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경매학원 선택 조건 냉철하게 알려드립니다! 안녕하세요? [친절한 부동산 경매과외] 저자이자 재테크 유튜버 소사장소피아입니다. ^^ 1. 부동산경매학원 경매를 하기 위해서 사람들이 선택하는 방법은 다음과 같습니다. 책을 통한 독학 커뮤니티나 학원을 통한 단체 공부 컨설팅을 통해 맡겨버리는 것 어떤 방법이든 장단점이 있지만, 제가 추천드리는 방법은 책을 한 두권 읽어서 공부의 필요성을 느껴진다면 두번째 방식인 학원이나 커뮤니티를 등록해서 경매를 배우는 것 입니다!! 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 제가 썼지만, 정말 쉽고 친절하다는 리뷰가 그득한 이 책을 경매 입문서로 추천드립니다. 어떤 책이든 목차,저자소개, 리뷰 보시고 끌리는 것으로 읽어 나가 보세요! ^^ 책을 읽고, 관심이 더 생긴다면!! 수업을 들어보시길 추천드려요. 경매는 혼자 하기에는 두려움이 느껴지는 순간이 있습니다! 왜냐하면 수천,수억원의 물건을 입찰하는 것이기 때문에 한 순간의 잘못된 판단이나 실수를 한다면 큰 손실이 발생되기 때문입니다. 돈 벌려고 왔는데, 돈을 잃게 된다면 얼마나 힘이 빠집니까?!! 수업을 들으면서 정확히 지식을 습득하고, 과정에서 필요할 때 도움을 받을 수 있는 경우도 많기 때문에 꼭 필요합니다!! 이때 중요한 것은 '믿을 만한 곳' 이냐, 그리고 수업 내용이 실제 경매를 할 수 있도록 만들어 줄만큼의...

"부동산 공부하고 계십니까?" 부동산공부 1. 부동산 공부를 하는 이유 1.1 주거의 불안정 부동산 공부를 하는 이유는 많이 있을 것입니다. 저는 2층 단독주택에서 전세살이 중 아랫집 집주인이 층간 소음 문제로 나가라는 통보를 받게 되면서 '이게 세입자의 설움이구나!' 하는 생각을 하게 되었어요. 내가 원치 않는 시기에 타인에 의해서 거주지를 바꿀 수도 있다는 그런 상황이 저를 집을 사야겠다고 결심하게 만들었습니다! 그런데 돈이 없는 거죠. 그래서 경매를 공부하기 시작했어요. 그동안 읽은 수많은 책에서 경매를 통해 싸게 집을 산 스토리를 많이 읽어왔었거든요. 1.2 시장 변동성 이런 이유로 집을 사기로 결정은 했지만, 미래의 집값은 더 하락할 수도 있다고 생각했어요. 인구감소, 경제상황, 금리 변동성까지 말이죠. 이미 IMF를 처절하게 경험했던 80년대 생이니, 이런 상상이 결코 소심한 생각이 아니었답니다. 그래서 '경매'로 집을 사기로 한 거예요. 앞으로 더 떨어질 수 있는데... 어떻게 제값을 주고 삽니까? 1.3 경제 상황의 영향 그렇게 시작한 경매를 통해 내집마련에 성공할 수 있었고, 임차인의 위치에서 임대인의 위치로 옮겨서 이 위치가 얼마나 유리한지를 몸소 느끼기도 하였습니다. 지금도 경매매물을 계속 보고 있는데... 정말 임차인의 위치는 불리하고, 억울한 경우도 많이 당할 수밖에 없습니다. 게다가 우리나라 경제상황이 불안한...

