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부동산 경매 용어 정리 입찰 / 낙찰/ 권리분석 / 대위변제 / 명도집행 부동산 경매는 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 방식이지만, 전문적인 지식이 요구됩니다. 특히 입찰, 낙찰, 권리분석, 대위변제, 명도집집행과 같은 기본 용어를 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 이번 글에서는 이 핵심 개념들을 쉽게 풀어 설명하며, 경매 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 구성을 해봤습니다. 입찰이란? 입찰은 부동산 경매과정에서 구매 희망자가 매물에 대해 자신의 가격을 제시하는 행위입니다. 진행방식 법원 경매는 보통 '기일입찰'로 진행되며, 지정된 날 법원에서 입찰표와 보증금을 제출해야 합니다. 입찰표 작성 요령 입찰 금액, 참가자 정보, 매각 물건번호 등을 정확하게 기입을 해야 하며, 실수가 발생하면 입찰이 무효 처리 될 수 있습니다. 주의사항 입찰보증금은 통상 최저 매각가의 10%로 설정되며, 낙찰에 실패하더라도 반환되니 참고하시기 바랍니다. 낙찰이란? 낙찰은 경매 매물에 대해 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 매수 권리를 얻는 과정을 말합니다. 낙찰의 기준 법원이 지정한 최저매각가 이상 금액을 제시해야 합니다. 낙찰 후 절차 낙찰자는 매각 허가 결정 후 대금을 납부해야 하며, 기한 내 대금을 납부하지 않으면 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다. 실무 팁 낙찰가를 지나치게 높게 제시하면 수익률리 낮아질 수 있으니 시장 조사가 필수적으로 ...

부동산 경매 절차 제대로 알고 시작하는 첫걸음 부동산 경매는 투자자들 사이에서 인기있는 방법 중 하나입니다. 하지만 경매를 처음 접하는 사람들에게는 다소 복잡하고 낯설게 느껴질 수 있습니다. 경매 절차를 제대로 이해하고 준비하는 것이 중요한 이유인데요. 따라서 이번 글에서는 부동산 경매 절차에 대해서 간단히 설명하고, 경매를 진행할 때 고려해야 할 점들을 정리해보도록 하겠습니다. 경매의 시작 : 법원의 경매 신청 부동산 경매의 첫번째 단계는 법원에 경매를 신청하는 것입니다. 경매는 보통 채무불이행으로 인해 법원에서 강제로 이루어지는 경우가 많습니다. 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고, 그 부동산을 법원이 경매에 넘겨서 채권을 회수하는 과정입니다. 법원은 신청서를 접수하고, 경매 일정을 정리하여 해당 부동산에 대한 공고를 진행합니다. 경매 공고와 입찰 준비 경매 신청이 완료되면 법원은 부동산에 대한 경매 공고를 내게 됩니다. 해당 공고는 일반적으로 법원의 홈페이지나 신문, 인터넷 경매 사이트에 게시가 되는데요. 경매 공고에는 해당 부동산의 위치, 면적, 감정가 등 중요한 정보가 포함되어 있습니다. 이때, 관심있는 투자자들은 해당 부동산에 대한 정보를 충분히 조사하고, 입찰 준비를 시작해야 합니다. 입찰 준비는 단순히 입찰가를 정하는 것뿐만 아니라, 경매참가를 위한 보증금을 준비하는 것이 필요합니다. 보증금은 일반적으로 경매 시작가의 ...

수익형 부동산 경매 물건 확인사항 수익형 부동산은 주거용 부동산 이외에 매월 월차임 즉, 월세가 발생하는 구조를 말하는데요. 건축법에서 명시하는 복잡한 용도분류를 떠나서 흔히 주거용 부동산은 주택을 말하며, 그 중에서는 다세대, 다가구, 아파트 등으로 분류가 가능합니다. 수익형 부동산은 상가, 오피스텔과 같은 것을 생각하면 되는데요. 물론 아파트와 같은 주거용 부동산도 월세로도 임대차 계약을 할 수 있는 것처럼 이것은 수익형이라고 할 수 있습니다. 따라서 주거용이라고 정해진 것은 없는데요. 수익형 부동산 경매가 찬바람인 이유는? 무엇보다 가장 큰 이슈는 대출 문제입니다. 주거용 부동산의 전세는 대출의 주체가 임차인이라면, 수익형 부동산은 소유주가 직접 대출을 받아 매입하고 월세 임대차계약을 통해서 원금과 이자를 갚아나가는 형태입니다. 월 차임이 상승하지 않고 유지되는 상황에서 대출 금리의 영향으로 나의 수익률이 감소한다면 당연히 찬바람이 불게 되는 것입니다. 임차인도 사업자 대출을 통해서 장사를 하는 경우가 많기 때문에 금리가 높으면 자영업의 존재도 줄어들 수 밖에 없습니다. 수익형 부동산에서 확인할 사항은? 당연한 이유겠지만 장사가 잗 되는 곳, 임차수요가 풍부한 곳은 경매 물건으로 잘 나오지 않습니다. 이런 경매 물건은 본인이 직접 장사를 하는 것이 아니라 몇 차례 유찰 후 낙찰받으면 매입 가격이 저렴해지기 때문에 저렴하게 월세를...

