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- 올파포 국평 25억 신고가 - 반래퍼 국평 44억 신고가 ㄷㄷㄷ 11월부터 다시 신고가 꿈틀 됨. 압구정 포함, 거래 재개 및 신고가 다시 곳곳에서 터지고 있음. 11월에 신고가가 터지는 건, 대충 총량 리셋되는 1월에 잔금 치려면 보통 잔금까지 3개월이니까 적어도 11월에는 계약해야 함. (11월 초 ~ 1월 말 : 3개월) 즉, 9월부터 11월까지 대략 2개월 쉬고 다시 핵심지 신고가 찍는 상황;;; 보면, 점점 규제 약발이 안 막힘. 대출 규제 몇 번 당해보니 다들 적응한 모습이 엿보임. ㄷㄷㄷ 그리고 잘 보면 패턴 만들어지고 있음. <하락> - 2021년 9월부터 하락 - (2022년은 내내 하락) - 2023년 9월부터 하락 - 2024년 9월부터 하락 <상승> - 2023년 1월 반등 - 2024년 1월 반등 - 2025년 1월 반등???? 이러한 패턴. 사람들도 이러한 학습 효과로 발 빠른 사람들은 진작에 매수에 나서고 있음. 여기에 발맞춰, 2020년 집 팔고, 줄곧 하락 주장해 오던 존경하는 채상욱 님은 갑자기 상승으로 뷰 바꿈. 사유: 금리 하락, 대출 재개, 코인 똑상. 반면, 그동안 중립적 입장을 유지하던 존경하는 부룡 님은 최근 강력한 하락 전망을 내놓으며 대조를 이루고 있음. 사유: 고평가 : 물극필반, 산이 높으면 골은 깊다. 이 두 전문가의 변화는 개인적으로 가장 큰 관전 포인트임. 결론 내 뷰는 한결...

어?! ㄷㄷㄷㄷ?? 둔주 미계약각이네 이거;;;; 와.. ;; 안전 마진 2~3억 확보돼도 이러네;;;; 10만 청약한다고 다들 막 그러더만..;; 진짜 지금은 초단기 전망도 틀리는 난이도 헬 오브 헬 시기다 증말 ㄷㄷ 그릉데 이것도 서울이라 선방한 거임. 지방은 진짜 태초 가격으로 가고 있음 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 구미 중하급지 마피 4천. 마피 4천인데도 포항 대장보다 비싼 게 함정. ㅋ 3.6억 ;;;; 곧 7년 전 분양 가격 되겠네 이러다. 도덕책????;;;; ㄹㅇ 태초 가격...;;; 수도권 하락은 애교다 애교 ㄷㄷ 2억 대 가자 그냥 ㅠㅠ 조선업 부활을 꿈꾸며 많은 투자자들이 진입했던 그곳... 목포 하당지구 대장 마피 3천;; 2억 중반 덜덜;;; 전쟁 났나;;; 가격 쇼킹이다 증말. 진심 피 1억 다 어디 감??? 거제 유로 무피;;; 피 1.5억 삭제되고, 전세가 1.5억 됨. 라임 보소. 더르덜덜덜덜 울산 동구도 피 1.5억 다 사라지고 마피 3천 됨;;; 진심 조선업 부활 어찌 된 거임? ㅠㅠ 삼성 반도체 공장 지으러 다들 평택 감. 기술 없어도 월 600..;; 지금 평택은 주식, 코인 망하면 가야 하는 곳으로 국룰이 됨. 그러니... 조선업 부활은 더 기다리는 걸로...;;;; 당진 수청지구 대장도 마피 2천 됨. 8천 찍더만;;; KTX 서대구 역 역세권 대단지 아파트 마피 7천;;;;;;;;;; 수성구도 마피...

