2024년 대한민국 부동산시장을 관통한 단어는 '로또청약'이었습니다.  당첨 즉시 수억원의 시세차익이 보장되는 '강남 분양가 상한제 아파트'는 매 청약시 수백대일의 경쟁률을 기록하며 완판을 이어왔습니다.  그중에서도 가장 주목받은 지역은 서울 서초구 반포동이었습니다.  축구를 논할 때 흔히 '육각형 선수'라는 말을 씁니다. 어느 하나 모난 곳 없이 어떤 포지션에서도 제 역할을 해주는 선수, 故 유상철 감독이 생각납니다.  부동산시장에서 그와 같은 지역이 반포동입니다. 대표적인 프리미엄 요소들을 고루 갖춘 지역으로 교통, 학군, 쇼핑, 문화생활, 호재 등 어디하나 부족함이 없습니다.  동네 전체가 재개발됨에 따라 신축아파트로만 이루어져 있기에 서울시내 상급지에서도 가장 선호도 높은 지역이기도 합니다.  래미안 트리니원 래미안 트리니원 조감도 / GS건설 래미안 트리니원 위치 1970년대 강남 개발사업이 시작되면서 비만 오면 한강이 넘쳐 뻘밭이던 반포동에 아파트가 들어서기 시작했습니다. 서울사람 누구나 아는 반포주공 1~3단지 이야기입니다.  2단지와 3단지는 2000년대 재건축을 거쳐 래미안퍼스티지와 반포자이로 얼굴을 바꿨고, 1단지가 현재 재건축을 추진하고 있습니다.  반포주공1단지는 지하철 9호선 구반포역을 사이에 두고 북쪽 1·2·4주구, 남쪽 3주구로 나뉘어 있습니다. 래미안 트리니원...

믿고 보는 지혜로입니다. 매년 12월이면 내년 트렌드가 무엇일지 예측하는 책과 인터뷰가 쏟아집니다.  최근 대표적인 사례가 탕후루, 마라탕, 푸바오, 두바이초콜릿 등입니다.  탕후루가 유행할 때만 해도 전시용 냉장고가 새것이든 중고든 구하기가 하늘에 별따기였습니다. 요즘은 탕후루 가게 보기가 하늘에 별따기가 됐지요.  마라탕의 경우 열풍이 불었다가 살짝 식긴 했지만, 일상생활에 잘 안착한 것으로 보입니다.  에버랜드에 있던 푸바오도 유튜브와 SNS를 통해 큰 화제였고, 두바이초콜릿도 없어서 못 팔 정도로 큰 인기를 얻었습니다.  트렌드를 아는 것은 정말 중요합니다 50만, 100만 관객이 든 영화는 '그렇구나' 하지만, 500만 관객이 든 영화는 '안 보면 안 될 것 같은데'하는 생각이 들기 마련입니다. 남들이 맛있다는 것은 나도 한번 먹어봐야 하고, 남들이 입는 브랜드는 나도 한번 입어보고 싶은 생각이 드는 것은 당연합니다.  그래서 이 트렌드를 읽을 수만 있다면 사업구상에 큰 도움이 됩니다.  '트렌드 코리아' 책에 옴니보어라는 용어가 등장했습니다 지금까지는 유행을 따라하는 것이 트렌드였는데, 이제는 개인의 취향을 최적화하는게 트렌드가 되었다는 이야기입니다.   현재 상품시장은 오프라인에서 온라인으로 모든 흐름이 바뀌었습니다. 남들 눈치를 보지 않아도 되는 삶을 살게 되면서 '...

믿고 보는 지혜로입니다. 가끔 '서울에서 가장 살기 좋은 곳이 어디에요?'라는 질문을 받습니다. 강남부터 이야기하는 것이 순서같지만, 제 기준에서 살아본 곳 중에 하나를 꼽으라면 삼선동 이야기부터 합니다. 삼선동은 봄이 참 예쁜 동네입니다. 이른 아침 성북천을 따라 곱게 피어 있는 벚꽃을 보며 걷다 보면 월요일 출근길마저도 즐거워집니다.  사진=성북구청 칼국수 3500원, 곱창볶음 1만원, 나주곰탕 6000원, 광어회 15000원… 지금은 많이 올랐지만, 수년 전 웬만한 서울 평균의 절반 가격이던 맛집들에 시장 번화가(성신여대입구)까지. 이런 곳에서는 평생 살아도 되겠다 싶었습니다.  물론 신축 아파트라면 더할나위 없겠지요.바로 이곳에 오랫동안 재개발을 기다려온 아파트가 청약을 앞두고 있습니다. 삼선5구역을 재개발하는 창경궁롯데캐슬시그니처 이야기, 바로 시작합니다.    삼선동이 어디에요? 삼선동은 지하철 4호선 한성대입구역과 성신여대입구역 남쪽 일대입니다. 서울을 잘 아는 분께는 '삼선교'라고 설명하면 편하고, 잘 모르는 분께는 '성북동 남쪽'이라 이야기하면 편합니다.  삼선이라는 이름은 짬뽕에서 나온건 아니고, 과거 '세 명의 신선이 놀던 곳'이라는 전설에서 따왔다고 합니다. 아마도 4대문과 인접한 지역 중에서 경치가 좋았기에 붙은 이름이라는 설이 유력하다네요. 비교...

