12빌라 보유 난이도 헬임. 모두 보유하고 있는 빌라인데.. 누수는 기본이고 복도에 강아지가 똥 싸지름;;; 이웃들이 몇 번이나 견주에게 주의를 줘도 잘 안 지켜짐 ㄷㄷ 심지어.. 하다 하다 담이 무너져버림 ㄷㄷㄷㄷ 옆 동네 지금 미니 재개발 중인데, 그 여파로 내 빌라 담이... 담온다 진짜 ㅠㅠ 3년 전 옆 동네 재개발 동의서 걷고 있을 때, 우리 빌라 주민들 시행사에 모두 모시고 가서 우리 빌라도 껴달라고 쫄랐음. 시행사 측도 긍정적으로 보고, 빌라 주민들 100% 동의 얻어오면 껴준다고 했음. 그래서 나는 흥분되는 가슴을 부여잡고 겨우 릴랙스하며 사람들 붙잡고 설득함. 실거주 빌라 재건축! 100% 동의를 받아라! 빌라를 좋아하고, 빌라로 저축하는, 무한 빌라 사랑, 빌라 투자 숙주나물입니다. 실거주 빌라 주변, 재건축... blog.naver.com 그리고 찬반 투표하기로 함. 결과는.. "한샘 싱크대로 바꾼지 얼마 안 됐는데.. 이사 가라고..?" "얼마 전 냉장고 1천만 원짜리 샀는데.. " "디딤돌 대출받고 있어서.." "사기 아냐???" 하.. 형!! ㅠㅠ 진짜 이렇게 말씀하고 압도적인 표차로 나가리 됨 ㅠㅠ 흙흙... 그 당시 기준으로 최소 2억 버는 건데... 지금은 한 동짜리 도생이긴 하지만, 서울 한복판임. 신길 ak 푸르지오 2룸 분양가가 9.7억인 걸 감안하면 요건 2룸이 대략.. 못해도 8억은 쌉가능. 그럼 ...
10아무리 봐도 작년과 올해 팔자마자 오른 가격 보면 진짜 ㅎㄷㄷ함. 대전 4억 상승 인천 2억 5천 상승 군포 2억 5천 상승 부천 2억 5천 상승 빌라 2채 6억 상승 합 17억 5천만 원 .. ... 1일 1이불킥 각 오피스텔 청약 모조리 광탈 중임. 내가 그럼 그렇지 모 ㅠㅠ 투자 시작할 때부터 폭락장부터 맞았는데 모. 운 드럽게 없음. 흙흙 ... 최근 내가 보유한 빌라 구역에서 오세훈표 민간 재개발 신통 기획 공모했음. 무려 102곳 신청함.. ㄷㄷ 여기서 25곳 선정함. 확률은.. 대략 25%.. 지금까지 팔면 똑상하고, 청약 한 번 당첨된 적 없으며, 투자 시작하자마자 폭락한 거 보면 ㄹㅇ 운없찐이라 솔까 큰 기대 안 했음. 확률도 낮기도 했고. ... 그런데 한때 꿋꿋이 팠던 나으 외길 빌라가.. 상도 14구역으로 선정돼버림. !!!??? 끄... 끝내 이기리라.......! 사자마자 폭락 팔자마자 똑상 청약 모조리 광탈 ㄹㅇ 운없찐인데, 결국.. 한때 빌라 외길 인생이 제대로 터짐. 빌라 투자할 때 무시당하고 멸시받던 나의 과거가 주마등처럼 흘러간드아 ㅠㅠㅠㅠ 상도 14구역 단톡방도 난리 남. 그럴만한 게 25곳 선정이 아니라 21곳 선정했는데 그게 됐으니.. ㄷㄷ 2억 주고 산 빌라 20억 아파트 될 각. 적폐 님들하 열심히 깨치고 나아가 끝내 이기십쇼. ... 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정 공고됐고, ...
