AI 전력 인프라 관련주 미국ETF 불과 몇 개월전만 해도 Chat GPT같은 생성형 AI를 제가 이렇게 본격적으로 활용하게 될 것이라고는 상상도 못했습니다. 현재 Chat GPT는 제 삶의 일부가 된 것처럼 언제 어디서든지 활용하게 되는 어떻게 보면 유투브보다 더 많이 보게 되는 소프트웨어가 되었습니다. 그런데 여러분 그거 아시나요? 네이버에서도 Cue라는 생성형 AI를 출시했는데 현재 무료 버전으로 쓸 수가 있습니다. 저는 Chat GPT를 쓰기 전까지 Cue를 사용했는데 네이버에서 적극적으로 Cue를 홍보하지 않는 이유가 있습니다. Cue가 엄청난 양의 전력을 사용하기 때문입니다. 그런데 네이버에서는 현재 Cue를 무료 버전으로 배포했으니 만약 이걸 광고까지 하면서 대중들에게 홍보하면 네이버의 비용 부담은 크게 늘어날 것입니다. 마찬가지로 Chat GPT같은 생성형 AI들은 기존의 구글링의 10배 이상 되는 전력을 소모하는 어마무시한 녀석들입니다. 그래서 최근에는 마이크로소프트나 오픈AI, 구글, 아마존같은 생성형 AI를 구동하는 기업들은 자체적으로 전력을 생산할 수 있는 설비를 갖추기 위해 천문학적인 돈을 투자하고 있습니다. 어제자 뉴스인데 정부에서 전력 인프라 구축을 위한 전력 기자재 생산 기업을 적극적으로 지원하는 방안을 검토하고 있습니다. 엔비디아, 브로드컴, 마이크로소프트같은 AI반도체, 소프트웨어 기업의 흥행에 힘입어...

카카오뱅크 비상금 대출방법 이자 계산기 한도 금리 상상도 하기 싫지만 정말 통장이랑 주머니에 현금이 없어서 당장 갚아야할 카드 대금이나 대출금을 갚지 못할 때 혹은 아기 분유나 기저귀, 또는 학원비를 내지 못할 때 정말 어쩔 수 없이 긴급한 대출이 필요한 경우가 있습니다. 카카오뱅크에서 간편하고 빠르게 대출을 받을 수가 있는데 신용등급에 따라 시중은행보다 싸게 받을 수도 있습니다. 그래서 제가 네이버에서 신용대출에 대한 은행들의 이율을 살펴보니 NH농협은행의 NH직장인대출V가 가장 금리가 낮았고 한도도 3억원으로 높았습니다. 평균적으로 4%대~5%까지 금리가 다른데 이런 시중은행의 대출은 한도가 높은 장점이 있지만 대출을 받기 위한 기간이 오래걸린다는 단점이 있습니다. 그래서 대출 한도는 낮지만 간편하게 신청이 가능하고 시간도 절약되는 카카오뱅크 비상금 대출에 대해서 알아보려고 합니다. 1. 카카오뱅크 비상금 대출 카카오뱅크의 대출 카테고리에 들어가면 신용대출 비교하기 쉬운 서비스와 마이너스 통장, 신용대출 등의 서비스도 가능합니다. 비상금 대출은 말 그대로 당장 돈이 필요한 때에 긴급하게 대출을 받는 것이기 때문에 속도가 생명인데 60초 정도 밖에 소요가 안되고 최대한도는 300만원, 연 4.88%의 금리를 적용합니다. 해당 상품의 대출기간은 1년인데 1년 단위로 연장이 가능합니다. 특히 중도상환에 따른 해약금이 없고 최대한도인 3...

