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탄핵찬성 : 여의도 ㅎㄷㄷ 탄핵반대 : 광화문 어?! 자유진영 지지율 폭망 중인 상황에 탄핵 반대 집회도 탄핵 찬성 집회 못지않게 모임. 윤통의 '끝까지 싸운다' 담화문 승부수가 제대로 통했음. 그렇지만 탄핵은 가결됨. ㄷㄷ 여당 108명 중에서 탄핵 찬성은 단 12표 나옴. 이탈률 11.1% 진짜 이 정도면 똘똘 뭉친 거임. 참고로 박근혜 대통령 탄핵 표결 때는 여당 128명 중에서 탄핵 찬성이 62표 나왔음. 이탈률 48.4% 이후 헌법재판소에서조차 보수 성향 재판들까지 모두 탄핵 찬성 의견을 냈고, 만장일치로 탄핵 인용됨. 그 당시 압도적인 민심을 고려하면 반대 표를 내는 것은 사실상 불가능했을 상황임. 그런데 지금은 그때와 다름. 바로 자유진영의 결집임. 그로 인해 이번 탄핵 표결에서 여당 이탈표는 108명 중 단 12명에 불과할 뿐. 표결에서 탄핵 찬성률도 확실히 차이 남. 2016년 78% 2024년 68% 헌법재판소 또한 8년 전과 달리, 우파들의 강력한 결집을 목격한 상황임. 이 말은 뭐다? 이 모든 정황은 탄핵이 기각될 가능성을 시사함. 매운맛 시즌 2 일단 보류다 진짜. 매일매일이 반전이다 증말. 그렇다면 부동산은...? 8년 전과 달리, 탄핵 여부가 불확실한 상황이 더 길어질 가능성이 생겼음. 이 말은 곧 정국 혼란이 장기화되고 정치적 대립이 지속적으로 발생할 수 있다는 의미임. 그로 인해 지금과 같은 부동산 시장...

내일 2차 탄핵소추안 표결을 앞두고 100만 명 결집을 예고함. ㄷㄷ 2016년 10월 ~ 2017년 4월 촛불 집회를 방불케 할 것으로 생각됨. 그때 부동산 가격을 보면, 서울 부동산은 집회 전까지 오르다 정확히 집회가 시작되자 침체 국면에 들어갔음. 그리고 정확히 문재인 대통령 취임하자마자 서울부동산 똑상함. 지금도 보면 진짜 개소름 돋게 똑같음. 9월 대출 규제로 고점 찍었던 서울 부동산이 꺾이기 시작했음. 그러다 주요 핵심지는 11월 거래재개되고, 신고가도 찍었음. 조금씩 살아나나 싶었지만, 비상계엄과 탄핵 정국이 시작되자마자 다시 관망모드로 돌입하고 있음. 어찌 이렇게 똑같냐 증말. 과거를 돌아보면, 박근혜 퇴진 운동이었던 2016년 10월 ~ 2017년 4월 이때가 서울 부동산 절호의 진입 시기였음. 딱 6개월. 만약, 과거처럼 되풀이된다면 앞으로 길어야 6개월임. 탄핵, 조기 대선, 취임까지. 만약, 불법선거 의혹에 혹시나 하는 마음으로 기대 걸고 대응을 하나도 못 했다? 이재명 대통령 취임하고 나서야 "어... 어...... 어??!!!" 그제야 화들짝 놀라며 선량한 실수요로 둔갑하려 발버둥 치게 됨. 학습효과는 무서움. ㄷㄷㄷ 결론 앞으로 적폐 시대는 없을 거임. 과거엔 몰라서 당했다 쳐도, 이번에도 당한다면 그땐 온전히 당신 책임임. 본진 세팅 (서울) 사이드 세팅 (수도권 or 광역시) 멸실 및 무허가 입주권 (수...

