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자산이라고는 집 한 채가 전부인 고령자, 우리 주변에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 이들은 산업화 시기에 밤낮없이 일하며 자산을 일구었지만 국민연금과 같은 노후 복지 제도가 늦게 마련되는 바람에 마땅한 소득 없이 노후를 보내는 경우가 많습니다. 대한민국의 7080세대가 대표적입니다. 이러한 고령자들의 노후 소득을 확충하기 위해 도입된 제도가 바로 '주택연금'입니다. 주택연금은 집을 담보로 하여 매달 일정 금액을 수령할 수 있는 방식으로, 노후 자금의 안정적인 지급을 목적으로 하고 있습니다. 특히, 우대형 주택연금은 저가 주택 소유자에게 월 지급금을 추가로 증액해주는 상품으로, 동일한 조건에서도 더 많은 금액을 받을 수 있습니다. 하지만 이 우대형 주택연금의 가입 조건과 방식에 대해 잘 모르고 놓치는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 우대형 주택연금의 특징과 조건, 실제 수령액 비교, 그리고 우대형 주택연금을 최대한 활용할 수 있는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 우대형 주택연금이란 우대형 주택연금은 한국주택금융공사(HF)가 제공하는 주택연금 상품 중 하나로, 기초연금 수급자이면서 저가 주택을 소유한 고령자에게 월 지급금을 최대 21.2%까지 추가로 증액해주는 제도입니다. 이는 기본적으로 경제적으로 어려운 고령층의 노후 소득을 확대하기 위한 제도로, 아파트, 주거용 오피스텔 등 일반적인 주택을 담보로 가입할 수 있습니다. 가입조...

현대 사회에서는 평균 수명이 늘어나면서 노후 생활의 중요성이 커지고 있습니다. 그런데 대한민국의 노인빈곤율은 OECD국가 중 1위를 기록할 정도로 심각합니다. 주택연금은 이러한 문제를 해결하기 위해 등장했습니다. 아래에서는 주택연금 조건, 주택 가격별 수령액, 보증료, 지킴이 통장 등에 대해서 핵심만 살펴보도록 하겠습니다. 주택연금이란? 주택 소유자가 국가에게 집을 담보로 제공하고, 해당 집에 거주하면서 평생, 매월 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 주택연금 플로우 ✅ 평생거주, 평생지급, ✅ 국가가 보증 ✅ 합리적인 상속 ✅ 세제혜택 위와 같은 4가지의 장점이 있어 요즘에는 많은 분들이 주택연금을 가입하고자 합니다. 주택연금 조건 주택연금 가입조건은 크게 2가지로 분류합니다. 사람에 대한 것과 집에 대한 것입니다. ✅ 사람에 대한 것 ✔️ 가입연령 부부 중 1명이 55세 이상이어야 하며, 부부 중 1명이 대한민국 국민이어야 합니다. ✔️ 채무관계자 자격 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 합니다. 치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우에는 성년후견제도를 활용하여 가입 가능합니다. ✅ 집에 대한 것 ✔️ 대상주택 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔이어야 합니다. ✔️ 주택가격 및 주택보유수 부부기준 소유한 주택의 공시가격이 12억원...

