2024.2.21. 1년 전 오늘 매수인 우위시장에서 매수하지 못하면 쪽박차기 쉬운 3가지 이유 매주 한 번 #부동부동 에 기고하는 주간 레포트가 오늘 발간 되었다. 제목은 아래와 같다. 이 레포트는 부동부동 어플에서 오늘 까지 무료고 내일부터 유로로 전환된다. https://boodong.info/report?id=239 일독하고 추천 까지 누르면 참 좋겠다. 투자자들은 참고하시길...이상. 부동산이 폭등할 수밖에 없는 이유 #... @김교수 블로그

2024.2.21. 1년 전 오늘 절벽에서 친구를 밀어 버린 이유 ㅎㄷㄷ한 사건이다. 매일경제 기사에 따르면 한 50대 일본 남성이 전망대에서 경치를 감상하고 있는데 친구가 뒤에서 밀어버렸다고 한다. 과연 왜 그랬을까? 기사는 이렇게 전하고 있다. 전망대에서 허리를 숙이고 경치를 감상하던 남성이 회사 동료가 장난으로 밀치는 바람에 절벽에서 추락하는 사고가 발생했다. 20일 후... @김교수 블로그

2024.2.21. 1년 전 오늘 강남 아파트 사우나 근황 최근 온라인 커뮤니티를 중심으로 '강남 아파트 사우나 근황'이라는 제목의 글이 빠르게 퍼지고 있다. 해당 게시물에는 한 아파트에 올라온 공지문 사진이 첨부됐다. 이 글로 인해 온라인이 뜨겁다. 댓글을 보자. 어떤 댓글러는 이렇게 주장한다. 성악설을 믿는 입장에서 절대 안들키는 도둑질을 참지 못하는 건,... @김교수 블로그

2024.2.21. 1년 전 오늘 힐스테이트자이계양 점등식 #힐스테이트자이계양 아파트는 인천시 계양구 작전동에 위치한 대단지 아파트이다. 총 2,371세대 15개동 규모로 지하 2층부터 최고 34층으로 구성된다. 계양1구역을 재개발하여 지어지는 것으로 2024년 3월 입주 예정이다. 인천1호선 작전역이 도보 1분으로 매우 가깝고, 서울 강서구와 청라국제도시를 잇는 봉오대로 상에 ... @김교수 블로그

2024.2.21. 1년 전 오늘 자청의 역행자와 성공포르노 이슈 유튜버 #자청 모르는 사람은 별로 없을 것이다. 베스트셀러 #역행자 책 저자로도 널리 알려졌다. 난 역행자는 읽어보지 않았다. 그의 유튜브도 보지 않았다. 다행이다. 아무튼 자청이 그동안 했던 섬네일 몇 개 퍼와 보자. 오타쿠 흙수저에서 연봉 10억 ㅎㄷㄷ 창업비용 0원 돈벌기 참 쉽죠...(밥 아저씨 생각난다. 그림 그... @김교수 블로그

직장인 커뮤니티 블라인드에 이런 글이 화제였다. 과연 지금 집사면 호구일까? 한번 따져나 보자... 온라인 직장인 커뮤니티에 부동산 관련으로 화제인 글 몇가지 퍼와서 비교해 보자. 집값 폭락 올까? 이 직장인은 20대에 분당 아파트를 대출 7억 끼고 11억에 사서 지금 14억 5천이 되었다고 한다. 그런데 집값이 폭락하며 떨어질 거 같아서 매도하고 싶다고 한다. 하지만 내 생각에 이거 무주택자들 조롱하는 글 아닌가 싶기도 하지만^^;; 또 다른 직장인은 이렇게 말한다. 이제 부동산 폭탄돌리기는 마지막 아닌가? 글쓴이는 이어서 또 이렇게 말한다. 비평은 하더라도 비난은 금지 😅 와중에 한 의사는 임장다니면서 느낀 바를 5가지로 정리해서 말한다. 엄마에게 손벌릴 여력이 있으면 다행이네 😅 이상 직장인 커뮤니티 블라인드에서 퍼온 핫이슈 중인 글들이다. 이런 글들을 읽으면 여러분은 어떤 생각이 드는가? 사람마다 모두 자기 관점에서 읽을 것이다. 그러다 보니 투자 경험이 일천한 사람들은 집값이 폭락하는 거 아닌가? 걱정하는 사람도 있을 것이고 강남 등 주요 입지의 지금도 폭등하는 입지에 사는 분들은 이게 무슨 귀신 씨나락 까먹는 얘기냐 하는 분들도 있을 것이다. 실제로 내가 보는 관점은 이미 서울에서도 강북 지역 등은 지난 21년, 전고점 대비 30%이상 하락한 곳도 많다. 심지어 반토막 난 곳도 있다. 이렇게 보면 집값은 이미 폭락한 상...