눈물 없이 볼 수 없는 역전세 사연 ... 2억 역전세 났어요 2억... ㅠㅠ 공실 있어요. 관리비만 따박따박 내고 있습니다 ㅠㅠ 공실 진짜 하루하루 속 타들어 감. 이자에 관리비에 진짜 ㅠㅠ 학군지에 인기 있는 단지인데 단지 내 최저가로 내놨는데도 안 나가요. 가격을 계속 내리기만 하네요... 학군지인데도 .. ㄷㄷㄷ 부동산 소장님들도 20년 하는 동안 이런 경우 처음이시라네요. 진짜 그럴만... 40년 만에 인플레이션이라... 1억 돌려줘야 할 판이 되었네요 1억 ㅠㅠ 줄줄이 입주장이라 몇 달째 잠을 못 자고 있습니다 ㅜㅜ 하.. 전세 하락도 심하고, 담보가치 하락으로 대출 한도도 줄고.. 잠 안 오죠 진짜. ㅠㅠ 대출도 안 나와... 전세 안 나가... 새로 산 주택 잔금 치러야 하는데 ㅜㅜ 퇴로 다 막혔죠. 그저 눙물..ㅠㅠ 역전세 2억 2억 대출 이자, 월 백만 원은 내 몫 ㅜㅜ 역전세 대출로 막긴 했는데.. 매달 이자 진짜 ㅠㅠ 흙흙모래모래자갈자갈 집집마다 전세금 돌려주려니 이제 진짜 한계치까지 왔네요 ㅠ 다다음 달 전세 나간다는 집엔 어떻게 돌려줘야 할지 막막합니다 진짜 이러다 경매당할 판이네요 ㅠ 요즘은 진짜 경매가 남의 이야기가 아닙니다 ㅠㅠ 너무 힘든데 털어놓을 곳이 없네요 ㅠㅠ 진짜.. 개공감... 다주택자를 바라보는 시선은 기득권이고 적폐라 털어놓을 곳이 없음. ㄷㄷㄷ 6억 찍던 것 안 나가서 스트레스 만땅 받다...

와........... 입이 다물어지지 않는다...;; 전국 주간 증감률 -0.45% kb 통계가 시작된 이후로 가장 큰 폭의 하락;;;;; 무려 리먼 때보다 두 배임. ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 뭐.. 뭐냐 진짜...;; imf, 리먼 같은 트리거 없이 ... 덜더르덜덜 전국 그냥 초토화... 이러다가는 다 죽는다 ㅠㅠ 올해의 사진 작년은 이 사진이었다면, 올해는 이거. ㅋ 이 사진이 진짜 2022 부동산 시장이 어떤지 잘 보여주고 있다 증말 ㅠㅠ 1년 만에 어찌... 진심 하락 속도가 너무 빠름;; 그러면 모다? 다주택자 규제 완화도 빨리 올 수밖에... 근데 죄다 물리고, 역전세인건 함정 ㅠㅠ 결론 no pain no gain 고통 없이는 얻는 것도 없다. 지금의 고통을 합리적 낙관으로 이겨내시어 부를 얻기를 빕니다. 끗 #부디

이분 말씀처럼 맘 고생에 지긋지긋 속도 쓰리고 정신도 없는 이것이 바로 하락장 ㅜㅜ 도대체 이러한 고통스러운 하락장을 어떻게 견뎌낼 수 있을까 유명한 일화를 소개해 보자. 미 해군 장교 제임스 스톡데일은 베트남 전쟁 때 1965년부터 1973년까지 동료들과 포로로 잡혀 있었다. 그는 베트남에서 무려 8년이나 수용 생활을 견뎌냈다. 풀려난 그에게 기자가 질문을 한다. 힘든 수용 생활을 견딜 수 있었던 이유는 무엇입니까? 언젠가는 풀려나갈 거라는 희망을 품었기 때문이죠. 그렇다면 반대로 수용 생활을 견디지 못하는 사람들은 어떤 사람들이었죠? 가장 일찍 죽은 사람은 비관론자가 아니라 근거 없는 막연한 낙관주의자였습니다. 막연한 낙관에 가득 찬 포로들은 '이번 크리스마스에는 풀려나겠지' '이번 부활절에는 풀려나겠지' '이번 추수감사절에는 풀려나겠지' . . . 결국 좌절하며 몸도 마음도 병들어 가며 죽어갔다. 하지만 스톡데일은 이러한 막연한 낙관보다는 앞으로 잘 될 거라는 굳은 신념을 가지되 비관적인 현실을 냉정하게 받아들여서 무려 8년을 버티고 마침내 자유를 얻게 된 것이다. 여기서 유래한 용어가 바로 스톡데일 패러독스 비관적인 현실을 냉정하게 받아들이되, 앞으로는 잘 될 것이라는 굳은 신념으로 냉혹한 현실을 이겨내는 합리적 낙관주의라는 뜻이다. 이러한 스톡데일 패러독스의 사례는 영화 쇼생크 탈출에서도 확인할 수 있다. 주인공은 언젠가는 ...

