안녕하세요 흑자인생입니다. 날이 꽤 춥긴 하지만 한파 느낌은 아닌지라 그래도 부동산임장 다닐만은 하죠. 이전에 도곡동 재건축 추진 단지인 도곡우성 그리도 통합재건축 추진 중인 도곡한신+대림아파트 이야기를 해보았습니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009/223579652244 도곡 1동 도곡우성 재건축, 도곡한신+도곡대림 통합재건축 사업성 분석 및 부동산임장 안녕하세요 흑자인생입니다. 강남구 도곡동은 2개의 동, 도곡 1동과 도곡 2동으로 나누어져 있습니다. ‘근... m.blog.naver.com ↑ 도곡우성 재건축, 도곡한신+도곡대림 통합재건축 이야기 강남구 도곡동 일대 오늘은 한 블럭 앞에 위치한 역삼럭키아파트 이야기를 해보려 합니다. 2호선, 3호선, 분당선, 신분당선 모두 도보로 이용 가능하긴 하나 모두 다 애매한 위치에 있어 역까지의 이동에 버스 등 대중교통을 활용하시는 분들이 많겠지만, 강남 세브란스병원이 도보권인 것은 훌륭하죠. 곧 재건축 연한인 30년을 채우게 될 역삼럭키. 시간이 지날수록 정비사업에 대한 관심도가 높아질 단지죠. 낮지 않은 용적률에도 중·대형 평형으로 이루어져 있어 평균 세대별 대지지분이 14평가량 되기에 재건축이 불가하진 않을 것이란 생각. 역삼럭키아파트 단지개요 시공사 : 엘 지 건설(1995년, 29년 차) 용적률 / 건폐율 : 248% / 18% 총 세대 수 :...

오늘은 수백 가지의 암호화폐와 거래 페어를 지원하는 곳으로 유명한 바이낸스 거래소 비트코인 선물거래 가입방법 20% 수수료 혜택 받는 방법에 대해서 알려드리려고 합니다. 혜택을 받기 전, 이미지 베너를 클릭하시면 수수료 20% 할인 받으며 회원가입이 가능한 페이지로 이동하니 참고 하시길 바랍니다. 바이낸스 거래소는 선물거래, 현물거래, 파생상품 등등 여러 종류의 거래를 제공하며, 투자자분들이 쉽게 차트를 분석 할 수 있는 다양한 트레이딩 도구와 지표를 제공 합니다. 또한 초보자들이 쉽게 거래할 수 있는 트레이딩, 깔끔한 인터페이스를 자랑하는 곳입니다. https://accounts.binance.me/en/register?ref=WT7YO0E8 < 회원가입 하고 수수료 받기 Bitcoin Exchange | Cryptocurrency Exchange | Binance Binance cryptocurrency exchange - We operate the worlds biggest bitcoin exchange and altcoin crypto exchange in the world by volume accounts.binance.me > 이미지 클릭시 회원가입 창으로 즉시 이동 됩니다. > 노란색 툴바를 클릭하여 이메일 혹은 핸드폰 번호를 입력하여 체크박스 동의 후 다음으로넘어가줍니다. > 왼쪽 상단에 표기되어 있는 제시어와 같은 이...

머스크 아저씨의 뱃살 그리고 트럼프 할아버지 안녕하세요 흑자인생입니다. 오랜만의 비트코인 이야기 시간. 트럼프 당선 이후 암호화폐시장이 뜨거웠습니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223546989985 트럼프&머스크 두 남자의 땀내나는 콜라보 요약과 트럼프시대 비트코인/테슬라에 대한 생각 안녕하세요 흑자인생입니다. 미국증시 마감 이후 현지 기준 저녁시간, 한국 기준 8/13(화) 오전 시간에 트... blog.naver.com ↑ 트럼프&머스크 두 남자의 땀내나는 콜라보 요약과 트럼프시대 비트코인/테슬라에 대한 생각 '24. 8월 여름 즈음 남겨드렸던 대 트럼프 시대 투자전략 '테슬라 + 비트코인 조합'. 약 5개월이 지난 오늘은 한번 다시 짚어볼만하여 이야기를 꺼내봅니다. 특히 비트코인을 전략 자산으로 비축하겠단 이야기를 하면서 파월 연준 의장과는 사뭇 반대되는 입장을 보이기도 했는데요. 역사적으로 이·취임 전후하여 시장 변곡점이 잠시나마 나타나기도 했고(그게 차익실현이든 중장기 변곡이든), 취임을 통해 event가 종료되기 때문에 개인적으로는 신규 매수보다는 트레이딩 관점으로 대응하고 있습니다. 흔히 Event - driven 전략이라고도 하죠. 이제는 당선~취임이란 이벤트가 끝나기 때문에, 피날레(Finale)가 나와도 이상하지 않은 시점입니다. 비트코인은 '24. 12월 중순에 $108,00...