대법원경매 사이트는 부동산 투자자 뿐만 아니라, 내집마련을 위해 경매에 관심이 많으신 분들에게 귀중한 정보와 기회를 무료로 제공합니다. 경매를 본격적으로 시작하기 전, 경매 매물과 현황을 살펴 보고 싶으시다면 굳이 유료 경매 사이트를 지불하시기 전에 무료로 열람이 가능한 #대법원경매 #경매사이트 를 살펴보세요! 대법원경매 사이트의 활용법과 경매 참여 시 유용한 팁들을 공개하겠습니다. 부동산 시장에서의 성공을 꿈꾸는 분들에게 도움이 되시길 바라며!! 시작합니다! 대법원경매사이트 1. 대법원경매란? 대한민국 법원 법원경매정보 사이트의 첫 화면입니다! 우리나라에서 현재 나와있는 모든 경매 물건들은 이곳에서부터 시작된다고 생각하시면 됩니다. 이곳의 정보를 갖고 유료 경매 사이트에서 예쁘게 포장하고 배치하여 운영을 하는 것입니다. 매물의 내용이 변경될 시 이를 유료 경매 사이트에서는 미처 반영을 하지 못하는 경우도 있는데요. 이럴 경우 유료 경매 사이트에서는 책임을 지지 않습니다! 그러니 이 대법원경매 정보 사이트를 항상 기준!으로 두고 매물을 확인하셔야 한답니다. 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 2. 대법원경매 사이트 활용법 2.1 검색 기능 활용 그럼 어떻게 검색할 수 있는지 실제로 보여드릴게요~!! 2.2 상세 정보 활용 2.3 입찰 준비 과정 이 사이트를 통해 상세한 정보와 입찰에 필요한 정보를 얻을 ...

안녕하세요! 여러분의 경매스터디를 위한 친절한 경매멘토 소사장소피아입니다!😊 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 매달 1회 눈여겨 볼 경매 매물 전자책을 제작하여 보내드리고 있는데요. 9월 추천경매매물 전자책을 지금 단톡방에서 다운 받으실 수 있습니다. Previous image Next image 내집마련을 위한 #아파트경매 매물을 주로 추처드리고 있습니다. 이 전자책의 추천 매물 10개를 선정하기 위해 수백개 이상의 매물을 살펴 보고 있어요. 그리고 관련 내용을 더 깊게! 매물에 대한 더 자세한 인사이트를 드리는 경매 강의도 예정되어 있습니다. (월 1회 진행) 8월11일 금요일 밤 9시 단톡방에서 줌링크를 전송해 드리면 참여 가능합니다. 이 달의 추천 매물에 대한 설명과 권리분석, 경매꿀팁까지 모두 얻어가실 수 있습니다. 경매 관련 질문도 하실 수 있습니다!! 경매에 대해 하나도 모르시는 분들도 참여가 가능합니다!! 경매에 관한 궁금증을 해결할 수 있는 경매스터디 단톡방에 참여해보세요!! 😊 경매스터디-소사장소피아 open.kakao.com 📌소사장소피아의 친절한 경매 수업[레버리지마스터 25기]가 곧 시작됩니다.📌 경매하기 좋은 시기입니다. 미루지 마시고 이번 기회에 꼭 경매를 배우시길요! 온라인 경매과정 저자직강! 레버리지마스터 모집 / ZOOM 온라인 /6주과정 /평일반 /...

경매물건조회 - 드디어 돌아온 9월 추천매물공개 시간입니다! 안녕하세요? 친절한 경매멘토 소사장소피입니다. 친절한 부동산 경매 과외 저자 소사장소피아(박혜정) 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 매달 1회 그 달의 추천 경매물건을 추려서 전자책으로 제작하고 있는데요. 이번 9월 초 추천 경매물건조회 살짝 보여드리도록 하겠습니다. 물건경매 1. 경매물건조회 1.1 경매사건검색 ; 사건번호 : 2019-107143(1) 1.2 추천물건경매 이유 ; 첫번째 경매물건조회로 추천드리는 경매매물 아파트는 서초구 방배동에 위치한 1,2인거주 직장인을 위한 초역세권 소형아파트입니다. 1.3. 경매사건 특징; 19년차, 412세대에 입지가 너무 좋은 소형아파트입니다. 1,2인가족의 실거주도 좋고, 임대수요도 안전하게 유지될 지역입니다. 교통; 4호선총신대입구,7호선 이수역 도보 2분 거리. 1.4.가격; 현재 시세는 4억, 전세 3억초반으로 형성되어 있는데요. 현재 경매물건은 3억4400만원 부터 입찰이 가능합니다. 강남 매물치고 금액도 저렴하고, 위치도 좋아 추천드리고 싶은 물건경매입니다!! 2. 경매물건조회 2.1 경매사건검색 ; 사건번호 : 2022-110404(1) 2.2 추천물건경매 이유 ; 두번째 경매매물 아파트는 금천구 독산동에 위치한 아주 가성비 좋은 살기 좋은 아파트입니다. 2.3. 경매사건 특징; 34년차 재건축 준비중인 아파...

