용적률 건폐율 뜻 생산관리지역 카페 휴게음식점 가능? 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 제가 부동산 공부하던 초창기에 익혔던 개념이며, 어떤 부동산에 투자하든 반드시 알아야 하는 용어에 대해서 알아봅니다. 건폐율 용적률 뜻 건폐율 의미 용적률 의미 생산관리지역이란? 용도지역 예시 가능한 건축행위와 건폐율 용적률 카페 및 휴게음식점 생산관리지역에서 가능할까? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행규칙 개정 건폐율 용적률 뜻 건폐율 의미 먼저 건폐율(建蔽率)은 토지 대비 건물의 면적입니다. 예를 들어 100 제곱미터의 땅이 있고 건폐율이 70%라면, 이 땅에는 어떤 건물을 짓든 70제곱미터 이내로만 가능합니다. 나머지 30제곱미터는 건물 외부의 조경이나 실외의 다른 용도로만 활용이 가능합니다. 용적률 의미 용적률(容積率)은 건폐율 X 건물의 층수라고 볼 수 있습니다. 이를 다르게 표현하면 건물의 모든 바닥 면적을 이어붙인 값을 토지 넓이로 나눈 값입니다. 쉽게 이해하기 위해서는 재건축을 예시로 들곤 하는데, 재건축 대상이 되는 건물이 현재 용적률은 낮다면 조합원 수가 적은 상태이고, 이게 향후 크게 높아질 예정이라면 재건축 시 사업성이 월등히 좋아집니다. 그리고 각 용도지역마다 허용된 수치가 다르기에 개발하기 전 이 부분을 확실히 확인해봐야 합니다. 생산관...

2025 직장인 연말정산 간소화 서비스 신청 기간과 변경점 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 저는 법인의 대표이지만 대표 또한 직장인으로 분류되기에 매년 연말정산을 하고 있습니다. 올해도 슬슬 찬바람이 부니 관련 서류들을 준비해야 될 시기가 되었기에 알아보겠습니다. 연말정산 일정 및 기간 2025년 예상 일정 미리보기 서비스 자료 일괄제공 동의 간소화 서비스 시작 홈택스 소득공제 세액공제 자료 내려받기 미비한 서류 관련업체 영수증 요청 소득공제 세액공제 신고서 회사에 제출 2025년 꼭 알아둘 변경 사항 출산과 다자녀 관련 혜택 확대 신용카드 등 사용금액 소득공제 확대 주택청약종합저축 납입한도 확대로 소득공제 추가 연말정산 일정 및 기간 2025년 예상 일정 아직 올해의 정확한 일정은 나오지 않았기에 작년인 2024년의 일정을 기준으로 2025년의 날짜를 가늠해봅니다. 주요일정 기간 홈택스 연말정산 미리보기 시작 24년 11월 15일 (확정) 홈택스 간소화 자료 일괄제공 동의 24년 12월 1일 ~ 25년 1월 19일 홈택스 간소화 서비스 시작 25년 1월 15일 이후 홈택스 소득공제 세액공제 자료 내려받기 25년 1월 20일 ~ 25년 3월 11일 미비한 세금 공제 자료 직접 관련 업체에 영수증 요청 25년 1월 20일 ~ 25년 2월 28일 소득공제...

