지난 8월이후 오랜만에 무료특강을 진행합니다. 저를 아시는분들은 아시겠지만, 무료강의라고 해서 허접하게 진행하지 않습니다. 8월 당시에도 유료강의급으로 진행을 했었구요. 많은 후기가 작성된 바 있습니다. [지난 8월 무료특강 후기] https://blog.naver.com/kt9879/223540710606 [이벤트] 24년 부동산 전망 8월 무료강의 영상 공유받는 방법 (강의 후기) 8월 무료강의를 진행하였습니다. 저도 오랜만에 하는 무료 특강이었는데요. 먼저 늦은 밤까지 강의를 들으... blog.naver.com 이번에는 크리스마스를 맞이하여, 큰 선물을 2개 준비했습니다. 금번 무료 특강은 두번에 걸쳐서 각기 다른 주제로 진행을 합니다. 첫번째 강의는 부동산 입문자분들을 위한 강의입니다. 아직 돈이 없어 시작을 망설이고 계시는분들과 시작한지 얼마 안되어 헤매고 계실분들을 위해 가장 핵심적인 부분들을 담아 소개해드립니다. 본 강의는 멤버십에서 "입문자용편"으로 별도 진행될 예정인 강의중 일부를 담아 핵심적으로 담아낸 것이며, 자세한 목차는 멤버십 12기 소개를 참조하시기 바랍니다. 두번째 강의는 25년 부동산 전망에 대한 강의입니다. 25년 전망을 두고 여러 의견들이 나오고 있는데, 저의 생각과 의견도 전달드리도록 하겠습니다. 정권이 교체될 변동성이 제법 큰 해이긴 하지만, 전체적인 숲인 싸이클부터 나무인 현재 상황을 비롯하여 ...

멤버십 강의가 끝나고 한달간 쉬는기간을 가지고 있지만, 실제로는 주말에도 11기 회원분들과 고민상담과 소통을 하면서 연락을 하면서 보내고 있습니다. 종료가 되어도 새로운 시작이 되기 전까지 계속 소통하고 있습니다. 그리고 몇일전 서울원아이파크에 예비로 당첨되신 회원분과 포트폴리오와 방향성에 대해서 통화를 주고 받았습니다. 이 단지 정말 괜찮은거 맞죠? 회원분들과 상담하면서 매수전 가장 많이 듣는 질문중에 하나입니다. 강의에서도 추천드렸고 임장까지 함께 가면서도 의견을 드렸음에도 불구하고 초보자분들에겐 매수라는것이 상당히 두려운일입니다. 얼핏보면 많은 정보들이 누가 어디를 샀대 + 얼마를 벌었대 하니깐 참 쉬워보입니다. 그 결과 불로소득으로 잘도버네, 참 좋겠다. 생각하시는 경우가 많습니다. 노력안해 본 사람들의 이야기죠. 저는 그 매수까지의 과정을 함께 고민하고 노력했기 때문에 누구보다 잘 알고 있습니다. 결코 노력이 적지 않았고, 선택까지 결코 쉬운 결정이 아니었음을 말이죠. 누군가 부동산 투자를 불로소득이라고 생각하신다면 설득시키기보다 멀리하는편입니다. 설득시킬 자신이 없다기보다는 + 시간투자가 너무 많이 필요해서 입니다. 많은 분들이 강의 한달만 들으면 매수까지 갈거라고 생각하십니다. 그리고 먼저 환상을 깨서 정말 죄송합니다. 저도 이번기수를 통해 누가 매수를 몇 건했다고 공지드리고는 있지만, 실제로 이번 기수하나를 들어서 매수...

지난번 포스팅에서 탄핵이후 부동산 시장에 대한 개인적 의견을 담은 글을 적은적이 있습니다. 25년까지의 단기적 전망에 대한 글이였구요. 1분기 금리인하 추이에 의한 수요의 유입과 더불어 2분기 DSR 3단계에 따른 패닉성 수요가 다소 몰릴수 있다는 점을 말씀드리며, 하반기 이후에는 약해질 것이라는 점을 전망드렸습니다. [탄핵이후 부동산 시장] https://blog.naver.com/kt9879/223695349939 탄핵이후 부동산 시장 정말 부동산시장의 변수는 한치도 예상할 수가 없는 것 같습니다. 탄핵이 가결이 되면서 다음과 같은 장면... blog.naver.com 올림픽파크포레온의 입주의 영향이 존재하겠지만, 서울시 수요에 더 영향을 미치는 요인이 대출과 금리이기 때문에 금리 상황이 좋아진다면 거래량은 반응할 것이고 + 만약 엎친데 덮친격으로 금리 상황마저 안좋아진다면 분위기가 좋지 않을 것입니다. 주담대 금리는 크게 "기준금리 + 가산금리"로 나누어 볼 수 있습니다. 따라서 이에 대해서 각각을 분류하여 예상해보는 것이 필요합니다. 기준금리 현재 금리적인 측면을 보면, 미국이 추가적으로 0.25% 기준금리 인하를 또 하였습니다. 이로서 한국(3%)과 미국(4.5%)간 금리차는 1.75% → 1.5%로 줄었습니다. 하지만 이와 동시에 더 주목된 것이 있었는데, 바로 "향후 금리인하 전망"입니다. 연준이 발표한 점도표에 따르면,...

