5윤통은 끝났음. 누가 가장 좋아할까. 오물풍선 날리는 북한임. 에휴. 새 대통령은 이재명이 될 것임. 이재명의 사법 리스크는 조기 대선으로 사라졌다고 봐도 무방함. 그는 이번 사태로 열사 이미지도 얻음. 국민들이 열광할 요소를 갖춤. 앞으로 민주당은 견제 없는 폭주 모드에 들어갈 거임. 어떻게? 이렇게. 2024년 11월 25일에 민주당, 진보당, 조국혁신당이 함께 발의한 개정안을 보면 무제한 갱신권 도입 전세가율 70% 초과 금지 그냥 미쳤음. 이런데 다주택 활성화? 막연한 희망을 가져선 안됨. 이미 자본주의가 성숙한 선진국에 답지가 있음. 무제한 갱신권 도입은 독일, 프랑스, 영국(추진) 등, 유럽도 똑같이 도입돼 있음. 결국 임대료 상승의 대응은 다주택 활성화가 아니라 가격 통제 방향으로 흘러가게 될 것이고, 이재명 + 민주당의 여대야소의 폭주로 견제 없이 통과될 거임. 그리고 정부 부채가 건전하다는 논리로 돈 펑펑 풀고, 과세 강화하고, 대동세상을 위해 기본소득 도입될 거임. 더군다나 ai로 인해 누군가는 생산성 확대로 돈 펑펑 벌고 누군가는 일자리를 잃게 됨. 당연히 기본소득 도입은 정해진 미래임. 결국 그 유동성은 기승전 부동산에 흘러갈 텐데, 다주택 난이도는 헬이라서 똘 1에 모든 유동성 집중될 거임. 결국 양극화는 더 커짐. 더군다나 지난 정부에서 적폐 말살 정책을 경험한 다주택자들은 학습효과로 똘 1 선호 현상은 더욱...
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4미쳤네 그냥. 전세 사고 더 키울 작정인 건가 대체;; 그렇게 자유 자유 외쳐서 기대가 컸는데, 갈수록 산산조각 남. 자유와 정 반대인 전 정부보다 더 심한 규제인 임대료 상한제를 만들어버리고 그 마저도 지속적으로 계속 강화 중임. ㄷㄷㄷ;; 의료 시스템 박살 낸 걸로 모자라 전세 시스템도 박살 내려고 하는 건가 증말 ㅠㅠ 흙흙... 당연히 임대인들 더 죽어나갈 것이고, 전세 사고 더 터질 것이며, 공급은 말살되고, 월세는 더 치솟음. 그냥 연이율도 예상할 수 있는 너무나 뻔한 미래임. 과거 2009 ~ 2013년의 장기 하락장에는 비아파트 공급이 엄청 많았음. 그런데 현재는 아파트 공급은 물론 비아파트 공급도 씨가 마름. 지금은 과거와 완전히 다름. 이런데 무슨 장기 하락을 논함;;; 어쩌려고 이러는 거냐 대체.... #자유자유해서 #기대가컸던만큼 #실망도크다진짜
15미친 공사비와 미친 PF 대출금리로 인해 지어도 남는 게 없다보니 공급은 갈수록 줄고 있음. ㄷㄷ 이러한 공급 부족에 따른 상승론에 힘이 실릴 수 있다는 우려에 정부는 이에 대응하고자, 가족들끼리 집값 하락 이야기가 대세가 되길 바라는 마음으로 가족들 다 같이 모이는 추석 전에 9.26 공급 대책 발표함. 그런데... 실수요가 바라는 대출 완화 및 적폐가 바라는 세제 완화가 담겨있지 않았기에 여기저기 볼멘소리가 나오는 중. 음...;;; ... 어?!! 이런데 정부 입장에서 어떻게 규제 푸냐 진심. 흙흙모래모래자갈자갈 서울은 무려 10년간 올랐음. ㄷㄷ 논란이 많긴 하지만, PIR 기준으로 볼 때도 서울 아파트 가격은 넘넘 비쌈. 10년간 올랐으니 뭐;;; 물론, 거품이 빠지기도 했음. 미국발 금리 폭등의 외부 충격으로 인해 2022년 2월 ~ 2023년 4월의 하락은 imf 이후, 가장 크게 빠졌음. 하지만, 하락장 사회적 합의가 된 91~99 : 8년간 하락 09~14 : 5년간 하락 위와 같이 장기간에 걸쳐서 하락한 것과는 달라서 "단기 조정이다!"라는 주장과 "충분한 하락이다!"라는 주장이 팽팽하게 충돌하며 아직까지도 2022년의 하락은 '진성 하락장'인지의 사회적 합의가 되지 않은 상황임. 그래서 지금의 반등이 새로운 상승의 시작과 데드캣이라는 주장이 엇갈리고 있음. 나는 여전히 데드캣에 대한 의심이 있음. 그 이유로는 일단...
