15안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 저자이자 유튜버 소사장소피아입니다. 친절한 부동산 경매 과외 저자 소사장소피아(박혜정) 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 레버리지마스터 21기분들과 함께 법원에 입찰 참관을 다녀왔답니다.^^ 경매는 법원마다 열리는 날짜가 달라요. 오픈하는 시간도 조금씩 다르기 때문에 입찰할 물건이 정확히 어느 법원이고, 몇시부터 시작하고 입찰마감시간은 언제인지 꼼꼼하게 살펴 보셔야 합니다. 저는 서부지방법원에 참관을 다녀왔답니다. 서울서부지방법원 서울특별시 마포구 마포대로 174 서부지방법원. 서부지방검찰청 서부지방법원은 공덕역과 애오개역 중간에 위치해 있습니다. 법원 경매가 진행되는 날, 그 시간은 법원 주차장이 거의 만차가 됩니다. 이 날도 입구에서 들어가지 못한 채 줄지어 늘어서 있는 차들을 확인할 수 있었어요. 예전에 한 번 입찰을 하러 어떤 법원에 차를 끌고 갔다가 입구에서 무한정 기다려야 해서 입찰시간이 늦을까봐 가슴이 두근두근 했었던 적이 있었답니다. 뒤에 차가 또 이어져 기다리고 있어서 중간에 빠져나오지도 못하고, 꼼짝없이 갇혀 버렸어요. 그 후로 전 입찰일엔 대중교통을 이용하거나, 법원 근처의 사설 주차장을 하나 알아두고, 그곳에 주차를 하고 법원에 안전하게! 걸어 들어갑니다.^^ 대중교통 추천드려요!! 큰 일을 치르는 날인데, 불안하게 시작하면 좋지 않잖아요!! 법원 입구로 들어가면...
7레버지리마스터 22기 모집중입니다,(링크 클릭!) https://blog.naver.com/reehom/223065486386 경매반 공지 -저자직강! [레버리지마스터 22기] 평일반/주말반 모집! / 6주과정 / 온라인 줌 진행 안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 저자 소사장소피아입니다. 6주간의 경매 수업을 2018년부터 진행해 오... blog.naver.com 친절한 부동산 경매과외 저자이자, 유튜버 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 경매 낙찰 사례들을 살펴보면 놀라운 경쟁률과 낙찰가율을 자랑하는 사건들이 보입니다. 오늘은 재미있는 낙찰 이야기를 해 드려볼게요. 이 매물은 부천시 중동에 있는 중흥마을주공아파트 16평형 아파트인데요. 경매 낙찰 경매스터디 낙찰 된 내용을 살펴보면(빨간 네모부분) 무려 80명이 입찰에 참여해서 감정가의 180.88%의 금액으로 낙찰이 된 것을 확인할 수 있습니다. 엄청난 경쟁률과 낙찰가율이지요? 이 물건은 대체 왜 이렇게 사람들이 많이 몰린 걸까요? 경매 낙찰사례공부 우선 이 매물은 7호선 부천시청역과 신중동역 사이에 있는 역세권 아파트로 소형평수라서 전세나 월세 놓기도 좋고, 수요가 확실히 있는 그런 아파트입니다. 워낙 위치도 좋고, 노후화도 되고 있어서 근시일은 아니겠지만, 추후 재개발 가능성도 있는 아파트이기도 합니다. (아...
4안녕하세요? 친절한 경매 일타강사 소사장소피아입니다.ㅎㅎ 2022년 하반기부터 2023년 2월까지 경매 물건은 날로 증가하고 있고, 멀쩡하고, 인기많은 아파트도 두 번 유찰되는 상황이 자주 눈에 띄고 있습니다. 위 사건 역시 서초구에 있는 서초3차현대아파트가 감정가 15억에 시작해서 두번이나 유찰이 되어 다음번 입찰 가능 최저가는 9억6천만원인 상황의 모습입니다. 권리분석을 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 전세 보증금 7억2천만원의 임차인이 있지만, 말소기준권리보다 늦게 전입했기 때문에 안타깝게도 대항력이 없는 후순위 임차인 입니다. 등기부등본을 살펴보면 임차인 앞으로 꽤 많은 채권이 있습니다. 임차인의 보증금이 8억가까이 되어 엄청 큰 금액인데.. 매우 걱정이 되는 상황이네요.ㅜㅜ 낙찰이 되면 배당순서에 따라 배당을 받게 될 것인데. 낙찰액이 낮으면 보증금 전액을 돌려받지 못하게 될 수 있습니다. 입찰자 입장에서는 권리분석 상 문제가 없는 물건으로 금액만 결정해서 입찰하면 되는 물건이에요. 그럼 현재 시세도 살펴볼까요? 보시다시피 2,3호선 교대역과 가까운 입지 최상의 아파트인데요. 최근 거래는 작년 21년6월 11억, 20년12월 14억6천만원이 있었습니다. 작년 말 11억은 급매로 갑자기 낮게 거래된 것이라 생각되는데, 올 초 이미 두번이나 유찰이 된 상태로 되어 버렸으니... 금번 낙찰가는 어느선에서 결정이 될까요? 요즘 경매....