법원경매정보 쉽게 찾고 배우는 방법 금전적인 제약에서 벗어나 경제적 자유를 갈망하는 사람들은 본업 이외에 다른 머니 파이프라인을 구축하기 위한 노력을 하고 있습니다. 미취학 아동이 수억원의 집을 소유하고 있는 반면 자가로 된 집 한채 없이 사는 사람들도 많은 현실에 빈부격차가 심각해지고, 이런 분위기는 점차 가중화 되고 있는 것이 현실이면서 사실입니다. 부동산 중개업을 하면서 정말 다양한 직종의 사람들을 만나게 됩니다. 그러다보니 우연히 법원경매정보를 접하고 나서 처음에 이게 잘하면 재테크 수단이 될 수도 있다는 사실에 관심을 갖게 되었습니다. 저와 같이 문외한도 누구나 정보를 얻어 자신이 원하는 부동산 경매에 도전해볼 수 있어서 상당한 매력을 지닌 곳이라고 생각이 되는데요. 그곳은 바로 옥션원! 부동산 경매 자체에 대한 아무런 정보가 없어서 어떻게 접하고 시작하는지 감으로 잡기가 어렵지만 옥션원을 통해서 실시간 정보를 받아서 원하는 정보를 찾는 것도 쉬웠고, 한 두푼 하는 부동산이 아니기 때문에 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 신뢰할 수 있는 곳에서 파악할 수 있는 것이 가장 중요한 포인트입니다. 다행히 법원 경매와 관련된 용어부터 관심있는 키워드를 눌러보는 등 쉬운 인터페이스를 활용해 어렵게만 느껴졋던 마음이 풀리면서 더욱 쉽게 접근할 수 있었습니다. 그리고 옥션원 사이트에 회원가입을 하면 24시간 무료 체험을 해볼 수 있다...

부동산경매 옥션원에서 1일 무료체험하기 안녕하세요. 알부동산중개법인 동작점 김소장입니다. 최근에는 부동산 집값이 조금씩 하락을 하고 있다는 기사를 접하게 되었습니다. 실제로 저희 동네는 아니더라도 인근의 다른 동네를 살펴보면 아파트의 가격이 조금씩 하락하는 모습을 볼 수 있습니다. 그래서 실거주가 아닌 투자를 생각하시는 분들도 요즘의 부동산 시장의 흐름을 파악하고 있는 것 같습니다. 또한 투자는 무엇보다 저렴하게 사야한다는 것이 가장 중요하죠. 특히 부동산 투자를 함에 있어서 저렴하게 매수할 수 있는 방법은 바로 경매입니다. 하지만 경매는 우선 무엇보다 어렵게 느껴지고, 쉽게 다가갈 수 없는 분야라고 생각이 들기 마련이죠. 이런 부동산 경매를 직접 해보고 싶은 생각이 있어서 많은 법원 경매 사이트에 접속하여 정보를 얻으려고 하지만 분명히 정보의 한계성이 있습니다. 또한 일반 경매와 달리 부동산 경매는 직접 법원으로 가거나 또는 대리인이 법원으로 참석하여 진행해야 하는 부분이기에 많은 시간도 필요로 합니다. 또한 저도 부동산 중개 현업에 일을 하고 있지만 해당 분야에 잘 알지 못하기에 정보를 얻고자 옥션원이라는 무료경매사이트를 참고했습니다. 우선 옥션원은 과거 25년동안 법원 경매 플랫폼의 표준을 지향해오며 쌓아온 데이터를 통해 경매 분야 빅데이터 전문 기업으로 도약한다는 전략입니다. 그리고 저처럼 부동산 경매 초보자를 위한 동영상 강...