"둔촌주공 실패한다"던 전문가들은 모두 어디로 갔을까? 단군이래 최대 재건축 사업이라던 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축 사업은 산 넘어 산 같은 프로젝트였다. 입주전, 실패에 실패가 줄을 이었다. 예를 들어 프로젝트 파이낸싱 차환 발행 실패, 청약 마감 실패, 중학교 설립 무산 등등 온갖 어려움을 겪었다. 데이터가 실패를 점쳤다???라고 ㅋㅋㅋ ㅠㅠ 그러다 보니 입주전 부터 많은 자칭 전문가들이 분양실패를 예상했다. 따라서 일반분양청약에 당첨되고도 청약 포기자가 속출했었다. 둔촌주공 1400채 미계약…규제완화에도 포기 속출 둔촌주공 분양포기자 속출 참고로 분양 당시 뉴스(위)를 보기 바람. 난 분양 당시 "절대 분양 포기하면 안된다."라고 적극 말렸다. 당시 포스팅 ⬇️ 아래 참고 둔촌주공 일반분양 실패한다 부동산스터디 카페에 보면 둔촌주공 청약에 대해 무수한 글이 올라오고 있다. 한마디로 찬반 양론인데... ... m.blog.naver.com 하지만 이제 이런 분위기가 180도 반전되었다. 분양가 대비 두 배가 올랐음에도 매수세가 몰리고 있다. 분양가 두배에도 "들어갈래요" 천정부지 치솟는 올림픽파크 포레온 "입주권 찾는 사람은 많지요. 가격이 안 맞아서 못 팔아요." (강동구 A 공인중개사무소) 한때 고분양가 논란으로 미계약 사태를 빚었던 서울 강동구 올림픽파크 포레온의 입주권 가격이 고공행진하고 있다. 전용면적 59㎡ 입주...

서울 아파트 시세 폭등 현황 2월 19일 기준 요즘 부동산업계의 핫이슈는 토지거래허가구역 해제로 소위 '잠삼대청'을 중심으로 시세가 폭등하고 있다는 사실이다. 특히 반포의 시세 분출은 무섭다. 출처 아파트 랩 래미안원베일리 55억 (34평, 1월) 61.5억 (41평, 1월) 69억 (46평, 1월) 84억 (52평, 12월) 102억 (52평, 12월) 신반포2차 34.8억 (25평, 2월) 38.2억 (30평, 1월) 45억 (35평, 12월) 53.8억 (44평, 12월) 메이플자이 30억 (25평, 11월) 41억 (34평, 12월) 57.8억 (47평, 12월) 아크로리버파크 48억 (34평, 1월) 72억 (52평, 12월) 래미안 퍼스티지 44.2억 (34평, 12월) 55억 (45평, 1월) 61억 (52평,1월) 70억 (72평, 1월) 충격 실거래 국평(33평) 기준, 신고 안 된 거래들(펌) 원베일리 68억 신고가 반래퍼 45억 신고가 반포자이 42.5억 반포르엘 41.5억 반포센트럴자이 40.35억 신반포자이 39억 메이플자이 국평 47억 거래완료 원베일리 46평 80억 거래소식. 잠실주공 5단지 34평 32.7까지 거래, 33은 보류 36억은 517동 동향동, 36평 남향 로얄동층 37까지 매수 따라갔는데 37.5로 올려 거래 불발. 옥수파크힐스 33평 21.2억 신고가 서울숲푸르지오2차 24평 17.5억 신고...

2022.2.20. 3년 전 오늘 대한민국 대표 부자아파트 은마아파트의 현황 1979년 지어진 대치동 은마아파트 재건축의 지표이자 상징인 아파트, 직업의 모든 것에서 알아보았다 서울시에서 인가를 안해줌 아직도 110볼트를 쓰는 아파트 재건축 초과이익환수제 내집을 다시 짓는데 가격이 오르면 이익금을 나라에 내야 한다. 반대로 가격 떨어지면 나라에서 돌려주냐? 칼만 안 들었지 나라가 최고로 ... @김교수 블로그

2022.2.20. 3년 전 오늘 순간의 선택이 수십억을 좌우한 아파트 연대기 MBC 다큐 아파트 연대기 우리나라 아파트 역사와 다양한 비하인드 스토리가 잘 정리된 페이크 다큐(연출한 다큐)여서 간략하게 정리해서 소개해 본다 우리나라 아파트는 1970년대에 본격화 하지만 당시 아파트는 서민용이었다 1970년 창전동 와우아파트 붕괴사고로 정부는 아파트의 고급화로 급선회 박정희 군사정권의 ... @김교수 블로그

