12안녕하세요 경제보감입니다. 의왕 스마트시티에 중개업 개설을 한지 벌써 100일정도 되었는데요 오늘은 제가 있는 현장뿐 아니라 최근에 지식산업센터의 핫이슈인 대출 부분에 대해서 다뤄볼까 합니다. 오늘의 글은 처음부터 천천히 읽어보시면 자연스럽게 이해가 됩니다 그리고 방향성도 찾을 수 있어요 지식산업센터가 뭘까요? 아파트형공장요 2008년까지는 아파트형공장이라는 단어로 불리던 건물이 이제는 어느새 지식산업센터 또는 지산이라고 불리며, 또 하나의 월세 상품 또는 갭투자 상품으로 되었는데, 지금은 이 갭투자가 쉽지 않아요. 좋은 주식이든 코인이든 누구나 알 정도가 되면 점점 투자를 할 수 있는 금액 마지노선이 목 끝까지 차오릅니다. 지식산업센터 어디가 유명하고 HOT 했을까? 거의 10년 전에 가지신 분들은 돈을 벌었죠 20대 중반 때 저는 지식산업센터를 처음 알게 되었죠 그때가 2015년쯤 되었던 것 같습니다 외관상 그리 특별해 보이지 않았던 우리가 흔히 알던 빌딩의 모습을 띄고 있는데, 지식산업센터의 내부는 사무실의 모습을 띄고 있었어요 하지만 그 사무실의 내부는 큰 제조 장비는 못 들어가지만 그래도, 사무를 보면서 상품을 제조도 같이할 수 있는 유연성을 가진 공장이면서 사무실이었죠 가장 유명했던 곳은 아무래도 서울의 문정 지식산업센터를 꼽을 수 있는데 평당 800만 원대에 분양했던 지식산업센터가 3배까지 뛰는 상황이 발생하였고 (지금은...
14안녕하세요 경제보감입니다 이번에는 본업 포스팅이에요 의왕에 초대형 지식산업센터의 준공이 코앞으로 다가왔습니다. 현재 5월 31일부터 7월 31일까지 입주지정 기간으로 정해졌고 수분양자분들은 각자 임대와 전매 등 여러 가지의 생각을 하고 계실 텐데요 오늘은 의왕스마트시티 퀀텀 내부에 있는 기숙사의 정보와 평형을 알아보도록 하겠습니다. 의왕스마트시티 퀀텀 정보 명칭은 의왕스마트시티 퀀텀이고 건축면적은 약 8,100평에 연면적 약 81,400평입니다 지하 3층 / 지상 10층 의왕역 부근 랜드마크로 자리매김하기 위해 시청에서도 관심을 많이 가지고 있는 사업이죠 주요 시설은 지식산업센터(공장)이고 이외 근린생활시설과 기숙사와 업무시설 등이 있습니다. 주차는 약 2219대 의왕스마트시티퀀텀 왜 이목이 집중될까? 의왕 스마트시티 퀀텀이 주목받고 있는 이유는 제가 늘 설명했던 지식산업센터를 매수해서 입주하거나, 투자를 할 경우 은행 이자보다 나은 수익률을 볼 수 있는 마지노선의 평당가인 900만 원의 아래선에 있기 때문이고 지식산업센터에서 가장 중요한 부분인 교통이 우수한 편이기 때문입니다. 1호선 의왕역 기준 도보로 10분 거리에 위치했기에 근무하시는 분들의 교통편이 비교적 편리하다고 평가받고 있고, 규모조차도 어마어마해서 추가적인 부대시설의 인프라가 기대되고 있죠 의왕스마트시티 퀀텀의 특징 요즘은 키즈파크보단 칠드런 뮤지엄이 인기죠 아이들의 ...
9안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 저의 주종목인 지식산업센터투자에 대해서 글을 써보도록 하겠습니다. 투자 방법이 아닌 어떻게 해야 손실없이 안전하게 공략이 가능할까에 대해서 적어볼건데요.우리나라에서 가장 핫했던, 문정동에서 중개를 다년간 해보고 현재는 경기도 용인시에서 중개업을 하고있다보니 자연스럽게 지식산업센터의 투자점과 알맞는 공략법을 터득하게 되었습니다. 우선 지식산업센터에 대해서 간략하게 말씀드리자면, 2008년까지는 아파트형공장이라는 이름으로 불렸었는데 말그대로, 아파트처럼 생겼으나 안에서는 사무실 또는 공장의 형태로 부동산이 지속적으로 유지되었는데 이름이 아무래도 투박했던탓일까 지식산업센터라는 이름으로 바뀌었습니다. 지식산업센터투자 하신분들중에서는 문정동을 모르실리가 없을텐데요. 제가있던 건물 현대지식산업센터는 평당 800으로 분양을 시작해서 임대료는 분양평당 약 3만원정도로 책정되었다가 쏜살같이 임대료와 분양가가 프리미엄이 붙는 형태가 나왔었죠 그때부터였습니다. 우리나라의 지식산업센터의 붐이 일어난것이. 그래서 어느현장이 준공만 났다하면 그냥 평당 3만 , 평당3만 입에 붙었었죠. 하지만 과연 평당3만원으로 시작하는것이 무조건 맞을까요? 모든건물에는 땅값이 존재하고 그땅값과 경기양상에 따른 건물가가 책정이되는데 결국 이자를 잘 따져봐야합니다. 평당 3만원으로 임대료를 받으면 뭘하겠어요. 이자가 더 나가는데. 무엇을 따져야...