신용카드 연체 5일 한달 신용불량자 압류 예전에 신용카드를 쓰고 결제 통장으로 지정되었던 통장에 잔고가 없다는 사실을 모르고 몇 일을 보내서 카드사로부터 문자가 와서 놀랬던 기억이 있습니다. 그냥 카드 대금 연체라는 단어만 생각해도 내 신용등급과 직결이 된다고 생각을 했기 때문에 신용등급이 내려가면 여러 방면에서 불편해지기 때문에 당시에 당혹스러웠던 기억이 납니다. 저와 같은 경험을 하신 분들이 아마도 많으실 것 같습니다. 하지만 실제로 이런 카드대금 연체의 주 원인인 후불결제 서비스 금액이 매년 증가하고 있고 네이버, 카카오, 토스의 후불결제 이용대금만 1분기 기준으로 250억 규모나 된다고 합니다. 이런 후불결제 서비스는 사회초년생이나 금융 취약계층에서 자주 이용하는데 당장 눈 앞에 닥친 자금을 해결하기 위해 쓰고 보자는 심리가 강한겁니다. 그런데 이런 신용카드 대금이 연체가 되면 정확하게 어떤 일들이 벌어질까요? 1. 1~4일 연체 4일까지는 괜찮습니다. 저처럼 카드사에서 미납 안내 메세지를 보냅니다. 안내 받은 기한 내에 카드값을 내면 연체기록이 남지 않습니다. 하지만 짧은 기간이라도 미납이 반복되면 하루만 연체해도 신용카드가 정지되거나 신용점수에도 악영향을 줄 수 있습니다. 2. 5~30일차 5일부터 30일까지 연체가 되면 연체 이력이 카드사들의 공동 전산망에 입력이 되고 신용평가사에도 전달이 됩니다. 신용카드 결제 한도가 ...

퇴직금 산정 지급기준 기한 중간정산방법 계산기 저는 직장생활을 10년 이상 했는데 회사를 갑자기 그만두거나 혹은 해고를 당했을 때 어떻게 해야되는지 플랜을 항상 가지고 있습니다. 직장생활을 오래하면 회사라는게 언제든지 나를 내칠 수 있구나라는 생각을 하게 되고 예전처럼 평생직장이라는 개념이 없어진지는 오래되었기 때문입니다. 젊은 나이에 해고를 당하거나 그만두게 되었을 때 가장 좋은 건 바로 이직을 하는 것인데 그게 불가능할 경우 짧은 여행을 다녀온다든지 아니면 실업급여를 받을 수 있는 조건이 된다면 실업급여를 받으면서 이직 준비를 할 수 있습니다. 그리고 만약 정년퇴직이나 개인 사업을 준비하게 될 경우에는 퇴직금을 연금으로 받거나 퇴직금을 받아서 사업자금으로 활용할 수 있습니다. 퇴직금은 어느 날 갑자기 회사를 떠나게 됐을 때 그나마 활용할 수 있는 안전보장장치입니다. 그래서 오늘은 퇴직금에 대해서 얘기해 보려고 합니다. 1. 퇴직금 산정 및 지급조건 퇴직금을 지급받기 위해서는 근속기간과 근로시간을 충족해야 합니다. 퇴직금 지급에 대한 법적 근거는 근로기준법 제34조에 규정되어 있습니다. 1) 근속 기간 근로자가 같은 회사에서 1년 이상 근무를 해야하고 연속된 근무 기간이어야 하며, 중간에 퇴사 후 재입사하는 경우에는 이전 근무 기간은 포함되지 않습니다. 그래서 잠깐 근로를 생각하고 있는 분들도 최소 1년 이상 근무할 수 있는 곳을 ...

리얼티인컴 주가전망 배당금 샌프란시스코 부동산 위기 미국의 상업용 부동산의 공실률이 높아지고 가격이 하락하고 있다는 것은 아마 미국주식에 투자하시는 분들은 다들 아실겁니다. 주식이랑 무슨 상관이냐?라고 물으실 수 있는 매월 발표되는 CPI와 PCE에 주거비가 포함이 되어 있고 여기에는 상업용 부동산의 렌트비용도 포함이 되어 있기 때문에 무관하다고 볼 수 없습니다. 그런데 굳이 이제와서 제가 이 글을 쓰는 이유는 현재 샌프란시스코의 슬럼화와 함께 부동산 시장이 급격히 냉각되고 있기 때문입니다. 이게 단순히 샌프란시스코만의 문제라면 별일이 아니겠지만 미국 전역으로 번지게 되면 사태는 심각해집니다. 1. 샌프란시스코의 부동산 문제 샌프란시스코에 유니온 뱅크가 입점해있는 빌딩이 있는데 2019년에 3억 달러에 거래되던 빌딩이 현재 2024년도에 6천만달러로 가격이 하락했습니다. 단순히 해당 빌딩만의 문제가 아니고 샌프란시스코의 중심지라고 할 수 있는 유니온 스퀘어에 있는 많은 매장들이 페점을 하거나 문을 닫았습니다. 2020년도부터 H&M, GAP, 유니클로, 디즈니, 노드스트롬 등 오랫동안 터줏대감으로 있었던 매장들이 철수했습니다. 샌프란시스코의 빌딩들의 평균 공실률도 2019년 3.7%에서 2024년 37%로 크게 증가했습니다. 제가 2016년에 유니온 스퀘어에 있던 유니클로에서 패딩을 구매한 적이 있는데 그 매장이 문을 닫은 겁니다. ...