안녕하세요? [친절한 부동산 경매 과외]의 저자, 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 경매 도서 추천 무료로 경매 매물 확인하는 법 오늘은 무료로 경매 매물을 확인할 수 있는 방법을 알려 드릴게요!! 바로 법원 경매정보 사이트를 이용하는 것인데요. 무료법원경매 어디서 확인할까? 대법원 경매정보 홈페이지 대한민국 법원에서 운영하는 대법원 법원 경매 정보 사이트입니다. 무료이고요!! 우리나라 모든 경매 물건은 바로 여기에서 시작한다고 할 수 있습니다. 유료 경매 사이트나 플랫폼들도 바로 이곳에서 정보를 가져와서 사용하는 것입니다. 1. 경매 분석 보통 경매를 하는 사람들은 유료로 경매 사이트를 이용하는데요. 월 회원 가입비용이 10만 원 좌우로 적은 금액이 아니다 보니, 아직 경매 투자를 결정하기 전이나, 특정 경매 물건 하나만 보고자 하는 분들께는 부담이 되는 게 사실입니다. 그래서 우선 이 무료경매 사이트를 통해 물건을 분석하시고, 추가적으로 필요성이 느껴질 때 유료 경매 사이트를 이용해 보시길 추천드립니다. 2. 법원 경매 정보의 종류 대법원 법원 경매정보 사이트를 통해 얻을 수 있는 정보는 다음과 같습니다. 2.1 부동산 매물 정보 2.2 경매 일정 2.3 입찰 시작 가격, 입찰 준비금, 입찰일 및 시간, 법정 안내 2.4 매각 통계 기본적으로 부동산 매물에 관한 중요 서류들을 모두 확인할 수 있습니다. 다만, 등기부등본이나...

맡김프로젝트의 애칭 소사장소피아입니다. 안녕하세요? 친절한 경매 멘토 #경매전문가 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 경매 매물 분석이라는 주제로 한 번 말씀드려볼게요.^^ 1. 경매 분석이란 무엇인가? 경매분 1.1 경매 분석은? #경매분석 은 권리상의 내용, 배당 순서를 분석하는 권리 분석과 매물 자체의 시장가치를 조사하는 매물 분석이 있습니다. 보통 경매에서 권리 분석이라고 하면 말소기준을 찾고, 배당 순서, 인수할 권리가 있는지 확인하는 과정을 뜻합니다. 이를 위해 권리 분석을 배워야 하고요. 이때 주택임대차보호법과 관련된 대항력, 우선변제권 등을 함께 배우시게 됩니다. 이는 내 재산을 지키기 위해서라도 반드시 꼭 알아둬야 할 개념이기 때문에 꼭 알아 두셔야 합니다!! 경매 매물을 분석하는 것은 손품, 발품을 팔면서 실제적인 진짜 가격, 그리고 미래 시장가치를 알아보는 과정입니다. 이 역시 공부와 경험, 노하우를 쌓아가야 하는 부분입니다. 초보자들이 흔히 하는 실수 중 하나가 경매 매물의 감정가를 시세라고 보는 것입니다. 이를 기준으로 유찰이 많이 되면 무조건 싸다! 비싸게 낙찰받으면 비싸다!라고 생각하는 경우가 있어요. 하지만, 실제는 그렇지 않습니다. 낙찰가는 시세와 매우 근접하게 정해지는 편이랍니다. (수억의 매물인데, 얼마나 준비하고 공부해서 적겠...

