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안녕하세요? 소사장소피아입니다. 드디어! 아 기다리고 기다렸던 저의 책이 출간되었습니다!!! 친절한 부동산 경매과외 표지 인친님들과 구독자님들의 엄청난 투표를 참여해 주셨던 표지 선거 결국 이 표지로 선정이 되었어요! 경제경영서가 주로 블랙이나 붉은 색을 많이 사용하는데, 보라+형광녹색이라 신선하고, 눈의 띄고, 전 너무 마음에 드는데요. 보시는 분들께도 눈에 확~띄었으면 합니다. 더 이상 친절한 경매 입문서는 없다! 이 책은 제가 3년간 경매 수업 [레버리지마스터] 과정을 진행해 오며 쌓은 노하우와 저의 실제 경매 경험을 토대로 쓴 경매의 전과정을 "혼자서 익힐 수 있도록 만든 경매입문서"입니다. 등기부등본 보는 법부터 시작하니까요 부린이 여러분들도 전혀 걱정하지 말고, 책을 펴 보시길 바랍니다. 모든 부동산 용어를 저만의 쉬운 용어로 바꿔서 설명 드리고자 노력했고요. 권리분석 파트에서는 많은 사례들을 토대로 배운 내용을 실제 적용하고 , 스스로 분석하는 과정을 연습하실 수 있도록 준비했어요. 명도 단계에서는 아예 제가 대본집을 만들었답니다. 대화체로 명도하는 실제 과정을 시나리오처럼 작성했답니다. 정말 더이상 쉽게 설명할 수 없는 경매 A to Z 책이라 자부합니다!! 입찰부터, 권리분석, 임장, 명도, 수익실현까지 세세하게 경매의 전과정을 친절하게 설명드렸습니다. 그 설명하는 과정이 너무너무 친절해서 저의 원고를 계속 봐 오신 ...

경매입찰 안녕하세요. 소사장소피아입니다. 2022년 하반기부터 시작해서 경매하기 좋은 시기가 펼쳐지고 있습니다. 금번 최고의 기회에서 좋은 성과를 낼 수 있는 실전투자 스터디반을 진행합니다. 경매 이론을 한 번 마스터 하신 분들을 대상으로 한 실전매물 중심의 스터디입니다. 본 과정의 진행방식- 매주 압축스터디(20’~30’) + 물건분석 및 공유로 진행됩니다. - 압축스터디 ; 당시의 상황을 반영하여 공부가 필요한 내용에 대해 압축하여 스터디진행합니다. (예-특례보금자리론, 임대사업자제도, 매매사업자, 다주택자세금 등 주로 부동산대출이나 정책 관련 내용)를 내용을 정리, 공유하고 함께 스터디합니다. - 물건 분석 및 공유 ; 매주 각자 매물을 검색하고, 그 중 관심 물건을 함께 소개하며 내용을 공유합니다. 함께 분석, 의견을 공유하면서 진행을 구체화시켜 나갑니다. (대법원법원경매정보 사이트이용 가능하나,유료경매사이트 추천) l 강의 커리큘럼 l ＜1주차＞ - 좋은 경매 물건 분석법 (Daniel Lee) - 자신의 투자 목적과 투자 진행 방향 소개 (스터디원 전원) ＜2주차＞ - 부동산 대출관련 압축스터디 (스터디원 2명 발표, Daniel Lee 진행) - 한 주간 매물을 살펴보고 선정한 자신의 관심 매물 소개 및 의견 공유 (스터디원 전원) ＜3주차＞ - 다주택자 정책 관련 압축스터디 (스터디원 2명 발표, Daniel Lee) ...