10안녕하세요? 경매하기 좋은 2023년도에 인사드리는 소사장소피아입니다. ^^ 시간을 맞추기 어려우신 분들을 위한 온라인 경매수업 VOD를 크몽에 선보입니다!!! 장소,시간 구애없이 ! 3개월동안 무제한 반복 시청 가능!! 한 인터넷 강의입니다. ^^ 친절하고 쉬운 설명은 늘 그렇듯 기본탑재되어 있고요. 레마 후기들을 살펴보세요!!^^(옆으로 넘겨서 확인하시면 됩니다.) Previous image Next image 커리큘럼은 다음과 같이 구성되어 있습니다. 7분~20분 내의 영상이 22편 준비되어 있습니다.^^ 신청과 자세한 안내는 다음링크를 클릭하세요!! ^^ 2023년 기회를 놓치시지 마시길요!! 화이팅입니다! https://kmong.com/kmong-vod/738 전문가가 필요한 순간, 프리랜서 마켓 No.1 크몽 마케팅·디자인·IT프로그래밍·영상 등 다양한 비즈니스 분야의 전문가를 만나보세요! kmong.com
16안녕하세요? 소사장소피아입니다.^^ 부동산 하락기, 그리고 고금리가 맞물리면서 현재 경매 사이트에는 날이 갈수록 물건들이 많이 쌓이고 있고, 역대급으로 낙찰가율도 떨어지고 있답니다. 작년부터 계속 생각해 온것이 2023년도부터는 정말 경매하기 좋은 시절이 오고 있음을 체감할 수 있었는데요. 경매에 대한 관심도 부쩍 는것 같습니다. 그럼 어떻게 경매공부를 시작할 수 있는지? 막막하신 분들을 위해 친절하게 알려 드릴게요~!! 먼저 네이버에 '법원 경매'라고 치면 법원경매 정보 사이트가 나온답니다. 여기는 대한민국 경매의 시작점입니다. 무료로 모든 경매 물건에 대한 정보를 검색할 수 있습니다. 보통 경매를 하는 사람들은 유료 경매사이트를 이용하지만, 가격대가 몇만원~몇십만원/ 월 이라 경매 투자. 경매 공부를 본격적으로 마음먹기 전에는 쉽게 결제하기에는 부담스러울 수 있어요. 그런 분들을 위의 무료사이트부터 검색을 해 나가시면 되겠습니다. 자신이 잘 알고 있는 동네부터 검색을 시작해 보세요. 법원경매정보사이트 경매사이트 #경매사이트 검색을 주로 저는 주소를 먼저 넣고 검색하지만, #경매법원 별로도 검색이 가능합니다. 홈페이지 중앙의 경매법원을 클릭해 보세요 (right now!!^^) 많은 이들이 경매가 굉장히 쉽게 큰 돈을 벌고, 집을 정말 싸게 (막 반값에?) 살 수 있다는 환상을 갖고 계신분들이 있더라고요. 그런데 경매를 막상 공부해...
전세대출 에도 공동구매가 있다면? 금융사에 금리를 흥정할 때 더 유리하겠지요? 이 아이디어로 시작된 #전세그룹대출 좋은서비스라 생각되어 협찬영상 수락해서 찍은 영상입니다. ^^ 전세대출 필요하신분들은 물론, 집주인으로서 세입자분께도 알려주면 좋은 내용이라생각해요. 자세한 내용을 영상으로 담아 보았어요. #전세자금 #전세대출 #전세자금 #로니 #소사장소피아 #재테크 #전세
