안녕하세요 경제보감입니다. 저번 포스팅에 이어서 양도세를 계산할 때 꼭 미리 알아두면 절세를 할 수 있는 필요경비에 대해서 말해봅니다. 우리가 집을 팔 때 받은 금액에서 이 집을 팔기 위해서 처음에 취득했던 집의 금액과 취득 이후의 기간에 따라 많은 수리와 보수의 과정을 거치게 되는데, 그 금액과 마지막 세금적 처리를 위해 처분할 때 들었던 법무사나 세무사, 중개보수료등을 포함해서 필요경비라는 것을 빼는 것을 시작으로 양도세 계산이 시작되는데요 오늘은 이 필요경비에 대해서 알아보고 필요경비 중에서 양도세를 절감할 수 있는 목록과 인정받지 못하는 부분을 나열해 보겠습니다. 양도가액에서 필요경비를 빼면 내가 이 집을 팔기 위해서 매수부터 매도까지 들었던 비용을 모두 제하는 과정을 거치게 되는데 여기서 자본적지출을 공제받게 됩니다. 자본적 지출이 무엇인가 꼭 필요한 것과 업그레이드 비용 자본적지출이란 이 집의 본래 용도를 유지하기 위해 그리고 좀 더 나은 생활여건을 위한 수리 및 보수 비용을 총괄해서 말할 수 있겠어요 이 자본적 지출의 목록에 있는 것들은 필요경비에 인정받을 수 있는 것들로써 양도세 계산을 할 때 미리 준비해 주셔야 할 목록이에요 늘 논쟁의 화두에 오르는 보일러나 화장실 부분은 상황에 따라 다르게 받아들여지는 부분이 있습니다. 양도세필요경비 중에 자본적 지출의 목록은 대부분 가치 상승 또는 꼭 필요한 부분의 수선으로 정리!...

안녕하세요 경제보감입니다. 최근에 정부의 저출산에 관한 방지 대책이 계속하여 추가되고 있고 집을 매수하거나 임차로 들어갈 경우 대출이 금리를 대폭 줄여주는 등 출산을 장려하고 있는 분위기입니다. 그렇다면 이 저출산과 관련하여 움직이고 반응할 수 있는 관련주와 대장주 주가와 기업 정보를 알려드립니다. 저출산 합계출산율이 인구가 대체가 가능한 수준을 밑돌게 되는 현상 네이버 지식백과 초 저출산은 1가구당 1.3의 비율 이하로 출산하게 되는 경우인데 대한민국도 사실 경기 침체와 정부대책등으로 인해 초 저출산의 시대가 곧 올 위기에 처해있죠 아이를 낳고 싶은 나라가 얼른 되길 바라며 저출산관련주 포스팅 시작합니다. 1.제로투세븐 제로투세븐은 유아 용품과 어린이 제품을 주로 다루는 기업으로 저출산과 관련하여 관련주는 물론 대장주로 불리고 있습니다. 2000년 설립, 의류와 장난감, 카시트 등 다양한 제품을 개발하고 판매하고 있습니다. 알루앤루, 알퐁소,엘린, 마마로아 등 여러 브랜드를 보유하고 있으며 한국뿐 아니라 세계적으로 활동하고 있습니다. 제로투세븐의 "궁중비책 사업"에서는 유아동 스킨케어 브랜드인 궁중비책을 앞세워 국내와 해외 시장에서 영업을 전개하고 있습니다. 작년 이맘때쯤 9000원대에서 내려오고 있다가 올해 초에 다시 9000원대를 도전 한 기록이 있고 지금은 다시 금을 조정 중에 있습니다. 주요 매물대를 정리하고 진입 시점을 봐...