윤통은 끝났음. 누가 가장 좋아할까. 오물풍선 날리는 북한임. 에휴. 새 대통령은 이재명이 될 것임. 이재명의 사법 리스크는 조기 대선으로 사라졌다고 봐도 무방함. 그는 이번 사태로 열사 이미지도 얻음. 국민들이 열광할 요소를 갖춤. 앞으로 민주당은 견제 없는 폭주 모드에 들어갈 거임. 어떻게? 이렇게. 2024년 11월 25일에 민주당, 진보당, 조국혁신당이 함께 발의한 개정안을 보면 무제한 갱신권 도입 전세가율 70% 초과 금지 그냥 미쳤음. 이런데 다주택 활성화? 막연한 희망을 가져선 안됨. 이미 자본주의가 성숙한 선진국에 답지가 있음. 무제한 갱신권 도입은 독일, 프랑스, 영국(추진) 등, 유럽도 똑같이 도입돼 있음. 결국 임대료 상승의 대응은 다주택 활성화가 아니라 가격 통제 방향으로 흘러가게 될 것이고, 이재명 + 민주당의 여대야소의 폭주로 견제 없이 통과될 거임. 그리고 정부 부채가 건전하다는 논리로 돈 펑펑 풀고, 과세 강화하고, 대동세상을 위해 기본소득 도입될 거임. 더군다나 ai로 인해 누군가는 생산성 확대로 돈 펑펑 벌고 누군가는 일자리를 잃게 됨. 당연히 기본소득 도입은 정해진 미래임. 결국 그 유동성은 기승전 부동산에 흘러갈 텐데, 다주택 난이도는 헬이라서 똘 1에 모든 유동성 집중될 거임. 결국 양극화는 더 커짐. 더군다나 지난 정부에서 적폐 말살 정책을 경험한 다주택자들은 학습효과로 똘 1 선호 현상은 더욱...

정부의 메시지는 명확함. 전세 사고가 쉽게 터지는 개인에게 임대시장을 맡기기보다 기업에게 맡기겠다는 거임. 적폐 활성화 안 함. ㅠㅠ 외국 기업이 국내 임대 시장 진출하고 있음. 그럴만한 게, 규제완화가 진짜 파격적임. 국토부가 발표한 2024. 8.28 대책을 보면, 임대 법인은 취득세 중과 배제 종부세 합산 배제 법인세 추가과세 배제 개좋음. ㄷㄷ 근데 이게 다가 아님. 추가로 취득세도 감면해 주고 재산세도 감면해 줌. ㄷㄷㄷ 또 있음. 바로 대출임. 대출 잘 받을 수 있게 정부가 보증해 주고 여기서 그치지 않고, 저리로 대출받을 수 있게 해줌 ;; 아직 끝난 게 아님. 또또 있음. 건설 임대 같은 경우, 법인 임대사업자가 땅을 잘 확보할 수 있도록 매도자가 땅을 잘 팔 수 있게 매도자의 양도세 및 법인세를 깎아줌. ㄷㄷㄷ 세심함 보소. 또또또 있음. 이래도 민간토지 못 구할까 봐 정부가 땅도 제공해 줌. ㄷㄷㄷ 또또또또 있음. 임대사업자는 의무임대 기간 내 주택을 팔 수 없음. 팔고 싶다면 임대사업자 승계 조건으로 팔아야 함. 그땐, 기존 세제혜택 모두 추징당함. 그래서 기존 임대사업자는 팔고 싶어도 팔 수가 없음. 그래서 정부는!! 법인 임대사업자가 기존 임대사업자 주택을 승계 받을 때, 기존 임대사업자 혜택받은 세제를 추징하지 않기로 함. 그래야 기존 임대사업자가 팔 수 있고, 법인 임대사업자가 매수할 수 있으니까. 와앀ㅋㅋ...

