3안녕하세요, 사이드잡스 한소하입니다 :) 분양권 매입은 내집마련 혹은 투자를 위한 유용한 옵션 중 하나입니다. 입주권 vs 분양권 차이 - 비슷해보이는 두 권리 뭐가 다를까? 안녕하세요, 사이드잡스 한소하입니다 :) 이번 포스팅에선 종종 헷갈리는 부동산 용어에 대해 알아보려 합... blog.naver.com 분양권은 아직 새집이 완공되기 전 '권리'를 사는 것입니다. 그러다보니 자칫 부동산 세금에 대해 간과하게 되는 부분이 있어 주의가 필요합니다. 헷갈리기 쉬운 분양권 매수 시 주의해야 할 취득세 규정에 대해 알아보겠습니다. 출처: 파이낸셜뉴스(기사 원문 하단 참조) 01. 분양권 관련 취득세 규정 핵심 분양권 관련 주의해야 할 취득세 규정의 핵심은 이것입니다. (1) 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 취득과 동시에 주택수에 포함 (2) 분양권 취득시점이 취득세 부과 기준 시점 (납부는 완공/입주 시, 세율적용은 취득 시) 2020년 8월 12일 전부터 분양권을 가지신 분이 아닌, 최근 매수하셨거나 매입을 고려하신다면 주택수에 따른 취득세 중과를 꼭 확인해야하는 것이죠. 02. 다주택자 취득세 중과 세율('23.06.28 현재) 구분 조정지역 비조정지역 2주택자 8% 1~3% 3주택자 12% 8% 4주택 이상 /법인 12% 12% 분양권 취득 시 주택 수에 포함되며 취득세율이 산정되기에, 실물 집에 입주한게 아닌데 다주택...
3안녕하세요, 사이드잡스 한소하입니다 :) 이번 포스팅에선 종종 헷갈리는 부동산 용어에 대해 알아보려 합니다. 바로 '입주권'과 '분양권'의 차이입니다. 부동산에 관심과 경험이 있는 분들이라면 아실만한 내용이지만 처음 접하는 분들을 위해 주요 차이를 정리해봅니다. 출처: 아이뉴스24(기사 원문 하단 참조) 입주권, 분양권. 새 아파트를 얻을 수 있는 권리라는 측면에서 얼핏 보면 비슷해 보입니다. 그런데 입주권과 분양권은 엄밀히 말해 다릅니다. 개념만 다른게 아니라 세금도 달리 적용되니 각 개념을 명확히 알아두는게 좋죠. 01. 입주권 입주권은 재개발, 재건축 조합원들에게 주어지는 권리입니다. '당첨'이라는 운의 요소가 어느 정도 작용하는 분양권과 달리 재개발, 재건축 되는 기존 주택 매수 등을 통해 주도적으로 얻을 수 있습니다. 조합원에게 부여되는 권리이므로 청약통장 유무와는 상관 없습니다. 또한 분양가가 확정되어 있는 분양권과 달리 공사 과정에서 추가 분담금 등의 예상하기 어려운 지출이 발생하기도 합니다. 02. 분양권 반면, 분양권은 청약에 당첨되어 얻는 권리입니다. 당연히 청약 통장이 필요합니다. 각 단지, 지역에 따라 청약 응모 조건에 차이가 있습니다. 원한다고 다 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 물론 피를 주고 사는 방법은 있지만요. 분양권은 청약 시점에 분양가가 딱 정해져있습니다. 필요한 예산을 가늠할 수 있죠. 당첨될 경우 ...