8광명 2구역 요기 조합원인데, 일반 분양가 평당 2천으로 확정;; 조합원들 난리 남. 기분도 나쁘고 자존심 상하고 2구역 창피하네요. 내 집 평가 절하에 자존심 많이 상하신 듯.. 우리 돈 가지고 왜 이러시는 건가요.. 수분양자에게 주는 거죠 모. 블랙프라이데이 세일인가요? 블랙 프라이데이 세일ㅋㅋㅋㅋ 사유재산 강탈입니다. 수분양자가 로또 맞는 금액 만큼 조합원들이 돈 걷어서 주는 거니까 사유 재산 강탈 소리 나올만 함. 일반 분양 미뤄야 합니다. 사업비 증가로 분담금 더 내더라도 일분 미뤄야 한다는 주장이 많음. ... 일반분양가 2천으로 하면, 59 5억 84 6.6억 이렇게 됨. 주변 시세는? 광명 아크포레자이위브 59 10억 84 13억 철산 센트럴푸르지오 59 12억 84 16억 2구역은 세대 수, 입지, 연식 등 따지면 두 아파트의 대략 중간 정도의 시세를 보일 듯싶음. 그렇다면 2구역 적정 시세는 59 11억 84 14.5억 그렇다는 건 2구역 일분은 59는 6억 로또 84는 8억 로또 더르덜덜... 강남급 로또를..왜 광명에.. 우리 조합원 님 들 열받을만함. ㅠㅠ 최악의 시나리오는 분상제 첫 맴매 맞는 2구역이 평당 2천으로 하고, 다음 타자 5,1,4 구역이 일분 평당 2천이 넘어가면 비례율 차이로 2구역 입주권 매물은 프리미엄 조정 받음. 투자자인 나는 맴 찢.. 광명 2구역 조합원들 반발 관련 기사도 쏟아지는 중...
12부동산 투기 못 막아 허탈, 좌절.. 집권 후 대 개혁 이재명 5년 동안 투기꾼 타령하며 삽질했는데, 또 투기 타령 ㄷㄷㄷ 오세훈표 민간 재개발 102곳 신청. 그.. 글치 민간 재개발을 활성화해야 제대로 공급되고, 부동산 안정되지. 대장동 사건의 여파로 인해 민관 공동 개발할 시 민간 이익률 상한 6% 제한;; 3기 신도시 누가 공급햌ㅋㅋㅋ 서울시 인허가 기간 단축과 사업 자율성 보장으로 서울 8만 가구 공급 확보 진짜 민간은 공급 의지 절정임. 그냥 간섭만 안 하면 알아서 공급됨. 서울시 부동산 안정화를 위해 하드캐리 중. 집을 지어야 집값 잡히죠 오세훈 말 그대로 집을 지어야 집값 잡힘. 단순하면서 확실한 진리임. 그런데; 재건축 규제 완화 시기 상조다 정부 도대체 재건축할 시기가 어딨음? 오세훈 서울 시장이 말한 대로 구더기 무서워서 장 담그는 것을 미루면 안 됨. 그러다 다 굶어 죽음. 무주택자는 벼랑 끝에 내 몰리고, 부동산 가격 잡으려고, 금리 올려서 자영업자들 죽고, 대응 못 한 다주택자는 세금으로 죽음. 진짜 에브리바디 다 죽음. 결론 선거가 이렇게 중요함. 확실히 분위기 확 바뀜. 끗 #내년3월국운걸림
4서울시는 민간 재개발 공모에 30~40 곳이 신청할 거라 예상했는데.. 무려 102개소가 사업에 참여함. 와.. 5주 동안 재개발 동의율 30% 충족해야 하는 미션인데 102개소 라니..;; 더 놀라운 건 오세훈표 민간 재개발 동의율 70% 사업장이 있다는 거;;;; 5주 동안 도대체.. 무슨 일을 해야 70% 찍을 수 있는 거지;;;;; 더르덜덜.. 그만큼 주민들의 새 아파트에 대한 의지가 강려크 하다는 방증. 카더라 정보에 따르면 70% 이상 동의율 찍은 곳이 양천구 신월 7-1구역 75.7% 종로구 창신 3동 73.2% 성북구 삼선 3구역 73% 은평구 신사동 237일대 72.88% 은평구 신사동 200일대 71.60% 그저 리스펙.. 양천구 신월동 75%;;;;;;;;;; 5주 동안.. 도덕책 무슨일이... 후보지 선정 되면 바로 조합설립각;; ㅊㅊㅋㅊㅋ 동의율 60% 이상인 곳은 마포구 망원 1구역 65% 용산구 원효로 4가 65% 강남구 일원동 649일대 (C구역) 64.55% 종로구 숭인 1구역 64% 광진구 자양 4동 1구역 63.3% 강남구 대청 마을 B구역 63.1% 송파구 마천 5구역 63% 송파구 마천 2구역 61% 성북구 장위 11구역 60% 60%도.. 진짜 대박임. ... 민간 재개발 참여한 같은 구역에 물건 2개 보유 중인데, 후보 선정 여부 리스크로 하나는 최근에 팔고, 하나는 홀드함. 그런데 동의율이 ...