대출받고 투자했다면 하락장에서는 버틸 수가 없음. 이렇게... 더덜;;; 진절머리 나서 시장 그냥 떠나버림. ㅜㅜ; .. 대출 감당 가능해도, 보유하는 것만으로도 대다수는 큰 스트레스를 받음. 팔기 전까지는 평가 손실인데도 말이다. 정신병 걸릴 것 같네요. 원리금 감당 못할 수준은 아닙니다만 돈 날렸다고 생각하니까 정말 화병 날 것 같습니다. 이렇게.. ㅠㅠ 언론, 인터넷 커뮤니티 등에서 공포를 매일같이 확대 조장해서 스트레스는 더욱 심해짐. 그래서 스트레스에 해방되기 위해 헐값에 팔고, 다시는 투자하지 않겠다고 다짐하는 경우를 주변에서 진짜 많이 봄. ㄷㄷ;; 그런데 하락장에 팔고 시장을 떠나면 다시 찾아올 상승장에서 낙오됨. 이게 진짜 제대로 더러운 꼴 보는 거임. 이때 마상은 이루 말할 수 없음. 하락장에 물린 것은 애교다 그냥. ㅠㅠ 게다가 헐값에 판다는 건 매수자는 헐값에 사는 거라 이게 진짜 억울 억울 개 억울함. 이러한 더럽고, 개 억울한 꼴 안 당하려면 지금 헐값에 파는 짓은 하지 말아야 됨. 내가 하락장에 존버하는 건 이것 때문임. 더럽고, 억울한 꼴 안 당하려고. ㅋ 결론 1. 과유불급이로다 >> 무리하지 않고, 2. 기업 및 부동산을 알라 >> 투자 대상을 알게 되면, (확신이 생김) 3. 버티기 >> 존버 쌉가능. 그럼 살 수 있다. 끗 #살아남으시길

뭐냐 진짜;; ㄷㄷ; ㅎㄷㄷ;; 잡코인도 아니고 이게 무슨;; 요즘 핫한 마포 8억 거래 여부가 궁금해서 부동산 소장님께 전화함. "8억 거래 뭐예요?" "저희도 몰라요" "저도 8억에 살 수 있나요?" "아무리 기다려도 다시는 그 가격 절대 안 와요!" ... 요즘 돌아가는 상황 보면 금방 올 것 같기도..;;; 송도가 8월에 6.5억 거래돼서 특수거래다 뭐다 하면서 막 떠들썩했는데 요즘 호가 보니, 거의 비슷한 가격대로 시세 형성 중임 ;;;; 12억 넘었는데, 6억 대라니;;; 급락 실화임? 단 8개월 만에... 믿기지 않는다 증말. 요즘 보면, 특수 거래라고 여겼던 신저가가 요즘은 호가가 되고 있음. ㄷㄷㄷㄷ 도..도덕책;; 이러다 보니 곡소리 장난 아님. 사연 1> 작년에 집 샀는데 우울증 온 것 같음... 하루 5시간도 못 자고 하락 뉴스 보면 속이 철렁. 와이프도 자주 울어... 이럴 땐 어떻게 해야 하지... 지금 매도해도 대출금 다 못 갚을 수준... 이 부부가 산 아파트는... 하...;; 증말 잔인한 현실이다. ㅜㅜ 사연 2> 이 분은 헬리오시티 84를 23억에 영끌 매수함. 매입 23억 전세 12억 법무비 및 취득세 포함 투자금 11.5억 (본인 돈 7억 + 신용 대출 4.5억) 월급 실수령 550만 원인데, 한 달 이자만 300만 원... ㅠㅠ 진짜 버티기 힘드실 듯;; 20억에 판다고 해도 5억 손해임. 그런...