안녕하세요 경제보감입니다. 예전에 일자리 채움 빈 일자리 청년취업지원금에 대한 글을 쓴 적이 있는데요 알면 유용한 일자리 채움 청년취업지원금과 장려금 정보와 신청방법,필요서류 안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 취업하시는 분들에게 도움이되는 정보 일자리채움 청년취업지원금 (빈 ... blog.naver.com 고용24에서 운영하는 청년취업지원금의 전반적인 내용을 담은 사업내용이었는데, 이외에 각 시에서 운영하는 청년들의 취업을 위한 장려금 또는 지원금 사업이 각각 존재한다는 사실을 알게 되어, 오늘은 의왕시에서 진행하는 청년취업활동 지원금 지급사업에 대해서 알아보고 다른 시에서는 어떤 사업활동이 있는지 같이 알아보겠습니다. 2024 하반기 청년취업활동 지원금 사업 의왕시 지원 기간 24년 9월 2일부터 24년 11월 29일까지 사업개요와 내용 대상은 기준 중위 기준 150% 이하의 의왕시 거주 미취업 청년이고 나이는 19세~30세까지입니다. 실제로 지출한 취업활동 비용 현금을 지원해 주는데 최대 100만원까지 지원해 줍니다. 지원 항목은 학원비부터 미용비 그리고 공간 대여나 이용비까지 폭넓고 다양하게 지원이 가능합니다. 지원 대상 공고일부터 신청일까지 주민등록상 의왕시 계속 거주 그리고 84년생부터 05년생까지 신청 가능합니다. 또한 미취업인으로 고용보험 미가입자 및 사업자등록증이 없는 자가 신청 가능해요 소득 또한 기준 중위 소득 1...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 취업하시는 분들에게 도움이되는 정보 일자리채움 청년취업지원금 (빈 일자리 청년취업장려금) 같은 의미로 해석할 수 있습니다. 일자리 채움 청년지원금 빈일자리 업종 중소기업의 채용을 촉진하고 취업청년의 임금격차 해소 방안 일자리채움 청년취업지원금,장려금 운영 기간 2023년 10월 1일에서 2024년 09월 30일까지 정규직으로 채용되어 3개월 이상 중단하지않고 근속한 청년에게 3개월 , 6개월에 각 100만원씩 지원금을 지금함 (최대 200만원까지 가능) 24년도 예산이 소진된 경우에는 24년도 중에 조기마감될 수 있다고 합니다 서둘러주세요. 499억의 예산, 약 2만5천명정도가 예상 지원수입니다. 일자리채움 청년취업지원금,장려금 지원대상 대한민국 국적을 가진자로써 외국인은 제외되고 정규직 채용일 현재 만 15세 이상이고 34세 까지 가능합니다 해당업종은 보건복지업, 농업, 음식점업 수산업, 자원순환업 등이 있습니다 + A 그리고 사업주또는 사업주의 배우자와 직계비속이 아닌자만 가능합니다 그리고 당연한 이야기 이겠지만 "일자리 채움 청년지원금"을 1회차 이상 수령한 청년은 동일 지원금 중복지원은 불가하고 사업장 변경등으로도 신청이 불가해요 (단 대상기업의 폐업으로 인해 지원받지 못한 경우 타 사업장 취업후 1회차 지원금 추가지금이 가능해요) 우대조건 취업의 애로사항을 겪고있는 청년에게는 좀더 넓은 폭으...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 스테인리스와 연관이 있는 니켈 니켈의 관련주와 대장주를 알아보도록 하겠습니다. 니켈은 이미 전자제품, 노트북과 휴대전화 등 다양한 곳에서 쓰이고 있지만 몇년전부터 꾸준히 상승세와 관심을 이어가는 합금과 스테인레스강과 연관성을 두고 포스팅을 적어봅니다. 니켈 원자번호 28번인 니켈은 은백색의 금색으로 철과 비슷한 특성을 가졌으며 철과 함께 합금을 만드는데 필요 다양한 전자기기에 널리 사용되지만 화학산업에서도 촉매 역할을 하고 있고 화려한 도금 재료로 사용되기도 합니다. 1.황금 에스티 1986년에 설립된 황금에스티는 공정을 모두 자동화 설비하였으며 뛰어난 품질로 원자재 가공부터 표면과 컬러 오염 방지 처리까지 우수한 기업입니다 주로 스테인레스판과 평철, 후랜지를 제조합니다 니켈과 황금에스티의 연관성 스테인레스강에서 주 재료가 되는 니켈의 영향을 직접적으로 받기 때문에 대장주로 꼽을 수 있고 니켈의 가격 상승은 곧 황금에스티의 주가와 영향이 있을 수밖에 없습니다. 스테인레스강을 만들때 강도와 내식성, 부식성에 있어서 니켈은 큰 역할을 하고, 내식성이 뛰어나게 만들어주는 역할을 합니다. 요즘 니켈관련주는 전체적으로 하락세를 맞은 추세입니다. 작년 이맘때쯤 9,000대였지만 감소하여 6900원대에서 좀 더 내려올 수도 있겠다는 전망입니다 PER 4.85 PBR 0.33 배당수익률 2.18% 매출 이익이나 영...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 사업을 하시는 분들이라면 무조건 만나게 되는 세금계산서 발행에 대해서 포스팅합니다. 저는 현업이 공인중개사로써 부동산 중개를 하고 나면 임대인 또는 매도인 매수인, 임차인분들에게 중개 보수료를 청구하는데 현금영수증으로 발행하기도 하지만, 지식산업센터와 상가를 전문적으로 하는 저는 주로 사업을 하시는 분들을 만날 경우가 많습니다. 그럼 결국 세금계산서를 발행해야 합니다. 옛날에는 성실히 세금 납부를 하기 위해 종이로 된 세금계산서를 직접 써서 발행하는 방법이 대부분이었지만 홈텍스가 등장하면서부터는 우리는 편하게 앉아서, 상대방의 사업자등록증과 이메일만 알면 청구 또는 영수를 할 수 있죠 전자세금계산서 발행 바로 해볼까요? 먼저 본인이 사업자이시니까 사업자로 로그인하셔서 왼쪽 상단부에 전자세금계산서 발급 탭을 갑니다. 필요한 서류 -상대방의 사업자등록증 -세금계산서의 발행을 알려줄 상대방의 이메일 주소 전자세금계산서 발행을 할 수 있는 첫 화면입니다. 이 화면 안에서 모든 것을 마칠 수가 있는데요 빨간색 공간은 자신의 사업자와 함께 부가적인 정보가 모두 담겨있으며, 기본적으로 이미 입력이 되어있으실 거예요 우측의 파란 공간을 채워주면 되는데 1. 상대방의 사업자 번호를 조회합니다 정상적인 사업자 번호임을 조회 가능해요 2. 상호도 같이 넣어주도록 합니다, 이제 아랫부분을 채워줄 차례인데요 아래에 좌측에 ...