19오세훈표 재개발 '신속통합기획' 민간 재개발 기본 요건 - 노후도 2/3 이상 - 구역 면적 1만 m2 이상 이러한 기본 요건을 갖춘 곳들 중, 100점에 가까울수록 후보지 선정될 확률 높음. 무엇보다 기본적으로 29일 전까지 주민 동의율 30%를 충족해야 공모 가능함. 9월 23일 ~ 10월 29일 약 한 달간의 30% 동의율 미션.. 더르덜덜;; 이제 후보지 발표까지 8일 남음. 발표는 12월 중 25개 후보지가 선정됨. 선정 기준은 동의율이 높을수록 유리하다고 함. 서울에 초기 재개발을 보유하고 있는데, 다들 의지가 대단하다는 것을 느낌. 어떤 분은 매일같이 아파트 사진 올리심. 꼭 아파트에 살고 싶은 열망이 느껴짐. 동의서 한 장씩 받는 일이 너무나 힘들고 어려웠습니다. 서울시 관계 담당자로부터 들은 이야기를 전해드리겠습니다. 동의율 60%를 넘겨야 가능성 있다고 합니다. 집집마다 돌면서 동의서를 걷었는데 반나절 오르락내리락 해서 동의서 2장 받고 2장은 다음날 받기로 했습니다. 이렇게 짧은 시간 안에 동의율 60%에 육박한 것은 기적입니다. 한 달 만에 동의율 60% 육박..ㄷㄷ 감사합니다. ㅠㅠㅠㅠ 저는.. 멀리서나마 후원으로 마음을 전달드리겠습니다.. .... 다른 구역들도 의지와 열정이 장난 아님. 청파동 40% 향해 동의율 나옵니다 청파동 민간 재개발 꼭 이뤄지길 응원합니다 서계동 이번엔 무조건 되어야 합니다 상계 5...
5서울시 발표에 따르면 앞으로 민간 재건축 재개발은 재건축은 안전진단 이후, 조합원지위양도 금지 재개발은 구역지정 이후, 조합원지위양도 금지임. 당연히 소급은 없을 줄 알았다. 그런데...;;; 음? 무슨 소리얌? 법 개정 후엔 소급한다는 의미;;; 컥;;;;;;;;; 그러니까 투기과열지구 내 재건축은 이미 안전진단 통과됐어도, 언제든 거래 금지 당할 수 있음. 재개발은 관처 전 사업장은 언제든 거래 금지 당할 수 있음. 내가 뭘 잘못 봤나 더르덜덜덜덜덜덜 소급이 그냥 대세가 된드아~~~~ 중도금 대출 안 나오고, 낼 돈 없어서 중간에 팔고 나올 계획이었던 사람들은 어쩔? 소급되면서 자칫 엑싯 못하면 다 현청;;; 어이가 없네 ... 결론 대응 못 하면 재산 날아감 끗 #피해보는사람들속출할듯 #매일매일이대응의연속 부동산 투자 필승 공식 당신이 투자에 실패하는 이유가 있다!기본과 전략을 갖추는 부동산 투자 5원칙-부동산 시장이 상승장일 때는 여기저기에서 집값이 오르는 게 보이니, 어디든 빨리 투자해야 할 것 같은 조급한 마음에 추격 매수를 한다. -종잣돈이 여유 있지 않으면 입지와 지역의 미래 가치보다는 무조건 갭이 적거나 매가가 저렴한 곳이 투자 대상이 된다. -지인이나 전문가가 ‘어디에 투자했더니 1억, 2억이 올랐다’는 말을 들으면 따라 산다. -아직 확정되지 않은 교통 호재에도 기사화되면 그 지역에 우르르 몰려가 매수를 고려한다....