친구녀석이 갑자기 「엑시트」라는 책을 사면 책값을 주겠다기에 바로 구입했습니다.  일년에 책 1~2권 읽을까 말까 하는 제가 무슨 호기심이었는지 책장을 펴는데 머릿글부터 누가 머리를 망치로 때리는 것만 같았습니다.  책을 읽는 내내 부동산 투자가 돈이 된다는 확신이 들었습니다.  평소 저는 부딪혀봐야 깨닫는 성격이라 공부하면서 주거용 아파트나 빌라를 경매로 낙찰받아 보겠다고 결심했습니다.  하지만 제일 중요한 종잣돈이 없었습니다. 들고 있는 현금은 많아야 500만원. 결국 차량담보대출을 받아 일단 2000만원을 만들었습니다. 이 돈이면 1억 이상 아파트는 어려울 것 같고, 6000~8000만원대 아파트를 찾았습니다.  고수들이 사는 곳 주변 물건부터 찾아보라기에 살고 있는 지역을 둘러봤습니다. 어린시절부터 배달알바는 물론 도시가스 회사까지 다녀 지도만 봐도 건물이 보일 만큼 잘 알고 있었기에 지역분석은 자신있었습니다.  마침 잘 아는 동네 아파트가 경매에 나와 있었고 감정가 6700만원에 1회 유찰된 상황이었습니다.  '이거다' 싶어 나름 꼼꼼하게 임장하고, 경매사이트 조회수도 보고, 이쯤이면 낙찰받겠다 싶어 써낸 금액은 5800만원…택도 없었습니다.  김칫국 한그릇 시원하게 마시고 다음 물건을 찾았습니다. 직장인이기에 입찰할 때마다 휴가를 쓸 수 없어 공매도 찾아봤습니다.  이번에 발견한 아파트 역시 아주 잘 아는 ...

믿고 보는 지혜로입니다.  1기 신도시 주민들의 숙원이던 선도지구 3만6000호가 발표되었습니다.  27일 국토교통부는 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본) 13개 구역 3만6000호를 1기 신도시 선도지구로 선정했다고 밝혔습니다.  이날 발표된 선도지구는 분당 3곳(1만1000호), 일산 3곳(8900호), 평촌 3곳(5500호), 중동 2곳(6000호), 산본 2곳(4600호)입니다.  구체적인 단지는 아래 이미지를 참고하세요.  선도지구가 등장하기 전까지 1기 신도시는 높은 용적률로 인해 재건축보다는 리모델링 사업에 주력해왔습니다.  그러나 이번 정부가 1기 신도시 재건축을 주요 공약으로 추진하면서 '사업기간 최소화+용적률 상향'을 전제로 한 선도지구에 선정되기 위해 단지별 총력을 기울여 왔습니다.  정부는 최소 2만6000가구, 최대 3만90000가구를 계획했으나 이보다 약 5배 많은 15만3000호가 선도지구를 신청했습니다.  이번 선도지구 선정은 주민 동의율, 공공기여, 주차대수 확보, 참여 가구 수 등의 요인을 종합해 지정했으며 단지별 등수는 공개되지 않습니다.  분당 선도지구 선정 결과 일산 선도지구 선정 결과 평촌 선도지구 선정 결과 중동 선도지구 선정 결과 산본 선도지구 선정 결과 국토부는 ▲적극적인 행정 지원 ▲맞춤형 금융지원 ▲주민협력형 정비모델 적용 등의 후속절차를 진행할 계획이...

