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안녕하세요! 여러분의 경매스터디를 위한 친절한 경매멘토 소사장소피아입니다!😊 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 매달 1회 눈여겨 볼 경매 매물 전자책을 제작하여 보내드리고 있는데요. 9월 추천경매매물 전자책을 지금 단톡방에서 다운 받으실 수 있습니다. Previous image Next image 내집마련을 위한 #아파트경매 매물을 주로 추처드리고 있습니다. 이 전자책의 추천 매물 10개를 선정하기 위해 수백개 이상의 매물을 살펴 보고 있어요. 그리고 관련 내용을 더 깊게! 매물에 대한 더 자세한 인사이트를 드리는 경매 강의도 예정되어 있습니다. (월 1회 진행) 8월11일 금요일 밤 9시 단톡방에서 줌링크를 전송해 드리면 참여 가능합니다. 이 달의 추천 매물에 대한 설명과 권리분석, 경매꿀팁까지 모두 얻어가실 수 있습니다. 경매 관련 질문도 하실 수 있습니다!! 경매에 대해 하나도 모르시는 분들도 참여가 가능합니다!! 경매에 관한 궁금증을 해결할 수 있는 경매스터디 단톡방에 참여해보세요!! 😊 경매스터디-소사장소피아 open.kakao.com 📌소사장소피아의 친절한 경매 수업[레버리지마스터 25기]가 곧 시작됩니다.📌 경매하기 좋은 시기입니다. 미루지 마시고 이번 기회에 꼭 경매를 배우시길요! 온라인 경매과정 저자직강! 레버리지마스터 모집 / ZOOM 온라인 /6주과정 /평일반 /...

경매물건조회 - 드디어 돌아온 9월 추천매물공개 시간입니다! 안녕하세요? 친절한 경매멘토 소사장소피입니다. 친절한 부동산 경매 과외 저자 소사장소피아(박혜정) 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 매달 1회 그 달의 추천 경매물건을 추려서 전자책으로 제작하고 있는데요. 이번 9월 초 추천 경매물건조회 살짝 보여드리도록 하겠습니다. 물건경매 1. 경매물건조회 1.1 경매사건검색 ; 사건번호 : 2019-107143(1) 1.2 추천물건경매 이유 ; 첫번째 경매물건조회로 추천드리는 경매매물 아파트는 서초구 방배동에 위치한 1,2인거주 직장인을 위한 초역세권 소형아파트입니다. 1.3. 경매사건 특징; 19년차, 412세대에 입지가 너무 좋은 소형아파트입니다. 1,2인가족의 실거주도 좋고, 임대수요도 안전하게 유지될 지역입니다. 교통; 4호선총신대입구,7호선 이수역 도보 2분 거리. 1.4.가격; 현재 시세는 4억, 전세 3억초반으로 형성되어 있는데요. 현재 경매물건은 3억4400만원 부터 입찰이 가능합니다. 강남 매물치고 금액도 저렴하고, 위치도 좋아 추천드리고 싶은 물건경매입니다!! 2. 경매물건조회 2.1 경매사건검색 ; 사건번호 : 2022-110404(1) 2.2 추천물건경매 이유 ; 두번째 경매매물 아파트는 금천구 독산동에 위치한 아주 가성비 좋은 살기 좋은 아파트입니다. 2.3. 경매사건 특징; 34년차 재건축 준비중인 아파...