안녕하세요? 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 누구나 무료로 경매 매물을 볼 수 있는 #법원부동산경매 매물 보는법 에 대해 알려 드릴게요. 1.법원 부동산 경매 1.1 법원 부동산경매란 무엇? 대한민국의 모든 경매 매물은 대법원경매정보 사이트에서 확인이 가능합니다. 진행되는 매물 뿐만 아니라, 낙찰,유찰 결과도 확인이 가능해요. #대법원법원경매정보 사이트는 네이버에서 검색하시면 바로 나옵니다. 그럼 다음과 같은 화면이 나옵니다. 법원부동산경매 1.2 법원 부동산 경매 매물 검색하는 방법 홈페이지 전면 가운데에 [빠른 물건 검색]에서는 빠르게 다음의 내용으로 매물들을 검색할 수 있습니다. 주소로 검색 지방법원으로 검색 더 자세하게 검색을 하고 싶다면!! 대법원경매정보사이트 상단 위의 메뉴 [경매물건]을 클릭하시면 사건번호, 기일별, 지도로 검색이 모두 가능합니다. 처음에는 무엇을 검색할 지 모르시겠다면 지금 사는 동네, 회사주소 등 익숙한 지역을 전면에 입력해서 살펴 보세요. 평소 내가 잘 아는 동네에 나와 있는 경매 매물들과 금액, 상황들을 볼 수 있어 재미있으실 겁니다. 2. 법원 부동산 경매는 어떻게 진행되나요? 경매입찰준비 매물을 하나 클릭하면 다음과 같은 화면이 보이는데, 이것만 꼼꼼하게 보셔도 굉장히 많은 내용을 알 수 있습니다. 사...

부동산 경매 어디서 배우지? 부동산 경매에 대한 관심이 뜨겁습니다. 부동산 경기가 좋지 않고, 대출이자는 높아지니 경매에 그 어느때보다도 좋은 매물들이 늘어나고 있기 때문입니다. 저의 초창기 영상 [재테크를 할 때 기억해야 하는 5가지]영상에서 경매를 꼭 배우시라고 말씀을 드렸었는데요. 이 영상을 보시고, 제게 경매 학원 추천을 많이 요청하셨어요. 사기인지 아닌지 구별해 달라 하시고요... 경매 뿐만 아니라, 뭐든 누구에게 어떻게 배우느냐가 엄청 중요하지요? 게다가 비용이 꽤 나가는 경매, 그리고 억대의 매물을 거래하게 되는 경매야 말로 신중하게 잘 선택하셔서 공부를 해 나가셔야 합니다. 이런 #경매학원 은 거르세요. 보통은 주변 지역의 #경매학원 을 선택하거나, 커뮤니티,마케팅을 알게 된 통해 가게 되는 경우가 많은데요. 어떤 곳이 좋은지 나쁜지는 직접 모두 경험해 보지 못했지만, 다음과 같은 경우는 거르시길 바랍니다. 시작 입문과정은 저비용(10만원이하)미끼상품으로 배치하여 유인하고, 그 후 이어진 과정의 비용은 (100만원 이상) 고액인 경우 한 과정이 끝났는데, 또 이어서 계속 다음 과정을 연결시키려고 적극 마케팅 하는 경우 경매 과정 자체가 고액인 경우 경매 낙찰-매도 과정을 너무 쉽고 빠르게 가능하다고 과도한 희망을 주입하는 것 강사 자신을 신격화, 우상화 공동투자를 권유 부동산 #경매학원 의 장점과 한계 위 내용을 피해서...

8월 추천경매 전자책 드디어 완성했어요! 매달 만드니까 그 달의 상징적인 표지 고르고,편집후기 메시지 쓰는 재미가 또 있네요.😆😆😁😁 요것도 매달 쌓으면 표지도 다 다르고 뿌듯할 듯. 이번달은 요청하신 지역&물건들을 포함시켰어요. 그 지역,그 물건 중 최고의 것으로 골라보았습니다.^^ 그리고 대상을 #내집마련 하시는분들로 고려하여 입찰가가 너무 높은 10억 가까운 매물은 이번엔 넣지않았습니다. 접근가능한 좀 현실적인 물건들로 선정했어요. 지금 #경매단톡방 에 들어오시면 무료로 다운받으실 수 있습니다. 그리고 단톡방에 계신분들과 경매수강생인 레마분들만 참여가능한 (이런 내용을 무료로 주냐며 감탄하시는) 비공개 라이브도 ^^ 참여가능하세요. ✅️8/11금 저녁9시 줌라이브 ✅️단톡방에서 링크 전송! 단톡방링크는 하단에 붙여놓을게요. 경매스터디-소사장소피아 open.kakao.com #소사장소피아 #경매 #경매물건추천 #부동산공부 #경매공부 #경매단톡방 #경매책추천 #경매강의 #자기계발