오늘은 전세계 3위, 최상권에 속한 거래소인 OKX 거래소 가입방법 20% 셀퍼럴 페이백 받으며 거래하는 방법에 대해서 알려드릴까 합니다. 높은 거래량, 유동성, 빠르고 안전한 거래를 시작할 수 있는 거래소로 오늘 포스팅을 잘 확인하여 수수료 혜택을 받으며 거래하시길 바랍니다. <위 베너를 클릭하시면 바로 회원가입 창으로 넘어갑니다.> 사용할 이메일을 입력하고 코드번호에 31176385를 확인하여 다음으로 넘어가, 이메일로 전송된 인증번호를 입력 하고, 핸드폰번호를 입력하여 다시 한 번 핸드폰으로 온 인증 번호를 입력하여 비밀번호를 설정하여 줍니다. 비밀번호 설정 후 다음 화면에서는 다운로드 창이 뜨게 됩니다. OKX 거래소 가입방법 20% 셀퍼럴 페이백을 받으며 편하게 거래하기 위해서는 해당 어플을 다운로드 받는 것을 추천 드리며, 다운로드 후에는 로그인을 하여 핸드폰&이메일 인증번호를 다시 한 번 입력하여 줍니다. 모든 거래소와 같이 거래를 하기 전엔 kyc 신원인증을 해주셔야 합니다. 프로필을 클릭하여 주신 뒤, verify now를 클릭하여 신분증의 앞면과 뒷면을 촬영하여 줍니다. 신분증 촬영이 완료 되었다면 자산 이동과 변환을 해주셔야하는데요, OKX 거래소 가입방법 20% 셀퍼럴 페이백 받으며 거래하기 위해서는 무조건 진행해주셔야 하는 절차이기 때문에 이미지를 보고 천천히 따라와 주시길 바랍니다. assets > Deopi...

안녕하세요 흑자인생입니다. 며칠 전 나온 이야기죠. '25. 2월부터는 무순위청약에 유주택자의 지원이 다시 불가해집니다. 무순위청약을 두고 유주택자의 청약이 가능했던 시기가 있고, 불가능했던 시기가 있는데요. 타임라인들을 돌려놓고 보면 과거부터 몇 번 이래왔습니다. 「둔촌주공 살리기」로도 유명한 '23. 1월의 부동산규제 완화 당시를 기억하실런지요. 어느덧 2년 전의 일입니다. ✔ 유주택자 무순위청약 신청 가능 ✔ 청약 당첨된 1주택자의 기존주택 처분의무 폐지(심지어 소급 적용) 당시엔 부동산시장이 어렵고, 대규모 공급물량이 쏟아지는 가운데 미분양 우려로 유주택자에 다급히 Help를 친 셈이었는데요. '25. 1월인 지금은 '23~'24년 2년간의 부동산시장으로 부동산청약 경쟁률도 불타오르고 있죠. 1. ‘23. 1월 유주택자 무순위 줍줍 참여 가능 ↓ 2. 1주택자 지방 미분양 줍줍시 주택수 산정 안 함(양도, 종부세 산정 시) ↓ 3. ’25. 1월 유주택자 무순위 참여 불가 유주택자의 청약시장 참여에 대해서는 다시 찬밥 신세. 그래도 아직 1주택자도 1순위 통장 가지고 경쟁률 낮은 수도권 청약은 가능하고 기존주택 처분의무가 있는 건 아니긴 하죠. 시장이 위험할 땐 시장이 흔들리지 않게 도와달라고 해서 “아 유주택자와 임대인을 바라보는 시선이 바뀌었구나” 했는데 정말 필요에 의해 잠시 손을 내민 것 뿐이었음. ‘이젠 당신이 필요하...

