7최상목: 준공 후 미분양 주택을 LH가 직접 매입할 거임. 적폐 활성화 정책은커녕 시장이 예상했던 지방 미분양 dsr 예외도 안 나옴. 더더덜;;; 국토부 관계자: 추가 세제 혜택을 준다고 해서 서울 사람이 추가로 지방 미분양 주택을 살지 의문. 그냥 LH가 직접 매입하는 것이 낫겠다는 정책적 판단을 했음. 이 정도면 똘1 의도적으로 키우는 거라고 밖에;; 가카 모르나 진심.ㄷㄷ 이러다 내수 다 죽을지도;;;; 내 이랄줄 알고 작년에 7채 팔고, 강남 매수했다 증말. ... 가카... 취임 단 4개월 만에 지방 미분양 주택에 대해 LTV 10% 상향하고, 취득세를 절반으로 낮췄으며, 그로부터 불과 반년 뒤에는 지방 미분양 주택 취득 시 5년간 양도세 100% 면제를 추진하시어 적폐들에게 일용할 양식을 제공하여 시장에 숨통을 틔우고 내수를 살렸으며, 양극화를 완화하여 사회 안정까지 도모하였느니라아아. 참으로... 가카는 경제 1타다 진심. 먹방도 1타임. 솔까, 나는 다주택 + 똘1 세팅해서 양념 반, 후라이드 반으로 양다리 걸쳐놓은 셈. 그래서 적폐 활성화되든 안 되든 크게 상관없는 포지션임. 이래도 좋고 저래도 좋음. 그런데 소액 4848 시절이 워낙 다이내믹하고 재미있었던 터라, 적폐 활성화되는 게 좀 더 좋음. 전국 임장 매일같이 다니고 막. 그런 의미로 가카 참으로 그립읍니다... 그나저나 요즘 서울 핵심지 보면, 체감상 하루...
20:32
7토허가 해제로 떠들썩함. 진심 얼마만에 제대로 된 규제 완화냐 증말. 1. 잠삼대청 재건축 14곳 제외하고 토허가 해제. 2. 압구정, 여의도, 목동, 성수, 공공재개발, 신통은 토허가 유지. >> 압구정, 여의도, 목동, 성수. 여긴 그냥 서울시가 인증한 입지임. 3. 신속통합기획 123곳 중 조합설립인가 받은 6곳 토허가 해제. 4. 신통 조합설립 받으면 토허가 해제 예정. >> 오?! 투자금 2~3억대로 서울 진입할 각임. 5. 다만, 투기과열지구 내 재재는 관처 이후 토허가 해제 검토. 바로 여기임. 은마, 우선미, 우쌍쌍, 아선, 우성, 잠5 대어들도 콕 찝어줌. 토허가 해제돼서 커뮤니티마다 난리인데, 사실, 토허가 해제 전 부터 이미 시장은 난리임. - 잠실 엘스 국평 29.5억 신고가 - 래대팰 국평 40억 신고가 소오름;;; 근데, 반포 국평 60억이라 여전히 상대적으로 싸 보이는 묘한 매직;;; 더더덜;;; 그나저나 오세훈 서울 시장, 토허가 해제 진짜로 해버림. ㄷㄷㄷ 이 정도면 대권 의지 확실히 드러낸 듯. 즉, 조기 대선 배팅한 것. 핵심지 집값 오르는 것만 봐도 부동산 시장도 조기 대선을 내다보는 분위기임. 서울 시장 부동산 시장 두 시장은 이미 방향 결론냈다 증말. 끗. #정치적공백기라 #집값상승해도 #강력한규제는쉽지않은상황 #시장은이를간파하고 #고삐풀린듯날뛰는중 멤버십 모집 마감 임박 [모집] 그동안의 투자...