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 제가 운영하는 경매수업 -레버리지마스터 24기에서 상가임대차보호법을 배웠는데, 매물을 검색하다가 사례로 보여 드리고 싶어 하는 포스팅입니다.^^ 상가 경매 본 매물은 세종시 나성동에 있는 상가로 2016년 보존등기이니, 10년이 채 되지 않은 비교적 새건물이라고 할 수 있겠습니다. 상가도 보시는대로 큰 규모를 자랑하고 있고요. 감정가는 10억에 가깝고, 현재 한 번 유찰되어서 감정가의 70%인 6억9천만원부터 입찰이 가능합니다. 상가 경매 권리분석 #상가임대차보호법 상가는 환산보증금이 일정금액 이하일 경우 상가임대차보호를 받는다고 했어요. 위 상가는 환산보증금이 1억8천만원으로 대상입니다. 따라서 상가임대차보호법의 주 내용인 10년계약갱신요구, 묵시적갱신,권리금회수, 보증금 5%이내 상승 등을 적용받을 수 있어요. 상가에서도 대항력개념은 사업자등록과 점유로 다음날 대항력이 생기는데요. 수업시간때 말씀드렸다시피 경매에서 정의하는 '후순위 임차인'들이 많습니다. 그 이유는 상가 금액이 워낙 크기 때문에 주인은 대출을 이용해서 매수를 하게 되고, 임차인은 전세라는 개념이 없고, 월세 보증금이 크지 않기 때문에 대출이 있는 상황을 인지하면서도 들어오는 경우가 대부분입니다. 현재 임차인은 커피숍을 운영하고 있고, 보증금 1000-170만원의 월세로 운영중입니다. 임차인은 후순위이기 때문에 거의 배당을 받지 못할...

안녕하세요? 친절한 경매멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 경매 물건을 보다가 위반건축물 사례가 있어 공유드리면서 설명 드려 보려고 합니다. 위반건축물 사례 - 방늘리기 대법원경매정보사이트 본 경매물건은 경기도 시흥시의 다가구 물건입니다. 감정가는 8억228만원이고, 현재 한 번 유찰이 되어서 5억7천6백만원입니다. 하단 대법원공고를 보면 위반걱축물 내용이 적혀 있습니다. 원래 3개호인데, 실제는 12개 호로 가구수를 늘려 사용중이라는 내용이네요 위반건축물은 '건축물대장'을 통해 자세한 세부 내용을 알 수 있습니다. 첫 제목란에 위반건축물이라고 아주 눈에 띄게 박아놨죠?^^;;;; 건축물대장- 위반건축물 건축물대장 변동사항을 보면 위반건축물에 관한 사유가 나오는데요. 보시면 '가구수위반'이라고 적혀 있지요? 내부 모습입니다. 앞서 공고에 3개 호실을 12개로 바꿨다고 하니, 원래는 한 층에 한 세대만 있었는데, 위처럼 4개호실로 쪼개어 사용중인가 보네요. 이렇게 하는 이유는 건축관련 (주차장 개수 등) 이유일 것입니다. 이렇게 위반건축물이 되면 매년 이행강제금을 부과하게 됩니다. 물론 지금 집주인은 이행강제금을 물더라도 이렇게 여러 세대로 임대를 놓는게 이득이니, 계속 이렇게 해 왔겠지요? 매각물건명세서에 적혀 있는 임차인들의 모습인데요. 대부분이 후순위임차인입니...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 제가 운영하는 레버리지마스터 23기 분들과 종강 후 법원참관 다녀온 이야기입니다.^^ 정말 과정 내내 분위기가 너무 좋았던 23기분들. 숙제도 열심히 해 주시고, 서로 도와주고, 이끌어 주는 분위기라서 전체적으로 수준이 엄청 빠르게 올라갔습니다. 분위기도 좋아서 수업시간 내내 즐겁게 진행해서 저도 행복했었던 시간. 이날은 종강 후 법원참관이 있는 날입니다 보통 경매 법정은 평일 오전에 열리기 때문에 직업 있으신 분들은 그 소중한 월차를 쓰고 오셔야 합니다. 참석 못하시는 분들도 계시고요.ㅠㅠ 서부지방법원 가는길 아침에 비가 내렸어요. 5호선 공덕역에 내려서 비를 즐기며(?) 10분간 산책하듯 갑니다.^^ 요즘은 걷고 생각하고, 하는 시간이 소중해요. 경매 법원 참관 가는 길 예쁜 꽃도 느끼고 갑니다.^^ "세상은 느끼는 자의 것!" 법원에 도착하니, 엄청난 수의 기자분들이 가득 계시더라고요. 요즘 경매 현장이 뜨거워서...이를 취재하러 오셨나?생각했었는데..ㅋㅋㅋ 알고 보니, LG상속 건으로 변호사 취재를 하고 계시는 것 같더라고요. 돈은 없어도 문제, 너무 많아도 문제인 것 같아요. 적당히 있는(?) 우리의 상황을 감사합시다 ? 암튼 법원에 들어갔습니다. 법정에 들어가서부터는 음료 반입도 안 되고, 사진 촬영도 안 되고, 시끄럽게 떠드는 것도 안 되기 때문에 법정 들어가기 전 체크해야 하는 것들 알려...