순자산별 자동차 계급도 by 흑자인생 안녕하세요 흑자인생입니다. 예전에 「집 사기 전에 자동차 사지 마라」란 글을 전달드린 적이 있습니다. 목돈 모으자마자 감가상각 당하는 소비재에 넣고 그마저도 유지 비용이 추가로 필요한 자산을 취득하느니, 목돈 모아 부동산 재테크하는 게 낫단 생각에서 작성 드린 건데요. 자동차 중고차 알아보시는 분들이라면 흔히 보셨을 연봉(소득)별 자동차 계급도가 있죠. 개인적으론 이 사진을 별로 좋아하지 않습니다. 젊은 후배 친구들이 이거 보고 자동차 사도 되냐고 물어올 때면 일장연설을 늘어놓고 싶지만 그럼 꼰대가 되니 그냥 꿀떡 삼키고 마는데요. 그런 마음에서 오늘 작성 드려보는 순자산별 자동차 계급도 자동차를 소득기준으로만 살게 아니라, 재테크로 순자산을 어느정도 형성한 이후에 소득기준을 더해 사는 게 맞다란 생각. 개인적인 기준이구요. 수도권 거주하며 출퇴근이 대중교통(지하철, 버스)로 된다는 가정하에 작성드려 봅니다. 연봉(소득) 별 자동차 계급도 (순한, 엄격 ver) (좌) 소득별 자동차 계급도 (일반 ver), (우) 엄격 ver 순자산별 자동차 계급도 by 흑자인생 Check Point ✔ 순자산이 3억 이상 and 월급이 300~400인가? → 중고차 K3, K5, 아반떼 ok ✔ 순자산 3억 이하는? → 주말에만 쓸 건데 허투루 돈 쓰지 말고 모으세요 ㅇㅇ ✔ 순자산 8억의 이유? → LTV 5...

비트코인에 대한 관심이 상승하면서 많은 분들께서 투자에 관심을 보이고 계신데요. 국내에서는 업비트나 빗썸 거래소를 통해 현물투자를 많이들 진행하고 계시지만, 전세계적으로 봤을 때에는 이미 현물투자보다 선물투자에 대한 수요가 더 큰 상황입니다. 따라서 이번 포스팅에서는 비트코인 선물거래가 가능한 “게이트아이오(Gate.io)” 거래소의 가입 방법과 수수료 할인받는 방법 간단하게 소개해드리도록 하겠습니다. 여기에서 말하는 비트코인 선물거래란, 단순히 코인 가격 상승에 의한 차익을 실현하는 방식이 아니라 하락할 때에도 차익 실현을 할 수 있는 양방향 투자방식으로서 이미 주식 시장에서는 많은 분들께서 활용하고 계신 투자입니다. 다만, 아직까지 국내 코인 거래소에선 선물거래가 불가능하기 때문에 비트코인 선물거래를 하기 위해서는 반드시 해외 거래소를 이용하셔야만 하는데, 당연히 아무 거래소를 이용할 수는 없겠죠. 그렇기 때문에 ‘수수료 절감’이 가능한 메이저 거래소를 선정하시는 것이 중요한데, 상단의 배너링크를 통해 게이트아이오 거래소 신규가입하시는 분들은 수수료 최대 85% 페이백을 받으실 수 있기 때문에 해당 혜택 꼭 놓치지말고 받아가시길 바랄게요. 게이트아이오는 해외 거래소이기 때문에 기본적으로 영어로 이용하셔야 하는데요. 사실 그렇게 어렵지 않기 때문에 영어를 잘 모르시더라도 충분히 이용가능합니다. 먼저 본문의 링크를 통해 접속하셔서 회...