12진짜 혼인신고하지 마세요 나는 예전부터 주변 결혼을 앞둔 커플에게는 혼인신고 저을대 하지 말라고 했음. 솔까, 혼인신고하지 않아... blog.naver.com 혼인신고 문제에 대해 2년 전에 남긴 글인데, 이제서야 언론도 문제점 인식한 듯. 진심, 혼인신고하면 호구가 되는 세상임. 실제로 내 주변에 혼인신고 안한 부부들 수두룩함. ... 맞벌이가 대세인 요즘, 혼인신고하면 공공 분양 청약 소득 기준이 초과되기 쉬움. 그렇기에 1인 가구에 비해 청약 엄청 불리함. 그래서 공공 분양 같은 경우는, 혼인신고하면 소득 제한에 쉽게 걸리기에 혼인신고하지 말고 청약하는 게 훨씬 유리함. 오죽하면 청약 준비하는 신혼부부들이 이혼하고 싶다고 할까 ㅠㅠ 대출도 불리함. 혼인신고하면? 연 소득 7천 이하만 디딤돌 대출 가능함. 혼인신고 안 하면? 아내가 소득 6천이하면 남편이 아무리 소득 많아도 저금리 기금 대출인 디딤돌 대출 쌉가능. 그르니까 혼인신고하면 각각 연 소득 3천500만 원 이하여야 디딤돌 대출 가능함. ㄷㄷ 야이앀ㅋㅋㅋ 그냥 혼인신고하면 기금 대출 못 받는다고 생각하면 됨. 복지에서도 혼인신고하면 바보임. 혼인신고하면? 아내가 소득이 0원이라고 해도 남편 소득이 3800만 원만 넘으면 근로장려금 못 받음. 근데 혼인신고 안 하면? 아내 소득이 2200만원 미만이면 남편 소득이 수십수백수천억이어도 근로 장려금을 주기적으로 165만 원씩 ...
19월세 비중 60% 역대 최대 수치 ㄷㄷㄷ 작년만 해도 42.7%였는데... 이러면 월세 내느라 언제 돈 모으고 집 삼? ;; 위정자들 도... 도덕책 무슨 짓을 저지른 거임? ㅠㅠ 사다리 다 부숴버렸네 진심.ㄷㄷㄷ 또한, 다주택자 규제로 똘똘한 한 채는 여전함. 모든 유동성은 상급지 갈아타기로 쏠리고 있음. 그로 인해 양극화는 더 커지는 중. 사다리 부서지고 양극화는 커지고;;; 최악이다 진심. ... 오늘 적폐들에게 중요한 하반기 경제정책방향 나옴. 부동산 규제 정상화! 두근두근 드디어 양도세??!!! 취득세?!!!! 보자 보자. 미국 내년 경제성장률 1% ㄷㄷㄷ 이러한 영향 탓에 미국 내년 물가 상승률 드디어 2%대 돌입 전망! 지금이 금리가 고점이다 증말. 다 끝났다 다 끝났어. 우리나라 역시 물가 급격하게 안정 중. 금리 올릴 요인 다 사라짐. 올해 경제성장률 또 낮춰 잡음 ㄷㄷ 1.4%... 25년 동안 1997년 imf 2008년 리먼 2020년 팬데믹 이 외 가장 낮은 경제 성장률임. ㄷㄷㄷ 이러면 당연히 부양책을 기대해 볼 만함. 오?! 종부세 공정시장가액 비율 60% 유지! 대 to the 박 올해 원래 80% 인상한다고 했는데 깜짝 발표다 진짜. 그리고 임대차 3법도 뜯어고친다고 함. 갱신권 쓰고 난 뒤, 마음대로 퇴거 불가 보증금 인상 5% -> 10% 이렇게 고치자 좀. 많은 거 바라지도 않음. 오?! 임대사업자...