24년에 게시글 191개, 많이 안한거 같은데 그래도 절반이상은 포스팅을 했으니 선방했다고 보아야될까보다. 방문해주신 모두 감사드리고, 25년에는 좀 더 자주 써보도록하겠습니다. 아울러 저도 몰랐는데, 인기글 TOP3만 별도로 링크 남겨두겠습니다. #1. 내가 생각하는 정부의 Big picture https://blog.naver.com/kt9879/223279657193 내가 생각하는 정부의 Big picture (장문 주의) 멤버십 8기를 마무리 하느라 한동안 블로그를 못썼는데, 요즘 돌아가는 뉴스를 보면서 또 생각하게 만드는 ... blog.naver.com #2. 불길한 징조의 시작 https://blog.naver.com/kt9879/223262721514 불길한 징조의 시작 (ft. 이젠 또 뭘로 살려낼려나) 예상은 했었다. 9월달에 추석선물로 다시 대출규제할때부터. DSR규제 이후 서울 시장은 완전히 금융에 ... blog.naver.com #3. 인구수 감소와 부동산 가격과의 이슈문제 고찰 https://blog.naver.com/kt9879/223349808471 인구수 감소와 부동산 가격과의 이슈문제 고찰 얼마전에 멤버십에 다음과 같은 질문이 올라왔습니다. 최근 인수구감소 이야기가 많이 나오는데 인구수와 ... blog.naver.com 2024 마이 블로그 리포트 블로그 마을로 초대합니다: 지금 내 블로그 마을을 ...

대출규제 강화에 따라 수도권 아파트가 "30주만에 보합세"로 돌아섰다는 뉴스가 흘러나오고 있습니다. 수도권 아파트값이 보합 전환한 것은 올해 5월 둘째 주 이후 처음이라는 이야기인데요. 5월 둘째주 이전부터 오르던 강남3구등 주요지역은 여전히 상승이라는 이야기이며, 이후에 올랐던 대부분은 보합세로 돌아섰다고 보아도 과언이 아니라는 생각이듭니다. 25년은 연초부터 대출이 다시 풀리고 + 최근 금리인하 기조에 따른 대출증가액이 일부 상급지에서는 영향을 미칠것으로 개인적으로는 보고 있지만, 전체적으로는 정권 교체 가능성에 따른 불확실성으로 인해 전국적으로는 비교적 잠잠한 연초가 되지 않을까 생각합니다. 그래서 오늘은 이미 확정 발표된 변화에 대하여 주요사항을 요약 및 정리를 하고 제 의견을 한번 달아보도록 하겠습니다. 25년 부동산 제도 변화될 것들 먼저 요약된 표를 보고 주요 내용만 설명드리겠습니다. 크게 "금융/세제/공급/제도등 4가지 테마"로 나누어 볼 수 있습니다. 주요 변화 요약 및 의견 1) 대출 중도상환 수수료 50%인하 (완화) 중도상환수수료는 대출 만기 전 중도에 대출금을 갚을 때 차주가 부담하는 비용으로 5대 시중은행의 주담대는 약 1.2~1.4% 수준, 신용대출은 0.6~0.8% 수준의 수수료를 부과하고 있습니다. 이것을 주담대의 경우 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮추겠다는 것이구요. 이렇게 가능하게 ...

