믿고 보는 지혜로입니다. 최근 공유숙박에 대한 관심이 부쩍 늘었습니다. 외국인도시민박, 에어비앤비, 단기임대 등 자신의 여유 부동산을 단기간에 임대하면서 월세보다 많은 수익을 올리는 분들이 많습니다. 한발 더 나아가면 작은 규모의 모텔도 운영해볼 수 있지 않을까 쉽지만, 평범한 주부나 직장인에게는 엄두도 안 나는 일입니다. 과연 그럴까요? 부동산 투자 전문가 파이팅팔콘님의 강연을 압축해 전해드리겠습니다.  모텔은 과연 투자할만한 분야일까, 어려워 보이기만 하고 쉽게 상상하기도 어려운 것이 사실이다. 그러나 모텔투자는 부동산 투자를 공부한다면 꼭 알아야 하는 요소들이 많다.  첫째, 수익이 크고 월세 흐름이 안정적이다.상가투자를 하면 한 물건에 매달 정해진 월세가 나오지만, 모텔의 경우 적게는 1500만원에서 많게는 수억원의 매출이 발생한다. 둘째, 대출이 잘 나오는 편이다. 모텔은 공사비를 더해 매입가의 100%까지 대출을 받을 수 있다.셋째, 어떤 사업보다도 무인화하기 좋다.무인 하면 아이스크림, 스터디카페 등을 생각하겠지만 모텔도 최근에는 키오스크를 이용해 관리만 하면 되지 과거처럼 하루 종일 몸을 움직여야 할 필요가 줄었다.넷째, 시세가 오른다.수익형부동산으로 상가에 관심 있는 분들이 많다. 월세도 나오고 매매차익이 크니까. 하지만 상가는 시간이 지나도 매매차익이 크지 않다는 단점을 안고 있다. 반면 모텔은 토지를 안고 있기에 ...

믿고 보는 지혜로입니다.  청약으로 수도권 내집마련을 준비하는 분들 중 '운명의 날'을 오는 25일로 생각하는 경우가 많을 것입니다.  25일 여의도와 가까운 신축, 서울 북부권의 거대규모 역세권 개발, 평촌신도시 인근 대단지가 동시에 입주자 모집에 나섭니다.   투자목적이라면 이들 중 어디가 가장 좋을지 고민하는 분들이 많을 텐데, 간단히 정리해 보겠습니다.  서울원 아이파크 (서울 노원구 월계동) 공급규모 : 1856세대 서울원 아이파크 부지는 광운대역(옛 성북역)의 물류부지로, 시설 노후화 등으로 오랫동안 재개발이 추진되어 왔습니다.  이 일대는 3개 용도로 나눠 공공용지에 실내체육관 도서관 문화복합공간이, 상업용지에 호텔 및 상업시설이 건설됩니다.  복합용지에는 총 3,032세대(아파트 1856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대)의 주택이 분양됩니다.  아파트만이 아닌, 거대한 부지 전체가 한꺼번에 개발되는 만큼 서울 북부에 거주하는 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.  또한 월계동이 속한 노원구 일대 아파트는 대부분 준공 40년이 넘은 구축이기에 신축·대단지라는 점에서 '흥행은 확실하다'는 반응이 많습니다.  주변이 모두 서울의 베드타운화된 만큼 일자리가 부족하다는 약점도 있으나, 현대산업개발이 아파트 건설과 동시에 본사이전까지 약속하고 GTX-C를 통해 향후 삼성역까지 10분 이내 이동 가능해질 만큼...

믿고 보는 지혜로입니다.  2020년 이후 부동산시장은 롤러코스터를 타고 있습니다. 이런 혼란스러운 시기에 내집마련에 대한 올바를 선택을 한다는 것은 결코 쉽지 않은 일입니다.  그런 분들을 위해 내집마련에 대한 핵심정보와 실질적으로 할 수 있는 방법들에 대해 소개하고자 합니다.  지금 내집마련을 준비해야 하는 이유 1. 금리인하 2024년 한 차례 금리인하가 되었습니다. 내년에는 추가 금리인하가 예상됩니다,  지금 당장은 은행들이 가산금리를 올려 실질적인 대출이자 부담은 크게 완화되지 않았습니다. 그러나 내년은 상황이 달라질 것입니다.  아파트는 전액을 현금으로 사는 분들보다 대출을 활용해 사는 분들이 많기에 금리인하가 시작되는 시기에는 거래량이 올라갑니다. 그리고 가격도 따라 올라갑니다.   그래서 내집마련을 준비하는 분들이라면 내년 금리인하, 대출변화를 예상해 지금부터 빨리 마땅한 집 찾기를 시작하는 것이 좋습니다.  2. 전세가 상승 현재 매매가뿐만 아니라 전세가도 상승하는 추세입니다.  올 하반기 임대차법 4년이 지나면서 전세대출도 계속 증가하고 있습니다. 그만큼 전세수요도 늘어나고 있다는 뜻입니다.  가계대출이 증가하다 보니 대출규제로 막고 있는 상황이지만, 전세대출에 대한 수요는 여전한 상황입니다.  내년에 한도가 풀리는 시기가 오면 전세대출뿐만 아니라 가계대출도 지속적으로 증가할 수 있습니다.  그리고 이렇게 전세가격...