안녕하세요 보감입니다. 오늘은 원자력과 관련된 대장주와 다른 종목을 살펴봅니다. 연료는 우라늄으로써 원자핵 반응으로 생기는 에너지를 말합니다. 1Kg의 우라늄으로 얻을 수 있는 에너지가 석탄 300톤의 에너지와 맞먹는 정도로 엄청나게 유용한 에너지이지만 악용하면 엄청 위험한 자원이기도 합니다. 오늘은 이 귀한 자원인 원자련관련주 3가지 종목과 함께 추가적인 정보를 알아볼게요 원자력에너지는 지속 가능한 에너지 공급원으로 우라늄과 같은 핵연료는 지구상에 상대적으로 풍부하면서 소량으로 많은 에너지를 생산할 수 있어서 아주 유용한 에너지이기에 주목 할 만한 주식 종목이죠 1. 두산에너빌리티 원자력관련주 중에서 대장주로 꼽을 수 있는 두산에너빌리티는 두산그룹의 핵심 계열사로 주로 발전소의 터빈, 발전기, 보일러를 비롯해서 물 처리 시설과 장비를 제공합니다. 원자력의 핵심장비를 비롯하여 재생에너지의 분야에도 발전을 이루고 있습니다. 주로 화력과 원자력발전소의 주요 설비를 전력으로 하고 있기에 원자력관련주로 알맞습니다. 특히 두산에너빌리티는 전 세계에 제품과 서비스를 제공하며 글로벌 시장에서 입지를 넓히고 있습니다 두산에너빌리티의 주가입니다. 주봉 차트로는 큰 횡보를 그리고 있어서 월봉차트를 보았더니 소폭 하락중인 추세였어요 참고하시어 판단하시길 바랍니다. PER 199.54 PBR 1.56 배당수익률 - 두산에너티빌리티 재무재표입니다 매출액은 ...

안녕하세요 경제보감입니다. 저는 주로 사무실과 상가를 중개하고 있는데요 제가 만나는 장사하시는 사장님들 대부분이 자신의 음식에 대해서 엄청난 자신감을 가지고 계시죠 음식이나 서비스가 좋으면 손님은 당연히 몰리게 되어있습니다. 하지만 그전에 꼭 체크하셔야 되는 부분이 나의 가게가 이곳에 들어오는 것이 알맞는가 입니다. 맞다 틀리다의 내용은 아닙니다만 분명히 매출에 영향이 생깁니다 예를 들어보겠습니다. 보시는 사진은 제가 지나가면서 찍은 어떠한 문방구 또는 문구점입니다. 폐업을 해서 정리 중인 사진인데 불과 50m도 못 가서 "다이소"가 있더라고요. 어떤 건물이 먼저 생겼느냐에 따라 다른 내용이 될 수 있겠지만 분명한 것은 웬만한 문구제품은 다 있는 다이소가 있으면 가까운 곳에 문방구는 있으면 좋은 결과를 기대하기는 어려운 것을 다 아실 겁니다. 또 하나 예를 들어보겠습니다. 택시 승강장 또는 택시가 줄 서는 라인 게다가 지하철역까지 있는 곳 앞에 가장 필요하고 잘 되는 곳은 분식점입니다. 상권분석은 선택이 아니라 필수입니다 그럼 상권분석에 있어서 하는법 무엇이 가장 좋을까요? 발품입니다. 꾸준히 계속 걷고 내가 장사를 시작하려고 마음먹었던 부근의 새벽, 아침, 낮, 저녁까지 유동인구 또는 성격을 파악하는 것이 아주 중요합니다. 당연히 귀찮은 건데 귀찮지 않고 돈을 벌 수 있는 수단이 있다면 세상 모두가 잘 살 것입니다. 그럼에도 불구하...

안녕하세요 먹어보감입니다. 오늘은 향후 전망이 좋은 드론의 관련주 중에 국내드론주식을 알아보도록 하겠습니다. 드론(drone) 처음에는 군사용도로 제작되었지만 최근에는 농약을 살포하거나, 인간 구조용 향후 드론 택시를 만들기 위한 개발이 진행되고 있는 전망 네이버 지식백과 작은 항공기가 날면서 내는 소리가 벌이 내는 웅~ 하는 소리와 비슷해서 지어진 이름의 드론 어떤 관련주가 있을까요? 1. 휴니드 휴니드입니다 휴니드는 군사쪽과 깊은 항공쪽 관련주입니다 우리나라 국방부와 협력을 함은 물론이고 보잉, 샤프란, 노스롭그루먼 등 해외의 다양한 파트너와 협력 중입니다 LiFi 기술을 쓰는 휴니드 테크놀로지는 전파 대신 빛을 이용하여 와이파이와 비슷하지만 보편적인 방법으로 특색 있는 기술을 보유. 작년 말쯤 10,000원선까지 갔지만 뚫지 못하고 다시 5,000원~6,000원에서 다져올려서 올라가고 있는 중입니다. 2. 엠씨넥스 베트남 하노이에 생산라인을 두고 있는 엠씨넥스는 카메라 모듈 전문 회사로써 카메라와 구동계 내재화 기술이 강점입니다. 엠씨넥스주가 차트는 개인적으로 보았을 때 확신을 가지지 않는 한 들어가기 쉽지 않은 하락 구간입니다. 3. 퍼스텍 방위산업의 전문 업체로써 관련주인 이유는 드론 개발을 전문적으로 하는 업체인 "유콘시스템"을 자유사로 보유하고 있기에 같이 묶여있습니다. 퍼스텍의 차트 견해는 작년 중순에 맞이했던 5,00...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 사업을 하시는 분들이라면 무조건 만나게 되는 세금계산서 발행에 대해서 포스팅합니다. 저는 현업이 공인중개사로써 부동산 중개를 하고 나면 임대인 또는 매도인 매수인, 임차인분들에게 중개 보수료를 청구하는데 현금영수증으로 발행하기도 하지만, 지식산업센터와 상가를 전문적으로 하는 저는 주로 사업을 하시는 분들을 만날 경우가 많습니다. 그럼 결국 세금계산서를 발행해야 합니다. 옛날에는 성실히 세금 납부를 하기 위해 종이로 된 세금계산서를 직접 써서 발행하는 방법이 대부분이었지만 홈텍스가 등장하면서부터는 우리는 편하게 앉아서, 상대방의 사업자등록증과 이메일만 알면 청구 또는 영수를 할 수 있죠 전자세금계산서 발행 바로 해볼까요? 먼저 본인이 사업자이시니까 사업자로 로그인하셔서 왼쪽 상단부에 전자세금계산서 발급 탭을 갑니다. 필요한 서류 -상대방의 사업자등록증 -세금계산서의 발행을 알려줄 상대방의 이메일 주소 전자세금계산서 발행을 할 수 있는 첫 화면입니다. 이 화면 안에서 모든 것을 마칠 수가 있는데요 빨간색 공간은 자신의 사업자와 함께 부가적인 정보가 모두 담겨있으며, 기본적으로 이미 입력이 되어있으실 거예요 우측의 파란 공간을 채워주면 되는데 1. 상대방의 사업자 번호를 조회합니다 정상적인 사업자 번호임을 조회 가능해요 2. 상호도 같이 넣어주도록 합니다, 이제 아랫부분을 채워줄 차례인데요 아래에 좌측에 ...