4서울시 재개발이 발표됐다. 골자는 이렇다. 구역 지정 요건을 완화하고, 구역 지정에 걸리는 시간을 단축시키겠다는 것이다. 서울시는 웬만한 곳들 구역 지정도 되고, 사업도 빠를 것으로 전망하고 있다. 서울시는 25년까지 재재(재건축, 재개발)로 24만 호 주택 공급을 본격화하겠다고 발표함. 뭐, 좋다. 구역 지정 조건은 완화되고, 구역 지정 기간도 간소화된다. 공공도 그렇고, 이번에도 그렇고 계획은 참 그럴싸하고 원대하다. 결론적으로 말하겠다. 공급 정말 쉽지 않을 것이다. 왜냐하면 투기 방지책 때문. . . <투기 방지책> 1. 공공재개발 : 토지거래하가구역 지정 2. 공공시행재개발 : 토지거래허가구역 지정 + 2.4 이후 매입 현금청산 3. 서울시 재개발 : 토지거래허가구역 지정 + 조합설립인가 이후 조합원지위양도 금지 1. 공공재개발 공공재개발은 토지거래하거구역을 지정. 분담금이 부족한 조합원은 엑싯이 불가능함. 그래서 정부는 분담금을 확정시키고, 초과되는 추가 분담금은 LH가 지원하기로 결정했다. LH 부채 어쩔; 부채 200조 전망 중..;; 참고로 현재 LH 부채 이자만 매달 200억씩 부담 중; 아무튼, 확정 분담금도 없는 조합원은 어쩔? 자금력 되는 실수요에게 팔면 된다. 하지만 썩빌에 철거가 되기 전까지 직접 거주해야 한다;; 사실상 엑싯이 ㅈ나 힘들다. 분담금 없어서 현금청산 당할 판이고, 현금청산 안 당하려면 팔아야...
9도심 공공 주택 1차 후보지에 이어 2차 후보지가 공개됨. 도심 공공 주택은 대부분 주거지역이 열악한 강북에 몰려있음. ㄹㅇ 민간 오 시장 의식했는지, 공공 직접 시행 방식의 도심 공공 주택도 1+1 가능하다고. 오? 여윽시.. 시장은 경쟁해야 됨. 참고로 추가되는 1주택은 60m2 이하로 공급. 뭐, 기존 1+1과 같음. 이래서 시장은 경쟁해야 됨. ... 공공 직접 시행 방식은 2.4 이후 매입한 물건은 청산이지만, 그전에 매입한 토지주는 존버하고, 새 아파트 등기 후 곧바로 전매 가능. 이 부분은 이전에는 명확한 설명이 없었는데, 이번에는 확실하게 기존 토지주는 새 아파트 등기 후 바로 전매 가능하다고 못 박음. 오? 당장 수익실현은 힘들지만, 새 아파트가 되기까지 존버하면 확실한 수익실현이 가능한 까닭에 토지주들 갈등 때릴 듯싶음. 처음 발표했을 때 보다 확실히 좋은 조건임. 이러다 3차 후보지 발표 때는 거의 민간 개발처럼 되는 거 아닌가 몰라. 여윽시 시장은 모다? 경쟁해야 소비자가 이득 봄. 끗 #견제의중요성 빌라 투자 모르면 하지마! (AS, 4월 30일까지) 안녕하세요.숙주나물입니다.저는 현재 12채의 빌라를 보유하고 있습니다. 내년에 만기가 돌아오는 빌라 ... blog.naver.com
7지난해 5.6대책에 따른 공공재개발 후보지 2차 결과가 발표됐다. 1차 후보지 2차 후보지 공공 재개발은 공공 시행 재개발과 다르게 현금청산은 없다. 2.4 이후의 매입해도 아파트를 분양받는데 아무런 문제가 없다. 하지만 권리산정기준일 20.9.21 이전까지 등기를 신청하지 못한 신축 주택은 입주권을 받을 수 없다. 그리고 토지거래하거구역 지정 됨에 따라, 주거지역 18m2 상업지역 20m2 공업지역 66m2 초과 토지 거래 시 구청장 허가를 받아야 한다. 이러한 이유로 해당 구역의 소형 빌라의 프리미엄은 치솟을 수밖에 없어 보인다. 현금청산 논란의 2.4대책 1차 선도지역 후보지가 발표됐다. 위 지역은 공공재개발과 다르게 공공시행 방식으로 2.4이후 매입했다면 청산이다. 발표한 지역의 토지주 10% 이상의 동의가 확보되면 예정 지구 지정이 되고, 예정 지구로 지정된 뒤 1년 이내에 토지주 2/3 이상이 동의하면 본 지구 지정이 이뤄진다. 과연 1년 이내에 동의율 2/3 이상을 받아낼 수 있을까 의문이다. 공공시행방식으로 하면, 아파트 준공이 될 때까지 재산권 행사가 불가능하기 때문이다. 또한, 서울 보궐 시장 선거 결과에 따라서 공공 개발은 전면 재검토도 생각해 볼 수 있다. 이러한 이유로 대다수 지역은 공공시행 방식의 개발은 동의율을 채우지 못하고 무산이 될 공산이 크다. 참고로 현재는 역세권, 준공업, 저층 주거지만 1차로 발표...