믿고 보는 지혜로입니다.  대출규제로 인해 수도권 아파트 매매량이 대폭 줄어들었습니다.  이런 때일수록 청약시장은 더 큰 주목을 받게 됩니다. '강남 로또청약' 열풍이 불었던 2024년 청약시장, 두 달 남은 현재 가장 투자가치가 높은 서울 아파트 3곳을 알아보겠습니다.  서울원아이파크 서울시 노원구 화랑로 45길 145 / 총 3032세대 서울원아이파크는 광운대역 역세권 개발 사업지로 알려진 곳입니다. 현대산업개발이 시공뿐만 아니라 시행까지 사업을 진행합니다.  부지 전체가 주거지뿐만 아니라 일자리, 상업지까지 모두 개발되기에 많은 분들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.  공공용지에는 실내체육관, 도서관, 문화복합공간이 조성됩니다. 상업용지에는 호텔 및 상업시설이 구축됩니다. 복합용지에는 총 3,032세대(아파트 1856세대, 공공임대 408세대, 레지던스 768세대)의 주택이 분양됩니다.  노원구 일대 아파트들은 대부분 입주 40년차가 된 구축이기에 신축·대단지라는 점에서 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.  해당 부지는 철도 물류기지였던 곳으로, 오랫동안 사업자를 찾지 못해 난항을 겪다 현대산업개발에서 시행과 시공을 같이 하기로 결정하면서 사업속도가 빠르게 진행되고 있습니다.  이 일대의 약점은 일자리가 없다는 부분인데, 현대산업개발 본사가 이전하면서 많이 나아질 것으로 개대됩니다.  서울원아이파크는 올해를 넘기...

'헌집 주고 새집 받는' 재건축을 바라보는 사람들의 시선은 두 가지입니다. 기대감 혹은 서운함 최근 강남 재건축 과정에서 주민들이 함께 아파트단지를 걷고 추억을 공유하며 '기억 여행'을 하는 모임을 만들었던 이야기가 언론에 소개된 바 있습니다. 개포주공1단지(현재 디에이치퍼스티어아이파크)에서는 40년 가까이 자란 나무들을 보존할 수 있는 방법을 찾는 분들도 있었습니다.  이 아파트를 투자 목적으로 매입한 분들에게는 이같은 모습이 '공사기간만 늦추는 행동'으로 보일 수 있으나, 그곳에 살았던 분들의 이야기는 많이 다릅니다.  제주특별자치도 제주시 구남로43 이도주공아파트 오랜만에 제주에 살 무렵 거주했던 아파트를 찾았습니다.   언제나 똑같은 모습, 똑같은 차들이 주차되어 있었는데 이번에는 많이 달라져 있었습니다. ​밤마다 술 사던 동네 슈퍼는 문을 닫았고, 꽉꽉 차던 주차장은 너무나도 한적했습니다. 만날 때마다 꼬박꼬박 인사하던 꼬마가 살던 아랫집엔 '관리비 미납 경고'가 붙었고, 집을 소개해준 부동산은 텅 비어있었습니다.  ​사장님이 했던 말이 생각났습니다.  "나중에 찾아왔는데 내가 없거든 집이랑 작별인사 하세요." ​이곳에 살았던 2010년대 중반은 '제주이민' 열풍이 막 불기 시작한 시점이었습니다.  당시 제주는 교차로신문이나 직접 발품 팔아...

믿고 보는 지혜로입니다.       지난 10월 18일 행복재테크 공식 스터디원들이 1년간 바쁘게 보고·뛰고·도장 찍으며 투자한 성과를 발표하는 '행크 머니 콘서트'가 성황리에 개최되었습니다.       현장에서 뜨거운 박수가 쏟아진 쌍둥이 워킹맘 부자둥둥님의 열정적인 투자스토리를 글로 풀어드립니다. 세상에서 가장 바쁜 사람은 누가 뭐래도 쌍둥이 워킹맘입니다.       쌍둥이의 100일부터 4살이 된 지금까지, 엄마 손이 가장 많이 가는 이 시기에 저는 부동산 투자를 시작해 지금까지 해오고 있습니다. 그것도 비대면으로요.      현장을 가지 않고 비대면으로 물건조사부터 낙찰, 수리, 매도까지 했던 방법은 그리 어렵지 않습니다. 세 가지 사례를 통해 살펴보겠습니다.            아파트 투자로 2개월 1500만원 수익 애들이 막 걸음마를 할 때라 경매 입찰장에 가는 것조차 큰 허들이었습니다. 그래서 온라인으로 입찰할 수 있는 공매만 살펴봤습니다.       법인을 만든 터라, 법인으로 투자할 수 있는 공시가격 1억 이하 아파트는 모두 검색했어요. 그렇게 눈에 들어온 물건이 실거래가 9400만원인데 최저 입찰가는 6900만원인 아파트였습니다.      그런데 대구에 사는 저에게 목포에 있는 아파트는 멀어도 너무 멀었어요. 물건이 좋은 것은 알겠는데 왕복 8시간이 걸리는 목포까지 다녀올 엄두가 나지 않았습니다. ...

