송파헬리오시티 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 송파헬리오시티 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말씀드렸듯이 위례신사선이 사실상 무산이 되고 있다는 얘기가 있음에도 불구하고, 워낙 입지가 좋기 때문에 서울 상급지의 온기를 그대로 받고 있는 곳입니다. 20억 클럽에 왜 들어가는지 임장을 해보니 이해가 가더군요. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 헬리오시티 임장 한눈에 보기(위례신사선) 헬리오시티 오늘은 송파구 가락시장과 인접해 있는 헬리오시티 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록... m.blog.naver.com 송파헬리오시티 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 지하 도로 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지의 안내도입니다. 안내도에서는 아파트 대지 면적 자체를 축소해서 만들어 놨지만, 실제로 임장을 오면 엄청난 대단지라는 것을 알 수 있습니다. 심지어 지상뿐 아니라 지하에도 보도가 잘 되어있기 때문에 입주민들은 지하로 이동을 많이 하더군요. 아파트 내부 단지에 들어오자마자 10,000세대의 압도감이 느껴졌습니다. 끝이 보이지 않는 아파트 건물과 쫙 뻗어있는 도로는 정말 신세계더군요. 지상 밑에 지하 도로도 잘 깔려 있어서 밑에서 봐도 정...

헬리오시티 오늘은 송파구 가락시장과 인접해 있는 헬리오시티 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 둔촌주공 이전의 최대 규모의 단지인 약 10,000세대로 현재 잠실 3대장인 엘리트의 시세를 뒤쫓아 가고 있는 헬리오시티입니다. 워낙 대단지에 입지도 좋기 때문에 항상 리딩 하는 단지 중 하나이지만, 최근 위례신사선이 사실상 무산설이 돌고 있기 때문에 또 다른 이슈에 놓여있는 단지이기도 합니다. 사실 위례신사선 무산은 위례 신도시에 크나큰 악재인 것에 비해, 기존에도 지하철. 노선도가 잘 깔려있고 입지가 좋은 헬리오시티에게는 큰 악재는 아니라고 생각합니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 올림픽훼미리 임장 후기 올림픽훼밀리 아파트 임장 한눈에 보기(재건축,시세) 올림픽훼밀리 아파트 오늘은 송파 가락시장역 부근에 위치해 있으며 인근 내에서 재건축 대어로 꼽히는 올... m.blog.naver.com 헬리오시티 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 위에서도 말씀드렸듯이, 가락시장과 잠실 가운데에 위치한 헬리오시티입니다. 8호선인 송파역을 끼고 있어서 잠실 접근성도 좋은 편입니다. 지하철 노선도 상 송파역은 8호선으로, 한 정거장 위에는 9호...

올림픽훼밀리 아파트 오늘은 송파 가락시장역 부근에 위치해 있으며 인근 내에서 재건축 대어로 꼽히는 올림픽훼밀리 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 단지 내부에서 재건축과 관련된 현수막이 걸려있으며 재건축에 대한 열의가 생각보다 높아 보이더군요. 다만 최근 엄청나게 올라간 공사비와 지자체의 과도한 임대 세대 수 요구 등 재건축에 대한 여러 가지 리스크로 인해 불확실성이 많이 올라갔습니다. 그로 인하여 다른 신축 또는 준신축은 시세가 전 고점을 거의 회복했음에도 불구하고 올림픽훼미리는 지지부진한 현 상황입니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 파크리오 임장 후기 파크리오 아파트 임장 한눈에 보기(시세, 갭투자) 파크리오 아파트 오늘은 잠실은 아니지만, 잠실 아파트에서 항상 언급이 되는 파크리오에 대한 임장 포스팅... m.blog.naver.com 올림픽훼밀리 아파트 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 위에서 말했듯이 3호선과 8호선을 품은 가락시장역 인근에 위치해 있으며 바로 옆에는 탄천을 품고 있는 위치입니다. 3호선을 타고 강남으로 바로 갈 수 있으며 8호선을 이용하여 2호선 잠실역으로 환승할 수 있기 때문에 입지적으로 매우 ...

아크로베스티뉴 청약 및 입지 분석 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 엄밀히 말하면 평촌은 아니지만, 평촌 인근에서 가장 최신축이자, 안양에서 유일한 하이엔드 브랜드인 대림건설의 “아크로” 네이밍을 쓰는 아크로베스티뉴 청약 및 입지 분석 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 결론적으로 말씀드리면, 분양가 자체는 모든 호재를 다 끌어모은 분양가이기는 하지만 충분히 완판의 여지가 있는 곳입니다. 밑에서 자세히 설명하도록 하겠습니다. 이 글은 제 주관적인 의견이므로, 사람마다 의견이 다를 수 있음을 알려드립니다. 자본과 여우 북수원디에트르 입지 분석 북수원이목디에트르더리체 청약 및 입지 분석 북수원이목지구디에트르더리체 오늘은 성균관대역 부근에 위치한 북수원이목지구디에트르더리체 아파트에 ... m.blog.naver.com 아크로베스티뉴 청약 및 입지 분석 목차 아파트 위치 역까지의 거리 초등학교까지의 거리, 학군, 학원가 상권 형성 하이엔드 아쉬운 점 다른 단지와 비교 마치며 아파트 위치 우선 위에서 말씀드렸듯이, 평촌의 메인 스트리트 중 한 곳인 범계역 부근에 위치해 있는 곳입니다. 지도에 보이는 저 대로를 기준으로 생활권이 조금 나뉘는 경향이 있기는 하지만, 물리적으로 평촌과 매우 가까운 곳입니다. 1기 신도시인 평촌의 재건축 사업성이 나오지 않는 단지들이 상당히 많기에 인근에서 신축 단지 시세가 상당히 높은 ...

마포미등기:공덕자이 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 마포 내에서 현재 미등기 아파트로 남아 있는 공덕자이에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 아직 조합 청산 부분이 해결되지 않아 미등기로 남아 있기에 입주권 거래로 이어지고 있는 현실이지만, 그것과는 별개로 “마포”라는 좋은 입지로 인하여 이미 전 고점을 다 회복한 공덕자이입니다. 물론 전국에서도 미등기 아파트가 종종 나오지만, 역시 마포기 때문에 아랑곳하지 않고 꾸준히 거래되고 있는 곳이기도 합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 공덕자이 임장 한눈에 보기 공덕자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 5호선 애오개... m.blog.naver.com 마포미등기:공덕자이 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 계단 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 항상 먼저 챙겨 보는 안내도입니다. 안내도 자체에서 볼 수 있듯이, 단지 자체가 그렇게 크지는 않지만 모양이 매우 예쁜 편입니다. 중간중간에 차도가 있는 것은 살짝 아쉬운 부분이지만, 공공보행도로나 기부채납 부분이 들어가 있을 확률이 현장 임장 하면서 매우 크다고 느...

용산구아파트:리버힐삼성 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 용산구에 위치한 아파트:리버힐 삼성에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 제 섬네일에서 볼 수 있듯이, 경사가 꽤 있는 곳이기에 필로티로 평탄화를 시도한 곳입니다. 물론 아현이나 길음처럼 경사가 엄청나게 높지는 않지만, 없다고는 할 수 없는 곳이기도 합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 리버힐삼성 임장 한눈에 보기 리버힐삼성 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 행정구역은... m.blog.naver.com 용산구아파트:리버힐삼성 현장 임장기 목차 안내도 단지 안쪽 아파트 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교 아쉬운 점 주변 환경 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 리버힐삼성 아파트의 안내도입니다. 안내도만 봐도 이 단지의 연식을 대충 짐작할 수 있더군요. 그도 그럴 것이 21년이나 나이를 먹은 용산구 아파트입니다. 현장 임장을 다니다 보면 가끔 이렇게 입간판인 안내도만 봐도 대충 후기를 뽑아낼 수 있습니다. 특이하게 2단지는 구석에 몰아져있고, 시설이 별로 없는 것을 볼 수 있는데 아마 임대동이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다. 단지 안쪽 우선 구축이라는 것이...

양진학군:힐스테이트광장 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 양진 학군을 끼고 있는 힐스테이트광장 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 광장동 주변은 학군지로 매우 유명하고 유해시설이 없기에 많은 학부모들로부터 선호 받는 지역 중 한 곳입니다. 다만 워낙 신축이 없는 오래된 지역이라 노후화 이슈가 있긴 하지만 여전히 훌륭한 광남 학군과 양진 학군이 있어 꾸준한 수요있습니다. 강남보다 잘 살았던 광장동이라는 말이 현장 임장을 가보니 정말 생생하게 느껴졌던 후기였던 거 같습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 광장힐스테이트 임장 한눈에 보기 광장힐스테이트 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 광진구... m.blog.naver.com 양진학군:힐스테이트광장 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 학원가 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 확실히 세대 수가 요즘 대단지와는 다르게 조금 적은 편이기에 대지 면적 역시 다른 대단지 아파트에 비해서 조금 작습니다. 대단지일수록 인기가 많으며 환금성도 좋기에 약간은 아쉬운 부분...

이문동아파트:래미안2차 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 천지개벽 중인 이문, 휘경 뉴타운에 위치한 래미안2차 아파트에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 물론 1만 5,000세대의 공급 폭탄이 들어오기에, 입주장에 다소 곤욕을 겪을 수도 있지만 그 후 좋아지는 주변 인프라로 인해서 앞으로가 기대되는 이문동 아파트인 래미안 2차입니다. 게다가 주변에 있는 청량리와 광운대 주변 개발이 되는 점 역시 이쪽의 간접 호재라고 볼 수 있습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 래미안이문2차 임장 한눈에 보기 래미안이문2차 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 뉴타운 ... m.blog.naver.com 이문동아파트:래미안2차 현장 임장기 목차 안내도 내부 단지 안쪽 조경 분리수거장 놀이터 아쉬운 점 지상철 소음과 신축 커뮤니티 역 주변 초역세권 마치며 안내도 구축임에도 불구하고 안내도가 요즘 신축 못지않더군요. 아마 래미안으로 브랜드를 바꾸면서 안내도 역시 교체를 한 것으로 보입니다. 안내도에서 볼 수 있듯이, 이 단지는 정말 관리가 잘 되어 있는 편이었습니다. 내부 단지 물론 입구부터 시작해서 전체적인 느낌은 구축이라는 점을 지울 수는...

나스닥조정과 미국주식전망 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 저번 포스팅에서 예상한 것처럼, 나스닥 조정이 오고 있고, 향후 미국주식전망 그리고 삼성전자 분할매수에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말씀드렸지만, 지금 나스닥 또는 미국 주식에 투자하기에는 손익비가 매우 좋지 않은 자리이기에 만약 해외선물을 하시는 분들에게는 단기적인 숏으로 좋은 자리라고 말씀드렸습니다. 그뿐 아니라 손익비가 좋은 채권, 삼성전자, 비트코인에 비해서 상대적으로 오르지 못한 이더리움에 저는 투자를 하고 있습니다. 하지만 화폐의 유통이 계속 풀리는 자본주의 세계에서 숏이나 인버스를 오래 들고 있는 건 매우 좋지 않습니다. 만약 저처럼 단기적인 인버스를 보고 계신 분들이 있다면 해외 거래소인 EZ 스퀘어를 이용하여 나스닥 조정기에 단기적인 수익을 노려보는 것도 좋아 보입니다. 자본과 여우 본론 나스닥 조정 일주일 전 포스팅에서 나스닥 조정이 올 거 같다고 얘기하며 미국 주식에 전망을 얘기했었는데, 운이 좋게도 그 조정이 일단은 조금 왔습니다. 그 이유로 월봉상으로만 봐도 RSI 지표와 MACD 보조 지표는 21년도의 과열 지표에 다다랐기 때문입니다. 게다가 대선 결과가 이미 나왔기에, 선반영 및 차액 실현 매물들이 나올 타이밍이라고도 생각했습니다. 향후에도 가장 중요한 자원 중 하나가 될 반도체 역시 주가는 최...