‘94년생도 이젠.. 안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 주식, 부동산 이야기가 아닌 일상 이야기를 오랜만에 들려드릴까 합니다. 오랜만인 만큼 편하게 읽어주시면 될 것 같구요. ‘25년이 되며 저도 이젠 32살이 되었습니다. 만 나이로도 30살이 되니 신체가 30살이 된 셈이죠. 어릴 땐 머리도 빠릿하고 신체도 빠릿한 게 '시간만 무한하면 못 해낼 일이 없다' 생각했는데요. 왠 걸 나이가 드니 몸이 못 따라가고 공부하려고 엉덩이를 붙이면 잠부터 오는 것이 느껴집니다. 오늘은 [30살이 되니 느끼는 점]에 대해 굉장히 주관적인 이야기들을 해보도록 하죠. 1. 스치면 다친다 불과 며칠 전의 일인데요. 오랜만에 새해를 맞이해 사무실 자리 정돈을 하며 인공위성마냥 많이 놓인 PC 들과 모니터들을 선 정리하고 먼지를 닦고 있다가 연결선에 손등이 비었습니다. 회사에서 다친 것도 억울한데, 자리 청소하다 피를 봤으니 부끄러워 어디 말도 못 하고 있었는데요. 외마디 비명에 지나가던 선배가 한심하단 눈으로 쳐다보시더니 "너도 이제 30대긴 30대구나." 하고 가시던 길을 마저 가시더군요. 네 이게 하찮은 일에도 피보는 30대입니다. 옛날엔 손이 참 이뻤는데 말이죠. 어른들 말씀 마따나 건강이 최고인 듯 합니다. 이젠 준비운동 안 하고 런닝하면 발목이 나가고, 재채기하다가도 담이 걸리는 30살의 신체가 되었습니다. 건강검진 매년 하며 관리해야 일찍 소천...

어느 순간부터 공기가 차가워지더니 이제는 완연한 겨울 날씨가 되었습니다. 2025년도가 들어선지 이제 1월이 넘어가는 순간이 오다 보니까 새해 계획을 세워두었던 것들을 하나씩 준비하고 있을 텐데요. 올해를 이제 시작하였기 때문에 지금부터 하나하나 참고하셔서 진행해 보시는 게 좋습니다. 특히 날씨가 쌀쌀하게 변한 만큼 옷차림에도 신경을 쓰며 건강에 각별히 유의하시는 게 도움이 되는데, 여기에 대하여 대여 서비스를 찾아보고 있는 중이라면 좀 더 효율적인 상품군을 알아보실 겁니다. 이에 대해 대출상담사를 통해 더 많은 정보와 상품 종류들을 분석해 볼 수 있으니 참고해 결정을 하시는 편이 낫습니다. 지금 경제적인 상황을 둘러보면 경기가 어렵다 아니면 물가가 고물가 수준에 들어가는 시대다라는 이야기를 지겨울 정도로 들어본 적이 있으실 거라 생각이 듭니다. 이에 대한 내용이 좀 더 절절하게 체감되는 순간이 찾아왔는데요. 실제로 소득 기준을 둘러보았을 때 작년도와 별반 차이를 보이지 않으나 물가 지수만 상승세를 보여주고 있어 생활 방면에 지장을 크게 줍니다. 일상생활을 이어가는 동안에 필요한 요소들을 해결하는 데에도 생각하는 것보다 빠듯하다는 느낌이 들고 있어 생계비대출을 급히 찾아보는 분들이 많아졌습니다. 당장 집 앞에 있는 수퍼마켓만 가도 야채 하나 사는 데에 손을 벌벌 떠는 상황이 찾아오기도 하다 보니까 걱정이 이만저만 아닐 텐데요. 이러한...

최근 비트코인이 상승세를 찍으면서 많은 분들이 코인거래에 대해 큰 관심을 갖고 있는 추세입니다. 한동안 코인 시장이 주춤하면서 손실을 보고 계셨던 분들이 많이 있었던 만큼, 불장을 목전에 둔 코인 시장에 대한 관심도가 더욱 뜨거울 수밖에 없기도 한데요. 이런 상황에서 많은 분들이 고민하는 것 중 하나가 바로 ‘선물거래’이기도 합니다. 실제로 전문가들은 내년까지도 강세장이 이어질 것으로 예측하기도 했죠. 이렇듯 비트코인에 대한 투자에 대해 많은 분들의 관심이 쏠리고 있는 만큼, 어떤 거래소를 통해 거래를 할지에 대한 고민도 깊어지기 마련인데요. 이런 분들의 고민을 덜어드리기 위해 이번 포스팅에서는 빙엑스 거래소를 통해 비트코인 선물거래 방법을 알려드리려고 합니다. 기본적인 가입하는 방법은 물론이고, 수수료 페이백에 대한 혜택을 받을 수 있는 꿀팁까지 하나하나씩 짚어드리도록 하겠습니다. 선물거래를 통한 투자의 장점 먼저 선물거래를 해보신 분들이라면 아시겠지만, 일반적인 현물거래의 경우에는 상승장에서만 수익을 볼 수 있다는 점에서 다소 리스크가 컸던게 사실입니다. 이와 달리 선물거래는 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 투자이기 때문에 많이들 관심을 갖는 것이 아닌가 싶은데요. 양방향 투자가 가능하기 때문에 시장 상황에 보다 유연하게 대처할 수 있습니다. 선물거래의 롱포지션은 상승에 투자하는 것이고, 숏포지션은 하락에 투자하는 것인데요. 양방...

