방화5단지 안녕하세요 흑자인생입니다. "여러분들은 부동산시장 가격이 합리적으로 형성되고 있다고 생각하시나요?" 굉장히 포괄적인 질문이기 때문에 생각하는 게 모두 다를 겁니다. 조금도 specific 하게 질문을 바꿔보죠. "단지별 가격 형성에 있어 '매수자'가 상대적으로 적어진 위험으로 차익거래를 할 수 있는 순간이 있을까요?" 이에 대한 제 생각을 적어보면, '때때로 그렇다'입니다. 변곡점, 상승장의 초입, 중간 과정 등에서 온기가 확산하는 과정에서 부동산시장에 관심을 기울인 사람들한테는 주어지는 그런 기회. 예를 들어 인근 A 단지가 상승을 시작했는데, 비슷한 입지의 B 단지는 아직 못 오르고 있을 때 first mover가 나타나고 나서야 B 단지도 상승을 시작하는 경우를 심심치 않게 볼 수 있는데요. 단순 인근 단지뿐 아니라, 지역별로도 그렇게 lagging 하여 움직이는 지역들이 있곤 하죠. 이를 보통 '지역 급지'로 나누기도 합니다. 아무튼 각설하구요, 지난 9월과 11월에는 수서택지지구 內 매수기회가 될만한 단지들을 알아보았고, 실제 12월쯤 되니 해당 단지 실거래가가 인근 단지와 격차를 좁히는 반등 거래가 나왔습니다. 특정 A 단지가 종상향 기대로 반등이 나온 사이에 다른 B 단지는 눌려있었고, 수서택지지구 단위계획 발표 결과 A와 B 단지가 똑같은 결과를 받았고, B 단지가 A 단지와의 갭을 줄이는 거래가 연말 나오고...

안녕하세요 흑자인생입니다. 대단한 걸 이룬 건 아니지만, 그래도 나이가 들며 변치 않고 싶은 것들이 있단 생각이 문득 드는 요즘입니다. 오랜 설계와 고민 끝의 행동과 그 결과들이 항상 '최고'는 아니었을 지라도, 지금 내 삶이 100%의 의도대로 흘러온 건 아닐지라도 그 과정에 있어 최선은 다해 아쉬움은 없다고 느낍니다. '앎'의 범위가 좁아서 최고의 결과를 못나온 경우들은 있죠. 물론 다음 번엔 더 나은 선택을 할 수 있기 위해 이를 복기하는 과정은 필수긴 하지만요. 살다 보면 '다른 이'를 통해 배우기도 하는데요. 좋은 점을 통해 배우기도 하고, 나쁜 점을 통해 배우기도 합니다. ‘반면교사 삼아야겠다’라는 마음에 의도적으로 더 조심하기 시작했던 “다른 사람의 성공에 대한 섣부른 판단이나 험담”이 그 예가 될 수 있겠죠. 한편 아무 생각 없을 때 누군가 가르쳐 주셨기에 만들어진 습관들도 있곤 합니다. 굉장히 일상적인 것부터가 될 수도 있는데 예를 들면 '버스기사님들께 탑승/하차 시 인사드리기' 혹은 '단지 내 경비 아저씨 분들을 보면 먼저 인사드리기' 등. 기본적인 건데, 이 기본도 못 지키시는 분들이 많다보니 이야기를 꺼내봤구요. 살면서 어떤 계기로 형성된 것이든 그래도 ‘나쁘지 않은데?’ 싶은 습관들이 있기 마련일 텐데요. 오늘은 「재테크에 있어 그리고 인생에 있어 그래도 계속 가져가도 괜찮겠다 생각하는 그런 mindset」 몇...

[본 포스팅을 작성하기 위하여 키움증권으로부터 소정의 원고료를 지급받았습니다.] 안녕하세요 흑자인생입니다. 개인투자자분들이 많이 이용하시는 키움증권에서 국내선물옵션 거래이벤트를 진행합니다. 국내주식시장 점유율 1위(05~23년 회계연도 증권사 주식 약정금액 기준, 출처: 코스콤) 증권사로 고객 친화적인 UI/UX를 제공하며, 조건검색 등 서비스가 잘 되어있어 이용하시는 분들끼리도 서로 정보공유를 주고받기 쉬운 편입니다. 이번에 진행하는 거래리그이자 이벤트인 [주간 수익금챌린지]의 특징은 신규고객뿐 아닌 전 국내선물옵션 고객을 대상으로 수익금 랭킹대회를 운영하는 것인데요. 최근 인기를 끌었던 흑백요리사 프로그램처럼 ‘흑과 백’ 리그로 나뉘어 운영되며 ‘백’리그는 상금이 2배로 지급되는 만큼 트레이딩 고수분들이 참여하게 되겠습니다. 자세한 이벤트 내용은 아래에서 살펴보도록 하구요. 선물옵션 거래를 위해서는 선물옵션 모의거래 이수가 필요한데요. 모의거래 이수는 HTS /MTS 온라인 매체에서 계좌개설 후 아래와 같이 진행가능합니다. 계좌개설 방법은 가장 마지막에서 알아보도록 하구요. 선물옵션 주간 수익금 챌린지 시즌2 이벤트 상세 신청 기간: 24.11.25.(월) ~25.01.24.(금) 대회 기간: 24.12.02.(월) ~25.01.24.(금) 대상: 국내선물옵션 전 고객 * 1인 1계좌 참여, 이벤트 신청 필수 * 비대면/은행 계좌...

얼마전부터 올림픽파크포레온 입주가 시작됐죠, 해당 단지 입주를 앞둔 친구와 함께 단지를 방문하며 임장 겸 하여, 집에 필요한 가구도 같이 보고 왔습니다. 이번 후기는 여전히 보이는 올림픽파크포레온 전세가 약세의 이유와 가구점 방문을 중심으로 살펴보도록 하죠. 올림픽파크포레온 전세가 하락 이유 12,032세대의 대규모 신축 단지로, 입주를 앞두고 전세가 하락하는 현상이 나타났고 입주 시작 후인 요즘도 여전히 저가 물량을 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 대략적으로 네이버부동산에서 확인가능한 기준으로 평형별로 살펴보면 아래와 같습니다. ✔ 18평 - 4.1억 ~ 7억 원 ✔ 22평 - 4.5억 ~ 8억 원 ✔ 25평 - 5.9억 ~ 10억 원 ✔ 34평 - 7억 ~ 13.5억 원 다들 알고 계시겠지만, 물건들 중 전세 세팅이 필요한데 선융자 등이 껴있는 특수물건들이 가격하단을 낮추는 주요 원인이기도 하죠. 이 외에도 아래와 같이 몇 가지 요인으로 이야기해볼 수 있겠습니다. 1) 대규모 입주 물량 공급 올림픽파크포레온은 단일 단지 규모만 1만 세대가 넘는 초대형 아파트입니다. 이렇게 많은 세대가 동시에 입주하게 되면, 전세 물량이 단기간에 집중 공급되면서 다들 아시는 수요와 공급, 시장에서 공급이 수요를 초과하게 되겠죠. 전세 물건이 많아질수록 집주인 간 경쟁이 심해지며 전세가격이 하락하는 결과를 초래하고, 위에서 말씀드렸듯 선융자가 있는 특...