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안녕하세요. 요즘 서울 같은 경우는 특히 집값이 많이 올라서 집한채 남은 경우에 주택연금을 고려하시는 분들도 많이 계시는 것 같습니다. 자녀들에게 부담을 주지 않으면서 본인이 거주하던 집에서 계속 살면서 매월 생활비를 받을 수 있기 때문이죠. 물론 주택 시세가 높지 않거나 수령 시기가 빠르다면 주택연금으로만 생활하기는 어려울수 있습니다. 하지만 각자 상황에 따라 주택연금 제도를 효과적으로 이용하시는 분들도 계시기 때문에 잘 살펴 보시고 필요하면 잘 활용을 하면 될 것 같습니다. 주택연금 대상 알아보기 주택연금은 일정 나이에 도달해야 신청을 할 수 있는데요 첫번째 조건으로는 부부중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다. 만 55세면 이제 퇴직을 하는 나이대 이기 때문에 이 때 부터 연금이 필요하신 경우가 많습니다. 이제는 국민연금도 65세가 되어야 수령이 가능한 상황으로 가기 때문에 50대 중반에 퇴직을 하면 10년은 공백이 발생할 수 있습니다. 두번째로는 주택연금 대상 주택이12억원 이하(공시가격 기준)여야 합니다. 12억 초과 2주택자는 3년 내 1주택을 처분한다면 가입이 가능합니다. 이런 경우에는 굳이 주택연금을 가입해야 할까 싶긴하네요 ㅎㅎ 물론 2주택이라고 해서 고가는 아니기 때문에 그런 경우에는 고려를 해볼수도 있을 것 같습니다. 그리고 해당주택에 가입자 또는 배우자가 실거주(주민등록전입)를 하고 있어야 합니다. 일단 위에 안...

주택연금 조건 예상수령액 계산 신청 방법 안내 안녕하세요 퇴직 후에 국민연금으로 생활이 어렵고 그마저 수령시기도 늦어지고 있어서 은퇴를 하면 생활비를 마련하기가 쉽지 않습니다. 사실 집 한채 대출없이 장만하는 것도 상당히 어려운 일이기 때문에 일반적으로는 대출 남아 있는 집한채와 퇴직금 또는 전세금 + 퇴직금 이 정도로 퇴직을 하시는 비율이 가장 높지 않을까 싶습니다. 자가를 보유하신 분들은 주택연금으로 부족한 생활비를 충당을 하실 예정이신 분들도 많으실텐데요 그럼 지금부터 주택연금 조건 및 계산방법, 예상수령액, 신청방법에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 주택연금 조건 연령은 부부중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다. 그리고 공시가격 기준 12억원 이하 주택을 소유하고 있어야 합니다. 12억 초과 2주택자는 3년 내 1주택을 처분한다면 가입이 가능합니다. 즉 반드시 1주택자 일 필요는 없습니다. 사실 공시가격 기준 12억이면 꼭 주택연금을 가입할 필요가 있을까 싶기는 합니다. 1해당지역 꼭 살아야 하는게 아니라면 좀 저렴한 지역으로 옮기고 나머지로 배당주에 넣어서 배당을 받던지 아니면 다른 방식으로 현금흐름을 유입시키는게 더 좋지 않을까 싶은데요. 각자 처한 상황이 다르기 때문에 상황에 맞게 결정을 하시면 될 것 같습니다. 그리고 해당주택에 가입자 또는 배우자가 실거주(주민등록전입)를 하고 있어야 합니다. 위에 있는 조건을 충족한다...