믿고 보는 지혜로입니다.  2024년 부동산시장은 '로또청약의 해'라고 해도 과언이 아닙니다.  연초 디에이치퍼스티어아이파크 무순위 청약(줍줍)이 최대 20억원에 달하는 시세차익을 앞세워 33만대1의 경쟁률을 보인 이후 '로또청약'이라는 말은 강남 3구 청약에 빠짐없이 등장해왔습니다.  청담르엘, 래미안원펜타스, 래미안레벤투스. 디에이치 대치 에델루이, 메이플자이, 디에이치방배 등 올해 등장한 강남일대 청약들을 살펴보면 당첨 즉시 수억원원의 수익을 보장받을 수 있었습니다.  '눈도 내리고 이젠 내년을 기약해야 하나' 싶은 연말, 크리스마스 선물처럼 또다시 로또청약이 등장했습니다. 1순위 90대1의 경쟁률을 기록한 디에이치방배의 뒤를 잇는 방배동 아크로리츠카운티가 주인공입니다.  방배동 이야기 아크로리츠카운티 위치 아크로리츠카운티가 위치한 방배동은 강남개발사에서 결코 빼놓을 수 없는 지역입니다.  '전통적인 부촌'이라는 말이 흔하게 쓰이지만, 강남개발 과정에서 언덕이 많아 아파트는 짓지 못하고 단독주택이 들어서면서 자연스럽게 부촌이 형성되었습니다.  1980년대 방배동 카페골목이 압구정·신사 못지않은 상권을 형성하기도 했고, 90년대 들어서는 서래마을 고급빌라촌이 기업인·연예인 거주지로 각광받기도 했습니다.  이는 반포동과 맞닿은 방배동의 북쪽 이야기고, 아크로리츠카운티가 위치...

믿고 보는 지혜로입니다. 11월에 접어들며 부동산시장이 차갑게 얼어붙고 있습니다. 최근 부동산시장을 분석하는 기사들의 논조 역시 '하락전망, 거래절벽, 매물증가' 등 하락장에서 나타나는 반응을 보이고 있습니다. 하지만 이런 때일수록 하락한 부동산, 움직이지 않는 부동산, 오르는 부동산을 골라 '왜 그런 반응이 일고 있는지' 파악해보는 것이 좋습니다. 흐름의 변화를 읽을수록 옳은 방향의 투자를 알 수 있습니다. 11월 마지막주 네이버 행복재테크 카페 주요 게시글과 뉴스모음을 소개해 드립니다. 행복재테크 이주의 추천글 1. 행아일체! 무럭무럭 성장중인 '행복전도사'의 Before & After (갓리치)부동산의 '부', 경매의 '경'자도 모르는 영업직 직장인이던 갓리치님은 지난 상승장을 겪고 난 뒤 '더는 늦으면 안되겠다'는 생각으로 부동산 공부를 시작하셨습니다. 처음엔 수차례 패찰했으나, 꾸준히 입찰한 끝에 낙찰을 받아 세를 놓아보기도 하고, 장인어른의 집을 지을 땅을 낙찰받기도 했습니다. 이제는 술 대신 지식을 채우는 삶, 여러 회원들과 소통하고 행복재테크를 통해 하루를 마무리한다는 갓리치님의 Before&After를 읽어보세요. 사진을 클릭하면 해당 글로 이동합니다. 2. 대구 아파트로 경매 한사이클 첫 경험했어요 (악당천사)경매...

믿고 보는 지혜로입니다. 최근 공유숙박에 대한 관심이 부쩍 늘었습니다. 외국인도시민박, 에어비앤비, 단기임대 등 자신의 여유 부동산을 단기간에 임대하면서 월세보다 많은 수익을 올리는 분들이 많습니다. 한발 더 나아가면 작은 규모의 모텔도 운영해볼 수 있지 않을까 쉽지만, 평범한 주부나 직장인에게는 엄두도 안 나는 일입니다. 과연 그럴까요? 부동산 투자 전문가 파이팅팔콘님의 강연을 압축해 전해드리겠습니다.  모텔은 과연 투자할만한 분야일까, 어려워 보이기만 하고 쉽게 상상하기도 어려운 것이 사실이다. 그러나 모텔투자는 부동산 투자를 공부한다면 꼭 알아야 하는 요소들이 많다.  첫째, 수익이 크고 월세 흐름이 안정적이다.상가투자를 하면 한 물건에 매달 정해진 월세가 나오지만, 모텔의 경우 적게는 1500만원에서 많게는 수억원의 매출이 발생한다. 둘째, 대출이 잘 나오는 편이다. 모텔은 공사비를 더해 매입가의 100%까지 대출을 받을 수 있다.셋째, 어떤 사업보다도 무인화하기 좋다.무인 하면 아이스크림, 스터디카페 등을 생각하겠지만 모텔도 최근에는 키오스크를 이용해 관리만 하면 되지 과거처럼 하루 종일 몸을 움직여야 할 필요가 줄었다.넷째, 시세가 오른다.수익형부동산으로 상가에 관심 있는 분들이 많다. 월세도 나오고 매매차익이 크니까. 하지만 상가는 시간이 지나도 매매차익이 크지 않다는 단점을 안고 있다. 반면 모텔은 토지를 안고 있기에 ...