- 올파포 국평 25억 신고가 - 반래퍼 국평 44억 신고가 ㄷㄷㄷ 11월부터 다시 신고가 꿈틀 됨. 압구정 포함, 거래 재개 및 신고가 다시 곳곳에서 터지고 있음. 11월에 신고가가 터지는 건, 대충 총량 리셋되는 1월에 잔금 치려면 보통 잔금까지 3개월이니까 적어도 11월에는 계약해야 함. (11월 초 ~ 1월 말 : 3개월) 즉, 9월부터 11월까지 대략 2개월 쉬고 다시 핵심지 신고가 찍는 상황;;; 보면, 점점 규제 약발이 안 막힘. 대출 규제 몇 번 당해보니 다들 적응한 모습이 엿보임. ㄷㄷㄷ 그리고 잘 보면 패턴 만들어지고 있음. <하락> - 2021년 9월부터 하락 - (2022년은 내내 하락) - 2023년 9월부터 하락 - 2024년 9월부터 하락 <상승> - 2023년 1월 반등 - 2024년 1월 반등 - 2025년 1월 반등???? 이러한 패턴. 사람들도 이러한 학습 효과로 발 빠른 사람들은 진작에 매수에 나서고 있음. 여기에 발맞춰, 2020년 집 팔고, 줄곧 하락 주장해 오던 존경하는 채상욱 님은 갑자기 상승으로 뷰 바꿈. 사유: 금리 하락, 대출 재개, 코인 똑상. 반면, 그동안 중립적 입장을 유지하던 존경하는 부룡 님은 최근 강력한 하락 전망을 내놓으며 대조를 이루고 있음. 사유: 고평가 : 물극필반, 산이 높으면 골은 깊다. 이 두 전문가의 변화는 개인적으로 가장 큰 관전 포인트임. 결론 내 뷰는 한결...

정확히 추석을 기점으로 서울 부동산 상승세가 둔화됨. 21년 9월 : 대출 중단 (22년은 하락장) 23년 9월 : 특례 중단 24년 9월 : 대출 중단 약속의 9월은 예외가 없다 예외가. 그리고 23년 1월 24년 1월 반등했음. 완죤 패턴이다잉. 이러한 학습 효과로 이번에도 25년 1월부터 반등할 거란 심리가 생기기 쉬움. 그런데 벌써부터... 출처. 압구정탑공인 블로그 압구정은 지금 분위기가 뜨겁다 못해 어지러울 지경 압구정 중개사 압구정 6,7차 51평 67억에서 70억 신고가 찍음. (아직 실거래 신고 전) 대... 대체...;; 비공개 정보에 따르면 원베일리 국평 63억 거래가 됐다고. ㄷㄷㄷㄷㄷ;;; - 84제곱 말씀하시는 거죠? - 네 맞아요. '와 이게 거래가 되네' 이런 분위기입니다. 이럼 반디클은 대체 얼마나 하려고.. ㄷㄷ 은마 국평 29.48억 신고가도 그렇고, 지금 시장은 될놈될임. 핵심지 특정 아파트만 나 홀로 폭등하고 있음. ㅎㄷㄷㄷ;;; 지금은 다주택 규제 완화는 하도 실망해서 다들 그냥 포기 상태임. 총선 대패하고, 최근 대통령 지지율도 폭락하니까 다들 기대 자체를 안 함. 때문에 똘 1채만 강세임. 누구도 겪지 못한 사상 최대 초양극화 장세다 증말. 이런 추세가 지속되면 사회 갈등은 커지기 마련임. 2019~2022년 이때는 전국이 그냥 다 올랐음. 통계 작성 이후 처음 있는 일이었음. 당시에는 집값...

요즘 유튜브 보면, 서울 부동산 상승 주장하는 사람은 찾아보기 어려움. 기존 하락론자 뿐만 아니라 다들 한마음으로 하락을 주장하고 있음. 근거는 많이 올라서 밸류가 높다는 것. 서울은 2022~2023 하락률이 -9.23%임. 리먼 때 하락했던 4년의 시기보다 단기간에 더 많이 빠졌음. 이를 두고 충분히 빠졌다는 주장과 그전에 많이 올랐으니 이 정도 빠진 건 단순 조정이라는 주장이 부딪히고 있음. 그러다 최근에는 하락 주장에 더 힘이 실리고 있음. 그리고 올해 10월까지 서울은 단 2.3% 오름. 11~12월 수치도 봐야 하지만 그냥 물가 상승률 정도임. 최근 상승은 그냥 특정 상급지 아파트만 오른 것뿐임. 이를 보면, 많이 올랐다는 게 선뜻 동의하기 어려울 수 있음. 평균이 아닌 실거래 된 아파트만 집계한 실거래 지수를 보면 서울의 2022년 하락은 2006년 통계가 시작된 이후로 가장 많이 빠졌음. 무려 -22.09% ㄷㄷㄷ 그래서 충분히 빠졌다는 주장도 나오는 것임. 근데 전망 누가 다 맞췄음? 아무도 못 맞춤. 그냥 다 틀렸음. 헬리오시티를 보면, 단 8개월 만에 10억 하락함. ㄷㄷ 근데, 바로 10억 상승 ㅋ 이걸 어케 맞췈ㅋㅋㅋ 이러다 보니 전문가 중에 전망 맞춘 사람이 한 명도 없음. 확실히 보면, 폭락 콘텐츠가 조회수는 정말 잘 나옴. 진심.. 상승론자는 투자로 돈을 벌고 하락론자는 인기로 돈을 번다 증말. 요즘 다들...