업체로부터 원고료를 지급받아 작성한 후기입니다 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 2024년에 저는 법인을 설립하였습니다. 개인사업자든 법인사업자든 새로 사업자를 등록하려면 해당 사업을 영위하는 곳의 주소가 있어야 합니다. 저처럼 사업장을 가지고 있고 오프라인에서 하는 사업을 한다면 사업장 주소를 그대로 등록하면 됩니다. 그러나 쇼핑몰, 스마트스토어, 프리랜서, 혹은 집에서 하는 소규모 부업 등으로 사업을 시작하는 분들의 경우 이런 경우 참 난감합니다. 우리 집 주소를 그대로 넣기에는 너무 예민한 개인정보라서 공개하기에는 꺼려지는 부분입니다. 게다가 사업자등록증에만 해당 주소가 들어가는게 아니라는 점도 걸립니다. 사업을 하다보면 실제 명함을 주고 받거나 이메일로 전자명함을 교환하게 되는데 그런 곳에도 사업장 소재지가 들어갈 수 밖에 없죠. 그런 곳에 주소지를 빼자니 사업의 신뢰성이 떨어지고, 넣자니 민감한 개인정보에 해당합니다. 그래서 이런 경우에는 소호 오피스 비상주사무실을 구해서 해당 주소지를 바탕으로 사업자등록을 진행하며 됩니다. 비상주사무실이 뭔가요? 하고 궁금증이 생기실 거에요. 원래 우리가 사무실을 구하려면 부동산과 연계하여 상가나 오피스텔을 계약하여 매달 임대료를 내야 합니다. 그러나 비상주사무실은 말 그대로 직접 상주하지는 않지만 사업상의 ...

위장전입 신고 조사 방법과 벌금은 얼마? 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 지난 주에 수학능력시험이 끝났습니다. 저희 아이가 수능 보는 나이가 되려면 아직 멀었지만, 몇달 뒤면 올해도 끝나고 새 학년에 올라가겠구나 하는 생각이 듭니다. 그런데 이렇게 새학년이 되면 상습적으로 발생하는 일들이 있습니다. 바로 위장전입이죠. 1. 위장전입 목적과 기준 신고 조사 방법과 벌금 위장전입은 실제로는 그 집에 거주하지 않더라도 주민등록상의 주소지를 전입신고를 통해 이전하는 것을 말합니다. 이렇게 하는 이유는 여러가지가 있는데 그 중 대표적인 것들을 꼽아보겠습니다. ✅ 학군지 학교 진학 악용 저와 같은 학부모에게 학군지는 중요한 의미입니다. 조금이라도 좋은 학교를 가기 위해 이사를 다니는 것도 마다하지 않는게 학부모들입니다. 그런데 진짜로 이사를 하는 게 아니라 거주지와는 다른 곳의 학군지에 가짜로 전입신고를 하여 해당 학교에 배정받는 행위를 하는 사람들이 있습니다. ✅부동산 투자와 탈세 악용 투기과열지구와 같은 부동산 투기 억제지역에는 2년 이상 실거주의무기한이 있습니다. 실제로 거주목적으로 주택을 구입하는 사람들에게만 부동산 거래를 허가하기 위해서 만들어진 제도입니다. 문제는 이 실거주 의무 기한을 충족시키기 위해 실제 거주하지도 않는데 주민등록상 주소만 전입신고...

안녕하세요. 2024년 한화 1인 미디어 기자단으로 활동하고 있는 세렌시아입니다 1. 2023년의 상생협력 대기업 한화 협력사 초청 행사 협력업체 상생경영 관리 납품대금 연동제로 협력사와 동반성장! 한화의 상생협력 납품대금 연동제로 협력사와 동반성장! 한화의 상생협력 안녕하세요. 2023년 한화 1인 미디어 기자단으로 ... blog.naver.com 작년에 제가 한화의 상생협력 활동으로 납품대금 연동제와 상생펀드를 소개해드린 적이 있습니다. 고물가 & 고금리 상황에서 중소기업이 짊어지고 있는 짐을 나누기 위해 펼치고 있는 한화의 사회공헌활동입니다. 대기업과 협력사가 납품계약을 하고 물품대급을 지급하기까지의 과정은 꽤나 긴 기간이 소요되는데 제작기간이 긴 제품의 경우 그 차이는 더욱 벌어집니다. 문제는 이 사이에 최근 몇년처럼 원자재 가격이 폭등하게 되면, 협력사는 비싼 원재료를 사서 상대적으로 저렴한 가격에 납품할 수 밖에 없게 됩니다. 이로 인해 마진이 거의 남지 않거나 심할 때는 적자가 날 때도 있습니다. 그래서 이렇게 큰 변동이 오게되면 대기업과 중소기업이 고통을 나눠서 짊어지자고 약속한 것이 납품대금 연동제입니다. 또한 고금리 상황에서 재정적 어려움을 겪고 있는 협력사에게 상생펀드를 통해 저렴한 이자의 대출로 대환하게 해주는 상생펀드 또한 한화의 상생협력 활동이기도 합니다. 2. 이번에는 지역상생도 추가! 대기업 한화 협력사...

