안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 활동중인 치얍입니다. 좋은 기사를 발견하여 공유합니다. 제 생각과 함께 요약합니다. “자기 돈 30억으로 1000억짜리 사업하는 PF… 이게 위기의 본질” 자기 돈 30억으로 1000억짜리 사업하는 PF 이게 위기의 본질 방현철의 경제로 세상 읽기 이보미 금융연구원 박사가 말하는 한국형 부동산 PF www.chosun.com 결론 안녕 못함 지방 중심으로 부도 건설업체 2019년 이후 최다임. 글로벌 대비 한국형 부동산 PF 시장이 risky하기 때문임 대표적으로 아래와 같은 신금융(?) 기법에 근거함 - '97년 이후 건설사 지급보증 구조 - '08년 이후 책임준공확약 및 추가보증 구조 위 기사의 결론은 없었는데, 공/경매 계속 나올 거라는 말로 들림 요약 한국 vs. 글로벌 PF 차이 ㄴ 글로벌은 사업장 중심 ㄴ 한국은 건설사 중심 한국의 PF 자본조달 구조는 글로벌 보다 좀더 대출 비중이 높은 경향이 있음. 그래서 대출자는 보증이나 책임 준공 확약 등을 요구함. 당연히 건설사의 재무구조 및 신용도를 중히 검토함. 부동산 개발 사업은 토지 매입 > 시공 > 분양 3단계임 해외 디벨로퍼는 모든 단계를 주도함 Antonio Gabola 한국은 각 단계별로 분업화됨. ...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 활동중인 실행갑부 입니다. 11월 서울 입주, 6년만 ‘최다’…1만2000가구 ‘둔촌주공’ 여파 11월 서울 입주, 6년만 ‘최다’…1만2000가구 ‘둔촌주공’ 여파 내달 서울 입주 물량이 2018년 12월 이후 가장 많은 것으로 조사됐다. 1만2000가구 입주를 앞두고 있는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)' 영향이 큰 것으로 보인다. 28일 부동산 플랫폼 '직방 n.news.naver.com 3줄 요약 ① 내달 서울 입주 물량이 2018년 12월 이후 가장 많은 것으로 조사됐다. 1만2000가구 입주를 앞두고 있는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)' 영향이 큰 것으로 보인다. ② 최대 규모 단지 올림픽파크포레온 입주와 더불어 경인권 내 용인, 이천, 인천 서구, 인천 부평구 등에서 입주가 진행되면서 수도권 입주물량이 증가한 것으로 분석된다. ③ "정부가 집단대출과 정책대출을 조이고 있어 당분간 주택 실수요자들의 자금 조달은 더 어려워질 것"이라면서 "당분간 새 아파트를 비롯한 주택 시장 분위기는 관망세를 이어갈 것"이라고 전망 나의 생각 올림픽파크포레온으로 인하여 11월 입주가 정말 많아진다. 그러나 이후에는 수도권에 전반적으로 공급이...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 활동중인 실행갑부 입니다. 집값 내릴까....주택가격전망지수 9개월만에 하락 집값 내릴까....주택가격전망지수 9개월만에 하락 집값 내릴까....주택가격전망지수 9개월만에 하락, 경제 www.hankyung.com 3줄 요약 ① 한국은행이 23일 발표한 소비자동향조사에 따르면 10월 주택가격전망지수는 116으로 전달보다 3포인트 하락했다. 주택가격전망지수는 지난 1월 이후 9개월 만에 하락 전환했다. ② 주택가격전망지수는 현재의 주택가격과 비교하여 1년 후의 가격 전망을 반영하는 지표이다. 이 지수가 100을 초과하면 주택가격이 상승할 것이라고 예상하는 소비자 비중이 하락할 것이라고 예상하는 소비자보다 많다는 의미이다. ③ 황희진 통계조사팀 팀장은 "주택가격전망지수 장기평균은 107인데 (10월 수치는) 이보다 높다"며 "최근 아파트 매매거래량이 줄어든 것을 보면 아직은 집값이 상승할 거라고 보는 사람이 많지만 다소 주춤하는 추이가 반영됐다"고 말했다. 나의 생각 주택각격 전망지수는 한국은행 경제통계시스템 사이트에서 조회할 수 있다. 주택가격전망지수를 조회하여 보니 서울/ 6대 광역시/기타지역 3가지로 조회가 가능하다. 우선 서울주택각격전망지수는 121로 다른 지역(...

안녕하세요. 대한민국에서 가장 따뜻한 '북극성부동산재테크' 네이버 카페(북극성부동산재테크 (대한민국 No.1 부동산 커뮤니티) : 네이버 카페 (naver.com))에서 많은 경제적 자유인을 배출한 부동산 대표 멘토 북극성주입니다. 평택은 삼성도시라고 말할 수 있을 정도로 삼성의 영향력이 막강한 도시입니다. 평택 고덕신도시가 그 핵심이며, 평택 부동산 시장을 움직이는 핵이구요. 평택 고덕신도시가 개발되기 전까지는 평택은 하나의 소도시에 불과했지만 삼성 브랜드가 붙기 시작하고 교통 여건이 개선되고, GTX 호재까지 거론되면서 그 위상이 달라졌죠. 지난 2022년 6만여명의 근로자가 평택캠퍼스 건설 작업에 투입될 때까지만 하더라도 삼성의 잠재적 성장 가능성에 평택의 집값도 고공행진을 할거라는 기대감이 컸었는데요. 현재는 평택캠퍼스 공사 인원이 2만명 이하로 감소하며 과거의 활기를 잃어가고 있습니다. 과연 평택에서는 무슨 일이 있어나고 있는걸까요? 삼성전자 평택캠퍼스는 메모리와 시스템 반도체의 칩 설계, 생산, 후공정까지 아우를 수 있는 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지입니다. 삼성전자는 기존에 3개의 공장을 가동하고 있었으며 2030년까지 3개 공장(P4·P5·P6)을 추가로 지을 계획이었죠. 그러나 올해 1월 클린룸 8개가 들어가는 대형 생산 시설인 P5 공장 기초공사를 중단했고, 메모리 반도체와 파운드리 생산을 동시에 할 수 있는 ...