7공공 개발지 손 꼽는 곳은 바로~~ ※ 공공시행 여부는 아직 모름. 참고만 하시길 1. 공공시행정비사업 뉴타운 해제 지역 중 규모가 큰 4곳이 유력 (기사 인용) ① 장위 8.9.13구역 ② 신길 1,2 구역 ③ 한남 1구역 그리고 도시재생 1호인, ④ 창신 뉴타운 이곳들이 매우 유력한데, 공공시행이 된다는 가정하에 2.4이후 매입하면 모다? 청산이다~ 2. 준공업지역 주택 공급 서울 25개구 가운데 준공업지역이 있는 곳은, 성동구, 도봉구, 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 등 7개구임. 이 중, 구로구, 금천구, 영등포구가 전체 면적의 67% 밀집되어 있음. 이곳이 지산 천국임. 구로, 금천은 국가산업단라서 투자가 어렵고, 국가 산업단지가 아닌 영등포구는 투자 가능함. 아무튼, 주택 공급이 가능한 준공업지역은 (기사 인용) 성수동, 고척동, 문래동, 독산동 성수역 일대 개봉역 일대 문래역 일대 독산역 일대 이곳들이 준공업지역 주택 공급이 될 유력한 곳인데, 여기도 공공시행이 된다는 가정하에 2.4이후 매입하면 모다? 청산이다~ 끗 #모아니면도 https://cafe.naver.com/skillgod 부동산 투자 : 네이버 카페 과거를 복기해서 미래에 최고의 한 수를 두는 부동산 투자 cafe.naver.com
7쪽방촌 공공개발에 주민들은 "공산당이냐" 반발 정부 : 썩빌에 실거주하지 않는 다주택자는 분양권을 받을 수 없다! 실거주하기 싫으면? 무주택자 되어야 함. 언제까지? 모집공고일까지. 한 마디로 다주택자는, 현금 청산 당하지 않으려면 썩빌에서 존버해야 함. 공공분양 사업 모두 마찬가지라고. ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 정부 : 사업에 동의하지 않으면 감정평가대로 보상해 주겠다! 감정가 보상? ㅋㅋ 당연히 미래가치 배제한 주변 썩빌 시세 대로 감정할 것이고, 그마저도 후려칠거 면서..ㄷㄷ 주민들은 수십 년간 개발제한구역으로 묶여 우범지역으로 전락했기 때문에 타지역으로 이주한 토지, 건물주 (다주택자)가 많다며, 이런 현실을 고려하지 않고 단순 투기꾼 취급해 분양권을 주지 않는다면, 법적 대응을 포함하여 우리의 사유재산을 지키기 위해 모든 수단을 총동원하겠다고. ㄷㄷㄷ ...... 불 합리하게 청산당한 것도 억울한데, 후려친 금액으로 보상해준다면, 사람들이, "아이고 알겠습니다." 할까. 목숨 걸고 지키는 거지. 그냥 이렇게 논란만 생기다 정권 끝날 때까지 갈등만 커질 듯. 끗 #현금청산악재에도 #용기내는투자자는있다 #모아니면도 https://cafe.naver.com/skillgod 부동산 투자 : 네이버 카페 과거를 복기해서 미래에 최고의 한 수를 두는 부동산 투자 cafe.nav...