4- 마프자 국평 24.5억 신고가 - 헬리오시티 국평 25억 신고가 - 올파포 국평 26.5억 신고가 ㄷㄷㄷ 난리다 난리 ;;; 구정 이후로 잠실 대폭발하며 송파 전역, 강동, 마용성으로 퍼지고 있음. 상급지는 대기권 돌파하는 와중에 그런데 서민들은 앞으로 더 힘들게 생겼음. 7월부터 전세 대출 규제가 시행됨. ㄷㄷ 누구도 겪지 못 한 최악의 양극화다 증말. 전세 대출 보증비율을 기존 100%에서 90%로 낮춘다는 내용임. ('전세보증금 반환 보증 보험'이랑 다름) 그동안 은행은 전세 대출을 회수하지 못해도 허그가 100% 보증해 줘서 손해가 없었음. 그래서 은행은 돈 떼일 걱정이 없으니 세입자 소득을 대충 보고도 그냥 막 대출해 줬음. 하지만 7월부터는 90%만 보증해 주겠다는 거라, 최악의 경우 은행이 10% 손해를 볼 수 있는 구조로 바뀜. 전세 사고가 연달아 터지면서 허그 적자가 심해진 게 원인임. 결국 허그가 은행과 리스크를 나누기 위해 보증비율을 90%로 낮춘 것임. 은행은 앞으로 일부 손실 위험이 생기게 됨. 그럼 대출 기준을 지금보다 까다롭게 적용할 수밖에 없음. 앞으로는 세입자의 소득과 상환 능력을 꼼꼼히 따져 대출 한도를 조정할 가능성이 큼. 그 과정에서 전세 대출 심사가 강화되고, 세입자 입장에선 지금보다 대출받기 어려워질 거임. 1. 대출 한도가 줄어들거나 2. 기존 이자 납부 방식에서 원리금 분할 상환으로 바뀌...
1557만 대 1 와앀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ - 사실상 전국 마지막 무순위 (이번 달 무순위 규제 세부안 나옴) - 로또 3억 이러한 이유로 로켓 쏨. 하지만 지금 더 중요한 건 따로 있음 2024 세법 개정안을 자세히 살펴 보면 주목해야 할 내용이 많음. 내년부터는 2주택자도 간주임대료 대상 됨. 그 대상은 12억 초과 고가주택 2채 + 보증금 합계 12억 초과 이에 따라 고가 2주택자는 반전세로 바꾸려 할 것임. 1. 보증금 합계 15억 간주임대료 0원 -> 2520만 원 2. 보증금 12억 / 월 120만 원 1년 임대수익 1440만 원 월세 받는 게 수익이 1천 이상 적음. ㅋㅋ 차라리 월세 받는 게 절세에 도움 된다 증말. 이건 월세 시대 부채질임. 도덕책...;; 오?! 임대사업자 거주주택 비과세 횟수 제한을 1회에서 무제한으로 바뀜. 개꿀?! 근데 또 소급으로 언제든 바뀔 수 있다는 거. ㅋㅋ - 다주택자 양도세 중과 배제 1년 연장 양도세 중과 배제는 충분히 예상했던 거고, - 단기 민간임대 사업자 부활! (아파트 제외) 이게 하이라이트임. 종부세 합산배제의 막강한 혜택이 있음. 신축 분양을 받으면 취득세 85% 감면도 있음. 그런데...! 기축은 취득세 중과 12.4%라는 거. 실효성 1도 없다 증말. 1세대 1주택자가 인구감소 지역에 공시가 4억 이하 주택을 사도 1세대 1주택 특례 그대로 적용된다는 내용임. 퍽이나 사겠다. 그으...