테슬라 주가급등 주가전망 전기차 2차전지 반등 정말 오랜만에 테슬라의 주가가 폭등했습니다. 미국 장마감 기준으로 231달러를 기록했고 전일대비 10.2% 상승했습니다. 전기차에 대한 시장의 우려감을 일부 씻어내주는 시원한 급등이였습니다. 엔비디아와 AI관련주들이 주춤하는 동안 테슬라의 주가가 슬금슬금 올라왔습니다. 테슬라의 주가는 2분기 전기차 인도량을 발표한 직후 급등했기 때문에 2분기 전기차 인도량이 나쁘지 않았다는 것을 의미합니다.애플도 사상 최고가를 경신했는데 국내 투자자들이 워낙 테슬라 주식을 가진 분들이 많아서 테슬라에 관심이 더 집중되었습니다. 1. 테슬라 주가 급등 이유와 시장상황 2. 주가전망과 목표주가 1. 테슬라 주가 급등 이유와 시장상황 테슬라는 6월 30일까지 3개월 동안 443,956대의 차량을 인도했는데 전년 동기 대비 4.8% 감소하고 전 분기 대비 14.8% 증가한 수치입니다. 2분기동안 총 410,831대를 생산했는데 인도차량은 443,956대였습니다. 테슬라의 재고량은 33천대 정도가 감소했습니다. 회사의 재고가 감소하는 것은 긍정적입니다. 출처 : 테슬라홈페이지 월가는 평균적으로 테슬라가 438,019대의 차량을 인도할 것으로 예상했는데 예상수량을 뛰어넘는 수치를 발표했습니다. 저가형인 모델3와 Y를 422,405대, Model S 세단, 사이버트럭, 프리미엄 SUV Model X 21,551대를 ...

챗GPT 사용법 무료 유료버전 차이 할인 Goingbus 많은 분들이 댓글로 최근에 바뀐 제 썸네일을 보고 도대체 저 모아이 썸네일은 어떻게 만드냐고 물어보시는 분들이 많은데 답은 챗GPT 4o입니다. 모아이라는 제 브랜드 캐릭터의 세계관을 썸네일을 통해 확장해가고 있는데 챗GPT가 없었으면 불가능했을겁니다. 마이크로소프트의 무료 Copilot을 통해 이미지를 만들었을 때 이 정도의 퀄리티는 나오지 않았습니다. 단순히 챗GPT를 통해 이미지만 만드는게 아니라 다양한 챗봇을 통해 필요한 정보를 얻고 실제로 블로그 포스팅을 하다가 궁금한 점이 생기면 바로 'G'에게 물어봅니다.(여기서 G는 챗GPT의 약자) 챗GPT는 오픈AI에서 만든 생성형 인공지능으로 현재 전세계에서 가장 높은 수준의 생성형 인공지능을 가지고 있습니다. 1. 챗GPT 사용법 2. 유료버전과 무료버전차이 3. 할인방법 1. 챗GPT 사용법 챗GPT는 모바일과 PC버전 둘 다에서 사용이 가능합니다. 앞서 말했듯이 챗GPT는 이미지를 만드는 것 외에도 정보를 수집해주거나 정보를 다듬어서 사용자에게 편의를 제공합니다. 먼저 네이버 검색창에 'Chat GPT'라고 검색을 하면 관련 사이트로 이동합니다. ▶ Chat GPT 사이트 링크 챗GPT를 사용하는 법은 간단합니다. 에를 들어 '한국에서 수수료가 가장 저렴한 ETF를 알려줘'라고 물어보면 수수료가 가장 낮은 ETF를 알려...