2021.2.20. 4년 전 오늘 착한 집주인을 만나면 벼락거지가 되기 쉬운 이유 30대 후반 이씨는 2017년 초에 마포구 상수동 래미안 밤섬리베뉴를 매수했다. "사려고 산게 아니었다 전세를 2년 더 연장하려고 했는데 집주인이 다짜고짜 '나가라'고 했다. 서러운 마음에 단지 안의 다른 동 아파트를 샀다. 최대한 모든 대출을 당겼다. 당시 8억원(30평대) 하던 집값이 지금은 16억에 달한... @김교수 블로그

2023.2.20. 2년 전 오늘 정복당한 지식 오래전에 읽었던 책에서 인상 깊었던 한마디를 공유합니다. 오늘날 우리는 그 누구나 충분한 비용(돈)만 지불한다면 과거 귀족이나 누릴 수 있던 호사스런 상품과 서비스를 제공 받을 수 있다. 그 대가로 우리가 잃은 것은 무엇일까? 기업권력은 과거 비판이론의 근거지이자 생산자였던 대학을 장악했고, 지식인을 고용해 ... @김교수 블로그

2024.2.20. 1년 전 오늘 서울, 경기 향후 물량 부담 분석 (feat. 연도별 착공/인허가 물량) 붇카페에서 좋은 분석글을 공유한다. 삼토시님 글이다. 이런 데이터를 항상 유념하고 있으면 투자에 좋은 기준이 될 수 있다. 서울 경기 만 발췌 했는데 본문에는 부산 등 6대 도시도 있으니 궁금하시면 아래 ⬇️ 클릭... 출처 @김교수 블로그

2021.2.19. 4년 전 오늘 투자에 성공하는 비결 투자의 성공비법 아파트를 사라 그리곤 수면제를 먹고 자라 10년 뒤에 깨어나면 부자가 되어 있을 것이다 #부동산투자 #부동산공부 #똘똘한아파트 #부동산용어 #배우는습관 #성공투자 #대장주식 #대장아파트 #돈이주는배당금 #내시간내뜻대로쓰는것 @김교수 블로그

2024.2.19. 1년 전 오늘 수학여행의 성지 경주 숙박단지 근황 왕년에 수학여행의 성지였던 경주가 완전 몰락했다. 올빼미 TV가 취재했다. 이 영상에 달린 댓글을 보면 분위기를 더 잘 알 수 있다. 난 다행인가. 중고등학교 때 경주로 수학여행 간 적은 없었으니까 말이다. 아무튼 세상 잘나갈 때 잘해야 한다. 이런 영상을 보고 현재 영화를 구가하는 업체들 양아치 처럼 들어오는 돈... @김교수 블로그

2024.2.19. 1년 전 오늘 붕어빵 장사 폭망했다 작년 11월 22일 야심차게 시작했던 붕어빵 장사였다 붕어빵 장사는 내일 2월 20일 종료한다 붕어빵 장사는 한마디로 폭망했다 하지만 재미있는 경험이었다 꼭 해보고 싶었던 장사였고 나름 재미도 있었고 교훈도 얻었다. 사실 흑석시장 안에 붕어빵 가게가 잘되는 걸 보고 따라한 거임. 물론 대왕유부초밥 #유부 홍보를 위... @김교수 블로그

대한민국 최고의 입지, 반포는 지금도 뜨겁지만 일반분양으로 더 뜨거워질 예정이다. 드디어 반포 일반분양의 핵심대어가 가시권에 들어오기 시작했다. 과연 반포의 일반분양가는 얼마일까? 예상해 보자. 반포 래미안 트리니원 조감도 #래미안트리니원(반포3주구. 2091가구) 래미안 트리니원 개요 위치: 서초구 신반포로 32 규모: 17개동, 지하 3층, 지상 35층 입주예정: 2026년 7월 일반분양:약 540세대 예상 분양가: 평당 7300~7500만원 반포 디에이치 클래스트 조감도 #반포디에이치클래스트(반포124주구. 5002가구)가 공급될 가능성이 있다. 디에이치 클래스트 개요 위 치: 서초구 반포동 810 규 모: 지하5층 ~지상 35층 총 50개동 세대수: 5,002세대 중 일반분양 2,450세대(임대 213세대 포함) 주차대수: 12,053대(세대당 2.4대) 입주예정:2027년 예상분양가: 평당 7700~8000만원 내가 반디클 분양가를 트리니원에 비해 좀 더 높게 보는 이유는 단지규모는 더 크고 분양일정이 늦기 때문이다. 각각 두 단지를 개략적으로 분석해 보면 반포3주구를 재건축하는 '래미안 트리니원'은 학군이 강점이다. 세화고, 세화여고, 세화여중과 인접했다 상대적으로 반포의 최대어인 반포 디에이치 클래스트(반디클)은 트리니원과 학군은 공유하면서 한강변 입지에 국내 아파트 최초로 아이스링크장, 오페라하우스 등 고급화된 커뮤니티...

