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안녕하세요? [친절한 부동산 경매 과외]의 저자, 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 경매 도서 추천 무료로 경매 매물 확인하는 법 오늘은 무료로 경매 매물을 확인할 수 있는 방법을 알려 드릴게요!! 바로 법원 경매정보 사이트를 이용하는 것인데요. 무료법원경매 어디서 확인할까? 대법원 경매정보 홈페이지 대한민국 법원에서 운영하는 대법원 법원 경매 정보 사이트입니다. 무료이고요!! 우리나라 모든 경매 물건은 바로 여기에서 시작한다고 할 수 있습니다. 유료 경매 사이트나 플랫폼들도 바로 이곳에서 정보를 가져와서 사용하는 것입니다. 1. 경매 분석 보통 경매를 하는 사람들은 유료로 경매 사이트를 이용하는데요. 월 회원 가입비용이 10만 원 좌우로 적은 금액이 아니다 보니, 아직 경매 투자를 결정하기 전이나, 특정 경매 물건 하나만 보고자 하는 분들께는 부담이 되는 게 사실입니다. 그래서 우선 이 무료경매 사이트를 통해 물건을 분석하시고, 추가적으로 필요성이 느껴질 때 유료 경매 사이트를 이용해 보시길 추천드립니다. 2. 법원 경매 정보의 종류 대법원 법원 경매정보 사이트를 통해 얻을 수 있는 정보는 다음과 같습니다. 2.1 부동산 매물 정보 2.2 경매 일정 2.3 입찰 시작 가격, 입찰 준비금, 입찰일 및 시간, 법정 안내 2.4 매각 통계 기본적으로 부동산 매물에 관한 중요 서류들을 모두 확인할 수 있습니다. 다만, 등기부등본이나...

맡김프로젝트의 애칭 소사장소피아입니다. 안녕하세요? 친절한 경매 멘토 #경매전문가 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 경매 매물 분석이라는 주제로 한 번 말씀드려볼게요.^^ 1. 경매 분석이란 무엇인가? 경매분 1.1 경매 분석은? #경매분석 은 권리상의 내용, 배당 순서를 분석하는 권리 분석과 매물 자체의 시장가치를 조사하는 매물 분석이 있습니다. 보통 경매에서 권리 분석이라고 하면 말소기준을 찾고, 배당 순서, 인수할 권리가 있는지 확인하는 과정을 뜻합니다. 이를 위해 권리 분석을 배워야 하고요. 이때 주택임대차보호법과 관련된 대항력, 우선변제권 등을 함께 배우시게 됩니다. 이는 내 재산을 지키기 위해서라도 반드시 꼭 알아둬야 할 개념이기 때문에 꼭 알아 두셔야 합니다!! 경매 매물을 분석하는 것은 손품, 발품을 팔면서 실제적인 진짜 가격, 그리고 미래 시장가치를 알아보는 과정입니다. 이 역시 공부와 경험, 노하우를 쌓아가야 하는 부분입니다. 초보자들이 흔히 하는 실수 중 하나가 경매 매물의 감정가를 시세라고 보는 것입니다. 이를 기준으로 유찰이 많이 되면 무조건 싸다! 비싸게 낙찰받으면 비싸다!라고 생각하는 경우가 있어요. 하지만, 실제는 그렇지 않습니다. 낙찰가는 시세와 매우 근접하게 정해지는 편이랍니다. (수억의 매물인데, 얼마나 준비하고 공부해서 적겠...

안녕하세요? 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 누구나 무료로 경매 매물을 볼 수 있는 #법원부동산경매 매물 보는법 에 대해 알려 드릴게요. 1.법원 부동산 경매 1.1 법원 부동산경매란 무엇? 대한민국의 모든 경매 매물은 대법원경매정보 사이트에서 확인이 가능합니다. 진행되는 매물 뿐만 아니라, 낙찰,유찰 결과도 확인이 가능해요. #대법원법원경매정보 사이트는 네이버에서 검색하시면 바로 나옵니다. 그럼 다음과 같은 화면이 나옵니다. 법원부동산경매 1.2 법원 부동산 경매 매물 검색하는 방법 홈페이지 전면 가운데에 [빠른 물건 검색]에서는 빠르게 다음의 내용으로 매물들을 검색할 수 있습니다. 주소로 검색 지방법원으로 검색 더 자세하게 검색을 하고 싶다면!! 대법원경매정보사이트 상단 위의 메뉴 [경매물건]을 클릭하시면 사건번호, 기일별, 지도로 검색이 모두 가능합니다. 처음에는 무엇을 검색할 지 모르시겠다면 지금 사는 동네, 회사주소 등 익숙한 지역을 전면에 입력해서 살펴 보세요. 평소 내가 잘 아는 동네에 나와 있는 경매 매물들과 금액, 상황들을 볼 수 있어 재미있으실 겁니다. 2. 법원 부동산 경매는 어떻게 진행되나요? 경매입찰준비 매물을 하나 클릭하면 다음과 같은 화면이 보이는데, 이것만 꼼꼼하게 보셔도 굉장히 많은 내용을 알 수 있습니다. 사...

