5윤통은 끝났음. 누가 가장 좋아할까. 오물풍선 날리는 북한임. 에휴. 새 대통령은 이재명이 될 것임. 이재명의 사법 리스크는 조기 대선으로 사라졌다고 봐도 무방함. 그는 이번 사태로 열사 이미지도 얻음. 국민들이 열광할 요소를 갖춤. 앞으로 민주당은 견제 없는 폭주 모드에 들어갈 거임. 어떻게? 이렇게. 2024년 11월 25일에 민주당, 진보당, 조국혁신당이 함께 발의한 개정안을 보면 무제한 갱신권 도입 전세가율 70% 초과 금지 그냥 미쳤음. 이런데 다주택 활성화? 막연한 희망을 가져선 안됨. 이미 자본주의가 성숙한 선진국에 답지가 있음. 무제한 갱신권 도입은 독일, 프랑스, 영국(추진) 등, 유럽도 똑같이 도입돼 있음. 결국 임대료 상승의 대응은 다주택 활성화가 아니라 가격 통제 방향으로 흘러가게 될 것이고, 이재명 + 민주당의 여대야소의 폭주로 견제 없이 통과될 거임. 그리고 정부 부채가 건전하다는 논리로 돈 펑펑 풀고, 과세 강화하고, 대동세상을 위해 기본소득 도입될 거임. 더군다나 ai로 인해 누군가는 생산성 확대로 돈 펑펑 벌고 누군가는 일자리를 잃게 됨. 당연히 기본소득 도입은 정해진 미래임. 결국 그 유동성은 기승전 부동산에 흘러갈 텐데, 다주택 난이도는 헬이라서 똘 1에 모든 유동성 집중될 거임. 결국 양극화는 더 커짐. 더군다나 지난 정부에서 적폐 말살 정책을 경험한 다주택자들은 학습효과로 똘 1 선호 현상은 더욱...
16두근두근 취득세 완화 나오나??!!!! 보자 보자 3채 이상 등록한 등록임대사업자는 올해 LH에게 1채만 양도 허용. 오?! 양도가는...? 허그안심 어플, 시세 제공 화면 - 허그안심 앱에서 제공하는 시세 최저가 - 또는 공시가의 140% 둘 중 하나일듯싶음. ㄹㅈ? 1채 익절 개꿀. ㅋ ... 진짜 중요한 건 이거임. 바로바로 의무임대 기간 중 非등록임대사업자에게 양도 시 재제(과태료 등) 미적용 와!! 그르니까 올해 임대사업자가 LH뿐만 아니라 일반인에게 주택을 팔아도 3천 과태료 및 그동안 받았던 세제 혜택 환수 조치 미적용! 흙흙. 드디어... 엑싯 나왔다! 믿었다규. ㅠㅠ 게다가 정부는 매수 수요도 만들어 줌. 팔려는 해당 주택에 1년 거주한 무주택 임차인이 3억 이하로 생애 최초로 해당 주택을 매수할 경우, 추후 청약 시 무주택자 유지되며 취득세도 감면임. (최대 200만 원) 즉, 정부는 임차인에게 팔라는 거임. 결과적으로 빌라 임대사업자들은 임대사업자 등록해놔서 세제 혜택 다 받으면서 의무임대 기간 중간에 익절도 쌉가능임. 임대사업자 님들. 그동안 고생 많으셨습니다. 다 끝났습니다. ㅠㅠ 기존 1주택자가 인구감소 지역 주택 1채를 신규 취득하는 경우 1주택자로 간주. 지방 부양 대책의 일환이며, 1주택자들 지방 1채 추가로 사라는 정책임. 그렇다면 인구감소 지역은 어디??? 눈에 띄는, 부산 동구 대구 남구 요 두 곳...