6마래푸 33평 21억 신고가 ;;;; 원베일리 52평 106억 신고가 ㄷㄷㄷㄷ 누구도 경험하지 못 한 양극화다 진심. 원인으로는 - 지방 인구 유출 - 생산 가능 인구 급격한 감소 - 지방 경제 쇠퇴 - 그리고 강력한 다주택자 규제 다주택 규제가 최근에 강화된 내용이 또 있는데, 바로 악성 임대인 공개임. ‘악성임대인’ 1177명 공개…떼먹은 보증금 1인당 평균 16억 상습적으로 세입자의 전세 보증금을 돌려주지 않아 명단이 공개된 ‘악성 임대인’이 떼먹은 보증금은 1인당 평균 16억1069억 원에 이르는 것으로 조사됐다. 2일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 12월 31일 n.news.naver.com 정부는 전세사기 방지책의 일환으로 2023년 12월부터 악성 임대인의 이름, 나이, 주소 등을 공개하고 있음. 공개 대상은 최근 3년간 hug로부터 구상권 청구가 2건 이상이거나, 미반환 액수가 2억 원 이상인 임대인임. 악성 임대인으로 분류되면 보유 주택 모두 전세 대출 불가, 보증보험 가입이 제한되는 등의 불이익을 겪게 됨. ㄷㄷ 단순 지연일 뿐인데도 악성임대인이 된다는 거임. ;;; 이는 결과적으로 다주택 난이도가 올라가는 결과임. 똘 1채가 강화되는 요인 중 하나임. 어떤 정부든 간에 양극화를 막고자 균형 발전을 추진하지만, 역설적이게도 이는 서울 집중을 가속화할 뿐임. 지방 한 곳에 집중 투자해도 서울과 경쟁하기 어려...
311.2대책 이거 나만 뒤통수 맞음? 취득세 중과 제외 주택 공시가 1억 이하에서 2억 이하 이거 나만 뒤통수 맞은 거냐곸ㅋㅋ 취득세 중과 제외, 이거 시행령으로 되는 거였음;;;; 와;;; 그르니까 공시가격 2억 이하가 아니라 10억 이하도 된다는 이 말임. 야이앀ㅋㅋ 그래서 그동안 적폐 규제 완화에 소극적이었구나;; 이제야 톱니가 딱딱 맞아떨어짐. 우리 모두는 그동안 야당의 동의가 없어서 취득세 중과 못 풀어준다는 가스라이팅에 당했던 거임. 흙흙 ㅠㅠ 뒤통수 얼얼하다 진심. 배신감 세지만 ㅠㅠ 지금 이게 중요한 게 아님. 윤통 지지율 40% ㄷㄷㄷㄷ 12% -> 40% 개똑상함. 그 계기는 바로 한덕수 총리 탄핵은 중도층에게 큰 충격을 준 사건으로 보임. 중도층: "어.... 이건 좀?" "잠깐만... 윤통 탄핵되면 이재명인데?" "이게 정말 정의인가?" 비상계엄 당시엔 감정적으로 대응했던 여론이 점차 이성을 되찾아가는 과정에서 윤통의 '끝까지 싸운다'는 메시지가 강한 인상을 남긴 것으로 보임. 민주당은 윤 정부 탄핵안만 29번 냄. ㄷㄷ 그중 13건은 탄핵 가결됨. 이는 헌정 사상 유례없는 숫자임. 민주당은 왜 이렇게 탄핵을 남발했을까. - 검사 출신 주요 요직 기용 - 감사원이 유독 탈원전만 유독 과도한 감사 - 한일 강제 징용 피해자들과 협의 없이 변제안 추진 - 이재명만 과도한 수사 - mbc 기자 전용기 금지 차별 - 노조...