집값 떨어지는데 집을 왜 사나요? 나중에 또 오를까 봐 사는 건가요? 그냥 세입자로 평생 사는 게 훨씬 옳은 선택 같은데요. 못 사서 벼락 거지 됐다고 했던 때가 불과 몇 개월 전인데, 평생 세입자로 산다는 분까지 나오는 것 보면.. 확실히 하락장이긴 한가 부다. 쉽게 쓰고 쉽게 버릴 수 있어야죠. 크.. 무소유.. 뭐, 영원히 계속 하락한다면 맞는 말이겠지만 다시 상승하면? . . 그전에 풀 소유해야.. 한다며 후회하는 건 국룰. 집 사면 세금만 냄. 그냥 4년에 한 번씩 이사하는 게 좋음. 임차인이 갑이 되는 세상이 온다면 말이죠. 이미 임차인느님이 갑인데욤.. ㅜㅜ 어찌 됐든 계속 하락한다는 믿음이 있다면 그냥 평생 임차해서 사는 게 현명한 선택이긴 함. 미래는 모르니 반박도 불가능. 그래서 이 분의 철학도 존중함. . . . 고맙습니다. 정말 고맙습니다. 이렇게 임차인느님으로 남아주셔서 덕분에 적은 돈으로도 부동산 투자를 할 수 있습니다. 정말 진심으로 고맙습니다. 끗! #덕분에레버리지쌉가능 #항상감사하는마음을가져야됨 #세입자느님이라고말하는이유

여기서 부동산 더 하락하면 손해인데요. 지금이라도 팔아야 하나요? 이런 질문을 많이 듣는다. 두 가지 선택이 있다. 1. 팔 거라고 마음먹었다면 뒤도 돌아보지 말고 그냥 던지던가. 2. 그게 아니라면 졸라 버티던가. 버틴다고 마음먹었는데, 내가 산 가격보다 더 하락하면? 한 채 더 사자. 주식처럼 물타기 하듯이 말이다. 예를 들면, 5억에 산 아파트가 3억이 됐다면? 2억 하락했다고 괴로워 말고, 한 채 더 사라는 것이다. 그럼 매수 평균 가격이 4억이다. 그렇다면 5억에 샀던 아파트가 3억이 됐다 해도 1억만 올라도 본전인 셈이다. 더군다나 하락장에서는 남들 무서워서 못 살 때, 본인은 투자해 놓은 아파트라서 시세 추이와 가치를 누구보다 가장 잘 알고 있으므로 하락장에서도 누구보다 빠르게 용기를 낼 수 있다. 그러니 막연히 하락장에 두려움을 느끼며 스트레스 받지 말고, 하락장이 올 것을 대비해서 한 채 더 살 수 있는 기회라 여기고 탐욕적으로 매수 준비를 하는 게 현명하다. 그것이 더 큰 부를 안겨준다. . . 여기서 부동산 더 하락하면 손해인데요. 지금이라도 팔아야 하나요? 이 질문 자체가 타이밍을 알려 달라는 것이다. 미래는 나도, 당신도, 버핏도 신도 모른다. 그런데 어찌 타이밍을 봐가며 투자하려 하는가. 단지, 물렸다면 존버하고 졸라 하락하면 한 채 더 사고 졸라 올랐다고 판단이 들면 뒤도 안 돌아보고 팔면서 현금 보유량 늘...

어?! 하락 추세 초입?? 부동산원은 이렇고, kb도 마찬가지. ㄷㄷ..;; 매매, 전세, 월세 매물이 계속 늘고 있음. 이번에는 약속의 6월 그런 거 없었음. 그냥 다 하방에 배팅해버림. ㄷㄷ 전월세 매물 늘어나는 거 보니 약속의 8월도 없을 듯 싶음. ... 19년 ~ 21년 2년간 전국 부동산 상승은 진짜 대단했음. 특히나 작년은 20년 만에 가장 큰 상승을 기록함. ㄷㄷ 이러한 고점 인식과 금리 인상 악재가 만나 심리가 많이 무너진 듯싶음. 양도세 완화도 한몫했고. 무엇보다 규제 완화한다고 하니 다들 매수를 미루고 있음. ㅋ 완화 카드가 하방 압력이 높은 게 증명됨. 나냐 나라냐 슈퍼 내적 갈등 선택에서 나라 선택한 효과 제대로다 증말 ㄷㄷ;;; 가슴이 웅장해지다가 소오름을 느껴 버림 악성 포퓰리즘은 세금 약탈입니다 그.. 그렇지 국민 편 가르기 하면서 이익 보는 세력을 두고 나라가 제대... blog.naver.com 실제로 진짜 어디든 급매 속출 중임. 지난 목요일 세종 임장 다녀왔는데 내놓은 가격에서 앞자리 바꿔줄 수 있다고 .. ㄷㄷㄷ 부동산마다 극진한 대접받고 옴;; 생일인 줄. 결론. 바겐세일이고 환영도 받고 대접도 받는데 뭐해.. 임장 안 가고. 끗 #하락장에역대급현금보유중 #두근두근