경기 침체 확실 경기 침체 불가피 소비 감소로 경기 침체각 어...?! 진짜 내년 경기 침체 오는 거임? 2024년 미국은 경기 침체를 겪게 될까라는 설문조사에, 연준 : 0% 통계적으로 장단기 금리차로 봤을 때 : 61% 경제학자들 : 48% 소비자 : 69% 골드만삭스 : 15% 뱅크오브아메리카 : 35 ~ 40% ceo : 84% 이런 결과가 나옴. 연준 경기 침체 확률 0%?! 도덕책;; 경기 침체 예상하면 바로 금리 인하 시그널이라 행여나 기대 인플레이션 주지 않기 위해 0% 못 박은듯싶음. ceo는 무슨 84% ㄷㄷㄷ 경기 침체 거의 확정적으로 보고 있음. 고금리는 곧 고비용이라 경기 침체 오기 전에 금리를 낮춰주길 간절히 바라는 게 느껴짐. 아무튼, 내년 경기 침체를 예상하는 사람들이 (미연준만 빼고) 대부분임. 실제로 물가는 지속 하향 안정화되고 있고, 철옹성 같던 실업률도 점차 올라가고 있음. 그럼에도 cpi는 연준이 바라는 2%보다 높고, 실업률도 조금씩 올라가고 있지만 역사적으로 보면 가장 낮은 수준임. 그래서 미연준은 보수적인 입장임. 그러나 이스라엘과 하마스 전쟁으로 중동 정세 불안해져서 다들 유가 상승 전망했는데 오히려 유가 빠지는 중이고, 아우디 a6 8100만 원 -> 6400만 원 벤츠 e 클래스 8600만 원 -> 7240만 원 bmw 3 시리즈 5860만 원 -> 4550만 원 작년만 해도 신차는 반...

한 달 내내 상승률 둔화 중. ㄷㄷ.. 향후 공급 부족이지만, 2009년에도 똑같이 향후 공급 부족. ㄷㄷㄷ mb 정부 들어와서 바로 양도세 중과 유예함. 현재 정부 들어와서도 바로 양도세 중과 유예 중. 그렇게 재고 주택 물량은 그때나 지금이나 지속 풀리는 중. 출처. 손품왕 더더더더덜 신규 주택 공급 부족해도 재고 주택 공급으로 대체 쌉가능. ㄷㄷㄷ 가격이 둔화된 원인으로는 고금리 기조도 있겠지만, 가장 큰 이유는 지난달부터 시작된 금융 규제 영향이 컸음. - 특례 중단 - 50년 주담대 폐기 2023.1.3 대책으로 특례 유동성 풀어서 가격이 지속적으로 올라가자 부랴부랴 수도꼭지 잠그는 중. 그런데 과거 보면 소름인 게 진짜 똑같음. 2008년 부동산 규제 완화해서 가격 올라가자 2009년에도 유동성 규제. ㄷㄷㄷ 그리고... 2009년부터 하락장을 맞이함. 2008년 리먼 터짐 : 똑락 2009년 상반기 부양책 : 똑상 (데드캣) 2009년 하반기 규제 : 5년 하락장 2022년 미국발 금리 충격 : 똑락 2023년 상반기 부양책 : 똑상 2023년 하반기 규제 : 상승률 둔화 중 어...?! 꿀꺽... 결론. 절대 몰빵하면 안 됨. 항상 기회는 있기 마련임. 우리는 킹건희 님 조언을 절대로 잊어서는 안됨. 특히 적폐는 더더욱. 양다리 걸쳐야 됨. 세상 어떻게 바뀔지 모르기 때문임. 그르니까 덜 벌더라도 비싸면 좀 덜어내고 싸...