안녕하세요 흑자인생입니다. 지난달 부동산시장에선 노원구의 대장 역할을 하게 될 서울원 아이파크의 분양이 있었습니다. 84㎡ 이상의 중·대형 평형 위주로 지어지며, 분양가가 35평(84㎡) - 14억, 42평(105㎡) - 16억, 46평(112㎡) - 18억 원에 진행되었다 보니 아무래도 거부감이 좀 있었죠. 부동산시장 수요자들 사이에선 암묵적으로 지역·급지별 허용되는 가격 상한이 있기 마련인데, 최근 고분양가가 지속되는 분양시장에서 이 지역의 가격 상한을 깨부수는 '평당가'와 '총 투자금액'이 처음 등장할 때는 청약 경쟁률도 낮게 나오곤 합니다. 무순위도 가고 그러다 어찌저찌 완판까지 시키고 시장이 계속 좋거나, 공사비 이슈로 인근에 다음 정비 사업지가 분양을 할 때 더 비싼 금액으로 분양을 하면 이전에 분양한 사업지는 지나고 보니 선녀가 된 케이스들이 종종 있었죠. 광명뉴타운에서도 있었고 장위 뉴타운에서도 심심찮게 이런 경우들을 볼 수 있었습니다. 광명뉴타운 대장 구역이라 꼽히는 5구역의 59㎡이 8.5~ 9.0억 원, 84㎡이 12.3억 원에 분양되고, 상대적으로 선호도가 약한 광명 9구역이 8.6억~ 9.0억 원 분양에 나서며 앞선 대장 단지가 그 지역에서 감당 가능한 분양가 상한을 뚫어주니 뒤이은 분양들이 숨통이 좀 트였었던 걸 우리는 볼 수 있었습니다. 기억 안 나시는 분들은 복습해 보시면 좋을 듯 하구요. https://...

파이팅해야디 안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 제목처럼 [어느정도 여유있는 수준의 벌이에도 드는 생각들]에 관한 이야기를 해보려 합니다. 제목이 조금 자극적이었을 수 있는데요. 굉장히 주관적인 생각들이구요, 모든 분들이 고개를 끄덕일 수 있는 그런 주제는 아니란 걸 압니다. 워낙 올해 '성공포르노'에 대한 이슈가 많았기에 그런 '성공담 팔이'를 하려는 건 아니구요. 그냥 '아 이런 방향과 속도로 가고 있는 청년이고 이런 생각이 들 수도 있겠구나' 정도로 편하게 읽어주시면 감사하겠습니다. 각각 개별 단상들을 생각나는대로 나열해보고 설명하는 방식으로 풀어보도록 하죠. 시작해보죠. 세후 월천 그리고.. 근로소득과 사업소득 등으로 그래도 유의미한 구간에 접어든지 햇수로 3년 가량 되가는 것 같습니다. 요즘은 세후로 사업소득 및 부동산에서 받는 월세가 그래도 노동소득 수준까지 올라온 듯 하구요. 이런저런 글들을 통해 근황은 전해드리곤 했는데요. 목표하는 파이어족을 향해 소득을 자산으로 치환하고, 또 추가 파이프라인 발굴을 위해 노력 중입니다. 이제 30대 초반에 접어들다보니 24시간이 짧게 느껴지고 어릴적 소중한지 모르고 흘려보낸 시간들이 아쉽게 느껴지는 듯 하더군요. 이런 과정들 중에서, 그리고 뜻 맞는 친구들과 이야기하다 들었던 생각들입니다. [월 천을 벌고 저축해도 드는 생각들] by 흑자인생 ✔ 지금쓰는 게 아닌 미래의 내가 쓰게 하는...