안녕하세요. 파시어입니다. 최고의 가성비 강의 마라톤 특강 12월 공고입니다. 제가 유일하게 하는 오프라인 강의이자, 올해 마지막 강의입니다. 마라톤 특강은 여러분들이 주시는 고민내용을 바탕으로 강의가 이루어지는 맞춤식 강의입니다. 정해진 내용을 일방적으로 드리는게 아니라, 여러분이 실제로 궁금한 내용을 핵심만 말씀드리기 때문에 1번의 참여만으로도 엄청난 가치가 있습니다. 실제로 여러 후기들을 보시면, 1~2시간 하는 강의가 아니라 장장 7시간에 걸쳐 진행되기 때문에 시간적으로나 질적으로 하나도 돈이 아깝지 않았다는 말씀을 하십니다. 사실상 제가 시간을 장시간 제공드리는 것이라 물론 중간에 가셔도 나중에 오셔도 관계없습니다. 저의 멤버십 회원분들이야, 가까이에서 피드백을 드리고 있지만은 (지속적 피드백을 원하시면 금번 멤버십에 참여부탁드립니다.) 회원이 아니신분들은 어디 문의할곳도 딱히 없으시리라 생각합니다. 무거운 내용은 개인상담을 하셔야겠지만, 나름 간단한 질문이나 짧은 방향성에 대한 고민을 상담을 통해서 하기엔 부담스러운 분들을 위해서 장시간에 걸친 전무후무한 강의. "마라톤특강"을 매월 진행하고 있습니다. 질문할 것이 별로 없어도 비슷한 연배의 남들이 하는 고민만 들어도 큰 도움이 되기 때문에 초보자분들도 참여하시면 상당한 동기부여와 함께 부동산을 보는 눈이 한층 올라가실 것입니다. 현재 분위기는 지역마다 상당히 다른 느낌인데...

정말 부동산시장의 변수는 한치도 예상할 수가 없는 것 같습니다. 탄핵이 가결이 되면서 다음과 같은 장면이 머리를 스쳐 지나갔습니다. 다음 대선이 몇 년 남았지요? 3년이요 확실합니까? 어쩌면 공급 감소로 인한 부동산 시장의 상승을 예측하는 전망이나 대출 규제로 인한 하락 전망을 예측하는 전망 모두 난무한 상황이지만, 확실하냐고 물으면 답하기가 쉽지 않을듯합니다. 지금부터 드리는 제 전망 역시 워낙 변수가 많은 미래이기에 확실하다고 말씀드리기 힘들지만, 개인적인 생각을 적어보는 것이니 참고로만 봐주시면 좋겠습니다. 12월 탄핵을 맞이한 현시점은 2016년 12월 그 당시와 너무도 흡사합니다. 전문가들의 많은 전망들이 현재에 기반한 분위기나 탄핵이라는 정치적 사건으로 시장을 보는 경우가 많은데, 저는 본질적으로 좀 살펴보아야 된다는 생각입니다. 따라서 단순히 과거에 그랬으니 앞으로도 그럴 것이다? 라는 전망에는 동의하기가 어렵습니다. 전망을 하기 앞서서 당시 탄핵이 진행되던 시점을 먼저 Review 해 볼 필요가 있을 것 같습니다. 따라서 2016년부터 2017년에 펼쳐진 당시 상황을 먼저 Review 해 보겠습니다. 2016년 부동산 Review 탄핵이 있던 2016년의 부동산의 모습을 잘 보여주는 기사가 몇 개가 있는데 먼저 소개해 보겠습니다. 당시의 기사를 보시면 상반기 부동산은 수도권만 활활 타오르는 모습이었으며, 수도권과 지방의...

안녕하세요. 파시어입니다. 최근 정치권적으로 계엄선포나 탄핵이슈로 인해 심란한 시국에 있습니다. 이에 따라 부동산에 미치는 영향에 대한 관심이 높아지고 있는 상태입니다. 23년과 24년을 거치며 양극화가 점점 커지는 시국에 있는데, 금리는 인하되고 + 그에 따른 대출규제는 더욱 강화되고 있는 상황속에 매도자호가는 견고히 보합중이고 매수자수요는 주춤한 상황입니다. 25년도에는 정권의 변화조짐에 따른 큰 변화가 예상되고 있습니다. 정권이 바뀐다면 세금징수가 더욱 강화되고 + 그에따른 조세전가 및 귀착에 따라 전월세가격 폭등과 매매가상승으로 이어질 수 있는 가능성이 존재하는만큼 포텐셜이 더욱 커질 수 있는 가능성이 존재합니다. 멤버십은 이러한 상황에 맞추어 단순한 일방강의가 아니라, 실질적으로 개인적 매수/매도 및 포트폴리오에 맟춘 실시간 가이딩과 함께 해당 시기의 변화를 반영한 강의를 주 목적으로 진행하고 있는 프로그램입니다. 정책의 변화에 따라 이에 대해 매수/매도를 한분한분 코칭해드리며 24년에 저의 회원분들도 상당히 많은분들이 멤버십을 통해 매수에 성공하셨습니다. 따라서 처음참여하시는분들 + 기존에 실패만 하셨던분들 + 매도가 안되시는분들 + 무엇을 먼저 매수해야되는지 모르셨던분들도 한분한분 가이드 드리면서, 최선의 선택을 할 수 있도록 심혈을 기울여 진행하고 있습니다. 멤버십에는 개인적 매수/매도를 코칭해드리는 퍼스널 케어가 있습...