안녕하세요? [친절한 부동산 경매 과외]의 저자, 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 경매 도서 추천 무료로 경매 매물 확인하는 법 오늘은 무료로 경매 매물을 확인할 수 있는 방법을 알려 드릴게요!! 바로 법원 경매정보 사이트를 이용하는 것인데요. 무료법원경매 어디서 확인할까? 대법원 경매정보 홈페이지 대한민국 법원에서 운영하는 대법원 법원 경매 정보 사이트입니다. 무료이고요!! 우리나라 모든 경매 물건은 바로 여기에서 시작한다고 할 수 있습니다. 유료 경매 사이트나 플랫폼들도 바로 이곳에서 정보를 가져와서 사용하는 것입니다. 1. 경매 분석 보통 경매를 하는 사람들은 유료로 경매 사이트를 이용하는데요. 월 회원 가입비용이 10만 원 좌우로 적은 금액이 아니다 보니, 아직 경매 투자를 결정하기 전이나, 특정 경매 물건 하나만 보고자 하는 분들께는 부담이 되는 게 사실입니다. 그래서 우선 이 무료경매 사이트를 통해 물건을 분석하시고, 추가적으로 필요성이 느껴질 때 유료 경매 사이트를 이용해 보시길 추천드립니다. 2. 법원 경매 정보의 종류 대법원 법원 경매정보 사이트를 통해 얻을 수 있는 정보는 다음과 같습니다. 2.1 부동산 매물 정보 2.2 경매 일정 2.3 입찰 시작 가격, 입찰 준비금, 입찰일 및 시간, 법정 안내 2.4 매각 통계 기본적으로 부동산 매물에 관한 중요 서류들을 모두 확인할 수 있습니다. 다만, 등기부등본이나...

맡김프로젝트의 애칭 소사장소피아입니다. 안녕하세요? 친절한 경매 멘토 #경매전문가 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 경매 매물 분석이라는 주제로 한 번 말씀드려볼게요.^^ 1. 경매 분석이란 무엇인가? 경매분 1.1 경매 분석은? #경매분석 은 권리상의 내용, 배당 순서를 분석하는 권리 분석과 매물 자체의 시장가치를 조사하는 매물 분석이 있습니다. 보통 경매에서 권리 분석이라고 하면 말소기준을 찾고, 배당 순서, 인수할 권리가 있는지 확인하는 과정을 뜻합니다. 이를 위해 권리 분석을 배워야 하고요. 이때 주택임대차보호법과 관련된 대항력, 우선변제권 등을 함께 배우시게 됩니다. 이는 내 재산을 지키기 위해서라도 반드시 꼭 알아둬야 할 개념이기 때문에 꼭 알아 두셔야 합니다!! 경매 매물을 분석하는 것은 손품, 발품을 팔면서 실제적인 진짜 가격, 그리고 미래 시장가치를 알아보는 과정입니다. 이 역시 공부와 경험, 노하우를 쌓아가야 하는 부분입니다. 초보자들이 흔히 하는 실수 중 하나가 경매 매물의 감정가를 시세라고 보는 것입니다. 이를 기준으로 유찰이 많이 되면 무조건 싸다! 비싸게 낙찰받으면 비싸다!라고 생각하는 경우가 있어요. 하지만, 실제는 그렇지 않습니다. 낙찰가는 시세와 매우 근접하게 정해지는 편이랍니다. (수억의 매물인데, 얼마나 준비하고 공부해서 적겠...

안녕하세요? 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 누구나 무료로 경매 매물을 볼 수 있는 #법원부동산경매 매물 보는법 에 대해 알려 드릴게요. 1.법원 부동산 경매 1.1 법원 부동산경매란 무엇? 대한민국의 모든 경매 매물은 대법원경매정보 사이트에서 확인이 가능합니다. 진행되는 매물 뿐만 아니라, 낙찰,유찰 결과도 확인이 가능해요. #대법원법원경매정보 사이트는 네이버에서 검색하시면 바로 나옵니다. 그럼 다음과 같은 화면이 나옵니다. 법원부동산경매 1.2 법원 부동산 경매 매물 검색하는 방법 홈페이지 전면 가운데에 [빠른 물건 검색]에서는 빠르게 다음의 내용으로 매물들을 검색할 수 있습니다. 주소로 검색 지방법원으로 검색 더 자세하게 검색을 하고 싶다면!! 대법원경매정보사이트 상단 위의 메뉴 [경매물건]을 클릭하시면 사건번호, 기일별, 지도로 검색이 모두 가능합니다. 처음에는 무엇을 검색할 지 모르시겠다면 지금 사는 동네, 회사주소 등 익숙한 지역을 전면에 입력해서 살펴 보세요. 평소 내가 잘 아는 동네에 나와 있는 경매 매물들과 금액, 상황들을 볼 수 있어 재미있으실 겁니다. 2. 법원 부동산 경매는 어떻게 진행되나요? 경매입찰준비 매물을 하나 클릭하면 다음과 같은 화면이 보이는데, 이것만 꼼꼼하게 보셔도 굉장히 많은 내용을 알 수 있습니다. 사...