7전국 10년 대비, 비 아파트 공급 부족 -70% 서울 빌라 공급, 통계 작성 이후 최저치 기록. 진짜 심각함. ㄷㄷ 그래서 정부는 빌라 주차장 기준을 완화하고, 오피스텔 발코니 설치를 허용하는 등 여러 완화 조치를 통해 신축 비 아파트 원활한 공급을 예고함. 그렇다고 건설사가 공급할까. 노노. 무주택자는 청약 때문에 신축 빌라 매수 안 하는데 무슨. ㅋ 60m2 이하, 수도권 공시가 1.6억 이하 (지방 1억 이하) 주택을 보유하면 청약에 불이익이 없긴 한데, 요즘 서울 2룸 신축 빌라가 최소 3억 이상임. 사면 바로 청약에 불이익 생겨버림. 따라서 공급 대책 실효성 없음. 그래서 정부는 1주택자라도 집을 많이 살 수 있도록, 신축 비아파트를 무한대로 사도 취득세 및 종부세 부담을 없게 했음. (적폐는 조건에 맞는 신축 사도 12.4% 취득세임 ㅠㅠ) 그런데 함은정이 있는 게 1세대 1주택 특례 미적용임. ㅋ 그르니까 추가로 신축 비아파트를 구입하게 되면 기존 주택 비과세 안되고, 종부세는 공제 12억에서 9억으로 줄게 됨. 야이앀ㅋㅋ 머냐 진짴ㅋㅋ 누가 샄ㅋㅋㅋ 그래서 그럴 줄 알고 또 정부는 다주택 적폐들을 위해서 단기 임대 등록을 부활시키고 매수하는 데 부담 없도록 합리적인 세제 혜택을 부여한다고 예고함. 그릉데 법 개정해야 해서 여야 합의 필수인 게 함정. ㅋ 지금 실거주 의무도 폐지 못 하는데 무슨. 그보다 등록임대사업자 ...
19월세 비중 60% 역대 최대 수치 ㄷㄷㄷ 작년만 해도 42.7%였는데... 이러면 월세 내느라 언제 돈 모으고 집 삼? ;; 위정자들 도... 도덕책 무슨 짓을 저지른 거임? ㅠㅠ 사다리 다 부숴버렸네 진심.ㄷㄷㄷ 또한, 다주택자 규제로 똘똘한 한 채는 여전함. 모든 유동성은 상급지 갈아타기로 쏠리고 있음. 그로 인해 양극화는 더 커지는 중. 사다리 부서지고 양극화는 커지고;;; 최악이다 진심. ... 오늘 적폐들에게 중요한 하반기 경제정책방향 나옴. 부동산 규제 정상화! 두근두근 드디어 양도세??!!! 취득세?!!!! 보자 보자. 미국 내년 경제성장률 1% ㄷㄷㄷ 이러한 영향 탓에 미국 내년 물가 상승률 드디어 2%대 돌입 전망! 지금이 금리가 고점이다 증말. 다 끝났다 다 끝났어. 우리나라 역시 물가 급격하게 안정 중. 금리 올릴 요인 다 사라짐. 올해 경제성장률 또 낮춰 잡음 ㄷㄷ 1.4%... 25년 동안 1997년 imf 2008년 리먼 2020년 팬데믹 이 외 가장 낮은 경제 성장률임. ㄷㄷㄷ 이러면 당연히 부양책을 기대해 볼 만함. 오?! 종부세 공정시장가액 비율 60% 유지! 대 to the 박 올해 원래 80% 인상한다고 했는데 깜짝 발표다 진짜. 그리고 임대차 3법도 뜯어고친다고 함. 갱신권 쓰고 난 뒤, 마음대로 퇴거 불가 보증금 인상 5% -> 10% 이렇게 고치자 좀. 많은 거 바라지도 않음. 오?! 임대사업자...
6빌라만의 문제가 아님. 아파트도 역전세로 인해서 보증금 반환 지연이 길어지게 되면 이 또한 전세사기가 됨. ㄷㄷㄷ 오르면 적폐가 되고 내리면 사기꾼이 되는 다주택자 난이도 헬이다 증말. 야당과 시민단체는 실거주 의무를 폐지할 경우 갭투자를 부추길 수 있다는 지적을 제기함. 아니, 실거주 의무를 폐지를 해야 임대 물량이 나오죠 님들하. ㅠㅠ 전세 사기 여파가 이렇게 되네... 둔주 소형 투자로 줍줍하신 분들은 어... 어찌;; 아직 입주까지 2년 남았으니 그 안에는 어찌어찌 될 듯 하겠지만... 문제는 전세 사기 사건으로 규제 완화에 제동이 걸렸다는 거. 오히려 강화 중 ㅋ 공시가 126%도 그렇고...;; 가뜩이나 전국 부동산이 동시다발적으로 1월 바닥 찍고 회복하고 있어서 더더욱 규제 완화는 요원한 상태. ㅠㅠ 규제 완화를 이끌어 내려면 서울이 잡히거나 미분양이 더 늘어야 됨. 미분양 늘어나는 추세고 현재 미분양 7.5만 호이긴 하나, 과거 2008년과 같이 막 16만 호 이렇게 까지는 늘어날 것 같지 않음. 그 이유는 현재 미분양 물량 중 72%가 가장 수요가 많은 60~85m2의 중형 평수이기 때문임. 반면 2008년에는 85m2 초과 대형 비중이 50%가 넘었음. 이 말은, 현재 미분양 물건은 가장 수요가 많은 평형이 대부분이기에 금방 소진될 확률이 높다는 거. 결론 돌아가는 거 보니 당분간 추가 완화는 쉽지 않아 보임. 규제...
