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안녕하세요~ 경제 인플루언서 하울가주입니다. 서울시에 거주하는 예비신혼부부 및 출산을 계획중인 신혼부부라면 꼭 참고하셔야할 정보가가 있어 소개해드리려고합니다. 바로 올림픽파크포레온 신축 아파트에 10년간 거주할 수 있는 SH 장기전세주택2 소식입니다. 그럼 자세히 살펴보실까요? SH 장기전세주택2 SH 장기전세주택2 (Shift2)는 서울시에 거주하는 분들을 대상으로하는 공공임대주택으로 예비신혼부부나 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위한 사업입니다. 주변 시세의 80% 수준의 임차보증금으로 공급하며 만기시 분양전환은 되지 않는 주택입니다. 최대 거주기간은 10년이며 입주후에 출산시 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. SH 올림픽파크포레 장기전세주택2 신청방법 금번 공급은 올림픽파크포레온 전용면적 49㎡, 59㎡ 각 150세대씩 공급하며 49타입은 자녀가 없는 가구, 59타입은 자녀가 있는 가구를 대상으로 공급합니다. 임차보증금은 49㎡ 3.525억이며 59㎡은 4.2375억입니다. ▶ 입주자모집공고일 : 2024.07.11 (목) ▶ 접수기간 : 2024.07.23 (화) ~ 07.24 (수) ▶ 서류심사 대상자 발표 : 2024.08.09 (금) ▶ 최종 당첨자 발표 : 2024.10.07 (월) ▶ 계약 체결 : 2024.10.21 (월) ~ 24 (목) 입주자모집공고일인 2024.07.11(목)이 청약과 관련된 판단의 모든 기...

안녕하세요. 경제 인플루언서 하울가주입니다. 수도권 분양가상한제가 적용된 아파트에 붙어 있는 제약조건인 실거주의무!! 많은 분들이 실거주의무 폐지를 기대했었는데요. 폐지보다는 유예로 적용될 것으로 보이는데요. 당장 입주를 앞둔 e편한세상고덕어반브릿지, 강동헤리티지자이를 비롯해 2025년 초 입주를 앞두고 있는 올림픽파크포레온까지 큰 폭풍이 밀려올 것으로 보입니다. 1. 실거주의무 실거주의무는 아파트 실수요자들이 청약 당첨 후 실제 거주하고 전세 갭투자를 막기위해 지난 2021년 도입된 부동산 규제 법안입니다. 수도권 분양가상한제가 적용되거나 공공재개발사업에 공급되는 주택에 한하여 적용되며 주변시세대비 분양가 수준에 따라 최초입주가능일로부터 90일이내부터 2년에서 최대 5년까지 실거주를 해야합니다. 2. 실거주의무폐지 2023년 1월 3일 발표한 부동산 대책에서 수도권 분양가상한제 등에 적용되는 실거주의무를 폐지하고 이미 입주한 아파트도 소급적용하겠다고 발표하였습니다. 다만 1년이 지난 시점에도 여전히 폐지되지 못하고 있는데요. 야당의 반대로 주택법 개정안이 국회를 통과하지 못하고 있기 때문입니다. 실거주의무 폐지는 물건너 간것으로 보이며 3년 유예안으로 잠정 합의되는 것으로 보입니다. 다만 최근에는 야당내에서도 이견이 있다는 뉴스도 나오고 있어 아직 최종 확정 사항은 아닌 것 같습니다. 검토안으로 나온 실거주의무 3년 유예안으로 결정...