7양극화 역대 최대임. 자본주의에 있어서 양극화는 자연스러운 현상인데, 문제는 지금 너무 가파르다는 거임. 다주택 때려잡고 어설픈 실수요 위주의 정책을 짰기 때문임. 급격한 양극화는 사회 불안을 빠르게 키우고, 다급한 정치권에서는 또다시 악수를 둘 확률이 높음. 가격 통제 같은. 근본 원인을 해결해야 하는데 말이다. 장특공제 바로 이게 근본 원인 중 하나임. 진심 이거 없어져야 함. 이놈의 장특공제 때문에 상급지 매물이 안 나와서 양극화 더 심해짐. 부동산 가격이 12억 초과하면 비과세가 안돼서 10년 보유&거주를 해야 장특공제 80%를 받을 수 있기 때문임. 이러니, 12억 초과 아파트가 모여있는 상급지는 10년 동안 팔지 못 하니까 매물 잠기고, 양극화 더 커짐. 전월세 매물도 풀리기 어려움. 2019.12.16 대책으로 인해 10년 거주 요건이 새롭게 신설된 까닭에 상급지는 전월세 매물도 귀함. 진심 누굴 위한 정책이냐 이거. 12억 초과 아파트도 2년 보유만 하면 그냥 비과세 해줘야 함. 근데 못 함. 배가 아프거등요. 대부분 본인들과는 관계없다는 생각에 반대하는 게 현실임. 결국 그들 스스로 계층 사다리 끊어놓는 꼴임. 취득세 12% 말이 필요 없음. 양극화 휘발유임. 세대당 취득세 기본 세율은 단 2번. 엄청 귀함. ㄷㄷㄷ 단 2번의 기회를 어따쓰냐 이거임. 당연히 똘1임. 반면, 지방 분양권은 취득세 중과 때문에 모두가 마...
5윤통은 끝났음. 누가 가장 좋아할까. 오물풍선 날리는 북한임. 에휴. 새 대통령은 이재명이 될 것임. 이재명의 사법 리스크는 조기 대선으로 사라졌다고 봐도 무방함. 그는 이번 사태로 열사 이미지도 얻음. 국민들이 열광할 요소를 갖춤. 앞으로 민주당은 견제 없는 폭주 모드에 들어갈 거임. 어떻게? 이렇게. 2024년 11월 25일에 민주당, 진보당, 조국혁신당이 함께 발의한 개정안을 보면 무제한 갱신권 도입 전세가율 70% 초과 금지 그냥 미쳤음. 이런데 다주택 활성화? 막연한 희망을 가져선 안됨. 이미 자본주의가 성숙한 선진국에 답지가 있음. 무제한 갱신권 도입은 독일, 프랑스, 영국(추진) 등, 유럽도 똑같이 도입돼 있음. 결국 임대료 상승의 대응은 다주택 활성화가 아니라 가격 통제 방향으로 흘러가게 될 것이고, 이재명 + 민주당의 여대야소의 폭주로 견제 없이 통과될 거임. 그리고 정부 부채가 건전하다는 논리로 돈 펑펑 풀고, 과세 강화하고, 대동세상을 위해 기본소득 도입될 거임. 더군다나 ai로 인해 누군가는 생산성 확대로 돈 펑펑 벌고 누군가는 일자리를 잃게 됨. 당연히 기본소득 도입은 정해진 미래임. 결국 그 유동성은 기승전 부동산에 흘러갈 텐데, 다주택 난이도는 헬이라서 똘 1에 모든 유동성 집중될 거임. 결국 양극화는 더 커짐. 더군다나 지난 정부에서 적폐 말살 정책을 경험한 다주택자들은 학습효과로 똘 1 선호 현상은 더욱...