저번달에 경매에 입문한 수강생의 질문입니다. 경매 입문자들이 공부하기 좋은 사례라 답변을 공유합니다. Q . 소유자의 전 배우자가 점유자로 권리신고되어 있는데요, 전입일자 상으로는 대항력이 있으나, 임대차 기간(점유기간) 상으로는 대항력이 없어 보이는데요...전입일자 만으로 대항력 인정을 해주나요? 적법하다면, 그리고 대항력 있다면, 소액임차인이라서 낙찰자는 일부만 인수하면 될 것 같은데 맞는지요? 대항력 없다면 물론 신경 쓸거 없겠는데...아리까리 합니다^^; 매물은 부산의 24평형 아파트입니다. 벌써 4차 매각기일입니다. 감정가 5억원의 아파트가 현재 51% 2억5천6백만원부터 입찰이 가능하게 되었습니다. 반값이 되었네요. 내용을 자세히 들여다 보겠습니다. 임차인이 있는 물건으로 임차인 백00님은 3000만원에 월세 60만원으로 거주중입니다. 전입신고일자가 말소기준권리보다 빨라 ' 선순위 임차인'입니다. 즉, 대항력이 있는 임차인이지요. 우선 권리신고상 전입은 선순위이지만, 임대차기간 부분이 2020.3.20~로 작성이 되어 있는 상황입니다. 이를 점유로 보면 대항력 조건이 이뤄지지 않으니, 선순위가 아닌가 하는 질문이었습니다. 하지만, 이는 권리신고상의 계약서 상 내용일 뿐, 이것만으로 그 이전에는 점유를 하지 않았다고 증명할 수는 없는 것입니다.(전입신고가 확실하기에). 추가로 확정일자 부분은 지금 공란이고, 여러모로 정확하게...

안녕하세요? 친절한 경매 일타강사 소사장소피아입니다.ㅎㅎ 2022년 하반기부터 2023년 2월까지 경매 물건은 날로 증가하고 있고, 멀쩡하고, 인기많은 아파트도 두 번 유찰되는 상황이 자주 눈에 띄고 있습니다. 위 사건 역시 서초구에 있는 서초3차현대아파트가 감정가 15억에 시작해서 두번이나 유찰이 되어 다음번 입찰 가능 최저가는 9억6천만원인 상황의 모습입니다. 권리분석을 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 전세 보증금 7억2천만원의 임차인이 있지만, 말소기준권리보다 늦게 전입했기 때문에 안타깝게도 대항력이 없는 후순위 임차인 입니다. 등기부등본을 살펴보면 임차인 앞으로 꽤 많은 채권이 있습니다. 임차인의 보증금이 8억가까이 되어 엄청 큰 금액인데.. 매우 걱정이 되는 상황이네요.ㅜㅜ 낙찰이 되면 배당순서에 따라 배당을 받게 될 것인데. 낙찰액이 낮으면 보증금 전액을 돌려받지 못하게 될 수 있습니다. 입찰자 입장에서는 권리분석 상 문제가 없는 물건으로 금액만 결정해서 입찰하면 되는 물건이에요. 그럼 현재 시세도 살펴볼까요? 보시다시피 2,3호선 교대역과 가까운 입지 최상의 아파트인데요. 최근 거래는 작년 21년6월 11억, 20년12월 14억6천만원이 있었습니다. 작년 말 11억은 급매로 갑자기 낮게 거래된 것이라 생각되는데, 올 초 이미 두번이나 유찰이 된 상태로 되어 버렸으니... 금번 낙찰가는 어느선에서 결정이 될까요? 요즘 경매....

안녕하세요? 경매하기 좋은 2023년도에 인사드리는 소사장소피아입니다. ^^ 시간을 맞추기 어려우신 분들을 위한 온라인 경매수업 VOD를 크몽에 선보입니다!!! 장소,시간 구애없이 ! 3개월동안 무제한 반복 시청 가능!! 한 인터넷 강의입니다. ^^ 친절하고 쉬운 설명은 늘 그렇듯 기본탑재되어 있고요. 레마 후기들을 살펴보세요!!^^(옆으로 넘겨서 확인하시면 됩니다.) Previous image Next image 커리큘럼은 다음과 같이 구성되어 있습니다. 7분~20분 내의 영상이 22편 준비되어 있습니다.^^ 신청과 자세한 안내는 다음링크를 클릭하세요!! ^^ 2023년 기회를 놓치시지 마시길요!! 화이팅입니다! https://kmong.com/kmong-vod/738 전문가가 필요한 순간, 프리랜서 마켓 No.1 크몽 마케팅·디자인·IT프로그래밍·영상 등 다양한 비즈니스 분야의 전문가를 만나보세요! kmong.com