엑셀세라퓨틱스 공모주 청약일정 수요예측결과 상장일 환불일 1. 엑셀세라퓨틱스 내용 2. 수요예측결과 3. 청약일정 1. 엑셀세라퓨틱스 엑셀세라퓨틱스는 세포유전자치료제로 대표되는 첨단바이오의약품 산업의 핵심 소재인 배지를 개발 및 생산하는 기업입니다. 배지는 세포를 배양, 생산하는데 필요한 영양분이자 먹이로 세포유전자치료제의 안전성, 유효성, 생산성, 품질, 경제성에 절대적인 영향을 미치는 물질입니다. 인공지능(AI) 산업의 반도체칩, 전기자동차 산업의 2차전지와 같이 세포기반시장인 첨단바이오의약품 산업에서 '배지'는 핵심소재입니다. 엑셀세라퓨틱스는 바이오 벤처기업으로는 드물게 산업통상자원부로부터 소부장기업 안증을 받은 바이오 소재 전문기업입니다. 회사에서 제출한 내용에 따르면 세포배양배지 시장은 세포 유전자치료제(cell & gene therapy, CGT)를 주력으로 하는 첨단 바이오의약품 시장에 속하며 기술집약적인 고부가가치 산업입니다. 세포 유전자치료제 시장은 2021년 46억 7천만달러에서 2027년 417억 7천만 달러 규모로 연평균 44.1% 성장할 것으로 성장할 것으로 전망된다고 합니다. 특히 현재 메인 사업인 cell therapy의 경우 연평균 56.7%의 성장률을 보일 것으로 전망하고 있습니다. 하지만 회사의 매출을 보시면 4년 연속 적자기업임을 할 수 있습니다. 적자폭도 매년 증가하고 있습니다. 24년도 매출은 현...

주식 손절 뜻 이노스페이스 공모주 손절 올해 처음으로 공모주 손실을 봤습니다. 이노스페이스가 공모가 이하로 주가가 하락하면서 손절을 했습니다. 올해 공모주 시장에서 처음 있는 일인데 이노스페이스 이후의 공모주들은 이제 긴장할 수 밖에 없습니다. 당장 오늘부터 진행하는 시프트업도 청약을 진행해야할지 말아야할지 고민하는 분들이 계실겁니다. 사실 주식 시장에서 손실은 어찌보면 당연한겁니다. 버핏옹도 파라마운트 같은 대형 미디어 회사에 투자했다가 큰 손실을 보기도 했습니다. 주식 투자에서 흔히들 말한는 격언 중에 매수는 기술이고 매도는 예술이라는 말이 있는데 사는 것보다 더 힘든게 파는겁니다. 그래서 오늘 주식 손절에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 이노스페이스 1. 주식손절이란? 2. 손절선 설정 3. 손절 장단점 4. 모아이형의 코멘 1. 주식손절이란? 주식손절(손절매)은 투자자가 보유 중인 주식의 가격이 하락할 때, 더 큰 손실을 방지하기 위해 특정 손실 수준에 도달하면 주식을 매도하는 것을 의미합니다. 투자자가 미리 정해진 손실 한도(손절선)에서 주식을 팔아버리는 전략입니다. 손절을 목저은 아래와 같습니다. 손실 최소화 : 주가가 하락하여 손실이 발생할 때, 더 큰 손실을 피하기 위해 미리 정한 가격에 도달하면 주식을 팔아 손실을 제한합니다. 자산 보호: 투자 자산의 큰 손실을 방지하여 자산을 보호합니다. 재투자 기회 확보: 손실이 적...

나이키 주가 전망 목표주가 시장점유율 불과 몇 년전까지만 해도 매일 9시가 되면 나이키 홈페이지에 들어가서 드로우 일정을 확인헸습니다. 어떤 제품이 신상으로 Draw를 진행하는지 확인했고 나랑 어울리는 제품이면 당첨되면 바로 신고 그게 아니면 다시 리셀링을 진행하기도 했습니다. 여전히 나이키 범고래를 아기와 함께 신은 부부를 보면 나도 저렇게 세트를 맞춰봐야겠다라는 생각이 들 정도로 오래된 제품이지만 그래도 여전히 사랑받는 디자인의 제품들이 다수 있습니다. 하지만 얼마 전에 나이키가 2024 회계연도 4분기(3~5월) 실적을 발표했는데, 매출이 126억달러(약 17조4000억원)로 전년 동기 대비 2% 감소하는 등 시장의 예측치를 벗어났습니다. 24년 회계연도 전체로 보면, 매출이 514억달러(약 71조원)로 전년(512억달러)보다 1% 증가하는데 그쳤습니다. - 회계연도 기준 2024년 매출 : 514억 달러 - 회계연도 기준 2023년 매출 : 512억 달러 출처 : 삼성증권 그리고 회사에서 제시한 가이던스를 보시면 2025년도에 매출은 502억으로 감소하고 순이익도 57억에서 53억으로 감소하는 다소 실망스러운 가이던스를 내놨습니다. 코로나 기간을 제외하고 14년 만에 가장 낮은 연간 매출 증가율인데 이런 이유때문인지 지난 28일 주가가 19.98% 하락했습니다. 사실 지난 몇 년동안 나이키 주가는 계속 하락하고 있었습니다. 이...