안녕하세요? 친절한 경매멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 경매 물건을 보다가 위반건축물 사례가 있어 공유드리면서 설명 드려 보려고 합니다. 위반건축물 사례 - 방늘리기 대법원경매정보사이트 본 경매물건은 경기도 시흥시의 다가구 물건입니다. 감정가는 8억228만원이고, 현재 한 번 유찰이 되어서 5억7천6백만원입니다. 하단 대법원공고를 보면 위반걱축물 내용이 적혀 있습니다. 원래 3개호인데, 실제는 12개 호로 가구수를 늘려 사용중이라는 내용이네요 위반건축물은 '건축물대장'을 통해 자세한 세부 내용을 알 수 있습니다. 첫 제목란에 위반건축물이라고 아주 눈에 띄게 박아놨죠?^^;;;; 건축물대장- 위반건축물 건축물대장 변동사항을 보면 위반건축물에 관한 사유가 나오는데요. 보시면 '가구수위반'이라고 적혀 있지요? 내부 모습입니다. 앞서 공고에 3개 호실을 12개로 바꿨다고 하니, 원래는 한 층에 한 세대만 있었는데, 위처럼 4개호실로 쪼개어 사용중인가 보네요. 이렇게 하는 이유는 건축관련 (주차장 개수 등) 이유일 것입니다. 이렇게 위반건축물이 되면 매년 이행강제금을 부과하게 됩니다. 물론 지금 집주인은 이행강제금을 물더라도 이렇게 여러 세대로 임대를 놓는게 이득이니, 계속 이렇게 해 왔겠지요? 매각물건명세서에 적혀 있는 임차인들의 모습인데요. 대부분이 후순위임차인입니...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 제가 운영하는 레버리지마스터 23기 분들과 종강 후 법원참관 다녀온 이야기입니다.^^ 정말 과정 내내 분위기가 너무 좋았던 23기분들. 숙제도 열심히 해 주시고, 서로 도와주고, 이끌어 주는 분위기라서 전체적으로 수준이 엄청 빠르게 올라갔습니다. 분위기도 좋아서 수업시간 내내 즐겁게 진행해서 저도 행복했었던 시간. 이날은 종강 후 법원참관이 있는 날입니다 보통 경매 법정은 평일 오전에 열리기 때문에 직업 있으신 분들은 그 소중한 월차를 쓰고 오셔야 합니다. 참석 못하시는 분들도 계시고요.ㅠㅠ 서부지방법원 가는길 아침에 비가 내렸어요. 5호선 공덕역에 내려서 비를 즐기며(?) 10분간 산책하듯 갑니다.^^ 요즘은 걷고 생각하고, 하는 시간이 소중해요. 경매 법원 참관 가는 길 예쁜 꽃도 느끼고 갑니다.^^ "세상은 느끼는 자의 것!" 법원에 도착하니, 엄청난 수의 기자분들이 가득 계시더라고요. 요즘 경매 현장이 뜨거워서...이를 취재하러 오셨나?생각했었는데..ㅋㅋㅋ 알고 보니, LG상속 건으로 변호사 취재를 하고 계시는 것 같더라고요. 돈은 없어도 문제, 너무 많아도 문제인 것 같아요. 적당히 있는(?) 우리의 상황을 감사합시다 ? 암튼 법원에 들어갔습니다. 법정에 들어가서부터는 음료 반입도 안 되고, 사진 촬영도 안 되고, 시끄럽게 떠드는 것도 안 되기 때문에 법정 들어가기 전 체크해야 하는 것들 알려...