정말 도움이 되는 글을 쓰고자 노력하고 있습니다. @ 노매새드 주택연금 받으면 소득공제 됩니다! 그런데 알고보니 이자가 왜 이래? 종합소득세에 대해서 연구를 하고 있었는데, 잠깐 맥이 끊기는 바람에 오랜만에 종합소득세에 대해서 글을 작성한다. 내가 종합소득세를 연구하는 이유는 이제 곧 근로자에서 사업자로 변모할 예정이기 때문이다. 미리미리 공부를 해두어야 상황이 닥쳤을 때 당황하는 일이 발생하지 않을 것이다. 오늘은 종합소득세 소득공제 항목 중 하나인 주택담보노후연금(이하 주택연금) 이자비용 공제에 대해서 간략히 알아보고자 한다. 그런데 적다보니 주택연금 단점이 또 보인다. 숲을 볼까요? 먼저 숲을 보자. 주택연금 이자비용 공제는 종합소득세 소득공제 항목 중에서 4번째를 차지하고 있다. 기본공제, 추가공제, 연금보험료 공제 이후에 진행이 된다. 소득공제는 종합소득금액을 줄여주는 효과가 있기 때문에 절세효과가 있다. 각종 소득공제가 완료되면 종합소득금액은 과세표준이 되고, 이 과세표준에 의해 세율이 곱해쳐 세액이 산출된다. 그러니 종합소득세 절세를 위해서 소득공제 항목 하나하나 놓치지 말아야 한다. 공제대상은 무엇인가? 주택연금이란 집을 소유하고 있는 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도다. 한국주택금융공사가 보증하는 것을 흔히 ...

최근 부동산 관련 뉴스를 보면 모든 뉴스들이 "거래절벽이다, 미분양이다, 집값이 하락하고 있다." 등이다. 맞다. 최근 부동산 시장은 좋지 못하다. 그리고 앞으로 더 안 좋아질 가능성이 높다. 그리고 이러한 집값폭락, 집값하락 시기에 많은 사람들이 주택연금을 가입한다. 도대체 왜일까? 오늘은 그 이유와 함께 주택연금 신청방법, 수령액 및 단점에 대해서 살펴보도록 하자. 주택연금이란? 주택연금이란 집을 소유하고 있는 사람이 평생 또는 일정 기간동안 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가로부터 연금을 받는 제도이다. 한국주택금융공사 HF에서 이를 운용하고 있다. 주택연금은 노후연금을 미처 준비하지 못한 분들에게는 가뭄의 단비와 같다. 평생 자식들 키우느라 제대로 노후준비도 못했는데 집이라도 한 채 가지고 있다면 이를 담보로 하여 연금을 받을 수 있기 때문이다. 상반기 주택연금 신청 현황 그런데 최근 이러한 주택연금의 인기가 하늘을 찌르고 있다. 상반기에 주택연금 신청 및 가입은 6,923건으로 전년대비해서 36%나 상승했다. 이는 연도별 상반기 주택연금 가입자수를 고려했을 때 역대 최다이다. 2016년 5,317건, 2017년 5,942건, 2018년 4,991건, 2019년 6,044건, 2020년 5,124건, 2021년 5,075건, 2022년 6,923건이다. 반대로 보증해지는 줄어들었다. 올해 상반기 주택연금 해지 건수...

노후자금을 준비하지 못한 많은 사람들이 가장 먼저 생각하는 것이 바로 주택연금이다. 왜일까? 왜 대한민국 사람들은 주택연금으로 연금을 받고자 할까? 그 이유는 아마도 대한민국이라는 나라가 집에 대한 갈증이 다른 나라보다 심하기 때문이며, 대부분 평생 자기 집한채 갖는 것이 인생의 목표인 경우가 많기 때문이다. 달리 말하면 평생 열심히 살면 집한채만 덩그러니 남는 경우가 많다는 것이다. 그리고 최근 정부가 6.21부동산대책을 발표하면서 여러가지 개선사항들이 나왔는데 오늘은 이중에서도 주택연금 단점을 보완하고자 한 주택연금 공시지가 등 신청조건의 변화와 수령액 변화에 대해서 살펴보고자 한다. 주택연금 개념 및 신청조건 주택연금이란 말그대로 내 주택을 주택금융공사에 담보로 맡기고 매월 일정 금액을 지급받는 것을 말한다. 주택가액이 높을수록 월 지급금이 높아진다고 생각하면 되지만, 공시지가 9억원 이하의 주택만 가입이 가능하므로 무한정 높아질 순 없다. * 주택연금 공시지가는 ① 공시가격 → ② 시가표준액 → ③ 시세 또는 감정평가액 순으로 적용 만약 9억원짜리 주택을 맡기면 만 55세에 가입시 수령하게 되는 주택연금 수령액은 144만원이었다. 그런데 최근 정부에서 주택연금 공시가격 기준을 9억원에서 12억원으로 상향하겠다는 발표가 있었고, 이렇게 되는 경우 월 주택연금 수령액은 최대 193만원으로 상향된다. 일단 노후연금이 부족하신 분들에...