✅️자녀들을 위한 준비,'시간'에 저축하는 법&불리는 법을 알려줍니다. ✅️#아동수당 을 저도 받고 있는데요. 정부 및 지자체 지원 출산지원금, 아동수당만 활용해도 아이들이 성인이 되었을 때 큰 돈이 만들어지는 방법을 아주 친절하게 설명하고 있습니다. ✅️금융전문가 저자는 특히 ETF를 활용한 투자방법을 설명해 주고 있는데요. 포트폴리오 비중을 어떻게 설정하면 좋을지에 대한 조언까지 아예. 딱!! 만들어 제시해 주고 있었어요.^^ ✅️그리고 증여세 절세방법까지! ✅️사진처럼 어찌나 쉽게 하나부터 열까지 설명해주는지요. 주식계좌 트는법, 주식 거래하는 방법까지 책보고 그대로 따라하심 됩니다.^^ 내 아이를 위한 마법의 돈 굴리기 : 매월 30만 원으로 우리 아이 종잣돈 5억 만들기 저자 미등록 출판 길벗 발매 2023.07.07. 쉽고 안전하며 구체적인 방법을 제시하고 있으니, 자녀 저축에 관심있으신 분들은 일독해 보시길 바랍니다.

안녕하세요? 친절한 부동산 경매과외 의 저자 친절한 경매 멘토 소사장소피아입니다.^^ 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 오늘은 수강생분의 질문을 갖고 왔어요. 평소에도 경매를 가르칠 때 자주 묻는 질문 중 하나인데요. 바로 미상임차인, 가짜임차인에 대한 질문입니다. 답변을 공유 합니다.^^ 질문 ) 가장임차인문의드립니다 보통 가장임차인이라고 부르던데요 . 이런 "가장"은 어떻게 셋팅되는건가요? 제 상식선에선 잘 이해가안되서요.. 임대차계약서를 가족끼리 허위로 작성하고 동사무소가서 전입신고를 하는건지.. 보통 어떤식으로 프로세스가 되는지요? 흔한케이스 몇가지를 예로 들어주시면 감사하겠습니다. 추가로 가장임차인을 구분하는 팁? 방법같은것도 있을까요? *출처; 소사장소피아의 경매수업 답변 ) 경매 사이트에서는 '가장임차인'이라는 말보다는 '미상임차인'이라는 내용을 더 자주 보시게 될 것이고 , 미상임차인 중에 임차인을 가장한 가장임차인, 가짜임차인이 있겠습니다. 우선 미상임차인은 확인이 되지 않은 정확하지 않은 임차인의 존재가 '서류나, 실제 상황'으로 내용이 있다는 뜻입니다. 사례를 예를 들어 보면, 사례1. 시골에서 살던 사촌이 서울에 취칙을 해서 서울에 살고 있는 친척집 방 한 칸에 머물게 되었다. 그런데 돈은 내지 않고 살거나, 아님 계약서 없이 용돈조로 집을 제공한 친척어른에게 돈을 드...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 여러분의 열화와 같은 성원으로 ^^;; 법원 참관만을 원하시는 분들을 위한 [법원참관 프로그램]을 준비했습니다!! 무지한 상태에서 바로 법원참관을 하기는 힘들다는 생각에 경매의 입찰하는 법을 미리 배우는 강의를 추가하였습니다. 참관을 하는 곳이 법정이다 보니, 시끄럽게 대화를 나누거나 하는 게 여의치 않습니다. 그래서 사전 강의를 통해 참관하는 내용들을 미리 공부하고, 법원에서 만나 참관을 해 보려고 합니다. **참관 전 사전 줌강의 -사전에 신청자들과 함께 논의하여 저녁 시간 하루를 선정, ZOOM강의를 진행합니다. 경매 법정 안내 경매 입찰 준비 내용 입찰표 작성법 경매 개찰 진행과정 참관일 경매 진행 물건 살펴보기 참관 시 참고 내용 ZOOM강의는 약 1시간 진행 예정이고, 이는 녹화하여 참가하지 못한 신청자도 추후 보실 수 있도록 하겠습니다. **법원 참관 법원에 함께 참관하면서 직접 입찰표를 작성해 보고, 실제 입찰은 아니기에 입찰함에 넣기 직전까지 행동까지 직접 실행 해 보도록 하겠습니다. 그리고 개찰이 진행되면 개찰 진행 코멘트를 톡강의로 진행하겠습니다. 착석하여 개찰을 살펴보면서 물건 상황 별 저의 개인적인 코멘트를 실시간 톡으로 함께 하실 수 있습니다. 서울서부지방법원 서울특별시 마포구 마포대로 174 서부지방법원. 서부지방검찰청 서부지방법원 참관 (5호선 공덕역과 애오개역 사이) 법원...

