신축아파트를 사기 위해서는 많은 돈이 듭니다. 대단지에 학교나 백화점 등 인프라가 뛰어나고 교통까지 편리한 곳이라면 더 비싼 매매가로 거래되기 마련입니다. 하지만 이러한 아파트도 비교적 적은 돈으로 얻을 수 있는 방법이 있습니다. 방법은 청약입니다. 청약에 당첨되면 돈이 많이 들어가는 것 아닌가 편견을 가진 분들이 많지만, 사실이 아닙니다. 아파트 청약은 다른 투자에 비해 초기 비용면에서 적게 듭니다. 분양가의 10% 정도인 계약금만 지불할 수 있다면 충분히 수익화할 수 있기 때문이죠. 분양가 = 계약금 + 중도금 + 잔금 분양가의 구성 분양가는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다. 가장 적은 금액을 차지하는 계약금은 말 그대로 계약을 할 때 납부하는 돈으로 납부 방법은 총 3가지인데요. 만약 신축 아파트 분양가가 3억 원이라고 가정해볼까요? 첫 번째 납부 방법은 계약금이 분양가의 10%인 일반적인 경우입니다. 이때는 분양가 3억 원의 10%인 3,000만 원을 한 번에 납부해야 합니다. 두 번째 방법은 계약금 3,000만 원 중 1,000만 원 정도의 일정 금액만 미리 납부하는 방법입니다. 그리고 남은 계약금 2,000만 원은 나중에 납부할 수 있도록 한 달 정도의 시간을 줍니다. 보통 청약에서 완판이 되지 못할 것 같을 때 이런 방법을 사용합니다. 계약금을 부담스러워 하는 사람들을 위해 한 달 정도 여유 시...

최근 서울 은평구 은평뉴타운 전용 85㎡ 아파트가 경매에서 6,700억 원에 낙찰되는 일이 벌어졌습니다. 해당 물건의 최저가는 6억 4,000만 원으로 무려 1000배가 넘는 가격에 낙찰된 것입니다. 당연히 낙찰자의 실수일텐데요. 6억 7,000만 원을 적어 내려다 0을 세 개 더 적었을 가능성이 큽니다. 이런 경우 단 한번의 실수로 인해 보증금 수천만원을 잃게 됩니다. 은평뉴타운 (출처: 은평구청 홈페이지) 경매계약을 포기할 경우에는 이미 납부한 최저가의 10%에 해당하는 입찰보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이 낙찰자는 6,400만 원에 해당하는 입찰보증금을 돌려받지 못하게 되는 것이죠. 입찰표에 수기로 입찰가를 적는 것에 익숙하지 않기 때문에 경매 초보자들 사이에서 이런 문제가 종종 일어납니다. 그러니 입찰표를 작성할 때 가격을 제대로 작성했는지 한 번 더 확인하는 것은 필수입니다. 경매 입찰 시 주의해야 할 사항은 또 어떤 것들이 있는지 더 자세하게 살펴보겠습니다. 입찰가 기재는 신중하게 입찰 가격을 잘못 기재해 미납한 사례 감정가가 약 16억 8천만 원인 이 매물의 3차 매각 결과를 보면 낙찰가는 약 140억 원이고, 2등 금액은 17억 원입니다. 낙찰자는 약 14억 원을 쓰려다 실수로 0을 하나 더 붙여 140억이라는 가격을 쓴 것으로 추정할 수 있습니다. 결국 그는 대금을 미납했고, 입찰보증금인 1억 1,750만 원은 잃게...

부동산 경매를 하는 사람 중 대다수는 주거용과 수익형 부동산에 몰두하고 있습니다. 길을 지나다니면 쉽게 볼 수 있는 것이 아파트나 상가인지라 주거용 부동산이 임장하기도 편하고 괜히 쉽게 느껴지지도 합니다. 하지만 경매로 성공한 사람들은 이렇게 말합니다. “성공하려면 남들과 다른 시각을 가져야 한다.” 다른 사람들과 다르게 투자하는 방법이라... 다르게 투자해도 높은 수익을 얻는 방법에는 무엇이 있을까요? 남들과 다르게, 토지 투자 그 답은 바로 ‘토지’입니다. 토지는 도로나 산업단지와 같은 개발호재로 인해 가만히 놔둬도 몇 배씩 가치가 상승합니다. 인플레이션에 가장 완벽하게 대응할 수 있는 방법인 것이죠. 지가변동률 (출처: 한국부동산원) 위 그래프는 지난 10년 간 전국의 지가변동률을 나타낸 것입니다. 잠깐 멈칫했던 22년 11월부터 23년 2월까지를 제외하면 대부분은 기준선인 변동률 0% 이상을 기록하며 꾸준한 상승을 보여주고 있습니다. 즉 지가는 우상향합니다. 가지고 있기만 하면 어느 부동산보다 수익이 보장되는 안정적인 투자를 할 수 있게 되는 것이죠. 여기에 감정가보다 더욱 저렴한 가격에 토지를 낙찰받는다면 더욱 만족스러운 수익을 낼 수 있을 것입니다. 토지 경매 절차는 아파트나 빌라 경매와 비슷한 점도, 확연히 다른 점도 있는데요. 단계별로 살펴볼까요? 입지 분석하고, 서류 확인하기 토지도 주거용 물건과 마찬가지로 입지 분석...

인천광역시의 2040 도시계획을 보면 눈에 확 띄는 지역이 있습니다. 마계 또는 던전 또는 무서운 동네라는 이미지가 있는 부평입니다. 엄청난 규모의 부평역 지하상가와 그 위엔 더 엄청난 규모의 상권, 그리고 이를 둘러싼 진짜 거대한 빌라촌과 구축아파트까지. 이렇게 간단히 부평구를 설명할 수 있었지만, 최근에는 조금씩 달라지고 있습니다. 2000년대 7호선 연장 이후 기존 1호선 라인에서 7호선라인으로 선호도가 옮겨갔고, 부평역 인근에는 재개발을 통해 신축 아파트가 지속적으로 공급되고 있습니다. 현재 준공 2~4년차인 부평SK뷰해모로 / 부평코오롱하늘채 / 부개역코오롱하늘채가 시세를 주도하고 있고, e편한세상부평역센트럴파크 / 부평역해링턴플레이스가 입주중이거나 곧 입주를 시작합니다. 지난달 30일에는 두산건설과 한양이 부개4구역 주택 재개발 정비사업 시공사로 선정되면서 산곡역에 이어 7호선 라인의 재개발에 또다시 관심이 집중되고 있기도 합니다. 인천시 부평구 vs 경기도 부천시 좌: 인천시 부평구, 우: 경기도 부천시 사실 부평과 부천은 한 뿌리입니다. 조선시대 때 두 지역은 현재 인천의 계양구와 부평구, 경기도 부천시를 포함한 지역인 부평도호부라는 지자체에 함께 소속되어 있었습니다. 하지만 일제강점기에 일본의 행정관리 편의를 위하여 현재 계양과 부평인 서쪽은 인천으로 통합시키고, 동쪽은 부천군으로 따로 분리시키며 지금의 모습에 이르게...