12월 땡치자마자 모처럼 가족들과 여행을 왔습니다. 근 2주간 스페인에만 있을 예정이구요. 이미 절반정도의 시간이 흘렀습니다. 한가로운 분위기를 만끽중입니다. (여행관련은 다음편에 올려보겠습니다) 해외에 오면 좀 쉬어야하지만, 멤버십을 포함한 여러 카톡방을 운영하다보니 어쩔수 없이 이런저런 소식+문의+매수등 미진하지만, 대응을 하고 있습니다. 근데 인터넷이 잘 안되서 죽겠습니다 ㅋ 왜 우리나라가 인터넷최강인지 다시한번 느끼네요. 때문에 블로그도 쓰고 싶은 주제가 넘쳐나지만 인터넷문제와 일정때문에 집중력있게 쓰기는 어려운 상태라 방치해두었는데, 아침에 일찍일어나 중간정도 정리를 해봅니다. 여행중 가장 기억나는 주제라고 한다면 3가지정도가 있었던것 같습니다. 1) 계엄령 발표 한참 바로크시대가 어쩌고 이슬람문화의 대단함을 느끼며 보고 있는데 카톡이 여기저기 오게되어 인터넷도 잘 안되는데서 상황파악하는데 애좀 먹었습니다. 45년만에 발표라고 하니 대부분은 인생 처음으로 인지하는 사태일것이라 생각합니다. 비행기안에서 서울의봄을 보았는데 2일뒤인가 진짜로 계엄령이 선포되어 꿈인지 현실인지,, 그것도 해외에서 맞이한거라 더 실감이 안났습니다 몇시간짜리 해프닝으로 끝나긴 했지만, 부동산을 포함하여 국내투자 심리에 불안과 안좋은 영향을 미친것은 사실입니다. 하지만 위기를 부정적으로만 보지 마시고 + 늘 그렇지만 이를 기회로 활용하는 투자를 하면 좋...

개개인마다 같은 상황이 없기 때문에 한분한분에게 초점을 맞추어 투자의 방향성과 고민을 해결해드리기 위해 매월 마라톤 특강을 진행하고 있습니다. 11월도 10시부터 18시 30분까지 꽉채워서 진행을 하였는데, 몰입도가 너무 좋으셔서 시간이 너무 빠르게 흘렀습니다. 아마 온라인으로 했으면 아마 완강하지 못했을텐데, 오프라인으로 고집하는 이유이기도하죠. 비록 드리고 싶은 말씀이 많아서 준비한 내용을 다 끄내진 못했지만, 7시간동안 충분히 많은 내용을 전달드렸기 때문에 의미있는 시간이 되셨으리라 생각하며, 그 후기를 기록에 담아봅니다. 1. 매달 특강을 하고 있기 때문에 질문의 변화와 수요자의 변화가 느껴지는편입니다. 금번특강에서의 변화는 지난특강들과 다르게 연령대가 다소 높은편이었다는 것입니다. 주로 40대분들이 많으셨고, 저보다 많으신분들도 꽤 되셨던것 같습니다. 2. 40분들이 주류라는 이야기는 무주택에서 진입하는 분들이라기보다는 대부분 상급지 갈아타기를 중심으로 한 질문이 주류였다는 것이구요. 한번쯤은 주택검토 및 매수의 경험들을 가지고 계셨던분들이 질문을 주셨다는 것입니다. 3. 하지만 다주택자 포지션에서 매수경험이 많지는 않은분들은 아니셨고, 보유금액과 현금흐름 측면에서 확실히 10억이상을 보유한 분들이 많으셨습니다. 그분들이 향하는 관심사는 역시 똘똘이 한채이며, 이러한 수요만 보더라도 25년에도 양극화는 계속 될것 같습니다. ...