안녕하세요? 친절한 경매멘토 ^^ 소사장소피아입니다. 국토위에서 전세사기특별법이 통과되었다는 내용을 접했는데요. 들여다보니, 피해자들의 기대에 훨씬 못 미칠만한 내용들이라 많이 실망했을 것 같더라고요. 이 내용은 주 사항들이 확정되는대로 정리해서 설명드려보도록 하겠습니다. 전세사기 이슈가 계속 되면서 전세를 살려는 임차인들이 많이 줄었다고 하죠. 선량한 집주인들까지도 피해를 입고 있는 상황입니다. 임차인의 입장에서도 전세는 월세보다 훨씬 훌륭한 내집마련으로 가는 중간다리역할을 하는 것이었는데요. 전세살이가 불안해 지면서 내집마련의 꿈도 요원해지는 느낌이 들기도 해서 이 상황이 참 많이 안타깝습니다. 전 자본주의에서 유리할 수 밖에 없는 갑의 위치인 '집주인'이 되어야 한다고 추천드리고 있는데요. 그 사이 과정에서는 당연히 월세보다는 목돈을 묶어 주는 전세가 도움이 됩니다. 그래서 이 정보를 가져 왔어요. 3초만에 깡통주택인지 감별할 수 있는 사이트!! 무려 MBC에서 만든 #깡통전세감별기 입니다. 웹과 모바일 모두에서 사용 가능합니다. 직접 해당 주소, 빌라, 아파트명까지 입력해서 전세가율을 살펴 볼 수 있습니다. 여러 부동산 관련 어플들은 전세가율을 아파트만 주로 제공했었기 때문에 빌라에 대한 깡통전세 리스크가 항상 있었거든요. 아파트에 비해 시세 파악도 빌라는 훨씬 어렵기 때문에 부동산 중개인의 말에 의지할 수 밖에 없는데 이번 ...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 경매 과정을 운영하면서 그리고 유튜브를 운영하면서 부동산 관련하여 항상 듣는 질문이 있습니다. 제 종잣돈이 지금 부족하거든요. 그래서 우선 싸게 전세끼고 집을 사서 조금 이득을 팔아 남기는 식으로 종잣돈을 불리려고요. 이 방법 추천하시나요? 결론부터 말씀드리면, 이 방법. 제가 경매를 시작했던 2014년도부터 많은 사람들이 하던 방법입니다. 그리고 저 역시 어떤 시기에 종잣돈이 천~3천 정도를 갖고 있는 사회초년생들에게 추천한 적도 있었습니다. 이 방식을 다시 설명드려보면 이렇습니다. 위 물건으로 예를 들어보겠습니다. 예시를 위해 가격은 마음대로 가정해 보도록하겠습니다. 우선 위 사례에서 감정가 3억2600만원의 빌라를 2억2천1백만원에 낙찰을 받았습니다. 자, 그럼 시세보다 약 1억을 싸게 샀다고 가정해놓고, 계속 가정해 봅시다. 이 물건의 전세시세를 조사해 보니, 전세시세가 하락해서 2억2천만원 정도였다고 합시다. (실제 이전에는 2억5천의 임차인이 살고 있는 매물입니다.) 암튼 거의 낙찰가와 차이가 없지요. 취득세를 내고, 도배장판을 하고, 약 1000만원이 들었다고 칩시다. 그럼 결과적으로 이 집은 낙찰가에서 세금+인테리어비용을 낸 후, 전세를 세팅해서 최종 내가 투자한 금액은 1천만원 정도이고, 이 돈으로 집을 하나 사게 된 것입니다. 이제 이 집을 팔아서 차익을 거둘 차례입니다. 1년이내에 ...