많은 분들이 주택연금에 가입하고 있어요. 이유는 노후 준비가 원만하게 이루어지지 않았기 때문이겠죠. 연금의 3대장이라 불리는 국민연금, 퇴직연금, 개인연금을 잘 준비했다면 주택연금은 사실 필요 없을 수도 있어요. 하지만 세상이 그리 녹록치 않기 때문에 연금 3대장을 잘 준비하는 사람은 생각보다 그리 많지 않아요. 그런데 어디서 생활비가 뚝딱 나오진 않잖아요. 그래서 많은 분들이 주택을 담보로 하는 연금인 주택연금을 선택해요. 사실 주택연금은 확실이 장점이 많은 제도에요. 연금 지급 중단의 위험이 없고, 평생 거주를 보장하고, 합리적으로 상속되고, 세제해택도 있기 때문이에요. 하지만 이런 건 주택연금 홈페이지에서 다 확인이 가능한 내용이에요. 그래서 오늘 이 글을 적어요. 주택연금 단점에 대해서 이야기 하는 곳은 많지 않기 때문이죠. 부디 가입 전에 한 번씩 읽어보셨으면 좋겠네요. ① 가격 상승 미반영 첫번째 단점은 주택의 가격이 상승하더라도 내가 매월 받는 연금은 변화가 없다는 것이에요. 가장 큰 문제죠. 이는 주택연금을 가입할 때 최초 평가된 공시지가에 의해 산정된 월 지급금은 끝까지 고정되기 때문이에요. © falaqkun, 출처 Unsplash 그러니 주택가격이 오른다고 해서 나한테 득 될 것은 하나도 없지요. 이런 문제 때문에 최근 몇 년동안 주택연금 해지자가 굉장히 많았어요. 주택 가격이 폭등하고 있는데 굳이 주택연금을 가입...

대한민국은 인구절벽 시대에 다다르고 있고, 초고령화 사회로 진입하고 있다. (아니 이미 진입했다.) 그런데 노인인구가 많아지는데 노후생활을 편하게 보내는 노인들은 그리 많지 않다고 한다. 왜냐하면 노후준비를 잘하지 못했기 때문이다. 노후를 대비하는 3대 연금은 국민연금, 퇴직연금, 개인연금이다. 그런데 우리나라 사람들에게 있어 이와 같은 연금준비는 쉽지 않은 것이 사실이다. 사실은 연금준비보다 내 집마련에 더 혈안이 되어 있기 때문이다. (나쁘다고 이야기 하는 것은 아니다.) 그런데 참으로 다행인 점은, 평생 공을 들여 내 집 마련을 했다면 이를 기반으로도 연금을 받을 수 있다는 것이다. 주택연금이란? 주택연금이란 집을 소유하고 있는 사람이 평생 또는 일정 기간 동안 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도이다. 이는 한국주택금융공사(HF)에서 운용하고 있다. 다만 누구나 가입할 수 있는 것은 아니다. 기본적으로 가입요건을 갖춰야만이 신청하여 가입할 수 있다. 가입요건은 ① 연령, ② 주택보유수, ③ 대상주택, ④ 거주요건, ⑤ 채무관계자 자격 5가지이다. 간단히만 살펴보자면 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 대한민국 국적보유자여야 한다. 또한 공시가격이 9억원 이하 주택이어야 하며, 다주택자인 경우는 합산 가격이 9억 이하면 가능하다. 9억원 초과 주택자는 3년 이내 1주택을 매매하면 가입이 ...