11원희룡 국토부 장관은 서울 집값 PIR 18은 희망 없다며 10~12가 적정 수치라고 밝힌 바 있음. 그로부터 단 4개월 만에 PIR 12 옴 ㅋㅋㅋㅋ 서울 거품 한순간 다 사라졌네 증말. 그릉데 통계 개편인 게 함정ㅋ 어찌 됐든 PIR이 대폭 낮아진 덕분에 고물가, 고금리 부작용으로 서민이 많이 어렵다. 내수 활성화를 위한 종합 대책을 마련해 보고하라 윤석열 결과적으로 내수 활성화를 위해 부동산 규제 완화하는데 있어서 큰 걸림돌이 사라짐ㅋ 특히, 취득세 및 DSR. 취득세 중과 완화 법안 발의 됨. 딱딱 맞아 떨어짐. 근데 둔주 이거 엄청 몰릴 것 같은데...;; 자격 제한 없고 당첨되고 포기해도 불이익 없음. 그러기에 재미 삼아 넣을 테고, 다들 선당후곰의 자세로 경쟁률 폭발하며 언론 대서특필 각. 나올 규제 완화도 쏙 들어가겠네 증말 ㅠㅠ;; 반면, 현재 지방 미분양 6.3만 호인데 지금 추세대로라면 올해 지방 미분양 10만 호 찍을 기세임. 당연히 지방 부동산 부양책 나올 수밖에 없음. 과거처럼. 2008. 6.11 <지방 미분양 대책> 요게 나왔을 때가 당시 지방 미분양 10.9만 호. 그리고 나온 대책이 지방 미분양 주택에 대하여 - LTV 10% 상향 (60% -> 70%) - 취득세 50% 감면 그리고 부울경 똑상 오늘의 결론 현재 지방 미분양 6.3만 호. 과거 미분양 대책이 나왔을 때 지방 미분양은 10.9만 호. ...
3오?! 규제 완화 가속도 미쳤음. 하지만 1주택자 갈아타기 하는 데 있어서 약간의 불편함을 해소한 정도임. 그르니까 정부 말대로 부동산 시장 연착륙 유도 정도이고 부양 정책은 아니라는 거. 2013 ~ 2014년처럼 - 저금리 - LTV 70% / DTI 60% - 중도금 보증 건수 무제한 - 취득세 1% 영구 인하 - 9억 원 이하의 신규·미분양 주택이나 1주택자 보유 중소형 주택을 구입할 경우 취득 후 5년간 양도소득세가 전액 면제 이 정도는 되어야 부양임. ㅋ 지금은 워낙 낙폭이 과도했기에 실수요에게는 기회이긴 하지만 - 고금리 - DSR 이게 남아있는 한 무주택자가 움직이기 쉽지 않음. 여기에다 더불어서 - 취득세 요게 풀려야 적폐들이 비로소 움직임. - 고금리 - DSR - 취득세 대못 3대장이다 증말 ㅠㅠ 게다가 종부세도 상당 부분 완화되긴 했지만 여전히 중과세율 적용이라 핵폭탄에서 폭탄 수준으로 낮아진 정도임. 즉 여전히 폭탄이라는 거. 전세가율도 계속 낮아지고 있어서 무주택자들은 집 사기보단 임대로 거주하는 게 이득이고, 적폐들도 투자금이 많이 들어가기에 움직이기 정말 쉽지 않음. 역전세 때문에 정신없기도 하고. 따라서 이번 정책으로 하락 속도는 다소 완화될 수 있지만 시장의 방향을 바꾸기에는 쉽지 않아 보임. 그러므로 규제 완화 계속 나올 수밖에. 아무튼 결론 하락장 + 규제 완화 가속 붙음 = 인생 역전 끗 #머지않...