경매 수업과정에서 받은 질문에 대해 답변을 드리겠습니다. Q.2021타경101772, 순서대로면 국민은행이 말소기준권리고, 그다음 오름금융투자대부, 김영진인데 경매개시한 김영진이 낙찰가액 일부만이라도 배당받아가려고 하는 것인지? 낙찰자 입장에서는 낙찰해도 되는 물건인가요? 아마 제가 계속 햇갈리는게 배당순서로 인한 배당금액/무잉여? 인 것 같은데 한번 설명 부탁드립니다 서울 강북구 번동 아파트 경매물건입니다. 현재 두 번 유찰되어서 최저가는 감정가의 64%의 금액입니다. (매우 낮아졌지요?) 예전에는 정말 이런 상황이 문제가 있는 경매물건이 아닌 경우 보기 힘들었는데, 요즘엔 서울에도 두 번 유찰이 되는 매물들의 모습을 종종 보게 됩니다. 경매 신청자(채권자) 는 김영0입니다. 매각물건명세서를 살펴 보겠습니다. 조사된 임차인이 없는 것으로 보아 집주인이 거주하고 있는 물건이고, 특별한 권리상의 문제도 없는 깨끗한 물건입니다. 등기부등본을 더 살펴 볼게요. 경매신청권자인 김영0 앞으로 근저당권 두 개가 있습니다. 질문을 다시 살펴 보면 Q.2021타경101772, 순서대로면 국민은행이 말소기준권리고, 그다음 오름금융투자대부, 김영0인데 경매개시한 김영0이 낙찰가액 일부만이라도 배당받아가려고 하는 것인지? 낙찰자 입장에서는 낙찰해도 되는 물건인가요? 아마 제가 계속 햇갈리는게 배당순서로 인한 배당금액/무잉여? 인 것 같은데 한번 설명 부...

경매 수업과정에서 받은 질문에 대해 답변을 드리겠습니다. 질문1) 번호 2021-2008, 전세권자와 최선순위설정 날짜가 동일한데 이때 차양운님은 선순위임차인이 되는걸까요? 날짜가 동일할때는 어떤걸로 확인 가능할까요? 차양0님이 선순위임차인이 맞다면 배당요구한것(=경매신청)으로 보고 낙찰자는 신경안써도 되는걸까요? 해당건에 대한 권리분석 부탁드립니다 !! 강동구의 아파트 관련 권리분석 질문이었습니다. 등기부등본 날짜멸 살아있는 권리들을 정리한 표를 확인해 보면, 다음과 같아요. 위 경우 말소기준권리와 전세권이 동일 날짜이고, 동일인이것을 확인할 수 있습니다. 그리고 근저당건자가 금번 경매 신청채권자이고요. 이렇게 날짜가 동일할 경우 전세권은 선순위가 아닌가 하는 질문이었는데요. 실제 등기부등본을 살펴 볼까요? 등기부등본을 더 정확하게 살펴 보면 동일 날짜여도 순서가 분명하게 정해져 있는 것을 확인할 수 있습니다. 이 사건의 경우 근저당권설정이 전세권보다 앞서 있는 것을 확인할 수 있습니다. 그쵸? 따라서 예상배당표를 살펴보면 결과는 이렇게 됩니다. 등기부등본 상의 순서대로 배당을 받는 것을 확인할 수 있습니다. 말소기준권리인 근저당권이 먼저 배당받고, 남은 차액을 다음 전세권자가 받습니다.(위 예상배당표에서는 잔액이 모자라서 돈을 돌려받지 못하게 되지만, 그래도 말소되기 때문에 낙찰자 입장에서는 상관하지 않아도 됩니다.) (결론) 권...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 아파트사이클 연구소 이현철소장님을 모시고, 향후 부동산 전망, 그리고 부동산 시세에 미치는 여러 요인들에 대해서 이야기를 나눠보았답니다. https://tv.naver.com/v/32511798 부동산하락기에서 당신이 해야하는 2가지 / 부동산 상승기는 다시 옵니다. 이현철소장 소사장소피아 sosotv | [은행의 사생활(재테크) ], [20인베이징(중국생활인터뷰북,자기계발)], [그 여자의 가게(창업,사업)] 저자 박혜정입니다. 지금 행복하고, 의미있는 삶을 살고자 합니다. 이곳에서는 행복하고 자유로운 인생을 위한 '실질적인 팁과 가치관'을 이야기하고 소통합니다.^^ *주로 다루는 키워드 ; #자기계발, #행복 ,#재테크 , #창업 , #명상, #육아 #여행 #북리뷰 ... tv.naver.com 이현철 소장님은 모든 자산은 주기(사이클)이 있다. 그리고 이게 반복된다는 주장을 하시는 분으로 이 사이클을 만드는 요인이 있다고 말씀하십니다. 집값을 변동시키는 그 중 큰 4가지 요소는 대중심리 전세 , 분양, 정책 많은 이들이 부동산 하락의 중요요인이라고 꼽는 '금리'는 2차 요인이라고 하셨습니다. 1차요인과 2차요인의 차이점은 추세를 변화시킬 수 있느냐!라고 합니다 아파트 투자는 사이클이다 저자 이현철 출판 여의도책방 발매 2022.10.28. 도서도 재미있게 읽었습니다. 책을 통해 현재의 부동산 하락...