미리 말씀드리지만 본 게시물은 내용이 좀 길것 같음. 정리하고 보니 한편의 영화같은 느낌임. 메인출연자 1) 정부 2) 금감원 3) 은행 보조출연자 1) 매도자 2) 매수자 희로애락이 담긴 한편의 대서사시 시작합니다. 24년 1월, 정부 갈아타기 서비스 출시 → 금리경쟁 촉진 → 갈아타기 보유체력증가 때는 지난 1월. 첫 시작은 이번에도 정부로 부터 시작함. 정부의 대출 점화가 시작됨. 1) 정부는 대출 갈아타기 서비스 출시함. 결국 신용대출에 한정된 갈아타기 서비스가 주담대뿐 아니라 전세대출까지 확대되어 버린 것 2) 엄청난 담보대출 갈아타기 수요가 발생 당연히 이에 따라 금리부담이 해소되며, 기초체력이 증가함. 이때만해도, 신규 대출 수요자가 늘었다기 보다는 전세대출자도 여유가 생겨 투자할 여력이 생기고 매물보유자도 여유가 생겨 더 오래 보유할수 있게 됨 당시기록을 보면, 14일간 2.9조원의 대출이 신청되었다고 하고, 이로인해 매도자들의 소유 부담이 상당히 완화되어 급매가 종종 나오던 23년 말의 모습이 사라지게되됨. 3) 아울러 은행간의 금리경쟁이 촉진됨. 은행이 경쟁에 의해 자체적으로 금리를 내리기 시작함. 24년 2월, 가계빚 증가 → DSR 대출한도 규제 1) 대출증가량이 엄청나게 늘어남. 이는 23년 12월까지 줄어들던 주담대 대출을 증가로 돌려놓음 2) 대출한도는 줄여버림. 2월 26일부터 스트레스 DSR이 실행됨. ...

어느날 한국공인중개사협회로부터 다음과 같은 메일을 하나 받았습니다. 해당 공문의 요지는 다음과 같습니다. 임장크루들이 매물의 입지만을 보는 방식이 아닌 공인중개사사무소를 방문하여 시장에 혼란을 주는 민원이 발생 중 상기 공문을 보고, 왜 공인중개소를 방문하지? 라는 생각이 들었습니다. 문제는 해당 내용과 관련없는 수신자 명단이 공개되어 있다는데서 시작합니다. 사회적 이슈를 글로 다루는 편이 아니라 처음에는 그냥 넘어가려고 했는데, 오랫동안 임장을 운영해 온 입장에서 개인적으로 저격을 당하고 보니 저도 이와 관련된 글을 한자 적어봅니다. 임장크루와 임장운영은 다른 것이다. 먼저 오랫동안 임장을 해본 사람으로서 제가 생각하는 임장에 대한 개념부터 설명하고 시작하겠습니다. +1. 우선 임장은 크게 두가지로 나누어 볼 수 있습니다. 첫번째는 현장을 방문을 팔아 지역을 이해하는 것 두번째는 중개소나 해당매물등을 방문하여 매물에 대해 알아보는 것입니다. 굳이 임장을 이렇게 두개로 나누는 이유는 목적이 다르기도 하거니와 두개를 동시에 하기에는 시간적 무리가 있기 때문입니다. 저도 중개소를 방문할때는 해당 단지외 주변 임장을 많이 하기 어렵습니다. 적절한 예시가 될지 모르겠지만, 영어에도 Listening과 Writing이 있죠. 어짜피 다 같은 영어 아니냐? 생각할 수 있겠지만 실제로 해보면 같은 시간에 동시에 공부하기 어렵습니다. +2. 임장도...