9최근 3년 이내 보증금 미반환 2건부터 악성 임대인 조건 충족. ※ 보증금 미반환 기준 : 임차인이 허그로 돈 받음 ㄷㄷㄷㄷ 들리시지 않습니꽈? 다주택 난이도 올라가는 소리가. 누가 적폐햌ㅋ 그냥 서울 똘똘이 사고 말지. ㅠㅠ 또 서울 부양 책임;; 이뿐만 아니라 지난 정부에서 시행했던 남은 규제도 한몫해서 현재 부동산 정책은 다 서울 부양책으로 작동 중임. 서울 부양책 top 3 1. 전국 규제지역 몽땅 해제 >> 서울도 규제 없음! 서울 가즈아! 2. 취득세 12.4% >> 주택수 못 늘림. 똘똘한 한 채! 서울 가즈아! 3. 악성 임대인 공개 >> 똘똘한 한 채! 서울 가즈아! 이러니 서울 상급지는 지금은 코로나 때와 같이 저금리도 아닌데, 그때 수준으로 상승 중. ㄷㄷㄷ 제대로 정책 부작용이다 증말. 뭐, 그렇다고 지방이 절대 비관적이 아님. (올해만 지방만 3채 투자함) (재미로 보는) 전망을 해보자면, 서울은 정책 부작용으로 똘똘한 한 채 효과 덕에 상승 중. 현재 상승 주체는 1주택 상급지 갈아타기로 인한 상승인데, 밸류도 높아서 1주택자 힘으로만 과거와 같은 대세 상승은 어렵다고 봄. 반면 지방은, 당장은 비록 서울보다 상승의 힘이 약하지만, 똘똘한 한 채 선호 현상으로 지방에는 전세 제공자가 점점 사라지고 있음. 이게 효과가 서서히 나올 것임. 영주처럼. 최근 1년간 가장 많이 상승한 지역은 바로 인구 10만의 영주임...
6빌라만의 문제가 아님. 아파트도 역전세로 인해서 보증금 반환 지연이 길어지게 되면 이 또한 전세사기가 됨. ㄷㄷㄷ 오르면 적폐가 되고 내리면 사기꾼이 되는 다주택자 난이도 헬이다 증말. 야당과 시민단체는 실거주 의무를 폐지할 경우 갭투자를 부추길 수 있다는 지적을 제기함. 아니, 실거주 의무를 폐지를 해야 임대 물량이 나오죠 님들하. ㅠㅠ 전세 사기 여파가 이렇게 되네... 둔주 소형 투자로 줍줍하신 분들은 어... 어찌;; 아직 입주까지 2년 남았으니 그 안에는 어찌어찌 될 듯 하겠지만... 문제는 전세 사기 사건으로 규제 완화에 제동이 걸렸다는 거. 오히려 강화 중 ㅋ 공시가 126%도 그렇고...;; 가뜩이나 전국 부동산이 동시다발적으로 1월 바닥 찍고 회복하고 있어서 더더욱 규제 완화는 요원한 상태. ㅠㅠ 규제 완화를 이끌어 내려면 서울이 잡히거나 미분양이 더 늘어야 됨. 미분양 늘어나는 추세고 현재 미분양 7.5만 호이긴 하나, 과거 2008년과 같이 막 16만 호 이렇게 까지는 늘어날 것 같지 않음. 그 이유는 현재 미분양 물량 중 72%가 가장 수요가 많은 60~85m2의 중형 평수이기 때문임. 반면 2008년에는 85m2 초과 대형 비중이 50%가 넘었음. 이 말은, 현재 미분양 물건은 가장 수요가 많은 평형이 대부분이기에 금방 소진될 확률이 높다는 거. 결론 돌아가는 거 보니 당분간 추가 완화는 쉽지 않아 보임. 규제...