02:05:31
4미쳤네 그냥. 전세 사고 더 키울 작정인 건가 대체;; 그렇게 자유 자유 외쳐서 기대가 컸는데, 갈수록 산산조각 남. 자유와 정 반대인 전 정부보다 더 심한 규제인 임대료 상한제를 만들어버리고 그 마저도 지속적으로 계속 강화 중임. ㄷㄷㄷ;; 의료 시스템 박살 낸 걸로 모자라 전세 시스템도 박살 내려고 하는 건가 증말 ㅠㅠ 흙흙... 당연히 임대인들 더 죽어나갈 것이고, 전세 사고 더 터질 것이며, 공급은 말살되고, 월세는 더 치솟음. 그냥 연이율도 예상할 수 있는 너무나 뻔한 미래임. 과거 2009 ~ 2013년의 장기 하락장에는 비아파트 공급이 엄청 많았음. 그런데 현재는 아파트 공급은 물론 비아파트 공급도 씨가 마름. 지금은 과거와 완전히 다름. 이런데 무슨 장기 하락을 논함;;; 어쩌려고 이러는 거냐 대체.... #자유자유해서 #기대가컸던만큼 #실망도크다진짜
15미친 공사비와 미친 PF 대출금리로 인해 지어도 남는 게 없다보니 공급은 갈수록 줄고 있음. ㄷㄷ 이러한 공급 부족에 따른 상승론에 힘이 실릴 수 있다는 우려에 정부는 이에 대응하고자, 가족들끼리 집값 하락 이야기가 대세가 되길 바라는 마음으로 가족들 다 같이 모이는 추석 전에 9.26 공급 대책 발표함. 그런데... 실수요가 바라는 대출 완화 및 적폐가 바라는 세제 완화가 담겨있지 않았기에 여기저기 볼멘소리가 나오는 중. 음...;;; ... 어?!! 이런데 정부 입장에서 어떻게 규제 푸냐 진심. 흙흙모래모래자갈자갈 서울은 무려 10년간 올랐음. ㄷㄷ 논란이 많긴 하지만, PIR 기준으로 볼 때도 서울 아파트 가격은 넘넘 비쌈. 10년간 올랐으니 뭐;;; 물론, 거품이 빠지기도 했음. 미국발 금리 폭등의 외부 충격으로 인해 2022년 2월 ~ 2023년 4월의 하락은 imf 이후, 가장 크게 빠졌음. 하지만, 하락장 사회적 합의가 된 91~99 : 8년간 하락 09~14 : 5년간 하락 위와 같이 장기간에 걸쳐서 하락한 것과는 달라서 "단기 조정이다!"라는 주장과 "충분한 하락이다!"라는 주장이 팽팽하게 충돌하며 아직까지도 2022년의 하락은 '진성 하락장'인지의 사회적 합의가 되지 않은 상황임. 그래서 지금의 반등이 새로운 상승의 시작과 데드캣이라는 주장이 엇갈리고 있음. 나는 여전히 데드캣에 대한 의심이 있음. 그 이유로는 일단...
12진짜 혼인신고하지 마세요 나는 예전부터 주변 결혼을 앞둔 커플에게는 혼인신고 저을대 하지 말라고 했음. 솔까, 혼인신고하지 않아... blog.naver.com 혼인신고 문제에 대해 2년 전에 남긴 글인데, 이제서야 언론도 문제점 인식한 듯. 진심, 혼인신고하면 호구가 되는 세상임. 실제로 내 주변에 혼인신고 안한 부부들 수두룩함. ... 맞벌이가 대세인 요즘, 혼인신고하면 공공 분양 청약 소득 기준이 초과되기 쉬움. 그렇기에 1인 가구에 비해 청약 엄청 불리함. 그래서 공공 분양 같은 경우는, 혼인신고하면 소득 제한에 쉽게 걸리기에 혼인신고하지 말고 청약하는 게 훨씬 유리함. 오죽하면 청약 준비하는 신혼부부들이 이혼하고 싶다고 할까 ㅠㅠ 대출도 불리함. 혼인신고하면? 연 소득 7천 이하만 디딤돌 대출 가능함. 혼인신고 안 하면? 아내가 소득 6천이하면 남편이 아무리 소득 많아도 저금리 기금 대출인 디딤돌 대출 쌉가능. 그르니까 혼인신고하면 각각 연 소득 3천500만 원 이하여야 디딤돌 대출 가능함. ㄷㄷ 야이앀ㅋㅋㅋ 그냥 혼인신고하면 기금 대출 못 받는다고 생각하면 됨. 복지에서도 혼인신고하면 바보임. 혼인신고하면? 아내가 소득이 0원이라고 해도 남편 소득이 3800만 원만 넘으면 근로장려금 못 받음. 근데 혼인신고 안 하면? 아내 소득이 2200만원 미만이면 남편 소득이 수십수백수천억이어도 근로 장려금을 주기적으로 165만 원씩 ...