개인 주택연금 단점들 많다. 공시지가 확인 및 신청방법은? 연금의 3인방은 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 3가지로 구분되요. 그리고 이 3가지를 잘 준비해놓은 분이라면 노후생활을 그리 힘들이지 않고 보낼 수 있겠죠. 그런데 젊은시절 연금을 잘 준비하지 못했다면 주택연금을 신청해야 할지에 대해서 고민이 되실거에요. 그래서 주택연금 홈페이지에 접속해서 이것저것 확인해보면 사실 다 좋은 이야기들만 적혀 있어요. 그래서 객관적으로 주택연금이 좋은지 나쁜지에 대해서 판단하기는 힘들죠. 그래서 오늘은 주택연금 단점에 대해서 집중적으로 살펴보고, 번외로 공시지가 확인 및 신청하는 방법에 대해서도 알아보려고 해요. 개인 주택연금 단점은? 미처 연금을 준비하지 못한 개인 분들에게 주택연금은 좋은 선택지가 될 수는 있어요. 하지만 수반되는 제한사항들도 반드시 알아야 하죠. 제가 생각하는 주택연금의 단점은 총 5가지에요. ① 높은 가입비 ② 고정된 월지급액 ③ 중도해지시 손해 감수 ④ 이사의 제한 ⑤ 상속재산 감소 하나씩 살펴볼게요. ① 주택연금의 초기 가입비는 주택가격의 1~1.5%에요. 그러니 주택 가격이 9억원이라고 하면 900만원 ~ 1,350만원의 초기 보증료를 내야 하는데, 연금을 준비를 못해서 주택연금에 가입하는 분들에겐 적지 않은 부담이 될 수 있죠. ② 고정된 월지급액은 주택의 가격이 상승되더라도 내가 받는 연금은 변동이 없다는 거에요....

주택연금 단점 핵심 5가지만 뽑아봤어요. 신청하시기 전에 한 번은 읽어보세요. 젊은시절에 연금 등 노후준비를 잘해놓은신 분들은 아마도 편안하고 안정적인 노후생활을 영위하실거에요. 그런데 이리 치이고 저리 치이고 자식 뒷바라지 하시느라 노후준비를 제대로 못하신 분들도 계시죠. 그런 분들은 연금이 부족해서 주택연금을 많이들 고민하시게 되는데, 오늘은 주택연금의 단점 5가지에 대해서 알아보려고 해요. 주택연금을 신청하시기 전에 한 번 보시면 좋을 것 같네요. 그런데 주택연금 단점 5가지에 대해서 이야기 하는 것이 주택연금을 가입하지 말라는 소리는 절대 아니에요. 주택연금이 가지는 장점도 있으니까요. 그렇기 때문에 이 글을 읽어보시고 본인의 상황에 맞게 올바른 판단을 하시고, 선택은 본인이 하셔야 해요! 첫번째, 월지급액 변동 불가! 첫번째는 월 지급액이 변동이 불가능하다는 것이에요. 무슨소리냐? 하실텐데 쉽게 이야기 하면 집 값이 오른다고 해서 내가 받는 연금은 증가하지 않는다는 것을 의미하죠. 이는 주택연금을 가입할 때 최초 평가된 공시지가에 의해 산정된 월 지급액은 고정되기 때문이에요. 그러니 주택연금에 가입하고 나서 집 값이 오른다면 손해를 보게 되는 거죠. 이러한 상황은 최근 주택연금 해지율을 보면 이해가 되요. 올해 주택연금 중도해지자는 1월부터 9월까지 총 1,975명으로 지난해보다 29.3%가 증가했고, 특히 경기도 지역은 5...