7믿었습니다. ㅜㅜ 국토세에서 구출해 준 것만 해도 감사한데 이렇게나 선물 보따리를.. 흙흙모래모래자갈자갈 그런데... 빠르게 가고 싶지만... 아직 배가 고픕니다만 ㅠㅠ 적폐 취득세 6% 기존에서 절반이긴 한데, 아직도 역대급임. 다시 봐도 12%는 진짜 선 넘음. ㄷㄷ 규제지역 내 적폐 대출 30% 30%...... 조금 더 해주지 ㅠㅠ 규제도 완화도 뭐든 단계적으로 했던 터라, 어쩔 수 없었을 듯...; 그래도 이게 어디임. 분양권, 입주권, 주택 1년 미만 양도세 45% 1년 이상 보유하면 일반 세율 오?! 이건 규제 다 풂. ㄷㄷㄷ 근데 수도권 및 광역시 전매 제한은 그대로인 듯? 기타 지방만 물량 풀릴 요인이긴 하지만 요즘 죄다 무피 마피라...뭐... 아파트 매입 임대 부활 - 종부세 합산 배제 - 양도세 중과 배제 - 신축 주택 취득세 50~100% 감면 규제지역 쌉 가능. 그런데 - 부기 등기 의무 - 보증 보험 의무 - 신규 계약도 임대료 5% 상한제 - 까딱하다가는 수백수천 과태료 이 짓을 10년을 의무로다가 해야 됨. ㄷㄷ 뒤통수 후려치기는 덤. 솔까 종부세 부담 없는 수준으로 내려왔고, 양도세 중과도 사실상 사라진 거나 다름없음. 그럼 임대 등록해서 얻을 실질적 혜택은...? 대출 한도 조금 더 나오는 거랑 신축 주택 취득세 감면...ㄷㄷㄷ 요거 보고 등록을? 적폐들 다 같은 마음임. ㄹㅈ? 뭐, 주택수 늘린 종...
4완전 깔끔해졌네 진짜. 이게 하이라이트임. 주택임대사업자 정상화 두근두근 아파트 임대 등록하면, - 종부세 합산 배제 - 양도세 중과 배제 이건 부활할 듯싶음. 그런데 공정시장가액 비율 60%로 조정해 줘서 종부세 큰 부담 없고, 얼마 남지 않은 규제 지역도 양도세 사실상 중과 배제라 종부세 및 양도세 중과 배제해 준다고 해도 임대 등록할 유인이 안 됨. 그렇다면.... 취득세 완화 인센티브 나올 각??!! 진심 기대해봄미다.. .. 진짜 거의 다 왔다 다 왔어 ㅠㅠ 끗 #적폐님들진짜 #고생많으셨습니다
9청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 6개월 -> 2년 처분 기한 그냥 없애버리지. ㅠㅠ 요즘 보면 2년 안에 팔릴지도 의문인데;; 그나저나 처분 기한은 뭐다? 정부는 당신이 적폐가 되는 걸 바라지 않는다는 거. 중도금 대출 보증 확대 9억 -> 12억 분양가 12억으로 다 올리겠넼ㅋ 그럼 웬만해서는 다 미분양이겠지만. ㄷㄷ 규제지역 추가 해제 검토 세종, 인천, 경기도 외곽 해줄 듯. 대출 완화 규제지역 내 주택 가격과 무관하게 LTV 50% 단일화. 오??!!! 두근두근 드디어 적폐도??! 적폐는 현행 유지... ㅜㅜ 적폐도 40% 해준다면서요... 