미친 공사비와 미친 PF 대출금리로 인해 지어도 남는 게 없다보니 공급은 갈수록 줄고 있음. ㄷㄷ 이러한 공급 부족에 따른 상승론에 힘이 실릴 수 있다는 우려에 정부는 이에 대응하고자, 가족들끼리 집값 하락 이야기가 대세가 되길 바라는 마음으로 가족들 다 같이 모이는 추석 전에 9.26 공급 대책 발표함. 그런데... 실수요가 바라는 대출 완화 및 적폐가 바라는 세제 완화가 담겨있지 않았기에 여기저기 볼멘소리가 나오는 중. 음...;;; ... 어?!! 이런데 정부 입장에서 어떻게 규제 푸냐 진심. 흙흙모래모래자갈자갈 서울은 무려 10년간 올랐음. ㄷㄷ 논란이 많긴 하지만, PIR 기준으로 볼 때도 서울 아파트 가격은 넘넘 비쌈. 10년간 올랐으니 뭐;;; 물론, 거품이 빠지기도 했음. 미국발 금리 폭등의 외부 충격으로 인해 2022년 2월 ~ 2023년 4월의 하락은 imf 이후, 가장 크게 빠졌음. 하지만, 하락장 사회적 합의가 된 91~99 : 8년간 하락 09~14 : 5년간 하락 위와 같이 장기간에 걸쳐서 하락한 것과는 달라서 "단기 조정이다!"라는 주장과 "충분한 하락이다!"라는 주장이 팽팽하게 충돌하며 아직까지도 2022년의 하락은 '진성 하락장'인지의 사회적 합의가 되지 않은 상황임. 그래서 지금의 반등이 새로운 상승의 시작과 데드캣이라는 주장이 엇갈리고 있음. 나는 여전히 데드캣에 대한 의심이 있음. 그 이유로는 일단...

최근 3년 이내 보증금 미반환 2건부터 악성 임대인 조건 충족. ※ 보증금 미반환 기준 : 임차인이 허그로 돈 받음 ㄷㄷㄷㄷ 들리시지 않습니꽈? 다주택 난이도 올라가는 소리가. 누가 적폐햌ㅋ 그냥 서울 똘똘이 사고 말지. ㅠㅠ 또 서울 부양 책임;; 이뿐만 아니라 지난 정부에서 시행했던 남은 규제도 한몫해서 현재 부동산 정책은 다 서울 부양책으로 작동 중임. 서울 부양책 top 3 1. 전국 규제지역 몽땅 해제 >> 서울도 규제 없음! 서울 가즈아! 2. 취득세 12.4% >> 주택수 못 늘림. 똘똘한 한 채! 서울 가즈아! 3. 악성 임대인 공개 >> 똘똘한 한 채! 서울 가즈아! 이러니 서울 상급지는 지금은 코로나 때와 같이 저금리도 아닌데, 그때 수준으로 상승 중. ㄷㄷㄷ 제대로 정책 부작용이다 증말. 뭐, 그렇다고 지방이 절대 비관적이 아님. (올해만 지방만 3채 투자함) (재미로 보는) 전망을 해보자면, 서울은 정책 부작용으로 똘똘한 한 채 효과 덕에 상승 중. 현재 상승 주체는 1주택 상급지 갈아타기로 인한 상승인데, 밸류도 높아서 1주택자 힘으로만 과거와 같은 대세 상승은 어렵다고 봄. 반면 지방은, 당장은 비록 서울보다 상승의 힘이 약하지만, 똘똘한 한 채 선호 현상으로 지방에는 전세 제공자가 점점 사라지고 있음. 이게 효과가 서서히 나올 것임. 영주처럼. 최근 1년간 가장 많이 상승한 지역은 바로 인구 10만의 영주임...