안녕하세요 경제보감입니다. 의왕 스마트시티에 중개업 개설을 한지 벌써 100일정도 되었는데요 오늘은 제가 있는 현장뿐 아니라 최근에 지식산업센터의 핫이슈인 대출 부분에 대해서 다뤄볼까 합니다. 오늘의 글은 처음부터 천천히 읽어보시면 자연스럽게 이해가 됩니다 그리고 방향성도 찾을 수 있어요 지식산업센터가 뭘까요? 아파트형공장요 2008년까지는 아파트형공장이라는 단어로 불리던 건물이 이제는 어느새 지식산업센터 또는 지산이라고 불리며, 또 하나의 월세 상품 또는 갭투자 상품으로 되었는데, 지금은 이 갭투자가 쉽지 않아요. 좋은 주식이든 코인이든 누구나 알 정도가 되면 점점 투자를 할 수 있는 금액 마지노선이 목 끝까지 차오릅니다. 지식산업센터 어디가 유명하고 HOT 했을까? 거의 10년 전에 가지신 분들은 돈을 벌었죠 20대 중반 때 저는 지식산업센터를 처음 알게 되었죠 그때가 2015년쯤 되었던 것 같습니다 외관상 그리 특별해 보이지 않았던 우리가 흔히 알던 빌딩의 모습을 띄고 있는데, 지식산업센터의 내부는 사무실의 모습을 띄고 있었어요 하지만 그 사무실의 내부는 큰 제조 장비는 못 들어가지만 그래도, 사무를 보면서 상품을 제조도 같이할 수 있는 유연성을 가진 공장이면서 사무실이었죠 가장 유명했던 곳은 아무래도 서울의 문정 지식산업센터를 꼽을 수 있는데 평당 800만 원대에 분양했던 지식산업센터가 3배까지 뛰는 상황이 발생하였고 (지금은...

안녕하세요 경제보감입니다 이번에는 본업 포스팅이에요 의왕에 초대형 지식산업센터의 준공이 코앞으로 다가왔습니다. 현재 5월 31일부터 7월 31일까지 입주지정 기간으로 정해졌고 수분양자분들은 각자 임대와 전매 등 여러 가지의 생각을 하고 계실 텐데요 오늘은 의왕스마트시티 퀀텀 내부에 있는 기숙사의 정보와 평형을 알아보도록 하겠습니다. 의왕스마트시티 퀀텀 정보 명칭은 의왕스마트시티 퀀텀이고 건축면적은 약 8,100평에 연면적 약 81,400평입니다 지하 3층 / 지상 10층 의왕역 부근 랜드마크로 자리매김하기 위해 시청에서도 관심을 많이 가지고 있는 사업이죠 주요 시설은 지식산업센터(공장)이고 이외 근린생활시설과 기숙사와 업무시설 등이 있습니다. 주차는 약 2219대 의왕스마트시티퀀텀 왜 이목이 집중될까? 의왕 스마트시티 퀀텀이 주목받고 있는 이유는 제가 늘 설명했던 지식산업센터를 매수해서 입주하거나, 투자를 할 경우 은행 이자보다 나은 수익률을 볼 수 있는 마지노선의 평당가인 900만 원의 아래선에 있기 때문이고 지식산업센터에서 가장 중요한 부분인 교통이 우수한 편이기 때문입니다. 1호선 의왕역 기준 도보로 10분 거리에 위치했기에 근무하시는 분들의 교통편이 비교적 편리하다고 평가받고 있고, 규모조차도 어마어마해서 추가적인 부대시설의 인프라가 기대되고 있죠 의왕스마트시티 퀀텀의 특징 요즘은 키즈파크보단 칠드런 뮤지엄이 인기죠 아이들의 ...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 저의 주종목인 지식산업센터투자에 대해서 글을 써보도록 하겠습니다. 투자 방법이 아닌 어떻게 해야 손실없이 안전하게 공략이 가능할까에 대해서 적어볼건데요.우리나라에서 가장 핫했던, 문정동에서 중개를 다년간 해보고 현재는 경기도 용인시에서 중개업을 하고있다보니 자연스럽게 지식산업센터의 투자점과 알맞는 공략법을 터득하게 되었습니다. 우선 지식산업센터에 대해서 간략하게 말씀드리자면, 2008년까지는 아파트형공장이라는 이름으로 불렸었는데 말그대로, 아파트처럼 생겼으나 안에서는 사무실 또는 공장의 형태로 부동산이 지속적으로 유지되었는데 이름이 아무래도 투박했던탓일까 지식산업센터라는 이름으로 바뀌었습니다. 지식산업센터투자 하신분들중에서는 문정동을 모르실리가 없을텐데요. 제가있던 건물 현대지식산업센터는 평당 800으로 분양을 시작해서 임대료는 분양평당 약 3만원정도로 책정되었다가 쏜살같이 임대료와 분양가가 프리미엄이 붙는 형태가 나왔었죠 그때부터였습니다. 우리나라의 지식산업센터의 붐이 일어난것이. 그래서 어느현장이 준공만 났다하면 그냥 평당 3만 , 평당3만 입에 붙었었죠. 하지만 과연 평당3만원으로 시작하는것이 무조건 맞을까요? 모든건물에는 땅값이 존재하고 그땅값과 경기양상에 따른 건물가가 책정이되는데 결국 이자를 잘 따져봐야합니다. 평당 3만원으로 임대료를 받으면 뭘하겠어요. 이자가 더 나가는데. 무엇을 따져야...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 상가임대사업자등록과 확정일자, 신청은 어떻게 하며 지역별로 우선변제받을 수 있는 금액에 대해 안내하고, 확정일자는 언제 연장하는지 알아볼게요 확정일자란? 임대차 계약상 보증금을 지키기 위해서, 임차권에 대한 대항력과 우선변제권의 힘을 가지기 위해 발급받는 일자입니다 주택은 임대차 계약서와 신분을 확인할 수 있는 준비물로 임차하게 될 주택의 소재지 읍사무소 또는 면사무소, 주민센터 등에 방문해서 확정일자를 받을 수 있으며 인터넷으로도 신청이 가능합니다. 주택에 대한 확정일자 방법과 절차는 나중에 따로 포스팅해서 다루도록 하겠으며, 오늘은 상가임대사업자등록, 확정일자에 대한 내용을 다룰게요 상가임대사업자등록 & 확정일자 상가 또한 사업자등록을 할 때 확정일자를 등록하는 이유는 같은 이유인데 임대인의 사정으로 인해 경매 또는 공매로 보증금을 받기 힘들 때, 권리를 우선시 받기 위한 행위로 꼭 해두셔야 안전합니다. 이 힘을 대항력이라고 합니다. 대항력을 갖추기 위해선 선행되어야 하는 세 가지가 있는데요 "건물의 인도, 사업자등록, 확정일자입니다" 풀어서 얘기하면 건물을 언제 넘겨받고 사업을 영위함을 나라에 등록하고 내가 언제부터 본격적으로 영업을 시작했는지 나라에 알려야 되는 겁니다. 필요서류 사업자등록증 임대차 계약서 사업장 도면 신분증 신청서 관할 세무서에 방문해서 하셔야 됩니다. 최우선변제권을 가지고 ...

