2024년 대한민국 부동산시장을 관통한 단어는 '로또청약'이었습니다. 당첨 즉시 수억원의 시세차익이 보장되는 '강남 분양가 상한제 아파트'는 매 청약시 수백대일의 경쟁률을 기록하며 완판을 이어왔습니다. 그중에서도 가장 주목받은 지역은 서울 서초구 반포동이었습니다. 축구를 논할 때 흔히 '육각형 선수'라는 말을 씁니다. 어느 하나 모난 곳 없이 어떤 포지션에서도 제 역할을 해주는 선수, 故 유상철 감독이 생각납니다. 부동산시장에서 그와 같은 지역이 반포동입니다. 대표적인 프리미엄 요소들을 고루 갖춘 지역으로 교통, 학군, 쇼핑, 문화생활, 호재 등 어디하나 부족함이 없습니다. 동네 전체가 재개발됨에 따라 신축아파트로만 이루어져 있기에 서울시내 상급지에서도 가장 선호도 높은 지역이기도 합니다. 래미안 트리니원 래미안 트리니원 조감도 / GS건설 래미안 트리니원 위치 1970년대 강남 개발사업이 시작되면서 비만 오면 한강이 넘쳐 뻘밭이던 반포동에 아파트가 들어서기 시작했습니다. 서울사람 누구나 아는 반포주공 1~3단지 이야기입니다. 2단지와 3단지는 2000년대 재건축을 거쳐 래미안퍼스티지와 반포자이로 얼굴을 바꿨고, 1단지가 현재 재건축을 추진하고 있습니다. 반포주공1단지는 지하철 9호선 구반포역을 사이에 두고 북쪽 1·2·4주구, 남쪽 3주구로 나뉘어 있습니다. 래미안 트리니원...
믿고 보는 지혜로입니다. 가끔 '서울에서 가장 살기 좋은 곳이 어디에요?'라는 질문을 받습니다. 강남부터 이야기하는 것이 순서같지만, 제 기준에서 살아본 곳 중에 하나를 꼽으라면 삼선동 이야기부터 합니다. 삼선동은 봄이 참 예쁜 동네입니다. 이른 아침 성북천을 따라 곱게 피어 있는 벚꽃을 보며 걷다 보면 월요일 출근길마저도 즐거워집니다. 사진=성북구청 칼국수 3500원, 곱창볶음 1만원, 나주곰탕 6000원, 광어회 15000원… 지금은 많이 올랐지만, 수년 전 웬만한 서울 평균의 절반 가격이던 맛집들에 시장 번화가(성신여대입구)까지. 이런 곳에서는 평생 살아도 되겠다 싶었습니다. 물론 신축 아파트라면 더할나위 없겠지요.바로 이곳에 오랫동안 재개발을 기다려온 아파트가 청약을 앞두고 있습니다. 삼선5구역을 재개발하는 창경궁롯데캐슬시그니처 이야기, 바로 시작합니다. 삼선동이 어디에요? 삼선동은 지하철 4호선 한성대입구역과 성신여대입구역 남쪽 일대입니다. 서울을 잘 아는 분께는 '삼선교'라고 설명하면 편하고, 잘 모르는 분께는 '성북동 남쪽'이라 이야기하면 편합니다. 삼선이라는 이름은 짬뽕에서 나온건 아니고, 과거 '세 명의 신선이 놀던 곳'이라는 전설에서 따왔다고 합니다. 아마도 4대문과 인접한 지역 중에서 경치가 좋았기에 붙은 이름이라는 설이 유력하다네요. 비교...