안녕하세요. 하울가주입니다. 제목부터 어그로인가요? 개인적인 생각이니 분쟁은 놉!! 태클 거시는 분들은 모두 님들 의견이 맞습니다. 부동산은 생물이라고 하며 부동산학은 비교의 학문이라고 할 정도로 입지 논쟁은 끊이지 않습니다. 시세라는 절대 지표가 있지만 시세 자체도 동, 층, 향, 거래 시점에 따라 큰 차이가 날 수 있는 부분이기에 논쟁이 일어날 수밖에 없습니다. 수학적으로 A > B, B > C이기에 A > C 이렇게 간단하게 결론이 나는 부분이라면 입지 논쟁이 일어나지도 않겠죠. 하지만 단순 비교가 아니다 보니 논쟁이 많이 일어날 수밖에 없습니다. 그럼 먼저 두 아파트에 대해서 잠시 살펴보시죠. 1. 송파헬리오시티 vs 올림픽파크포레온 구분 헬리오시티 올림픽파크포레온 위치 서울시 송파구 서울시 강동구 규모 지하3층, 지상 최고 35층 84개동 지하3층, 지상 최고 35층 85개동 세대수 9,510세대 12,032세대 평형구성 (전용) 39 ~ 150㎡ 29 ~ 167㎡ 입주 2018.12 2025.01 (예정) 헬리오시티는 가락시영아파트 재건축 단지로 입주한 아파트 기준으로 국내 최대 규모의 아파트 단지입니다. 곧 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온이 입주하면 세대수 1등 자리는 넘겨주겠죠. 9,510세대도 대단하고 12,032세대도 정말 대단합니다. 2. 주변 환경 수도권에서 빼놓을 수 없는 지하철인데요. 잠실과 강남역 접...

안녕하세요~ 하울가주입니다. 최근 주요 핵심지를 중심으로 시장이 반등하는 모습을 보이고 있는데요. 둔촌주공 올림픽파크포레온 분양권 매매도 거침없는 질주를 이어가고 있습니다. 분양 당시만해도 84E타입은 주방 창문간 거리가 좁아 이웃집 내부가 들여다 보인다는 비아냥을 들어야만 했었죠. 분양가 역시 타입별 최고가 기준12.96억 ~ 13.2억이라 너무 비싸다고 버림 받을 것이라고 했었구요. 덕분에 평균 청약경쟁률이 3.69 : 1로 한자리수를 기록했습니다. 가장 높은 청약경쟁률을 보인 84A타입도 9.42 : 1밖에 되지 않았습니다. 청약결과가 나오고 정당 계약을 하기 직전까지만해도 게약을 해야하나 말아야하나 고민이 많았었는데 정부가 둔촌주공 구하기를 시전합니다!!! [전매제한 완화] 전매제한도 8년에서 1년으로 줄여주었기에 입주전에 분양권 전매가 가능하도록 만들어주었죠. [중도금 대출] 12억이 넘으면 중도금 대출이 불가능해서 자납을 해야했던 둔촌주공 올림픽파크포레온에 중도금대출이라는 큰 빛을 내려주었죠. 이로인해 당첨 후 포기해야하나 고민했던 많은 분들에게 정부가 친히 광명을 내려주셨습니다!! 그 결과 49타입 이하만 남고 나머지 타입에 대해서는 모두 계약이 마무리되었습니다. 그리고 남은 29, 39, 49타입의 전국 무순위 청약결과 4만여건이 접수되어 성황리에 마무리 되었습니다. 저도 청약 신청을 했는데 당첨되진 않았네요. 2023...

안녕하세요~ 경제 인플루언서 하울가주입니다. 매일 아침 실거래분석가님이 올려주시는 일별 실거래 현황을 많은 투자자분들이 보고 계시는데요. 5월 4일 등록된 둔촌주공 재건축, 올림픽파크포레온 실거래가로 많은 부동산 톡방이 술렁거렸습니다. 서울 부동산 시장의 반격이라고 말이죠!! 84.99타입 13층 17.2억 신규거래건입니다. 정확히는 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온의 분양권이 아닌 입주권 거래입니다. 분양권은 아직 전매제한이 풀리지 않았으니까요. 둔촌주공 올림픽파크포레온의 입주권은 투기과열지구가 해제되면서 거래가 가능해졌고 분양권은 당첨자발표일인 2022년 12월 15일로부터 1년이 지난 2023년 12월 15일부터 전매가 가능합니다. 84타입의 일반 분양가가 12.96억 ~ 13.204억까지 였으니 일반분양가 대비해서 4억 가량 높게 거래가 된 셈입니다. 역시 언론은 프리미엄 4억이라고 제목을 뽑아놨네요. 엄밀히 말하면 조합원 분양가 9.5억에 기존 주택의 평형대에 따라 프리미엄이 다르고 재초환 (재건축초과이익환수)도 감안해야하는데 말입니다. 뭐 일단은 84타입 17.2억에 거래된 매매가가 중요한 것이겠지만요. e편한세상 용인역 플랫폼시티 일반분양 청약경쟁률 (ft. 국평 분양가 12억이 먹히네~) 안녕하세요~! 경제 인플루언서 하울가주입니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티 특공 경쟁률을 보면서 일반분... blog.naver.com...