5와.. ㄹㅇ???????진짜?? 2.4 이후 집 사면 현금청산 당한다! 222곳의 사업지를 염두에 두고 있지만, 아직 어딘지 발표 안 함. ㅋㅋ 즉, 개발될 곳이 어딘지 모르는 상태에서 개발될 지역에 빌라 사면 그냥 거래 허가 구역 묶이고, 현금 청산행. 야이앀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사실상 수도권 전 지역 토지거래허가구역 지정된 꼴. 집 샀는데, 그땐 개발 구역인 것을 알 수가 없었는데, 알고 보니 정부가 염두에 둔 개발 구역이었다면? 두둥! 토지거래허가구역 묶여서 못 팔고. 팔지 못해서 강제 존버 후, 새 아파트 뿅 되면 그냥 현금청산 당하고, 쫓겨남. 그리고 5년 동안 정비구역 투자 불가 한 마디로, 지뢰 심어놓고, 밟으면 펑! 그냥 뺏어라 그냥 ㅋㅋ #에이설마 #이건아니겠지 https://cafe.naver.com/skillgod 부동산 투자 : 네이버 카페 과거를 복기해서 미래에 최고의 한 수를 두는 부동산 투자 cafe.naver.com https://blog.naver.com/ihappy0304/222150748594 빌라 투자 모르면 하지마! 안녕하세요.숙주나물입니다.저는 현재 12채의 빌라를 보유하고 있습니다. 내년에 만기가 돌아오는 빌라 ... blog.naver.com
3구역 지정을 이미 받은 곳은 구역 지정을 받은 이후 지어진 신축 빌라는 현금 청산 당함. (신조례 적용 시) 아직 구역 지정을 받지 못한 대부분 지역은, 2020년 9월 21일 이후 지어진 신축 빌라는 입주권을 받지 못하고, 현금 청산 당함. 아직 확정은 아니지만, 서울시는 발표한 대로 추진하겠다고. ㅎㄷ ... 현재 무분별하게 진입하고 계시는 분들 있는데 공공재개발 예상되는 곳에 빌라 투자할 시, 최소한 언제 지어진지는 확인하고 투자하시길. 피 주고 샀는데, 현금 청산 당할 수도 있음. ㄷㄷ 그리고 공공재개발 투자 주의해야 할 점. 1. 토지거래허가제 지정 >> 엑시트 불가 2. 엑시트 불가한데, 다주택자 대출 안 나와서 중도금 자납 다 해야 됨. #투자난이도헬 https://cafe.naver.com/skillgod/6203 문정136번지일대 주택재건축 1. 단독주택 재건축 (현재는 이런 식의 정비사업은 더 이상 없음. 문정136, 미아 4-1 정도 있는 것으로 알고 있음) 2. 지어질 신축 아파트 스펙 시공사 현대엔... cafe.naver.com https://blog.naver.com/ihappy0304/222150748594 빌라 투자 모르면 하지마! 안녕하세요.숙주나물입니다.저는 현재 12채의 빌라를 보유하고 있습니다. 내년에 만기가 돌아오는 빌라 ... blog.naver.com
숙주나물입니다. 오랜만에 빌라 포스팅입니다. 서울 빌라 투자는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. (제멋대로) 1. 가치 투자 2. 재개발 투자 3. 인플레이션 투자 특징 1. 가치 투자 비록 구역 지정은 안됐지만, 낡은 주거 환경이고, 핵심 지역이라서, 개발압력이 높은 지역이 대상입니다. 그런 지역에 빌라 하나 사놓고 기다리는 투자입니다. 언젠가는 개발이 될 거란 행복 회로 투자법이죠. 2. 재개발 투자 사업을 추진하고 있는 지역의 빌라를 사는 거긴 하지만, 결국은 새 아파트를 받기 위한 투자법입니다. 지난 포스팅에서도 몇 번이나 강조했듯이 다주택자 및 가점이 낮은 실수요가 서울의 희소한 새 아파트를 받을 유일한 통로가 재개발 투자입니다. 당연히 재개발 입주권은 갈수록 희소해지겠죠? 3. 인플레이션 투자 이하, 인플레 투자는, 개발이 기대되는 곳은 아니지만, 적어도 물가 상승률만큼만 오를 걸 기대하는 투자입니다. 예를 들면 2.5억에 매입한 빌라가 한국은행의 물가 상승률 목표치인 연 2%씩 오른다고 가정했을 때, 2년마다 1천만 원씩 상승한다는 결론입니다. 즉, 소소하지만 무피이상 세팅한 빌라가 2년마다 1천씩 수익을 준다면 나쁘진 않죠. 게다가 20년 이상 보유할 자신이 있다면, 개발까지 기대해볼 수 있습니다. 장단점 투자금은 재개발 투자(3억~) 가치 투자(1억~) 인플레 투자(무피~) 리스크는 가치 투자 > 재개발 투자 > 인...