어디서 본 글인데, "사지 말았어야 했다 " 보다 "샀어야 했다" "팔아야 했다" 보다 "팔지 말았어야 했다" . . 투자하다 보면 확실히 그러한 경우가 많다. 투자 오래한 사람들을 봐도 말이다. 팔지 못해서 하락장을 경험하면 그 고통이 너무나 커서 트라우마가 생겨버린다. 베가본드 만화 컷 그런데 큰 하락장을 경험한 이들조차도 시간이 지나고 보면 "팔아야 했다" 보다 "팔지 말았어야 했다" 가 월등하게 많은 경우를 목격하게 된다. 그러나 하락장 트라우마가 얼마나 큰지, 정말 좋은 기회임에도 실패했던 분야는 주저하며 투자를 망설이는 경우가 많다. "팔지 말았어야 했다" "샀어야 했다" 라는 사례가 월등하게 많은데도 말이다. 그래서 언제나 용기 내서 실행하고, 버틴자가 그렇지 않은 자보다 미래에 자산을 크게 일구게 되는 것이다. ... 현재 일부 부동산 시장 및 주식 시장은 조정을 받고 있다. 그래서 "사지 말았어야 했다"라며 괴로워하는 것을 쉽게 목격한다. 보유한 주식이 50% 급락하는 것을 견뎌낼 자신이 없는 사람은 주식투자를 하지 말아야 한다 워렌버핏 투자는 하루 이틀 할 것도 아니고, 평생 해야 하는 것이다. 평생 하는 과정 속에서 수 백 번의 급락과 급등을 거듭하며 우상향하는 게 자산 시장이다. 그런데 하락장마다 극심한 스트레스로 견디지 못한다면 워렌버핏이 말 한대로 그냥 투자를 하지 말아야 한다. 하락장은 기분 나쁜 스트레스를...

진짜 여기 왜 이럼? 서울이 작년 1만 가구 분양하지도 않았는데 포항 24년 1.1만 입주 도덕책 모임? ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 경북 24년 2.2만 입주인데, 포항이 반을 담당함. ㄷㄷ 그르니까 경북 263만 명이 받아낼 2.2만 물량 중 반을, 포항 50만 명이 받아 내야 됨. 야이앀ㅋ 포항이 얼마나 과잉 공급인지 서울과 비교해 보면, 서울 인구 955만 명인데, 8천 세대 공급 포항 인구 50만 명인데, 1만 세대 입주 덜더르덜덜.. 내 포항자이 똑락하겠네 ㅠ_ㅠ 포항시야 무슨 생각으로 왤케 허가 많이 내줬어.. 인구 대비로 전국에서 단연 1등 공급 조정 지역이라 팔지도 못하고, 알고도 장렬하게 하락장 맞을 각. 펜타 시티 죄다 미분양;; 덜덜 여긴 전매도 안돼서 미분양 털기 쉽지 않을 듯. 용산 지구도 죄다 미분양 마피 400.. 꿀꺽.. 법인 님들하.. 왜 안 들어옴? ㅠㅠ 미분양 급격하게 치솟은 수치 보면 못 들어가지.. 모. 경북에서 단연 포항에 물량이 몰려 있긴 하지만, 23~24년 T.K 다른 지역도 장난 아님. 대구..ㄷㄷ 경산..ㅎㄷ 경주도.. 구미.. ;; 그냥 T.K 쓰나미 오고 있돠. 살려주세요 포항 자이 2년 전 투자금 2천으로 매수하고 2.5억 올랐는데, 거기서 1억 빠져서 현재는 1.5억 오른 상태 하필 조정 지역 묶여서 양도세만 71.5% 그럼 팔아도 남는 것도 없음. 대략 4천 실수잌ㅋㅋㅋ 쉬밬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ...