둔촌주공 올림픽파크 포레온 무순위 청약 날입니다. 많은 다주택자분들이 기다리셨고 명의 영끌을 하셔서 청약을 넣었습니다. 물론 저 역시 청약경쟁률을 높이는데 일조했습니다. 큰 기대를 하고 넣은 것은 아니었지만 일주일간 최면을 걸어봅니다~~!! 당첨되어라~ 당첨될지어다~ 올림픽파크 포레온 무순위 청약경쟁률이 나왔습니다. 총 899세대 모집에 41,540건이 접수되었네요. 평균 경쟁률은 46.2 : 1 접수건수가 작은건 아닌데 무순위 모집 세대가 왠만한 아파트의 일반분양 물량보다 많기에 접수건수가 상대적으로 작게 보이네요. 타입별 경쟁률은 역시 29타입이 가장 높았고 49, 39타입 순입니다. 29타입 2세대 / 1,311건 접수 / 655 : 1 39타입 638세대 / 12,831건 접수 / 20.11 : 1 49타입 259세대 / 27,398건 접수 / 105.78 : 1 저는 49타입에 청약 신청했으니 105.78 : 1의 경쟁만 뚫으면 됩니다. 과연 뚫을 수 있을지는 모르겠네요. 시공사업단 관계자 인터뷰에 의하면 규제완화에 따른 전국 단위의 대기 수요 유입으로 무순위 청약이 성공적으로 마간된 것으로 보인다. 완판 예약인가봅니다. 그럼 전 일주일간 김칫국 마시러 가보겠습니다. 둔촌주공 (올림픽파크 포레온) 29, 39, 49 무순위 줍줍 뽀개기 (ft. 전국 청약, 청약전 필독) 말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공 (올림픽파크 포레온) ...

말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공 (올림픽파크 포레온) 분양이 이제 슬슬 마무리 단계입니다. 조합과 시공사간의 분쟁으로 공사중단!! 분양시기가 좋지 않아 낮은 청약경쟁률!! 정부의 둔촌주공 구하기 정책!! 정말 말도 많고 탈도 많았네요. 정부의 둔촌주공 살리기에 힘입어 최종 계약율이 81.1%가 나왔습니다. 전용면적 84m2 및 59m2는 완판되었고 나머지 29, 39, 49m2타입 899세대가 남았습니다. 남은 물량은 무순위 잔여세대 청약으로 완판을 목표로 진행될 예정인데요. 둔촌주공 (올림픽파크포레온) 무순위 청약전 고민하고 계시는 분들에게 완벽하게 고민을 해결해드리겠습니다. 그럼 고고!! 둔촌주공 (올림픽파크 포레온) 서울시 강동구 돈촌1동 170-1번지 최고 35층, 85개동 총 12,032세대 주차 17,893대 (세대당 1.5대) 2025년 1월 입주 예정 올림픽파크포레온아파트1단지(2025년01월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 올림픽파크포레온아파트3단지(2025년1월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 174-1 올림픽파크포레온아파트4단지(2025년1월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 178 올림픽파크포레온아파트2단지(2025년1월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 176-1 공급 정보 무순위 잔여세대로 총 899세대가 나왔습니다. 이중 대부분은 전용 39m2 타입이며 29m2 2세대, 49m2 259세대입니다. 전용면적 ...