주부로 10년을 보내며 이런 상상을 한번씩 하곤 했다.  '통장에 매달 꼬박꼬박 현금이 입금되면 얼마나 좋을까?‘ 생각만 해도 행복했다.  고등학생 대상 영어강사였던 나는 결혼하고 아이를 가지며 자연스럽게 경단녀가 되었다. 하루 한달 일년이 지나다 보니 어느새 10년이 흘러버렸다.  우연히 서점에 들렀다가 「송사무장의 경매의 기술」이라는 책을 집어들었다. 읽는 내내 큰 충격을 받았다. '세상에 이렇게 돈 버는 방법이 있구나' 싶으면서도 너무 부러웠다.  '나도 할 수 있을 것 같은데?' 하는 생각이 드니까 잊고 있던 열정이 타오르는 것 같았다. 경매로 아파트 낙찰받기 처음에는 부동산 관련 책을 무작정 읽었다. 한 30권쯤 넘어가니 경매 용어와 부동산 시세 흐름이 보이기 시작했다. 강의도 듣고, 네이버 행복재테크 카페에서 수많은 실제 사례들을 살펴보고 비슷한 회원들과 소통했다.자신감이 붙자 읽기만 했던 경험담을 그대로 따라해보기로 결심했다. 가장 만만하게 보인 경매 물건은 부모님이 살고 계신 지역에 있는 대단지 아파트였다.  소유자가 거주하고 있고, 권리분석조차 3초면 끝나는 간단한 물건이었다.  당시 실거래가는 2억4000만원이었고, 낙찰가는 시세보다 4000만원 저렴한 2억139만원이었다.  아파트를 4000만원이나 싸게 사니까 이게 진짜인가 싶었다. 기쁨도 잠시, 명도 걱정이 음습해왔다. 「송...

경기도는 대한민국에서 가장 인구가 많은 광역자치단체입니다.  인구가 1천만명 넘는 경기도는 서울의 95%를 둘러싸고 있어 부동산시장도 밀접하게 연결되어 있습니다.  다주택자에 대한 중과세가 가중되면서 사람들은 주택을 더 사는 대신 '똘똘한 한 채'로 옮겨 시세차익을 거두는 것으로 투자계획을 세우고 있습니다.  서울의 '강남3구, 마용성'처럼 경기도 역시 환금성과 가격 상승 가능성이 높은 지역들이 있습니다. 그중에서도 사두면 똘똘한 한 채가 될 곳, 아파트가 가장 비싼 지역 5곳을 꼽아봤습니다. 수원시 영통구 영통구는 수원에서 가장 늦게 만들어진 일반구입니다. 영통지구, 매탄지구, 광교신도시 등의 계획도시로 삼성전자 본사와 삼성디지털시티가 위치합니다.  교통편으로는 신분당선, 수인분당선이 있어 강남 접근성도 좋습니다.  영통구 1급지는 이의동으로 평당 평균가격은 3473만원입니다.  랜드마크 아파트는 원천동에 있는 광교중흥S클래스로, 35평 기준 최근 실거래가는 16억5000만원입니다.  성남시 수정구 수정구는 북쪽으로 강남, 송파, 과천과 접하고 있으며 위례신도시도 포함되어 있습니다. 남쪽에는 구도심이 형성되어 있으며, 현재 여러 정비구역이 지정돼 개발이 진행되고 있습니다.  교통편으로는 잠실로 연결되는 8호선과 강남까지 이어지는 수인분당선이 있습니다. 대중교통으로 30분 내외면 강남에 진입 가능합니다...