주식 갭상승 갭하락 단기과열종목 지정 매매 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 저는 중장기투자자라서 기술적 분석보다는 기본적 분석을 더 중시하지만 그렇다고 해서 차트를 아예 안보는 것은 아닙니다. 오늘은 특정 상황에서 차트의 움직임이 이럴 때 저는 어떤 생각을 하고 있는지 풀어봅니다. 1. 주식 갭상승 갭하락 단기과열종목 지정 매매 주가 차트를 보다보면 이렇게 어느날 캔들 높이가 껑충 뛰어오르는 순간이 있습니다. 단순히 주가가 오르는 정도가 아니라 그 전날의 캔들 최고 높이보다 오늘의 캔들 하단이 훨씬 높아서 두개의 캔들 사이에 공백이 생기는 경우가 생기는 것이죠. 즉, 전일 종가보다 오늘의 시가가 더 높게 되면 차트가 저런 모양을 보이면서 공백이 생기는데 이를 주식갭상승이라고 합니다. 상승의 세기에 따라서 윗꼬리, 아랫꼬리가 없는 장대양봉도 생기지만 두번째 상승처럼 일반적인 양봉으로 끝나는 경우도 많습니다. 공백이 생길 정도로 크게 상승하는 경우도 있지만, 반대로 공백이 생길 정도로 크게 하락하는 경우도 생깁니다. 이건 주식갭하락이라고 부르며 대부분 종목이든 매크로 시황이든 큰 악재가 생겼기 때문에 발생하는 것이라 내 종목에서 갭하락이 발생했다면 반드시 그 원인을 체크해봐야 합니다. 수급적 측면에서 일시적인 문제라면 지켜볼 일이지만 그게 아니라면 대응이...

FANG과 매그니피센트7 뜻 관련 미국주식 ETF 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 제가 미국주식은 2017-2018년부터 해왔는데, 하면서 느낀 점이 미국도 축약어 만드는 것을 좋아한다는 점이었어요. 그래서 오늘은 비슷하면서도 다른, 어찌보면 변해버린 축약어에 대해서 다뤄봅니다. 1. 옛날은 FAANG FANG과 매그니피센트7 뜻 해당 미국주식 ETF Facebook 페이스북 (현 메타) Apple 애플 Amazon 아마존 Netflix 넷플릭스 Google 구글 (현 알파벳) 제가 처음 미국 주식을 투자하던 2017-2018년에는 FANG이라는 축약어가 유행했습니다. 그 당시에 나스닥을 선도하는 기술주가 이 네 기업이었거든요. 그 이전에는 TGIF (TGI프라이데이 아닙니다 ㅋㅋㅋ)로 트위터, 구글, 아이폰(애플), 페이스북이었는데, 여기서 트위터가 빠지고 아마존, 넷플릭스가 들어오면서 FAANG이 된 것이죠. 참고로 저도 2018년에 넷플릭스의 성장성에 반해서 투자하고 수익을 낸 경험이 있습니다. 한마디로 그때그때 미국 시장을 선도하는 기술주들을 모아놓은 축약어가 언론이나 관계자들에 의해서 유행어가 되는 것입니다. 비슷하게 우리나라에서는 차화정(자동차, 화학, 정유)이라거나 태조이방원(태양광, 조선, 2차전지, 방산, 원자력)등으로 줄임말을 만든 ...