믿고 보는 지혜로입니다. 2024년 부동산시장은 '로또청약의 해'라고 해도 과언이 아닙니다. 연초 디에이치퍼스티어아이파크 무순위 청약(줍줍)이 최대 20억원에 달하는 시세차익을 앞세워 33만대1의 경쟁률을 보인 이후 '로또청약'이라는 말은 강남 3구 청약에 빠짐없이 등장해왔습니다. 청담르엘, 래미안원펜타스, 래미안레벤투스. 디에이치 대치 에델루이, 메이플자이, 디에이치방배 등 올해 등장한 강남일대 청약들을 살펴보면 당첨 즉시 수억원원의 수익을 보장받을 수 있었습니다. '눈도 내리고 이젠 내년을 기약해야 하나' 싶은 연말, 크리스마스 선물처럼 또다시 로또청약이 등장했습니다. 1순위 90대1의 경쟁률을 기록한 디에이치방배의 뒤를 잇는 방배동 아크로리츠카운티가 주인공입니다. 방배동 이야기 아크로리츠카운티 위치 아크로리츠카운티가 위치한 방배동은 강남개발사에서 결코 빼놓을 수 없는 지역입니다. '전통적인 부촌'이라는 말이 흔하게 쓰이지만, 강남개발 과정에서 언덕이 많아 아파트는 짓지 못하고 단독주택이 들어서면서 자연스럽게 부촌이 형성되었습니다. 1980년대 방배동 카페골목이 압구정·신사 못지않은 상권을 형성하기도 했고, 90년대 들어서는 서래마을 고급빌라촌이 기업인·연예인 거주지로 각광받기도 했습니다. 이는 반포동과 맞닿은 방배동의 북쪽 이야기고, 아크로리츠카운티가 위치...
믿고 보는 지혜로입니다. 청약으로 수도권 내집마련을 준비하는 분들 중 '운명의 날'을 오는 25일로 생각하는 경우가 많을 것입니다. 25일 여의도와 가까운 신축, 서울 북부권의 거대규모 역세권 개발, 평촌신도시 인근 대단지가 동시에 입주자 모집에 나섭니다. 투자목적이라면 이들 중 어디가 가장 좋을지 고민하는 분들이 많을 텐데, 간단히 정리해 보겠습니다. 서울원 아이파크 (서울 노원구 월계동) 공급규모 : 1856세대 서울원 아이파크 부지는 광운대역(옛 성북역)의 물류부지로, 시설 노후화 등으로 오랫동안 재개발이 추진되어 왔습니다. 이 일대는 3개 용도로 나눠 공공용지에 실내체육관 도서관 문화복합공간이, 상업용지에 호텔 및 상업시설이 건설됩니다. 복합용지에는 총 3,032세대(아파트 1856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대)의 주택이 분양됩니다. 아파트만이 아닌, 거대한 부지 전체가 한꺼번에 개발되는 만큼 서울 북부에 거주하는 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다. 또한 월계동이 속한 노원구 일대 아파트는 대부분 준공 40년이 넘은 구축이기에 신축·대단지라는 점에서 '흥행은 확실하다'는 반응이 많습니다. 주변이 모두 서울의 베드타운화된 만큼 일자리가 부족하다는 약점도 있으나, 현대산업개발이 아파트 건설과 동시에 본사이전까지 약속하고 GTX-C를 통해 향후 삼성역까지 1...
믿고 보는 지혜로입니다. 대출규제로 인해 수도권 아파트 매매량이 대폭 줄어들었습니다. 이런 때일수록 청약시장은 더 큰 주목을 받게 됩니다. '강남 로또청약' 열풍이 불었던 2024년 청약시장, 두 달 남은 현재 가장 투자가치가 높은 서울 아파트 3곳을 알아보겠습니다. 서울원아이파크 서울시 노원구 화랑로 45길 145 / 총 3032세대 서울원아이파크는 광운대역 역세권 개발 사업지로 알려진 곳입니다. 현대산업개발이 시공뿐만 아니라 시행까지 사업을 진행합니다. 부지 전체가 주거지뿐만 아니라 일자리, 상업지까지 모두 개발되기에 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다. 공공용지에는 실내체육관, 도서관, 문화복합공간이 조성됩니다. 상업용지에는 호텔 및 상업시설이 구축됩니다. 복합용지에는 총 3,032세대(아파트 1856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대)의 주택이 분양됩니다. 노원구 일대 아파트들은 대부분 입주 40년차가 된 구축이기에 신축·대단지라는 점에서 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 해당 부지는 철도 물류기지였던 곳으로, 오랫동안 사업자를 찾지 못해 난항을 겪다 현대산업개발에서 시행과 시공을 같이 하기로 결정하면서 사업속도가 빠르게 진행되고 있습니다. 이 일대의 약점은 일자리가 없다는 부분인데, 현대산업개발 본사가 이전하면서 많이 나아질 것으로 개대됩니다. 서울원아이파크는 올해를 넘기...