흙흙 아직 번호표 차례가 아님을 받아들이고 기다려봅니다.. . . 전국 지자체 예산에서 취득세가 차지하는 비중이 무려 30%임. 이게 지금 빵꾸나서 거래 활성화 대책을 내놓은듯한데, 아직 마이 부족함. 적폐가 아니고서야 실수요는 지금 같은 공포장에서 절대로다가 못 삽니다만. 아무튼 실수요 규제는 거의 다 풀린 듯. 하지만 거래 절벽 해소 못 함. 그럼 이제 남은 건 뭐다? 적폐 규제 완화다 그냥. 벅차오른다 ㅠㅠ 끗 #거의다옴
8지금까지 계속 계획만 무성하다 드디어..! 다주택자 종부세 완화 오피셜 뜸! 공정시장가액 비율 하향 100% -> 60% 어어?! 진쫘??!! ... 시뮬레이션 해보니 종부세 대략 절반으로 줄어듦. 1600만 원 -> 800만 원 와.. 억강부약, 대동세상에서 국토세 낼 뻔하다가 0.73% 차이로 종부세 경감을 다 받는다 진짜.. 잘 뽑았다 잘 뽑아쒀 흙흙 ㅜㅜ 어퍼컷 파이팅도 졸라 멋지다. 적폐 선생님들 그동안 고생 많으셨습니다. 진짜 다 끝났습니다 ㅠㅠ 참고로 종부세 개편은 다음 달 7월, 정부안 확정임. .. 이제 남은 건 취득세랑 대출 규제 완화인데.. (민간) 계획이긴 하지만, 내년 상반기 완화 예정임! ... ㅠㅠ 감사..! 압도적 감사..! 족쇄 풀어주셨으니 빠르게 가도록 하겠습니돠! 끗 #적폐취급받다 #이런세상이다온다진짜
7소득 수준을 보면, 500만 원 이상 버는 고소득 가구는 소득이 증가하고 있고, 100만 원 미만 버는 저소득자 가구는 소득이 감소하고 있음. ㄷㄷㄷ;; 다주택자 규제가 시작된 이후로, 5분위 부동산 가격은 똑상하고 있고, 1분위 부동산 가격은 하나도 안 오름. ㄷㄷㄷ 다주택 하지 말라니까 그냥 다 팔고, 가장 비싼 1주택 사니 이 사태가 발생함. 앞으로 이러한 양극화가 개선될 수 있을까. 쉽지 않아 보임. 왜냐하면 지금은.. 고물가, 고금리, 고환율 3 고 불황이기 때문임. 그냥 최악 ㄷㄷ.. - 생활물가 부담 - 이자비용 증가는 고소득층보다 취약계층에 집중될 것이기에 양극화 현상은 더욱 심화될 전망임. 고물가는 취약계층이 힘들어지는 건 인정하겠는데, 고금리는 대출 많은 고소득자에게도 직격타 아닌가요? 요렇게 반문할 수도 있겠지만 제대로 잘못 알고 있는 거임. 상위 20% 고소득층은 소득의 28.5%를 원리금 상환에 쓰는데, 하위 20% 저소득층은 소득의 약 절반 정도를 원리금 상환에 쓰고 있음. 즉, 금리 인상은 저소득층에 그냥 직격타라는 것임. 또한, 고환율은 수출로 먹고사는 대기업은 고환율로 인해 경쟁력이 개선됨. 따라서 대기업은 돈을 벌고, 수출보다 수입 비중이 높은 내수 경제에 의지하는 중소기업은 고 환율로 인한 수입 물가 상승으로 힘들어지는 상황임. 이러한 이유로 3 고 불황은 양극화가 더 커질 수밖에 없음. 종합해 보면...