11원희룡 국토부 장관은 서울 집값 PIR 18은 희망 없다며 10~12가 적정 수치라고 밝힌 바 있음. 그로부터 단 4개월 만에 PIR 12 옴 ㅋㅋㅋㅋ 서울 거품 한순간 다 사라졌네 증말. 그릉데 통계 개편인 게 함정ㅋ 어찌 됐든 PIR이 대폭 낮아진 덕분에 고물가, 고금리 부작용으로 서민이 많이 어렵다. 내수 활성화를 위한 종합 대책을 마련해 보고하라 윤석열 결과적으로 내수 활성화를 위해 부동산 규제 완화하는데 있어서 큰 걸림돌이 사라짐ㅋ 특히, 취득세 및 DSR. 취득세 중과 완화 법안 발의 됨. 딱딱 맞아 떨어짐. 근데 둔주 이거 엄청 몰릴 것 같은데...;; 자격 제한 없고 당첨되고 포기해도 불이익 없음. 그러기에 재미 삼아 넣을 테고, 다들 선당후곰의 자세로 경쟁률 폭발하며 언론 대서특필 각. 나올 규제 완화도 쏙 들어가겠네 증말 ㅠㅠ;; 반면, 현재 지방 미분양 6.3만 호인데 지금 추세대로라면 올해 지방 미분양 10만 호 찍을 기세임. 당연히 지방 부동산 부양책 나올 수밖에 없음. 과거처럼. 2008. 6.11 <지방 미분양 대책> 요게 나왔을 때가 당시 지방 미분양 10.9만 호. 그리고 나온 대책이 지방 미분양 주택에 대하여 - LTV 10% 상향 (60% -> 70%) - 취득세 50% 감면 그리고 부울경 똑상 오늘의 결론 현재 지방 미분양 6.3만 호. 과거 미분양 대책이 나왔을 때 지방 미분양은 10.9만 호. ...
3오?! 규제 완화 가속도 미쳤음. 하지만 1주택자 갈아타기 하는 데 있어서 약간의 불편함을 해소한 정도임. 그르니까 정부 말대로 부동산 시장 연착륙 유도 정도이고 부양 정책은 아니라는 거. 2013 ~ 2014년처럼 - 저금리 - LTV 70% / DTI 60% - 중도금 보증 건수 무제한 - 취득세 1% 영구 인하 - 9억 원 이하의 신규·미분양 주택이나 1주택자 보유 중소형 주택을 구입할 경우 취득 후 5년간 양도소득세가 전액 면제 이 정도는 되어야 부양임. ㅋ 지금은 워낙 낙폭이 과도했기에 실수요에게는 기회이긴 하지만 - 고금리 - DSR 이게 남아있는 한 무주택자가 움직이기 쉽지 않음. 여기에다 더불어서 - 취득세 요게 풀려야 적폐들이 비로소 움직임. - 고금리 - DSR - 취득세 대못 3대장이다 증말 ㅠㅠ 게다가 종부세도 상당 부분 완화되긴 했지만 여전히 중과세율 적용이라 핵폭탄에서 폭탄 수준으로 낮아진 정도임. 즉 여전히 폭탄이라는 거. 전세가율도 계속 낮아지고 있어서 무주택자들은 집 사기보단 임대로 거주하는 게 이득이고, 적폐들도 투자금이 많이 들어가기에 움직이기 정말 쉽지 않음. 역전세 때문에 정신없기도 하고. 따라서 이번 정책으로 하락 속도는 다소 완화될 수 있지만 시장의 방향을 바꾸기에는 쉽지 않아 보임. 그러므로 규제 완화 계속 나올 수밖에. 아무튼 결론 하락장 + 규제 완화 가속 붙음 = 인생 역전 끗 #머지않...