미국대선과 주식방향성 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 얼마 남지 않은 미국대선과 그에 대한 미국 주식의 방향성에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 물론 한 개인의 주식 시장을 예측하는 것 자체가 어불성설이지만, 어느 정도는 본인의 시나리오를 세우고 그에 맞춰서 대응하는 것이 현명하다고 생각하는 편입니다. 저는 앞으로 변동성이 극심해질 것이고, 풀리는 유동성과 미국대선 결과에 따른 불확실성 해소로 단기간은 상승할 것으로 보고 있습니다. 만약 제 밑의 글을 보고 본인만의 방향성을 찾았다면 해외 증권사인 EZ 스퀘어를 이용하여 투자의 방향성을 잡아보는 것도 좋습니다. 자본과 여우 본론 미국대선 현재 가장 최신 뉴스로, 미국에서는 해리스와 트럼프가 각 선거구에서 초박빙의 대결을 펼치고 있습니다. 관련해서 언론 매체가 어느 정당에 더 친화적이냐에 따라서 다르겠지만, 민주당 쪽이 더 많은 의석을 차지할 것이라는 예측이 나오고 있습니다. 만약 저기 보이는 경합 주의 결과에 따라서 선거 결과가 나오지 않을까 싶기에 두 후보 모두 선거에 대해서 박차를 가하고 있습니다. 얼마 전까지만 해도 트럼프 대통령이 우세하다는 언론이 많이 나왔으며, 그에 따라서, 트럼프 후보가 “미국의 자산으로 만들겠다"라고 말한 비트코인은 꾸준히 우상향을 하며 다시 1억 선을 터치했습니다. 하지만 다시 더 치열하게 초박빙의 상황으로 가자 ...

해외주식선물과 웅덩이매매법 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 해외선물투자와 웅덩이매매법에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 신고가를 갱신하고 있는 요즘, 저는 점점 더 투자 시장에서 “롱”을 바라보기에는 다소 부담스러운 장이 되었다고 생각합니다. 이럴 때, 방향을 맞추거나 아니면 기다리는 투자를 할 수 있는데 전자는 해외주식선물 투자를 통해서 롱 또는 숏의 방향성을 맞추기이며 후자의 경우는 웅덩이매매법입니다. 짧은 식견이지만 저의 경우 이제는 후자를 기반으로 하는 기다림과 소액으로 투자 가능한 해외주식선물로 약간의 숏 배팅을 해볼 만한 자리라고 생각합니다. 물론 미국 주식은 우상향이기에, 하락 방향성의 경우 짧게 생각하셔야 합니다. 저처럼 당분간 상승보다는 약 하락 또는 조정을 예상하신다면 해외선물 거래소인 EZ스퀘어를 통해서 소액 투자해 보는 것도 괜찮은 방법입니다. 자본과 여우 본론 신고가 경신 위에서 말했듯이, 현재 주식 시장은 연일 신고가를 갱신하고 있습니다. 저번 주까지만 해도 나스닥은 전 고점을 뚫지 못했지만, 기술주들의 실적이 잘 나오면서 계속해서 상승랠리를 보여주고 있습니다. 어닝서프라이즈를 보여줬던 테슬라 역시 전 고점을 뚫기 일보 직전입니다. 주식은 실적이 뒷받침되면 오르는 게 당연합니다. 지금까지도, 앞으로도 그럴 겁니다. 유동성의 증거라고 볼 수 있는 비트코인 역시 하락 채널을...

fomc일정과 나스닥 향방 예상 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 현재도 신고가를 달리고 있는 미국 주식과, 추후 있을 FOMC일정 그리고 앞으로의 나스닥과 다른 여타 자산들의 향방에 대한 저만의 예상을 짧게나마 오늘 담아보려고 합니다. 곧 있으면 미국 대선과 FOMC가 같이 있기에 역대급으로 불안정한 장세가 이어지겠지만, 전 결국 모든 자산은 우상향 한다고 생각합니다. 그 이유는 이제 밑에서 차차 설명드리겠습니다만, 결국 화폐량이 자산의 상승 가치를 불러일으킨다는 게 제 논리의 큰 부분입니다. 만약 본인이 나스닥이나 여타 다른 선물 투자에 대해서 확신이 있다면 해외 선물 거래소인 EZ스퀘어에서 투자해 보시기 바랍니다. 자본과 여우 본론 금리 인하를 하는 국가들 최근 유럽(ECB)에서 이번에도 금리 인하를 했습니다. 이번에는 좀 쉬어가지 않을까 생각했지만 유럽 역시 경기 침체와 내수 불안에 휩싸여 있기에, 미국이 빅 컷을 하자마자 금리를 내렸습니다. 인플레이션이 이미 꺾인 유럽이기에 굳이 금리를 내리지 않고 버틸 이유는 없기에 계속 선제적으로 내릴 것으로 보입니다. 우리나라 역시 동일합니다. 이미 인플레 지수는 1%대로 내려왔기에 이제는 인하할 타이밍입니다. 저번 글에서도 말씀드렸듯이, 부동산의 시세 상승만을 보는 게 한국은행이 아닙니다. 금리를 결정하는 데에는 부동산 시세도 중요하지만 결국 모든 경제 전반을 아...

해외선물 모의투자와 그 필요성 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 그간의 미국 주식 시황과 주식 또는 해외선물을 할 때 모의투자의 필요성에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저는 이제 30살이지만 주식을 시작한 지 벌써 4년이라는 세월이 흘렀습니다. 그동안 정말 주식 판에서 레버리지, 테마 ETF 등 많은 경험을 했습니다. 그 덕분에 제 투자관이 잡힐 수 있었지만, 생각해 보면 “공부에도 예습이라는 것이 있듯이 주식과 해외선물도 모의투자를 통해서 예습을 할 수 있었다면 더 좋았을걸...”이라는 생각이 항상 들더군요. 그렇기에 처음 주식이나 해외선물을 시작하시는 분들은 모의투자의 필요성을 알고 그것을 통해서 예습을 꼭 한 번 해보고 투자하시기 바랍니다. 만약 해외선물 모의투자를 하고 싶다면 EZ스퀘어 해외 거래소를 통해서 해보시는 걸 추천드립니다. 자본과 여우 본론 긴축의 종료 저번 미국 0.5 금리 인하에 이어서 한국 역시 0.25bp 금리 인하를 단행했습니다. 여러 부동산 이슈로 인해서 동결을 예상하시는 분들이 있었지만 이미 물가가 1%대로 내려온 마당에 동결할 이유는 없었다고 생각합니다. 부동산으로 가장 보수적으로 봤던 우리나라마저 금리를 인하했으니, 이제 대 긴축의 시대는 종료되었다고 봐도 무방할 거 같습니다. Previous image Next image 이를 선반영 한 것인지, 이미 미국 주...

서울역센트럴자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 “서울역”의 네이밍을 쓰고 있는 서울역센트럴자이 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 기존에 서울역은 4호선 경의중앙선 그리고 1호선과 공항철도가 지나가는 노선이지만, 추후 GTX-A, B 그리고 역사 주변 개발을 앞두고 있기에 강북에서 중심지가 될 곳 중 하나입니다. 그 역사와 가장 가까운 서울역센트럴자이 아파트는 지금도 입지가 좋은 편이지만 향후 역사 개발과 함께 더욱더 좋아질 곳이라 보고 있습니다. 물론 경사가 조금 있고 메인 중심지는 아니라서 아쉬운 부분도 있기는 합니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 공덕자이 임장 후기 공덕자이 임장 한눈에 보기 공덕자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 5호선 애오개... m.blog.naver.com 서울역센트럴자이 사이버 임장기 목차 단지 위치 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 단지 위치 위 서론에서 말한 것처럼 강북 내에서 가장 호재를 많이 품고 있는 철도와 정말 가까이에 위치한 입지입니다. 심지어 조금만 걸어가면 2호선과 5호선을 지나는 충정로역을 이용할 수도 있습니다. 향후에...

용산구아파트:리버힐삼성 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 용산구에 위치한 아파트:리버힐 삼성에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 제 섬네일에서 볼 수 있듯이, 경사가 꽤 있는 곳이기에 필로티로 평탄화를 시도한 곳입니다. 물론 아현이나 길음처럼 경사가 엄청나게 높지는 않지만, 없다고는 할 수 없는 곳이기도 합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 리버힐삼성 임장 한눈에 보기 리버힐삼성 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 행정구역은... m.blog.naver.com 용산구아파트:리버힐삼성 현장 임장기 목차 안내도 단지 안쪽 아파트 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교 아쉬운 점 주변 환경 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 리버힐삼성 아파트의 안내도입니다. 안내도만 봐도 이 단지의 연식을 대충 짐작할 수 있더군요. 그도 그럴 것이 21년이나 나이를 먹은 용산구 아파트입니다. 현장 임장을 다니다 보면 가끔 이렇게 입간판인 안내도만 봐도 대충 후기를 뽑아낼 수 있습니다. 특이하게 2단지는 구석에 몰아져있고, 시설이 별로 없는 것을 볼 수 있는데 아마 임대동이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다. 단지 안쪽 우선 구축이라는 것이...

양진학군:힐스테이트광장 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 양진 학군을 끼고 있는 힐스테이트광장 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 광장동 주변은 학군지로 매우 유명하고 유해시설이 없기에 많은 학부모들로부터 선호 받는 지역 중 한 곳입니다. 다만 워낙 신축이 없는 오래된 지역이라 노후화 이슈가 있긴 하지만 여전히 훌륭한 광남 학군과 양진 학군이 있어 꾸준한 수요있습니다. 강남보다 잘 살았던 광장동이라는 말이 현장 임장을 가보니 정말 생생하게 느껴졌던 후기였던 거 같습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 광장힐스테이트 임장 한눈에 보기 광장힐스테이트 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 광진구... m.blog.naver.com 양진학군:힐스테이트광장 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 학원가 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 확실히 세대 수가 요즘 대단지와는 다르게 조금 적은 편이기에 대지 면적 역시 다른 대단지 아파트에 비해서 조금 작습니다. 대단지일수록 인기가 많으며 환금성도 좋기에 약간은 아쉬운 부분...

리버힐삼성 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 행정구역은 용산이지만, 생활권은 마포 공덕과 공유하고 있는 리버힐삼성 아파트에 대한 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 도원, 도화동 부근이기에 리버힐삼성 아파트 역시 상당한 경사를 자랑하고 있기는 합니다. 하지만, 단지가 다른 곳보다 매우 프라이빗 한곳에 위치하고 있어 조용한 곳을 좋아하는 사람들에게는 더할 나위 없는 입지입니다. 게다가 몇 세대는 한강뷰가 나올 수 있지 않을까 싶더군요. 물론 역 접근성이 아쉬운 건 단점입니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 도원삼성 임장 후기 도원삼성래미안 임장 한눈에 보기 도원삼성래미안 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 용산구... m.blog.naver.com 리버힐삼성 사이버 임장기 목차 아파트 위치 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 위치 위에서 말씀드린 것처럼 행정 구역은 용산이 맞지만, 공덕역과 마포역 부근에 위치하고 있기에 공덕 생활권이라고 봐야 합니다. 실제 내가 임장을 갔을 때 한눈에 봐도 용산이라는 느낌보다는 마포라는 느낌이 강하게 들더군요. 공덕역은 지금도 많은 노선들이...