얼어붙은 시장... 서울 아파트 평당 매매가 4000만원 깨져 부동산 시장이 극심한 혼조에 빠진 상황이다. 불패라던 서울 아파트 평당 매매가도 하락했다. 직방은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 서울 아파트 평균 매매거래가격은 3996만원/3.3㎡으로 전월 대비 5.2% 하락한 것으로 집계됐다고 18일 밝혔다. 출처 서울아파트 지난달 매매가, 4000만원 아래로 떨어져 서울아파트시장도 한 겨울이다. 매매는 줄고 미분양 아파트들은 늘어난다. 하지만 이런 상황에도 강남을 중심으로 목동, 마포, 여의도 등 특정 지역으로 매수세가 쏠리고 있다. 수도권과 비수도권을 나누는 것은 옛말이다. 이젠 '강·여·목·마'와 이를 뺀 다른 지역으로 나뉜 초양극화가 무섭게 진행되고 있다. “평당 3억 찍기 전에 사자” 자고 일어나면 오르는 강여목마 16일 서울경제 취재에 따르면 반포동 주요 중개업소에는 아파트 매수를 문의하는 고객들로 문전성시를 이뤘다. 반포동 한 중개업소 대표는 “지난달 반포 래미안원베일리 전용 133㎡ 평형이 106억 원에 거래되면서 3.3㎡당 가격이 2억 원을 넘었다”며 “강남 일대 토허제 해제로 매수 대기자들은 1평당 3억 원을 찍기 전에 빨리 사자는 말이 돌 정도”라고 언급했다. 이날 하루에만 세 팀이 반포 아파트 매물을 보기 위해 중개업소와 약속을 잡은 상태였다. A중개업소 대표는 “반포 자이 전용 84㎡가 41억 70...

최근 삼성동이 토지거래허가구역 해제 지역에 포함되어서 부동산 계의 뜨거운 이슈다. 와중에 사유리는 자신의 유튜브를 통해 "삼성동 아파트를 샀었어야 했다"라며 후회해서 뉴스를 장식하고 있다. 지난 12일 사유리는 유튜브 채널에 '제 나와바리를 소개합니다' 라며 영원히 살고 싶은 천국 같은 저희 동네 영상을 업로드했다. 이 영상에서 사유리는 십여 년 전 "10억 원이었던 아파트가 30억이 됐다" 며 "십몇 년 전의 저를 때리고 싶다. 기절시켜서라도 계약했어야 했다"라고 말했다. 사유리의 후회... 십년전의 저를 때리고 싶어요 십년만에 20억 상승한 아파트 ㅠㅠ 한국 부동산 언제 떨어져요? 영상에서 사유리는 "한국 부동산 언제 떨어져요? 떨어진다고 했는데 20년째 안 떨어지고 올라가고 있어요" 라며 "제가 십몇 년 전에 삼성동 힐스테이트에 살았는데 그때 집주인이 저한테 10억에 집을 사달라고 했었어요" 하지만 "너무 비싸서 안 샀는데 그게 지금은 20억이 올랐어요." 사유리 “살던 10억 아파트, 30억 껑충…매수 권유 거절 후회” 영상 말미에 현재 50억이 있으면 어디에 투자할까? 이런 고민에 사유리와 부동산 사장님은 꼬마 빌딩에 투자하겠다고 하는데 물론 좋은 꼬마빌딩이 있다면 모르겠지만 난 그건 아니라고 본다. 항상 어떤 투자든 기회비용을 생각하고 따져 봐야 한다. 아무튼 이 영상을 보니까 오래전 길음 푸르지오 아파트 33평형 전세 세...

2024.2.18. 1년 전 오늘 12억 분담금 폭탄 터진 강남 재건축 아파트 SBS 뉴스에 따르면 건설현장의 인건비나 자재값 같은 공사비용이 급등하고 있다. 따라서 재건축 현장에서 조합원들이 내야 할 분담금도 눈덩이처럼 불어나고 있다. 서울 강남의 한 재건축 아파트에서는 12억 원 넘는 분담금이 나왔다고 한다. 서울 잠원동 #신반포_18차_포스코오티에르 재건축현장이다. 이곳은 일반분양 ... @김교수 블로그