요즘같이 부동산 시세가 불안정한 시기에는 청약에만 눈길이 갑니다. 특히 당첨 즉시 수억원의 프리미엄을 기대할 수 있는 '로또청약'의 경우 어마어마한 경쟁률을 보이기도 합니다. 최근 청약을 진행한 디에이치 대치 에델루이가 대표적입니다. 3.3㎡당 약 6530만원의 높은 분양가에도 불구하고 일반공급 37가구 모집에 3만7946명이 접수해 평균 경쟁률 1025대1을 기록했습니다. 그럼 10월 로또청약은 디에이치 대치 에델루이로 마무리된 걸까요? 전문가가 추천하는 10월 주목해봐야 할 청약단지, 지금부터 살펴보겠습니다. 신반포 21차 재건축 신반포 21차 아파트 위치 서초구 잠원동 신반포 21차 아파트를 재건축하는 단지로, 총 275세대로 구성됩니다. 무엇보다 7 호선 반포역 초역세권이라는 점에서 눈길이 갑니다. 앞서 로또청약으로 불렸던 신반포 메이플자이가 북쪽으로, 길 건너 남쪽에는 반포동을 대표하는 반포자이가 위치해 있습니다. 메이플자이와 같이 여러 구역을 묶어 한번에 재건축한다면 고급 커뮤니티도 생기고, 사람들의 선호도 역시 상승할 것입니다. 그렇다고 소규모 단지가 나쁘기만 한 것은 아닙니다. 9호선 사평역 남쪽에 2019년에 분양한 반포 센트레빌아스테리움을 예로 들어 보겠습니다. 당시 분양시장이 뜨겁지 않다 보니 무순위 물...
맹자 어머니가 지금 대한민국에 살고 있다면 어떤 지역에 거주할까요? 누구에게 물어봐도 대답은 한결같을 것입니다. 장마철만 되면 하천이 범람해 척박한 땅으로 치부됐던 한티마을, 고작 40여 년(?)만에 언덕빼기 작은 마을이던 이곳은 대한민국 학부모들이 가장 선호하는 동네로 자리잡았습니다. 이게 어떻게 가능했을까요, 앞으로도 계속 그 가치를 유지할 수 있을까요? 지금부터 재미있게 알아보겠습니다. 대치동 위치 한티마을과 쪽박산 먼저 대치(大峙)라는 이름의 뜻부터 알아둘 필요가 있습니다. 대치동은 1970년대까지만 하더라도 탄천과 양재천의 합류지점이었습니다. 그 말인 즉, 큰 비만 오면 어김없이 하천이 범람하는 지역이었습니다. 주민들은 당연히 높은 구릉지에 모여 살았습니다. 지금의 휘문고등학교 남쪽, 지금 '구마을'이라 부르는 언덕 주변이 가장 큰 마을이었답니다. 큰 고개 아래 마을이 있다고 해서 이를 '한티마을'이라 불렀고, 이 말이 한자어로 변해 '대치'가 되었다는 설이 가장 유력합니다. 대치동 구마을 지도. 빨간색 원이 은행나무 위치 다른 설도 있습니다. 옛날에 한 스님이 마을에 와서 '이 마을은 부자가 될 수 없다'면서 자기가 있는 자리는 명당이라고 은행나무 지팡이를 꽂고 사라졌다는데, 그때부터 마을 이름을 '한터(한 자리)'라고 불렀다고도 합니다....
올해 부동산시장 최대 화두는 단연 '강남 로또 청약'입니다. 반포, 방배에 이어 강남의 부(副)를 상징하는 청담동에도 약 10억원의 시세차익을 예상할 수 있는 로또청약이 등장했습니다. 과연 청담동은 언제부터 어떻게 강남을 상징하는 지역으로 성장했는지, 청담르엘을 비롯한 블록별 입지분석까지 알아보겠습니다. Cheongdam 이 아니라 淸潭 '청담'의 어원이 된 지역의 현재 모습(청담래미안로이뷰, 청담자이) / 사진=서울연구원 이름만 들어도 럭셔리해 보이는 청담은 한자로 淸潭, 맑은 물가라는 뜻을 갖고 있습니다. 강남구청에 따르면 청담동 134번지 일대 한강변이 물이 연못과 같아 '청숫골'이라 부른 데서 유래했다는데, 이 지역은 현재 청담래미안로이뷰와 청담자이가 자리잡고 있습니다. 청담동은 1973년 영동대교가 놓이기 전까지 여느 강남의 옛 모습과 다르지 않았습니다. 한강에서 게·쏘가리·붕어 등을 잡거나 채고·과일농사를 지어 강북에 팔아 생계를 유지하는 사람들이 많았다고 합니다. 1970년대 후반 압구정, 삼성동과 같이 서울 개발 바람이 불면서 청담동 역시 10여 년 만에 천지개벽했습니다. 경기고 이전과 영동고 신설이 핵심이었고, 언덕이 많아 아파트보다는 단독주택 위주로 마을이 형성되었습니다. 압구정과 청담의...
