11오늘은 저번 특례보금자리 결재 완료 포스팅에 이어서, 결재 후에 통지되는 확약 통지와 그에 따른 은행에 제출해야 하는 준비물과 서류에 대해서 알아보겠습니다. * 이전 결재 완료 관련 포스팅 특례 보금자리 후 월세 세팅으로 이자 부담 줄이기(feat. 시스템 에어컨 설치) 오늘은 저번 특례 보금자리 진행과정에 이어서 월세 세팅에 관한 포스팅을 하려고 합니다. 월세 세팅이란 ... m.blog.naver.com 확약 통지 문자 문자 내용 결재 완료 소식을 듣고 나서 약 1달의 시간이 흐르고 난 뒤에야 심사 완료가 되었다는 문자를 받았습니다. 알고 보니, 심사 후 30일 이내에 잔금이 이뤄져야 하기 때문에 잔금 30일 전이되어야 내용이 온다고 하더군요. 저도 이제 한 달 안쪽으로 남았기에, 이제 온 거 같습니다. 우대형으로 받아 4.2% 체증식으로 받았는데, 요즘 일반형도 사라지고 우대형도 금리가 올라서 운이 좋게 타이밍이 잘 맞은 거 같습니다. 중간에 보면 관련 은행에서 전화와 서류 안내가 온다고 했지만 당일에는 연락이 오지 않았습니다. 주택금융 공사 실제 주택금융공사 홈페이지에 들어가서 확인해 본 바, 결재 완료에서 통지 완료로 변경되어 있었습니다. 진행 상태 진행 상태를 보게 되면 금융기관으로 관련 내용이 금융기관으로 보내졌다고 합니다. 저는 운정에 있는 아파트를 매수했기 때문에 북부지사가 관할이군요. 특약사항 특약 내용 다만 문자에...
9오늘은 저번 특례 보금자리 진행과정에 이어서 월세 세팅에 관한 포스팅을 하려고 합니다. 월세 세팅이란 저처럼 실거주 할 집 1 채는 매수했지만, 현재 살아야 될 필요 없거나 아직까지 그 집의 이자를 감당하지 못하는 분들이 실거주를 하지 않고 임차를 주는 경우를 말하는데 저 같은 경우 전자에 해당하는 케이스입니다. 저 같은 경우 많이 떨어진 집값과 정부의 특례 보금자리라는 엄청난 혜택을 주는 시기기에, 막강한 교통 호재가 있다고 생각하는 운정의 대장 아파트에 과감히 매수했습니다. 하지만 gtx a가 서울역~운정역이 1년 뒤에 개통 예정이며(2년이 될 수도 있습니다.), 당장 여자친구와 결혼을 하기 위한 절차가 있기 때문에 임차인을 구하기로 결심했습니다. 그리고 실거주의무가 없고, 중도상환 수수료 역시 면제이기 때문에 겸사겸사 2년 동안 열심히 원금을 갚으려는 것도 있었고 주담대가 왕창 들어간 곳에 전세를 들어올 리가 없기 때문에 월세 세팅은 저한테 있어서 최상의 선택지였죠. 임차인 구하기 부동산 사장님과의 연락 원래는 기존에 매매를 했던 부동산에서 월세 계약을 하려고 했지만, 제 잔금일이 2달 도 안 남은 상황에서 아무런 조치도 취하고 있다고 판단하여 다른 부동산에 연락을 돌렸습니다. 그러자 다른 부동산에 전화하자마자 바로 세를 구하신다는 분이 있어 즉시 연락을 드렸습니다. 아직 잔금을 치르지 않아 등기는 매도인 분의 명의로 되어 있기...