현재 서울 부동산 시장은 악재가 가득함. 가뜩이나 많이 올라서 매우 취약한 상태인데, - 미국 40년 만의 인플레이션, 고금리 압력 매우 높음 - 고강도 대출 규제 - 상식 밖 보유세 이런 상황이다 보니 웬만한 용자 아니고서는 살 수 없음. 그래서 급한 사정의 매물이 나오면 매수자가 없다 보니 하방 압력을 키우고 있음. 뭐, 아직은 전세가율도 꽤 높은 편이고, 입주 물량도 부족하고, 미분양도 없기 때문에 하방을 방어하는 것도 사실임. 암튼! 만약 하락한다면 얼마나 빠질까 21년 1월 기준 서울 아파트 중위 값 기준 매매 10.8억 전세 6.1억 전세가율 56.5% 전세가율 엄청 높음 ㄷㄷ;; 만약, 여기서 매매 1억 빠지면? 매매 9.8억 전세 6.1억 전세가율 62%임. 2억 빠지면? 매매 8.8억 전세 6.1억 전세가율 약 70%.. ㄷㄷ;;; 솔까, 전세가율 70% 면 몇몇 단지는 무피도 가능한 정도라 하락은 불가능에 가까움. 즉, 최악 시나리오를 가정하면 중위 가격 기준으로 마이너스 1~2억임. (물론, 단지마다 마이너스 폭이 다르고, 시장은 우리의 예상을 뛰어넘을 수 있음) 게다가 입주물량도 적어서 전세 가격은 계속 올라갈 가능성도 높음. 그럼 뭐, 2억 빠지기도 전에 전세가율 70% 육박할 수도 있음. 가정해 보면, 매매 10.8억 -> 10억 전세 6.1억 -> 7억 이렇게 매매 8천 하락하고, 전세 9천 상승하면 순식간...

요즘 집값 하락을 전망하는 기사가 많이 보임. 실제로 서울 매도 물량과 전세 물량이 조금씩 쌓이고 있음. 지방은 전세 물량이 급격하게 폭증하는 곳들이 상당히 많음. 공통적으로 2~3개월 전부터 급격하게 전세 물량이 쌓이고 있음. 투자자들은 가을장을 기대하며 차후 입주 물량이 부족하고, 수도권과 비교했을 때 상대적 저평가인 지방을 대상으로 많이 진입했는데, 엎친 데 덮친 격으로 전세 대출 규제가 나오는 바람에 전세 물량이 소화가 안 되는 것으로 풀이할 수 있다. 타이밍이 참.. ㅋ 전세 물량이 소화가 안되는 이유는 많은 투자자들의 진입과 더불어 세입자들의 유통 물량도 줄은 결과라고 볼 수 있다. 세입자는 대출 규제에 따른 전세 대출을 받지 못할까 봐 재계약을 한다거나 이사 갈 계획이 있더라도 당장 이사를 가지 않고 몇 개월 더 눌러 앉는 것으로 대응하는 것을 생각해 볼 수 있다. 그로 인해 투자자들의 진입으로 전세 매물은 쌓이는데 소화가 잘 안되는 게 지금의 상황이다. 뭐, 시간의 문제일 뿐, 결국 전세 물량은 소화가 되는 게 자연의 섭리임. 잔금은 다가오는 데 세입자 못 구해서 마음고생하시는 분 많이 보인다. 비 조정 지역이면 대출받고, 전세 상승할 때까지 존버. 조정 지역이면 부동산 최대한 많이 뿌리고, 전세 가격 낮추는 수밖에 없음 ㅠㅠ 그리고 "세입자느님 제발 제 집에 와주세요" 이러면서 기도하는 수밖에 없음. 그래서 투자하면 ...