이문동아파트:래미안2차 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 천지개벽 중인 이문, 휘경 뉴타운에 위치한 래미안2차 아파트에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 물론 1만 5,000세대의 공급 폭탄이 들어오기에, 입주장에 다소 곤욕을 겪을 수도 있지만 그 후 좋아지는 주변 인프라로 인해서 앞으로가 기대되는 이문동 아파트인 래미안 2차입니다. 게다가 주변에 있는 청량리와 광운대 주변 개발이 되는 점 역시 이쪽의 간접 호재라고 볼 수 있습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 래미안이문2차 임장 한눈에 보기 래미안이문2차 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 뉴타운 ... m.blog.naver.com 이문동아파트:래미안2차 현장 임장기 목차 안내도 내부 단지 안쪽 조경 분리수거장 놀이터 아쉬운 점 지상철 소음과 신축 커뮤니티 역 주변 초역세권 마치며 안내도 구축임에도 불구하고 안내도가 요즘 신축 못지않더군요. 아마 래미안으로 브랜드를 바꾸면서 안내도 역시 교체를 한 것으로 보입니다. 안내도에서 볼 수 있듯이, 이 단지는 정말 관리가 잘 되어 있는 편이었습니다. 내부 단지 물론 입구부터 시작해서 전체적인 느낌은 구축이라는 점을 지울 수는...

서울역센트럴자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 “서울역”의 네이밍을 쓰고 있는 서울역센트럴자이 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 기존에 서울역은 4호선 경의중앙선 그리고 1호선과 공항철도가 지나가는 노선이지만, 추후 GTX-A, B 그리고 역사 주변 개발을 앞두고 있기에 강북에서 중심지가 될 곳 중 하나입니다. 그 역사와 가장 가까운 서울역센트럴자이 아파트는 지금도 입지가 좋은 편이지만 향후 역사 개발과 함께 더욱더 좋아질 곳이라 보고 있습니다. 물론 경사가 조금 있고 메인 중심지는 아니라서 아쉬운 부분도 있기는 합니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 공덕자이 임장 후기 공덕자이 임장 한눈에 보기 공덕자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 5호선 애오개... m.blog.naver.com 서울역센트럴자이 사이버 임장기 목차 단지 위치 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 단지 위치 위 서론에서 말한 것처럼 강북 내에서 가장 호재를 많이 품고 있는 철도와 정말 가까이에 위치한 입지입니다. 심지어 조금만 걸어가면 2호선과 5호선을 지나는 충정로역을 이용할 수도 있습니다. 향후에...

공덕자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 5호선 애오개역 부근에 위치한 공덕자이 아파트에 대한 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 현재 준공된 지 10년이 지났음에도 불구하고, 아직도 미등기 상태이므로 입주권이 거래되고 있는 현실입니다. 뉴스를 보다 보니, 이제 곧 조합 청산을 하고 등기가 나올 거라고는 하지만 아직까지는 언제 등기가 나올지 미지수입니다. 하지만 워낙 입지가 좋은 편이기에, 여전히 거래가 잘 되고 있는 공덕자이 아파트입니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 염리삼성래미안 임장 후기 염리삼성래미안 아파트 임장 한눈에 보기(시세, 전세) 염리삼성래미안 오늘은 마포 부근에서 떠오르는 대흥 학원가 부근에 위치해있는 염리삼성래미안 아파트에 ... m.blog.naver.com 공덕자이 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 위에서 말씀하신 것처럼, 마포구 아현동에 위치해 있으며 5호선 초역세권에 위치하고 있습니다. 5호선을 타면 2정거장 전후로 해서 우리나라 주요 업무 지구인 CBD(광화문)과 여의도(YBD)로 갈 수 있기에. 좋은 노선 중 하나입니다. 물론 강남을 지나가...

e편한세상구성역플랫폼시티 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 용인 반도체 클러스터 조성 예정인 플랫폼시티에서 최신축을 담당하고 있는 e편한세상구성역플랫폼시티 아파트에 대한 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 확실히 가장 신축이며, 대림 건설에서 내부 자재 신경을 많이 쓴 거 같더군요. 유리 난간에 조경도 매우 훌륭한 편입니다. 그뿐 아니라 추후 GTX-A가 완전 개통 시 삼성역, 서울역을 모두 이용할 수 있게 되는 곳이며 경부 고속도로도 끼고 있어 판교 동탄 사이가 될 곳이라 생각합니다. 물론 지금 반도체 시장이 좋지 않고, 구성역까지 거리가 꽤 있습니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 동탄역롯데캐슬 임장 후기 동탄역 롯데캐슬 임장 한눈에 보기(feat. GTX A 후기) 동탄역 롯데캐슬 오늘은 대한민국에서 가장 뜨거운 아파트 중 한 곳인 동탄역 롯데캐슬에 대한 임장에 대한... m.blog.naver.com e편한세상구성역플랫폼시티 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 최근 개통한 GTX-A 역 부근에 위치한 e편한세상구성역플랫폼시티 아파트입니다. 임장을 갔을 때, 한눈에 봐도...

도원삼성래미안 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 용산구에 위치해 있지만, 마포와도 길 하나를 두고 위치해 있는 도원삼성래미안 아파트에 대한 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 경사도 꽤 높은 편이고, 구축이지만 용산과 마포를 둘 다 품고 있기에 10억이 넘는 시세를 유지하고 있는 도원삼성래미안입니다. 하지만, 임대 주택으로 보이는 1단지와 2단지는 철저히 분리되어 있어 조금은 각박하다는 느낌이 들었던 곳이기도 합니다. 물론 제가 소유주라도 그러한 방향으로 나아갔을 겁니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 마포삼성 임장 후기 마포삼성 아파트 임장 한눈에 보기 마포삼성 아파트 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 공덕... m.blog.naver.com 도원삼성래미안 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 위에서 말했듯이 오른쪽으로는 마포인 공덕역, 용산인 효창공원 두 곳을 모두 품고 있습니다. 지도에서는 잘 보이지 않겠지만, 실제 임장을 나가보면 그 경사를 한눈에 보기 때문에 꼭 한 번 실임장을 가봐야 하는 곳이기도 합니다. 지하철 노선도...

사당롯데캐슬골든포레 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 동작구에 위치해 있지만, 다른 지명 타이틀을 쓰고 있는 사당롯데캐슬골든포레 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 동작과 사당 사이에는 엄청난 경사로가 많기에 사당롯데캐슬골든포레 역시 임장하는데 경사 때문에 꽤 애를 먹었습니다. 그렇지만 최근에 급격하게 시세가 상승하면서 각광받고 있는 곳이기도 합니다. 송희구 작가 분이 최근에 강조를 많이 하면서 집값이 가파르게 올랐지만, 저는 이제 너무 고평가 되어있는 곳이라 생각하는 곳입니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 상도래미안3차 임장 후기 래미안상도3차 임장 한눈에 보기 래미안상도3차 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 가파르... m.blog.naver.com 사당롯데캐슬골든포레 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 위에서 말했듯이, 사당동과 동작구의 가운데 있는 곳이며 바로 위에 현충원을 끼고 있어서 고도와 경사가 꽤 높은 곳입니다. 입지는 정말 좋은 편입니다. 물론 사당롯데캐슬골든포레 아파트에서 역까지 도보로 갈 수 없다는 걸 임...

답십리래미안위브 아파트 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 답십리래미안위브 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 10년이 넘어 준신축이지만 대단지, 역세권 그리고 초품아라는 큰 장점이 있기에 동대문구 내에서 거래량 1위를 보여주고 있는 곳이기도 합니다. 주변 개발이 되어 환경이 좋아진다면 더욱더 그 가치가 높아질 것으로 보고 있습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 래미안위브 임장 한눈에 보기 래미안위브 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 자본과 여우입니다. 오늘은 동대문구에... m.blog.naver.com 답십리래미안위브 아파트 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 어린이집, 초등학교 아쉬운 점 청계리버뷰자이 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 우선 해당 단지 안내도입니다. 안내도만 봐도 이곳이 얼마나 크고 대단지인지 한 번에 알 수 있습니다. 다만 아쉬운 점은 단지 중간에 큰 사거리 차도가 있는데, 아마 사유지가 아니라 수용할 수 없었던 도로이거나 일부로 저렇게 길을 내놓은 거 같은데 개인적으로 차도가 내부에 없었다면 더 좋았을 거 같습니다. 아파트 내부 아파트 자체가 너무 커서 모든 것을 다 담을 ...

8호선 호재:다산자이폴라리스 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 8호선 호재의 수혜를 받는 다산자이폴라리스 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 원래 교통 불모지였던 다산 신도시에 8호선이 들어와 잠실까지 25분 만에 도착할 수 있기 때문에 강남 접근성이 엄청나게 좋아졌다고 볼 수 있습니다. 물론 추후 왕숙 신도시의 공급 폭탄이 예정되어 있지만 그전까지 충분히 시세가 올라갈 것으로 보고 있는 곳입니다. 3기 신도시가 지연되고 있는 점은 아이러니하게 다산에 호재가 되는 거 같습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 다산자이폴라리스 임장 한눈에 보기 다산자이폴라리스 안녕하세요 경제,부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 최근 ... m.blog.naver.com 8호선 호재 아파트:다산자이폴라리스 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 배수펌프장 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 정말 심플해서 보는 저도 머릿속에 물음표가 그려지더군요. 물론 있을 건 다 있지만 뭔가 안내도치고는 너무 심플해 보이더군요. 단지 자체는 그렇게 크지 않지만 ...

강남아파트:도곡우성 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 강남아파트인 도곡우성에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 입지는 매우 좋지만 연식이 매우 아쉽고 재건축 사업성에 대하여 용적률, 대지 모양 등이 조금은 애매해서 과연 사업성이 나올지 모르겠는 곳입니다. 하지만 지금 재건축을 진행하고 있고 입지가 좋기 때문에 결국은 될 곳이지 않을까 하는 개인적인 생각입니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 도곡우성 임장 한눈에 보기 도곡우성 오늘은 우리나라의 중심, 그중에서도 강남구 도곡동에 위치한 도곡우성 아파트에 대한 임장 포스... m.blog.naver.com 강남도곡우성 아파트 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 어린이집, 초등학교 아쉬운 점 경사 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지의 안내도입니다. 솔직히 연식이 너무 오래되다 보니 안내도가 있을 거라는 생각은 못 했는데, 안내도가 있더군요. 아마 몇 년 전에 만든 안내도가 아닐까 싶습니다. 보시다시피 대지 모양이 직사각형이나 반듯한 네모 형태가 아니라 아쉽습니다. 그뿐 아니라 대지 면적 자체도 작은 편이라 재건축을 할 때 마이너스 요소라 생각합니다. 아파트...