최근 들어 정부 혹은 은행 등을 통하여 지원하고 있는 학자금대출에 대해 궁금해하는 분들이 많아졌습니다. 이에 대하여 다양한 사례들을 둘러볼 수가 있기도 하는데, 아무래도 경제적인 압박감에 시달리는 젊은이들이 많아지다 보니 관련된 서비스 항목들도 전보다 다양하게 출시되는 중입니다. 실제로도 이러한 재정적 고충을 경험하는 사례들이 늘어나고 있어 어떠한 방향으로 자금을 빠르게 조달하는 것이 바람직한지에 대해 상세하게 알아봐야 합니다. 정말로 어려운 시기에 맞춰 서비스를 찾아본 다음에 결정을 내리실 텐데, 여기에서 각 항목과 조건에 따라 선택해 보실 수 있습니다. 각 금융사들은 여러 가지 상품들과 추가 옵션 및 지원 서비스를 가지고서 소개하고 있기 때문에 본인이 해당하는 유형에 맞춰 진행하시는 것이 현명하게 다가올 겁니다. 이에 대하여 금융 정보를 좀 더 소중하게 다루며 어떻게 계획을 세우면 좋을지 알아보는 경우도 종종 나타나기도 하는데요. 이와 관련된 항목들 중에서도 사회초년생대출에 대한 내용들을 둘러보면 원하는 정보를 빠르게 습득할 수가 있습니다. 일전에는 직장인들만 제공하고 있던 대여 서비스들과 달리 이제 폭이 더 넓어지다 보니까 청년들 역시 최대 1,200만 원 선에 맞춰 이용이 가능하다는 점이 부각됩니다. 학자금대출을 둘러보았을 때 각 금융권별로 세부적인 조건에 차이를 두고 있기 때문에 좀 더 각별하게 신경을 써야 하는데요. 이와 ...

안녕하세요 흑자인생입니다. 일산 재건축 그리고 주변 신규 택지 개발을 두고 [1기신도시 일산의 눈물(1)]편을 며칠 전 전달드렸는데요. 이전 이야기가 길어져 2부로 나눠 올려드립니다. 오늘은 그 두 번째 시간. 첫째 글부터 읽어주시는 게 글 흐름 이해에 도움이 되리라 생각합니다. 일독을 권합니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223684465929 1기신도시 일산의 눈물(1). 일산 재건축 옆 3기신도시와 그린벨트 해제 안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 일산신도시 재건축과 관련된 이야기를 해보려 합니다. 일산신도시의 1... blog.naver.com ↑ 1기신도시 일산의 눈물(1) 이어가보도록 하죠. 1. 일산의 역사와 1기 신도시 개발 2. 1기신도시 재건축 시기의 도래. 1기신도시 특별법 그리고 선도지구 지정 3. 일산 재건축의 명과 암 4. 일산과 서울 사이 택지지구의 개발 5. 하나로 이어지는 벨트가 될까, 상급지 개발로 인한 메리트 감소일까에 대한 의견 by 흑자인생 6. 일산주변 지속 택지개발로 말미암은 부동산투자 중요 포인트 7. '27년 대선과 재건축, 재개발에 대한 기조변화 예상 8. 끝맺음의 말 5. 하나로 이어지는 벨트가 될까, 상급지 개발로 인한 메리트 감소일까에 대한 의견 by 흑자인생 이전 편에서 다뤘듯 일산-서울 사이 택지들의 개발은 기존 일산신도시 주민들 입장에서도 평...