**소사장소피아는 맡김프로젝트의 블로그 별명입니다. 안녕하세요? 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 친절한 부동산 경매과외 저자 소사장소피아입니다. 6주간의 경매 수업을 2018년부터 진행해 오고 있는 경매과정 최고 신뢰의 브랜드 [레버리지마스터]가 23기 평일반/주말반을 모집합니다!! 더이상 쉽고 친절할 수 없다! 마지막 한 명까지 모두 이해할 수 있도록 만들어 드립니다! 저자직강 ! 소사장소피아의 친절한 경매과외 [레마23기] 모집을 시작합니다!! 평일 저녁반/ 토요오전반으로 온라인 ZOOM으로 실시간 라이브로 진행됩니다. 좋은 사람들과 함께 즐겁게 진행되는 경매수업! #내집마련 #부동산공부 #경매 경매 낙찰 사례 감사 후기 올 초 레마 단톡방에 올라온 낙찰 소식입니다! ^^ [레마 16기 수요반] 강의 후기 안녕하세요,^^ 이번에 레마 16기 수요반을 수강한 수강생입니다! 저는 그동안 경매에 관심이 많아 경매 관련 책들을 읽고 경매 관련 유투브를 열심히 시청했습니다. 그런데... 👉👉 * 레마16기의 후기 자세히보기.(클릭) 왜 경매를 공부해야 하는 것일까? '레버리지'는 자본주의 사회의 게임을 진행할 때 반드시 갖고 있어야 하는 무기입니다. 레버리지를 모르면 부자가 될 수 없다는 것은 정말 사실입니다. 특히 2022년 하반기부터 2023년부터는경매를 아는 사람들에게 좋은 기회입니다...

안녕하세요? 소사장소피아입니다. 제가 #경매책 을 출간한 후, 책 속 관련 내용, 경매 권리분석 등 다양한 질문들을 받고 있습니다. 개별적으로 답변을 드리다가, 너무 제 답변이 아깝다고나 할까요?^^;;; 친절한 부동산 경매 과외 저자 박혜정 출판 클랩북스 발매 2023.03.13. 더 많은 분들이 함께 보시면 도움이 될 것 같다 그리고 이렇게 하나,하나 일일이 답변 드리기도 한계가 있을 것 같아 단톡방을 하나 개설하였습니다. 아주아주 클린하게 운영이 되는 그런 단톡방이고요.^^ 책을 보시고 생기는 질문은 물론, 경매 관련 질문까지도 마음껏 할 수 있는 공간입니다. 부동산 소식도 전해드리고 있고요. 매달 한 번씩 이렇게 경매 추천 매물 top10전자책을 보내드리고 있습니다.^^ 아주아주 퀄리티 높은 자료랍니다. 그리고 이 매물들을 재미있게 설명하고 공부하는 라이브 시간도 갖고 있는데요. 경매에 관심있는 분들은 놓치지 마시길 바랍니다.^^ 경매스터디-소사장소피아 open.kakao.com 소사장소피아가 운영하는 공개된 유일한 방은 위 링크뿐 입니다. 착오없으시길 바랍니다. 23.6월말 기준 단톡방 비번이 설정되었습니다. 들어오시고 싶은분들은 비공개 댓글로 문의해 주세요. 그럼 단톡방에서 만나용~!^^ *소사장소피아의 경매수업 [레버리지마스터 24기]도 모집중입니다!! 가장 쉽고 친절한 경매수업입니다!! https://blog.naver...