안녕하세요. 파시어입니다. 본 공고는 지역분석 선점의 "프리미엄 회원"외에 1지역만 참여할 수 있는 단품에 대한 모집공고입니다. 1) 11월에 진행될 지역은 강동구입니다. 제가 늘 말씀드리는 12지신중 하나이며, 강남 4구이죠. 2) 강동구 강의에서는 강동에 관련된 모든 호재와 미래를 소개하고 이를 감안하여 어디를 중점적으로 노려야되는지 설명드립니다. 3) 강동구에는 재건축/재개발/신축/준신축/구축등 다양한 요인이 혼재되어 있으며, 입지의 핵심인 교통적 측면 + 일자리 측면에서 변화가 있을 예정입니다. 미래가치가 상당히 높은 편이죠. 그렇기 때문에 두고두고 써먹을수 있는 지역이라고 볼수 있구요. 단 1번의 강의+임장으로 평생 써먹을수 있는 경험이 되실겁니다. 4) 아직 가격방어가 잘되고 있으나, 최근 대규모 입주와 함께 각종 금융적 규제로 인해 흔들릴 수 있는 가능성이 높은 지역이며, 미리 선점차 공부하고 임장을 진행하는 건입니다. 5) 아는 만큼 보인다고 했습니다. 대부분 그라시움등 몇몇 신축에 국한된 정보들만 알고 계실테고, 거리상으로 너무 멀어서 혼자 가보기 쉽지 않은 곳이지만, 한번 가보시면 기사나 소식들이 훨씬더 잘 보이실 겁니다. 6) 급매라는 것은, 미리 알고 있을때에만 잡을 수 있는것입니다. 지역의 전체적인 파악과 함께 단지별 세부항목도 하나하나 살펴보면서 현시점에서 + 그리고 미래측면에서 보아야될 단지들을 확인해보시죠...

참 중요하고도, 민감한 주제입니다. 여러분은 25년 부동산 시장이 어떻게 될거라고 생각하시는지요? 아마도 많은 분들은 근 2년동안 봐온것이 있기 때문에 상승이라고 생각하실 분들도 많으실테고, 그동안 가격이 너무 올랐기에 하락할거라고 생각하시는 분들도 많으실거라 생각합니다. 얼마전 미국대선을 보며 고민이 참 많아졌습니다. 트럼프 시즌 2의 시작을 보면서 말이죠. 아직 25년 부동산 전망에 대해 전문가들의 의견이 반영되지 않은 상황이지만, 실제 예상도 상승과 하락으로 팽팽히 맞선 상황인데, 먼저 간단히 현재 상황부터 Review해 보고 가겠습니다. 현재 상황의 Review 1. 현재 떨어진 매수세에 비해 매도호가가 하락하지 않고 버티는것에 대한 근거는 기대감이 가장 클 것이라고 생각합니다. 그리고 그 기대감의 이면에는 크게 3개의 축이 있죠. 1) 금리인하 추세 (미국긴축정책의 종료발표) 2) 상당히 부족한 입주물량 3) 여전히 꺼지지 않는 매수문의와 잠재수요들 2. 반면에 매수세가 크게 위축된데에는 다음의 축이 있습니다. 1) 빠른시간에 급등해 버린 가격적 부담감 (신고가 돌파등) 2) DSR 심화등 대출규제 심화 3) 7월부터 시작된 금리인상 3. 그 결과, 현재의 모습은 매도자와 매수자간의 줄다리기 형국이 펼쳐지고 있죠. 그러다보니 매물이 적체되어 매물량 증가로 이어지며 쌓이고 있습니다. 최근 2금융권까지 규제가 갈만큼 심해져서 이...

강남불패 많은분들이 "강남불패"에 대한 믿음이 상당히 강하다. 그리고 전고점을 살짝 넘어선 현 시점에서 고민이 시작되는건 두가지가 상충하기 때문이다. 첫번째로 강남은 어짜피 오른다는 생각과 두번째로 너무 부담되는 가격에 대한 생각 강남불패는 어떻게 만들어졌는가? 실제로 강남불패에 대한 생각이 괜히 만들어진 것은 아니다. 우리나라 상위 지표를 보여주는 선도50지수를 보더라도, 일부 하락 및 보합도 있었지만은, 근 10년간 대부분의 기간을 상승을 보여온것이 사실이기에 충분히 관성적으로 굳어질만 하다. 출처 : KB부동산 (파시어 가공) / 노랑(상승) / 녹색(보합) / 파랑(하락) 그리고 그렇게 믿는 대부분의 근거는, 현재까지 그래 왔기 때문에, 앞으로도 그럴것이다가 대부분일 것이다. 막말로 21년에 내년인 22년은 하락할 것이라고 전망을 한다면, 엉터리 전문가 소리를 듣을 확률이 크다. 신념은 그만큼 무섭다. 그동안 보여준게 있기 때문이다. 나에게도 신념이 있다면, KB 부동산 지표가 등장한 86년이후 부동산가격은 우상향해왔다는 것 그래서 앞으로도 계속 우상향할거라는 점은 있다. 그리고 앞으로도 강남으로의 양극화는 계속 벌어질 거라는 점. 실제로 86년과 현재의 매매지수의 차이를 보더라도, 강남이 압도적이기 때문에, 앞으로도 강남이 최고일거라는 것에는 부정하기 힘들다. ▩ 86년 이후 현재까지 증가율 강남 (8.9배) 강북 (5.1배...

