52024년 주택 양도소득세 계산 1가구 1주택 비과세, 장기보유특별공제 아파트에 거주하고 있고, 아파트를 소유하고 있는 분들이라면 양도소득세는 민감하기도 하고, 가장 관심이 있는 세금 중 하나일 것이라 생각됩니다. 1가구 1주택자라면 10년 보유시 양도소득세가 큰 폭으로 감소하게 되어 생각보다 부담하는 세금이 적을 수 있습니다. 따라서 오늘은 2024년을 기준으로 1가구 1주택자 양도소득세를 알아보도록 하겠습니다. 1가구 1주택 고가주택의 양도소득 금액은 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대해서만 과세하고, 12억원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다. 양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제와 양도소득 기본공제를 제외한 양도소득 과세표준에서 양도소득세율을 곱하여 산출합니다. 양도소득세 계산방법 양도차익 = 실지 양도가액 - 실지 취득가액 - 기타 필요경비 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 양도소득 과세표준 = 양도소득금액 - 양도소득 기본공제 양도소득세 산출세액 = 양도소득 과세표준 x 양도소득세율 10년 보유 및 거주 양도소득세 계산 1가구 1주택자의 양도소득세 계산 사례입니다. 해당 케이스는 8억원에 취득하여 10년 이상 보유 및 거주하고 15억과 23억에 매도하였다고 가정한 사례입니다. 15억 매매건은 양도차익이 6억 7천만원이 발생, 23억 매매건은 양도차익이 14억 7천만원...
5양도소득세 장기보유특별공제 기준 알아보기 안녕하세요. 알부동산중개법인 동작점 김소장입니다. 부동산을 취득하는 단계 및 보유하는 과정에서도 세금을 내야 하고, 추후에 부동산을 매도 하는 경우에도 이득이 발생했다면 이에 대해서도 세금을 납부를 해야 합니다. 처음 취득했을 때 금액과 비교하여 팔려는 시점에 더 올라서 이득이 생겼다면 그 금액에 대해서 세금이 부과되는데요. 이때 토지나 건물, 주택 등을 취득하면서 발생한 중개보수, 용도변경, 수리비용, 엘리베이터, 냉난방기 등을 설치한 필요경비 등은 제외가 됩니다. 또한 양도소득세 장기보유특별공제도 받아볼 수 있어서 그 기준과 혜택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 장기보유특별공제는 소유하거나 거주했던 기간이 기준이 되는데, 80%까지 혜택을 받을 수 있습니다. 우선 1가구 1주택자라면 12억 이하로 매도한 경우 비과세 적용이 됩니다. 이렇게 매도를 마친 상태가 아닌 경우 이사를 갈 목적으로 다음 집을 매수했다면 원칙적으로는 어려웠지만 2021년부터 일시적 2주택이라는 것이 적용되어 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 하지만 아파트 분양권은 대상에서 제외가 되며, 등기가 아직 안된 경우에 팔았을 경우, 2채 이상 갖고 있다가 조정대상지역에 있는 집을 매도하는 경우, 해외의 부동산 거래, 3년 미만 소유, 조합원에 취득한 입주권을 팔 때는 해당되지 않으니 참고하시길 바랍니다. 양도소...
5부동산에 대한 투기를 예방하고자 하는 목적으로 시행된 것이 바로 농지 및 토지에 대한 중과세 부분이라 할 수 있습니다. 특히 실수요가 아닌 투기를 목적으로 소유하고 있는 비사업용 토지 및 2년 미만의 단기 보유 토지에 한하여 현재보다 중과하여 양도소득세를 더하겠다는 목적인데요. 그래서 많은 분들이 비사업용토지 장기보유특별공제 받을 수 있는지에 대한 관심도도 높아지고 있습니다. 해당 내용을 먼저 살펴보기 전에 비사업용토지라고 하는 것이 무엇인지 알아보고 양도소득세 세율과 계산 방법, 그리고 비사업용토지 장기보유특별공제에 대한 부분들도 같이 정리를 해보겠습니다. 토지의 경우에는 토시계획법을 기준으로 하여 사용 구분되고 있습니다. 농지와 주택용, 공장용 등으로 구분해 볼 수 있는데, 해당 용도로만 사용할 수 있도록 법으로 규정이 되어 있는 것이라고 보면 되겠습니다. 하지만 토지를 제대로 활용하지 않고 방치를 하거나 아예 사용을 하지 않는 경우라면 이는 비사업용토지로 구분이 되고 있는데요. 대도시는 이런 토지를 찾아보기 힘들지만 지방이나 시골에는 투자를 위해 농지 혹은 임야를 보유하는 경우가 많이 있습니다. 미리 토지를 매수한 후 가격이 상승했을 때 차익을 얻기 위하여 확보를 해두는 것인데요. 정부에서는 이런 상황들을 방지하기 위하여 이를 제재하는 정책 중 하나로 중과세 부과를 시행하게 되었으며, 비사업용토지 장기보유특별공제에 대한 제도를 ...
7부동산 세금 양소소득세 장기보유특별공제 보유 및 거주기간 중요 안녕하세요. 서울 동작구 보라매자이 단지내상가 2층에 위치한 R부동산중개법인 동작점 김소장입니다. 부동산 임대차의 경우에는 크게 세금에 대해서 신경쓸 필요가 없지만 매매 계약의 경우에는 보유하고 있으면 각종 세금을 납부하게 됩니다. 특히 세금의 경우에는 세법이 자주 바뀌다 보니 꼭 담당 전문가의 상담과 자문이 필요로 하는 부분입니다. 세금은 너무나 어렵고 복잡하지만 크게 3가지만 알아두면 됩니다. 집을 샀을 때는 취득세, 보유하는 경우에는 보유세, 집을 파는 경우에는 양도소득세 이렇게 세가지만 크게 알고 가면 되는데요. 집을 매도할 생각이 없다면 양도소득세는 나중 문제라서 크게 생각하지 않아도 되지만 그래도 꼭 알고 있어야 하는 것이 양도소득세입니다. 세금은 여기서 절세하느냐 하지 못하느에 따라서 엄청난 차이가 발생하기 때문입니다. 양도소득세 관련 세법 개정은 2021년 1월 1일 이후에 양도하는 부분부터 적용되고 있습니다. 저도 마찬가지고, 부동산 투자를 오랫동안 하시는 분들, 부동산 업계에 계시는 분들도 솔직히 잘 모르고 헷갈리는 부분이 바로 세금입니다. 그렇기 때문에 꼭 세금 관련해서는 전문직종에 계시는 세무사님을 통해서 상담을 받는 것이 좋습니다. 세법은 언제나 어렵지만 그래도 개념은 알고 가야합니다. 양도소득세는 본인이 보유하고 있는 부동산을 타인에게 소유권이전을...