주택연금 단점 TOP 5! 꼼꼼히 살펴보고 신청해야 하는 이유! 노후생활 준비의 필수품은 바로 연금입니다. 연금이라하면 크게 퇴직연금, 개인연금, 국민연금 3가지 정도로 구상을 하고 계실텐데, 이게 부족하다면 생각해 볼 수 있는게 바로 주택연금입니다. 그런데, 주택연금은 장점과 단점을 가지고 있기에 자신의 상황을 고려하여 잘 선택해야 합니다. 저희 부모님도 주택연금에 대해서 고민하시는 걸 보았는데, 결코 쉬운결정은 아니라는 것을 알게 되었습니다. 오늘은 한국주택금융공사에서는 잘 이야기 해주지 않는 주택연금의 단점에 대해서 알아보고 신청은 어떻게 해야 하는지에 대해서 알아보겠습니다. 주택연금이란? 주택연금은 집을 소유한 노인들이 주택을 담보로 하여 평생 또는 일정기간 동안 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 이는 한국주택금융공사에서 운영을 하고 있습니다. 주택연금 가입조건은 아래와 같습니다. ① 부부 중 1명이 만 55세 이상 ② 부부중 1명이 대한민국 국민 ③ 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자 ④ 다주택자인 경우 합산가격이 공시가격 등이 9억원 이하 ⑤ 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자인 경우 3년이내 1주택 처분 주택연금의 월지급금 지급방식은 4가지가 있습니다. ① 종신지급방식은 월지급금을 종신토록 지급, ② 확정기간방식은 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급, ③ 대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한...

안녕하세요. "경제적 자유를 추구하는 경제 / 정책분야 인플루언서 노매새드" 입니다. 오늘은 주택연금 수령액 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택연금을 신청여부에 관계없이 내 소유의주택을 통해 내가 받을 수 있는 연금이 얼마일지는 모두의 관심사일텐데요. 이를 알기 위해서는 여러가지 기준을 확인하여 주택연금 수령액을 계산해야 합니다. 하지만 한국주택금융공사에서 제공하는 예상연금조회를 이용하여 아주 쉽고 간단하게 주택연금 가입시 수령액을 계산해볼 수 있습니다. < 사진 클릭시 해당 사이트로 이동합니다 > 한국주택금융공사에서는 위와 같은 예상연금조회 서비스를 통해 주택연금 가입시 받을 수 있는 월지급금, 또는 수령액을 쉽게 계산할 수 있도록 지원하고 있습니다. 이용방법에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 기본정보를 입력해야 합니다. 주택소유자 생년월일, 배우자 생년월일, 주택유형을 선택해줍니다. 이는 주택연금의 가입조건이 본인 또는 배우자의 나이가 55세 이상이어야 하기 때문에 확인하는 것이기도 하고, 나이에 따라 월지급액이 달라지기 때문입니다. 신청당시의 나이가 많을수록 월지급액은 증가합니다. 주택유형도 마찬가지입니다. 주택유형도 유형별로 일반주택이냐, 노인복지주택이냐, 주거목적 오피스텔이냐에 따라 지급액이 달라집니다. 일반적으로 수령액은 일반주택 > 노인복지주택 > 주거목적 오피스텔 순으로 증가합니다. 다음으로 시세를 검색해야 합니...