스테이킹 뜻 업비트에서 해보기 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 저는 얼마전까지 비트코인과 이더리움에 1:1 비율로 투자했습니다. 그 과정에서 2년 전에 이더리움 2.0부터 스테이킹을 했었습니다. 이때의 경험을 바탕으로 오늘은 업비트 스테이킹에 대한 여러가지 이야기와 제 경험담을 풀어봅니다. 참고로 광고 아니고 그냥 개념이해니까 가볍게 읽어주세요. 1. 스테이킹 뜻 업비트에서 해보기 스테이킹은 특정 코인을 블록체인에 예치하면 그에 대한 댓가를 받는 방식입니다. 은행에 돈을 예금하고 이자를 받는 것처럼 코인을 맡기고 그에 따라 일정양의 코인을 지분처럼 받는 것이죠. 은행이 고객의 돈을 유치하려 하는 이유는, 예금된 돈을 다른 사람에게 대출해주면서 예대마진을 이용하여 수익을 내기 위함입니다. 비슷하게 코인은 맡겨진 코인으로 암호화폐로서의 블록체인 내에서 검증된 지분증명을 하기 위해 사용됩니다. 이게 무슨소린가 싶으실거에요. 저도 코인 투자를 처음할 때, 이 개념을 이해하는데 어려웠습니다. 그래서 조금 더 자세히 풀어볼게요. 2. 작업증명과 지분증명 비교 스테이킹 뜻 업비트에서 해보기 블록체인 네트워크의 보안을 유지하고, 해당 보유 코인의 진위 여부를 가리고 신뢰성을 높이기 위한 알고리즘은 필수입니다. 왜냐면 암호화폐 시스템은 탈중앙화를 지향하기 때문에 누가...

SPYG ETF 주가 배당 (미국 S&P500 성장주) 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 저는 저의 연금계좌에서 국내 상장 S&P500 ETF를 모으면서 투자하고 있습니다. 그리고 해외상장은 연금계좌에서 불가능하기에 일반주식계좌에서 장기투자하시는 분들도 많습니다. 그런 분들에게 최근 화제가 되고 있는 SPYG에 대해서 제가 설명해드리려고 합니다. 1. SPDR Portfolio S&P 500 Growth ETF SPYG ETF 주가 배당 (미국 S&P500 성장주) 미국 지수 S&P500을 추종하는 가장 유명한 ETF(상장지수펀드)는 SPY입니다 (IVV, VOO와 유사) 그리고 SPY에서 성장주만 따로 분류해서 모아놓은 상장지수펀드가 바로 SPYG(SPDR Portfolio S&P 500 Growth)입니다. 2000년부터 운용되어 현재 24년의 역사를 지닌 상장지수펀드로서 233개의 종목이 편입되어 있습니다. 주요 종목으로는 엔비디아 12.58% 애플 11.86%, 마이크로소프트 10.86%, 아마존 6.74%, 알파벳 6.65%(알파벳A+알파벳C), 메타 4.44%, 브로드컴 2.94% 테슬라 2.83%, 일라이릴리 2.16% 등이 있습니다. 매그니피센트7 종목들이 비중의 상당수를 차지한 것을 알 수 있습니다. 섹터로 분류해보면 IT가 49.94%...