안녕하세요? 소사장소피아입니다.^^ 부동산 하락기, 그리고 고금리가 맞물리면서 현재 경매 사이트에는 날이 갈수록 물건들이 많이 쌓이고 있고, 역대급으로 낙찰가율도 떨어지고 있답니다. 작년부터 계속 생각해 온것이 2023년도부터는 정말 경매하기 좋은 시절이 오고 있음을 체감할 수 있었는데요. 경매에 대한 관심도 부쩍 는것 같습니다. 그럼 어떻게 경매공부를 시작할 수 있는지? 막막하신 분들을 위해 친절하게 알려 드릴게요~!! 먼저 네이버에 '법원 경매'라고 치면 법원경매 정보 사이트가 나온답니다. 여기는 대한민국 경매의 시작점입니다. 무료로 모든 경매 물건에 대한 정보를 검색할 수 있습니다. 보통 경매를 하는 사람들은 유료 경매사이트를 이용하지만, 가격대가 몇만원~몇십만원/ 월 이라 경매 투자. 경매 공부를 본격적으로 마음먹기 전에는 쉽게 결제하기에는 부담스러울 수 있어요. 그런 분들을 위의 무료사이트부터 검색을 해 나가시면 되겠습니다. 자신이 잘 알고 있는 동네부터 검색을 시작해 보세요. 법원경매정보사이트 경매사이트 #경매사이트 검색을 주로 저는 주소를 먼저 넣고 검색하지만, #경매법원 별로도 검색이 가능합니다. 홈페이지 중앙의 경매법원을 클릭해 보세요 (right now!!^^) 많은 이들이 경매가 굉장히 쉽게 큰 돈을 벌고, 집을 정말 싸게 (막 반값에?) 살 수 있다는 환상을 갖고 계신분들이 있더라고요. 그런데 경매를 막상 공부해...

경매 지금 배워야 하는 이유는 너무 많은데요. 내 재산을 지키기 위함이 기본이고요. 부동산 공부의 기초이자, 너무 좋은 커리큘럼이기에 경매로 부동산 공부를 시작하기에 좋습니다. 경매를 먼저 배우고, 추가로 다음 부동산 공부(갭투자, 청약, 분양권, 재건축 등) 로 넘어가기에 너무 좋지요. 경매에서 등기부등본 보는 법부터, 포괄적인 부동산 용어와 개념에 대해 공부하게 되니까요. 요즘 경매시장이 정말 심상치 않습니다. 예상이 되는 하락 그래프였지만, 실제 눈앞에서 벌어지는 장면은 더 놀랍더라고요. 요즘 경매 사이트에 들어가서 볼 때마다 정말 놀랍니다. '사람들의 심리가 정말 예민하구나' 그런 생각도 하고요. 일반 매매시장에서 매수심리가 얼어붙었고, 시세가 떨어지고 있지요? 일반 시장에서 거래가 되지 못한 물건이거나, 2개월 이상 연체가 된 집들이 경매시장에 들어오게 되는데요. 거래 절벽이 이어지고, 대출금리가 올라가다 보니, 경매 물건이 쌓이고 있습니다. 게다가 경매 입찰을 하는 사람들에게도 고금리 현상은 부담이 되는 것이기에 이전보다 더 신중하게 물건을 고르고, 입찰가 작성도 매우 보수적으로 적고 있는 모습입니다. 이전 같았으면 진즉에 낙찰이 되었을 물건들이 다시 유찰이 반복되고, 낙찰이 되더라도 확실히 이전보다 낮은 금액으로 낙찰되고 있습니다. 경매를 하기 좋은 시기가 되었어요. 올해 마지막 경매 과정인 만큼, 더 미루지 마시고, 이...