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안녕하세요? 소사장소피아입니다. 오늘은 재미있는 컨텐츠를 가지고 와 봤습니다.부동산 하락기에 경매가 매우 핫한데요. 과연 사람들은 어떤 매물들에 관심을 갖고 있고, 이번주엔 어떤 매물들을 클릭을 했는지 알아 보려고 합니다.^^이름하여 [경매 매물 조회수 top 10]시작하겠습니다!! 2023년 2월 9일 기준 조회수가 가장 높았던 매물 10입니다! 경매 양천구 목동 단독주택 10위는 서울 양천구 목동의 단독주택입니다.대지만 38.45평의 지하,1,2층의 매물입니다.위치는 재건축이슈가 있는 목동 신시가지 아파트 부근으로 유명 목동학원가를 이용할 수 있는 주택가입니다.현재 세번 유찰되어서 4차 매각기일을 기다리고 있습니다.감정가 8억4천짜리가 4억3천이 되어 입찰을 기다리고 있는 모습이네요.오래된 구축이지만, 그래서 더 매력적인 매물이라 생각이 듭니다.여러분의 생각은? 9위는 서울강남구 율현동의 단독주택인데요.대지도 넓고, 위치도 좋은데...현재 매각기일이 변경된 상태입니다.어차피 입찰이 현재 불가한 매물이니 넘어가도록 하죠.^^;; 8위는 경기 성남시의 주차장 매물입니다.대지 무려 178.81평의 주차장입니다.사람들의 수익형물건의 관심도가 반영이 된 느낌이네요.주차장매물의 경우 수익률 조사가 훨씬 디테일하게 이루어져야 하겠지요.상권, 유동인구, 주차료, 투자비, 시설 관리문제 등이번 매물 역시 감정가 대비 34%의 굉장히 낮은 금액이...

저번달에 경매에 입문한 수강생의 질문입니다. 경매 입문자들이 공부하기 좋은 사례라 답변을 공유합니다. Q . 소유자의 전 배우자가 점유자로 권리신고되어 있는데요, 전입일자 상으로는 대항력이 있으나, 임대차 기간(점유기간) 상으로는 대항력이 없어 보이는데요...전입일자 만으로 대항력 인정을 해주나요? 적법하다면, 그리고 대항력 있다면, 소액임차인이라서 낙찰자는 일부만 인수하면 될 것 같은데 맞는지요? 대항력 없다면 물론 신경 쓸거 없겠는데...아리까리 합니다^^; 매물은 부산의 24평형 아파트입니다. 벌써 4차 매각기일입니다. 감정가 5억원의 아파트가 현재 51% 2억5천6백만원부터 입찰이 가능하게 되었습니다. 반값이 되었네요. 내용을 자세히 들여다 보겠습니다. 임차인이 있는 물건으로 임차인 백00님은 3000만원에 월세 60만원으로 거주중입니다. 전입신고일자가 말소기준권리보다 빨라 ' 선순위 임차인'입니다. 즉, 대항력이 있는 임차인이지요. 우선 권리신고상 전입은 선순위이지만, 임대차기간 부분이 2020.3.20~로 작성이 되어 있는 상황입니다. 이를 점유로 보면 대항력 조건이 이뤄지지 않으니, 선순위가 아닌가 하는 질문이었습니다. 하지만, 이는 권리신고상의 계약서 상 내용일 뿐, 이것만으로 그 이전에는 점유를 하지 않았다고 증명할 수는 없는 것입니다.(전입신고가 확실하기에). 추가로 확정일자 부분은 지금 공란이고, 여러모로 정확하게...