부동산 채권 질권설정 뜻 해지방법 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 1. 질권설정 뜻 부동산 채권 해지방법 채무자가 빚을 갚지 않을 경우, 채권자가 자산을 압류하거나 처분하여 빚을 상환받을 수 있도록 설정해놓는 권리를 질권이라 합니다. 이건 대부분 채권자의 역할을 하는 금융기관에서 채무자에게 하는데 일종의 담보로서 설정되는 것이죠. 채권, 주식, 예적금 등 금융자산을 담보로 잡는 것을 채권질권이라 하고, 귀금속, 금 등 현물자산을 담보로 잡는 것을 동산질권이라고 합니다. 금융기관에서는 이런 여러가지 자산을 담보로 질권을 잡고, 채무자가 만약의 경우 돈을 상환하지 못하는 위험(채무불이행)을 대비하는 것입니다. 2. 저당권과 차이점 부동산 채권 질권설정 뜻 해지방법 비슷한 개념으로 저당권이 있습니다. 질권이 금융자산이나 현물자산 등 동산을 담보 대상으로 한다면, 저당권은 토지나 주택과 같은 부동산을 담보 대상으로 합니다. 또한 질권은 담보물을 넘겨주면 바로 효력이 발생하지만, 저당권은 등기부등본에 등재되는 순간부터 효력이 발생합니다. 대표적으로 저당권은 주택담보대출 시에 해당 주택에 설정되며, 질권은 전세자금대출 시 보증금에 설정됩니다. 3. 전세자금대출 질권설정 부동산 채권 해지방법 ✅ 임대차계약 임대인과 임차인이 전세에 대한 임대차계약을 체결합니다. ✅...

주택 및 건축물 용도변경 허가 신고 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 제가 상업용 부동산 투자 공부를 하면서 이 용도변경이라는 개념에 대해서 자주 듣게 됩니다. 1. 용도변경의 의미 주택 및 건축물 허가 신고 토지 위에 세워진 모든 건물은 각각의 용도가 사전에 정해져 있습니다. 그래서 내가 소유한 부동산이더라도 내 맘대로 쓰임새를 바꿀 수 없고, 적법한 절차를 걸쳐서 허가를 받거나 신고를 해야 합니다. 왜냐하면 해당 부동산은 그 쓰임새에 맞게 건축법을 준수하고 있는데, 다른 방식으로 쓰게 되면 그에 알맞는 건축법을 준수해야 하기 때문입니다. 특히나 주거용 부동산에서 상업용 부동산으로 용도가 바뀔 때 지켜야 할 것들이 많습니다. 건물 내부의 구조를 바꾸거나 없던 설비를 추가하거나 있던 설비를 제거해야 하는 경우가 생깁니다. 상업용 부동산에 관심이 많으신 분들은 기존에 주택이었던 건물을 매입해서 상가주택과 같은 근린생활시설(근생)로 바꾸어서 수익을 내고자 하는 분들이 많은데, 이럴때 반드시 이 절차를 거치게 됩니다. 2. 건축물 용도 종류 주택 허가 신고 종류 세부 내용 자동차 관련 시설군 자동차 관련 시설 산업 등 시설군 운수시설, 창고, 공장, 위험물 저장 및 처리시설, 자원순환시설, 묘지관련시설, 장례시설 등 전기통신 시설군 방송통신시설, 발전시설, ...

안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 2년 전쯤에 제가 협업으로 코리빙하우스를 직접 체험한 적이 있습니다. 그때의 경험을 바탕으로 쉐어하우스와 코리빙하우스의 공통점과 차이점을 비교해보려고 합니다. 1. 쉐어하우스 서울 수도권 코리빙하우스 경험 후기 쉐어하우스와 차이 쉐어하우스란 하나의 집 안에 여러 사람이 공간을 나눠서 생활하는 형태입니다. 보통 독립공간인 방은 혼자 사용하면서 그 외의 공용공간인 거실, 주방, 화장실 등을 나눠서 쓰는 형태입니다. 우리 부모님 세대에는 하숙집이라는 개념으로 이런 주거 형태가 존재했고, 해외에 나가서 워킹홀리데이로 생활할 때나 유학생 생활을 할 때 보편적인 주거형태 중 하나입니다. 이런 주거 형태의 장점은 역시 돈을 절약할 수 있다는 점입니다. 본래라면 집 하나에 혼자 살면서 혼자서 비용을 부담해야 하지만, 방 하나만 독립적으로 사용하고 나머지는 공용공간으로 다른사람과 함께 이용하면서 해당 부분만큼 돈을 덜 지출할 수 있는 것이죠. 월세도 나눠서 내지만 공과금도 그런 부분에서 나눌 수 있습니다. 단점이라면 역시 사생활 침해가 있을 수 있습니다. 완전히 독립된 각자의 집이 아니다보니 공용공간에서 다른 사람과 트러블이 있을 수 있고, 독립공간인 방에 있더라도 이웃해있는 방과 소음 문제나 공간활용 문제가 발생하게 되죠. 특히나 낮...