15오늘은 지난번 아파트 계약까지 마친 후에 제가 특례 보금자리 결재 또는 심사 완료 과정에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다. 신청 과정부터 보여드릴까 했는데 개인정보도 너무 많이 들어있고, 진행보다는 완료가 된 모습을 보여드리는 게 더 좋을 거 같아서 그전의 단계는 간단하게 설명드리도록 하겠습니다. 또한 소득정보가 제가 제출한 증빙소득과 다르게 더 높게 측정이 되었으며 우대금리는 어떠한 방법으로 받았는지 밑에서 자세하게 설명해 보겠습니다. 기존 후기를 못 보셨다면, 20대 아파트 첫 계약 후기 4(본 계약 시 등기부, 건축대장, 특약 확인) 오늘은 저번 후기 3인 가계약과 세금 관련 포스팅에 이어서 본 계약 시 제가 주의하며 꼼꼼히 봤던 것들을 ... m.blog.naver.com 위 링크를 먼저 보시고 오시는 걸 추천드립니다. 계약 후 보금자리 신청 특례 보금자리 신청 페이지 우선 특례 보금자리를 신청하기 위해서는 매매 계약서가 있어야 합니다. 계약서에 있는 내용을 기입해야 하기 때문에 없어서는 안됩니다. 한국주택금융공사 앱을 깔고 메인 화면을 보시게 되면, 위 사진과 같이 아낌 e 보금자리론(특례)을 클릭할 수 있는 버튼이 있습니다. 저는 이번 주택을 매수하면서 이 정책을 이용했습니다. 9억 원 이하의 주택에 대하여 최대 5억 원까지 지원해 주고, dsr을 안 보기 때문에 정말 좋은 정책입니다. 또한 요즘 같은 고금리 시대에서 고정...
7몇 달 전에 저는 아파트를 영끌하여 매수하면서 주담대라고 불리면 주택 담보 대출에 대한 이자 즉, 장기 주택 저당 차입금을 통해 소득공제 또는 연말정산을 받을 수 있다는 것을 알게 되어 ‘오... 그렇다면 내 이자 부담이 적어지겠구나?!’라고 생각하며 기뻐하고 있었습니다. 심지어 이번에 기사를 살펴보니, 출처: https://n.news.naver.com/article/015/0004873360?sid=101 저와 같은 영끌 중생에게 소득공제를 더 해준다고 하더군요. 소득공제 한도 역시 최대 2,000만 원으로 확대되고, 주택 역시 기준 시가(공시지가) 기준 6억 원으로 상향되어서 받을 수 있는 범위가 기존보다 대폭 확대되었습니다. *주의해야 할 점은 본인의 매매가 아닌, 공시지가나 기준 시가의 기준이므로 개별적으로 확인해 볼 필요 있습니다. *부동산 공시 알림이에서 확인하실 수 있습니다.(물론 기준 시가가 매매가 보다 대부분 낮습니다.) 출처: https://n.news.naver.com/article/015/0004873360?sid=101 아마 이번 특례 보금자리와 더불어 주택을 매수하려는 사람들에게 혜택을 주어 부동산을 안정시키려는 거 같다는 제 개인적인 의견입니다. 저 같은 경우, 잔금을 치르고 나서 흔히 말하는 월세 세팅(부동산 소유권이전을 받자마자 임차인에게 월세를 주는 경우)을 하고 저는 2~4년 뒤에나 그 집에 살 생...
12최근에 저는 주택 매수를 위해서 정부 정책 중 하나인 특례 보금자리에 대해서 알아보고 있었습니다. 특례 보금자리는 제일 까다로운 dsr(연간 내 소득에서 원리금이 얼마를 차지하는지의 지표)를 규제하지 않고, dti(연간 소득에서 기타 대출의 이자+주택 담보대출의 원리금이 얼마나 차지하는지의 지표) 규제가 60%가 적용되므로써, 저와 같이 연봉이 적은 사회 초년생들에게는 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회입니다. 아직 소득이 적기 때문에 dsr의 규제를 받지 않는 점이 가장 큰 장점입니다. 이러한 이점을 이용하기 위해 얼마 정도 빌릴 수 있는지 확인해 보기 위해 인터넷에 있는 dsr, dti 계산기를 이용해 봤습니다. * 제가 예전에 포스팅한 dti 관련 내용을 보고 오신다면 빠른 이해가 되실 겁니다. 특례 보금자리 체증식 상환 dti 계산 시 유의할 점(with. 대출 이자 계산기) 최근 저는 아파트를 매입하기 위하여 정부 정책인 특례 보금자리론을 이용하여 구매를 하였습니다. 정부에... m.blog.naver.com 연 소득 4,000만 원으로 가정 만약 소득을 연 4,000만 원으로 잡는다면 특례 보금자리는 dti 60%가 넘지 않는 선에서 대출이 가능합니다. 계산기를 이용해 보겠습니다. 신 dti 계산기 연 소득 4,000만 원에 총액 4억 원을 체증식 40년 4.4%로 빌린다고 가정하게 된다면 dti 결괏값 dti 결...