부동산 경매 어디서 배우지? 부동산 경매에 대한 관심이 뜨겁습니다. 부동산 경기가 좋지 않고, 대출이자는 높아지니 경매에 그 어느때보다도 좋은 매물들이 늘어나고 있기 때문입니다. 저의 초창기 영상 [재테크를 할 때 기억해야 하는 5가지]영상에서 경매를 꼭 배우시라고 말씀을 드렸었는데요. 이 영상을 보시고, 제게 경매 학원 추천을 많이 요청하셨어요. 사기인지 아닌지 구별해 달라 하시고요... 경매 뿐만 아니라, 뭐든 누구에게 어떻게 배우느냐가 엄청 중요하지요? 게다가 비용이 꽤 나가는 경매, 그리고 억대의 매물을 거래하게 되는 경매야 말로 신중하게 잘 선택하셔서 공부를 해 나가셔야 합니다. 이런 #경매학원 은 거르세요. 보통은 주변 지역의 #경매학원 을 선택하거나, 커뮤니티,마케팅을 알게 된 통해 가게 되는 경우가 많은데요. 어떤 곳이 좋은지 나쁜지는 직접 모두 경험해 보지 못했지만, 다음과 같은 경우는 거르시길 바랍니다. 시작 입문과정은 저비용(10만원이하)미끼상품으로 배치하여 유인하고, 그 후 이어진 과정의 비용은 (100만원 이상) 고액인 경우 한 과정이 끝났는데, 또 이어서 계속 다음 과정을 연결시키려고 적극 마케팅 하는 경우 경매 과정 자체가 고액인 경우 경매 낙찰-매도 과정을 너무 쉽고 빠르게 가능하다고 과도한 희망을 주입하는 것 강사 자신을 신격화, 우상화 공동투자를 권유 부동산 #경매학원 의 장점과 한계 위 내용을 피해서...