※ 투자 추천 아님 대한민국 종합 반도체 점유율 세계 2위! 우리나라 수출 산업에서 반도체가 차지하는 비중은 무려 약 20%. 더더덜 반도체 의존도가 점점 높아지는 중;; 반도체 외 우리나라 주력 산업인 철강, 조선, 섬유, 디스플레이, 정유는 물론 가전, 스마트폰, 자동차까지 중국에 점유율 다 뺏김. 반도체는 이제 남은 유일한 희망이 되고 있음. 즉, 대한민국은 한 마디로 안타깝게도 산유국처럼 반도체국 돼버림. ㄷㄷㄷ 그나마 다행인 건 4차 산업인 AI, 로봇, 우주공학, 전기 자동차 등. 핵심 재료는 다 반도체라는 거. 그르니까 반도체는 뭐다? 대한민국의 현재고 미래임. 그리하여 지난 정부도 지금 정부도 반도체 산업 육성에 총력을 다 함. 용인 남사읍에 삼성은 정부의 적극적인 장려에 우리나라가 약한 분야인 비메모리 반도체 도전을 위해 무려 300조 투자함. ㄷㄷㄷ 핵심은 경부 라인이 지나가는 경기 남부임. 따라서 앞으로 일자리 증가로 인한 주택 수요가 증가할 것으로 예상되는 바, 정부는 이에 맞춰 평택 지제 역세권에 반도체 배후 도시를 조성하고, GTX A, C 노선도 추가할 계획. ㄷㄷㄷ 지제역 그러면... 1호선, KTX, SRT, GTX-A, GTX-C 도..도덕책;;; ㄷㄷㄷㄷㄷ 이렇게 되면 서울에서 평택의 심리적 거리는 지금보다 엄청 짧아지게 됨. 그렇다면 충분히 서울에서 떠나기 싫어하는 수요도 흡수할 수 있음. "20분...

모야모야 강남 전세 0.46% 상승??!! 폭등인데 이거. 덜덜덜;;; 지려따;; ... 2018 ~ 2019 역전세 2020 ~ 2021 전세난 2022 ~ 2023 역전세 그럼 2024는 뭐다? 전세난 당첨. 역사는 돌고 돈다 진심. 전세 반등 머지않았다. 언제쯤 (전세) 나아지는 걸로 예측하시는지... (전세) 예측 좀 해주세요 예측은 신의 영역인데요. 그럼에도... blog.naver.com 저번에도 설명했듯이 갱신권은 변동성도 키움. 그리하여 강남을 시작으로 전세 폭등 전국으로 다 퍼질 각. 내년에는 전세 사기 이슈 다 사라지고 전세난 이슈만 도배된다 증말. 예림이 내가 분명 말했지? 전세 바닥 치면 다시 올라간다고! 전세 올려서 12% 내고 등기 치러 간다. 다 죽었어. #다끝났다다끝났어

몰표네 그냥. ㅠㅠ 전세 사기 요건을 해석하자면, 반환 능력 없는 자에게 소유권 양도 >> 전세 끼고 매각했는데, 매수자가 파산하면 임차인은 매도자에게 고소미 가능함. 고소미 먹은 매도자는 수사 판단에 따라 민사가 아닌 형사 처벌 쌉가능. 이미 팔았다고 안심하면 안 되는 것임. ㄷㄷㄷ (반환 능력 없이) 다수 주택 취득 >> 단기간 주택수 늘리고 보증금 반환 지연되면 전세 사기 요소 성립. ... 정리하면, 짧은 기간에 갭 끼고 많이 팔지 말고 많이 사지도 말라는 거임. 무제한 갭투자 금지 원희룡 이게 괜한 발언이 아님. 그럼 다주택자 취득세는....ㅠㅠ? 풀면 전세 사기 조장이라서 당장은 쉽지 않겠다 증말. 흙흙 아무튼 잘 보면, 전세 사기에 대해서 정략적 평가 없음. 오로지 정성적 평가임. 그래서 그때그때의 지지율과 여론에 따라 사기가 판가름 될 듯함;;; 무엇보다 앞으로는 투자 실패가 단순히 파산에서 끝나는 게 아님. 그렇기에 단기간 많은 주택 보유와 무자본 갭투자를 넘어 플피한다? 까딱하다가는 형사 처벌될 수 있다는 거임. 이러한 인식이 생겨서 무리하게 주택수 늘리는 투자는 리스크가 이전보다 훨씬 높다는 인식이 이번 기회로 생길 듯싶음. 전세사기 특별법... 뇌피셜 전망 지방 소도시들 보면 다주택자들이 사팔사팔 하는 무대라서 손절도 빠르고, 조금만 올라도 바로바로 팔아버림. 소도시는 장투 안 하기 때문임. 툭하면 던져서 잘 오...