안녕하세요 경제보감입니다 부동산을 개설하고 나면 같이 일할 식구를 찾는데요, 그 식구는 공인중개사 일 수도 있고 중개보조원일 수도 있습니다. 대표자가 공인중개사이고 중개보조원이 같이 일할 식구가 되었을 때 개업 공인중개사가 해야 할 일과 같이 일하게 된 식구인 중개보조원의 할 수 있는 일 그리고 해야만 하는 업무를 알아보고 중개보조원을 같이 일할 식구로써 등록하는 방법에 대해서 알아보도록 합니다. 1. 중개보조원이란? 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로써 개업 공인중개사에 소속되어서 중개대상물에 대한 안내와 일반 서무 등 개업 중개사가 하는 중개 업무를 돕는 단순한 업무를 하는 자를 말하기에 사실상 우리가 흔히 부동산에 만나게 되는 직원분들에게는 우리가 원하는 바를 얻기가 힘든 것이 아니에요! (자격증 없으신 분들도 실력자가 많습니다) 2. 23년 이후 신설된 중개보조원 법령 제가 대학교 시절 정문 앞 원룸촌의 부동산을 들어가 봤더니, 직원이 엄청 많은 거예요 그땐 몰랐지만 지금은 왜 그랬는지 알 것 같아요 개업 공인중개사(대표) 입장에서는 직원이 많을수록, 많이 벌 수 있는 구조이지요 다만, 그렇게 한다면 자격증을 가진 인원 대비 비 자격증 소지자가 많아서 법률적인 문제 대응이 소홀할 수밖에 없기 때문입니다. 그래서 자격증 소지자 1명당 최대 중개보조원 5명의 제한이 생겼습니다. 그리고 중개보조원 고지의무라는 것이 새로 생겼는데요 ...

안녕하세요 먹어보감입니다. 오늘은 향후 전망이 좋은 드론의 관련주 중에 국내드론주식을 알아보도록 하겠습니다. 드론(drone) 처음에는 군사용도로 제작되었지만 최근에는 농약을 살포하거나, 인간 구조용 향후 드론 택시를 만들기 위한 개발이 진행되고 있는 전망 네이버 지식백과 작은 항공기가 날면서 내는 소리가 벌이 내는 웅~ 하는 소리와 비슷해서 지어진 이름의 드론 어떤 관련주가 있을까요? 1. 휴니드 휴니드입니다 휴니드는 군사쪽과 깊은 항공쪽 관련주입니다 우리나라 국방부와 협력을 함은 물론이고 보잉, 샤프란, 노스롭그루먼 등 해외의 다양한 파트너와 협력 중입니다 LiFi 기술을 쓰는 휴니드 테크놀로지는 전파 대신 빛을 이용하여 와이파이와 비슷하지만 보편적인 방법으로 특색 있는 기술을 보유. 작년 말쯤 10,000원선까지 갔지만 뚫지 못하고 다시 5,000원~6,000원에서 다져올려서 올라가고 있는 중입니다. 2. 엠씨넥스 베트남 하노이에 생산라인을 두고 있는 엠씨넥스는 카메라 모듈 전문 회사로써 카메라와 구동계 내재화 기술이 강점입니다. 엠씨넥스주가 차트는 개인적으로 보았을 때 확신을 가지지 않는 한 들어가기 쉽지 않은 하락 구간입니다. 3. 퍼스텍 방위산업의 전문 업체로써 관련주인 이유는 드론 개발을 전문적으로 하는 업체인 "유콘시스템"을 자유사로 보유하고 있기에 같이 묶여있습니다. 퍼스텍의 차트 견해는 작년 중순에 맞이했던 5,00...