다산자이폴라리스 안녕하세요 경제,부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 최근 8호선 개통으로 인하여 시세가 계속해서 오르고 있는 다산 신도시, 그중에서도 다산자이폴라리스 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 8호선 개통으로 인해 다산, 남양주 시민들이 빠르게 잠실까지 접근할 수 있게 되었기에 교통 불모지에서 이제는 미사신도시보다 강남 접근성이 좋아졌기에 시세가 오를 수 밖에 없습니다. 그 중에서도 신축인 다산자이폴라리스는 그 수혜를 톡톡히 보는 곳 중 하나입니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 다산한양수자인리버팰리스 임장 후기 광명 유플래닛 데시앙 아파트 임장 한눈에 보기(월판선, 신안산선) 오늘은 광명의 대장이라고 볼 수 있는 일직동, 그중에서도 가장 인기가 많은 유플래닛 데시앙에 대한 사이... m.blog.naver.com 다산자이폴라리스 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 위에서 말했듯이 8월에 개통한 8호선 다산역을 인근에 두고 있는 아파트입니다. 강남 3구인 잠실까지 25분 만에 도착할 수 있으며, 이는 9호선 개통 전인 고덕과 미사보다 훨씬 강남 접근성이 좋다는 방증이기도 합니다. 물론...

철산역아파트:래미안자이 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 철산역 아파트 중 하나인 래미안자이에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 앞으로 철산과 광명 뉴타운 신축에게 대장 자리를 내어 주겠지만, 연식 대비 컨디션이 너무 좋고 아직까지는 대장 자리를 유지하고 있는 래미안자이입니다. 저 역시도 다음 갈아타기를 이곳 아니면 철산 아파트를 생각하고 있기 때문에 유심히 보고 있으며 지하 주차장 연결과 커뮤니티센터가 있기 때문에 10년 뒤에도 불편한 점이 많이 있지는 않을 곳이기에 더더욱 눈이 가는 곳입니다. 물론 입지가 좋기 때문에 부수적인 얘기를 하는 겁니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 철산래미안자이 임장 한눈에 보기 철산래미안자이 안녕하세요 경제 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 철산에서 인기가 많은 아파트 중 ... m.blog.naver.com 철산역아파트:래미안자이 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교 아쉬운 점 대단지 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 제가 가장 먼저 찾아보는 안내도입니다. 안내도에서는 웬만한 그 단지의 정보를 다 파악할 수 있습니다. 이곳만 봐도 이 아파트 단지의 모양, 대지 ...

마포미등기:공덕자이 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 마포 내에서 현재 미등기 아파트로 남아 있는 공덕자이에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 아직 조합 청산 부분이 해결되지 않아 미등기로 남아 있기에 입주권 거래로 이어지고 있는 현실이지만, 그것과는 별개로 “마포”라는 좋은 입지로 인하여 이미 전 고점을 다 회복한 공덕자이입니다. 물론 전국에서도 미등기 아파트가 종종 나오지만, 역시 마포기 때문에 아랑곳하지 않고 꾸준히 거래되고 있는 곳이기도 합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 공덕자이 임장 한눈에 보기 공덕자이 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 5호선 애오개... m.blog.naver.com 마포미등기:공덕자이 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 계단 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 항상 먼저 챙겨 보는 안내도입니다. 안내도 자체에서 볼 수 있듯이, 단지 자체가 그렇게 크지는 않지만 모양이 매우 예쁜 편입니다. 중간중간에 차도가 있는 것은 살짝 아쉬운 부분이지만, 공공보행도로나 기부채납 부분이 들어가 있을 확률이 현장 임장 하면서 매우 크다고 느...

용산구아파트:리버힐삼성 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 용산구에 위치한 아파트:리버힐 삼성에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 제 섬네일에서 볼 수 있듯이, 경사가 꽤 있는 곳이기에 필로티로 평탄화를 시도한 곳입니다. 물론 아현이나 길음처럼 경사가 엄청나게 높지는 않지만, 없다고는 할 수 없는 곳이기도 합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 리버힐삼성 임장 한눈에 보기 리버힐삼성 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 행정구역은... m.blog.naver.com 용산구아파트:리버힐삼성 현장 임장기 목차 안내도 단지 안쪽 아파트 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교 아쉬운 점 주변 환경 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 리버힐삼성 아파트의 안내도입니다. 안내도만 봐도 이 단지의 연식을 대충 짐작할 수 있더군요. 그도 그럴 것이 21년이나 나이를 먹은 용산구 아파트입니다. 현장 임장을 다니다 보면 가끔 이렇게 입간판인 안내도만 봐도 대충 후기를 뽑아낼 수 있습니다. 특이하게 2단지는 구석에 몰아져있고, 시설이 별로 없는 것을 볼 수 있는데 아마 임대동이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다. 단지 안쪽 우선 구축이라는 것이...

양진학군:힐스테이트광장 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 양진 학군을 끼고 있는 힐스테이트광장 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 광장동 주변은 학군지로 매우 유명하고 유해시설이 없기에 많은 학부모들로부터 선호 받는 지역 중 한 곳입니다. 다만 워낙 신축이 없는 오래된 지역이라 노후화 이슈가 있긴 하지만 여전히 훌륭한 광남 학군과 양진 학군이 있어 꾸준한 수요있습니다. 강남보다 잘 살았던 광장동이라는 말이 현장 임장을 가보니 정말 생생하게 느껴졌던 후기였던 거 같습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 광장힐스테이트 임장 한눈에 보기 광장힐스테이트 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 광진구... m.blog.naver.com 양진학군:힐스테이트광장 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 학원가 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 확실히 세대 수가 요즘 대단지와는 다르게 조금 적은 편이기에 대지 면적 역시 다른 대단지 아파트에 비해서 조금 작습니다. 대단지일수록 인기가 많으며 환금성도 좋기에 약간은 아쉬운 부분...

이문동아파트:래미안2차 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 천지개벽 중인 이문, 휘경 뉴타운에 위치한 래미안2차 아파트에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 물론 1만 5,000세대의 공급 폭탄이 들어오기에, 입주장에 다소 곤욕을 겪을 수도 있지만 그 후 좋아지는 주변 인프라로 인해서 앞으로가 기대되는 이문동 아파트인 래미안 2차입니다. 게다가 주변에 있는 청량리와 광운대 주변 개발이 되는 점 역시 이쪽의 간접 호재라고 볼 수 있습니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 래미안이문2차 임장 한눈에 보기 래미안이문2차 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 뉴타운 ... m.blog.naver.com 이문동아파트:래미안2차 현장 임장기 목차 안내도 내부 단지 안쪽 조경 분리수거장 놀이터 아쉬운 점 지상철 소음과 신축 커뮤니티 역 주변 초역세권 마치며 안내도 구축임에도 불구하고 안내도가 요즘 신축 못지않더군요. 아마 래미안으로 브랜드를 바꾸면서 안내도 역시 교체를 한 것으로 보입니다. 안내도에서 볼 수 있듯이, 이 단지는 정말 관리가 잘 되어 있는 편이었습니다. 내부 단지 물론 입구부터 시작해서 전체적인 느낌은 구축이라는 점을 지울 수는...

별내우미린 아파트 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 8호선의 호재를 받고 있는 별내우미린 아파트에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 8호선이 잠실까지 연장이 되어 30분 이내에 잠실까지 지하철을 타고 이동할 수 있기에, 앞으로 전월세가 상승할 것으로 보이는 곳입니다. 다만 아직까지 GTX-B에 대한 착공이 이뤄지지 않고 있으며, 역까지의 거리가 애매해 어떻게 흘러갈지 지켜봐야 하는 곳이기는 합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 별내역우미린더퍼스트 임장 한눈에 보기 별내역우미린더퍼스트 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 ... m.blog.naver.com 별내우미린 아파트 현장 임장기 목차 안내도 단지 모습 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 조형물 아쉬운 점 이마트 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 10년 정도 밖에 연식이 되지 않았기에, 안내도는 깔끔할 것으로 예상했는데 이외더군요. 안내도가 얼굴마담이라고 생각하는데, 개선이 되었으면 좋겠다~라는 생각이 들었습니다. 단지 모습 내부는 신도시답게 시원시원하게 잘 빠져있습니다. 게다가 도보 코스를 나무와 같은 조경으로 잘 꾸며놔...

자본과 여우의 전자책 소개 이웃분들에게 항상 부동산 임장 기록과 주식, 짠테크 포스팅을 하는 네이버 블로거 “자본과 여우”입니다. 평범한 직장에서 처음 돈이라는 것을 벌어봤지만, 월급만으로는 서울 내 집 마련, 평범한 “쏘나타”차량 구매 및 유지하는 것 자체가 어려워 보였습니다. 하지만 살아남기 위해 70~80%의 저축률을 기록하는 짠테크를 하며 모은 종잣돈으로 주식을 하며 희로애락을 겪게 되었고, 22~23년 부동산 하락장이라는 기회와 “특례보금자리론”의 정부 정책을 이용하여 일을 시작한 지 3년이 되지 않아서 수도권 아파트의 소유주가 됐습니다. 물론 서울이 아닌 수도권 아파트이며 국평이라 불리는 34평이 아닌 24평입니다. 또한 당시 상당한 금액을 은행으로부터 돈을 빌려서 소유권을 얻었습니다. 하지만 제가 일한 지 2년 3~4개월이라는 기간 동안에 5천만원이 훌쩍 넘는 종잣돈을 모았고, 그렇게 모은 종잣돈으로 매수한 아파트는 현재 저에게 7~8천만원이라는 수익을 안겨주고 있습니다. 쉬워 보일 수 있지만, 쉽지 않은 길이었습니다. 제 경험을 통해서 저처럼 0원에서부터 시작하는 사회 초년생, 종잣돈을 어떻게 굴리고 어떻게 투자를 해야 하는지 모르는 사람에게 좋은 길잡이가 될 수 있는 책이라고 확언할 수 있습니다. 저자에 대한 소개 자본과 여우 자본과 여우의 가계부와 70~80% 저축률 20대 직장인 사회 초년생 돈 모으는 방법(2년 ...

뱅크샐러드 가계부 사용법 오늘은 제가 실제로 애용하고 있는 뱅크샐러드 가계부의 간단한 사용법과 30살 1월의 월말 정산 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 워낙 편리한 기능이 많은 뱅크샐러드이며, 카테고리를 나누거나 소비와 수입 등의 내역을 편하게 볼 수 있습니다. 뿐만 아니라 나의 가계부와 비슷한 소득 수준의 다른 사람을 비교할 수 있기 때문에 이걸 찾아보는 것도 또 하나의 묘미입니다. 자본과 여우 3년 전부터 써왔던 뱅크샐러드 20대 직장인 사회 초년생 돈 모으는 방법(2년 동안 5,100만 원 달성) 현재 저는 ‘23. 7월 기준으로 만 28살의 평범한 남자로, 직장 생활을 시작한 지 만 2년 3개월 차 된 사회 ... m.blog.naver.com 뱅크샐러드 가계부 사용법 목차 월수입과 지출 저축률 소비 카테고리 주요 소비 내역 무지출 챌린지 다른 사람과의 비교 마치며 월수입과 지출 뱅크샐러드에서 기본적으로 볼 수 있는 자신의 수입과 지출 내역입니다. 저는 이번 달 월급과 명절 상여금을 받았기 때문에 평균적인 날보다 수입이 많이 찍혔습니다. 이렇게 많이 받는 달에 더욱더 열심히 아껴서 저축률을 더 높여야 하지만, 이번에는 그러지 못했습니다. 저축률 가계부에서 직접 저축률을 볼 수 있으면 좋지만, 아직까지 이 기능은 앱 내에서 없는 거 같더군요. 그래서 제가 실제로 계산을 해 본 결과, 수입: 5,207,704원 소비: 1,44...