2024년 부동산 키워드는 '로또청약'과 '얼죽신'이라고 합니다. 시세차익 수억원은 거뜬한 강남일대 청약과 얼어 죽어도 신축을 말하는데, 뜨거운 관심만큼 강남 신축 아파트는 하루가 무섭게 시세와 매매량이 오르고 있습니다. 9월에도 당첨 즉시 10억 가량 시세차익을 거둘 수 있는 로또청약 단지부터 계약금 5천만원이면 투자할 수 있는 수도권 아파트가 청약을 앞두고 있습니다. 이번 달은 어디를 눈여겨봐야 할지 지금부터 알아보겠습니다. 청담르엘 (서울 강남구) 청담르엘은 청담삼익을 재건축하는 아파트로, 총 1261세대 중 149세대를 일반분양합니다. 일단 입지적으로 아주 훌륭합니다. 7호선 청담역 초역세권에 향후 강남 교통 요충지가 될 삼성역과도 인접해 있습니다. 차도를 이용하지 않고 초등학교 통학이 가능하고, 중고등학교도 인접해 있습니다. 터널을 통해 한강공원과도 직접 연결됩니다. '청담동' 하면 떠오르는 것들이 있습니다. 명품거리, 연예 매니지먼트 사옥, 웨딩샵, 초고가 빌라… 한강이 보이는 고급빌라의 경우 수백억을 호가하기도 합니다. 아이유가 매입한 에티르노 청담, 현우진 강사와 장동건·고소영 집으로 유명한 더펜트하우스 청담(PH129) 등이 대표적입니다. 청담르엘 단지배치도 압구정·청담동은 보통 생각하는 '좋은 아파트의 조건' 즉, 역세권 초품아 등으로 가치를 ...
최근 서울과 수도권 부동산 시장 분위기가 심상치 않습니다. 거래량이 급격히 늘어나고, 청약 경쟁률도 예년에 비해 부쩍 상승했습니다. 다가오는 8월이 휴가철이라 부동산 시장의 비수기이기는 하지만, 주요 청약만큼은 꼭 눈여겨보시기 바랍니다. 8월 주목해야 할 청약 단지를 하나씩 살펴보겠습니다. 디에이치방배 (서울 서초구 방배동 946-8) 디에이치방배는 총 3080세대 중 일반공급물량이 1683세대로 50%가 넘습니다. '로또청약'이라 불린 아파트들 대부분이 수백세대에 불과한데 비하면 훨씬 여유롭습니다. 방배동은 과거 대표적인 부촌으로 불려왔습니다. 특히 서래마을이 대표적입니다. 연예인과 정치인도 많이 거주하고, 교통 편의성이나 학군도 좋기 때문에 방배동에 오래 거주하는 부유층이 많습니다. 디에이치방배는 이 잠재적인 수요층을 안고 조금 비싼 분양가에도 충분히 완판이 될 수 있을 것으로 보입니다. 부촌답게 현대건설은 힐스테이트 대신 프리미엄 브랜드인 디에이치를 따서 하이엔드급으로 분양할 예정입니다. 아파트는 최고층 높이 32층 사이드는 22층 규모로, 향후 인근 재개발 아파트들이 완공되면 멋진 스카이라인을 갖춘 미니신도시급이 될 전망입니다. 단지배치도를 보면 특이한 부분도 있습니다. 보통 아파트는 국평이라 이야기하는 84㎡ 위주로 분양하지만, 디에이치방배의 경우 84㎡ 초과 물량이 상당합니다. 대형평수에 대...