안녕하세요 보감입니다 분리막 관련주 2가지 1차전지에 이어 2차전지로 비약 발전하였고, 소모성을 가진 1차전지보다 2차전지의 활용도가 더욱더 높아지고 있습니다. 대표적으로 전기자동차가 1~2년 전보다 눈에 띄게 많이 보이게 되었는데 전기자동차에는 2차전지가 필수이죠 이 2차전지의 기능을 안전하게 해주는 것이 분리막인데요, 분리막이 무엇일까요? 그렇다면 이 분리막이 2차전지에서 이유는? 양극과 음극에서 서로 이동한 뒤 충전하여 서로 이동하게 되는데 그 과정에서 서로 충돌하지 않게 관리해 주는 것이 분리막입니다. 꼭 필요한 것이죠 1. 더블유씨피 분리막 관련주 2022년 9월 코스닥에 상장된 기업으로 단일화된 사업으로 2차전지의 분리막 제품의 연구로 이차전지의 매출의 비중은 50%가 넘습니다. 특히 배터리 분리막 제조 기술에 특화된 기업으로 안전과 전문화된 기술이 필요한 전기차와 전력저장 시스템 시장에서 고품질 분리막을 만듭니다. 22년 부로 영업이익을 대폭 상승시켰는데 배터리분리막 5.5m 광폭 생산 기술을 이 비결입니다. 배터리 분리막은 넓은 필름 형태로 만들어진 뒤에 필요한 만큼 잘라서 판매되는데, 최초 생산 필름의 폭이 넓을수록 효율이 높아지는데 더블유씨피가 세계 최초로 필름폭을 4m에서 5.5m로 넓힌 것이 영업이익의 대폭상승요인 이라고 합니다. 또한 단면 필름 두 장을 동시에 코티 할 수 있는 듀얼 코팅 기술을 개발하면서 성장...

안녕하세요 경제보감입니다. 현재 의왕스마트시티 퀀텀에서 전매와 매매, 임대차계약 등을 하고 있는 중개사로써, 여태껏 계약금을 반환한 케이스 또는 사례 등을 엮어서 오늘의 포스팅 주제인 부동산계약금, 가계약금에 대한 성질 그리고 결속력에 대해서 포스팅합니다. 우선 계약금의 사전적 의미를 먼저 알아봅니다 계약금이란 계약을 체결할 때 A라는 당사자가 B라는 자에게 교부하는 금전 또는 기타의 유가물입니다. 돈 또는 물건으로도 계약금이 가능하다는 것인데요 사전적 의미에서 눈여겨볼 것은 "계약을 체결할 때"입니다 이 말은 돈이 넘어간 순간 계약은 체결된 것이죠 이 문구를 이용해서 계약금이 어떻게 쓰이고 반환될 수 있는지 살펴봅니다. 상대방의 통장에 돈이 들어간 순간 계약은 체결된 것이다. 하지만 우리나라에서는 가계약금이란 단어를 사용하는 경우가 허다한데요 가계약금은 그렇다면 무슨 뜻일까요? 가계약금은 사전적 의미가 없습니다 하지만 우리나라에서는 흔히 당사자 간에 계약 전 계약금의 일부를 주고받아 임시로 맺는 계약금을 의미합니다. 가계약금은 사실상 법적 효력이 없습니다. 침 발라놓는다는 의미로 돈을 넣는 것인데 계약의 의사가 100% 있다면 계약금 전액을 넣는 것이 맞지 않을까요? 보증금 2000만원 / 월세 200의 계약을 진행한다고 가정해서 계약의 진행을 한번 해보겠습니다. 물건주 A의 부동산을 임대로 쓰고 싶은 B는 공인중개사를 통해서 A의...

안녕하세요 공인중개사 경제보감입니다. 오늘은 부동산계약에 관한 이야기를 시작합니다. 대한민국의 관행상 부동산계약을 할 때는 매매금액 또는 보증금의 10%를 입금하는 것으로 거래 의사를 표시합니다. 그리고 그 10%의 계약금을 넣은 상태에서 계약을 쓰고 중도금 또는 바로 잔금으로 넘어가는 형태로 계약을 하죠 외국은 모르겠지만 한국은 계약금의 10%의 금액이 천차만별이겠지만 부동산은 적은 금액이 아니기 때문에 단번에 10%의 계약금을 넣고 진행하기란 쉽지 않죠 그래서 곧 10%의 금액을 다 넣을 것이란 뜻으로 "침 발라놓는?" 가계약금이란 단어를 만들어서 50만원 또는 500만원 많게는 1000만원까지도 미리 입금하여 그 부동산 물건을 잡아놓습니다 오늘은 이 가계약금의 성질에 대해서 알아봅니다. 가계약금 실제로는 없는 말입니다 계약의 의사를 표시하기 위해 넣는 가계약금은 넣고 나서, 추후 일정을 잡아 계약을 하면서 10%의 남은 계약금을 다 넣고 진행하죠 그런데 만약 가계약금을 넣고, 계약을 안 하시겠다? 뭐 하자는 거야? 1월 1일 가계약금을 받고 1월 7일 계약을 쓰기로 했는데 7일 사이 수많은 다른 손님 연락을 뿌리쳤는데 7일 당일 갑자기 계약을 못 하겠다고 하면 임대인 또는 매도인 입장에서 얼마나 황당할까요 갑자기 계약 의사를 철회해버리면 기다리고 있던 사람은 손해를 입겠죠 그러니, 가계약금을 계약금의 성질을 진하게 띄게 만들어줘...