19월세 비중 60% 역대 최대 수치 ㄷㄷㄷ 작년만 해도 42.7%였는데... 이러면 월세 내느라 언제 돈 모으고 집 삼? ;; 위정자들 도... 도덕책 무슨 짓을 저지른 거임? ㅠㅠ 사다리 다 부숴버렸네 진심.ㄷㄷㄷ 또한, 다주택자 규제로 똘똘한 한 채는 여전함. 모든 유동성은 상급지 갈아타기로 쏠리고 있음. 그로 인해 양극화는 더 커지는 중. 사다리 부서지고 양극화는 커지고;;; 최악이다 진심. ... 오늘 적폐들에게 중요한 하반기 경제정책방향 나옴. 부동산 규제 정상화! 두근두근 드디어 양도세??!!! 취득세?!!!! 보자 보자. 미국 내년 경제성장률 1% ㄷㄷㄷ 이러한 영향 탓에 미국 내년 물가 상승률 드디어 2%대 돌입 전망! 지금이 금리가 고점이다 증말. 다 끝났다 다 끝났어. 우리나라 역시 물가 급격하게 안정 중. 금리 올릴 요인 다 사라짐. 올해 경제성장률 또 낮춰 잡음 ㄷㄷ 1.4%... 25년 동안 1997년 imf 2008년 리먼 2020년 팬데믹 이 외 가장 낮은 경제 성장률임. ㄷㄷㄷ 이러면 당연히 부양책을 기대해 볼 만함. 오?! 종부세 공정시장가액 비율 60% 유지! 대 to the 박 올해 원래 80% 인상한다고 했는데 깜짝 발표다 진짜. 그리고 임대차 3법도 뜯어고친다고 함. 갱신권 쓰고 난 뒤, 마음대로 퇴거 불가 보증금 인상 5% -> 10% 이렇게 고치자 좀. 많은 거 바라지도 않음. 오?! 임대사업자...
9최근 3년 이내 보증금 미반환 2건부터 악성 임대인 조건 충족. ※ 보증금 미반환 기준 : 임차인이 허그로 돈 받음 ㄷㄷㄷㄷ 들리시지 않습니꽈? 다주택 난이도 올라가는 소리가. 누가 적폐햌ㅋ 그냥 서울 똘똘이 사고 말지. ㅠㅠ 또 서울 부양 책임;; 이뿐만 아니라 지난 정부에서 시행했던 남은 규제도 한몫해서 현재 부동산 정책은 다 서울 부양책으로 작동 중임. 서울 부양책 top 3 1. 전국 규제지역 몽땅 해제 >> 서울도 규제 없음! 서울 가즈아! 2. 취득세 12.4% >> 주택수 못 늘림. 똘똘한 한 채! 서울 가즈아! 3. 악성 임대인 공개 >> 똘똘한 한 채! 서울 가즈아! 이러니 서울 상급지는 지금은 코로나 때와 같이 저금리도 아닌데, 그때 수준으로 상승 중. ㄷㄷㄷ 제대로 정책 부작용이다 증말. 뭐, 그렇다고 지방이 절대 비관적이 아님. (올해만 지방만 3채 투자함) (재미로 보는) 전망을 해보자면, 서울은 정책 부작용으로 똘똘한 한 채 효과 덕에 상승 중. 현재 상승 주체는 1주택 상급지 갈아타기로 인한 상승인데, 밸류도 높아서 1주택자 힘으로만 과거와 같은 대세 상승은 어렵다고 봄. 반면 지방은, 당장은 비록 서울보다 상승의 힘이 약하지만, 똘똘한 한 채 선호 현상으로 지방에는 전세 제공자가 점점 사라지고 있음. 이게 효과가 서서히 나올 것임. 영주처럼. 최근 1년간 가장 많이 상승한 지역은 바로 인구 10만의 영주임...