13최근 저는 아파트를 매매하기 위하여 정부 정책인 특례 보금자리론을 이용하였습니다. 정부에서 적극적으로 밀어주는 대출 정책이라 조건도 좋은 편이고 집값의 상황도 바닥을 다졌다고 생각하기에 저와 같은 사회 초년생들이 생애 최초로 이용하는 분들에게 정말 유용하게 사용될 수 있는 좋은 정책이죠. 아낌 e 보금자리론 이번에 나온 특례 보금자리론은 기존의 가장 조건을 맞추기 어려운 dsr을 고려하지 않고 주택 담보대출의 총부채 상환율인 dti만 60%로 제한하고 있기 때문에 저와 같이 소득이 적은 사람도 기존보다 더 많은 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 그렇지만 잔금 시기나 중도금을 치를 때 금액이 차이가 나거나 대출이 거절되는 초유의 불상사를 겪지 않기 위해서 열심히 인터넷에 있는 이자 계산기로 내가 받을 수 있는 대출 한도가 얼마인지 확인해 보고는 합니다. 저 역시 연봉이 그렇게 높지 않기 때문에 계산기를 열심히 두드리다가 문득 인터넷에 있는 이자 계산기와 특례 보금자리론 자체에서 운용하고 있는 계산기에서 dti와 체증식 상황 원리금에 대해서 조금씩의 차이가 발생한다는 사실을 알아냈습니다. 차이가 무엇일까? dti나 이자에 대하여 상대적으로 여유로운 분들도 있겠지만 저와 같이 아직 나이가 어려 연봉이 적은 사람들에게는 1%라도 차이가 나면 계획이 틀어지기 때문에 꼼꼼하게 계산을 해봐야 합니다. 그런데 일반 인터넷 계산기와 특례 보금자리론에...
10저는 최근에 특례 보금자리론을 통해서 아파트 계약을 했습니다. 막상 해보려니까 따지는 것도 많고 알아야 하는 것도 많더군요. 그런데 특례보금자리론 계산기에서 소위 "방공제"라고 불리는 소액임차보증금이라는 것을 알게되어서 정말 패닉에 빠졌습니다. 바로 특례 보금자리론 아파트 방공제 관련 거짓된 정보가 너무 많았기 때문입니다. 지식인이나 다른 블로그들 역시 오류와 거짓된 정보가 너무 많아 제가 직접 찾아보기로 했습니다. 방공제(소액임차보증금)?? 저도 처음에 이런 제도가 있는지 몰라서 찾아보려고 검색창을 키니, 네이버 "방공제" 연관검색어 다들 똑같은 고민을 하고 있는 걸로 보입니다...ㅎㅎ 하여 제가 찾기쉬운 "생활법령 정보센터"에서 방공제(소액임차보증금)를 찾아봤습니다. 소액임차보증금에 대한 설명 여기에 나와있는 설명과 다른 것들을 종합하여 요약하자면, 대출을 받고 난 뒤 대출을 받은 집주인이 파산 등의 이유로 임차인이 살고 있던 집이 경매로 넘어가서 경매에 의한 배당을 받지 못하는 경우를 막기 위해서 은행이 가진 담보물권(주택 담보대출)보다 최우선하는 소액의 보증금을 설정하여 돌려주겠다는 취지의 제도입니다. 뭐 취지나 실효성은 제가 따질 문제는 아니기에 넘어가고 문제는 제가 받고 싶은 금액의 대출이 온전히 나와야 한다는 점입니다. 내 아파트 대출 잘 나오나요? 출처: easylaw.go.kr 다시 생활법령 센터로 돌아가서 얼마큼의 ...