7믿었습니다. ㅜㅜ 국토세에서 구출해 준 것만 해도 감사한데 이렇게나 선물 보따리를.. 흙흙모래모래자갈자갈 그런데... 빠르게 가고 싶지만... 아직 배가 고픕니다만 ㅠㅠ 적폐 취득세 6% 기존에서 절반이긴 한데, 아직도 역대급임. 다시 봐도 12%는 진짜 선 넘음. ㄷㄷ 규제지역 내 적폐 대출 30% 30%...... 조금 더 해주지 ㅠㅠ 규제도 완화도 뭐든 단계적으로 했던 터라, 어쩔 수 없었을 듯...; 그래도 이게 어디임. 분양권, 입주권, 주택 1년 미만 양도세 45% 1년 이상 보유하면 일반 세율 오?! 이건 규제 다 풂. ㄷㄷㄷ 근데 수도권 및 광역시 전매 제한은 그대로인 듯? 기타 지방만 물량 풀릴 요인이긴 하지만 요즘 죄다 무피 마피라...뭐... 아파트 매입 임대 부활 - 종부세 합산 배제 - 양도세 중과 배제 - 신축 주택 취득세 50~100% 감면 규제지역 쌉 가능. 그런데 - 부기 등기 의무 - 보증 보험 의무 - 신규 계약도 임대료 5% 상한제 - 까딱하다가는 수백수천 과태료 이 짓을 10년을 의무로다가 해야 됨. ㄷㄷ 뒤통수 후려치기는 덤. 솔까 종부세 부담 없는 수준으로 내려왔고, 양도세 중과도 사실상 사라진 거나 다름없음. 그럼 임대 등록해서 얻을 실질적 혜택은...? 대출 한도 조금 더 나오는 거랑 신축 주택 취득세 감면...ㄷㄷㄷ 요거 보고 등록을? 적폐들 다 같은 마음임. ㄹㅈ? 뭐, 주택수 늘린 종...
4완전 깔끔해졌네 진짜. 이게 하이라이트임. 주택임대사업자 정상화 두근두근 아파트 임대 등록하면, - 종부세 합산 배제 - 양도세 중과 배제 이건 부활할 듯싶음. 그런데 공정시장가액 비율 60%로 조정해 줘서 종부세 큰 부담 없고, 얼마 남지 않은 규제 지역도 양도세 사실상 중과 배제라 종부세 및 양도세 중과 배제해 준다고 해도 임대 등록할 유인이 안 됨. 그렇다면.... 취득세 완화 인센티브 나올 각??!! 진심 기대해봄미다.. .. 진짜 거의 다 왔다 다 왔어 ㅠㅠ 끗 #적폐님들진짜 #고생많으셨습니다
9청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 6개월 -> 2년 처분 기한 그냥 없애버리지. ㅠㅠ 요즘 보면 2년 안에 팔릴지도 의문인데;; 그나저나 처분 기한은 뭐다? 정부는 당신이 적폐가 되는 걸 바라지 않는다는 거. 중도금 대출 보증 확대 9억 -> 12억 분양가 12억으로 다 올리겠넼ㅋ 그럼 웬만해서는 다 미분양이겠지만. ㄷㄷ 규제지역 추가 해제 검토 세종, 인천, 경기도 외곽 해줄 듯. 대출 완화 규제지역 내 주택 가격과 무관하게 LTV 50% 단일화. 오??!!! 두근두근 드디어 적폐도??! 적폐는 현행 유지... ㅜㅜ 적폐도 40% 해준다면서요... 흙흙 아직 번호표 차례가 아님을 받아들이고 기다려봅니다.. . . 전국 지자체 예산에서 취득세가 차지하는 비중이 무려 30%임. 이게 지금 빵꾸나서 거래 활성화 대책을 내놓은듯한데, 아직 마이 부족함. 적폐가 아니고서야 실수요는 지금 같은 공포장에서 절대로다가 못 삽니다만. 아무튼 실수요 규제는 거의 다 풀린 듯. 하지만 거래 절벽 해소 못 함. 그럼 이제 남은 건 뭐다? 적폐 규제 완화다 그냥. 벅차오른다 ㅠㅠ 끗 #거의다옴
