안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. 부동산 투자를 시작할 때 가장 우선 고려해둬야 할 부분이 명의입니다. 지방 저렴한 아파트 하나를 매입하더라도 개인이냐 법인이냐에 따라 향후 매도방법과 수익률 계산이 확연하게 달라질 수 있기 때문입니다. 행복재테크 칼럼니스트 흑도님의 신축 투자사례를 통해 법인 활용의 유리한 점을 가볍게 살펴보겠습니다. 서울 강남구 일원동에 있는 경매 물건입니다. 감정가는 21억6000만원입니다. 저는 경매물건을 검색할 때 토지에 가장 큰 주안점을 두고 있습니다. 신축 위주로 투자하기에 토지면적 대비 얼마에 낙찰 받을 수 있는지 신경을 씁니다. 토지가격은 네이버 부동산에 나오는 호가, 국토해양부 실거래가 등 여러 채널을 조합해 실제 가치를 판단할 수 있습니다. 네이버에 인근 물건이 2개 보입니다. 하나는 61평 대지에 37억원으로 평당 6000만원입니다. 다른 하나는 70평이 33억에 나와서 평당 4700만원 정도 됩니다. 랜드북이라는 사이트를 통해 살펴보겠습니다. 2020년 하반기부터 2021년 상반기에 평당 4000만원에서 4500만원에 주변 토지가 거래됐고, 평당 추정가 4487만원이라는 것을 확인했습니다. 경매 감정가로 보면 70평이 21억6000만원, 평당 3000만원 정도라는 것을 알 수 있습니다. 호가보다 저렴합니다. 다음으로는 매물의 개수를 확인합니다. 주변에 매물이 너무 많으면 당연히...
안녕하세요. 도서출판 지혜로입니다. 오늘은 부동산 투자를 위해 법인 설립을 앞둔 상황에서 여러분이 가장 많이 궁금해 하시는 부분에 대해 설명하겠습니다.* 법인의 주택 취득세율은 얼마인가?개정된 세법에 의하면 법인의 주택 취득세율은 12%입니다. 다만 시가표준액 1억원 미만의 주택은 1.1%를 적용하고 있으며, 과밀억제권역내에서 설립후 5년 미만의 법인이 취득하더라도 중과세 제외를 적용해주고 있습니다. * 공시가격 1억이하 주택 취득세 vs 종합부동산세 vs 양도소득세 주택수 포함 여부?1. 취득세 : 주택 수 제외공시가격 1억이하 주택의 경우 해당 주택의 취득세는 1.1% 가 적용됩니다. 또한 해당 주택을 보유하면서 타주택을 취득할 경우에도 공시가격 1억이하 주택은 전체 주택수에서 제외됩니다.2. 종합부동산세 : 주택 수 포함종합부동산세법상 공시가격을 기준으로 주택수에서 제외하는 규정은 없습니다. 따라서 공시가격 1억이하여부에 관계없이 주택수에 포함됩니다.3. 양도소득세 : 주택 수 포함양도소득세법상 공시가격 1억이하 주택도 주택 수에는 포함됩니다. 또한 공시가격 1억 이하 주택을 보유하면서 타 주택 양도 시 1억 이하 주택도 주택수에 포함됩니다.* 법인의 종합부동산세는 얼마인가?매년 과세기준일인 6월 1일을 기준으로 보유하고 있는 주택에 대하여 종합부동산세가 과세되며, 법인도 이에 해당합니다. 개인의 경우 6억원의 기본공제(1세대...