빨간벽돌집으로 가득했던 장위동이 10년새 눈에 띄게 달라지고 있습니다. 청량리 못지않은 천지개벽으로 새로운 주거지역으로 탈바꿈하는 장위동에 더블역세권 아파트가 청약을 앞두고 있습니다. 장단점이 뚜렷하지만, 향후 가치를 판단하면 충분히 투자나 실거주 모두 고려해볼 수 있는 푸르지오 라디우스 파크 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다. 푸르지오 라디우스 파크위치: 서울 성북구 한천로88길 22청약일정: 7월 15~17일입주: 2027년 3월 예정세대수: 1637세대 중 일반분양 718세대 입지분석 자료에 의하면 1950년대까지 장위동 일대는 조선 후기 이조판서를 지낸 윤용구의 자손들이 보유한 땅이었다고 합니다. 그래서 장위동이라는 이름도 윤용구의 호 장위산인(獐位山人)을 따서 지었다는 이야기도 있지요. 장위동의 1900년대 변천사에 대해서는 아래 서울시 포스팅을 확인해보세요. 1970년대 서울에 뉴타운이? 서울의 도시화 과정 담은 장위동의 기록! 서울역사박물관에서는 2020년 장위동 서울생활문화자료조사의 결과를 담은 『장위동, 도시 주거 변천의 파... blog.naver.com 장위동은 1980년대 성장이 멈추면서 서민 주거지화 되었습니다. 2000년대 중반만 해도 빨간벽돌집으로 온 동네가 빼곡했던 기억이 있습니다. 2000년대 들어 북서울꿈의숲과 맞닿은 지역부터 점차 재개발이 추진되면서 10여년이 흐른 현재 돌곶이로를 사...
안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. '당첨만 되면 10억 수익도 가능하다'는 강남 로또청약 두 곳이 7월 베일을 벗습니다. 아울러 투자금 5천만원이면 충분한 수도권 주요 아파트단지도 속속 청약일정이 발표되고 있습니다. 7월에는 청약홈에서 어떤 분양 아파트를 눈여겨보면 좋을지, 간단히 살펴보겠습니다. 래미안 원펜타스 서울 강남권 안에서도 핵심 중에 핵심, 반포동에 위치한 아파트로, 641세대 중 일반분양은 292세대입니다. 9호선 신반포역 초역세권으로 교통환경이 아주 우수하고, 중·고등학교와 가톨릭대학교 서울성모병원이 인접해 있습니다. 서쪽으로 반포 디에이치클래스트와 래미안트리니원까지 입주하고 나면 반포 일대는 지금 시세보다 더 상승할 힘이 있습니다. 후분양인 래미안 원펜타스는 사전점검까지 마친 상황입니다. 최근 로또청약으로 주목받았던 메이플자이의 경우 일반분양 세대가 아주 적었던 반면 래미안 원펜타스의 경우 공급세다가 적지 않기 때문에 또다시 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다. 다만 후분양 단지에 전매제한, 실거주요건까지 있는 만큼 자금계획을 철저히 세워두는 것이 좋습니다. 7월 19일 입주자모집공고, 7월 29~31일 청약 진행 예정입니다. 래미안원펜타스 청약 준비하려면 꼭 읽어보세요 [BY 도서출판 지혜로] 강남이 청약으로 들썩일 시기가 다가왔습니다. 지난 3월 디에이치퍼스티어아이파크.....
종로까지 10분, 여의도는 20분, 걸어서 10분이면 4개 노선 환승역까지? 이런 아파트라면 살기에도 투자하기에도 정말 좋지 않을까요. 그래서인지 지난 부동산 상승장에서 이곳의 인기는 하늘 높은 줄 모르고 치솟았습니다. '마·용·성' 중에 '마'를 가장 앞에 놓게 만든 이곳, 마포구 공덕동에 1101세대 신축 아파트가 청약을 앞두고 있습니다. '마포의 위상을 드높일 단 하나의 자부심' 홍보문구부터 자부심으로 가득한 마포자이힐스테이트 라첼스 청약을 알아보겠습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스위치: 서울 마포구 공덕동 105-115청약일정: 7월 1~3일입주: 2027년 3월 예정세대수: 1101세대 (분양 463세대) 입지분석 마포자이힐스테이트 라첼스는 지하철 5호선 애오개역과 4개 노선 환승역인 공덕역 사이에 있습니다. 서울 서부지방검찰청, 서부지방법원과 맞닿은 자리입니다. 이 일대 아파트가 주목받고 있는 가장 큰 이유는 단연 편리한 교통환경 덕분입니다. 지하철 5호선을 이용해 광화문과 종로는 10분, 여의도는 20분이면 닿을 수 있어 이곳 직장인들의 선호도가 높습니다. 최근 재개발이 적극적으로 진행중인 점도 눈여겨볼만 합니다. 애오개역과 아현역, 충정로역 인근에 재개발이 활발하게 진행되고 있습니다. 먼저 재개발을 마친 아파트는 마포래미안푸르지오처럼 미분양 되기도 했지만, 시간...
