안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com)​)에서 활동중인 치얍 입니다. “자기 돈 30억으로 1000억짜리 사업하는 PF… 이게 위기의 본질” 자기 돈 30억으로 1000억짜리 사업하는 PF 이게 위기의 본질 방현철의 경제로 세상 읽기 이보미 금융연구원 박사가 말하는 한국형 부동산 PF www.chosun.com ​결론 안녕 못함지방 중심으로 부도 건설업체 2019년 이후 최다임. 글로벌 대비 한국형 부동산 PF 시장이 risky하기 때문임​대표적으로 아래와 같은 신금융(?) 기법에 근거함- '97년 이후 건설사 지급보증 구조- '08년 이후 책임준공확약 및 추가보증 구조​위 기사의 결론은 없었는데,공/경매 계속 나올 거라는 말로 들림 요약 한국 vs. 글로벌 PF 차이ㄴ 글로벌은 사업장 중심ㄴ 한국은 건설사 중심​한국의 PF 자본조달 구조는 글로벌 보다 좀더 대출 비중이 높은 경향이 있음.​그래서 대출자는 보증이나 책임 준공 확약 등을 요구함.당연히 건설사의 재무구조 및 신용도를 중히 검토함.부동산 개발 사업은토지 매입 > 시공 > 분양 3단계임해외 디벨로퍼는 모든 단계를 주도함 Antonio Gabola 한국은 각 단계별로 분업화됨.시행사가 토지 매입, 시공은 시공사(건설사)분양은 전문 대행사(w.시행/시공)...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com)​)에서 활동중인 실행갑부 입니다. 11월 서울 입주, 6년만 ‘최다’…1만2000가구 ‘둔촌주공’ 여파 11월 서울 입주, 6년만 ‘최다’…1만2000가구 ‘둔촌주공’ 여파 내달 서울 입주 물량이 2018년 12월 이후 가장 많은 것으로 조사됐다. 1만2000가구 입주를 앞두고 있는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)' 영향이 큰 것으로 보인다. 28일 부동산 플랫폼 '직방 n.news.naver.com 3줄 요약① 내달 서울 입주 물량이 2018년 12월 이후 가장 많은 것으로 조사됐다. 1만2000가구 입주를 앞두고 있는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)' 영향이 큰 것으로 보인다.② 최대 규모 단지 올림픽파크포레온 입주와 더불어 경인권 내 용인, 이천, 인천 서구, 인천 부평구 등에서 입주가 진행되면서 수도권 입주물량이 증가한 것으로 분석된다.③ "정부가 집단대출과 정책대출을 조이고 있어 당분간 주택 실수요자들의 자금 조달은 더 어려워질 것"이라면서 "당분간 새 아파트를 비롯한 주택 시장 분위기는 관망세를 이어갈 것"이라고 전망​ 나의 생각올림픽파크포레온으로 인하여 11월 입주가 정말 많아진다. 그러나 이후에는 수도권에 전반적으로 공급이 매...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com)​)에서 활동중인 실행갑부 입니다.집값 내릴까....주택가격전망지수 9개월만에 하락 집값 내릴까....주택가격전망지수 9개월만에 하락 집값 내릴까....주택가격전망지수 9개월만에 하락, 경제 www.hankyung.com ​3줄 요약① 한국은행이 23일 발표한 소비자동향조사에 따르면 10월 주택가격전망지수는 116으로 전달보다 3포인트 하락했다. 주택가격전망지수는 지난 1월 이후 9개월 만에 하락 전환했다.② 주택가격전망지수는 현재의 주택가격과 비교하여 1년 후의 가격 전망을 반영하는 지표이다. 이 지수가 100을 초과하면 주택가격이 상승할 것이라고 예상하는 소비자 비중이 하락할 것이라고 예상하는 소비자보다 많다는 의미이다.③ 황희진 통계조사팀 팀장은 "주택가격전망지수 장기평균은 107인데 (10월 수치는) 이보다 높다"며 "최근 아파트 매매거래량이 줄어든 것을 보면 아직은 집값이 상승할 거라고 보는 사람이 많지만 다소 주춤하는 추이가 반영됐다"고 말했다.​​나의 생각주택각격 전망지수는 한국은행 경제통계시스템 사이트에서 조회할 수 있다.주택가격전망지수를 조회하여 보니 서울/ 6대 광역시/기타지역 3가지로 조회가 가능하다. 우선 서울주택각격전망지수는 121로 다른 지역(115...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 많은 경제적 자유인을 배출한 부동산 대표 멘토 북극성주입니다.평택은 삼성도시라고 말할 수 있을 정도로 삼성의 영향력이 막강한 도시입니다. 평택 고덕신도시가 그 핵심이며, 평택 부동산 시장을 움직이는 핵이구요.평택 고덕신도시가 개발되기 전까지는 평택은 하나의 소도시에 불과했지만 삼성 브랜드가 붙기 시작하고 교통 여건이 개선되고, GTX 호재까지 거론되면서 그 위상이 달라졌죠. 지난 2022년 6만여명의 근로자가 평택캠퍼스 건설 작업에 투입될 때까지만 하더라도 삼성의 잠재적 성장 가능성에 평택의 집값도 고공행진을 할거라는 기대감이 컸었는데요. 