안녕하세요 흑자인생입니다. 새해 첫 출근일부터 야근을 하며 남들은 다 퇴근한 여의도에서 만둣국을 먹으며 오랜만에 후배들과 이야기를 했습니다. 대낮엔 손님이 가득 차는 식당도 직장인 상권에서는 저녁 술장사를 안 하면 손님들이 별로 없기 마련인데요. 조용한 식당에 우리 사람들만 있는 가운데 저보다 1년, 2년 터울로 입사한 후배들이랑 같은 테이블에 앉아 오랜만에 투자 이야기를 나누었습니다. 여의도 바닥에 입성한 친구들이라면 그래도 다들 투자에 관심이 많을 수 밖에 없는데요. 아무래도 돈을 만지는 회사고 증권회사다 보니 특히 주식과 친하지 못하면 회사 업무를 할 수 없기 때문입니다. 그래도 선수별로 또 자기들만의 주종목이 있기 마련인데요. 한 친구 A는 주식→코인으로 확장하여 이번 상승기에 비트코인을 1.5억에 사뿐히 exit 하며 수익을 확정지었고, 또 한 친구 B는 여의섬 주변인 영등포에서 자취를 하다 보니 보증금을 마련하느냐고 저축을 열심히 했다 보니 아직 투자 자금이 크진 않은 주식투자자입니다. 투자성향적으로도 안정추구 st이기도 하구요. 특히 첫 번째 친구 A는 나이도 저와 동갑인지라 슬슬 부동산시장에 진입하려고 목돈을 마련해둔 상태로 부동산공부할 마음(?)을 먹은 상태이구요, 두 번째 친구 B는 나이는 어리지만 임대차 시장을 빨리 겪어봄으로써 부동산시장을 이미 몸으로 겪어보고 있었습니다. 이 1년 터울 친구 A가 입사할 시기에 ...

안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 일산신도시 재건축과 관련된 이야기를 해보려 합니다. 일산신도시의 1기신도시 정비사업과 별개로 주변 일대에 3기신도시인 고양창릉지구, 그린벨트 해제의 고양대곡 역세권개발, 그리고 능곡뉴타운까지 신규택지 개발물량이 참 많은 일산이죠. 일산의 1기신도시와 서울 사이의 빈 땅들을 메우는 택지개발 사업들이 많아지니, 걱정의 이야기들 또한 많이 들리는 게 사실입니다. 기존 주거벨트가 이어지며 시너지가 날 것인지 vs 혹은 기존 노후 도시보다 상급지의 개발로 디메리트가 생길지. 오늘의 글은 「일산 재건축」을 주제로 아래의 생각 순서대로 진행해 보도록 합니다. 1. 일산의 역사와 1기 신도시개발 2. 1기신도시 재건축 시기의 도래. 1기신도시 특별법 그리고 선도지구 지정 3. 일산 재건축의 명과 암 4. 일산과 서울 사이 택지지구의 개발 5. 하나로 이어지는 벨트가 될까, 상급지 개발로 인한 메리트 감소일까에 대한 의견 by 흑자인생 6. 일산주변 지속 택지개발로 말미암은 부동산투자 중요 포인트 7. '27년 대선과 재건축, 재개발에 대한 기조변화 예상 8. 끝맺음의 말 1. 일산의 역사와 1기 신도시개발 일산신도시는 '80년대 늘어나는 서울의 인구를 분산하기 위해 고안된 택지지구로 노태우 정부의 「주택 200만 호 건설계획」의 일환으로 '88~ '89년 2회에 걸쳐 발표된 1기신도시 중 한 곳입니다. 경기도 고양...

안녕하세요 흑자인생입니다. 수 년째 반복하는 새해 루틴의 시작. '24년 결산 그리고 '25년 새해목표 수립입니다. 저는 1년에 크게 3번 1) 새해목표 수립, 2) 상반기 결산, 3) 파이어족 장기 프로젝트 점검 으로 나누어서 자가진단, 그리고 시황에 따른 조정 등을 진행하고 있는데요. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223480829451 [상반기 결산] 흑자인생 '24년 반기 결산 및 하반기 투자전략 (feat. 파이어족 재테크) 안녕하세요 흑자인생입니다. 어느덧 '24년도 반환점을 도는 시기입니다. 여느때처럼, 연초 계획을 돌... blog.naver.com ↑ [상반기 결산] 흑자인생 '24년 반기 결산 및 하반기 투자전략 https://blog.naver.com/whrudgus1009/223568569867 31살 파이어족을 위한 4번째 은퇴준비 점검. 나는 얼마나 은퇴 준비가 되었는가? feat. 순자산 안녕하세요 흑자인생입니다. 1년에 한번 진행하는 컨텐츠, [파이어족 준비] 과정을 점검하는 시간입니다. ... blog.naver.com ↑ [장기프로젝트 점검] 31살 파이어족 나는 얼마나 은퇴할 준비가 되었는가? 여러분들도 지난 한 해를 둘러보고 새해를 잘 맞이하셨으면 좋겠습니다. 그럼 이제 결산부터 새해목표 수립까지 한번 진행해 보죠. '24년 결산 위의 '24년 상반기 결산 글에서처...