과천 하면 강남 다음이라고 생각하던 시기가 있었습니다. 서울 접근성도 우수하고 학군, 교통, 자연환경, 상권 등 나무랄 것 없는 거주환경을 갖추고 있기 때문입니다. 하지만 시 전체의 90% 이상 그린벨트로 묶여있었기에 시가지가 확장될 가능성은 없다시피 했죠. 그래서 과천의 아파트 가격은 웬만한 서울 주요 주택지구 못지않게 형성되었습니다. 하지만 최근 사정은 많이 다릅니다. 과천이 남쪽으로 확장하고 있거든요. '과천지식정보타운'이 자리잡으면서 과천은 '로또청약'으로 한번 열풍을 맞기도 했습니다. 그리고 그 로또청약의 마지막 아파트인 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)가 7월 청약을 앞두고 있습니다. 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)위치: 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL청약일정: 7월 1~3일입주: 2027년 5월 예정세대수: 740세대 입지분석 과천은 안양, 수원, 의왕 등 인접한 지역보다 아파트값이 상당히 비쌉니다. 때문에 엄청 큰 도시라고 생각할 수 있지만, 사실 그렇지 않습니다. 과천의 시가지를 보면 지하철 4호선 정부과천청사역을 중심으로 반경 1.5km 안에 업무시설, 상권, 주거단지 모두가 몰려있거든요. 그만큼 도시가 집약적으로 설계되었고 서울접근성, 경기도 최고의 학군, 자연환경(청계산+서울랜드)까지 훌륭하다보니 바로 옆 동네보다도 아파트가격이 ...
지난 상승장, 지방임에도 이례적으로 주목받은 도시가 있습니다. 관공서, 대학, 공업지역, 수도권 교통접근성까지 뛰어난 충청북도 청주시입니다. 그중에서도 개발 바람이 불고 있는 핵심입지인 가경동 고속버스터미널과 주변은 현대화 사업으로 인해 천지개벽을 앞두고 있습니다. 과연 이 자리에 짓고 있는 주상복합 아파트는 얼어붙은 청약시장의 틈을 뚫어낼 수 있까요. 한번 살펴보겠습니다. 힐스테이트청주센트럴2차위치: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1416-1번지청약일정: 6월24~26일입주: 2025년 5월 예정세대수: 258세대 입지분석 경부고속도로 청주IC를 빠져나오면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 쭉 뻗은 가로수길입니다. 마치 여행을 온 듯한 분위기에 잠시 취하다 보면 본격적으로 도시의 얼굴이 등장합니다. 고속버스터미널과 시외버스터미널입니다. 이들 터미널은 모두 도심 한가운데 있었으나, 1999년 함께 통합 전 청주시의 서쪽 가경동으로 이전했습니다. 이로 인해 시내(성안길)와는 별개의 생활권을 형성해왔습니다. 힐스테이트청주센트럴2차는 고속터미널과 주차장이 있던 자리를 재개발하는 주상복합입니다. 교통의 중심답게 아울렛, 대형마트, 터미널, 종합병원 등을 걸어서 이용할 수 있습니다. 남쪽으로는 지속적으로 주거단지가 확장되고 있습니다. 맹지였던 지역을 개발하는 만큼 2순환로 서편, 최근 준공된 가경동 아파트단지들을 방문하면 여느 신도...