안녕하세요? 친절한 경매멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 경매 물건을 보다가 위반건축물 사례가 있어 공유드리면서 설명 드려 보려고 합니다. 위반건축물 사례 - 방늘리기 대법원경매정보사이트 본 경매물건은 경기도 시흥시의 다가구 물건입니다. 감정가는 8억228만원이고, 현재 한 번 유찰이 되어서 5억7천6백만원입니다. 하단 대법원공고를 보면 위반걱축물 내용이 적혀 있습니다. 원래 3개호인데, 실제는 12개 호로 가구수를 늘려 사용중이라는 내용이네요 위반건축물은 '건축물대장'을 통해 자세한 세부 내용을 알 수 있습니다. 첫 제목란에 위반건축물이라고 아주 눈에 띄게 박아놨죠?^^;;;; 건축물대장- 위반건축물 건축물대장 변동사항을 보면 위반건축물에 관한 사유가 나오는데요. 보시면 '가구수위반'이라고 적혀 있지요? 내부 모습입니다. 앞서 공고에 3개 호실을 12개로 바꿨다고 하니, 원래는 한 층에 한 세대만 있었는데, 위처럼 4개호실로 쪼개어 사용중인가 보네요. 이렇게 하는 이유는 건축관련 (주차장 개수 등) 이유일 것입니다. 이렇게 위반건축물이 되면 매년 이행강제금을 부과하게 됩니다. 물론 지금 집주인은 이행강제금을 물더라도 이렇게 여러 세대로 임대를 놓는게 이득이니, 계속 이렇게 해 왔겠지요? 매각물건명세서에 적혀 있는 임차인들의 모습인데요. 대부분이 후순위임차인입니...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 제가 운영하는 경매수업 -레버리지마스터 24기에서 상가임대차보호법을 배웠는데, 매물을 검색하다가 사례로 보여 드리고 싶어 하는 포스팅입니다.^^ 상가 경매 본 매물은 세종시 나성동에 있는 상가로 2016년 보존등기이니, 10년이 채 되지 않은 비교적 새건물이라고 할 수 있겠습니다. 상가도 보시는대로 큰 규모를 자랑하고 있고요. 감정가는 10억에 가깝고, 현재 한 번 유찰되어서 감정가의 70%인 6억9천만원부터 입찰이 가능합니다. 상가 경매 권리분석 #상가임대차보호법 상가는 환산보증금이 일정금액 이하일 경우 상가임대차보호를 받는다고 했어요. 위 상가는 환산보증금이 1억8천만원으로 대상입니다. 따라서 상가임대차보호법의 주 내용인 10년계약갱신요구, 묵시적갱신,권리금회수, 보증금 5%이내 상승 등을 적용받을 수 있어요. 상가에서도 대항력개념은 사업자등록과 점유로 다음날 대항력이 생기는데요. 수업시간때 말씀드렸다시피 경매에서 정의하는 '후순위 임차인'들이 많습니다. 그 이유는 상가 금액이 워낙 크기 때문에 주인은 대출을 이용해서 매수를 하게 되고, 임차인은 전세라는 개념이 없고, 월세 보증금이 크지 않기 때문에 대출이 있는 상황을 인지하면서도 들어오는 경우가 대부분입니다. 현재 임차인은 커피숍을 운영하고 있고, 보증금 1000-170만원의 월세로 운영중입니다. 임차인은 후순위이기 때문에 거의 배당을 받지 못할...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 제가 운영하는 레버리지마스터 23기 분들과 종강 후 법원참관 다녀온 이야기입니다.^^ 정말 과정 내내 분위기가 너무 좋았던 23기분들. 숙제도 열심히 해 주시고, 서로 도와주고, 이끌어 주는 분위기라서 전체적으로 수준이 엄청 빠르게 올라갔습니다. 분위기도 좋아서 수업시간 내내 즐겁게 진행해서 저도 행복했었던 시간. 이날은 종강 후 법원참관이 있는 날입니다 보통 경매 법정은 평일 오전에 열리기 때문에 직업 있으신 분들은 그 소중한 월차를 쓰고 오셔야 합니다. 참석 못하시는 분들도 계시고요.ㅠㅠ 서부지방법원 가는길 아침에 비가 내렸어요. 5호선 공덕역에 내려서 비를 즐기며(?) 10분간 산책하듯 갑니다.^^ 요즘은 걷고 생각하고, 하는 시간이 소중해요. 경매 법원 참관 가는 길 예쁜 꽃도 느끼고 갑니다.^^ "세상은 느끼는 자의 것!" 법원에 도착하니, 엄청난 수의 기자분들이 가득 계시더라고요. 요즘 경매 현장이 뜨거워서...이를 취재하러 오셨나?생각했었는데..ㅋㅋㅋ 알고 보니, LG상속 건으로 변호사 취재를 하고 계시는 것 같더라고요. 돈은 없어도 문제, 너무 많아도 문제인 것 같아요. 적당히 있는(?) 우리의 상황을 감사합시다 ? 암튼 법원에 들어갔습니다. 법정에 들어가서부터는 음료 반입도 안 되고, 사진 촬영도 안 되고, 시끄럽게 떠드는 것도 안 되기 때문에 법정 들어가기 전 체크해야 하는 것들 알려...

안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 의 저자 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 수강생분의 질문을 갖고 왔어요. 평소에도 경매를 가르칠 때 자주 묻는 질문 중 하나인데요. 바로 미상임차인, 가짜임차인에 대한 질문입니다. 답변을 공유 합니다.^^ 질문 ) 가장임차인문의드립니다 보통 가장임차인이라고 부르던데요 . 이런 "가장"은 어떻게 셋팅되는건가요? 제 상식선에선 잘 이해가안되서요.. 임대차계약서를 가족끼리 허위로 작성하고 동사무소가서 전입신고를 하는건지.. 보통 어떤식으로 프로세스가 되는지요? 흔한케이스 몇가지를 예로 들어주시면 감사하겠습니다. 추가로 가장임차인을 구분하는 팁? 방법같은것도 있을까요? *출처; 소사장소피아의 경매수업 답변 ) 경매 사이트에서는 '가장임차인'이라는 말보다는 '미상임차인'이라는 내용을 더 자주 보시게 될 것이고 , 미상임차인 중에 임차인을 가장한 가장임차인, 가짜임차인이 있겠습니다. 우선 미상임차인은 확인이 되지 않은 정확하지 않은 임차인의 존재가 '서류나, 실제 상황'으로 내용이 있다는 뜻입니다. 사례를 예를 들어 보면, 사례1. 시골에서 살던 사촌이 서울에 취칙을 해서 서울에 살고 있는 친척집 방 한 칸에 머물게 되었다. 그런데 돈은 내지 않고 살거나, 아님 계약서 없이 용돈조로 집을 제공한 친척어른에게 돈을 드...