8전국에서 가장 암울한 대구 옆이고, 앞으로 입주 예정 물량도 워낙 많아서 분위기도 안 좋은 경북에 도덕책 무슨 일이.. 어?! 구미 청약 경쟁률이;;;; 평균 43.79 : 1 ??? 분양가 막 저렴하지도 않은데;; ㄷㄷㄷ 포항 최고 경쟁률 1053 : 1 ??!? 아무리 공급 물량이 4세대라고 해도.. 도덕책 뭐임? 여기도 분양가 막 저렴한 건 아닌데;;;; 내일 주정심인데.. 눈치 드럽게 없네 증말 ㅠㅠ . . 내일 첫 주정심에서 전국에서 가장 하락이 심한 대구와 세종이 규제 지역 해제될 거란 예상이 많음. 대구는 '물량 앞에 장사 없다'라는 국룰에 빗대면 조정 지역 해제된다고 해도 집값에 큰 영향 없을 듯싶음. ㅎㄷㄷ..;; 반면에 세종은 조정 지역 해제되면 호재로 작용할 듯 보임. 일단 고점 대비 가격 하락이 대구보다 심함. 대구 -0.93% (7개월 하락 중) 세종 -3.52% (11개월 하락 중) ※ kb 기준 확실히 대구보다 세종이 저점 인식이 있음. 게다가 차후 입주 물량도 양호함. 편안.. 이러한 이유로 조정 지역 해제가 세종이 대구보다는 호재라는 완죤 주관적인 생각임. 끗 #사고싶지만 #망할취득세
5요약하면 2023년 6월 30일까지 무주택자는 갭투자해서 1주택자 돼라. 거주하지 않아도 비과세해주겠다. 뭐, 이거임. ... 이게 무슨 말이냐면, 1. 2023년 6월 말까지 무주택자를 대상으로 갭투자 장려하는 제도임. (단, 세입자와 매수인이 직접 임대차 계약해야 됨) 2. 그로부터 1년 6개월 뒤인 2024년 12월 말까지 (1년 6개월 기간의 임대차 계약서를 써야 됨) 임대차 신규 및 갱신 시 5% 이내로 임대료 올리면 '상생 임대인' 도장 받을 수 있음. 3. 그로부터 2년을 다 채우면 (2026년 12월 말) 해당 주택이 조정 지역이라도 거주하지 않고 팔아도 양도세 비과세 받을 수 있음. 그르니까 무주택자에게 갭투자로 1주택자 되라는 제도임. ㅎㄷㄷ;; 이걸 하는 이유가.. 임대차 시장의 안정을 위해 5% 이내로 임대료를 올리라는 거임. 그 대가로 비거주 양도세 비과세라는 상을 주는 것. '상생 임대인'이라는 상으로다가. 근데 안타깝게도 1주택자만 상생 임대인 도장 받을 수 있음. ... 적폐도 상생하고 싶돠.. 팔기 전까지 아예 임대료 올리지 않겠습니다! 양도세 비과세는 바라지도 않습니다! 그냥.. 요거 하나. 취득세 중과 배제.. 딱 요거 하나만.. 진심 나도 상생하고 싶돠. 흙흙 . . 지금 가장 큰 이슈가 2가지가 있는데, 1. 상생 도장 받은 계약서의 세입자가 2년 살지 않고 이사가 버리면? >> 상생 임대인 취소...