뱅크샐러드 연말결산 오늘은 23년을 보내고, 24년을 맞이하여, 뱅크샐러드 연말 결산을 시작해 보도록 하겠습니다. 저의 마지막 20대이자, 직장인 3년 차가 이제 가고 없어 공허한 느낌이 듭니다. 하지만 마지막 20대에 신도시 아파트를 매수하여 등기권리증도 받고, 순자산 1억 원을 달성했다는 나름 의미 있는 한 해였던 거 같습니다. 뱅크샐러드 연말결산 방법과 정말 오랜만에 올리는 가계부 글을 시작해 보도록 하겠습니다. 거의 처음 올린 포스팅이자, 제가 돈을 모으는 방법이 밑에 있습니다. 혹시 궁금하신 분은 아래 링크를 참조해 주시기 바랍니다. 자본과 여우 돈을 모을 수 있었던 방법과 가계부 20대 직장인 사회 초년생 돈 모으는 방법(2년 동안 5,100만 원 달성) 현재 저는 ‘23. 7월 기준으로 만 28살의 평범한 남자로, 직장 생활을 시작한 지 만 2년 3개월 차 된 사회 ... m.blog.naver.com 뱅크샐러드 연말결산과 가계부 목차 뱅크샐러드 연말결산 방법 결산 내역 다른 사람과의 비교 나의 수입과 지출 부동산 투자 수익 순자산 1억 원 마치며 뱅크샐러드 연말결산 방법 우선 앱을 켜준 뒤에 아무 화면에 들어가면, 빨간색 원이 쳐져 있는 것처럼 세 개의 선을 볼 수 있습니다. 이 세 개의 선을 클릭하면 다른 창이 뜨는 것을 볼 수 있고, “신규”라고 쓰여있는 곳 밑에 보면, 2023 뱅크샐러드 연말 결산이라는 문구를 보...

용인플랫폼시티:이편한세상 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 용인플랫폼시티:이편한세상 아파트에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 개인적으로 경기 남부권에서는 가장 크게 좋아질 곳으로 기대를 하고 있기에 저 역시도 추후 이쪽으로 갈아타기를 고려하고 있는 곳입니다. 다만 역까지는 생각보다 거리가 되고, 클러스터가 조성되려면 한참 남았다는 것이 단점입니다. 하지만 장화 신고 들어가서 구두 신고 나오는 것이 부동산 투자의 정석이라 생각합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 e편한세상구성역플랫폼시티 임장 한눈에 보기 e편한세상구성역플랫폼시티 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오... m.blog.naver.com 용인플랫폼시티:이편한세상 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 도서관 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 사진으로만 봐도 얼마나 신축인지 알 수 있습니다. 단지 자체는 그렇게 크지 않았지만 내부가 정말 이뻤습니다. 아파트 내부 현장 임장 가자마자 정말 깜짝 놀랐습니다. 아크로 하이엔드 브랜드를 쓰고 있지 않음에도 내부가...

e편한세상구성역플랫폼시티 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 용인 반도체 클러스터 조성 예정인 플랫폼시티에서 최신축을 담당하고 있는 e편한세상구성역플랫폼시티 아파트에 대한 임장 한눈에 보기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 확실히 가장 신축이며, 대림 건설에서 내부 자재 신경을 많이 쓴 거 같더군요. 유리 난간에 조경도 매우 훌륭한 편입니다. 그뿐 아니라 추후 GTX-A가 완전 개통 시 삼성역, 서울역을 모두 이용할 수 있게 되는 곳이며 경부 고속도로도 끼고 있어 판교 동탄 사이가 될 곳이라 생각합니다. 물론 지금 반도체 시장이 좋지 않고, 구성역까지 거리가 꽤 있습니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 동탄역롯데캐슬 임장 후기 동탄역 롯데캐슬 임장 한눈에 보기(feat. GTX A 후기) 동탄역 롯데캐슬 오늘은 대한민국에서 가장 뜨거운 아파트 중 한 곳인 동탄역 롯데캐슬에 대한 임장에 대한... m.blog.naver.com e편한세상구성역플랫폼시티 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 최근 개통한 GTX-A 역 부근에 위치한 e편한세상구성역플랫폼시티 아파트입니다. 임장을 갔을 때, 한눈에 봐도...

동작구 아파트:롯데캐슬골든포레 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 동작구에 위치한 아파트인 롯데캐슬골든포레에 대한 현장 임장 후기 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 글에서도 말했듯이, 경사와 고도가 상당히 높은 편임에도 불구하고 송희구 작가님이 가성비 좋다는 말과 함께 시세가 정말 가파르게 오른 곳입니다. 현재 입지 대비해서 저는 고평가라고 생각하는 편이지만, 이건 제 개인적인 생각이므로 참고만 해주시기 바랍니다. 신축이라도 비역세권이 아니라면 싫어하는 자본과 여우입니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 사당롯데캐슬골든포레 임장 한눈에 보기 사당롯데캐슬골든포레 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 ... m.blog.naver.com 동작구아파트:롯데캐슬골든포레 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 경사로 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 해당 단지 안내도입니다. 안내도에서는 보이지 않지만, 단차가 심한 편이라 엘리베이터가 설치되어 있고 층고의 차이가 꽤나 나는 편입니다. 그래도 신축인 만큼 편의 시설과 커뮤니티 시설을 매우 좋은 편입니다. 아파트 내부 아무리 제가 비역세권을...

사당롯데캐슬골든포레 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 동작구에 위치해 있지만, 다른 지명 타이틀을 쓰고 있는 사당롯데캐슬골든포레 아파트에 대한 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 동작과 사당 사이에는 엄청난 경사로가 많기에 사당롯데캐슬골든포레 역시 임장하는데 경사 때문에 꽤 애를 먹었습니다. 그렇지만 최근에 급격하게 시세가 상승하면서 각광받고 있는 곳이기도 합니다. 송희구 작가 분이 최근에 강조를 많이 하면서 집값이 가파르게 올랐지만, 저는 이제 너무 고평가 되어있는 곳이라 생각하는 곳입니다. 실제 현장 임장 포스팅을 보기 전에, 이곳의 입지와 위치를 알기 위해서 사이버 임장을 먼저 시작해 보도록 하겠습니다. 자본과 여우 상도래미안3차 임장 후기 래미안상도3차 임장 한눈에 보기 래미안상도3차 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 가파르... m.blog.naver.com 사당롯데캐슬골든포레 사이버 임장기 목차 아파트 개요 역까지의 거리 초등학교까지의 거리와 학군 주변 상권 호가 분석 평균과 비교 마치며 아파트 개요 우선 위에서 말했듯이, 사당동과 동작구의 가운데 있는 곳이며 바로 위에 현충원을 끼고 있어서 고도와 경사가 꽤 높은 곳입니다. 입지는 정말 좋은 편입니다. 물론 사당롯데캐슬골든포레 아파트에서 역까지 도보로 갈 수 없다는 걸 임...

별내역아파트:자이더스타 안녕하세요 경제 인플루언서이자, 프로 임장러 “자본과 여우”입니다. 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 별내역 부근 아파트인 자이더스타에 대한 현장 임장 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 주상복합임에도, 주복 같지 않은 쾌적함을 보여주며 신축 그리고 별내역 초역세권 입지이기에 인근에서 가장 높은 시세를 보여주고 있는 곳입니다. 다만, 현재 지금 나와있는 11.5억의 호가는 그 윗급지인 다산을 생각해 볼 정도로 과도하게 비싸다고 생각하는 편입니다. 물론 GTX-B가 들어오면 다르게 생각하겠지만, 아직까지는 비싸다고 생각합니다. 이전 사이버 임장 글을 못 보셨다면, 아래의 링크를 타고 보고 오시는 걸 추천드립니다. 사이버 임장 후기 별내자이더스타 임장 한눈에 보기 별내자이더스타 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서이자, 프로 임장러 @자본과 여우입니다. 오늘은 8호선 ... m.blog.naver.com 별내역아파트:자이더스타 현장 임장기 목차 안내도 아파트 내부 조경 분리수거장 놀이터와 초등학교, 어린이집 아쉬운 점 주변 생숙 커뮤니티 주변 상권 역까지의 거리 마치며 안내도 제가 항상 먼저 찾아보는 안내도이지만, 안내도 찍는 걸 까먹어서 공개공지로 안내도로 대체합니다. 대지 면적에 비해서 동 건물이 몇 개 되지 않기에 이것만 봐도 쾌적하다는 것을 알 수 있습니다. 아파트 내부 내부는 정말 깔끔하고 멋있었습니다. ...

오늘은 저번 특례보금자리 결재 완료 포스팅에 이어서, 결재 후에 통지되는 확약 통지와 그에 따른 은행에 제출해야 하는 준비물과 서류에 대해서 알아보겠습니다. * 이전 결재 완료 관련 포스팅 특례 보금자리 후 월세 세팅으로 이자 부담 줄이기(feat. 시스템 에어컨 설치) 오늘은 저번 특례 보금자리 진행과정에 이어서 월세 세팅에 관한 포스팅을 하려고 합니다. 월세 세팅이란 ... m.blog.naver.com 확약 통지 문자 문자 내용 결재 완료 소식을 듣고 나서 약 1달의 시간이 흐르고 난 뒤에야 심사 완료가 되었다는 문자를 받았습니다. 알고 보니, 심사 후 30일 이내에 잔금이 이뤄져야 하기 때문에 잔금 30일 전이되어야 내용이 온다고 하더군요. 저도 이제 한 달 안쪽으로 남았기에, 이제 온 거 같습니다. 우대형으로 받아 4.2% 체증식으로 받았는데, 요즘 일반형도 사라지고 우대형도 금리가 올라서 운이 좋게 타이밍이 잘 맞은 거 같습니다. 중간에 보면 관련 은행에서 전화와 서류 안내가 온다고 했지만 당일에는 연락이 오지 않았습니다. 주택금융 공사 실제 주택금융공사 홈페이지에 들어가서 확인해 본 바, 결재 완료에서 통지 완료로 변경되어 있었습니다. 진행 상태 진행 상태를 보게 되면 금융기관으로 관련 내용이 금융기관으로 보내졌다고 합니다. 저는 운정에 있는 아파트를 매수했기 때문에 북부지사가 관할이군요. 특약사항 특약 내용 다만 문자에...

오늘은 저번 특례 보금자리 진행과정에 이어서 월세 세팅에 관한 포스팅을 하려고 합니다. 월세 세팅이란 저처럼 실거주 할 집 1 채는 매수했지만, 현재 살아야 될 필요 없거나 아직까지 그 집의 이자를 감당하지 못하는 분들이 실거주를 하지 않고 임차를 주는 경우를 말하는데 저 같은 경우 전자에 해당하는 케이스입니다. 저 같은 경우 많이 떨어진 집값과 정부의 특례 보금자리라는 엄청난 혜택을 주는 시기기에, 막강한 교통 호재가 있다고 생각하는 운정의 대장 아파트에 과감히 매수했습니다. 하지만 gtx a가 서울역~운정역이 1년 뒤에 개통 예정이며(2년이 될 수도 있습니다.), 당장 여자친구와 결혼을 하기 위한 절차가 있기 때문에 임차인을 구하기로 결심했습니다. 그리고 실거주의무가 없고, 중도상환 수수료 역시 면제이기 때문에 겸사겸사 2년 동안 열심히 원금을 갚으려는 것도 있었고 주담대가 왕창 들어간 곳에 전세를 들어올 리가 없기 때문에 월세 세팅은 저한테 있어서 최상의 선택지였죠. 임차인 구하기 부동산 사장님과의 연락 원래는 기존에 매매를 했던 부동산에서 월세 계약을 하려고 했지만, 제 잔금일이 2달 도 안 남은 상황에서 아무런 조치도 취하고 있다고 판단하여 다른 부동산에 연락을 돌렸습니다. 그러자 다른 부동산에 전화하자마자 바로 세를 구하신다는 분이 있어 즉시 연락을 드렸습니다. 아직 잔금을 치르지 않아 등기는 매도인 분의 명의로 되어 있기...