안녕하세요 경제보감입니다. 지식산업센터에 대해서는 유독 양도세 계산하는 방법이 적힌 글을 찾기가 힘듭니다. 그래서 제가 오늘은 사무실, 지식산업센터 또한 상가까지도 해당되는 양도세 계산 방법과 함께 누진공제를 적용하는 방법 누진공제가 왜 존재하는지 뜻까지 같이 알아봅니다. 추가적으로 양도세 계산을 같이 해볼게요 양도세는 양도소득세와 같은 말로 토지, 건물, 부동산 또는 주식의 차익분에 대하여 징수하는 세금으로써, 주로 팔고 난 다음 이익이 발생했을 때 주로 이슈가 됩니다. 원칙상, 팔고 난 뒤에 이익이나 손해가 없더라도 신고하는 것이 원칙이지만, 주로 이득을 볼 때만 자진신고하는 경우가 대부분입니다. 지식산업센터의 전매는 주로 분양 시작 또는 건물 준공 2개월 전에 많이 체결되고 있으며, 계약서를 작성 후 2년 이내로 팔게 되면 반 정도의 높은 세율이 존재해서 (나라의 눈을 피해서 하시는 분이 많죠) 올바른 방법은 아닙니다 하지만 사무실의 형태를 띠고 있는 지식산업센터는 법인이 실사용 하기 위해서 계약을 하는 경우가 많은데 법인의 경우는 증거 없는 현금 인출이 힘들죠 그래서 계약 후 2년이 지나서 기본세율로 적용이 가능한 매도인과 적법하게 세금을 내고 거래를 하는 경우가 많습니다. 매도인은 양도세가 얼마나 나올까 그게 걱정일 뿐입니다 대부분의 지식산업센터는 초창기 계약 후 공사기간이 2년이 넘기 때문에 전매를 하시는 분들 대부분 기본...

안녕하세요 경제보감입니다 오늘은 부동산전매시 꼭 필요한 거래인지세로 쓰이는 수입인지에 대해서 알아보겠습니다. 그전에 먼저 부동산전매 말로는 많이 했지만 매매와 전매 어떤 차이가 있는지 간단히 짚어보고 본격적으로 글을 쓰겠습니다. 부동산전매 뜻 본인이 분양받은 부동산을 단기로 팔아서 수익을 보기 위한 행위로, 보통은 등기이전에 전매를 해서 많은 사람들이 수익 또는 손해를 막기 위한 방법으로 많이 쓰고 있습니다. 전은 구를 "轉"을 사용하여, 앞전을 쓰지 않습니다. 부동산 전매를 많이 하는 이유는 우선 등기 이후 팔게 되면 내게 되는 세금인 취득세를 면하여 부동산을 구입하게 되는 매수자에게 받을 돈을 절약시킬 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 등기 이후 팔게 되면 양도세 산정 기간이 초기화되기 때문에 보통 준공 이전에 양도세를 2년 넘기고 거래가 많이 되죠 현금거래를 하면서 다운 계약서를 쓰는 방법도 있지만 올바른 방법은 아니죠 분양권 부동산전매의 거래가 체결되고 나면 시행사를 통해서 명의변경의 절차를 밟게 되는데 어느 현장이나 꼭 "수입인지"라는 것을 구비해서 사본으로 챙겨 오라고 하는데요 이 수입인지가 무엇일까요? 수입인지를 설명하기 전 인지세를 알아야 됩니다. 우리가 흔히 쓰는 단어 중 인지하다 즉 알고 있다는 뜻을 가진 인지세에서 필요한 서류로써 우리가 부동산 거래를 하면 이를 나라가 인지하기 위해 걷어들이는 세목으로 부동산거래의...