8지금까지 계속 계획만 무성하다 드디어..! 다주택자 종부세 완화 오피셜 뜸! 공정시장가액 비율 하향 100% -> 60% 어어?! 진쫘??!! ... 시뮬레이션 해보니 종부세 대략 절반으로 줄어듦. 1600만 원 -> 800만 원 와.. 억강부약, 대동세상에서 국토세 낼 뻔하다가 0.73% 차이로 종부세 경감을 다 받는다 진짜.. 잘 뽑았다 잘 뽑아쒀 흙흙 ㅜㅜ 어퍼컷 파이팅도 졸라 멋지다. 적폐 선생님들 그동안 고생 많으셨습니다. 진짜 다 끝났습니다 ㅠㅠ 참고로 종부세 개편은 다음 달 7월, 정부안 확정임. .. 이제 남은 건 취득세랑 대출 규제 완화인데.. (민간) 계획이긴 하지만, 내년 상반기 완화 예정임! ... ㅠㅠ 감사..! 압도적 감사..! 족쇄 풀어주셨으니 빠르게 가도록 하겠습니돠! 끗 #적폐취급받다 #이런세상이다온다진짜
7소득 수준을 보면, 500만 원 이상 버는 고소득 가구는 소득이 증가하고 있고, 100만 원 미만 버는 저소득자 가구는 소득이 감소하고 있음. ㄷㄷㄷ;; 다주택자 규제가 시작된 이후로, 5분위 부동산 가격은 똑상하고 있고, 1분위 부동산 가격은 하나도 안 오름. ㄷㄷㄷ 다주택 하지 말라니까 그냥 다 팔고, 가장 비싼 1주택 사니 이 사태가 발생함. 앞으로 이러한 양극화가 개선될 수 있을까. 쉽지 않아 보임. 왜냐하면 지금은.. 고물가, 고금리, 고환율 3 고 불황이기 때문임. 그냥 최악 ㄷㄷ.. - 생활물가 부담 - 이자비용 증가는 고소득층보다 취약계층에 집중될 것이기에 양극화 현상은 더욱 심화될 전망임. 고물가는 취약계층이 힘들어지는 건 인정하겠는데, 고금리는 대출 많은 고소득자에게도 직격타 아닌가요? 요렇게 반문할 수도 있겠지만 제대로 잘못 알고 있는 거임. 상위 20% 고소득층은 소득의 28.5%를 원리금 상환에 쓰는데, 하위 20% 저소득층은 소득의 약 절반 정도를 원리금 상환에 쓰고 있음. 즉, 금리 인상은 저소득층에 그냥 직격타라는 것임. 또한, 고환율은 수출로 먹고사는 대기업은 고환율로 인해 경쟁력이 개선됨. 따라서 대기업은 돈을 벌고, 수출보다 수입 비중이 높은 내수 경제에 의지하는 중소기업은 고 환율로 인한 수입 물가 상승으로 힘들어지는 상황임. 이러한 이유로 3 고 불황은 양극화가 더 커질 수밖에 없음. 종합해 보면...
14코로나를 잡은 건 K 방역은 아니었고, 백신도 아니었음. 그냥 아무것도 안 하는 것이었다. 그와 반대로 중국은 간섭과 통제가 장난 아님. 와.. 무슨..;; 사람 사는 집 출입문에 도덕책 무슨 짓을;; 집 안에 좀비 있나..ㄷㄷㄷ 좀비 영화인 줄;; 집 밖에 못 나오도록 출입문에 펜스 침 후덜덜 못 나오게 쇠못, 철사로 문 걸어 잠그고 있음. 코로나가 퍼지고 있는 상하이에서 사람 건너오지 못하게 굴삭기로 다리 끊음 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 외국인은 지옥으로 변한 중국에서 탈출하려다 실패;; 이렇게 살바엔 그냥 죽고 싶다고 .. ㅎㄷㄷ 그냥 지옥임.. ... 코로나 대응은 뭘 하면 할수록 꼬이고 지옥이 됨. 부동산 정책도 마찬가지임. 뭐만 할수록 계속 꼬이고, 반대의 결과만 나옴. 정부는 코로나도 그러했듯이 부동산 안정을 바란다면 그냥 간섭하지 말아야 함. "코로나랑 부동산이랑 같냐?" "그냥 방관하라는 거냐?" 라고 할 수 있지만, 그게 아니고, 내가 말하고자 하는 요점은 정치적 이득의 논리로 간섭하지 말자는 거임. 정치적 논리로 간섭하면? 중국 코로나 봉쇄 정책처럼 한국 부동산 정책처럼 그냥 요단강 건너는 거임. . . 다주택자 입장에서는 양도세 중과 유예해서 이참에 처분하려고 할 것임. 처분소득이 생기면 다른 부동산 사는 게 인지상정인데, 지금처럼 대출 및 취득세 규제가 있는 상황이라면 똘똘한 한 채 사는 게 가장 이득임. 똘똘한 한 채...