오늘은 지난번 아파트 계약까지 마친 후에 제가 특례 보금자리 결재 또는 심사 완료 과정에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다. 신청 과정부터 보여드릴까 했는데 개인정보도 너무 많이 들어있고, 진행보다는 완료가 된 모습을 보여드리는 게 더 좋을 거 같아서 그전의 단계는 간단하게 설명드리도록 하겠습니다. 또한 소득정보가 제가 제출한 증빙소득과 다르게 더 높게 측정이 되었으며 우대금리는 어떠한 방법으로 받았는지 밑에서 자세하게 설명해 보겠습니다. 기존 후기를 못 보셨다면, 20대 아파트 첫 계약 후기 4(본 계약 시 등기부, 건축대장, 특약 확인) 오늘은 저번 후기 3인 가계약과 세금 관련 포스팅에 이어서 본 계약 시 제가 주의하며 꼼꼼히 봤던 것들을 ... m.blog.naver.com 위 링크를 먼저 보시고 오시는 걸 추천드립니다. 계약 후 보금자리 신청 특례 보금자리 신청 페이지 우선 특례 보금자리를 신청하기 위해서는 매매 계약서가 있어야 합니다. 계약서에 있는 내용을 기입해야 하기 때문에 없어서는 안됩니다. 한국주택금융공사 앱을 깔고 메인 화면을 보시게 되면, 위 사진과 같이 아낌 e 보금자리론(특례)을 클릭할 수 있는 버튼이 있습니다. 저는 이번 주택을 매수하면서 이 정책을 이용했습니다. 9억 원 이하의 주택에 대하여 최대 5억 원까지 지원해 주고, dsr을 안 보기 때문에 정말 좋은 정책입니다. 또한 요즘 같은 고금리 시대에서 고정...

몇 달 전에 저는 아파트를 영끌하여 매수하면서 주담대라고 불리면 주택 담보 대출에 대한 이자 즉, 장기 주택 저당 차입금을 통해 소득공제 또는 연말정산을 받을 수 있다는 것을 알게 되어 ‘오... 그렇다면 내 이자 부담이 적어지겠구나?!’라고 생각하며 기뻐하고 있었습니다. 심지어 이번에 기사를 살펴보니, 출처: https://n.news.naver.com/article/015/0004873360?sid=101 저와 같은 영끌 중생에게 소득공제를 더 해준다고 하더군요. 소득공제 한도 역시 최대 2,000만 원으로 확대되고, 주택 역시 기준 시가(공시지가) 기준 6억 원으로 상향되어서 받을 수 있는 범위가 기존보다 대폭 확대되었습니다. *주의해야 할 점은 본인의 매매가 아닌, 공시지가나 기준 시가의 기준이므로 개별적으로 확인해 볼 필요 있습니다. *부동산 공시 알림이에서 확인하실 수 있습니다.(물론 기준 시가가 매매가 보다 대부분 낮습니다.) 출처: https://n.news.naver.com/article/015/0004873360?sid=101 아마 이번 특례 보금자리와 더불어 주택을 매수하려는 사람들에게 혜택을 주어 부동산을 안정시키려는 거 같다는 제 개인적인 의견입니다. 저 같은 경우, 잔금을 치르고 나서 흔히 말하는 월세 세팅(부동산 소유권이전을 받자마자 임차인에게 월세를 주는 경우)을 하고 저는 2~4년 뒤에나 그 집에 살 생...

최근에 저는 주택 매수를 위해서 정부 정책 중 하나인 특례 보금자리에 대해서 알아보고 있었습니다. 특례 보금자리는 제일 까다로운 dsr(연간 내 소득에서 원리금이 얼마를 차지하는지의 지표)를 규제하지 않고, dti(연간 소득에서 기타 대출의 이자+주택 담보대출의 원리금이 얼마나 차지하는지의 지표) 규제가 60%가 적용되므로써, 저와 같이 연봉이 적은 사회 초년생들에게는 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회입니다. 아직 소득이 적기 때문에 dsr의 규제를 받지 않는 점이 가장 큰 장점입니다. 이러한 이점을 이용하기 위해 얼마 정도 빌릴 수 있는지 확인해 보기 위해 인터넷에 있는 dsr, dti 계산기를 이용해 봤습니다. * 제가 예전에 포스팅한 dti 관련 내용을 보고 오신다면 빠른 이해가 되실 겁니다. 특례 보금자리 체증식 상환 dti 계산 시 유의할 점(with. 대출 이자 계산기) 최근 저는 아파트를 매입하기 위하여 정부 정책인 특례 보금자리론을 이용하여 구매를 하였습니다. 정부에... m.blog.naver.com 연 소득 4,000만 원으로 가정 만약 소득을 연 4,000만 원으로 잡는다면 특례 보금자리는 dti 60%가 넘지 않는 선에서 대출이 가능합니다. 계산기를 이용해 보겠습니다. 신 dti 계산기 연 소득 4,000만 원에 총액 4억 원을 체증식 40년 4.4%로 빌린다고 가정하게 된다면 dti 결괏값 dti 결...

미국금리인하 수혜 자산과 금테크 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 “자본과 여우”입니다. 오늘은 최근 미국이 금리 인하를 빅컷으로 단행하였고, 그에 따른 수혜 자산과 금테크에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 포스팅에서 제 예상으로는 0.25bp를 할 거라고 했지만 보기 좋게 0.5bp를 내렸더군요. 아마 고용시장이 냉각이 되고 있고, 경기 침체를 우려하여 빅 컷을 단행한 게 아닐까 싶더군요. 이미 벌어진 빅컷에 대해서 우리는 바로 대응할 수 있어야 합니다. 미국금리인하로 인하여 수혜를 볼 수 있는 자산으로는 채권, 주식, 부동산 그리고 금이 있습니다. 자본과 여우 본론 채권 위에서 말했듯이 이미 미국은 금리를 0.5나 내렸습니다. 그뿐 아니라 추가적으로 상황에 따라서 0.5 정도를 더 내릴 수 있다고 얘기했기 때문에 최대 100bp 정도 올해 안에 떨어질 가능성을 배제할 수 없습니다. 그렇기에 우리는 채권을 봐야 합니다. 채권의 시세는 금리와 정반대로 갑니다. 이제 미국의 금리의 향방이 아래로 가는 것으로 정해졌기에, 그와 반대로 가는 채권을 매수함으로 자산의 증식의 기회를 엿볼 수 있습니다. 실제로 미권 채권을 보면 이미 선반영이 되어 있어 3년 물 채권 금리가 상당히 내려온 것을 알 수 있습니다. 10년 물 채권의 시세를 보여주는 tlt etf입니다. 이제 긴 하락장에서 벗어나서 슬금슬금 고개를 들고 있군요. 저 ...

나스닥100 레버리지 투자 tmf 매도 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 오랜만에 제 주식 근황과 tmf 매도 그리고 나스닥 100 레버리지 투자 방법에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 아쉽게도 저번 포스팅 이후부터 계속 주식을 매도했습니다. 물론 이번 대 폭락이 오기 전에 매도를 했기 때문에 운이 좋았지만, 아무래도 장기 투자를 하기로 마음먹은 뒤였는데 임차인이 급하게 나가느라 보증금을 빼줘야 해서 어쩔 수 없이 월세 보증금을 주식에서 빼야 했습니다. 그리고 원래 반도체 2배 레버리지에 투자했으나, 여윳돈으로는 다시 나스닥 100 2배 레버리지인 QLD에 투자를 했습니다. 전 미국 주식에 대한 확신이 있기 때문에 나이가 젊다면 어느 정도 레버리지 투자는 좋은 방법이라고 생각합니다. 저처럼 일정 돈 이상을 투자할 수 없거나 기한이 정해져있다면 해외 증권사인 EZ 스퀘어를 이용하여 나스닥 100 레버리지를 투자해 보는 것도 방법입니다. 자본과 여우 본론 tmf 매도 위에서 말했듯이 저는 8월에 채권 레버리지인 TMF를 천천히 분할 매도해서 지금은 가지고 있지 않습니다. 원래 계획은 좀 더 오래 가지고 있을 예정이었지만, 생각보다 장기 채권이 가파르게 내려왔고 지금은 제가 생각한 것 이상으로 선반영이 많이 된 거 같더군요. 이미 언론에서는 빅컷 기대감을 가지고 있다고 보도하기 시작하고 있습니다. 물론...

TMF 매도 및 USD, 비트코인 매수 오늘은 제가 몇 개월 전부터 보유하고 있었던 TMF 분할 매도 및 반도체 2배 레버리지인 USD와 비트코인을 계속 매수하는 이유에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 제가 계속해서 들고 있던 TMF를 70% 정도 익절 분할 매도했습니다. 조금 더 오랜 기간 보유할까 고민도 했지만, 미국 기술주들의 폭락으로 인해 채권을 계속 홀딩 하는 것보다 훨씬 더 매력적인 주가로 내려왔기 때문입니다. TMF 매도 및 USD, 비트코인 매수 목차 TMF 분할 매도 USD 분할 매수 비트코인 분할 매수 각종 지표 포트폴리오 구성 마치며 TMF 분할 매도 최근 경기 침체 리스크로 인해서 기술주를 비롯한 주식들은 폭락을 한 반면에, 채권의 시세는 매우 크게 올랐습니다. 주식과 채권을 모두 가지고 있던 저는, 단기간의 채권 급등 그리고 주가의 폭락으로 인해 어느 정도의 리밸런싱이 필요하다고 느껴지더군요. 그로 인하여 저는 보라색 네모난 부분에서 3분할로 가지고 있던 TMF를 30% 정도만 남기고 모두 분할 매도했습니다. 그 결과, 저는 1,000만 원 중 700만 원을 매도하여 약 53만 원 정도의 수익을 맛봤습니다. 다른 주식들은 폭락하는 가운데, 제 현금과도 같은 채권이 수익률 줬기 때문에 어느 때보다 더 값진 수익이라고 볼 수 있습니다. 대부분이 9월에 금리 인하를 예상하고 있고 예상보다 빠른 경기 침체로 ...

삼성전자 매도 및 TMF, 비트코인 전망 오늘은 제가 기존에 보유하고 있는 삼성전자 매도 및 TMF와 비트코인 그리고 USD에 대한 전망과 현황에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 이번 삼성전자 매도는 참 운이 좋았던 거 같습니다. 여러 가지의 시그널을 보고 ‘이만하면 매도 타이밍이다.’라는 생각이 들었고 운이 좋게 가장 최고점에 팔았더군요. 밑에서 자세히 설명하도록 하겠습니다. 삼성전자 매도 및 TMF, 비트코인 전망 목차 삼성전자 매도 TMF 근황 USD 근황 페드 워치 비트코인 현황 현재까지의 수익 마치며 삼성전자 매도 이번 주 금요일에 외국인의 엄청난 매도세와 더불어 -4% 정도의 급락이 나왔습니다. 다행히 저는 그전 날 시그널이 몇 개 보여서 이틀에 걸쳐 전량을 팔았습니다. 이전 삼전 보유 내용 USD(반도체 레버리지) 수익 및 TMF 홀딩 현황 USD(반도체 레버리지) 수익 및 TMF 홀딩 현황 오늘은 저번 포스팅에서 투자한 반도체 2배 레버리지 ... m.blog.naver.com 우선 외국인의 매수가 조금 줄어들고 있었고 개인이 파는 물량이 줄고 있었습니다. 그뿐 아니라 기관은 주구장창 팔고 있기 때문에 흐름 상 한번은 조정이 올 거라는 근거가 되기에는 충분했습니다. 개인이 팔 때가 가장 좋은 타이밍인데, 주가가 오르는 것을 보고 개인들이 달려들기 시작했다는 시그널은 좋지 않습니다. 그뿐 아니라, 차트 상으로 삼...