집값 하락장 시작되나 서울은 상승폭 소폭 둔화 그러나 전국은 상승폭 확대 전국 주간 매매 증감률 0.36% -> 0.42% 전국으로 보면 상승폭 확대됐는데; 무슨 하락장 같은 소리임? 금주 상승률 순위 톱10에 지방이 6곳 랭크됨. 제대로 지방장임. 앞으로 이런 추세는 지속될 거라 전망됨. Q. 무주택자 언제 집 살까? A. 언제든 ㄹㅈ. 1주택은 기본 of 기본임. 그런데 댓글 보면.. 4년 동안 아파트 가격이 2배나 올랐는데 지금 사는 게 말이 안 되는 거잖아! 뭐.. 다 이런 분위기. 2년 동안 비트코인 20배 오르는 건 말이 되고? 비트코인 저점에서 2배 오르고 샀어도 현재 10배 수익임. 부동산도 마찬가지. 결국은 오늘의 고점이 내일의 저점임. 그만큼 돈의 가치가 똑락중. 저점 타령하고, 계속 껄무새만 하다 평생 못 사는 게 학계의 중론. 당연한 이야기지만 내 집 마련 전략 중 청약이 가장 좋긴 함. 앞으로 로또 단지가 사라질 가능성이 크므로 가점 50점 이상 무주택자는 비선호 입지라도 적극적으로 청약하는 게 좋음. 결론. 과거 가격에 갇히면 기회도 갇힌다 끝 #세입자님덕에 #레버리지로부자됨

서울 아파트 평균 가격 4년 동안 거의 두 배 오름 PIR은 갈수록 커지고 있고 구입 가능한 재고량은 갈수록 줄고 있다. 기사를 보면 식상할 정도로 매일 같이 역대급으로 오른다는 기사만 반복되고 있다. 사회 갈등 에너지만 계속 키우는 중 이러다 사회주의 찾아올라;; 다들 오해하는 게 상승장이 길어지면 다주택자들 무조건 좋다고 생각하지만, 그렇지 않다. 이미 바닥 잡은 투자자는 여기서 서울 20~30% 하락해도 수익 구간이며 반 토막 난다고 해도, 손해 보지 않는다. 그래서 차라리 서울 하락장이 와서 사회 갈등이 완화되어 정치적 리스크가 해소되길 바란다. 사회 갈등이 더 커져서 다 뺏길지 모른다는 공포가 크기 때문이다. 그리고 대중과 정치적으로 관심이 덜한 사이클이 다른 지방에서 마음 편하게 투자하기를 바라는 투자자가 많다. 여기서 서울 더 오른다고 해도, 다주택자 입장에서는 보유세, 양도세 감안하면 실질 수익은 아무리 올라도 큰 의미 없고, 상급지 갈아타기만 더욱 힘들어질 뿐이기 때문이다. 그럴 바엔 모두의 관심인 서울이 20~30% 하락해서 갈등 완화돼서 규제 완화되고 추후 서울 줍줍하는 게 낫다는 생각을 가지는 것이다. 그런데 아무리 봐도 당장 하락할 요인이 안 보인다. KDI 마저 2~3년 더 오른다는 전망이다. 이렇게 되면 내년 3월 대선 이X명 될 듯. 끗 #하향평준화가즈아

2020년 10월 기준 부동산 최고 유튜버 부읽남 광고 월 수익 약 360만 원 부동산 폭락론 최고 유튜버 라하 광고 월 수익 약 1260만 원 광고 월 수익을 보면 알 수 있듯이 그만큼 작년에는 폭락을 바라는 무주택자가 많았다는 의미. 지금은? 부읽남은 월 광고 수익이 작년 10월 대비 2배가 됨. 라하는 월 광고 수익 개똑락함.. 그만큼 하락을 바라는 사람이 줄었다는 이야기. 뭐.. 적중률이 0%라.. 신뢰를 잃은 결과일 수도 있지만 전반적으로 하락을 주장하는 유튜버의 조회 수는 많이 떨어지고, 부동산 투자 정보를 제공하는 유튜브 조회 수는 전반적으로 올라가는 추세임. 한마디로 다들 가즈아 분위기.. 더르덜덜.. 전문가 전망 역시 단 한 명도 하락을 전망하는 전문가가 없음. ㄷㄷ 국민들 역시 상승 전망이 압도적으로 많고, 하락 전망은 7% 정도 밖에 안됨. 덜덜.. 이 정도면 인간 지표 경고등;; 올해 하반기 수도권 부동산 하락 요인을 살펴보자. 1. 부동산 정책 기조 변화 없어 보임 그로 인해 상승 방향성 바꾸지 못함 2. 대출 규제 대출 규제가 뭐 하루 이틀도 아니고. 2017년 8.2대책 때부터 했는데..;; 3. 대출 금리 상승 역사적으로 볼 때 금리 상승은 단기적으로는 상승 추세를 바꾸지 못했음. 4. 급등 피로감 요건 ㅇㅈ 수도권 8년째 상승장ㄷㄷ 5. 조세 강화 이것도 하루 이틀도 아니고.. 오히려 조세 강화는 상승 ...