10숙주나물입니다. 1. 재초환 합헌 결정으로 재건축 조합들은 패닉에 빠졌습니다. 투자자들에게도 이슈입니다. 정부 정책에 따라 투자도 변화되기 마련이니깐요. 투기과열지구만 적용되는 줄 알고, 지난 포스팅에서 말씀드렸는데 현재로서는 규제지역에 국한된 게 아니라 전국이 대상입니다. 아직 재초환을 맞은 단지가 없어서 전문가들은 단지 추정만 하고 있을 뿐.. 다들 와닿지 않겠지만 조금만 알아보면 재초환의 파급력은 정말 크다는 걸 아실 겁니다. 재초환은 사업 초기 추진위원회 시점부터 입주시점까지의 시세 상승분의 최고 50%까지 과세하겠다는 겁니다 게다가 놀라운 건, 사업 중간에 피를 주고 산 조합원도 추진위원회 시점이 기준이 된다는 것이죠. 극단적인 예를 들면, 1. 추진위원회 시점 시세 10억 2. 사업 중간, 피 8억 주고 18억 매입 3. 입주 시점 시세가 20억이라면? 사업 초기 시점과 입주시점에 차익이 10억이 나는만큼 그 절반인 세금만 5억! 즉.. 18억에 사서 입주시점에 20억이 됐습니다. 그렇다면.. `와 2억 벌었다!`라고 기뻐하겠죠. 그런데.. 세금만 5억이라는 것이죠. 따라서 2억 벌고 세금만 5억이어서 손해가 3억이 되는 겁니다. ㅎㄷ 미실현 이익에 과세라니.. 이게 합헌이라니.. 참 놀랍습니다. 그리고 재개발은 재초환 대상이 아니라며 차별은 정당하다는 이상한 주장을 하고 있습니다. 왜 이런 비논리적인 주장을 하는 걸까요....
4숙주나물입니다. 주말 잘 보내셨나요? 전 토요일 인천 임장 다녀왔습니다. 이웃 님들도 임장 열심히 다니고 계시죠? 돈 벌려면 임장 자주 다니셔야 합니다. ^^ 오늘 포스팅의 주제는 인천 부동산은 아니고, 빌라입니다. 오랜만에 하는 빌라 이야기입니다. 시작합니다. 빌라는 2007년 약 두 배로 상승했고, 그 이후로 10년간 상승을 못하고 있습니다. 서울 빌라 인허가 실적 (해 당 연도 인허가가 그 해 입주 물량이라고 보시면 됩니다.) 특히나 2015년, 서울 아파트 가격이 상승세를 탔던 것과 달리 빌라는 2015~2016 역대급 공급과잉으로 상승의 제한을 받았던 것이 사실입니다. 빌라는 낮은 상품성 때문에 상승하지 못 했던 것도 일부 동의하나 실제로는 공급과잉이 주된 원인입니다. 그리고 10년간의 오랜 침체 기간은 자연스레 빌라의 부정적인 편향을 갖게 되면서 '빌라는 오르지 않아'라고 단정 짓는 것이 현재의 모습입니다. 그러나 작년부터 신축 빌라의 분양가가 눈에 띄게 상승하고 있습니다. 인허가 물량이 갈수록 줄면서 서울 빌라의 신축 현장은 눈에 띄게 줄고 있기 때문입니다. 희소성으로 인한 땅값 상승과 각종 규제에 따른 수지 타산의 문제로 말이죠. 요즘 강남구 2룸 빌라 분양가 얼마인지 아시나요? 전용 9평, 2룸의 분양가는 5억입니다. 참고로 2~3년 전만 해도 약 3억에 분양했습니다. 놀랍죠? 임대사업자 혜택을 이용하면 한 푼 없이 ...
2빌라를 좋아하고, 빌라로 저축하는, 무한 빌라 사랑, 빌라 투자 숙주나물입니다. 실거주 빌라 주변, 재건축 이슈가 있었습니다. 재건축은 아파트가 아니고요. '도시형 생활주택'입니다. 221세대의 나름 대단지 '도생주' 입니다. 도생주 투시도 참고로, 저는 해당 빌라 2채를 소유하고 있습니다. 이러한 이슈가 있는데, 가만있을 리 없죠! 직접 시행사 사무실로 찾아가서 우리 빌라도 넣어달라고 부탁을 드렸습니다. 저희 빌라 주변, 사업부지의 주택은 전부 오래된 단독주택이며, 저희 빌라는 사업부지에 속하지는 않았지만, 사업부지 끝에 딱 붙어있어서 가능성이 있다고 본 것이죠. 시행사 측도, 용적률을 높일 수 있어서 긍정적으로 검토했고, 빌라 소유자의 100% 동의를 받아오면 같이 진행 가능하다는 답변을 들었습니다. 대신, 1주 내 답변을 달라는 겁니다. 어찌 됐든, 실낱같은 희망이 생겼습니다~! 저희 빌라의 세대마다 약간의 가격차이는 있습니다만, 보수적으로 약 2.5억 정도입니다. 도시형 생활주택 분양가 3.52억의 입주권을 추가 분담금 없이 받을 수가 있습니다! 헌집 주고, 1억 비싼 새집을 얻는 거지요. 추가 분담금 4천을 낸다면, 무려 분양가 4.92억의 집의 입주권을 받을 수 있습니다. 즉, 추가 분담금 4천을 부담한다면, 4.92억-(2.5억+0.4억)=2.02억 확정수익만 2억 2백만 원이라는 겁니다! 대박이죠? 게다가 이주비 대출도...