4양도세 완화가 시작됨. 수도권 매물이 늘어날 거다! 아니다! 종부세 완화 보고 내놓을 거라서 매물이 늘어나지 않을 거다! 이렇게 의견이 갈리고 있는데, 나는 매물 늘어날 거라 보고 있음. 버틸 수 있는 사람은 일단 이번 종부세는 맞고, 추후에 나올 종부세 완화안 보고 버틸지 팔지를 결정하게 될 테지만, 종부세 부담이 그냥 폭탄이라서 이거 버티지 못하는 사람은 일단 팔 수밖에 없음. ㅠㅠ 특히나 수도권은 전국에서 가장 많이 올라서 수익 실현 욕구가 가장 큼. 그럼 급매물 늘어날 수밖에.. 그로 인해 실수요자는 5월 말까지 진짜 내 집 마련 기회임. 6월부터는 다주택자들이 종부세 완화안 보고 물건을 내놓을지 말지를 판단할 거라 물건이 다시 잠길 가능성 크기 때문임. 또한, 현재 서울 아파트 전세가율이 무려 약 55%임. 만약, 양도세 중과 유예 급매물로 매가가 떨어진다면 전세가율은 순식간에 60% 됨. 이는 갭투자 수요가 붙기 때문에 상승 압력이 커짐. 전세가율이 떨어지려면 여기서 매가가 오버슈팅하거나 전세가가 떨어져야 하는데, 전세가가 떨어지려면 공급과 입주 폭탄으로 미분양과 재고주택이 남아돌아야 함. 하지만 지금은 공급도 입주도 부족하기 때문에 전세가율이 떨어지기 어려움. 따라서 올해 6월 전, 수도권 내 집 마련하실 실수요자 분들은 4~6월에 나올 급매물 적극적으로 공략해야 함. 아무튼, 다주택자들은 수익 실현할 기회라서 처분소득이...
44월부터 양도세 중과 면제 ㄷㄷ 만약, 현 정부에서 조치 이뤄지지 않을 경우 새 정부 출범일인 5월 10일 다음 날부터 1년간 양도세 면제임. 그르니까 종부세 부담돼서 팔 예정이셨다면, 되도록 잔금 기준일은 5월 11일부터 하는 게 좋음. 그게 아니라 단지, 수익 실현하고 싶으신 분은 종부세 부담 급매물과 괜한 경쟁 말고, 6월 1일부터 내놓는 게 좋음. ... 아무쪼록.. 수도권 여러 채 존버하신 적폐 동지들이여.. 그동안 종부세 폭탄으로 얼마나 고생하셨는지요.. 여윽시 존버는 승리했습니다. 하락하더라도 큰 수익 실현 축하드리옵니다. 흙흙 ㅠㅠ 그른데, 특히, 앞으로 공급 폭탄 예정이면서 조정 지역인 TK ㄷㄷㄷ.. 완죤 악재임. 당장 팔지 않으면 물량 폭탄 맞을 텐데 이참에 수익 실현하고 싶은 사람들 많을 수밖에.. 하방 압력 커진드아 ㅠㅠ 내 포항.. 살려주때요 ㅠㅠ .. 1년간 양도세 중과 면제이긴 하나, 연장될 가능성 큼. 근거 : MB 때 1년 양도세 중과 유예하고, 연장 연장하다 결국 폐지 수순. 끝! #2년전수도권대부분정리한내가레전드 #흙흙