" 집값 안정 안 되면, 재건축 규제 풀지 않는다!" 근데요.. 그럼 공급 부족으로 집값 더 불안해지는 거 아녜요? .... "아냐! 집값 오르는 건 풍부한 유동성과 기대 심리 때문이야" 근데요. 지금 전세 가격이 치솟고 있는데요. 서울 작년 전세가격 12.25% 올랐고, 올해 6월까지 벌써 6.34% 올랐어요. 앞으로 입주물량이 더 감소해서 올해는 작년보다 훨씬 더 많이 오를 기세예요. 그래서 집값 상승 기대 심리가 아니라 망할 임대차법 때문에 치솟는 전세 가격에, 떠 밀려서 더 이상 이사 다니기 힘드니까 영끌 내 집 마련하는 건데요. ㅠㅠ .... "아.. 암튼 2~3년 뒤 집값 하락해! 집 사지 마!" 근데요. 실수요자 대출 완화는 왜 해주는 거예요? .... "아.. 암튼 지금 집 사지 말고, 3기 신도시 기다려! 봐봐 싸잖아" 근데요.. 집 안 사고 존버했는데 당첨 안 되면요? 일반 공급 전체 물량에 15%밖에 안되잖아요? .... . . 이거 놔. 말리지 마 아오.. 현재 상황이랑 말의 앞뒤가 맞아야 경고 듣던가 하지;;; .... 전세 가격은 치솟고, 3기 신도시 당첨 가능성도 없는데 무작정 집 사지 말라고 하면 어쩌라는 거지 ㄷㄷ 입주물량 감소 + 새 임대차법으로 현재 전세 가격은 치솟고 있는데.. .... 내 집 마련은 기본 of 기본임. 고민할 것도 없음. 그냥 빨리 살수록 유리함. 통계가 증명하고 있음. 이제 그만...

※주의. 매운맛 요즘 화두인 신규 임대료도 상한 5% 제한 ㅋㅋㅋㅋ 이거 보고 화들짝 놀라 울고 있는 투자자는 모다? 삼류임. 애국적폐는 모다? 일류임. 이 상황에서 웃어야 됨. 2017. 8.2 대책 나올 때 진심 다들 망한다 했음. 근데 그때가 기회였고, 저점이었지. 이때 매수한 사람이 일류임. 2018. 9.13 대책 나올 때, 보유세 강화에 다들 화들짝 놀라서 던진 사람들 많았지. 하지만 그때가 완전 기회였음. 시간을 되돌리고 싶을 정도로. 2020. 7.10 대책 나올 때, 다들 이번에는 진짜 망했다 했음. 더 이상 투자 못한다고. 그때 서울 재건축 아파트, 경기 외곽, 인천 및 지방 아파트 샀으면 최소 2억 이상 올랐다. 2020. 7.30 새 임대차법 국회 통과되고, 다들 한국 뜬다 뭐다 했었음. 그때부터 전세 똑상했지. 3개월 뒤 전세 증액해서 재투자했다면 일류임. 보시다시피 규제 나올 때마다 화들짝 놀라 힘들때 울던 사람들, 결과적으로 다 삼류 됐음. 그리고 신규 5% 룰 주변을 보니 이번에도 화들짝 놀라 우는 삼류가 많이 보임. 어떻게 될지 예상해보자. . . 진심 예언하는데 전월세는 순식간에 사라질 것이다. 누가 美쳤다고 전월세 주냨ㅋㅋ 맨큐의 경제학에서 볼 수 있듯이 인간은 경제적 유인에 반응할 뿐이다. 즉, 신규 5% 룰은 막대한 보유세 내가며 임대료를 올릴 수 없으므로 경제적 유인이 없기 때문에 임대를 제공할...