USD(반도체 레버리지) 수익 및 TMF 홀딩 현황 오늘은 저번 포스팅에서 투자한 반도체 2배 레버리지 USD 수익 후 QLD 갈아타기 및 TMF와 다른 주식 홀딩 현황에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. USD를 꾸준히 모아가려고 했지만 저는 치솟는 주가가 너무 두려웠고 저는 다른 전략을 택하기로 했습니다. 그 전략은 바로 반도체 비중이 적은 QQQ의 두 배인 QLD로 갈아타기입니다. 개인적으로 급등하거나 하늘 모르고 솟는 주가창을 보면 항상 두렵고 급등 후에는 급락이 온다고 생각하기에, 최소한의 리스크를 줄이기 위한 선택입니다. 밑에서 자세히 설명하겠습니다. USD(반도체) 수익 및 TMF 홀딩 현황 목차 USD 수익 및 매도 TMF 홀딩 차이나전기차 손절 삼성전자 근황 거시경제 전망 코인 자산 현황 마치며 USD 수익 및 매도 이전 포스팅에서 USD를 매수한다고 했었고, 그 이후에 제 계좌의 수익률은 거의 35%가 넘는 수익률이 나오더군요. 이전 포스팅 내용 차이나전기차와 TMF 매수 및 홀딩 하는 이유 차이나전기차와 TMF 매수 및 홀딩 오늘은 제가 기존부터 투자해 왔던 TMF(TLT 3배)와 1~2달 전에 ... m.blog.naver.com 꾸준히 모아가려 했던 종목인데, 엔비디아를 필두로 단기간 내에 너무 급격히 상승했습니다. 위 그래프에서 볼 수 있듯이 엔비디아는 정말 쉴 새 없이 주가가 올라왔습니다. 더 올라갈...

fomc일정과 나스닥 향방 예상 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 현재도 신고가를 달리고 있는 미국 주식과, 추후 있을 FOMC일정 그리고 앞으로의 나스닥과 다른 여타 자산들의 향방에 대한 저만의 예상을 짧게나마 오늘 담아보려고 합니다. 곧 있으면 미국 대선과 FOMC가 같이 있기에 역대급으로 불안정한 장세가 이어지겠지만, 전 결국 모든 자산은 우상향 한다고 생각합니다. 그 이유는 이제 밑에서 차차 설명드리겠습니다만, 결국 화폐량이 자산의 상승 가치를 불러일으킨다는 게 제 논리의 큰 부분입니다. 만약 본인이 나스닥이나 여타 다른 선물 투자에 대해서 확신이 있다면 해외 선물 거래소인 EZ스퀘어에서 투자해 보시기 바랍니다. 자본과 여우 본론 금리 인하를 하는 국가들 최근 유럽(ECB)에서 이번에도 금리 인하를 했습니다. 이번에는 좀 쉬어가지 않을까 생각했지만 유럽 역시 경기 침체와 내수 불안에 휩싸여 있기에, 미국이 빅 컷을 하자마자 금리를 내렸습니다. 인플레이션이 이미 꺾인 유럽이기에 굳이 금리를 내리지 않고 버틸 이유는 없기에 계속 선제적으로 내릴 것으로 보입니다. 우리나라 역시 동일합니다. 이미 인플레 지수는 1%대로 내려왔기에 이제는 인하할 타이밍입니다. 저번 글에서도 말씀드렸듯이, 부동산의 시세 상승만을 보는 게 한국은행이 아닙니다. 금리를 결정하는 데에는 부동산 시세도 중요하지만 결국 모든 경제 전반을 아...

미국주식전망 앞으로 주목해야 하는 이유 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 제가 미국주식전망을 좋게 보고, 주목해야 하는 이유에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 전 저번 글에서도 말씀드렸지만 11월 말에 임차인의 보증금을 잠시 빼줘야 하기에 시드의 30% 정도만 투자를 하고 있습니다. 하지만, 이번 빅컷 이후에도 미국 주식을 여전히 좋게 전망하고 있기 때문에 주목할 필요있습니다. 저 역시도 보증금 이슈가 끝난다면 미국 주식인 나스닥과 비트코인에 일정 시드 이상을 다시 투자할 계획입니다. 만약 저처럼 기한 있는 돈이라 묶여 있지만, 확신을 가지고 소액 투자를 하고 싶다면 유명 해외 증권사인 EZ 스퀘어를 이용하여 미국 주식 선물을 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 자본과 여우 본론 현재 시황 현재 최근 연준 FOMC에서 0.5bp 빅컷 이후, 흔들릴 거라는 대부분의 예측과는 다르게 S&P 500 지수는 연중 최고치를 경신하고 있습니다. 앞으로 더 떨어질 거라고 얘기하는 분도 있지만, 저는 예전과의 상황과 많이 다르다고 생각합니다. 하락에 주목하는 분들의 논리는 다양하지만, 그중 금리 인하 사이클과 미국 경기 침체 시기는 항상 겹쳤다고 얘기하시는 분들이 많습니다. 하지만, 100% 모두 겹친 것이 아니고 경제 위기가 올 때 금리 인하를 많이 하기에 보이는 착시 현상이라 생각합니다. 지금은 경기가 워낙 좋...

미국금리인하 수혜 자산과 금테크 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 “자본과 여우”입니다. 오늘은 최근 미국이 금리 인하를 빅컷으로 단행하였고, 그에 따른 수혜 자산과 금테크에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 포스팅에서 제 예상으로는 0.25bp를 할 거라고 했지만 보기 좋게 0.5bp를 내렸더군요. 아마 고용시장이 냉각이 되고 있고, 경기 침체를 우려하여 빅 컷을 단행한 게 아닐까 싶더군요. 이미 벌어진 빅컷에 대해서 우리는 바로 대응할 수 있어야 합니다. 미국금리인하로 인하여 수혜를 볼 수 있는 자산으로는 채권, 주식, 부동산 그리고 금이 있습니다. 자본과 여우 본론 채권 위에서 말했듯이 이미 미국은 금리를 0.5나 내렸습니다. 그뿐 아니라 추가적으로 상황에 따라서 0.5 정도를 더 내릴 수 있다고 얘기했기 때문에 최대 100bp 정도 올해 안에 떨어질 가능성을 배제할 수 없습니다. 그렇기에 우리는 채권을 봐야 합니다. 채권의 시세는 금리와 정반대로 갑니다. 이제 미국의 금리의 향방이 아래로 가는 것으로 정해졌기에, 그와 반대로 가는 채권을 매수함으로 자산의 증식의 기회를 엿볼 수 있습니다. 실제로 미권 채권을 보면 이미 선반영이 되어 있어 3년 물 채권 금리가 상당히 내려온 것을 알 수 있습니다. 10년 물 채권의 시세를 보여주는 tlt etf입니다. 이제 긴 하락장에서 벗어나서 슬금슬금 고개를 들고 있군요. 저 ...

나스닥100 레버리지 투자 tmf 매도 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 오랜만에 제 주식 근황과 tmf 매도 그리고 나스닥 100 레버리지 투자 방법에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 아쉽게도 저번 포스팅 이후부터 계속 주식을 매도했습니다. 물론 이번 대 폭락이 오기 전에 매도를 했기 때문에 운이 좋았지만, 아무래도 장기 투자를 하기로 마음먹은 뒤였는데 임차인이 급하게 나가느라 보증금을 빼줘야 해서 어쩔 수 없이 월세 보증금을 주식에서 빼야 했습니다. 그리고 원래 반도체 2배 레버리지에 투자했으나, 여윳돈으로는 다시 나스닥 100 2배 레버리지인 QLD에 투자를 했습니다. 전 미국 주식에 대한 확신이 있기 때문에 나이가 젊다면 어느 정도 레버리지 투자는 좋은 방법이라고 생각합니다. 저처럼 일정 돈 이상을 투자할 수 없거나 기한이 정해져있다면 해외 증권사인 EZ 스퀘어를 이용하여 나스닥 100 레버리지를 투자해 보는 것도 방법입니다. 자본과 여우 본론 tmf 매도 위에서 말했듯이 저는 8월에 채권 레버리지인 TMF를 천천히 분할 매도해서 지금은 가지고 있지 않습니다. 원래 계획은 좀 더 오래 가지고 있을 예정이었지만, 생각보다 장기 채권이 가파르게 내려왔고 지금은 제가 생각한 것 이상으로 선반영이 많이 된 거 같더군요. 이미 언론에서는 빅컷 기대감을 가지고 있다고 보도하기 시작하고 있습니다. 물론...

TMF 매도 및 USD, 비트코인 매수 오늘은 제가 몇 개월 전부터 보유하고 있었던 TMF 분할 매도 및 반도체 2배 레버리지인 USD와 비트코인을 계속 매수하는 이유에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 제가 계속해서 들고 있던 TMF를 70% 정도 익절 분할 매도했습니다. 조금 더 오랜 기간 보유할까 고민도 했지만, 미국 기술주들의 폭락으로 인해 채권을 계속 홀딩 하는 것보다 훨씬 더 매력적인 주가로 내려왔기 때문입니다. TMF 매도 및 USD, 비트코인 매수 목차 TMF 분할 매도 USD 분할 매수 비트코인 분할 매수 각종 지표 포트폴리오 구성 마치며 TMF 분할 매도 최근 경기 침체 리스크로 인해서 기술주를 비롯한 주식들은 폭락을 한 반면에, 채권의 시세는 매우 크게 올랐습니다. 주식과 채권을 모두 가지고 있던 저는, 단기간의 채권 급등 그리고 주가의 폭락으로 인해 어느 정도의 리밸런싱이 필요하다고 느껴지더군요. 그로 인하여 저는 보라색 네모난 부분에서 3분할로 가지고 있던 TMF를 30% 정도만 남기고 모두 분할 매도했습니다. 그 결과, 저는 1,000만 원 중 700만 원을 매도하여 약 53만 원 정도의 수익을 맛봤습니다. 다른 주식들은 폭락하는 가운데, 제 현금과도 같은 채권이 수익률 줬기 때문에 어느 때보다 더 값진 수익이라고 볼 수 있습니다. 대부분이 9월에 금리 인하를 예상하고 있고 예상보다 빠른 경기 침체로 ...

