5안녕하세요, 사이드잡스 한소하입니다 :) 불과 얼마 전까지 부동산 시장에 온기가 도는가 싶었습니다. 그런데 근래 뉴스를 보면 섣불리 가늠하기 어려운 분위기입니다. 그나마 청약 시장은 인기 단지를 중심으로 열기를 유지하고 있는 듯 합니다. 그래도 입지가 떨어지거나, 분양가가 너무 높은 단지의 경우 외면 받는 모습도 보이고요. 출처: 뉴시스('23.10.28.) 이번 주에도 이문아이파크자이, 철산자이브리에르 등 서울 수도권에 눈여겨볼만한 단지들의 청약이 진행됩니다. 조만간 몇몇 강남권 단지 청약도 예정되어 있다 하고요. 최근 청약은 다주택자도 넣어볼 수 있습니다. 추첨제 비율이 60% 이상 배정되는데다, 비조정지역이 늘며 취득세 부담도 약간은 덜어졌기 때문입니다. 그래도 한 번 규제에 앗뜨거!해본 다주택자라면 청약 전 아무래도 몸을 사리게 되죠. 자칫하다 청약 당첨 후 취득세 중과를 맞는 것 아닌가...싶기도 하고요. 현재 주택수별 취득세 중과 기준은 어떻게 될까요? 다주택자로서 청약에 도전한다면 어느 시점을 기준으로 중과 여부가 결정될까요? 주택수 별 취득세 중과 기준 다주택자 취득세 중과 현황 현재 조정/비조정 지역 여부와 주택 수에 따른 취득세율 현황입니다. 구분 비조정지역 조정지역 1주택 (1) 6억 이하 : 1% (2) 6억 초과 ~ 9억 이하 : 1~3% (3) 9억 초과 : 3% 2주택 1~3% 8% 3주택 8% 12% 4주...
3안녕하세요, 사이드잡스 한소하입니다 :) 분양권 매입은 내집마련 혹은 투자를 위한 유용한 옵션 중 하나입니다. 입주권 vs 분양권 차이 - 비슷해보이는 두 권리 뭐가 다를까? 안녕하세요, 사이드잡스 한소하입니다 :) 이번 포스팅에선 종종 헷갈리는 부동산 용어에 대해 알아보려 합... blog.naver.com 분양권은 아직 새집이 완공되기 전 '권리'를 사는 것입니다. 그러다보니 자칫 부동산 세금에 대해 간과하게 되는 부분이 있어 주의가 필요합니다. 헷갈리기 쉬운 분양권 매수 시 주의해야 할 취득세 규정에 대해 알아보겠습니다. 출처: 파이낸셜뉴스(기사 원문 하단 참조) 01. 분양권 관련 취득세 규정 핵심 분양권 관련 주의해야 할 취득세 규정의 핵심은 이것입니다. (1) 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 취득과 동시에 주택수에 포함 (2) 분양권 취득시점이 취득세 부과 기준 시점 (납부는 완공/입주 시, 세율적용은 취득 시) 2020년 8월 12일 전부터 분양권을 가지신 분이 아닌, 최근 매수하셨거나 매입을 고려하신다면 주택수에 따른 취득세 중과를 꼭 확인해야하는 것이죠. 02. 다주택자 취득세 중과 세율('23.06.28 현재) 구분 조정지역 비조정지역 2주택자 8% 1~3% 3주택자 12% 8% 4주택 이상 /법인 12% 12% 분양권 취득 시 주택 수에 포함되며 취득세율이 산정되기에, 실물 집에 입주한게 아닌데 다주택...