안녕하세요. "경제적 자유를 추구하는 경제 / 정책분야 인플루언서 노매새드" 입니다. 오늘은 인터넷을 통한 주택연금 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아주 구체적으로 작성할 예정이니 따라만 하시면 됩니다^^ 참고로 필요하시면 주택연금에 대한 전반적인 이해, 담보주택 가격평가 절차 및 방법, 주택연금 수령액 계산 방법은 아래의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 01 주택연금으로 노후생활자금 마련하자 가입조건부터 신청방법까지 02 주택연금 수령액 계산, 아주 쉽고 간단하게 해보자! 03 주택연금 공시지가 담보주택 가격평가 절차 및 방법! 1. 한국금주택금융공사 접속 / 로그인 먼저 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에 접속한 뒤에 공동인증서를 활용하여 로그인을 해줍니다. 주택연금 가입절차는 총 8단계로 구성되어 있으며 가입신청은 1~5단계까지의 내용입니다. 인터넷 신청 이후에도 현장조사 등 심사, 보증약정 및 저당권 설정, 보증서 발급통지 및 은행방문의 과정이 남아있습니다. 2. 인터넷 가입 신청! 로그인이 완료되면 상단 카테고리에서 주택연금을 선택하고 좌측에서 인터넷 가입신청을 눌러준 뒤, 중앙에 있는 주택연금가입 신청하기를 클릭해 줍니다. 만약 주택연금가입 신청에 대한 안내를 원하신다면 주택연금가입 신청안내를 클릭해주시면 됩니다. 주택연금 인터넷 가입 절차는 총 4단계로 구성되어 있습니다. ① 개인정보제공 동의, ...

안녕하세요. "경제적 자유를 추구하는 경제 / 정책분야 인플루언서 노매새드" 입니다. 오늘은 주택연금 공시지가 담보주택 가격평가 절차 및 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택연금에 대한 전반적 이해! 주택연금에 대한 전반적인 이해는 지난 번 포스팅에서 했었기 때문에 이번 포스팅에서는 생략합니다. 따라서 주택연금 가입조건부터 신청방법까지 전체적인 내용은 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다. 00 주택연금으로 노후생활자금 마련하자 가입조건부터 신청방법까지 2. 담보주택이란? 주택연금이라는 제도가 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살명서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 기본적으로 주택연금에 가입할 수 있는 가입대상 주택은 ① 일반주택, ②노인주택, ③ 실지거래가액 9억을 초과하는 고가주택의 기준에 해당하는 주택, ④ 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔입니다. 그리고 이러한 주택을 소유하고 있는 소유자가 주택연금에 가입 시 이 주택들은 "담보주택"이 되고 담보주택의 가격이라 할 수 있는 인터넷 시세, 공시지가, 공시가격 등이 얼마이냐에 따라 주택연금 수령액(월지급금)이 달라지게 됩니다. 2. 가격평가 방법 주택담보노후연금보증규정 제 30조 1항에 의하면 담보주택의 가격은 보증신청일 현재 공신력 있는 기관의 인터넷...

안녕하세요. "경제적 자유를 추구하는 경제 / 정책분야 인플루언서 노매새드" 입니다. 오늘은 노후생활자금으로 활용할 수 있는 주택연금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 모든 연금의 기초가 되는 국민연금은 아주 기본적인 생활만 유지할 수 있는 수준이어서 부족합니다. 퇴직연금은 공무원이나 대기업에 장기간 근무한 사람이 아니면 기대에 미치지 못합니다. 개인연금은 필수지만 여력이 되지 않습니다. 그래서 고민되신다면 모아 놓은 재산이 없어도 집 한채만으로 노후 생활을 보장받을 수 있는 주택연금을 반드시 체크해 보시기 바랍니다. 본 포스팅은 주택연금에 대한 대략적인 이해를 위해 작성된 포스팅으로 일부 부분에 대한 내용은 설명이 부족할 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 1. 주택연금이란? 주택연금이란 주택소유자가 소유주택에 근저당권을 설정하고 금융기관으로부터 평생 또는 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품을 말합니다. 이러한 주택연금은 "주택담보노후연금보증"이라고도 불립니다. 주택에 대한 보증은 한국주택금융공사에서 수행하고 있으며, 한국주택금융공사의 보증서에 따라 금융기관은 가입자에게 주택연금을 지급합니다. 이러한 주택연금은 여러가지 장점이 있지만 ① 평생동안 내 집에서 거주 가능, ② 국가가 지급 보증, ③ 합리적 상속 가능, ④ 등록면허세 감면 등 다양한 세제혜택 등의 주요 장점이 있습니다. 2. 가입 ...