주택연금 신청조건 예상수령액 장점 단점 알아보기 안녕하세요 아마 많은 분들이 노후준비에 관심이 많으실텐데요. 노후를 준비하는 방법으로 국민연금(이건 아마도 용돈이 될 것 같죠)이나 개인연금 또는 수익형 부동산 등 다양한 방식으로 노후에 사용을 자금을 준비하고 계실 것 같습니다. 하지만 실상은 수입 대비 지출이 많은 경우도 많기 때문에 다른 금융상품으로 대비하기는 힘든게 현실입니다. 퇴직할 때 까지 온전히 내 집마련 한채 할 수 있으면 다행일지도 모릅니다. 요즘 서울 집값은 7~8억 이상하는 경우가 많기 때문에 대출을 다 갚고 이런 집 하나 남기면 그래도 성공했다고 볼수도 있습니다. 그러니 월세 받는 부동산을 보유하거나 개인연금을 빠방하게 들어 놓는건 사치일수도 있죠. 아이들이 있다면 결혼할 때도 목돈이 들어가게 되고 생활이 빠듯해 질수 밖에 없습니다. 그래서 본인이 소유하고 거주중인 집을 담보로 주택연금을 받아서 노후자금으로 활용을 하고 있는 경우가 있는데요. 집 이외에도 노후자금을 융통할 방법이 없다면 고려해 볼만한 선택지 입니다. 🔔 오늘 알려드릴 내용이에요 1️⃣ 주택연금 신청조건 2️⃣ 주택연금 예상수령액 3️⃣ 주택연금 장점 단점 💡 1. 주택연금 신청조건 신청 조건은 먼저 크게 나이와 주택 가격 2가지를 충족해야 합니다. 1) 가입연령 본인 또는 배우자의 나이가 55세 이상인 경우 가입이 가능합니다. 최고 가입 가능 나...

주택연금 가입조건, 수령액, 신청방법 알아보기 안녕하세요. 오늘은 주택연금에 대해 정리를 해보려고 합니다. 국민연금은 수령 시기가 늦어지고 금액은 줄어들고 있는데 젊은 시절에는 아이 키우고, 집 대출 원리금 내다 보면 사실 따로 노후를 대비해서 돈을 모으기 쉽지 않습니다. 그래도 내집 마련에 성공해서 집값이 오른 경우는 그나마 다행이라고 볼 수 있습니다. 따로 모은 돈이 없더라도 요즘 집 한채 가격이 많이 올랐기 때문에 집만 한채 제대로 가지고 있어도 노후에 안전판은 있는 셈이기 때문입니다. 그렇다면 집 한채를 가지고 어떻게 하면 노후를 든든하게 보낼 수 있을까요? 물론 이렇게 하는 경우도 많습니다. 서울에 산다고 가정을 한다면 경기도 지역으로 가면서 부동산 가격 시세 차액을 활용해서 노후 자금으로 쓰는 경우도 있고 비싼 집이면 팔아서 하나는 월세를 놓고 좀 더 시세가 낮은 지역으로 가서 거주를 할 수도 있겠죠. 그렇지만 내가 살고 있던 지역을 떠나기 싫다? 어르신들께서 연세가 있으신데 다른 지역으로 가서 적응을 해서 산다는게 쉬운 일이 아닙니다. 그래서 현재 살던 집에 살면서 노후 생활도 대비를 하고 싶다면 주택연금도 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 그럼 노후 자금 대비책이 될 수 있는 주택연금 가입조건, 수령액, 신청방법에 대해 한번 알아보겠습니다. 목차 1. 주택연금 가입조건 2. 주택연금 수령액 3. 주택연금 신청 방법 1. ...