11월에 진행하는 임장관련하여 공지드립니다. ※ 11/4일(월) 당산동 임장 1) 신청은 선점카페에서 신청하실수 있습니다. ※ 타 임장신청은 차차 올리도록 하겠습니다. https://cafe.naver.com/preoccupancy/30649 [당산동] 11/4 (월), 쇼트 임장, 19:30-21:30 모집 "당산동 쇼트(Short) 임장과 관련하여 공지"드립니다. Short 임장은 2시간 가량의 짧은 임장입니다. 단, 라이트임장 공지란은 등업업되신분만 보실수 있으니 사전... cafe.naver.com 2) 등업이 되지 않아 신청이 안되시는분들은 하기링크를 참조바랍니다. [라이트임장 등업신청] https://blog.naver.com/kt9879/223424959350 선점 라이트 임장 상시모집 안녕하세요. 파시어입니다. 현재 지역분석 선점은 "프리미엄"만 진행중이었는데요. 금번에 &quot... blog.naver.com 3) 마라톤 특강은 추후 별도 공지후 본문에 기재하겠습니다. 참고할 만한 글 [내가 임장을 하는 이유] https://blog.naver.com/kt9879/223642470181 [부린이분들에게] 내가 임장을 하는 이유 최근 10월 임장이 끝이 났습니다. 기존 강의와 병향하느라 다소 무리한 일정이었지만, 끝나고나니 보람차긴... blog.naver.com

최근 10월 임장이 끝이 났습니다. 기존 강의와 병향하느라 다소 무리한 일정이었지만, 끝나고나니 보람차긴합니다. 10월달에 무려 6군데나 임장을 함께했네요. 함께 다니면서 해당 지역들에서 살만한 곳들을 추천드렸습니다. 1) 잠실+신천동 2) 압구정동 3) 오금+방이동 4) 강서구 전체 5) 잠원동 6) 방배동 최근 방배동 임장하면서 찍은, 재건축이 진행되는 한곳입니다. 빌라인데 이름이 멋있어서 한번 찍어보았구요. 이곳도 아파트가 될 예정입니다. 늘 혼자 다니다, 회원분들과 20년부터 함께 임장을 다녔습니다. 거의 매월했구요. 약 4년간 함께하면서 전국을 다 돌았구요. 가보지 않은곳은 이제 거의 없는거 같습니다. 그런데 최근 함께다니시는분들은 젊은분들이 많아졌습니다. 처음 시작하시는분들이 많아져 임장에 관련되어 느낀점을 한번 말씀드려보겠습니다. 임장은 굳이 필요없다? 간혹 임장이 필요 없으시다는 이야기를 듣습니다살것도 아닌데 굳이, 로드뷰로 보면되는데, 동영상보면 나오는데 뭐하러 하는가? 아니면, 임장할 시간에 그냥 빨리 사라등등 이런 의문을 제기하는 경우를 봅니다. 무슨뜻인지 알고 있습니다. 상승장이 오면, 임장다닐 시간에 뭐라도 빨리 사는 경우가 좋을때 있구요. 노력대비 바로 돌아오는 아웃풋이 안나오니 허무할수 있습니다. 그리고 어느정도 돌다보면 안가봐도 비슷비슷한 요인들도 있어서 인사이트도 생기구요. 상급지만 노리는 경우, 그냥 ...

누구는 오른다고 하고, 누구는 내린다고 하고 혼동스러운 시장이다. 양극화 시장, 이 트랜드 때문에 통상 "평균으로 이야기하는 것"이 일반화 되었던 지표들이 무의미하게, 특정분야는 온탕이고 냉탕이다. 10월 현재 상황을 한마디로 말하면 다음과 같이 될 것 같다. 전체적으로는 거래침체되는 가운데, 고가주택과 저가주택은 거래가 되는상태 1. 전체적으로 상승율이 낮아진건 맞음. 다만, 훅 줄어든 거래량에 비해 호가 및 매매가격지수가 아직까지 크게 내린것은 아님. 2. 매수자와 매도자는 동상이몽 상태임. 더 떨어질거라 기대하는 매수자와 더 오를거라 기대하는 매도자간의 팽팽한 줄다리기 싸움이 펼쳐지는 장세, 10월의 모습임. 3. 수요가 줄어들긴 했지만, 잠재수요 자체가 줄어들은 것은 아님. 9월들어 간혹 급매가 발생하고 있는데, 낮은 거래에 거래가 뜨면 실제로 문의가 많아지는 현상이 발생하여, 분위기를 아리송하게 함. 이는 매도자심리가 버티는 이유중에 하나로 작용하고 있음. 4. 대출과 금리의 금융상황은 매수자에게 안좋은 편임. 실제 변동금리 기준인 코픽스도 4개월만에 상승전환이고 5대은행 주담대 금리는 4.63~6.73%에 이를만큼 금리가 상승. 기준금리 인하에도 가산금리의 인상율이 높았음. 대출도 이젠 2금융권까지 제약하는 움직임이 보여지며, 사실상 사고 싶어도 못사는 상태에 점점 다가가고 있음. 5. 둔촌주공 입주에도 전세가 떨어지지 않...