44월부터 양도세 중과 면제 ㄷㄷ 만약, 현 정부에서 조치 이뤄지지 않을 경우 새 정부 출범일인 5월 10일 다음 날부터 1년간 양도세 면제임. 그르니까 종부세 부담돼서 팔 예정이셨다면, 되도록 잔금 기준일은 5월 11일부터 하는 게 좋음. 그게 아니라 단지, 수익 실현하고 싶으신 분은 종부세 부담 급매물과 괜한 경쟁 말고, 6월 1일부터 내놓는 게 좋음. ... 아무쪼록.. 수도권 여러 채 존버하신 적폐 동지들이여.. 그동안 종부세 폭탄으로 얼마나 고생하셨는지요.. 여윽시 존버는 승리했습니다. 하락하더라도 큰 수익 실현 축하드리옵니다. 흙흙 ㅠㅠ 그른데, 특히, 앞으로 공급 폭탄 예정이면서 조정 지역인 TK ㄷㄷㄷ.. 완죤 악재임. 당장 팔지 않으면 물량 폭탄 맞을 텐데 이참에 수익 실현하고 싶은 사람들 많을 수밖에.. 하방 압력 커진드아 ㅠㅠ 내 포항.. 살려주때요 ㅠㅠ .. 1년간 양도세 중과 면제이긴 하나, 연장될 가능성 큼. 근거 : MB 때 1년 양도세 중과 유예하고, 연장 연장하다 결국 폐지 수순. 끝! #2년전수도권대부분정리한내가레전드 #흙흙
101. 오세훈표 신통 기획안 연내 수립! 보유한 빌라 신통 기획 포함돼서 똑상함 ㅠㅠ 그가 없었다면... 계속 낡아가는 빌라였는데, 신통 기획 도입으로 대단지 브랜드 아파트 될 예정임. ㅠㅠ 그는 그저 킹.. 킹세훈느님 ㅠㅠ 킹세훈느님의 컴백으로 벽화로 재생시키려던 나락 갈 뻔한 서울은 이렇게 르네상스 된드아! 2. 다주택자 무리한 규제 맞는지 살펴야 흙흙 ㅠㅠ 이런 세상이 올 줄이야 ㅠㅠ 다 끝났다.. 다 끝나쒀 ㅠㅠ 대동세상 막아준 그는 그저 갓임. 갓석열느님 ㅠㅠ 3. 임대차 3법 개정 단계적 추진 민간 임대도 활성 악! 눈부셔.. ㅠㅠ ㅠㅠㅠㅠ 빛교언느님 ㅠㅠ 3대장 모두 그들은 그저 빛.. 햐.... 근데.. 임대차 3법 폐지할 법 아냐! 172부대 악당 반대할 줄 알았다. 임대차 3법 폐지를 비롯해서 취득세 세율 인하 임대사업자 부활 종부세 폐지는 법 개정을 해야 해서 거대 야당을 설득해야 됨. 쉽지 않아보임....ㅂㄷ 뭐.. 그래도 - 양도세 중과 유예 - 공시가 및 공정시장가액 비율 조정을 통해 보유세 완화 효과 요건 정부 단독으로 가능해서 당장 기대해 볼 만함. 결론. 시장 정상화 시작됨 끝! #완전정상화까지 #총선2년남음
9지방은 대구를 필두로 미분양이 조금씩 늘고 있음. 포항, 구미, 경주, 김해, 사천, 광양 등. 이렇게 부동산 시장이 좋지 않으면, 과거와 같이 조정 지역은 해제되고, 규제 완화가 되기 마련임. 서울이 하락했던 과거를 살펴보자. mb 정부 2012.9.10 대책 다주택자 취득세 감면 50% 추가 연장. 4% -> 2% 미분양 주택을 사면 차후 5년 이내까지는 양도소득세 비과세 ㄷㄷㄷ mb 그는 도대체... 우리를 얼마나 부자로 만들어주려고 ㅠㅠ 실제로 이때 서울 미분양 분양권 잡은 사람들 다 부자 됨. 흙흙.. ㅠㅠ ... 박근혜 정부 2013. 8.28 대책 LTV 50% -> 70% DTI 50% -> 60% 빚내서 집 사면 부자 된다고 가이드해 주심. 심지어 취득세도 깎아줌. 취득세 영구 인하 2~4% -> 1% 이 정도면 한 방에 신분 상승 기회임. 실제로 이때 서울 아파트 풀 대출받고 산 사람들.. 다 부자 됨. 흙흙..ㅠㅠ ... 이후, 문재인 정부 들어서 분양권 대출 무제한 -> 세대당 2건 대출 70% -> 중단 취득세 1% -> 12% 보유세 4년 만에 16배나 처올림. 양도세 42% -> 75% 이러한 규제로 집 사기 어려워진 무주택자는 벼락 거지 됐고, 다주택자는 세금으로 괴로운 와중에 세금에서 유리한 똘똘한 한 채는 괴물이 돼버림. 대출 필요 없는 부자는 그냥 슈퍼 부자됨. ㄷㄷ 부동산 시장 제대로 조져버렸다. ...