안녕하세요 경제보감입니다. 예전에 일자리 채움 빈 일자리 청년취업지원금에 대한 글을 쓴 적이 있는데요 알면 유용한 일자리 채움 청년취업지원금과 장려금 정보와 신청방법,필요서류 안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 취업하시는 분들에게 도움이되는 정보 일자리채움 청년취업지원금 (빈 ... blog.naver.com 고용24에서 운영하는 청년취업지원금의 전반적인 내용을 담은 사업내용이었는데, 이외에 각 시에서 운영하는 청년들의 취업을 위한 장려금 또는 지원금 사업이 각각 존재한다는 사실을 알게 되어, 오늘은 의왕시에서 진행하는 청년취업활동 지원금 지급사업에 대해서 알아보고 다른 시에서는 어떤 사업활동이 있는지 같이 알아보겠습니다. 2024 하반기 청년취업활동 지원금 사업 의왕시 지원 기간 24년 9월 2일부터 24년 11월 29일까지 사업개요와 내용 대상은 기준 중위 기준 150% 이하의 의왕시 거주 미취업 청년이고 나이는 19세~30세까지입니다. 실제로 지출한 취업활동 비용 현금을 지원해 주는데 최대 100만원까지 지원해 줍니다. 지원 항목은 학원비부터 미용비 그리고 공간 대여나 이용비까지 폭넓고 다양하게 지원이 가능합니다. 지원 대상 공고일부터 신청일까지 주민등록상 의왕시 계속 거주 그리고 84년생부터 05년생까지 신청 가능합니다. 또한 미취업인으로 고용보험 미가입자 및 사업자등록증이 없는 자가 신청 가능해요 소득 또한 기준 중위 소득 1...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 취업하시는 분들에게 도움이되는 정보 일자리채움 청년취업지원금 (빈 일자리 청년취업장려금) 같은 의미로 해석할 수 있습니다. 일자리 채움 청년지원금 빈일자리 업종 중소기업의 채용을 촉진하고 취업청년의 임금격차 해소 방안 일자리채움 청년취업지원금,장려금 운영 기간 2023년 10월 1일에서 2024년 09월 30일까지 정규직으로 채용되어 3개월 이상 중단하지않고 근속한 청년에게 3개월 , 6개월에 각 100만원씩 지원금을 지금함 (최대 200만원까지 가능) 24년도 예산이 소진된 경우에는 24년도 중에 조기마감될 수 있다고 합니다 서둘러주세요. 499억의 예산, 약 2만5천명정도가 예상 지원수입니다. 일자리채움 청년취업지원금,장려금 지원대상 대한민국 국적을 가진자로써 외국인은 제외되고 정규직 채용일 현재 만 15세 이상이고 34세 까지 가능합니다 해당업종은 보건복지업, 농업, 음식점업 수산업, 자원순환업 등이 있습니다 + A 그리고 사업주또는 사업주의 배우자와 직계비속이 아닌자만 가능합니다 그리고 당연한 이야기 이겠지만 "일자리 채움 청년지원금"을 1회차 이상 수령한 청년은 동일 지원금 중복지원은 불가하고 사업장 변경등으로도 신청이 불가해요 (단 대상기업의 폐업으로 인해 지원받지 못한 경우 타 사업장 취업후 1회차 지원금 추가지금이 가능해요) 우대조건 취업의 애로사항을 겪고있는 청년에게는 좀더 넓은 폭으...

안녕하세요 경제보감입니다 오늘은 반도체외 디스플레이를 제조한다는 점에서 공통점을 가지고 있지만 화학재료를 주로 다룬다는 점에서 차이점을 가진 천보와 미래컴퍼니에 대한 기업의 정보와 주가까지 같이 알아보는 시간을 가지겠습니다. 천보 천보는 화학 제조기업으로 1997년 설립되어 주로 2차 전지 및 전고체배터리 그리고 전해액, 전해질에 관련된 사업을 주 분야로 두고 있습니다 추가적으로 반도체 소재와 디스플레이 소재도 같이 다루고 있죠 리튬염과 전해액 첨가제를 더한 전해액을 기반으로 2차전지 사업에 박차를 가하고 있습니다. 특히 2차전지는 전기차와 에너지 저장 시스템에 필수적인 요소로써, 꾸준한 성장을 이루고 있어요 최근 천보는 포스코와 HY클린메탈과 탄산리튬의 구매계약을 한 기사가 있습니다. 2차 전지, 전해액 관련주 천보 주가입니다 2차전지라는 좋은 종목에 비해서는 전체적으로 주가는 좋지 못한 흐름을 보여주고 있는 상황입니다. 좋은 실적을 위해서는 추가적인 이슈가 필요해 보입니다. 최고점의 거의 1/3 정도로 내려온 모습입니다 .천보 재무재표입니다 PER N/A PBR 2.76배 배당수익률 N/A 실적은 전체적으로 계속 떨어지고 있는 모습입니다. 미래컴퍼니 1984년 미래엔지니어링으로 설립한 후 2004년 미래컴퍼니로 사명을 변경한 후 반도체와 디스플레이 패널 제조 장비 연구를 개발 및 제조하는 사업으로 운영 중입니다. 주요 사업을 3가...

안녕하세요 경제보감입니다. 오늘은 PCB기판에 대해서 알아보고 관련된 주식종목도 같이 알아봅니다. PCB기판은 한국말로 연쇄회로기판이란 뜻으로 회로설계를 하기 위해 전기배선의 접속을 위해서 도체회로를 절연기판에 표현한 것으로 전기부품을 탑재하면서 연결하는 배선을 수놓듯 만들어진 회로판입니다. 현재 우리가 살고 있는 세계에서 일상생활에 아주 근접해 있는 가장 쉽게 볼 수 있는 것이 스마트폰 속 PCB(인쇄회로기판)입니다. 중국에서 가장 많은 PCB가 만들어지고 있는 것도 사실이죠. PCB 기판과 연관성이 높은 국내 관련주 3가지 기업과 정보, 주가를 알아봅니다. 대덕전자 첫 번째 PCB의 관련주는 대덕전자입니다 대덕전자는 전자제품 전문 회사로써, 주 제품은 PCB입니다 국내에 제품을 판매하거나 중국, 미국과 동남아에도 수출을 하고 있는 대덕전자는 인쇄회로기판을 주문생산방식으로 각 산업분야별 제조업체에 공급하고 있습니다. 주요 거래 업체는 삼성, 하이닉스 등 큼직한 회사들이 많죠 최근 대덕전자는 인공지능 반도체 서버를 겨냥하기 위해 가로와 세로가 넓을수록 유리한 기판인 FCB-BGA를 고사양으로 개발하여 기사화된 적이 있습니다. 대덕전자의 주가입니다. 작년 여름쯤 1년간 최고가인 39,650원의 주가 이후 연말까지 주가 조정이 있다가 다시 횡보 중입니다. 대덕전자의 재무 재표입니다 PER 50.41배 PBR 1.47배 배당수익률 1.20...