6빌라만의 문제가 아님. 아파트도 역전세로 인해서 보증금 반환 지연이 길어지게 되면 이 또한 전세사기가 됨. ㄷㄷㄷ 오르면 적폐가 되고 내리면 사기꾼이 되는 다주택자 난이도 헬이다 증말. 야당과 시민단체는 실거주 의무를 폐지할 경우 갭투자를 부추길 수 있다는 지적을 제기함. 아니, 실거주 의무를 폐지를 해야 임대 물량이 나오죠 님들하. ㅠㅠ 전세 사기 여파가 이렇게 되네... 둔주 소형 투자로 줍줍하신 분들은 어... 어찌;; 아직 입주까지 2년 남았으니 그 안에는 어찌어찌 될 듯 하겠지만... 문제는 전세 사기 사건으로 규제 완화에 제동이 걸렸다는 거. 오히려 강화 중 ㅋ 공시가 126%도 그렇고...;; 가뜩이나 전국 부동산이 동시다발적으로 1월 바닥 찍고 회복하고 있어서 더더욱 규제 완화는 요원한 상태. ㅠㅠ 규제 완화를 이끌어 내려면 서울이 잡히거나 미분양이 더 늘어야 됨. 미분양 늘어나는 추세고 현재 미분양 7.5만 호이긴 하나, 과거 2008년과 같이 막 16만 호 이렇게 까지는 늘어날 것 같지 않음. 그 이유는 현재 미분양 물량 중 72%가 가장 수요가 많은 60~85m2의 중형 평수이기 때문임. 반면 2008년에는 85m2 초과 대형 비중이 50%가 넘었음. 이 말은, 현재 미분양 물건은 가장 수요가 많은 평형이 대부분이기에 금방 소진될 확률이 높다는 거. 결론 돌아가는 거 보니 당분간 추가 완화는 쉽지 않아 보임. 규제...
11원희룡 국토부 장관은 서울 집값 PIR 18은 희망 없다며 10~12가 적정 수치라고 밝힌 바 있음. 그로부터 단 4개월 만에 PIR 12 옴 ㅋㅋㅋㅋ 서울 거품 한순간 다 사라졌네 증말. 그릉데 통계 개편인 게 함정ㅋ 어찌 됐든 PIR이 대폭 낮아진 덕분에 고물가, 고금리 부작용으로 서민이 많이 어렵다. 내수 활성화를 위한 종합 대책을 마련해 보고하라 윤석열 결과적으로 내수 활성화를 위해 부동산 규제 완화하는데 있어서 큰 걸림돌이 사라짐ㅋ 특히, 취득세 및 DSR. 취득세 중과 완화 법안 발의 됨. 딱딱 맞아 떨어짐. 근데 둔주 이거 엄청 몰릴 것 같은데...;; 자격 제한 없고 당첨되고 포기해도 불이익 없음. 그러기에 재미 삼아 넣을 테고, 다들 선당후곰의 자세로 경쟁률 폭발하며 언론 대서특필 각. 나올 규제 완화도 쏙 들어가겠네 증말 ㅠㅠ;; 반면, 현재 지방 미분양 6.3만 호인데 지금 추세대로라면 올해 지방 미분양 10만 호 찍을 기세임. 당연히 지방 부동산 부양책 나올 수밖에 없음. 과거처럼. 2008. 6.11 <지방 미분양 대책> 요게 나왔을 때가 당시 지방 미분양 10.9만 호. 그리고 나온 대책이 지방 미분양 주택에 대하여 - LTV 10% 상향 (60% -> 70%) - 취득세 50% 감면 그리고 부울경 똑상 오늘의 결론 현재 지방 미분양 6.3만 호. 과거 미분양 대책이 나왔을 때 지방 미분양은 10.9만 호. ...