6진정 3기 신도시를 기다리겠다고? 그리고 공공재개발의 함정 1. 지난 수도권 전세 폭등은, (2012~2015)매매가 하락에 이은 심리 저하가 전세 선호 현상으로 이어졌다면,... blog.naver.com 지난 포스팅에 이런 댓글이 달렸습니다. 댓글: 공공재개발 속도가 빠르게 진행된다는 건 아시나요? 5년에서 6년까지 입주 끝. (서울시에서 공급에 몸 달아서 당근 주는 정책이라 입주까지 빨라요.) 또한 승계 조합원도 주변 시세대로 하고 하지만.. 일반 분양받는 분들은 바보라서 청약 받나요? 그래도 새 아파트에 주변 시세 불구하고 사고 싶어도 못 사니까 프리미엄 주고 일반 분양권에 P 주고 사는 거죠. 따라서 승계 조합원이 메리트가 없다는 말은 정정하셔야겠어요. 저도 투자 여러 차례하고 있고.. 한 것마다 다 새 아파트 되어서 잘 알고 있어요. 공공재개발이 중간에 사고팔 수 없다 뿐이지 승계 조합원도 메리트는 분명 있습니다. 공공성 가미된 소셜 믹스라도 해도 마곡 같은 경우 엄청 잘나가고 있고요~~^^ (엄청 까이지만 엄청 올랐죠.) 너무 단편적인 부분만 보시네요. 숙주나물: 공공재개발 투자하셨나 봐요? 분명 메리트 있습니다. 하지만 조심해서 나쁠 건 없다는 취지에서 쓴 글입니다. 본인 물건에 확신이 있으시다면 화 날일도 아닐 텐데요. 제가 말씀드린 건 이런 이유입니다. 1. 일반분양은 주변 시세로 분양하지만, 이미 공사가 시작돼서 ...
101. 지난 수도권 전세 폭등은, (2012~2015) 매매가 하락에 이은 심리 저하가 전세 선호 현상으로 이어졌다면, 지금의 전세 폭등은 지난 하락장과 달리 매매가 상승이 진행되는 중에 발생하고 있다. ㅎㄷ 한 마디로 매매, 전세 둘 다 오르고 있다. 즉, 매도 물량과 입주 물량, 둘 다 부족해서 발생하는 상황이다. 쌓인 규제는 공급 부족으로 이어졌고 그에 따라 매매랑 전세까지 오르고 있는 것이다. 이러한 현실에 무주택자는 3기 신도시에 대한 관심이 날로 커질 수밖에.. 어떤 심정인지는 알겠지만.. 입주는 빠르면 2026년, 늦으면 검단처럼 지구 지정하고 15년이 걸릴 수도 있는 건 아는지 모르겠다. 최악의 경우, 내년에 사전 청약해도 지구 지정이 2020년에 됐으니, 2035년에 입주할 수도 있다는 것이다. 만약에 운 좋게 40세에 당첨되면 55세에 이후에 입주해야 한다는 거.. ㄷㄷㄷㄷㄷ 게다가 다른 지역에 꼭 이사를 가야 하는 상황이 생기면 어떻게 할 건지? 의무거주기간 5년 채우고 60세 넘어서 이사 가능한데.. (손주 보게 될 때 이사갈 수 있음) 한 치 앞도 모르는 게 인생사인데, 사전청약은 최악의 경우 20년 뒤의 상황까지 예상하고 배팅하는 꼴. 무주택자의 집 장만은 인생이 걸린 일생일대의 중요한 일일 텐데, 이런 불확실성에 배팅하는 현실을 과연 알고 3기 신도시를 기다리는 건지 궁금하다. 그렇게 속고, 또 속을 건가. ...