안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 저자이자 유튜버 소사장소피아입니다. 친절한 부동산 경매 과외 저자 소사장소피아(박혜정) 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 레버리지마스터 21기분들과 함께 법원에 입찰 참관을 다녀왔답니다.^^ 경매는 법원마다 열리는 날짜가 달라요. 오픈하는 시간도 조금씩 다르기 때문에 입찰할 물건이 정확히 어느 법원이고, 몇시부터 시작하고 입찰마감시간은 언제인지 꼼꼼하게 살펴 보셔야 합니다. 저는 서부지방법원에 참관을 다녀왔답니다. 서울서부지방법원 서울특별시 마포구 마포대로 174 서부지방법원. 서부지방검찰청 서부지방법원은 공덕역과 애오개역 중간에 위치해 있습니다. 법원 경매가 진행되는 날, 그 시간은 법원 주차장이 거의 만차가 됩니다. 이 날도 입구에서 들어가지 못한 채 줄지어 늘어서 있는 차들을 확인할 수 있었어요. 예전에 한 번 입찰을 하러 어떤 법원에 차를 끌고 갔다가 입구에서 무한정 기다려야 해서 입찰시간이 늦을까봐 가슴이 두근두근 했었던 적이 있었답니다. 뒤에 차가 또 이어져 기다리고 있어서 중간에 빠져나오지도 못하고, 꼼짝없이 갇혀 버렸어요. 그 후로 전 입찰일엔 대중교통을 이용하거나, 법원 근처의 사설 주차장을 하나 알아두고, 그곳에 주차를 하고 법원에 안전하게! 걸어 들어갑니다.^^ 대중교통 추천드려요!! 큰 일을 치르는 날인데, 불안하게 시작하면 좋지 않잖아요!! 법원 입구로 들어가면...

레버지리마스터 22기 모집중입니다,(링크 클릭!) https://blog.naver.com/reehom/223065486386 경매반 공지 -저자직강! [레버리지마스터 22기] 평일반/주말반 모집! / 6주과정 / 온라인 줌 진행 안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 저자 소사장소피아입니다. 6주간의 경매 수업을 2018년부터 진행해 오... blog.naver.com 친절한 부동산 경매과외 저자이자, 유튜버 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 경매 낙찰 사례들을 살펴보면 놀라운 경쟁률과 낙찰가율을 자랑하는 사건들이 보입니다. 오늘은 재미있는 낙찰 이야기를 해 드려볼게요. 이 매물은 부천시 중동에 있는 중흥마을주공아파트 16평형 아파트인데요. 경매 낙찰 경매스터디 낙찰 된 내용을 살펴보면(빨간 네모부분) 무려 80명이 입찰에 참여해서 감정가의 180.88%의 금액으로 낙찰이 된 것을 확인할 수 있습니다. 엄청난 경쟁률과 낙찰가율이지요? 이 물건은 대체 왜 이렇게 사람들이 많이 몰린 걸까요? 경매 낙찰사례공부 우선 이 매물은 7호선 부천시청역과 신중동역 사이에 있는 역세권 아파트로 소형평수라서 전세나 월세 놓기도 좋고, 수요가 확실히 있는 그런 아파트입니다. 워낙 위치도 좋고, 노후화도 되고 있어서 근시일은 아니겠지만, 추후 재개발 가능성도 있는 아파트이기도 합니다. (아...

22기는 마감되었습니다. 23기 링크를 클릭 신청해주세요!! 경매 온라인수업 소사장소피아 직강! [레마23기]평일반/주말반 예약 모집! 안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 저자 소사장소피아입니다. 6주간의 경매 수업을 2018년부터 진행해 오... blog.naver.com 안녕하세요? 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 친절한 부동산 경매과외 저자 소사장소피아입니다. 6주간의 경매 수업을 2018년부터 진행해 오고 있는 경매과정 최고 신뢰의 브랜드 [레버리지마스터]가 22기 평일반/주말반을 모집합니다!! 더이상 쉽고 친절할 수 없다! 마지막 한 명까지 모두 이해할 수 있도록 만들어 드립니다! 저자직강 ! 소사장소피아의 친절한 경매과외 [레마22기] 모집을 시작합니다!! 22기는 평일 저녁반/ 토요오전반으로 나눠서 모집합니다. 온라인 ZOOM으로 실시간 라이브로 진행됩니다. 좋은 사람들과 함께 즐겁게 진행되는 경매수업! #내집마련 #부동산공부 #경매 경매 낙찰 사례 감사 후기 올 초 레마 단톡방에 올라온 낙찰 소식입니다! ^^ [레마 16기 수요반] 강의 후기 안녕하세요,^^ 이번에 레마 16기 수요반을 수강한 수강생입니다! 저는 그동안 경매에 관심이 많아 경매 관련 책들을 읽고 경매 관련 유투브를 열심히 시청했습니다. 그런데... 👉👉 * 레마16기의 후기 자세히보기.(클릭) 왜 경매를...