안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. 지난 부동산 상승장에서 휩쓸려 어떻게든 부동산에 투자하려던 분들이 가장 주목한 분야는 생활숙박시설(생숙)과 도시형생활주택(도생)이었습니다.아파트 청약은 하늘에 별따기와 같고, 기존 아파트 시세는 급격하게 오르다 보니 결국 울며겨자먹기 식으로 생숙과 도생을 분양받은 분들이 많았습니다. 도생과 생숙 모두 청약자격과 무관한 만큼 분양했다 하면 수백대일의 경쟁률이 당연했고, 줍줍하기 위해 밤새 줄을 섰다가 당첨되자마자 현장에서 수천만원의 프리미엄을 받고 매도하는 경우도 찾아볼 수 있었습니다. 특히 도시형생활주택의 경우 청약제한이 없는 것뿐만 아니라 오피스텔에 비해 전용률이 높고, 발코니 설치도 가능하고, 아파트보다 저렴하다는 장점으로 폭발적인 관심을 받았습니다. 청약 통장 없이 내 집 마련? '도시형 생활주택' 주목! [알쓸신청] 편집자주 알아두면 쓸모 있는 신속한 청약시장 정보를 전해드립니다. 최근 '청약 열풍'으로 당첨 가점이 높아지면서 청약시장마저 무주택 서민들의 갈증을 해소하지 못하고 있습니다. 부동산114에 따르면 올해 1~5월 수도 n.news.naver.com 그러나 상승장이 하락장으로 뒤바뀌자마자 그 지위는 180도 달라졌습니다. 애당초 '숙박시설'로 규정되어 있는 생숙은 2021년 4월 정부가 시행령 변경을 통해 사실상 주거목적으로 전용하는 행위...
안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. 지난 3월 청약시장에 불을 붙였던 디에이치퍼스티어아이파크 무순위 청약(줍줍) 많이 기억하고 계실겁니다. 2020년 분양가대로 가격이 책정되면서 '전국민 로또'라고 불렸고, 3개 세대 분양에 무려 101만명이 몰리면서 부동산 하락장에서는 볼 수 없는 진풍경을 만들어냈습니다. 이번에는 개포보다 비싼 반포에 또다시 로또가 등장했습니다. 디퍼아와 달리 '전국민 로또'라고 할 수는 없지만, 딱 1세대 당첨자는 정말 1000원(로또 값)도 내지 않고 로또 1등보다 더한 수익을 거둘 수 있을 것으로 보입니다. 래미안 원베일리, 조합원 취소분 1세대에 대해 딱 필요한 부분만 점검해보겠습니다. 사진=삼성물산 래미안 원베일리의 입지를 보면 두말할 것 없이 훌륭합니다. 지금도 많이 비싸지만, 앞으로도 계속 오를 지역입니다. 지하철 3개 호선(3,7,9) 역세권, 학업성취도 우수한 학교 인접, 고속도로 IC 인접, 문화생활(백화점, 대형마트) 인접, 강남·여의도·종로 모두 30분 이내 통근 가능 등 서울 생활에 있어 이보다 좋은 입지는 찾아보기 어렵습니다. 다만, 청약에 나온 물건은 가운데 위치한 동의 1층에 해당합니다. 래미안 원베일리가 필로티 구조가 아니다보니, 아무리 비싼 아파트라도 1층에 거주하는 것은 약간 부담스러워 보이기도 합니다. 이 점 때문에 래미안 원베일리...
안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. 서울, 그중에서도 강남이 본격적인 청약의 계절에 돌입합니다. 이주를 코앞에 둔 아파트부터 내년까지 '로또'라 불리는 아파트들이 줄줄이 주인맞이 준비에 한창입니다. 그동안 묵혀왔던 청약통장과 열심히 모아온 종잣돈을 쓸 시간이 다가오고 있습니다. 앞서 지혜로에서는 강남 로또청약의 첫 번째 주자로 래미안 원펜타스를 소개했습니다. 아리팍(아크로리버파크), 래미안 원베일리와 같은 구역에 있는 아파트로, 압구정을 제외하고는 사실상 강남의 대장이라 봐도 무방합니다. 최근 구롱산, 대모산과 맞닿은 개포주공아파트단지들의 재건축이 끝나면서 '1차 천지개벽'을 마친 개포동도 있지만, 반포 개포 하면 반포가 앞선 것이 시세에서부터 확연히 드러납니다. 특히 분양가상한제를 적용받는 만큼 아파트 분양가는 주변 시세대비 저렴할 것으로 예상됩니다. 그래서 로또라고 부르는 것입니다. 래미안원펜타스 청약 준비하려면 꼭 읽어보세요 [BY 도서출판 지혜로] 안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. 강남이 청약으로 들썩일 시기가 다가왔습니다... naver.me 래미안 원펜타스 "3월 개포동 디에이치퍼스티어아이파크도 당첨되자마자 매도해도 몇억 벌 수 있다는데 이 아파트도 당첨되면 로또 아니냐"고 질문하실 수도 있습니다. 아닙니다. 디에이치퍼스티어아이파크는 3년 전 분양됐으나 잔금을 내지...