경기도 서남쪽 도시개발사업지에 위치한 대평카페DT점에 대한 이야기입니다.  이곳은 약 15,000세대로 조성된 곳으로 2016년 공급이 시작됐는데, 오랜만에 와보니 도시가 거의 완성되어 있었습니다.  가장 인상 깊었던 곳은 약속장소였던 대형카페DT점이었습니다.  조성중인 신도시에 대형카페DT점을 오픈하는 것은 쉽지 않습니다. 입점제의를 해도 매출을 보장할 수 없기 때문에 잘 받아들여지지 않습니다.   커피를 마시다가 '여긴 어떻게 입점할 수 있었을까?' 궁금해졌습니다.  대형카페DT점 토지분석 이곳 토지는 2016년 8월 분양되었습니다. 총 580평의 주차장용지로 평당 295만원, 1년6개월 무이자 할부로 조건도 좋았습니다. 낙찰자에게는 기다릴 수 있는 시간을 더 벌게 된 셈이었습니다. ​ 낙찰자는 18억3912만원에 이 토지를 낙찰받았습니다. 공급가 대비 약 107%, 평당 약 316만원입니다. 이 토지의 지구단위계획을 살펴보겠습니다.​ 주차장으로 사용하는 부분이 건축 연면적의 70% 이상이어야 하고, 근린생활시설 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율의 30% 미만이어야 합니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 180% 이하 3층 이하 건물로 신축 가능합니다. 일반 주차장 건물이라면 건폐율, 용적률, 최고 층수 조건이 다른 블록과 비교해 좋은 조건이 아닙니다.  하지만 달리 생각해보면 건물을 2층 규모로 신축하고, ...

믿고 보는 지혜로입니다.  8억원을 투자해 33억원을 벌었다고 하면 쉽게 믿는 분들이 없을 것입니다.  그럼 이건 어떤가요.  2900만원을 투자해 2년 6개월 뒤 1억원을 벌었습니다.  이건 조금 그럴듯하게 보이나요?  아파트 청약은 당첨된 후 공사기간 중에 프리미엄을 받고 매도하거나 완공된 이후 매도하는 방법으로 수익을 냅니다. 간단하죠.  토지도 이런 방식으로 투자할 수 있습니다. 택지청약을 통해 낙찰받은 땅을 '그대로 뒀다가' 매도하거나 '직접 신축해서' 또는 '신축 후 사업을 접목시켜' 수익을 냅니다. 입지와 용도에 적합한 사업을 접목시키면 당연히 수익은 크게 늘어납니다.  택지청약이란? 택지는 택지촉진법에 따라 공급되는 주택용지와 공공시설용지를 말합니다. 쉽게 정부에서 기존 주민들을 이주시키고 그곳에 거대한 새 도시를 만드는 것입니다.   택지개발지구란 각종 도시공사, 주택공사, 지자체 등에서 토지를 수용해 새로운 도시를 만드는 지역입니다. 택지개발지구 조감도를 보면 아파트, 단독주택, 상가, 주차장, 근린시설 등 구역별 용도가 딱 정해져 있습니다.  예전에 누구나 한번씩은 밤새며 나만의 도시를 만들었던 심시티 게임과 비슷합니다. 이렇게 구분된 토지는 구획별로 분양합니다. 이를 낙찰받은 땅의 주인들이 정해진 용도대로 신축하면서 본격적으로 도시의 모습을 갖춰갑니다. 분당, 평촌,...

2023년 유튜브 행크TV에서 정부지원사업이라는 것을 처음 듣게 되었습니다.  '나도 해볼까?' 가벼운 마음으로 소상공인진흥공단에서 조건에 맞는 지원사업을 찾아봤지만, 미용실을 운영하는 제게 딱 맞는 사업은 없었습니다.  하지만 '찾으면 나올 것'이라며 끈질기게 관련사업을 찾아본 결과 지역소상공인지원센터에서 진행하는 점포환경개선사업을 찾을 수 있었습니다.  정부지원으로 간판 교체하기 부끄럽지만 공개하는 사업계획서입니다.  정부지원사업인 점포환경개선사업에 탈모가 왜 등장했을까요… 지원사업을 진행하는 입장에서는 당연히 지원 후 매장이 더 많은 수익과 일자리를 창출할 수 있는지에 중점을 둡니다.  그래서 저는 사업계획서에 '점포환경개선사업으로 오래된 간판을 바꿔준다면 깔끔한 간판을 바탕으로 수익을 낼 수 있어요. 그러면 직원도 추가 고용할 수 있지요'라는 내용을 넣었습니다. 일주일동안 관련 영상들과 네이버 검색을 하고, 열정을 갈아넣어 사업계획서를 제출하고 마침내 선정되는 쾌거를 이뤄냈습니다. 간판이 눈에 확 띄게 바뀌어 손님들의 칭찬이 자자했어요.  올해도 점포환경개선사업을 추가로 신청해보려 했지만, 한번 받으면 3년간은 지원이 불가하다는 답변을 받고는… 다른 지원사업을 열심히 찾아봤습니다.  정부지원으로 온라인 마케팅하기​ ​그렇게 눈에 불을 켜고 열심히 뒤져본 결과 딱 맞는 지원사업을 찾...