미국주식전망 앞으로 주목해야 하는 이유 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 제가 미국주식전망을 좋게 보고, 주목해야 하는 이유에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 전 저번 글에서도 말씀드렸지만 11월 말에 임차인의 보증금을 잠시 빼줘야 하기에 시드의 30% 정도만 투자를 하고 있습니다. 하지만, 이번 빅컷 이후에도 미국 주식을 여전히 좋게 전망하고 있기 때문에 주목할 필요있습니다. 저 역시도 보증금 이슈가 끝난다면 미국 주식인 나스닥과 비트코인에 일정 시드 이상을 다시 투자할 계획입니다. 만약 저처럼 기한 있는 돈이라 묶여 있지만, 확신을 가지고 소액 투자를 하고 싶다면 유명 해외 증권사인 EZ 스퀘어를 이용하여 미국 주식 선물을 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 자본과 여우 본론 현재 시황 현재 최근 연준 FOMC에서 0.5bp 빅컷 이후, 흔들릴 거라는 대부분의 예측과는 다르게 S&P 500 지수는 연중 최고치를 경신하고 있습니다. 앞으로 더 떨어질 거라고 얘기하는 분도 있지만, 저는 예전과의 상황과 많이 다르다고 생각합니다. 하락에 주목하는 분들의 논리는 다양하지만, 그중 금리 인하 사이클과 미국 경기 침체 시기는 항상 겹쳤다고 얘기하시는 분들이 많습니다. 하지만, 100% 모두 겹친 것이 아니고 경제 위기가 올 때 금리 인하를 많이 하기에 보이는 착시 현상이라 생각합니다. 지금은 경기가 워낙 좋...

미국금리인하 수혜 자산과 금테크 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 “자본과 여우”입니다. 오늘은 최근 미국이 금리 인하를 빅컷으로 단행하였고, 그에 따른 수혜 자산과 금테크에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 포스팅에서 제 예상으로는 0.25bp를 할 거라고 했지만 보기 좋게 0.5bp를 내렸더군요. 아마 고용시장이 냉각이 되고 있고, 경기 침체를 우려하여 빅 컷을 단행한 게 아닐까 싶더군요. 이미 벌어진 빅컷에 대해서 우리는 바로 대응할 수 있어야 합니다. 미국금리인하로 인하여 수혜를 볼 수 있는 자산으로는 채권, 주식, 부동산 그리고 금이 있습니다. 자본과 여우 본론 채권 위에서 말했듯이 이미 미국은 금리를 0.5나 내렸습니다. 그뿐 아니라 추가적으로 상황에 따라서 0.5 정도를 더 내릴 수 있다고 얘기했기 때문에 최대 100bp 정도 올해 안에 떨어질 가능성을 배제할 수 없습니다. 그렇기에 우리는 채권을 봐야 합니다. 채권의 시세는 금리와 정반대로 갑니다. 이제 미국의 금리의 향방이 아래로 가는 것으로 정해졌기에, 그와 반대로 가는 채권을 매수함으로 자산의 증식의 기회를 엿볼 수 있습니다. 실제로 미권 채권을 보면 이미 선반영이 되어 있어 3년 물 채권 금리가 상당히 내려온 것을 알 수 있습니다. 10년 물 채권의 시세를 보여주는 tlt etf입니다. 이제 긴 하락장에서 벗어나서 슬금슬금 고개를 들고 있군요. 저 ...

나스닥100 레버리지 투자 tmf 매도 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 오랜만에 제 주식 근황과 tmf 매도 그리고 나스닥 100 레버리지 투자 방법에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 아쉽게도 저번 포스팅 이후부터 계속 주식을 매도했습니다. 물론 이번 대 폭락이 오기 전에 매도를 했기 때문에 운이 좋았지만, 아무래도 장기 투자를 하기로 마음먹은 뒤였는데 임차인이 급하게 나가느라 보증금을 빼줘야 해서 어쩔 수 없이 월세 보증금을 주식에서 빼야 했습니다. 그리고 원래 반도체 2배 레버리지에 투자했으나, 여윳돈으로는 다시 나스닥 100 2배 레버리지인 QLD에 투자를 했습니다. 전 미국 주식에 대한 확신이 있기 때문에 나이가 젊다면 어느 정도 레버리지 투자는 좋은 방법이라고 생각합니다. 저처럼 일정 돈 이상을 투자할 수 없거나 기한이 정해져있다면 해외 증권사인 EZ 스퀘어를 이용하여 나스닥 100 레버리지를 투자해 보는 것도 방법입니다. 자본과 여우 본론 tmf 매도 위에서 말했듯이 저는 8월에 채권 레버리지인 TMF를 천천히 분할 매도해서 지금은 가지고 있지 않습니다. 원래 계획은 좀 더 오래 가지고 있을 예정이었지만, 생각보다 장기 채권이 가파르게 내려왔고 지금은 제가 생각한 것 이상으로 선반영이 많이 된 거 같더군요. 이미 언론에서는 빅컷 기대감을 가지고 있다고 보도하기 시작하고 있습니다. 물론...

미국금리인하 수혜 자산과 금테크 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 “자본과 여우”입니다. 오늘은 최근 미국이 금리 인하를 빅컷으로 단행하였고, 그에 따른 수혜 자산과 금테크에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 저번 포스팅에서 제 예상으로는 0.25bp를 할 거라고 했지만 보기 좋게 0.5bp를 내렸더군요. 아마 고용시장이 냉각이 되고 있고, 경기 침체를 우려하여 빅 컷을 단행한 게 아닐까 싶더군요. 이미 벌어진 빅컷에 대해서 우리는 바로 대응할 수 있어야 합니다. 미국금리인하로 인하여 수혜를 볼 수 있는 자산으로는 채권, 주식, 부동산 그리고 금이 있습니다. 자본과 여우 본론 채권 위에서 말했듯이 이미 미국은 금리를 0.5나 내렸습니다. 그뿐 아니라 추가적으로 상황에 따라서 0.5 정도를 더 내릴 수 있다고 얘기했기 때문에 최대 100bp 정도 올해 안에 떨어질 가능성을 배제할 수 없습니다. 그렇기에 우리는 채권을 봐야 합니다. 채권의 시세는 금리와 정반대로 갑니다. 이제 미국의 금리의 향방이 아래로 가는 것으로 정해졌기에, 그와 반대로 가는 채권을 매수함으로 자산의 증식의 기회를 엿볼 수 있습니다. 실제로 미권 채권을 보면 이미 선반영이 되어 있어 3년 물 채권 금리가 상당히 내려온 것을 알 수 있습니다. 10년 물 채권의 시세를 보여주는 tlt etf입니다. 이제 긴 하락장에서 벗어나서 슬금슬금 고개를 들고 있군요. 저 ...

자본과 여우의 전자책 소개 이웃분들에게 항상 부동산 임장 기록과 주식, 짠테크 포스팅을 하는 네이버 블로거 “자본과 여우”입니다. 평범한 직장에서 처음 돈이라는 것을 벌어봤지만, 월급만으로는 서울 내 집 마련, 평범한 “쏘나타”차량 구매 및 유지하는 것 자체가 어려워 보였습니다. 하지만 살아남기 위해 70~80%의 저축률을 기록하는 짠테크를 하며 모은 종잣돈으로 주식을 하며 희로애락을 겪게 되었고, 22~23년 부동산 하락장이라는 기회와 “특례보금자리론”의 정부 정책을 이용하여 일을 시작한 지 3년이 되지 않아서 수도권 아파트의 소유주가 됐습니다. 물론 서울이 아닌 수도권 아파트이며 국평이라 불리는 34평이 아닌 24평입니다. 또한 당시 상당한 금액을 은행으로부터 돈을 빌려서 소유권을 얻었습니다. 하지만 제가 일한 지 2년 3~4개월이라는 기간 동안에 5천만원이 훌쩍 넘는 종잣돈을 모았고, 그렇게 모은 종잣돈으로 매수한 아파트는 현재 저에게 7~8천만원이라는 수익을 안겨주고 있습니다. 쉬워 보일 수 있지만, 쉽지 않은 길이었습니다. 제 경험을 통해서 저처럼 0원에서부터 시작하는 사회 초년생, 종잣돈을 어떻게 굴리고 어떻게 투자를 해야 하는지 모르는 사람에게 좋은 길잡이가 될 수 있는 책이라고 확언할 수 있습니다. 저자에 대한 소개 자본과 여우 자본과 여우의 가계부와 70~80% 저축률 20대 직장인 사회 초년생 돈 모으는 방법(2년 ...

뱅크샐러드 가계부 사용법 오늘은 제가 실제로 애용하고 있는 뱅크샐러드 가계부의 간단한 사용법과 30살 1월의 월말 정산 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다. 워낙 편리한 기능이 많은 뱅크샐러드이며, 카테고리를 나누거나 소비와 수입 등의 내역을 편하게 볼 수 있습니다. 뿐만 아니라 나의 가계부와 비슷한 소득 수준의 다른 사람을 비교할 수 있기 때문에 이걸 찾아보는 것도 또 하나의 묘미입니다. 자본과 여우 3년 전부터 써왔던 뱅크샐러드 20대 직장인 사회 초년생 돈 모으는 방법(2년 동안 5,100만 원 달성) 현재 저는 ‘23. 7월 기준으로 만 28살의 평범한 남자로, 직장 생활을 시작한 지 만 2년 3개월 차 된 사회 ... m.blog.naver.com 뱅크샐러드 가계부 사용법 목차 월수입과 지출 저축률 소비 카테고리 주요 소비 내역 무지출 챌린지 다른 사람과의 비교 마치며 월수입과 지출 뱅크샐러드에서 기본적으로 볼 수 있는 자신의 수입과 지출 내역입니다. 저는 이번 달 월급과 명절 상여금을 받았기 때문에 평균적인 날보다 수입이 많이 찍혔습니다. 이렇게 많이 받는 달에 더욱더 열심히 아껴서 저축률을 더 높여야 하지만, 이번에는 그러지 못했습니다. 저축률 가계부에서 직접 저축률을 볼 수 있으면 좋지만, 아직까지 이 기능은 앱 내에서 없는 거 같더군요. 그래서 제가 실제로 계산을 해 본 결과, 수입: 5,207,704원 소비: 1,44...

뱅크샐러드 연말결산 오늘은 23년을 보내고, 24년을 맞이하여, 뱅크샐러드 연말 결산을 시작해 보도록 하겠습니다. 저의 마지막 20대이자, 직장인 3년 차가 이제 가고 없어 공허한 느낌이 듭니다. 하지만 마지막 20대에 신도시 아파트를 매수하여 등기권리증도 받고, 순자산 1억 원을 달성했다는 나름 의미 있는 한 해였던 거 같습니다. 뱅크샐러드 연말결산 방법과 정말 오랜만에 올리는 가계부 글을 시작해 보도록 하겠습니다. 거의 처음 올린 포스팅이자, 제가 돈을 모으는 방법이 밑에 있습니다. 혹시 궁금하신 분은 아래 링크를 참조해 주시기 바랍니다. 자본과 여우 돈을 모을 수 있었던 방법과 가계부 20대 직장인 사회 초년생 돈 모으는 방법(2년 동안 5,100만 원 달성) 현재 저는 ‘23. 7월 기준으로 만 28살의 평범한 남자로, 직장 생활을 시작한 지 만 2년 3개월 차 된 사회 ... m.blog.naver.com 뱅크샐러드 연말결산과 가계부 목차 뱅크샐러드 연말결산 방법 결산 내역 다른 사람과의 비교 나의 수입과 지출 부동산 투자 수익 순자산 1억 원 마치며 뱅크샐러드 연말결산 방법 우선 앱을 켜준 뒤에 아무 화면에 들어가면, 빨간색 원이 쳐져 있는 것처럼 세 개의 선을 볼 수 있습니다. 이 세 개의 선을 클릭하면 다른 창이 뜨는 것을 볼 수 있고, “신규”라고 쓰여있는 곳 밑에 보면, 2023 뱅크샐러드 연말 결산이라는 문구를 보...