안녕하세요? 친절한 부동산경매 멘터 소사장소피아입니다. 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 레마 수강생분이 갖고 오신 사례로 권리분석 같이 공부해 봐요! 사건번호 ; 2022 타경 34706 인데요. 김포시의 32평형 아파트가 현재 감정가대비 반값이하로 대기(?) 상태의 모습입니다. 그런데 이 사건 대법원공고에 '채권자의 매수신청있음' 이라는 표시가 있습니다. 이게 무슨뜻일까요? 채권자의 매수신청 있음 대법원법원경매정보 사이트 물건 송달내역을 살펴보면 이렇게 채권자의 매수신청서가 제출되었다는 표시가 있습니다. 이게 무엇인지 알아볼까요? * 채권자의 매수통지서란? 채무자 지분의 우선 매수를 신고할 수 있음을 통지하는 문서. 예스폼서식,네이버백과사전 즉, 채권자에게 본 물건의 우선매수를 신청하라는 이야기인데요. 그렇다면 왜 배당을 받을 채권자에게 매수통지서를 제출하라고 하는 것일까요? 그것은 바로 본 무잉여경매 때문입니다. 경매에서는 경매를 신청한 채권자가 낙찰 후 1원이상을 받아야지, 그렇지 못할 경우 경매가 법원 직권으로 취소가 될 수 있고, 이를 무잉여경매라고 합니다. 법원은 이를 방지하기위해 무잉여 경매가 예상이 될 경우, 이렇게 직접 입찰에 참여토록 권유하는 것이지요. 그럼 금액은 어떻게 결정될까요? 채권자 매수신청서 금액이 낙찰가보다 크면 채권자가 매수하게 되는 것입니다. 이해...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 책을 출간하는 과정은 정말 고되고, 힘든데요. 그래도 이렇게 책을 출간하게 되면 독자들의 리뷰가 쌓이고, 감사의 인사를 받고, 그런 과정들이 너무나 보람되고 행복감이 커서 다시 또 책을 쓰게 되는 것 같아요. 감사한 독자분들이 써주신 온라인서점 책후기들을 읽다가, 이 분들과 더 가까이 소통하고, 만나고 싶다! 하는 생각이 들어서 출판사에 무료 강연 이벤트자리를 마련해 달라 부탁드렸어요. ^^ 참여 방법은 소사장소피아의 [친절한 부동산 경매 과외] 책을 읽고, 3대 도서 플랫폼(예스24, 교보, 알라딘)에 리뷰를 남겨주시고, 참가 신청서에 그 리뷰를 스크린샷 하시거나 링크로 전달해 주시면 됩니다!! 간단하지요? 참가 신청서----> 리뷰작성자 대상 무료 특강 [친절한 부동산 경매과외]출간 기념으로 리뷰를 써주신 분들을 대상으로 무료특강을 진행합니다. 도서리뷰를 다음(교보문고,예스24,알라딘) 중 한 곳 이상에 올리신 후 스크린샷이나 링크를 첨부하시고 신청하시면 강연 날 참여링크를 보내드립니다. ＜개인정보 수집 이용에 대한 안내＞ 클랩북스 출판사는 본 이벤트 진행을 위해 다음과 같이 개인정보를 수집 이용 합니다. - 수집 항목: 이름, 핸드폰번호, 이메일 - 수집 목적: 특강 참여 독자 취합 - 보유 및 이용 기간 : 4월 7일...