4오는 23일 문 정부의 부동산 세제 개편안을 윤 인수위와 조율함. 부동산 규제 어디까지 완화될까 윤과 이 후보의 공약이기도 한 실수요자 대출 완화는 바로 될 듯싶음. 무주택자가 내 집 마련을 하거나 1주택자가 갈아타기 하는 이러한 투자 목적이 아닌 실수요자 대출은 시장 정상화라는 명분도 있고, 행정부 소관이라 빠른 시일 내 완화할 가능성이 큼. 다주택자 규제 완화는? 다주택자 양도세 중과 유예 2년은 바로 될 것 같음. 실수요자 대출 완화해서, 수요는 늘었는데 재고 물량이 없으면 낭패이기 때문임. 게다가 국회 문턱을 넘을 필요 없는 시행령 개정만 하면 되는 거라 빠른 시일 내 될 것 같음. 그런데.. 다주택자 대출 및 취득세 완화는 당장은 어려울 것 같음. 다주택자 양도세 중과 유예로 처분 소득이 크게 생긴 상태에서 다시 사기 쉽게 취득세 및 대출 완화도 한다? 그런데 여기서 부동산 조금이라도 오르면? 거 봐! 다주택자 규제 완화하니까 더 오르잖아! 이러한 투기 공화국이라는 비난을 마주하게 되면서 바로 부동산 정책 대실패가 돼버림. 정치적 부담이 너무나 큼. 실수요자 규제 완화로 인한 상승세는 실수요자 보호로 인해서 생긴 불가피한 측면이라는 명분이라도 있는데, 다주택자로 인한 상승세는 못 참는 게 국룰임. 또한 다주택자 보유세 완화도 당장은 쉽지 않아 보임. 기껏 다주택자 양도세 중과 유예를 했는데, 다주택자 보유세 완화까지 한다면?...
4취임 후 가장 먼저 손볼 부동산 정책은? 이 후보 대대적인 공급 확대 전국 311만 호 뭐 그건가? ㅎㄷㄷ... 묻고 천만 호 공급으로 가! 2019년 5월 7일 30만 호 공급한다! 2020년 8월 4일 30만 호 받고, 100만 호 더! 127만 호 공급한다! 2021년... blog.naver.com 30만 호에서 시작된 게 311만 호까지 늘어남. 아파트가 빵 돼버림. 어디까지 가는지 보는 게 관전 포인트. 윤 후보 - 집을 살 수 있게 대출 완화 - 임대차 3법 개정 공수표 날림과는 다르게 당장 실현 가능함. 솔직히 지금의 대출 규제랑 임대차 3법은 상식에서 벗어나긴 했음. 이걸 고치겠다는 것은 규제보단 시장 자율에 맡기려는 거. 집값 폭등의 원인은? 이 후보 수요 왜곡 임대 사업자 제도 윤 후보 다주택자 규제 전제가 잘못됐기 때문이다. 삼프로 TV 인터뷰 중 끗 #공수표믿는흑우없제?
5내년 에브리바디 알다시피 강려크한 대출 규제가 시작됨. - DSR 규제 강화 - 은행별 대출 총량 규제 강화 올해보다 더 타이트함. 바야흐로 긴축 of 긴축의 시대임. 지네들은 부채 펑펑 늘리면서... ... 은행별 대출 총량 규제 강화가 전세 대출 포함 유동성 원천 차단하니까 이번에야말로 집값 하락한다는 게 많은 전문가들의 주장임. 전세 대출 규제 -> 갭 투자 못함 -> 매수 수요 줄고 집값 하락 뭐 이런 구조. "대출 규제로 이번엔 진짜 하락한다니까" "아.. xx .. 퐁락이 형!" 26번 속고, 27번 또 속음? 뭐, 분명 타격받는 곳들 생기겠지만, 이번에도 집값 잡기는 실패하고, 항상 그래왔듯이 부작용만 크게 남길 것이다. 자, 집을 사고 싶은 현금 3억 들고 있는 무주택자 철수는 어떤 선택을 할까. 대출 규제가 촘촘해서 실입주는 어렵고, 갭 투자를 해야 할 텐데, 전세 대출이 어려운 관계로 시장에는 반전세 낀 매물만 나온 상황이다. 뭐.. 이렇게. 2년 전 4.8억 전세가 현재는 4.8억 보증금 그대로에 110만 원 월세 추가하는 식으로다가. (새 임대차법 진짜;; ㅎㄷㄷ;;) 왜 이렇게 됐을까. - 세입자는 전세 대출이 어려워서 높은 전세 가격은 못 들어가서 반전세를 찾음. - 집주인은 높은 전세 가격으로 세입자 구하기 힘드니 반전세로 매물로 내놓음. 이렇듯 서로의 니즈가 만나서 반전세가 대세가 되는 것임. 집을 사고 ...
