금, 보증금과 관련된 실수는 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 있는데요. 경매가 위험한 것이 아니라 공부를 하지 않은 것, 준비가 부족한 것이 위험하다는 사실을 꼭 기억하시며 글을 읽어보시기 바랍니다. 1. 대표 실수 1 (...

안녕하세요. 15만 구독자 유튜브를 운영하고 있는 설마 안정일입니다. (설마안정일경매TV) 이 글을 읽고 계시다면, 평소 부동산 경매에 관심이 많으실 것 같은데요. 혹은 재테크, 투자 등 자산을 증식하는 방법을 찾아보는 데 집중하고 계실 수도 있겠네요. ㅎㅎ 오늘은 서울 경매 아파트로 나온 중계동 은행사거리의 매물을 알아볼 예정인데요. 실투자금 7,000만원으로 진행해 볼 수 있는 재건축 2억원 건물이지요. 20년 경매 경력을 통해 이 매물뿐만 아니라, 경매의 본질적인 내용도 전달드릴 수 있도록 작성해 보았습니다. 2007년부터 홈336이라는 네이버 카페와 학원을 운영중인데요. 건물을 직접 집어드리기보다는, 직접 분석할 수 있는 역량을 전수 드리는 데에 집중해 왔습니다. 일시적으로 돈 버는 방법이 아닌, 스스로도 지속할 수 있는 방법을 전해드리는 제 가치관을 알아봐 주시기에, 현재까지 서울에서 가장 오래되고, 붐비는 학원이 된 것 같아 기쁩니다. 또한 이를 알아봐 주신, 약 10000여 분의 수강생분들께도 늘 감사한 마음을 간직하고 있습니다. 중계동 은행사거리 강북 최대의 학원가 오늘 알아볼 아파트의 위치인 중계동 은행사거리는 강북 학군의 중심지로 유명합니다. 학원가와 생활 편의시설이 밀집해 있어 가족 단위로도 인기가 많은 곳이지요. 한강 남쪽에 목동과 대치동이 있다면, 한강 북쪽에는 중계동이 있다고 할 만큼 이 지역은 교육열과 학원...

안녕하세요. 서민갑부, 월부TV, VJ 특공대 등에 출연했던 설마 안정일입니다. 이 글을 읽고 계시다면, 노후준비에 관심이 많으실 것 같습니다. 토지 하나로 세상을 떠날 때까지 매달 돈을 받을 수 있다면 얼마나 편할까요? 농지연금 제도가 이를 실현할 수 있는 비결 중 1가지이지요. 수령액, 조건을 기본적으로 알아볼텐데요. 심지어, 경매를 통해 8억원 가량의 토지를 절반도 안되는 금액으로 낙찰받는다면 더할 나위 없이 좋겠지요. 토지 임장으로 직접 알아본 결과를 토대로 말씀드리려고 합니다. (땅도 효율적으로 준비하는 것이 연금 수령액을 결정하므로 중요합니다.) 부동산 경매 20년 경력으로 모든 노하우를 담아 설명드리겠습니다. 농지연금이란? 농지연금이란 만 60세 이상의 농업인이 본인의 농지를 담보로 평생 매달 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 이 연금으로 보통 70~80만원 정도만 매달 받아도, 1년이면 약 800~900만원 정도이죠. (물론 토지 금액에 따라 상이하며, 월 300만원도 가능합니다.) 특히 장점은 생전에 받은 금액이 농지 가치보다 많더라도, 상속자에게 추가적인 비용 청구가 없다는 것입니다. 농지연금 수령액, 조건, 신청 방법 수령액은 토지의 가치에 따라 모두 다른데요. 조건, 신청 방법 등 모두 아래 글에 정리해두었습니다. 농지연금 경매, 신청하는 방법과 자격 대상? (ft. 여미 님 + 노후대비) 안녕하세요! 14만 구...