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. https://in.naver.com/sophia?keywordId=174218490015680 [네이버 인플루언서] 소사장소피아 경매 /재테크 크리에이터. [6주만에 마스터하는 친절한 경매 수업]저자. 베스트셀러 [빅스텝], [은행의 사생활]의 저자이자 유튜브[ 소사장소피아] 채널을 운영하고 있는 소사장소피아입니다.^^ 가장 쉽고 친절한 재테크 이야기를 좋은 컨텐츠로 선보입니다. in.naver.com 인플루언서 홈을 개설해서 링크를 걸었더니만, ^^;;; (부담스러운 모습의 제 얼굴이 딱 나와서 지금 당황... 하였지만, 내리진 않겠습니다.ㅎㅎ ) 인플루언서 '팬하기' 부탁드립니다.(저도 맞팬~^^) 오늘 드릴 말씀은.. #경제적자유 에 대한 이야기입니다. 얼마 전 가슴 아픈 영상을 하나 보았습니다. 한 사회초년생이 유명 유튜버의 부동산 수업을 500만원이 넘게 주고 들은 후, 그가 했다는 방식대로 우선 현재의 집을 월세 20만원짜리 반지하로 줄여서 현금을 최대한 확보하고, 이를 악착같이 모아서 종잣돈을 만들고, 경매를 통해 빌라 3채를 낙찰 받아 월세를 주었다는 내용이었습니다. 이쯤되면 성과도 있고, 최선의 노력을 다했고, 희망적인 해피엔딩이 기대되는데.. 영상의 내용은 그게 아니었어요. 그 사람은 하라는 대로 최선을 다해 모두 다 해보고, 나서 깨달은 것이 있다고 하였습니다. 집을 세 채나 샀고...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 드디어! 아 기다리고 기다렸던 저의 책이 출간되었습니다!!! 친절한 부동산 경매과외 표지 인친님들과 구독자님들의 엄청난 투표를 참여해 주셨던 표지 선거 결국 이 표지로 선정이 되었어요! 경제경영서가 주로 블랙이나 붉은 색을 많이 사용하는데, 보라+형광녹색이라 신선하고, 눈의 띄고, 전 너무 마음에 드는데요. 보시는 분들께도 눈에 확~띄었으면 합니다. 더 이상 친절한 경매 입문서는 없다! 이 책은 제가 3년간 경매 수업 [레버리지마스터] 과정을 진행해 오며 쌓은 노하우와 저의 실제 경매 경험을 토대로 쓴 경매의 전과정을 "혼자서 익힐 수 있도록 만든 경매입문서"입니다. 등기부등본 보는 법부터 시작하니까요 부린이 여러분들도 전혀 걱정하지 말고, 책을 펴 보시길 바랍니다. 모든 부동산 용어를 저만의 쉬운 용어로 바꿔서 설명 드리고자 노력했고요. 권리분석 파트에서는 많은 사례들을 토대로 배운 내용을 실제 적용하고 , 스스로 분석하는 과정을 연습하실 수 있도록 준비했어요. 명도 단계에서는 아예 제가 대본집을 만들었답니다. 대화체로 명도하는 실제 과정을 시나리오처럼 작성했답니다. 정말 더이상 쉽게 설명할 수 없는 경매 A to Z 책이라 자부합니다!! 입찰부터, 권리분석, 임장, 명도, 수익실현까지 세세하게 경매의 전과정을 친절하게 설명드렸습니다. 그 설명하는 과정이 너무너무 친절해서 저의 원고를 계속 봐 오신 ...