22- 부동산만큼은 자신 있다 - 부동산만큼은 할 말이 없다 - 부동산 문제는 개혁 과제다 (바통 터치) (바통 받고) - 부동산은 자신 있다 ...ㄷㄷㄷ;; 무슨 자신? 공급은 민간 대신 공공이 주도해서 기본 주택 등 공공임대주택을 짓고, 현재 보유세 보다 대략 7배 높은 국토 보유세 도입. 즉, 공급 줄이고, 세금 때리면 집값 잡힐 거라는 자신. 어제와 똑같이 살면서 다른 내일을 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다 아인슈타인 이재명이 대통령 되면 부동산이 어찌 될지는 누구나 예상이 가능하다. 부동산 말고 꿀릴 것이 없다. 솔직히 부동산 빼고는 성공적으로 잘 되고 있다. 처럼 부동산 문제 똑같이 실패하고, 부동산 빼고는 다 잘했다고 스스로 평가하는 것을 보게 될 것이다. 이러한 예상을 누구나 쉽게 할 수 있다. 변화가 없으니 결과도 같을 수밖에 없기 때문이다. 과거 실패에서 교훈을 얻고, 다른 방향으로 다른 내일을 기대해야 한다. 그래야 결과도 바뀌는 법이다. 바이러스도 인간이 백신으로 대응하니 델타 변이로 발전하고, 인간은 델타 변이에 맞서 부스터 샷으로 대응하니 바이러스는 델타 플러스로 진화한다. 이렇듯 미물인 바이러스도 살아남으려고 애쓴다. 변화하면서 말이다. 이처럼 어제와 똑같이 살면서 다른 내일을 기대할 수 없다. 나아가 생존할 수 없다. 다른 내일을 기대하려면 어제와 똑같이 살면 안 되는 것이다. 그래야 결과도 바뀌는 법이다...
11가계부채 대책 나옴. 모야모야 내년 7월 비조정지역도 주담대 DSR 적용되는거? 이야.. 갱신권 만기에 맞춰서 대응하는 거 보소. 치열함이 엿보임. 가장 충격적이었던 게, DSR 계산 시 신용대출 5년으로 축소.. ㄷㄷ 이제 신대 받으면 주담대는 그냥 ㅂ2 해야 함. 내년에는 은행 대출 한도를 4~5% 증가율 한도로 올해보다 더 축소됨. 따라서 내년 1월 되자마자 은행으로 뛰어가야 됨. 이렇게. 그나마 다행? 인건 기존 대출은 소급해서 적용하지 않음. 기한 연장 및 대환 재약정 경우에도 신규 대출이 아니기 때문에 규제 적용 안됨. 그런데 은행 한도 다 차면 대출 못 받음ㅋ 분양 주택의 중도금 대출 및 전세 자금 대출은 DSR 계산에서 제외 됨. .. 분양권 사러 갑니다. 올해는 반발이 심해서 전세 대출 한발 물러났지만, 내년에는 물러나지 않겠다고 함. 즉, 금융위는 "내년 두고 보자" 임. 강력한 대출 규제로 부동산 하락한다는 기사가 쏟아지고 있음. 뭐 브레이크는 밟을 수 있음. 하지만 이번에도 후진은 못 시킴. 공급 없이는 백약 무효임. 마음 여린 급매도 종종 보임. 이럴 때 사야 함. 아무튼, 이번 규제의 부작용은 뭐.. 다들 아시겠지만 월세화의 본격화임. 임대인은 대출이 안 나와서 월세 세팅은 어렵고, 임차인 입장에서는 전세 대출이 안 나오면 월세라도 가야 함. 월세 공급은 줄어드는데, 월세 수요는 늘어남. 그럼 어떻게 됨? 끝...