안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘 이야기할 주제. 읽고 쓰지 못하는 사람을 뜻하는 ‘문맹’. 우리는 국가, 지역별 문맹률을 통해 ‘최소 수준 교육’이 얼마나 보급, 보편화되어있는지 판단하곤 합니다. 옛 우리 조부모님이나 그 위 세대의 어른들을 보면 대화는 가능해도 작문이나 읽는 것은 서투른 분들을 어렵지 않게 볼 수 있었는데요. 그래서 글을 읽고 쓸 줄만 알아도 아파트 단지 내에서 통장이나 대표를 하는 일도 꽤나 있었다고 합니다. 요즘에야 입주자 대표하려면 건설사나 은행 직원/정년퇴직 이력쯤은 심심치않게 볼 수 있는 시대가 되었지만 말이죠. 아무튼, 이 ‘문맹률’이란 게 우리나라에서도 드라마틱하게 낮아진 것이 얼마 되진 않았습니다. 1950년 초 문맹률이 80%였던 것에 비해 불과 두 세대, 약 70여 년 만에 이뤄진 일이죠. 우리나라 문맹률 요즘엔 이렇듯 글 문맹률은 1%대로 정말 낮아졌습니다. 물론 문맹률은 낮아도 '문해력'이 부족한 케이스들은 이따금씩 볼 수 있긴 한데요. 분명 같은 언어를 사용하고 의무교육을 다 수료했는데도 말의 맥락을 이해 못 하는 이들을 마주치면 ‘독서가 이렇게 중요하구나’를 느끼곤 합니다. 아무튼 원래 이야기하려던 문맹으로 다시 돌아와보면요. 이 시대, 즉 21세기의 문맹은 단순히 읽고 쓰지 못하는 사람이 아니라 생각합니다. 단순 제 의견은 아니구요. “부의 미래”란 책을 쓰셨던 앨빈 토플러 할아버지가 먼저...

안녕하세요 흑자인생입니다. 받으면 기분 좋은 알림들이 있죠. 1) 부동산 시세 변동알림 2) 보유 주식의 목표주가 달성 알림 등등이 있겠습니다. 그 중에서도 특히 부동산 시세가 오르면 오는 매주 금요일의 KB부동산 시세변동 알림을 받으면 기분이 좋은데요. (물론 하락기에는 하락 알림이 오겠지만) 시세가 오른다고 수중에 당장 현금이 들어오는 것은 아니지만, 가격 그 자체에 집중하는 게 아닌 내 자산의 「담보가치」가 오르는 것에 감사할 뿐이죠. 오늘은 이 '신용'과 '담보가치'에 관한 이야기를 짧게 해보려 합니다. 사회생활을 하다 보면 우리는 신용대출을 받을 수 있게 됩니다. 신용대출은 '나'라는 사람의 신용보다 내 노동소득 즉 '직장'의 신용도 수준에 따라 그 한도가 좌지우지되죠. 사실상 담보가 '나'보다는 '직장'인 셈이고 그 한도도 기껏해야 1~2억 원이 최대인 경우가 많죠. 저도 예전 신입사원 시절 첫 부동산 갭투자를 할 때, 현금+신용대출을 이용했었는데 당시 신용대출 한도가 1억이 채 안 됐던 것 같네요. 한편 부동산담보대출은 '실물자산'인 부동산의 가격(아파트의 경우 보통 KB부동산 시세)을 담보로 한 대출로 지역과 가격대에 따라 시세의 50%~ 70%로 나오곤 합니다. 물건지가 위치한 투기지역의 경우 담보대출 비율(LTV) 50% 이긴 한데 이 투기지역 지정 여부에 따라 최대 매매가능한 주택 가격대가 달라지기에 시기에 따라 ...