꺄~~~~~~🎊🎉🎊🎉 책의 제목과 표지디자인 후보작이 나왔어요! 👏👏👏👏😭😭😭😭😭우앙~~감동! 책 제목은 #6주만에마스터하는친절한부동산경매과외 으로 정해졌습니다! 책 파트를 주차별로 공부하실 수 있도록 분류해 두었답니다. 정말 최고로 친절한 책일것이라 자부합니다. 제목도 표지도 출판사에서 너무 고민을 많이 해주신게 느껴지네요. 표지가 하나같이 너무 예뻐서 정말 어느 디자인으로 선택할지 너무 고민됩니다. 표지 투표 좀 부탁드려요! 🙏 앞부터 1번~6번입니다! 다양한 의견도 부탁드립니다.🙏 1번 2번 3번 4번 5번 6번 #소사장소피아 #경매 #경매도서 출간임박! #두둥 🥰🥰🥰 #친절한부동산경매과외

부동산경매용어 안녕하세요? 소사장소피아입니다. 오늘은 경매 물건을 보다 보면 종종 보게 되는 경매취하, 경매취소, 경매기각에 대해 알려드릴게요. 이 포스팅만 보시면 이젠 이 세가지는 정확하게 구별이 되실 겁니다. 친절한 소사장소피아의 알쏠달쏭 경매용어! 따라 오시죠! 위 사건은 대법원경매정보 사이트에서도 확인이 가능합니다. 위 매물의 상태를 보면 '기각'이라고 표시되어 있습니다. 2차 매각기일 후에 3차매각기일로 가지 않고, 경매기각이 된 상황인데요. 경매용어 해석 - 경매기각 부동산 경매기각이란? 법원의 직권으로 경매를 취소시키는 일 을 말합니다. Q.그럼 왜 법원은 직권으로 경매를 취소시키는 것일까요? 경매 물건 예시- 배당신청서 Q.법원은 왜 직권으로 경매를 취소시킬까? 그 이유는 경매를 신청한 채권자가 받을 돈이 없기 때문입니다! 유찰이 거듭되면 최저입찰가가 계속 낮아지게 되는데요. 채권액이 예상 낙찰가보다 훨씬 커서 경매를 신청한 자의 예상 배당액이 없게 되면 본 경매를 진행하는 것은 의미가 없어지기 때문에 법원은 직권으로 본 경매진행을 중지시키는 것입니다. 그것이 바로 '경매기각' 입니다. 위 예상배당표를 보면 갱며 신청자 박00의 예상배당금은 0으로 표시되어 있습니다. 예상 낙찰가 대비 이 매물 안의 빚이 너무 큰 상황이네요. 경매 기각 - 경매용어 설명 그럼 경매 취하를 알아 보겠습니다. 경매취하 -경매용어 대법원경매정...

경매입찰 안녕하세요. 소사장소피아입니다. 2022년 하반기부터 시작해서 경매하기 좋은 시기가 펼쳐지고 있습니다. 금번 최고의 기회에서 좋은 성과를 낼 수 있는 실전투자 스터디반을 진행합니다. 경매 이론을 한 번 마스터 하신 분들을 대상으로 한 실전매물 중심의 스터디입니다. 본 과정의 진행방식- 매주 압축스터디(20’~30’) + 물건분석 및 공유로 진행됩니다. - 압축스터디 ; 당시의 상황을 반영하여 공부가 필요한 내용에 대해 압축하여 스터디진행합니다. (예-특례보금자리론, 임대사업자제도, 매매사업자, 다주택자세금 등 주로 부동산대출이나 정책 관련 내용)를 내용을 정리, 공유하고 함께 스터디합니다. - 물건 분석 및 공유 ; 매주 각자 매물을 검색하고, 그 중 관심 물건을 함께 소개하며 내용을 공유합니다. 함께 분석, 의견을 공유하면서 진행을 구체화시켜 나갑니다. (대법원법원경매정보 사이트이용 가능하나,유료경매사이트 추천) l 강의 커리큘럼 l ＜1주차＞ - 좋은 경매 물건 분석법 (Daniel Lee) - 자신의 투자 목적과 투자 진행 방향 소개 (스터디원 전원) ＜2주차＞ - 부동산 대출관련 압축스터디 (스터디원 2명 발표, Daniel Lee 진행) - 한 주간 매물을 살펴보고 선정한 자신의 관심 매물 소개 및 의견 공유 (스터디원 전원) ＜3주차＞ - 다주택자 정책 관련 압축스터디 (스터디원 2명 발표, Daniel Lee) ...

안녕하세요? 친절한 경매 일타강사 소사장소피아입니다.ㅎㅎ 2022년 하반기부터 2023년 2월까지 경매 물건은 날로 증가하고 있고, 멀쩡하고, 인기많은 아파트도 두 번 유찰되는 상황이 자주 눈에 띄고 있습니다. 위 사건 역시 서초구에 있는 서초3차현대아파트가 감정가 15억에 시작해서 두번이나 유찰이 되어 다음번 입찰 가능 최저가는 9억6천만원인 상황의 모습입니다. 권리분석을 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 전세 보증금 7억2천만원의 임차인이 있지만, 말소기준권리보다 늦게 전입했기 때문에 안타깝게도 대항력이 없는 후순위 임차인 입니다. 등기부등본을 살펴보면 임차인 앞으로 꽤 많은 채권이 있습니다. 임차인의 보증금이 8억가까이 되어 엄청 큰 금액인데.. 매우 걱정이 되는 상황이네요.ㅜㅜ 낙찰이 되면 배당순서에 따라 배당을 받게 될 것인데. 낙찰액이 낮으면 보증금 전액을 돌려받지 못하게 될 수 있습니다. 입찰자 입장에서는 권리분석 상 문제가 없는 물건으로 금액만 결정해서 입찰하면 되는 물건이에요. 그럼 현재 시세도 살펴볼까요? 보시다시피 2,3호선 교대역과 가까운 입지 최상의 아파트인데요. 최근 거래는 작년 21년6월 11억, 20년12월 14억6천만원이 있었습니다. 작년 말 11억은 급매로 갑자기 낮게 거래된 것이라 생각되는데, 올 초 이미 두번이나 유찰이 된 상태로 되어 버렸으니... 금번 낙찰가는 어느선에서 결정이 될까요? 요즘 경매....