주택연금 신청조건 수령액 계산기 주택가격 정리 주택연금 신청조건 주택연금 수령액 계산기 주택연금 신청조건 주택연금 주택가격 안녕하세요. 경제인플루언서 에이투지입니다. 주택연금에 대해서는 좋게 보시는 분들도 계시고 부정적으로 보시는 분들도 계시는 것 같습니다. 하지만 주택연금이 필요하신 분들이 계시기 때문에 개인적으로는 잘 활용하면 괜찮은 정책이라는 생각이 듭니다. 주택연금이 매월 연금을 수령하는 목적도 있지만, 살고 있는 집에 주담대가 있다면 주담대를 상환을 하는 목적으로 활용도 할 수 있습니다. 이렇게 되면 기존에 내고 있던 대출을 내지 않기 때문에 연금은 소액으로 받게 되지만 대출상환과 함께 내던 이자가 세이브 되기 때문에 현금 흐름에 큰 도움을 받을 수 있습니다. 이렇게 신청자가 처한 상황에 맞고 잘 활용한다면 좋은 정책일 수 가 있습니다. 그럼 오늘의 주제에 대해 본격적으로 확인을 해보겠습니다. 목차 1. 주택연금 신청조건 2. 주택연금 수령액 3. 주택연금 주택가격 4. 주택연금 계산기 1.주택연금 신청조건 위에 조건이 세부적으로 잘 나와 있는데요. 간단히 다시 한번 살펴보겠습니다. 주택연금 신청 조건 중에서는 먼저 부부의 나이와 주택 가액이 중요합니다. 1) 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 함 국민연금 받는 연령대가 63세까지 늦추어 지고 있는데 반해, 직장 생활은 50대 중반(이 정도면 평균적으로 잘 다니는거조) 정...

주택연금 가입조건 나이 신청방법 신청서류 수령액계산(ft. 2억, 4억) 안녕하세요. 주택연금에 대해서는 긍정 부정 평가가 다양합니다. 하지만 저도 부모님 주택연금을 알아보면서 느낀점인데요. 필요한 사람들에게는 좋은 제도인 것 같습니다. 주택연금도 지급 방식도 종류가 다양해서 상황에 맞게 활용할 부분들이 있습니다. 물론 제약이 되는 부분들도 있지만 그래도 상황에 맞게 활용 가치가 있는 것 같습니다. 주택연금 가입조건 주택연금 가입조건에는 주택연금 가입나이 주택 가격 등 여러 항목을 충족해야 합니다. 주택 연금 나이 : 부부 중 1인이라도 만 55세 이상, 본인 또는 배우자가 대한민국 국민 가격 : 부부합산 기준 공시가격 12억원 이하 기타 조건 1) 부부 합산 기준 12억원 이하 1주택 소유자 2) 다주택자 주택 합산 가격 12억원 이하는 가능하며 합산 12억 초과자는 3년 이내 비거주 1주택 처분 시 가능 4. 주택법상 주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 5. 거주여부 : 실제 거부(예외적인 경우 가능) 6. 담보 제공 방식 : 근저당권 설정, 신탁 방식 주택연금 신청방법 1. 주택연금 신청방법은 2가지가 있는데요. 1)인터넷을 통한 신청 2)한국주택 금융공사 방문을 통한 신청 방문 방문 신청 2가지가 있는데요. 인터넷으로 신청하더라도 지사에 방문을 해서 공사와 보증약정을 맺고, 공사를 담보권자로 하여 대상주택에 근저당권/신탁등...

안녕하세요. 경제인플루언서 에이투지입니다. 오늘은 주택연금 예상연금수령액 및 가입나이 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 주택연금은 가입하는 분 상황이나 여건에 따라서 가입하는게 정말 유리한 분들도 계시고 그 정도는 아니신 분들도 계신 것 같습니다. 하지만 모르면 활용할 수가 없기 때문에 잘 알아 놓으시고 필요한 상황인 경우에는 정말 도움이 될 수가 있기 때문에 그냥 지나치기 보다는 한번 쯤은 어떤 제도인지 알아놓으시면 좋을 것 같습니다. 주택연금하면 일단 예상연금수령액이 가장 궁금하실텐데요. 얼마나 받을 수 있을지가 결국 젤 중요한 부분이기 때문에 이 부분에 대해 먼저 설명을 드려보도록 하겠습니다. 예상연금수령액은 가입나이와 주택가격 등에 따라 차등 지급이 됩니다. 그리고 가입방식에 따라서도 지급 금액이 달라지기도 합니다. 그럼 본격적으로 한번 알아보도록 하겠습니다. 1.주택연금 예상연금수령액 주택연금 예상연금수령액은 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상 금액을 조회를 해보시는게 가장 편리합니다. 본인 및 배우자 나이(없는 경우 생략), 아파트 시세(조회 가능), 신청 유형 등을 입력하면 실시간으로 조회가 가능합니다. 네이버에서 그냥 주택연금이라고만 검색해도 예상연금조회 화면으로 바로 연결이 가능합니다. 주택소유자 생년월일, 주택구분, 시세 검색등을 통해 기본 사항들을 입력하면 됩니다. 한번 예를 들어 조회를 해보겠습니다. 50년 55년...