3오?! 규제 완화 가속도 미쳤음. 하지만 1주택자 갈아타기 하는 데 있어서 약간의 불편함을 해소한 정도임. 그르니까 정부 말대로 부동산 시장 연착륙 유도 정도이고 부양 정책은 아니라는 거. 2013 ~ 2014년처럼 - 저금리 - LTV 70% / DTI 60% - 중도금 보증 건수 무제한 - 취득세 1% 영구 인하 - 9억 원 이하의 신규·미분양 주택이나 1주택자 보유 중소형 주택을 구입할 경우 취득 후 5년간 양도소득세가 전액 면제 이 정도는 되어야 부양임. ㅋ 지금은 워낙 낙폭이 과도했기에 실수요에게는 기회이긴 하지만 - 고금리 - DSR 이게 남아있는 한 무주택자가 움직이기 쉽지 않음. 여기에다 더불어서 - 취득세 요게 풀려야 적폐들이 비로소 움직임. - 고금리 - DSR - 취득세 대못 3대장이다 증말 ㅠㅠ 게다가 종부세도 상당 부분 완화되긴 했지만 여전히 중과세율 적용이라 핵폭탄에서 폭탄 수준으로 낮아진 정도임. 즉 여전히 폭탄이라는 거. 전세가율도 계속 낮아지고 있어서 무주택자들은 집 사기보단 임대로 거주하는 게 이득이고, 적폐들도 투자금이 많이 들어가기에 움직이기 정말 쉽지 않음. 역전세 때문에 정신없기도 하고. 따라서 이번 정책으로 하락 속도는 다소 완화될 수 있지만 시장의 방향을 바꾸기에는 쉽지 않아 보임. 그러므로 규제 완화 계속 나올 수밖에. 아무튼 결론 하락장 + 규제 완화 가속 붙음 = 인생 역전 끗 #머지않...
7믿었습니다. ㅜㅜ 국토세에서 구출해 준 것만 해도 감사한데 이렇게나 선물 보따리를.. 흙흙모래모래자갈자갈 그런데... 빠르게 가고 싶지만... 아직 배가 고픕니다만 ㅠㅠ 적폐 취득세 6% 기존에서 절반이긴 한데, 아직도 역대급임. 다시 봐도 12%는 진짜 선 넘음. ㄷㄷ 규제지역 내 적폐 대출 30% 30%...... 조금 더 해주지 ㅠㅠ 규제도 완화도 뭐든 단계적으로 했던 터라, 어쩔 수 없었을 듯...; 그래도 이게 어디임. 분양권, 입주권, 주택 1년 미만 양도세 45% 1년 이상 보유하면 일반 세율 오?! 이건 규제 다 풂. ㄷㄷㄷ 근데 수도권 및 광역시 전매 제한은 그대로인 듯? 기타 지방만 물량 풀릴 요인이긴 하지만 요즘 죄다 무피 마피라...뭐... 아파트 매입 임대 부활 - 종부세 합산 배제 - 양도세 중과 배제 - 신축 주택 취득세 50~100% 감면 규제지역 쌉 가능. 그런데 - 부기 등기 의무 - 보증 보험 의무 - 신규 계약도 임대료 5% 상한제 - 까딱하다가는 수백수천 과태료 이 짓을 10년을 의무로다가 해야 됨. ㄷㄷ 뒤통수 후려치기는 덤. 솔까 종부세 부담 없는 수준으로 내려왔고, 양도세 중과도 사실상 사라진 거나 다름없음. 그럼 임대 등록해서 얻을 실질적 혜택은...? 대출 한도 조금 더 나오는 거랑 신축 주택 취득세 감면...ㄷㄷㄷ 요거 보고 등록을? 적폐들 다 같은 마음임. ㄹㅈ? 뭐, 주택수 늘린 종...
4완전 깔끔해졌네 진짜. 이게 하이라이트임. 주택임대사업자 정상화 두근두근 아파트 임대 등록하면, - 종부세 합산 배제 - 양도세 중과 배제 이건 부활할 듯싶음. 그런데 공정시장가액 비율 60%로 조정해 줘서 종부세 큰 부담 없고, 얼마 남지 않은 규제 지역도 양도세 사실상 중과 배제라 종부세 및 양도세 중과 배제해 준다고 해도 임대 등록할 유인이 안 됨. 그렇다면.... 취득세 완화 인센티브 나올 각??!! 진심 기대해봄미다.. .. 진짜 거의 다 왔다 다 왔어 ㅠㅠ 끗 #적폐님들진짜 #고생많으셨습니다