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 오늘은 재미있는 컨텐츠를 가지고 와 봤습니다.부동산 하락기에 경매가 매우 핫한데요. 과연 사람들은 어떤 매물들에 관심을 갖고 있고, 이번주엔 어떤 매물들을 클릭을 했는지 알아 보려고 합니다.^^이름하여 [경매 매물 조회수 top 10]시작하겠습니다!! 2023년 2월 9일 기준 조회수가 가장 높았던 매물 10입니다! 경매 양천구 목동 단독주택 10위는 서울 양천구 목동의 단독주택입니다.대지만 38.45평의 지하,1,2층의 매물입니다.위치는 재건축이슈가 있는 목동 신시가지 아파트 부근으로 유명 목동학원가를 이용할 수 있는 주택가입니다.현재 세번 유찰되어서 4차 매각기일을 기다리고 있습니다.감정가 8억4천짜리가 4억3천이 되어 입찰을 기다리고 있는 모습이네요.오래된 구축이지만, 그래서 더 매력적인 매물이라 생각이 듭니다.여러분의 생각은? 9위는 서울강남구 율현동의 단독주택인데요.대지도 넓고, 위치도 좋은데...현재 매각기일이 변경된 상태입니다.어차피 입찰이 현재 불가한 매물이니 넘어가도록 하죠.^^;; 8위는 경기 성남시의 주차장 매물입니다.대지 무려 178.81평의 주차장입니다.사람들의 수익형물건의 관심도가 반영이 된 느낌이네요.주차장매물의 경우 수익률 조사가 훨씬 디테일하게 이루어져야 하겠지요.상권, 유동인구, 주차료, 투자비, 시설 관리문제 등이번 매물 역시 감정가 대비 34%의 굉장히 낮은 금액이...

저번달에 경매에 입문한 수강생의 질문입니다.  경매 입문자들이 공부하기 좋은 사례라 답변을 공유합니다.Q . 소유자의 전  배우자가 점유자로 권리신고되어 있는데요,전입일자 상으로는 대항력이 있으나, 임대차 기간(점유기간) 상으로는 대항력이 없어 보이는데요...전입일자 만으로 대항력 인정을 해주나요?적법하다면, 그리고 대항력 있다면, 소액임차인이라서 낙찰자는 일부만 인수하면 될 것 같은데 맞는지요?대항력 없다면 물론 신경 쓸거 없겠는데...아리까리 합니다^^; 매물은 부산의 24평형 아파트입니다.벌써 4차 매각기일입니다. 감정가 5억원의 아파트가 현재 51% 2억5천6백만원부터 입찰이 가능하게 되었습니다.반값이 되었네요.내용을 자세히 들여다 보겠습니다. 임차인이 있는 물건으로 임차인 백00님은 3000만원에 월세 60만원으로 거주중입니다.전입신고일자가 말소기준권리보다 빨라 ' 선순위 임차인'입니다.즉, 대항력이 있는 임차인이지요. 우선 권리신고상 전입은 선순위이지만, 임대차기간 부분이 2020.3.20~로  작성이 되어 있는 상황입니다. 이를 점유로 보면 대항력 조건이 이뤄지지 않으니, 선순위가 아닌가 하는 질문이었습니다.하지만, 이는 권리신고상의 계약서 상 내용일 뿐, 이것만으로 그 이전에는 점유를 하지 않았다고 증명할 수는 없는 것입니다.(전입신고가 확실하기에). 추가로 확정일자 부분은 지금 공란이고, 여러모로 정확...