안녕하세요. 경제인플루언서 에이투지입니다. 오늘은 주택연금에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 주택연금에 대해서는 긍정적인 의견들도 있고 부정적인 의견들도 있습니다. 하지만 제가 살펴본바로는 각자의 상황에 따라 정말 좋은제도가 될수도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 제 개인적인 생각으로는 이런 제도가 그래도 없는 것 보다는 있는게 좋은 것 같습니다. 그럼 주택연금 신청을 하면 얼마나 받을 수 있어? 아마 이 부분이 가장 궁금해 하실텐데요. 먼저 하나하나씩 알아보겠습니다. ✅ 오늘 확인해볼 내용 주택연금 가입조건 주택연금 예상수령액 주택연금 신청방법 주택연금 가입조건 주택연금 가입을 위해서는 크게 연령대와 시세 2가지가 중요합니다. 가입 연령을 보면 만 55세 이상인 경우에 가입이 가능한데요. 가입연령대는 요즘 경제 활동을 하는 연령대를 감안해 보면 가입은 빨리 할 수 있는 것 같습니다. ■ 주택연금 공시지가 기준 변경 그 동안 주택연금 가입 조건 중 주택 가격 상향이 필요하다는 말들도 많았는데요. 곧 10월 12일 부터는 공시지가 기준 12억 이하 집을 소유하신 분들도 가입이 가능합니다. 현재는 공시지가 9억까지만 가능합니다. 12억짜리 집을 가지고 있으면 전세주고 다른데로 옮겨도 되지 않냐라고 생각하실 수 있지만, 연세 드린 어르신들의 경우에 기존에 살고 계시던 생활 터전을 버리고 다른 동네로 가는 선택을 하는 것 또한 어...

주택연금을 신청하고 싶은데 기존에 담보대출(주담대)이 있으면 가능할까라고 궁금해 하시는 분들이 많이 계실 것 같습니다. 주담대를 활용해서 집을 매수하거나 중간에 자금이 필요해서 주담대를 내신 경우도 많아서 이런 경우에도 신청이 가능한지 직접 확인한 결과를 바탕으로 이해가 쉽게 문답 형식으로 정리를 해봤습니다. 주담대가 있어도 주택연금 신청이 가능한가요? 네. 가능합니다!! 주담대가 있는 경우 어떤 상품을 신청하면 되나요? 주택연금상품은 기본적으로 총 3가지가 있습니다. 일반적으로 주담대가 없는 경우에는 일반주택연금을 신청하면 되며, 주담대가 있는 경우에는 주택담보대출 상환용 주택연금 상품 또는 우대형 상품을 신청하실 수 있습니다. 주담대를 상환하는 연금을 신청하면 기존 주담대는 어떻게 되나요? 주담대를 갚고 나머지 금액으로 연금을 받는 상품을 신청하시면 기존 대출 금액에 대해서 주택금융공사가 대환을 하고 1순위 담보권자가 됩니다. 즉 기존 주담대는 소멸 됩니다. 주택금융공사가 대환해준 금액에 대한 이자는 지금 내는게 아니고 향후에 수급이 종료될 시점에 상속자가 연금을 받던 집을 매도하고, 차액이 발생하면 정산을 하게 되므로 지금 신경을 쓸 필요는 없습니다. 만약 매도대금이 그동안 수령한 연금액보다 작으면 상속자는 정산할 의무가 없이 종료 처리가 됩니다. 주담대를 얼마나 갚을 수 있나요? 우리가 주담대 낼 때 시세의 몇 % 이런식으로 ...