법정최고금리 인상! 정말 저신용자들을 위한 것일까? 국회에서 저신용자들을 위해 법정최고금리 인상을 논의하자는 이야기가 나왔습니다. 관련 기사들이 주루륵 나왔는데, 그 늬앙스가 납득이 되지 않더라고요. 너무 억지스러운 명분만들기에 어의가 없어서 포스팅합니다.(+ 영상 제작까지!) 최근 일주일동안 나온 기사들의 제목들입니다. 법정최고금리를 높인다는 (#시장연동형 법정금리 도입) 내용의 기사들이고요. 그 명분으로는 금융소외계층, 저신용자들을 위한 것이라는 설명입니다. 명분만들기의 노력들이 느껴지시나요? 저는 확확 느껴지네요. 그럼 여기서 짚고 가는.. 법정최고금리란? 법정최고금리 ; 대출상품의 금리(이자율)상한을 법으로 정하는 제도. 예를 들면 법정최고금리가 20%라고 할 때 은행에서 1억을 빌리면 금리는 최대 20%가 상한선이라는 얘기입니다. 연체를 계속 하더라도 20%이상은 못 올리게 막아둔 것이죠. 그럼 이전에는 법정최고 금리가 얼마였을까요? 표를 보면 2002년도에는 66%였던것을 알 수 있습니다. 무려 66%라니!! 대단한 수치가 아닐 수 없습니다. 최고금리를 적용하면 1천만원을 빌리면 1660만원을 갚아야 하고, 다음 해에는 1,660만원 * 66% = 27,556,000원이 됩니다!!! 1천만원이 2년만에 3천만원 가까이 되는 것이죠. 이건 발을 들이는 순간 끝이 보이는 게임이지요. 법의 재정이 필요해 보이지요? 그래서 정부는...

안녕하세요? 친절한 경매 일타강사 소사장소피아입니다.ㅎㅎ 2022년 하반기부터 2023년 2월까지 경매 물건은 날로 증가하고 있고, 멀쩡하고, 인기많은 아파트도 두 번 유찰되는 상황이 자주 눈에 띄고 있습니다. 위 사건 역시 서초구에 있는 서초3차현대아파트가 감정가 15억에 시작해서 두번이나 유찰이 되어 다음번 입찰 가능 최저가는 9억6천만원인 상황의 모습입니다. 권리분석을 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 전세 보증금 7억2천만원의 임차인이 있지만, 말소기준권리보다 늦게 전입했기 때문에 안타깝게도 대항력이 없는 후순위 임차인 입니다. 등기부등본을 살펴보면 임차인 앞으로 꽤 많은 채권이 있습니다. 임차인의 보증금이 8억가까이 되어 엄청 큰 금액인데.. 매우 걱정이 되는 상황이네요.ㅜㅜ 낙찰이 되면 배당순서에 따라 배당을 받게 될 것인데. 낙찰액이 낮으면 보증금 전액을 돌려받지 못하게 될 수 있습니다. 입찰자 입장에서는 권리분석 상 문제가 없는 물건으로 금액만 결정해서 입찰하면 되는 물건이에요. 그럼 현재 시세도 살펴볼까요? 보시다시피 2,3호선 교대역과 가까운 입지 최상의 아파트인데요. 최근 거래는 작년 21년6월 11억, 20년12월 14억6천만원이 있었습니다. 작년 말 11억은 급매로 갑자기 낮게 거래된 것이라 생각되는데, 올 초 이미 두번이나 유찰이 된 상태로 되어 버렸으니... 금번 낙찰가는 어느선에서 결정이 될까요? 요즘 경매....

안녕하세요? 경매하기 좋은 2023년도에 인사드리는 소사장소피아입니다. ^^ 시간을 맞추기 어려우신 분들을 위한 온라인 경매수업 VOD를 크몽에 선보입니다!!! 장소,시간 구애없이 ! 3개월동안 무제한 반복 시청 가능!! 한 인터넷 강의입니다. ^^ 친절하고 쉬운 설명은 늘 그렇듯 기본탑재되어 있고요. 레마 후기들을 살펴보세요!!^^(옆으로 넘겨서 확인하시면 됩니다.) Previous image Next image 커리큘럼은 다음과 같이 구성되어 있습니다. 7분~20분 내의 영상이 22편 준비되어 있습니다.^^ 신청과 자세한 안내는 다음링크를 클릭하세요!! ^^ 2023년 기회를 놓치시지 마시길요!! 화이팅입니다! https://kmong.com/kmong-vod/738 전문가가 필요한 순간, 프리랜서 마켓 No.1 크몽 마케팅·디자인·IT프로그래밍·영상 등 다양한 비즈니스 분야의 전문가를 만나보세요! kmong.com