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원율 대출한도 조건 서울시에서 신혼부부들의 더 나은 주거환경과 소득대비 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 신혼부부 임차보증금 지원사업을 시행합니다. 쉽게 말해 월세, 전세 보증금을 은행에서 대출 받으면서 내야하는 이자비용을 서울시에서 지원해주는 사업입니다. 이 제도의 궁극적인 목적은 저출산을 극복하기 위한 것이지만 먼저 혼인을 독려하기 위한 정책입니다. 과연 이런 현금 지원성 정책이 실제로 혼인율이나 출산율에 영향을 줄 것이라고 생각지는 않습니다. 그래도 만약 조건이 되신다면 신청해야겠죠? 1. 신청 조건 2. 대출 및 이자지원 내용 3. 신청시기 및 이자지원 중단 4. 신청방법 및 필요서류 1. 신청 조건 아래 내용은 24년 7월 30일부터 바뀌는 내용을 기준으로 작성되었습니다. 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하인 자 본인 및 배우자 무주택자 대상주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자 여기서 대상 주택은 서울시 관내의 임차보증금 7억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔이 대상입니다. 다중주택은 해당이 안되고 주택이 아닌 곳은 대상에서 제외됩니다. 그리고 임차 주택이 정부기관에서 지원하는 주택인 경우에도 지원 대상에서 제외됩니다.(예시 ...

7월 미국증시 휴장일 독립기념일 미국시간으로 7월 4일은 미국의 독립을 기념하는 독립기념일입니다. 이 날 미국증시는 휴무입니다. 1. 독립기념일의 의미 미국의 독립기념일 7월 4일(Independence Day)은 미국의 가장 중요한 국가 공휴일 중 하나로, 1776년 7월 4일에 대륙회의가 채택한 독립 선언서는 미국 식민지들이 영국으로부터 독립할 것을 공식적으로 선언한 문서입니다. 우리나라도 일제로부터 독립한 날이 바로 8월 15일인 광복절인데 얼핏보면 비슷한 것 같지만 미국의 시작은 원래 영국으로부터 탈출한 영국인 청교도였기 때문에 지배민족과 피지배민족이 완전히 다른 한국과는 차이가 있습니다. 독립 선언서는 토머스 제퍼슨을 비롯해 벤자민 프랭클린, 존 애덤스, 로저 셔먼, 로버트 리빙스턴이 포함된 위원회가 검토하고 수정했습니다. 독립기념일은 미국 전역에서 다양한 방식으로 축하하는데 이 날은 애국심과 국가의 역사를 기념하는 날로, 불꽃놀이, 퍼레이드, 음악 공연, 스포츠 경기, 가족 및 친구들과의 바비큐 파티 등 다양한 행사와 활동이 열립니다. 특히 불꽃놀이는 독립기념일의 상징적인 행사로, 각 지역의 중심지에서 성대하게 펼쳐집니다. 워싱턴 D.C.의 내셔널 몰에서 열리는 불꽃놀이가 특히 유명하며, 많은 사람들이 이곳에 모여 축하 행사를 즐깁니다. 아래 지도는 뉴욕의 허드슨 리버 근처에 불꽃놀이를 볼 수 있는 장소를 보여줍니다. 독립...