현재는 평택캠퍼스 공사 인원이 2만명 이하로 감소하며 과거의 활기를 잃어가고 있습니다. 과연 평택에서는 무슨 일이 있어나고 있는걸까요?​ 삼성전자 평택캠퍼스는 메모리와 시스템 반도체의 칩 설계, 생산, 후공정까지 아우를 수 있는 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지입니다. 삼성전자는 기존에 3개의 공장을 가동하고 있었으며 2030년까지 3개 공장(P4·P5·P6)을 추가로 지을 계획이었죠. 그러나 올해 1월 클린룸 8개가 들어가는 대형 생산 시설인 P5 공장 기초공사를 중단했고, 메모리 반도체와 파운드리 생산을 동시에 할 수 있는 P...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com)​)에서 활동중인 실행갑부 입니다.전세대출도 죄나…신용불량·국세체납 집주인 거른다 전세대출도 죄나…신용불량·국세체납 집주인 거른다 [서울=뉴시스] 최홍 기자 = 금융당국이 무분별한 전세대출을 억제하기 위해 임대인에 대한 신용평가 강화를 검토하고 있다. 임대차 계약이 끝났을 때 임대인이 전세자금을 상환할 능력이 있는지, 신용불량자·국세체납 여부 등을 강도높게 평가한다는 것이다.21일 금융당국 관계자는 "임대인에 대한 전세자금 상환 능력 평가 방안을 논의 중"이라며 "신용정보원을 통해 신.. www.newsis.com ​3줄 요약① 금융당국이 무분별한 전세대출을 억제하기 위해 임대인에 대한 신용평가 강화를 검토하고 있다. 임대차 계약이 끝났을 때 임대인이 전세자금을 상환할 능력이 있는지, 신용불량자·국세체납 여부 등을 강도높게 평가한다는 것이다.② 그동안 정부는 전세대출의 공급 규모를 주택담보대출비율(LTV)로 조절해 왔다.LTV를 강화하면 은행이 임차인에게 내주는 전세대출 금액이 줄게 되고, 임차인 입장에서도 부담해야 하는 목돈도 커지게 돼 자연스럽게 전세대출 수요가 감소하는 구조다.③ 이외에 금융당국은 90~100%에 달하는 보증비율을 80% 이하로 낮춰 전세대출 공급을 줄...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com)​)에서 활동중인 슈퍼영웅 입니다. 이랬다가 저랬다가…尹정부 '디딤돌 대출' 규제 일단 후퇴 디딤돌 대출한도 수천만원 줄어 실수요자 혼란 실수요자 반발 거세지자, 일단 후퇴한 정부 정부가 최근 대표적인 서민 대출 상품인 '디딤돌 대출'을 제한한다고 밝혔다가 실수요자들의 반발이 거세지자, 잠정중단 카드를 꺼냈 n.news.naver.com [요약]​1. 정부가 최근 대표적인 서민 대출 상품인 '디딤돌 대출'을 제한한다고 밝혔다가 실수요자들의 반발이 거세지자, 잠정중단 카드를 꺼냈다. 정부는 디딤돌 대출 금리를 지난 8월 소득 구간별로 0.2~0.4포인트(p) 올리더니, 두 달 만에 대출한도도 제한하겠다고 밝혔다. 정부가 대출한도를 축소하려는 배경에는 가계부채 총량을 줄이기 위해서로 분석된다. (지난달 금융권 가계대출은 5조2000억원 증가해 전달(9조7000억원) 보다 증가폭이 절반 수준으로 줄었지만,정책대출은 증가, 디딤돌·버팀목 등 정책대출은 지난 8월 3조9000억원 늘더니 지난달에도 3조8000억원 증가)​2. 국토교통부·주택도시보증공사(HUG)는 최근 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·농협)에 디딤돌 대출 취급 제한을 요청하는 공문을 보냈다. (핵심내용 : 대출...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 많은 경제적 자유인을 배출한 부동산 대표 멘토 북극성주입니다. 최근 대출을 받기 위해 은행을 방문한 경험이 있으신가요? 대출 규제 전까지 가능했던 한도가 턱없이 줄어들면서 이사를 갈 수 없어 발을 동동 구르는 분도 계시구요. 전세로 살고 있던 분은 계약갱신권청구까지 다 써서 이사를 가야하는데 그 사이 오른 전세금에 한 번 울고, 전세대출이 안되 두 번 울면서 반전세를 알아보고 있다고 합니다. ​은행권의 갑작스럽고 강력한 대출 규제 정책으로 지금 당장 돈이 필요한 사람들에게 고통이 가중되고 있는데요. 이러한 대출 옥죄기는 올 연말까지 지속될 전망입니다. KB국민은행은 당초 10월 말까지 한시적으로 운영할 예정이었던 ‘임대인 소유권 이전 조건부 전세자금대출 취급 제한’ 조치를 연장 운영하기로 발표했는데요. 이로써 5대 시중 은행 중 하나은행을 제외한 모든 은행이 연말까지 조건부 전세자금대출 취급을 제한 것으로 보입니다. ​NH농협은행도 11월부터 주택담보대출 최대 만기를 기존 40년에서 30년으로 한시적 축소 운용하기로 했습니다. 5대 은행 중 주택담보대출 만기가 최대 40년인 곳은 하나은행만 남게 되었는데요. 하나은행만 조건부 전세자금대출과 주택담도대출 40년 만기 ...