아직 상급지에서 신고가가 나오니, 다시 한번 가는건가? 하는 의문을 가질수도 있는 시기이지만, Fact는 대출규제 + 금리인상의 결과로 전국이 서서히 식어가는중. 이를 가장 확실히 알수 있는 지표. 매도자 심리지수이다. 1. 전국의 경우 7~8월, 60대 → 10월들어 70대로 올라옴. 이는 서울의 열기가 식은것이 가장 큰 요인이라는 것을 알수 있음. 9월 대비 10월이 변화한곳은 서울이 가장 극명한 변화이기 때문임. 2. 서울의 경우 전국에서 변화가 가장 컸다고 볼 수 있는데, 강북도 9월에서 10월로 넘어오며, 40대후반 → 50대후반이 되었고 강남도 한주 늦긴했지만, 비슷하게 추이를 맞추어 60대를 바라보고 있음. 3. 부산+대구+광주+세종은 전국에서 흐름이 가장 좋지 않은 지역. 5~6월대비 흐름이 90대에서 80대로 내려오며, 조금 나아진것은 맞지만 그리 큰 변화는 아님. 4. 경기+인천은 하반기 들어오며 흐름이 좋아졌으나 다시 꺾이는중 상반기에서 하반기로 오면서 70대에서 60대까지 꺾이며 흐름이 좋아지는듯했으나 9월을 저점찍고 다시 상승하는 중. 경기는 70대 진입함. 5. 25년이후 경기+인천을 전문가들이 많이 거론하는 것은, 23~24년에 보여준 상승화력이 서울대비 적었기 때문이기도 하고, 그동안 상승을 억누르던 물량이 25년들어 꺾이는 것도 한몫한다고 봄 6. 23년과 24년은 일명 상급지 갈아타기 Wave라고 볼 ...

안녕하세요. 파시어입니다. 본 공고는 지역분석 선점의 "프리미엄 회원"외에 1지역만 참여할 수 있는 단품에 대한 모집공고입니다. 10월에 진행될 지역은 강서구입니다. 1. 강서구는 서남권에 위치하여 마곡이라는 자급자족 R&D관련 일자리를 갖춘 지역입니다. 2. 마곡은 일찍감치 서울시 2030 도시기본계획에 따라, 김포공항 + 상암과 연계되며, 지식기반산업으로의 활성화를 목표로 형성된 곳이기도 하죠. 3. 또한 향후에 감성문화 혁신축으로 향후 방송+문화+미디어축인 DMC와의 일자리 연결을 추진하고 있는 서울시 4대축 중에 하나입니다. 4. 이를 위해 원종-홍대선과 강북횡단선이 추진중에 있는 지역이기도 합니다. 해당 노선이 연결되면, 강북과의 연계를 통해 정주여건이 좋은 강서구내로의 수요의 이동도 가능할 수 있습니다. 5. 앞서 일자리뿐 아니라 학원가 또한 자체보유중인 곳이기도 한데, 발산에서 우장산역까지 형성된 학원가가 그렇습니다. 5호선으로 서울 3대 학원가인 목동과 연계되어 있기 때문에, 라이딩을 통한 시너지 또한 기대해볼수 있어 자녀를 키우시는 분들에게 좋은 학군도 제공할수 있는 지역입니다. 6. 메인 노선으로 5호선과 9호선이 관통하고 있어 이를 거쳐가는 여의도까지의 거래가 상당히 가까운 여의도 배후지역이라고도 볼 수 있습니다. 또한 김포에서 공항철도를 통해 중심부인 서울역까지도 20분이내에 도달합니다. 7. 때문에 동별로 40...