시프트업 수요예측결과 경쟁률 공모가 최소증거금 시프트업이 방금 수요예측결과를 발표했습니다. 기관경쟁률 225.94대1을 기록했는데 코스피(유가증권)에 상장하는 IPO 대어들은 200대1 정도에서 기관경쟁률이 나오기 때문에 낮은 편은 아닙니다. 3조7000억원에 상장한 HD현대마린솔루션의 수요예측 경쟁률이 201대1이였습니다. 국민연금을 비롯한 국내외 기이 수요예측에 참여한 것으로 알려졌는데 국민연금은 기존에도 에이피알, HD현대마린솔루션를 비롯한 ‘조(兆) 단위’ IPO 예비 기업의 수요예측에는 참여했습니다. 공모가는 희망 공모가의 상단인 6만원으로 확정됐습니다. 공모가 기준 시가총액은 3조 5000억원 수준입니다. 기업에서는 시장친화적인 가격이라고 말을 했지만 코스피 기업의 경우 희망밴드 공모가 상단을 초과하는 금액에 다수의 기관이 몰려도 상단에서 확정되는 경우가 많습니다. 제가 예상했던대로입니다. 1. 수요예측결과 확정공모가 : 60,000원(47,000원~60,000원) 공모가 기준 시가총액 : 3조 4,815억 일반 청약수량 : 1,821,500주 일반 청약규모 : 1,087억원 수요예측에서 기관들의 95.54%가 공모가를 6만원 이상으로 제출했습니다. 의무보유 확약의 경우 건수로 26.43%, 수량으로 32.98% 수준으로 상당히 높은 편입니다. 상장일 유통물량은 18.02%로 그렇게 높은 수준은 아닙니다. 이번 공모물량 중...

달러환율 전망 외환시장 개방 환전시간 23년에 외환시장개방에 대한 얘기가 최초로 나왔었는데 오늘부터 외환거래시간이 새벽 2시까지 연장됩니다. 1. 외환시장 개방 내용 기존에는 오전 9시부터 오후 3시30분까지 외환거래가 가능했는데 이제 다음 날 새벽 2시까지 연장이 됩니다. 쉽게 말해 미국주식을 하시는 분들은 새벽2시까지 실시간 환전이 가능하다는 의미입니다. - 기존 : 9시~15시30분 - 변경 : 9시~다음날 새벽 2시 기존에는 3시30분 이후에도 증권사별로 외환거래가 가능하긴 했지만 3시30분 마감환율로 지정가에 거래가 되었습니다. 실제 환율과는 괴리가 있었는데 이제 연장이 되면 두 가지 변화가 일어납니다. - 국내 : 해외주식 투자자들이 새벽 2시까지 환전가능 - 해외 : 해외 투자자들의 한국 외환거래 참여확대 외환거래 시간이 새벽 2시까지 늘어나면 영국의 외환거래 시간과 동일한 시간대까지 확장이 됩니다. 한국 기준으로 외환시장이 런던 시장 마감 시간까지 연장되어 국제 거래의 편리성이 증가할 예정입니다. 미국 주식에 투자하시는 분들은 이제 새벽 2시까지 증권사 구분없이 환전이 가능해지기 때문에 투자하는데 더 편리해 질 것으로 보입니다. 거래 규모도 늘어나지 않을까요? 그럼 왜 이제와서 개방할까요? 2. 외환시장 개방이유 2000년대생들은 1997년도의 외환위기를 교과서로만 아실텐데 당시 IMF로부터 달러원조까지 받아가는 국란이...

최근에 다시 부동산 가격이 오를 낌새를 보이면서 부동산 투자에 관심을 가지시는 분들이 많은데 저도 주변 지인이 단기 임대 사업을 시작했고 괜찮은 분양 매물들이 하나씩 늘면서 관심을 가지고 공부를 시작했습니다. 특히 최근 몇 년동안 전세사기, 깡통전세 등으로 많은 분들이 피해를 봤는데 이런 피해를 줄이기 위해서라도 평소에 부동산에 대한 공부를 게을리해서는 안됩니다. 오늘은 부동산을 하면서 반드시 알고 있어야 하는 기본적인 용어들을 한 번 살펴보겠습니다. 1. 역전세, 반전세, 전전세 뜻 모두 주택 임대차 시장에서 사용되는 용어로, 각각 다른 형태의 임대 계약을 의미합니다. (1) 역전세 역전세는 계약이 만료된 후, 전세금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다. 주택 가격이 하락하거나 수요가 줄어드는 경우, 새로운 세입자를 구하기 어렵거나 기존 세입자에게 돌려줄 보증금을 마련하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우 집주인은 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하고, 세입자는 새로 입주할 주택을 구하지 못하게 됩니다. 보증금 반환이 어려워짐 주택 가격 하락이나 수요 감소로 발생 세입자와 집주인 모두에게 재정적 부담이 발생 현재 일어나고 있는 깡통전세와 사기가 발생하는 이유이기도 합니다. (2) 반전세 반전세는 월세의 혼합 형태로, 일정 금액의 보증금과 월세를 동시에 지불하는 방식입니다. 보통 일부를 보증금으로 지불하고, 나머지는 월...