믿고 보는 지혜로입니다.  청약으로 수도권 내집마련을 준비하는 분들 중 '운명의 날'을 오는 25일로 생각하는 경우가 많을 것입니다.  25일 여의도와 가까운 신축, 서울 북부권의 거대규모 역세권 개발, 평촌신도시 인근 대단지가 동시에 입주자 모집에 나섭니다.   투자목적이라면 이들 중 어디가 가장 좋을지 고민하는 분들이 많을 텐데, 간단히 정리해 보겠습니다.  서울원 아이파크 (서울 노원구 월계동) 공급규모 : 1856세대 서울원 아이파크 부지는 광운대역(옛 성북역)의 물류부지로, 시설 노후화 등으로 오랫동안 재개발이 추진되어 왔습니다.  이 일대는 3개 용도로 나눠 공공용지에 실내체육관 도서관 문화복합공간이, 상업용지에 호텔 및 상업시설이 건설됩니다.  복합용지에는 총 3,032세대(아파트 1856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대)의 주택이 분양됩니다.  아파트만이 아닌, 거대한 부지 전체가 한꺼번에 개발되는 만큼 서울 북부에 거주하는 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.  또한 월계동이 속한 노원구 일대 아파트는 대부분 준공 40년이 넘은 구축이기에 신축·대단지라는 점에서 '흥행은 확실하다'는 반응이 많습니다.  주변이 모두 서울의 베드타운화된 만큼 일자리가 부족하다는 약점도 있으나, 현대산업개발이 아파트 건설과 동시에 본사이전까지 약속하고 GTX-C를 통해 향후 삼성역까지 1...

믿고 보는 지혜로입니다.  2020년 이후 부동산시장은 롤러코스터를 타고 있습니다. 이런 혼란스러운 시기에 내집마련에 대한 올바를 선택을 한다는 것은 결코 쉽지 않은 일입니다.  그런 분들을 위해 내집마련에 대한 핵심정보와 실질적으로 할 수 있는 방법들에 대해 소개하고자 합니다.  지금 내집마련을 준비해야 하는 이유 1. 금리인하 2024년 한 차례 금리인하가 되었습니다. 내년에는 추가 금리인하가 예상됩니다,  지금 당장은 은행들이 가산금리를 올려 실질적인 대출이자 부담은 크게 완화되지 않았습니다. 그러나 내년은 상황이 달라질 것입니다.  아파트는 전액을 현금으로 사는 분들보다 대출을 활용해 사는 분들이 많기에 금리인하가 시작되는 시기에는 거래량이 올라갑니다. 그리고 가격도 따라 올라갑니다.   그래서 내집마련을 준비하는 분들이라면 내년 금리인하, 대출변화를 예상해 지금부터 빨리 마땅한 집 찾기를 시작하는 것이 좋습니다.  2. 전세가 상승 현재 매매가뿐만 아니라 전세가도 상승하는 추세입니다.  올 하반기 임대차법 4년이 지나면서 전세대출도 계속 증가하고 있습니다. 그만큼 전세수요도 늘어나고 있다는 뜻입니다.  가계대출이 증가하다 보니 대출규제로 막고 있는 상황이지만, 전세대출에 대한 수요는 여전한 상황입니다.  내년에 한도가 풀리는 시기가 오면 전세대출뿐만 아니라 가계대출도 지속적으로 증가할 수 있습니다.  그리고 이렇게 전세가격...

믿고 보는 지혜로입니다.  대출규제로 인해 수도권 아파트 매매량이 대폭 줄어들었습니다.  이런 때일수록 청약시장은 더 큰 주목을 받게 됩니다. '강남 로또청약' 열풍이 불었던 2024년 청약시장, 두 달 남은 현재 가장 투자가치가 높은 서울 아파트 3곳을 알아보겠습니다.  서울원아이파크 서울시 노원구 화랑로 45길 145 / 총 3032세대 서울원아이파크는 광운대역 역세권 개발 사업지로 알려진 곳입니다. 현대산업개발이 시공뿐만 아니라 시행까지 사업을 진행합니다.  부지 전체가 주거지뿐만 아니라 일자리, 상업지까지 모두 개발되기에 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.  공공용지에는 실내체육관, 도서관, 문화복합공간이 조성됩니다. 상업용지에는 호텔 및 상업시설이 구축됩니다. 복합용지에는 총 3,032세대(아파트 1856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대)의 주택이 분양됩니다.  노원구 일대 아파트들은 대부분 입주 40년차가 된 구축이기에 신축·대단지라는 점에서 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.  해당 부지는 철도 물류기지였던 곳으로, 오랫동안 사업자를 찾지 못해 난항을 겪다 현대산업개발에서 시행과 시공을 같이 하기로 결정하면서 사업속도가 빠르게 진행되고 있습니다.  이 일대의 약점은 일자리가 없다는 부분인데, 현대산업개발 본사가 이전하면서 많이 나아질 것으로 개대됩니다.  서울원아이파크는 올해를 넘기...