안녕하세요. 어느덧 올해도 막바지로 접어드는 가운데, 최근 얼죽신(얼어죽어도신축) 이라는 아파트 신축 선호현상이 상업시설에도 많이 퍼지고 있는거 같습니다. 이번에 포스팅할 부동산 지역은 최근 핫했던 동탄이고, 동탄하면 떠오르는 동탄호수공원 바로 앞, 마지막 한자리 라고 홈페이지 타이틀에도 있는 동탄2신도시 대방엘리움 레이크파크 상업시설 매물에 대해 소개해볼려고 합니다. 아시다시피 이번 동탄 상업시설 분양 및 임대의 경우 파격 개시이구요. 지난 9월에 입주를 시작한 동탄2신도시 랜드마크 레이크파크 오피스텔은 일상10블록에 들어섰습니다. 레이크파크 오피스텔의 경우 당시 경쟁률이 최고 42.1대 1을 기록해서 당시 인기가 많았던 오피스텔입니다. 아무래도 개발 호재 및 배후수요가 많고, 삼성전자 화성 기흥 캠퍼스, 동탄테크노밸리 등 대기업 클러스터는 물론, 주변에 동탄 트램 정류장(1.2호선 추진) 이슈가 한 몫하지 않았나 싶습니다. 특히나 요새 금리인하 기조가 보이면서, 얼죽신 이슈처럼 신축 상가 분양 및 투자에 대한 관심도 상급지역의 경우 나름 관심을 가지는거 같네요. 제가 활동하고 있는 부동산 카페 커뮤니티에서도 당시 상가 분양 및 상가 투자와 관련해서도 다들 관심이 많았던 물건이였고, 아무래도 인근 타사 대비 시세가 절반수준이라서 분양가 자체로 본다면 메리트가 높았던 매물입니다. 뿐만 아니라 낙후된 기존의 구축 상가 상업시설 보다는 ...

살다 살다 이렇게 독특하고 신박한 줍줍은 처음이라서 기록할 겸 그리고 이런 것도 있구나 싶은 걸 공부하고 싶어서 포스팅해보기로 함 오늘의 주인공은 강동구 고덕동에 위치한 고덕 센트럴푸르지오 서울 신축 아파트. 보통 줍줍은 잔금 치고 바로 입주라서 실거주 하거나 전세 주거나 둘 중 하나 할 수 있는데 요거는 지금 임차인 거주 중이라 임대차 기간 끝나야 실거주든 다시 전세 세팅하든 할 수 있는데 보통 임차인이 있는 물건은 전세든 월세든 보증금이 있으니 그거 뺀 나머지 금액만 준비하면되는 소위 '갭투자' 방식으로 진행되는데 요거는 참으로 오묘한 게 갭투자 막았음 ㄷㄷ 계약금 10%, 잔금 90% 다 납부하면 그때 보증금을 돌려준다고 하니 일단은 전액이 다 필요한 것,, 게다가 입주자 모집공고문 만으로는 보증금이 얼마인지 알 수도 없음 ^^^^^ 원래 줍줍은 대출 알선 안 해주니 요것도 뭐 당첨자 본인이 다 알아봐야 하는데 이건 특히나 현금 부자만 이 기회를 잡을 수 있을 것으로 보임 보증금이 있는 집은 그만큼 선순위가 있다는 얘긴데 후순위로 은행이 주담대를 해줄 것인가, (월세면 보증보험 한도내에선 가능할지도?) 해줘 봤자 얼마나 해줄까 의문임 게다가 지금 연말이라 대출 다 막혀가지고 쉽지 않은 것 ^_ㅠ 그래도 평소 고덕 알아보면서 현금 마련해두었던 분들이라면 좋은 기회가 될 수 있으니 꼼꼼히 살펴보길 바랍니당 사실 입지 넘 좋고 뭐 고...

송도랑 검단은 계약하면서 인천에 관심 갖게 되었지만 개인적으로 영종 국제도시는 뭐 가진 것도 없는데도 참 마음에 들었다 파라다이스시티 호캉스가 시발점이었는데 와 여기 자본주의 냄새가 진동하는 게 아주 마음에 들었고 그래서 근처 네스트 호텔이랑 하얏트도 호캉스하러가면서 국제도시 물량들도 둘러보게 되었는데 내가 여기 직장 등 연고 있음 하나 소유해도 참 좋겠다는 생각이 들었다. 그 말인즉슨, 전적으로 투자 목적은 좀 힘들 수도 있겠다는 말이기도함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 영종국제도시 집 알아보시는 분들, 오늘, 내일 무순위청약 하는 단지 있으니 한번 알아보세용 시세차익도 있고 34평이 3억 대라 가격 부담도 없음 :)) 영종국제도시 서한이다음 올해 입주한 신축아파트 서한이다음. 얼죽신 다 아시져? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 21년 분양 당시 최고 경쟁률 무려 약 43:1 평균 경쟁률 약 6:1을 기록했는데 이번에 무순위청약 물량이 무려 7세대나 나왔다 그중 4세대는 특공, 나머지는 일반임. 공급 내용 공급 위치 : 인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종하늘도시 서한이다음 A-428L 규모 : 지하 2층 ~ 29층 9개동 총 930세대 중 계약취소주택 7세대 (특공 4세대, 일반공급 3세대) 약 1,000세대라 규모도 작지 않고 올해 입주한 신축 아파트 댕이득,,★ 입주 예정 : 계약일로부터 2025년 2월 28일까지 공급 대상 : 64A, 84B, 84C,...

한성대입구역, 창신역, 보문역 모두 이용할 수 있지만 셋 다 가깝지 않은 건 함정 한성대입구역까지 도보 10~15분 보문역까지 도보로 20분 정도 창신역까지 도보 약 25분인데 배정된 동에 따라 차이는 있을 수 있지만 그래도 가까운 거리는 아님 게다가 창경궁까지는 걸어서 30분 넘게 걸리는 거 실화냐곸ㅋㅋ 글구 단지가 갈라져 있음 ㅎㅎ 중간에 도로도 있고 1동에서 3동 가는 게 여간 불편한 게 아님 이렇게 단점부터 말하는 이유는 얼죽신이 트렌드인 요즘 강북 '신축' 아파트만으로도 메리트가 압도적이기 때문 일단 신축 버프가 넘사벽이고 거기에 더해 세대수 많고 광화문 접근성 좋고 이 동네 좀 조용하고 성북천 따라 산책하기도 좋음 이게 사실 매수하기 전엔 단점이 엄청 커 보이지만 막상 또 당첨돼서 실거주하면 적응해서 크게 불편함 느끼지 않을 수 있음 어쨌든 서울이니까 ^^^^^ 서울 살다 수도권 신도시로 이사 온 1인은 걍 '서울'이라는 게 얼마나 큰 메리트인지 하루하루 느끼는 중 ^_ㅠ 공급 정보 위치 : 서울특별시 성북구 삼선동 2가 296번지 일원 규모 : 지하 4층, 최고 층수 18층, 19개동 총 1223세대 중 일반분양 509세대 입주시기 : 2027년 4월 예정 일정 특별공급 : 24년 12월 9일(월) 일반공급 1순위 : 24년 12월 10일(화) 당첨자 발표 : 24년 12월 17일(화) 서류접수 : 24년 12월 20일(...