전세끼고매매 전세안고매매 뜻 차이 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 누구나 알지만 설명해보라 하면 어려움을 겪는 전세와 매매에 대한 개념을 풀어봅니다. 1. 전세와 매매 차이 전세끼고매매 전세안고매매 뜻 차이 전세는 임대차계약의 한가지 형태로서, 보증금의 형태로 목돈을 임대인에게 맡기고 거주하는 방식입니다. 상호 합의하에 임대차 계약 기간이 끝나면 맡겨둔 보증금을 돌려받습니다. 보통 보증금이 직접 그 집을 구매하는 것보다는 싸기 때문에 매매보다는 전세가 초기 자금 부담이 덜합니다. 다만 부동산 하락장에서 내가 사는 집의 임대인이 어떤 사람이냐에 따라 보증금이 위험해질 수 있습니다. 반대로 매매는 임대차가 아닌 부동산의 소유권을 온전히 갖게 되는 것입니다. 따라서 전세보다 많은 비용이 필요하며 이로 인해 주담대(주택담보대출)등의 대출을 받아 상환 전까지 이자부담이 상당합니다. 또한 부동산을 보유하는 과정에서 집을 유지보수하는 비용이나 세금 부담 등이 발생합니다. 그러나 온전히 나의 집이기 때문에 이사부담이 없고 주거 안정성이 보장됩니다. 거기에 더해 부동산 가격이 상승하게 되면 시세차익도 얻을 수 있습니다. 2. 전세끼고매매 전세안고매매 전세끼고매매 전세안고매매 뜻 차이 부동산을 소유하여 주거안정성을 확보하는 것은 모든 사람들이 꿈입니다. 다만 위에서 설...

정부 지원 직장인 신용불량자 소액 대출 안녕하세요. 법인사업자, 네이버 경제/비즈니스 인플루언서, 가족들의 자산관리를 전담하는 개인투자자인 세렌시아입니다. 요새 경기가 너무 어렵고 고금리상황이라 돈을 빌린 분들이 어려움을 겪고 있어요. 저도 사업자라서 굉장히 힘든 시기입니다. 그런데 이런 상황일수록 현명하게 선택해야 합니다. 이상한 사금융이나 대부업체 쪽에서 범람하는 유혹에 흔들리면 안됩니다. 어려운 상황일수록 되도록 제도권 내에서 우리나라 정부가 지원해주는 방향으로 해결을 봐야 나중에 신용점수를 올릴때도 유리합니다. 1. 성실상환자 긴급생계자금대출 정부 지원 직장인 신용불량자 소액 대출 신용회복위원회 채무종합상담, 신속채무조정, 사전채무조정, 개인워크아웃, 개인회생·파산, 신용교육, 신용복지컨설팅, 복지연계서비스 ccrs.or.kr 신용점수가 좋지 않은 상태에서 돈을 빌리고 싶어하는 분들에게 제가 가장 먼저 권유하는 것은 우리나라 정부에서 운영하는 신용회복위원회 홈페이지에 들어가보라고 하는 것입니다. 상황이 어렵게 되신 분들은 대부분 여러가지로 일이 꼬인 상황이라 이걸 풀어낼때도 조심스럽게 진행해야 하거든요. 아직 연체 전이라면 신속채무조정을 받는다거나, 사전채무조정을 통해 이자율을 조율하고, 아니면 개인워크아웃이나 개인회생, 파산신청 등 단계별로 내가 어떤 상황에 어떤 도움이 필요한지 자세하게 안내해줍니다. 그리고 소액대출이 필요...