안녕하세요? 소사장소피아입니다.^^ 부동산 하락기, 그리고 고금리가 맞물리면서 현재 경매 사이트에는 날이 갈수록 물건들이 많이 쌓이고 있고, 역대급으로 낙찰가율도 떨어지고 있답니다. 작년부터 계속 생각해 온것이 2023년도부터는 정말 경매하기 좋은 시절이 오고 있음을 체감할 수 있었는데요. 경매에 대한 관심도 부쩍 는것 같습니다. 그럼 어떻게 경매공부를 시작할 수 있는지? 막막하신 분들을 위해 친절하게 알려 드릴게요~!! 먼저 네이버에 '법원 경매'라고 치면 법원경매 정보 사이트가 나온답니다. 여기는 대한민국 경매의 시작점입니다. 무료로 모든 경매 물건에 대한 정보를 검색할 수 있습니다. 보통 경매를 하는 사람들은 유료 경매사이트를 이용하지만, 가격대가 몇만원~몇십만원/ 월 이라 경매 투자. 경매 공부를 본격적으로 마음먹기 전에는 쉽게 결제하기에는 부담스러울 수 있어요. 그런 분들을 위의 무료사이트부터 검색을 해 나가시면 되겠습니다. 자신이 잘 알고 있는 동네부터 검색을 시작해 보세요. 법원경매정보사이트 경매사이트 #경매사이트 검색을 주로 저는 주소를 먼저 넣고 검색하지만, #경매법원 별로도 검색이 가능합니다. 홈페이지 중앙의 경매법원을 클릭해 보세요 (right now!!^^) 많은 이들이 경매가 굉장히 쉽게 큰 돈을 벌고, 집을 정말 싸게 (막 반값에?) 살 수 있다는 환상을 갖고 계신분들이 있더라고요. 그런데 경매를 막상 공부해...

경매 지금 배워야 하는 이유는 너무 많은데요. 내 재산을 지키기 위함이 기본이고요. 부동산 공부의 기초이자, 너무 좋은 커리큘럼이기에 경매로 부동산 공부를 시작하기에 좋습니다. 경매를 먼저 배우고, 추가로 다음 부동산 공부(갭투자, 청약, 분양권, 재건축 등) 로 넘어가기에 너무 좋지요. 경매에서 등기부등본 보는 법부터, 포괄적인 부동산 용어와 개념에 대해 공부하게 되니까요. 요즘 경매시장이 정말 심상치 않습니다. 예상이 되는 하락 그래프였지만, 실제 눈앞에서 벌어지는 장면은 더 놀랍더라고요. 요즘 경매 사이트에 들어가서 볼 때마다 정말 놀랍니다. '사람들의 심리가 정말 예민하구나' 그런 생각도 하고요. 일반 매매시장에서 매수심리가 얼어붙었고, 시세가 떨어지고 있지요? 일반 시장에서 거래가 되지 못한 물건이거나, 2개월 이상 연체가 된 집들이 경매시장에 들어오게 되는데요. 거래 절벽이 이어지고, 대출금리가 올라가다 보니, 경매 물건이 쌓이고 있습니다. 게다가 경매 입찰을 하는 사람들에게도 고금리 현상은 부담이 되는 것이기에 이전보다 더 신중하게 물건을 고르고, 입찰가 작성도 매우 보수적으로 적고 있는 모습입니다. 이전 같았으면 진즉에 낙찰이 되었을 물건들이 다시 유찰이 반복되고, 낙찰이 되더라도 확실히 이전보다 낮은 금액으로 낙찰되고 있습니다. 경매를 하기 좋은 시기가 되었어요. 올해 마지막 경매 과정인 만큼, 더 미루지 마시고, 이...