양재역 점심맛집 로마옥 도곡 강남 파스타 맛집 #양재역맛집강남파스타 이번에 두 번째로 방문한 로마옥. 지난 번에 먹었던 파스타 맛을 잊지 못하고 재방문하였습니다. 지난 번과 마찬가지로 점심에 방문을 했는데 마침 제가 좋아하는 영화를 스크린으로 틀어주고 있더군요. 1. 로마옥 도곡(양재) 정보 1) 주소 : 서울 강남구 강남대로48길 11 1층 로마옥(양재역 3번 출구에서 268m) 2) 주차 : 매장 앞 무료주차 4대, 만차시 개별 유료주차(sk허프프리모주차장,캠코양재타워) 3) 영업시간(평일, 공휴일 동일) - 11:30~22:00(15:00~17:00 브레이크 타임) / 21시 라스트오더 로마옥 도곡 서울특별시 강남구 강남대로48길 11 1층 로마옥 매장은 양재동 성당 앞에 위치해 있습니다. 2. 메뉴 원래 로마옥은 와인 맛집이기도 한데 점심시간에만 와서 와인을 먹어볼 기회를 놓칩니다. 하지만 평일 11시 30분부터 13시까지 점심식사 메뉴가 별도로 있습니다. 파스타, 리조또, 치킨, 스테이크. 맥적 구이 등 다양한 메뉴가 옵션으로 있습니다. 그 외에도 스타터로 먹을 수 있는 카르파치오, 감자 퓨레, 샐러드 등이 있고 연어스테이크도 있습니다. 그리고 와인을 먹지는 않았지만 스파클링 와인과 화이트 와인, 레드 와인도 있어 메인디쉬와 함께 어울리는 와인에 대한 옵션도 여러가지 있습니다. 저녁에는 중요한 모임이나 연인끼리 데이트 장소로...

과천 디에트로 퍼스티지 분양가 평면도 청약일정 7월 첫째 주 분양시장엔 '로또 청약' 단지로 불리는 '과천 디에트르 퍼스티지'를 비롯해 1000가구 이상 규모의 대단지 아파트들이 청약을 진행합니다. 그 중에서도 과천 디에트로 퍼스티지 준강남으로 불리는 과천의 디에트로 퍼스티지가 눈길을 끕니다. 주변 아파트 시세를 고려하면 무려 7억원 안팎의 시세차익이 기대되는 로또 청약이기 때문입니다. 1. 사업내용 대방건설에서 시공하는 과천 디에트로 퍼스티지는 과천 지식정보타운 S2블럭에서 진행이 되고 지하 3층~최고 28층, 8개동으로 지어집니다. 총 세대수는 740세대로 재건축 아파트가 아닙니다. 전 세대 신규로 모집하고 전용 59㎡의 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 입주 예정일은 27년 5월입니다. 2. 입지분석 과천 디에트로 퍼스티지는 4호선인 정부과천청사역과 추후 개통 예정인 과천정보타운역의 중간에 위치하고 있지만 과천정보타운역이 더 가깝습니다. 정부과천종합청사가 인근에 있고 과천정보지식센터가 있어서 다양한 기업들이 입주해 있습니다. 정부 과천청사역에서는 1.2km 가량 떨어져 있고 E-mart도 과천청사역 근처에 있습니다. 초등학교도 갈현초가 가장 가까운데 도보로 7분정도 걸립니다. 문원중학교, 중앙고등학교가 있는데 역시 도보로 16분에서 20분 이상 걸리는 거리에 있습니다. 과천외고와 과천여고도 있지만 2km 이상 떨어져 있습니다. ...