주택연금지급금액 및 재개발, 재건축, 사망, 신탁방식 안녕하세요 오늘은 주택연금에 대해 궁금한 부분 몇가지를 알아보는 시간을 가져 보려고 합니다. 주택연금지급금액은 물론 해당 주택이 재개발, 재건축 시 어떻게 되는지, 가입자 본인이 사망을 하는 경우 어떻게 처리가 되는지 궁금해 하시는 분들이 계셔서 이 부분에 대해 정리를 해보도록 하겠습니다. 그럼 본격적으로 오늘의 주제에 대해 설명을 드리겠습니다. 연금 지급 금액(수령액) 일반적으로 많이 선택을 하는 종신지급형을 예를 들어서 보면 다음과 같습니다. 종신지급형은 일반적으로 평생 지급을 하는 방식입니다. (22년 2월 1일 기준) 예시 1) 주택 가격 1억 원(공시가 기준), 신청자 연령 70세(부부 중 연소자 기준) 매월 수령액 30만 8천 원 예시 2) 가격 3억 원, 신청자 연령 65세 매월 수령액 76만 5천 원 예시 3) 가격 3억 원, 신청자 연령 70세 매월 수령액 92만 6천 원 예시 4) 가격 5억 원, 신청자 연령 70세 매월 수령액 154만 3천 원 예시 5) 가격 7억 원, 신청자 연령 70세 매월 수령액 216만 원 이사, 재건축, 재개발의 경우에는 어떻게 되는지? 이사를 할 때에는 변경 승인을 받아서 새로 매수한 집에서도 수령이 가능하며, 단 9억 이하인 경우에 가능합니다. 하지만 기 연금 수령 금액과 보증fee를 갚고 새로 가입을 해야 하는 부분이 단점입니다....

주택연금 가입조건, 보증료, 단점 자세하게 설명해 드립니다. 안녕하세요 요즘 예년에 비해 날씨가 정말 더운 것 같네요. 올해는 여름이 좀 빨리 온 느낌입니다. 오늘 말씀 드릴 내용은 많은 분들이 고민을 하고 계신 부분 일 것 같은데요. 부모님들은 물론이고 자녀분들 또한 부모님의 노후에 대해서 한번 씩은 고민을 해보신 분들이 많으실 겁니다. 그럼 본격적으로 오늘의 주제에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 가입 조건 주택연금 가입조건 중 대상 연령은 부부 2인 중 1인이 만 55세 이상입니다. 단, 우대 방식(공시지가 기준 1.5억 미만 아파트)의 경우 주택 소유자 또는 배우자가 만 65세 이상(기초연.금. 수급자)인 경우에만 가능합니다. 우대 방식은 공시지가 1.5억 미만 아파트의 경우를 이야기합니다. 그리고 본인이 실제 거주를 하고 있어야 하지만, 부부 중 한 명이 거주를 하면서 거주하는 집의 일부를 보증금 없이 월세를 주고 있는 경우에는 신청이 가능할 수 있습니다. 담보 제공 방식은 근저당권 설정 방식을 이야기하는 것이고 근저당권 설정 방식의 불편한 부분을 개선한 신탁 방식 상품도 있습니다. 다음은 주택연금 보증료에 대한 설명을 하겠습니다. 보증료 주택연금 보증료는 처음에 한번 내고 나서 매월 정기적으로 발생합니다. 초기보증료는 주택 가격의 1.5%이며 첫 수령시 1회 발생이 됩니다. 그리고 연보증료는 보증잔액의 연 0.75%가 발...