강남이 청약으로 들썩일 시기가 다가왔습니다. 지난 3월 디에이치퍼스티어아이파크 3세대 무순위 청약에서 확인한 바 있듯 청약시장이 불황이라 해도 '충분한 시세차익이 보장된' 아파트의 청약 열기는 뜨겁다는 것을 확인할 수 있었습니다. 지혜로에서는 오늘부터 강남의 주요 청약 단지들을 쉽고 간단하게 설명해 드리려고 합니다. 잘 기억해두셨다가 청약 공고가 나오면 꼭 비교해보세요. 래미안 원펜타스위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12입주 : 2024년 6월 예정세대수 : 641세대 중 292세대 일반 분양 입지 분석 사진=삼성물산 래미안 원펜타스 위치 래미안 원펜타스는 입지분석이 필요 없는 '강남 최고의 입지'라고 봐도 손색없습니다. 최근 강남에서도 가장 비싼 가격에 거래되는 대단지 신축인 아크로리버파크, 래미안 원베일리와 같은 구역에 위치한 만큼 '지금도 비싸고 앞으로도 비쌀' 아파트입니다. 횡단보도 하나 건너면 9호선 신반포역인 도보 3분 초역세권입니다. 중심업무지구인 신논현역까지는 지하철 3정거장, 6분이면 도착할 수 있습니다. 고속터미널역에서 3호선과 7호선으로 갈아탈 수 있어 강남권에서 교통환경이 아주 좋은 편에 속합니다. 또한 아크로리버파크를 통과해 한강공원까지 300m 넉넉잡아 8분 내외면 닿을 수 있어 '한강을 아파트 공원처럼 이용할 수 있는' 곳이기도 합니...
안녕하세요 믿고 보는 지혜로입니다. 2023년 3월 이후 청약 제도가 일부 변경됩니다. 아래 내용과 같이 제도변경 및 시스템 반영으로 인해 청약홈은 3주간 개편을 앞두고 있습니다. 이로 인해 현재 밀어내기 분양이 한창입니다. 당첨확률을 높이는 기회가 될 수 있습니다. 당첨자 발표일당 한곳만 신청할 수 있기에, 청약이 몰리면 경쟁률이 분산됩니다. 평상시라면 당첨될 수 없는 점수라 할지라도 기회가 될 수 있는 만큼 3월 추천 단지들을 어느 때보다 관심 있게 살펴보시기 바랍니다. 한강맨션 서울시 용산구 이촌동에 위치한 23동 660세대 아파트입니다. 1971년에 준공해 올해로 54년차, 재건축이 코앞으로 다가왔습니다. 강남 한강뷰 아파트에 대한 이야기는 많지만, 사실 따지고 보면 한강뷰를 온전히 누릴 수 있는 위치는 그리 많지 않습니다. 향 때문입니다. 아파트가 볕이 잘 드는 남향으로 설계되는 만큼 한강 이남에 있는 흑석, 반포, 잠원, 압구정 등은 거실에서 온전하게 한강뷰를 바라볼 수 없습니다. 이로 인해 제대로 된 한강뷰 아파트를 찾는 사람들은 용산, 최근에는 성수동 일대를 주목하고 있습니다. 인근 래미안첼리투스를 예로 들어보겠습니다. 한강뷰는 물론 화려하고 고급스런 분위기에 스카이브릿지까지 있는 아파트입니다. 한강맨션 재건축은 그보다 규모가 크고 입지면에서도 좋은 만큼 향수 서울에서 손꼽히는 대장아파트가 될 요소를 갖추고 ...