신한은행 통장사본 국문영문 SWIFT 코드 확인방법 얼마 전에 원고 협찬을 진행하면 최종적으로 원고를 포스팅했는데 의뢰를 한 업체에서 통장사본과 SWIFT code를 요청했습니다. Swift Code를? 실제로 Swift code를 과거에 통장에서 본 기억이 났는데 아무래도 시간이 오래되다보니 기억이 가물가물해서 해당 내용과 관련해서 포스팅을 진행해보려고 합니다. 1. Swift code? 통장에 적혀 있는 'SWIFT CODE'는 국제 금융 기관 간의 송금 및 통신을 위한 고유 식별 코드입니다. SWIFT 코드는 Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication의 약자입니다. 이 코드는 은행 식별 코드를 표준화하여 국제 거래를 신속하고 정확하게 처리할 수 있도록 고안된 Code입니다. SWIFT 코드는 보통 8자리 또는 11자리로 구성되는데 아래 형식을 따릅니다. 4자리 은행 코드 : 은행의 고유 코드 (예: KEB, HSBC 등) 2자리 국가 코드 : ISO 3166-1 알파-2 국가 코드 (예: KR, US, JP 등) 2자리 위치 코드 : 은행의 위치를 나타내는 코드 3자리 지점 코드(선택사항) : 특정 지점을 나타내는 코드 신한은행의 SWIFT 코드는 SHBKKRSE 입니다. SHBK : 신한은행의 고유 코드 KR: 대한민국을 나타내는 국가 코드 SE : 서울에 위치한...

근로장려금 기준 신청 지급일 기한 후 신청 및 지급액 근로장려금은 소득이 적어 생활이 어려운 근로소득, 사업소득 또는 종교인소득이 있는 가구에 장려금을 지급함으로써 근로 또는 사업을 장려하고 실질 소득을 지원하는 제도입니다. 1. 근로장려금 기준, 조건, 지급액 2. 신청기간(기한 후) 지급일 3. 신청방법 1. 근로장려금 기준과 조건, 지급액 가구원 구성에 따(단독/홑벌이/맞벌이가구) 중 어떤 가구에 해당하는지에 따라 조건과 지원금액이 달라집니다. 단독가구 : 배우자, 부양자녀, 70세 이상 직계존속이 모두 없는 가구 홑벌이가구 : 배우자나 부양자녀, 70세 이상 직계존속이 있는 가구 맞벌이 가구 : 신청인과 배우자 각각의 총급여액 등이 3백만원 이상인 가구 (1) 소득요건과 최대 지급액 2023년 부부합산 총소득이 아래 기준금액 미만이어야 합니다. 가구 유형에 따라 최대 지급액이 달라집니다. 단독 가구 : 2,200만원 / 3~165만원 홑벌이 가구 ; 3,200만원 / 3~285만원 맞벌이 가구 : 3,800만원 / 3~330만원 (2) 재산 조건 2023년 6월 1일 현재 가구원 모두가 소유하고 있는 주택.토지,건물 ,임차보증금 ,예금 등 재산 합계액이 2억 4천만 원 미만이어야 합니다. 그리고 추가적으로 아래 요건을 모두 충족해야 합니다. 2023년 12월 31일 현재 대한민국 국적을 가진 자일 것, 2023년 중 다른 거주...

특례보금자리론 주택담보대출 갈아타기 중도상환수수료 주택담보대출의 기준이 되는 은행채와 코픽스(COFIX) 지표금리가 하락하면서 지난달 주담대 금리가 2년 만에 가장 낮은 수준까지 떨어졌습니다. SC제일은행의 경우 최저 3.15%로 담보대출이 가능하고 우리은행도 3.66%가 최저금리입니다. 아래 내용에는 없지만 카카오뱅크도 주택담보대출 금리가 3.5% 수준이였습니다. 미국기준금리 인하에 대한 기대감과 한국은행의 계속되는 금리 동결이 어느 정도 예대금 금리에 영향을 주는 것으로 보여집니다. 저도 주택담보대출 금리가 현재 4.2%로 더 낮은 은행으로 갈아타고 싶은데 중도상환수수료 금액때문에 현재는 보류한 상태입니다. 그래서 당장 상환하는 것이 아니라 주택담보대출에 대한 중도상환수수료가 없으신 분들은 금리가 더 낮은 상품으로 갈아타는게 더 유리합니다. 특히 올해까지 특례보금자리론을 신청하신 분들은 더욱더 그렇습니다. 1. 특례보금자리론이란? 2. 스트레스 DSR 적용시기와 중도상환수수료 면제 1. 특례보금자리론이란? 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 대출 상품으로, 주택 구매를 위한 고정금리 주택담보대출입니다. 이 상품은 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 29일까지 한시적으로 운영했습니다. (1) 대출한도와 금리 한도는 5억원이고 주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.(생애 최초의 경...